Merci c'est vraiment excellent d'être rentré autant dans les détails. C'est ce genre de contenu qui fait vraiment la différence lors de l'achat.

Oui, très bonnes astuces mais par contre change la musique de fond

Bravo Sébastien, je suis toujours à tout écoute et j'apprécie tout ce que tu dis. Tu es super ! Merci pour tous tes conseils...

@sebastienascon

3 жыл бұрын

merci :-)

Woaw vous êtes le meilleur sur youtube/dommage ke je vous ai pas Découvert bien avant/Merci beaucoup pour vos précieux conseils/

Très intéressant merci.Mais pitié!!la musique de fond nous saoule,on a du mal à vous suivre!

@sebastienascon

7 жыл бұрын

La musique de fond est très basse. Mais bizarrement, son volume dépend du terminal sur lequel vous regardez la vidéo et du fait que vous utilisiez ou non des écouteurs. Mais je note

@millevoix5484

5 жыл бұрын

sebastien ascon très basse ? Non il a raison c’est fort et je suis sur tablette

@sebastienascon

4 жыл бұрын

@@alainlesaint7860 Merci Alain :-)

Bonjour vous êtes au top, continuez comme ça!

Merci pour toutes les informations

Un grand merci pour cette vidéo très instructive !! 👍 juste un truc si je peux me permettre, la musique est un peu forte. Sinon c’est parfait ! Encore merci pour tous vos conseils!

@sebastienascon

5 жыл бұрын

avec plaisir

C'est bon a savoir ! Je m'abonne pour d'autres conseils de ce genre. Je vais bientôt acheter et c'est bon a savoir. Merci

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Merci et bienvenue :)

Totalement d'accord mais il faut prendre en compte que le vendeur n'a aucuns intérêts à accepter la proratisation de la taxe foncière et des charges de copropriété. Il faut savoir également qu'un vendeur a tout intérêt à vendre son bien avec le plus de mobilier si résidence secondaire avec plus value . En revanche il est que l'acheteur économisera sur les frais de notaires mais très souvent les banques finance l'immobilier et non le mobilier .... Donc a négocier également au préalable avec le banquier ... Donc en résumé oui il est possible d'économiser un peu sur les frais de notaires mais il ne faut pas que ces négociations fassent capoter la vente si c'est déjà une bonne affaire .

Merci pour les conseils

Super astuce ! Merci !

@paulettechassot5992

10 ай бұрын

Si nous payons comptant l'appartement neuf sierre

super merci beaucoup

Merci Merci Merci car je ne connaissais pas la non obligation de payer la proratisation de la taxe foncière et de charges de copropriété

@sebastienascon

5 жыл бұрын

avec plaisir

Le truc c'est que c'est peut être valable à Guerret dans le Massif centrale, mais à Paris le mec qui dit un'il veut pas payer sa part bah il perd le bien au profit des 10 autres acheteurs qui attendent... Du coup pour passer pour un gros relou et rester locataire effectivement ce sont de bons conseils :)

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Le propriétaire vendeur ne peut pas refuser de payer l'intégralité des charges et de la taxe foncière, il s'agit de la loi :)

Sébastien, très bons arguments comme toujours, mais la musique de fond m'a empêchée d'aller jusqu'au bout

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Tu peux changer d'appareil. Bizarrement le volume de la musique change d'un appareil à l'autre. Sur mon PC, tout va bien.

merci

Très bons conseils en effet Sébastien. Pour le compromis que je viens de signer, j'ai demandé la suppression des proratisations et du séquestre. Le vendeur est monté sur ses grands chevaux et a menacé de ne plus vendre dans ces conditions. Son notaire et l'agent se sont mis contre moi, un vrai sketch :-). J'ai donc signé sans, car ça ne valait pas le coup de me voir supprimer cette bonne affaire pour gagner quelques dizaines d'euros. Mais je retenterai la chose en espérant tomber sur un vendeur moins averti ou plus neuneu ou .... . Qui ne tente rien ....

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Dommage. Encore une fois, c'est la loi et une vente ne peut pas être annulée à cause de cela.

@45Benc

6 жыл бұрын

Sébastien C'est peut-être la loi mais si le vendeur est avec vous lors du compromis, ça va évidemment être tendu... Et il peut se rétracter de vous vendre le bien ! Il a aussi le droit. Sur mon premier appart, le vendeur était représenté par l'agent immobilier, car il à été muté dans un autre pays. ça aurait peut-être été plus simple dans ces conditions de faire passer la pilule 😊hehe. À tu été dans ces deux cas? Vendeurs présents et absents ?

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Ca se fait avant la signature du compromis. Le jour du compromis, on ne fait que signer, le document a été rédigé auparavant.

Vidéo intéressante, mais certaines précisions seraient indispensables : - pour déduire les frais d'agence, encore faut-il que ceux-ci soient, dans le mandat de vente, à la charge de l'acquéreur. Si ceux-ci sont à la charge du vendeur, cela est impossible. Et, depuis quelques années, il est impossible de basculer de charge vendeur à charge acquéreur au dernier moment. - oui, le séquestre, de 5 à 10% du prix d'ordinaire, n'est en rien obligatoire. Mais, outre d'être une avance sur le paiement du prix à régler lors de l'acte authentique, elle est aussi une protection pour le vendeur. Ainsi, si les conditions suspensives, en général l'obtention du prêt, sont levées, c'est-à-dire que le prêt est accordé, et que l'acquéreur ne souhaite plus faire l'acquisition, le vendeur perçoit le séquestre, en réparation du dommage subi. - oui, le paiement de la taxe foncière au prorata temporis n'est pas obligatoire ; il n'y ait fait nulle part mention dans le code général des impôts. Mais, par voie de conséquence, si des travaux ont été votés, le principe, qui est lui aussi un usage, qui consiste à ce que ce soit à la charge du vendeur, peut difficilement être exigé de la part de l'acquéreur. L'article 6-2 du décret de mars 1967 dispose que "les charges, hors budget prévisionnel, sont dues par celui qui, vendeur ou acquéreur, est propriétaire au moment des appels de fonds". Par usage, les notaires appliquent l'article 6-3 du même décret, qui dispose qu'une convention peut être passée entre les parties. Un acquéreur ne peut, en somme, à la fois exiger le non-paiement du prorata de la taxe foncière au vendeur, et exiger de celui-ci qu'il prenne à sa charge les futurs travaux, s'il s'en trouve. - Attention ! à la déduction du mobilier et de l'électroménager qui resteront lors de la vente. Le montant doit être raisonnable, très raisonnable, sauf à attirer l'attention de l'administration fiscale.

@isabelleisabelle68

5 жыл бұрын

Je ne savais pas qu il n était pas obligatoire de payer le prorata de la taxe foncière du vendeur : j en déduis que je m étais faite avoir car en effet, à l époque je devais rembourser, après l achat de l appartement, du prorata de la taxe foncière au vendeur... cette info va me drôlement servir pour mon prochain achat...

@isabelleisabelle68

5 жыл бұрын

Idem pour le mobilier, je ne savais pas qu' on pouvait déduire sa valeur pour payer moins le notaire sur la valeur de l achat du logement... très bonne info...

@isabelleisabelle68

5 жыл бұрын

Idem pour le séquestre... je devais acheter un terrain... l agence immobilière m avait réclamé un sequestre qu' ils avaient encaissé... cependant cette même agence immobilière devait me rembourser ce séquestre car le certificat d urbanisme avait été finallement refusé par la mairesse du coin...

Merci de cette vidéo très formatrice. Un pouce bleu et je m'abonne!

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Merci et bienvenue ! :-)

Pour réduire les frais de notaire on peut aussi payer directement les frais d'agence à l'agence

Mais si le séquestre est une avance sur les frais de notaire, de toute façon, on doit quand même payer la même somme au final non ?

@sebastienascon

2 жыл бұрын

Au moment d'aller chercher un financement, il est préférable d'avoir le plus de trésorerie sur son compte :-)

Faux pour les honoraires car depuis la loi alur nous ne pouvons plus les exclure si on a signé un mandat à charge vendeur

Bonjour Sébastien, Merci pour tes vidéos J ai fais 2 achats et mon notaire (son assistante) me dit que ne pas payer le prorata de la taxe foncière ne se fait pas en France, elle sait ce que dit l administration fiscale mais que cela ne se fait jamais et que depuis 15 ans qu elle travaille, elle n a jamais vu ça par soucis d équité, quoi répondre ? Merci pour ta réponse

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Je le fais à chaque fois et je ne suis pas le seul

Bonjour, C'est passionnant !!! J'aimerai vous rencontrer... En espérant que vous habitez en région parisienne. Merci

@sebastienascon

8 жыл бұрын

Bonjour, Vous pouvez prendre contact avec moi via l'onglet contact de mon blog : louer-en-courte-duree.fr

Bonjour merci pour cette vidéo qui m'a appris des choses. Mais comment valoriser son mobilier svp ? Est ce que je peux valoriser la cuisine aménagée que j'ai installé suite à un achat appartement sur plan ? qu'en est-il du parquet ? je vous remercie

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Non, vous ne pouvez pas puisqu'il ne s'agit pas de mobilier du précédent propriétaire

Bonjour, je ne comprends pas valoriser du mobilier quand l'appartement est tout à refaire? Pouvez vous m'expliquer svp? y a t-il aussi moyen de ne pas prendre les frais d'agence dans le prix total du bien acheté pour le calcul des frais de notaire? merci de votre réponse!

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Pour valoriser le mobilier, s'il vaut par exemple 500 euros (ou rien), vous le valorisez à 1000 ou 1500. Pour les frais d'agence, c'est ce que j'explique dans la vidéo, ils ne rentrent pas dans le calcul des frais de notaire.

@marinemillet9207

7 жыл бұрын

Claudine Vigarié je suis désolée mais sur évaluer les bien mobiliers c'est le pire conseil qu'on peut donner. Plus value à la revente (pour résidences secondaires) et les impôts qui te tombent dessus.

@flirt940

6 жыл бұрын

Marine Millet je ne comprends pas, exemple j'achète un bien Immo anciens, les propriétaires laissent du mobilier, meme en gonflant la note, ni le notaire ni le vendeur ni l'acheteur vont se pleindre! Et qui va venir vous voir Et dire vous avez avec le vendeur gonfler le prix des bien ménagers ou autres!? Le jour de la revente ce sera pas dans les 6 mois en général, donc le mobilier a pu changer deja...

Merci pour la video. Comment valorisez concretement leur valeurs mobiliers? faut il des factures ou des estimations suffisent. Merci

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Des estimations "raisonnables" suffisent

@jeanaimarre8068

7 жыл бұрын

+Louer en courte durée ok merci bien pour l info

Merci pour l'info , je comprends mieux l'acquéreur qui voulait acheter mon appartement : il a refusé de payer le dépôt de garanti qui s elevait a quelques miliers d'euros ,je n'ai pas signé le compromis sans le séquestre , qui est ma seule garantie financière pour me retourner contre lui s'il décide de ne plus acheter ... 2 jours après j'ai trouvé un autre acquéreur qui n'a pas négocié le prix du bien , du coup j'ai gagné 8000 euros sur cette vente par rapport à l'offre du précédent radin et j'ai eu mon dépôt de garanti bien sur ...

@sebastienascon

7 жыл бұрын

En fait le dépôt de garantie ne vous couvre pas. Si le vendeur ne veut plus ou ne peut plus acheter, il fournira une attestation bancaire de refus de prêt et récupérera son dépôt de garantie. C'est d'ailleurs pour cela que l'acquéreur place généralement dans le compromis des conditions suspensives d'obtention de prêt. Le seul cas où vous prenez le dépôt de garantie de l'acquéreur, c'est s'il ne fournit pas cette attestation ; ce qui n'arrive jamais à moins de le faire vraiment exprès :-)

@Moi-cherche-pas

7 жыл бұрын

Louer en courte durée oui et je le sais puisque j'ai fait la mauvaise expérience d'avoir passé un compromis de vente avec un acquéreur de mauvaise foi , qui ne s'est pas présenté le jour de la signature de l'acte authentique . Il ne voulait plus acheter après avoir immobilisé le bien 4 mois et après que la condition suspensive du prêt, ait été réalisée. .. Résultat , je suis en procès contre lui pour récupérer ce dépôt de garanti qu'on appelle aussi indemnité d'immobilisation. Mon avocat m'a assuré que j allais avoir gain de cause .

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Dans ce cas là effectivement, je ne vois pas comment vous pouvez perdre. Bon courage !

@flirt940

6 жыл бұрын

Salma de Lyon ca me fait rire les gens comme vous! Vous voulez de l'argent sans rien faire a part avoir attendu... quand vous mettez votre bien en agence il faut des mois et des mois pour vendre, comprenez qu'à la signature du compromis les acheteurs soit réticent à donner 10.000...15.000€ juste pour un compromis... surtout que oui dans une clause suspensive si stipuler que le pret n'est pas autoriser vous rendez cette argent... dû coups vous braquer les futurs acheteur à faire votre têtu...

Bonjour, je vous suis depuis quelques temps et votre expérience est pour moi une réelle source d'inspiration. Je souhaiterai savoir s'il existe des textes concernant L'USAGE et non l'obligation de la proratisation des diverses charges. Je suis sur le point d'acheter un logement en copropriété et donc de signer le compromis de vente. Mon notaire n'a pas l'air au courant de cette pratique. Merci par avance de votre réponse. Cordialement

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Bonjour, Il n'existe pas de texte concernant l'usage. En revanche, il existe un texte sur ce que la loi indique. Le voici : bit.ly/2VObwDF

@David-nh3dk

5 жыл бұрын

@@sebastienascon merci beaucoup pour votre réponse rapide. Je vais rapidement jeter un œil sur ce lien. Bonne continuation à vous.

Petite question, comment faite vous quand votre locataire demande les justificatifs de réparation des charges vu que vous n'avez pas payé de charge. Car faire payer des charges au locataire que vous n'avez pas payé vous même, pas très légal.

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Je n'ai pas compris la question

bonjour, merci pour la vidéo, j'ai une question: le fait de déduire le mobilier pour diminuer les frais de notaire impute t il sur le fait de pouvoir faire ou pas un crédit à 110% puisque les banques ne financent pas les meubles ? merci

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Aucune influence car il est toujours possible de faire financer les meubles.

"Merci pour cette vidéo cependant depuis la loi ALUR il y a pas de chose qui ne sont plus valable !

@sebastienascon

6 жыл бұрын

N'hésite pas à l'indiquer dans les commentaires. Me concernant, tout fonctionne encore.

Je regarde toutes vos videos depuis semaines. Comment avez-vous fait pour obtenir un prêt à 25ans sur un prêt locatif !! Merci pour vos vidéos !

@sebastienascon

7 жыл бұрын

J'ai demandé :-) Et tant que je n'ai pas eu ce que je voulais, je suis allé voir une autre banque.

Attention pour la réduction des frais de notaire, si vous faites réduire le mobilier de la cuisine par exemple, d'un montant de 10000€ pour le prêt immobilier la banque vous demandera 10000€ d'apport en plus de votre apport personnel si vous avez les moyens. Vous gagnez d'un côté pour perdre de l'autre ! Un peut comme les annonces du gouvernement qui baisse les impôts, et qui augmente le reste.

@sebastienascon

3 жыл бұрын

C'est exact, il faut bien faire le calcul pour voir ce qui est le plus intéressant

Bonjour, Vidéo très utile merci!! Es il encore possible (Après la loi Alur) de ne payer des frais de notaire que sur le bien en excluant les frais d'agence ? D'avance merci pour votre aide

@sebastienascon

7 жыл бұрын

La loi Alur n'a rien changé à cela

@ziki199

7 жыл бұрын

Merci beaucoup pour votre réponse ! Vous n'êtes pas le seul a le dire. Mon agent immo a l'air convaincu du contraire je ne sais pour quelle raison...

@hugueselima7991

6 жыл бұрын

Bonjour, Uniquement si le mandat précise les frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Avant la loi Alur il était possible de signer un avenant pour faire passer les frais à la charge du vendeur à l'acquéreur. Mais ca c'était avant !! 😉

Bonjour Sébastien, Quelle différence entre le séquestre et le dépôt de garantie ? Merci Pat

@sebastienascon

7 жыл бұрын

C'est la même chose. Le dépôt de garantie est séquestré, du coût, on parle de séquestre.

Bonjour, comment estimer la valeur du mobilité de façon légale ?

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Avec ce qui se trouve sur le boncoin et/ou ce que vous seriez prêt à acheter. L'idée est de coller à la réalité.

Quel est le mieux pour minimiser les intérêts de la banque: un crédit de consommation pour payer les frais notaire ou inclure ces frais parmi le crédit global tout en donnant un chèque comme garantie (malgré que la loi l'interdit), et ce en attendant le déblocage du crédit bancaire? merci!

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Le mieux reste le crédit immobilier.

@mustaphabathaoui8657

6 жыл бұрын

D'abord, merci de l'interaction positive monsieur Sébastien. Mais je voudrais des preuves statistiques prouvant votre prédilection, si vous avez une idée en ce sens, sinon, un agent bancaire pourra intervenir pour nous éclaircir les choses. Merci!

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Il n'y a pas besoin de preuve, il suffit de regarder le montant du taux d'intérêt entre un crédit immobilier et un crédit à la consommation

Je ne capte pas comment valoriser du mobilier peut faire diminuer des frais de notaire, quelqu'un peut m'expliquer ?

@sebastienascon

3 жыл бұрын

Parce que l’assiette de calcul des frais de notaire se fait hors mobilier

@beowulfaegirsson4362

3 жыл бұрын

@@sebastienascon Merci pour le feed back, j'ai trouvé. Un article de presse expliquant comme.'t déduire le prix des meubles. Cdt

@sebastienascon

3 жыл бұрын

avec plaisir

vous avez perdu la signature de votre 2è bien, pour gagner l'équivalent de combien ? 2500e ? Pourtant à vous suivre, sur la loc saisonnière on peut faire au moins en 3 plus de 3300€. Alors pour ce choix d'avoir refuse de gagner cette somme ? même si au final vous auriez payer la taxe d'habitation, taxe foncière et charge copro. Pourquoi ?

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Je n'ai pas compris la question, mais je n'ai perdu la signature d'aucun bien.

@flirt940

6 жыл бұрын

BEST DISCOUNT c'est l'autre dans un commentaire plus haut qui dit ça...

c'est la vrai la musique est de trop sinon les conseils sont toujours tres bien

@sebastienascon

6 жыл бұрын

C'est l'essentiel :)

Valorisez les biens mobiliers... déclarez le au bon prix seulement , surtout si c'est une résidence secondaire.. car à la revente n'oubliez pas la plus value et les impôts peuvent vous tomber dessus pour une fausse déclaration. Payer le prorata de la taxe foncière et des charges de copropriété c'est normal... je vois pas pourquoi le vendeur devrais payer pour l'acquéreur​ sachant qu'il a sûrement un autre bien où il doit payer ses charges. Mais admettons.. si le vendeur est bête (ou en dèche) pour accepter.

@marinemillet9207

7 жыл бұрын

PS : en sur évaluant les biens mobiliers c'est pas les frais de notaire que vous réduisez mais les droits de mutations. D'où le fait que les impôts peuvent vous tomber dessus.

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Pas du tout. Les frais de notaire se calculent sur le bien immobilier, hors mobilier et équipement. Concernant la plus value, ne rentrent pas en considération les biens laissés à l'acheteur

Que dit-on des sociétés de l'immobilier qui exigent leurs propres notaires SVP?

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Cela ne vous empêche pas de prendre le vôtre

Tout ça reste encore valide en 2021 ?

@sebastienascon

3 жыл бұрын

Tout à fait :-)

Une autre astuce intéressante c'est de demander de GONFLER les frais de notaires pour emprunter plus à la banque. Lorsque le notaire vous remboursera quelques mois plus tard le trop perçu ce sera du CASH sur votre compte ! Cash is King pour multiplier les investissements !

@flirt940

6 жыл бұрын

Simon et Manu oui mais final tu paiera tjs un gros empreints avec frais de notaire certes dans crédit à taux négocier mais avec les intérêts qui vont avec... dû coups le cash c'est beau mais autant se le faire soit meme😉

Monsieur Sébastien, vous nous avez conseillé d'avoir notre propre notaire pour pouvoir nous défendre en cas d'un quelconque litige, mais dans un passage de votre capsule, vous avez avoué que lors du refus du séquestre des 10%, cela a été entendu par le propriétaire du bien et par le notaire de ce même propriétaire. N'y a-t-il pas de contradiction en ce sens?

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Pas du tout, le message a été transmis par mon notaire

J'ai essayé 3 fois de ne pas payer la proratisation de la taxe fonciere mais cela n est jamais passé et est plutôt très mal vu. Pour déduire les meubles ATTENTION!!! a le revente la plus value est plus importante que de payer les frais de notaire. Cela vaut donc le coup uniquement si vous ne souhaitez pas revendre avant 20 ans ou plus

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Demandez à votre notaire pourquoi la proratisation ne passe pas car l'appliquer c'est tout simplement respecter la loi

@arnaudmagie1270

6 жыл бұрын

Peut-être ... j étais chez le notaire hier il m'a dit qu'il n avait jamais vu ça de toute sa carrière, que cela pouvait être convenu avec le vendeur mais pas avec le notaire. C'est le 3 ème notaire avec qui j essaye et j ai toujours eu des réponses négatives. Ce serait intéressant de poster le texte de loi. Quoiqu'il en soit merci pour vos vidéos.

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Les liens se trouvent dans la description de la vidéo

Merci. C 1 sujet T important incompatible avec cette musique.

@sebastienascon

4 жыл бұрын

Essayez avec un autre appareil. La musique sera peut-être moins forte

salutation Sébastien désolé mais j'ai du mal déjà je suis sourd la musique c'est de trop il faut passée la vidéo plusieurs fois pour suivre a +

@sebastienascon

4 жыл бұрын

Cela dépend des appareils utilisés pour la lecture malheureusement

Dommage la musique est insupportable

@sebastienascon

6 жыл бұрын

Essayez sans casque ou avec un autre appareil

Vous venez d'acheter votre appartement dites-vous alors que dans une précédente vidéo vous conseillez de ne pas acheter notre résidence principale !!

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Oui, cet appartement est un investissement, pas une résidence principale

on entend rien avec la musique c'est chiant

@sebastienascon

4 жыл бұрын

Essayez avec un autre appareil. Des fois le son est moins fort

Ce n'est PAS "économiser", "éviter de payer" ou "réduire"!!! 😆😆😆 C'est "comment éviter de perdre inutilement de l'argent"! "Comment payer le juste prix" ! Nuance !!

La loi est elle toujours l'expression de la justice ? Je ne crois pas. Dans ce cas là, la loi vous arrange donc vous faites tous les efforts pour la faire respecter. Au moment où elle ne vous arrange pas, vous la dissimulez. Sachez qu'il est possible de faire des affaires sans piétiner honnêteté et sens de la justice. Cette loi de la non obligation de la proratisation de la taxe foncière n'a pas été amendée parce que tout le monde a bien compris que c'était vicieux de ne pas payer sa part. On parle d'usage. Personellement je place mon estime plus haut qu'en a la loi et je n'attend pas d'elle qu'elle me dicte ma conduite. J'ai des principes pour ça... Sinon entubons nous tous les uns les autres ! Ne soyez pas un entubeur de plus à cause de ce conseil sans vergogne.

@sebastienascon

2 ай бұрын

Faites ce que vous voulez. Il me semble que faire appliquer la loi est ce qu'il y a de plus juste.

@thibautsauve9905

2 ай бұрын

@@sebastienascon Vous avez peut-être raison. Je me suis emporté.

Je suis déçu d'entendre ses arnaques de son prochain, quitte à faire des économies, il me semble qu'il vaut mieux éviter l'agence immobilière, plutôt que d'arnaquer le vendeur. Et quand vous vendez, vous vous laissez arnaqué aussi sur la proratisation des charges ou ça marche que dans un sens ?! Je suis indigné d'entendre celà, c'est une erreure de ma part d'avoir écouter cette vidéo. Je déconseil

@sebastienascon

7 жыл бұрын

Ce ne sont pas des arnaques. Simplement des rappels de la loi pour réaliser de bonnes affaires immobilières. L'objectif de l'investissement locatif reste quand même de gagner de l'argent ! :-) En revanche, les agents immobiliers sont à voir comme de véritables partenaires je pense. Ce sont eux qui pourront nous mettre en face d'une bonne affaire immobilière. Chacun sa vision des choses.

La musique insupportable !!!

@sebastienascon

3 жыл бұрын

D'un appareil à l'autre il y a des différences. Essayez avec un autre appareil

Bonjour Impossible d'écouter ça plus longtemps avec cette bande son complètement inappropriée et idiote ! Adieu ... 😏

@sebastienascon

3 жыл бұрын

Ravi de vous voir partir. N'hésitez pas à ne pas revenir, on se passe très bien de vous :-)

Du grand n'importe quoi. Vous ne réduisez pas les honoraires de notaire, vous arnaquez les vendeurs (les "frais") en jouant la montre. Comme l'a dit un intervenant avant moi , on se demande si vous appliquerez les mêmes méthodes en sens inverse en tant que vendeur! Et si vos vendeurs ont découvert vos arrangements avec votre "notaire avocat" après coup. En premier lieu, le document que vous signez chez le notaire (compromis, promesse, acte) contient différents accords entre le vendeur et l'acheteur. L'acheteur peut essayer d'arnaquer le vendeur (ou inversement), mais chaque partie est libre de refuser. La décence voudrait que ce genre d'intention soit abordé au moment ou l'offre d'achat est formulée. Sinon le vendeur aura juste perdu du temps à vous faire visiter son bien, accepter une offre d'achat pour découvrir, 1 mois après, un compromis "hors norme" à son parfait désavantage. Point par point : Le séquestre : Je ne vois pas en quoi faire prendre un risque au vendeur en n'avançant pas le séquestre vous fait gagner quoi que ce soit! C'est juste une avance que vous refusez de faire pour éviter d'avoir à vous engager. Un vendeur qui tombe sur une personne qui, seule ou avec son notaire, ne veut pas avancer les 5 à 10%, doit éliminer ce candidat manu militari. Un bien immobilier n'est pas une machine à laver, et c'est bien pour ça qu'un engagement doit être ferme. Vous ne faites que vous offrir à moindre frais une "réservation" sur le bien, au détriment du vendeur au cas où vous changeriez d'avis. Et ainsi, c'est le vendeur qui aura fait les frais. Le prêt à 110% : Quel rapport avec les frais de notaire une fois encore ? Vous ne faites que payer ces frais de notaire avec le taux d'intérêt + assurance de votre banque en prime sur ce montant. Bref, vous ne les réduisez pas, vous les augmentez! Le coût du mobilier : Au delà du fait qu'il faut déduire ces mobiliers en déduisant une vétusté, ça ne fait pas grand chose par rapport au prix d'un bien immobilier. Le vendeur est une fois encore oublié dans l'équation. Ce dernier risque d'avoir à payer la taxe d'habitation si l'appartement est considéré comme meublé alors qu'il était déjà en vente au 1er janvier. Ici aussi c'est un accord entre le vendeur et l'acquéreur. Et pas une chose que vous faites à votre bon vouloir unilatéralement. Les charges de copropriété et la taxe foncière : Tout comme le pourcentage du séquestre est un usage, tout comme le fait que le nouveau copropriétaire paie les travaux qu'il a voté avant la signature, il est parfaitement normal qu'il paie aussi la taxe foncière et les charges de copropriété au prorata temporis. Dans les charges, il y a votre consommation d'eau, l'assurance dont vous devenez bénéficiaire, l'électricité des parties communes, le salaire de la gardienne à votre service, la maintenance de l'ascenseur que vous utilisez, ect.... D'ailleurs, pour votre gouverne, la répartition comptable actée lors de l'assemblée générale peut faire aussi l'objet d'un arrangement entre les 2 parties si elle excède (en débit ou crédit) un certain montant. Le fonds travaux ALUR aussi peut être rétrocédé au même titre que l'avance de trésorerie. Bref, je trouve ça honteux et lamentable que vous envisagiez de faire supporter vos charges au vendeur. Ici encore ce ne sont pas des frais de notaire, mais bel et bien des sommes dont vous auriez du vous acquitter. Un vendeur devrait donc refuser de signer un tel compromis, même en découvrant ça médusé! Au final, vous n'avez en réalité réduit aucun honoraire de notaire, mais par contre, vous faites prendre un risque au vendeur gratuitement, et vous tentez de l'arnaquer ensuite sur vos futures dépenses en tant que copropriétaire.

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Bonjour, Merci pour votre participation. Je maintiens mes positions. 1) Le séquestre ne sert à rien, car si vous n'obtenez pas votre prêt (ou si n'importe quelle condition suspensive n'est pas levé), il est rendu. A partir de là, il ne rassure en rien le propriétaire vendeur. Autant garder cette somme en trésorerie lorsqu'on est acquéreur. 2) L'emprunt à 110% permet de ne pas sortir d'argent de son épargne et de sa trésorerie et de faire financer l'intégralité du bien par la banque d'un côté et les locataires de l'autre. 3) Les quelques centaines d'euros économisées avec le mobilier, même si ce n'est pas grand chose je vous l'accorde, pourront être utiles à l'ameublement ou aux travaux. Il n'y a pas de petites économies sauf si vous être près à cracher sur 200 ou 300 euros. Ce n'est pas le cas de tout le monde. 4) La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier. Les charges de copropriété par le propriétaire le premier jour du trimestre entamé. Ce n'est pas moi qui le dit, c'est la loi. Je recommande aux acquéreurs de s'en tenir là pour gagner et économiser de l'argent. Lorsqu'on fait de l'immobilier, on engage plusieurs centaines ou plusieurs milliers d'euros et il est bon de rappeler que tout n'est pas à payer. Business is business :-). Si je suis votre raisonnement, une personne qui prend une location au 0/04 devrait rembourser le prorata de la taxe d'habitation au locataire sortant pour la période du 01/04 au 31/12. Cela ne s'applique jamais. Alors pourquoi appliquer ce prorata sur la taxe foncière dans le cadre d'une transaction ?

@logonsystem6791

5 жыл бұрын

@@sebastienascon Vos positions sont inexactes Vous croyez (à tort) que le séquestre ne peut pas être retenu. 1) Vous évoquez les conditions suspensives. Il serait un peu trop simple de dire que vous n'avez pas obtenu votre prêt pour vous "défausser". C'est pourquoi les promesses de vente indiquent que vous devez justifier d'un refus auprès de plusieurs établissement bancaire à un taux défini. (et ce sont des documents produits par des banques!) L'intérêt du vendeur étant que ce taux soit élevé, et celui de l'acheteur qu'il soit bas, il s'agit alors d'une négociation. Et tous les vendeurs ne sont pas des dindes prêtes à plumer. En général, les notaires acheteur et vendeur s'accordent sur un taux moyen. 2) Une fois les conditions suspensives levées (date à laquelle on considère que vous ne pouvez plus vous dédire et que le prêt est obtenu), il s'écoule encore un délai au moins égal à 1 mois pendant lequel vous ne pouvez plus faire marche arrière sans perdre les 10% prévus à la promesse. Donc le séquestre n'est pas inutile pour le vendeur, comme vous le prétendez. C'est une GARANTIE que vous n'avez pas fait perdre son temps au vendeur. Concernant le prêt à 110%. Jusqu'à preuve du contraire, et même malgré des taux d'emprunt bas, les taux de rentabilité des placements sans risque leur sont inférieurs. Par ailleurs, les sommes empruntées pour un achat immobilier supportent une assurance qui rentre dans le calcul du TEG. Et ce n'est pas un petit pourcentage puisqu'il augmente avec la somme empruntée (sans compter le cautionnement de l'emprunt qui est immobilisé et perdu à 20%) Donc l'argent que vous prête la banque vous coûte plus cher. Quand à affirmer que ce sont les locataires qui paient, c'est absurde. Vos locataires ne vont pas payer plus cher pour vous faire plaisir. Ils paieront sur la valeur locative de votre bien, qui n'a rien à voir dans votre équation des 110%. Donc vous qui n'êtes pas à "cracher sur 200 ou 300 euros", votre position est contradictoire puisque vous perdez de l'argent pour asseoir votre financement (qui n'est donc pas gratuit). Sauf à acheter un meublé, il y a très peu de meubles à comptabiliser. Le vendeur doit aussi étudier la question lors de la vente, notamment par rapport à la taxe d'habitation. Vous confondez la loi et l'usage. Par souci de simplification (notamment pour les syndics), la loi a fixé qui paie quoi. En copropriété, par exemple, c'est le copropriétaire à la date d'exigibilité de la charge qui paie. Le législateur a laissé les proratas et transactions dans le giron du Notaire, mais c'était les proratas étaient gérés par les syndic dans dans la précédente loi. Donc ce n'est pas parce que la loi fixe la personne qui paie une charge, que cela signifie que l'intégralité doit rester à sa charge. C'est d'autant plus vrai lorsque des travaux sont votés. Si ils ont été votés par le copropriétaire vendeur, mais que les appels sont exigibles après la vente, c'est l'acheteur qui paiera. Mais étant donné qu'il est d'usage que le montant des travaux soit assumé par le vendeur, cela se règle chez le notaire. Il existe cependant des vendeurs qui arrivent à laisser ces travaux sur le dos de l'acheteur (je l'ai vu l'année dernière). C'est injuste et les personnes qui ont fait ça ont, pour moi, agit malhonnêtement. Comme quoi, vous voyez, entre la loi et les usages!! Ca marche dans les 2 sens. Donc, sauf à avoir explicitement indiqué vos intentions de "modifier les usages" lors de la promesse d'achat, c'est bien une arnaque du vendeur. Si un vendeur achète sa nouvelle résidence principale avec le produit de sa vente, il y a fort à parier qu'il paiera son prorata sur les charges et la taxe foncière pour son nouveau bien, n'étant pas allé tailler le bout de gras chez son notaire. Car il est normal que votre future consommation d'eau, votre chauffage collectif, ... soient assumées par vous et non le vendeur, qui n'ira pas forcément se dire que vous avez manoeuvré pour les lui laisser! Vous ne "crachez pas sur 200 ou 300 euros" ? Figurez vous que le vendeur non plus!!! Sauf qu'avez une telle combine orchestrée avec le notaire, le vendeur se retrouve à contribuer à 2 taxes foncières dont 1 complète (sa partie plus la votre)!! D'ailleurs la répartition de l'exercice clos entraine un débit/crédit pour le copropriétaire au moment de la validation des comptes par l'assemblée. Les notaires prévoient (toujours en usage) de fixer un montant au-dessous duquel les 2 parties sont quittes. Ceci afin de ne pas laisser à l'acheteur une surconsommation quelconque durant l'exercice, par exemple. Votre exemple est mauvais pour la TH. L'usage pour la taxe d'habitation est le même pour tous. (changement de locataire, vente) Sauf à être SDF, chaque citoyen a une résidence principale ou il séjourne le 1er janvier et paie une TH (qu'il soit copropriétaire ou locataire). Donc lorsque vous changez de résidence, vous n'avez qu'une seule taxe d'habitation à payer, celle de l'appartement que vous quittez. C'est un usage qui prévaut pour les contrats de location et les contrats de vente. C'est l'ensemble de ces usages qui permet de conserver une équité devant le règlement de l'impôt. Or en voulant modifier les usages uniquement lorsque ça vous arrange financièrement, cela se fait au détriment de l'acheteur. Je serais pour ma part curieux de connaitre votre position lorsque vous serez dans la position du vendeur... Est ce que vous allez vous asseoir sur 200 ou 300 euros ?

@sebastienascon

5 жыл бұрын

Mes positions sont exactes. Et c'est pour cela que je les pratique sur chaque achat. Et les vendeurs signent tous mes conditions. C'est donc qu'elles doivent leur convenir. Libre à vous ne ne pas y adhérer. Je ne cherche pas à vous convaincre. J'explique simplement aux gens qui regardent cette vidéo comment conserver leur épargne et ne pas faire de dépense inutile.

Cest faux!!!!!!

@sebastienascon

5 жыл бұрын

qu'est ce qui est faux ?

oh !man c bien !! mais lbem c ta music elle casse les couilles !!! sérieux !!!!!!!

@sebastienascon

4 жыл бұрын

ça dépend de l'appareil avec lequel on écoute

merci