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Je suis passionné d'immobilier et de stratégies de location à haut rendement.
A travers mon blog et ma chaîne KZread, je partage des conseils et des bonnes pratiques afin de démocratiser l'immobilier et de montrer que c'est un excellent levier pour :
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Пікірлер
Mouais..
Et pourtant, les chiffres sont sous vos yeux
On te le demande jamais 😅😭🤣
oh que si !
Si j'ai un statut d'auto-entrepreneur + moi-même, ça marche ?
non, il faut une société commerciale. Une auto-entreprise ne fonctionne pas
Quel est le meilleur statut pour un marchand de biens ? Pour une personne qui souhaiterait faire deux trois opérations par an ?
une société commerciale car à ce rythme vous devenez professionnel
Je dus déjà bravo, hâte de voir la suite 🎉
Bonjour, Est-ce que ça a un intérêt d'acheter les murs d'un local commercial avec une SCI puis de l'exploiter en Airbnb après travaux pour en faire 2 logements meublés ? Ou faut-il louer ensuite l'espace à une SASU qui va l'exploiter en Airbnb....? Merci d'avance
Bonjour, Aucun intérêt. Car si vous arrêtez la LCSD, vous ne pourrez pas louer en location traditionnelle. Vous vous retrouvez donc à financer un appartement que vous ne pouvez pas louer.
@@sebastienascon C'est un local commercial (anciennement un bar). Faire de la location meublée courte durée permet de l'exploiter sans changer la destination. Il n'y a pas de fin d'exploitation à prévoir car son emplacement permettra une location continue. La location traditionnelle ne me semble pas intéressante dans cette situation sachant qu'il faudrait en plus créer un stationnement par logement.
trop dangereux Cela vous oblige à faire de la LCD ad vitam æternam. Et si les règles du jeu changent, vous vous retrouvez en grand difficulté. Idem au moment de vendre : votre population acheteuse devra uniquement faire de la LCD sans aucune solution de repli. Tout miser sur un mode d'exploitation, c'est la catastrophe assurée
Excellent Sébastien 🙂 Donc plutôt une femme de ménage ou un homme à tout faire ?
c'est moins couteux :-)
🙏💖🙏 Merci Sébastien pour vos petites capsules, très intéressantes Je me prépare pour l année prochaine, grâce👍 à vos conseils Vendredi 26 Juillet 2024 🇫🇷
Avec plaisir :-)
Bonsoir Seb Est-ce que les factures de cet auto-entrepreneur serait déductible en LMNP et si oui note comme des frais d'agence au niveau de la feuille d'impôt?
biensûr
L'heure de travail inclue la commande travaux rénovation je suppose, non ? Le bien n'a pas été revendu tel quel, sinon pourquoi une telle différence entre l'achat et la revente ?
Le bien a été revendu tel quel, sans travaux
Bonjour, vous oubliez les frais de notaire.
Ils sont compris dans les chiffres communiqués
Y a t il un délai à observer entre l'achat et la revente ?
Aucun. Parfois les marchands de biens achètent le matin et revendent l'après-midi
@@sebastienascon merci pourriez vous recommander une formation pour qui souhaiterait devenir marchand de biens ?
Il n'y a pas de formation que je recommande. Quoi que vous fassiez en immobilier, la plus-value doit se faire à l'achat. Libre ensuite à vous de louer ou de revendre.
Pas top le conseil de dire de pas aller avec les conciergeries récentes… donc si on suit votre logique plus aucune conciergerie récente n’aura de propriétés et n’aura donc jamais sa chance sur le marché
Je ne m'engage jamais sur quelque chose qui n'a pas été éprouvé et qui n'a aucune référence. Mais faites comme vous voulez.
je n'investis pas a plus de 30 kms de chez moi delégation égal confusion Je vous laisse reflechir
Et en termes de fiscalisation sur les plus values ?
SCI à l'IR : fiscalité des particuliers SCI à l'IS : fiscalité des entreprises
Salut Sébastien. Je trouve qu'on gère quand même mieux un bien immobilier en étant sur place, et de plus il y a pas mal de biens ici à Brest donc pourquoi acheter ailleurs ? Voila mon avis 😃
Chacun fait comme il veut mais gérer à distance n'est pas impossible
Merci beaucoup ! C'est très clair! Je n'avais pas bien compris la dame de agence immobilière 😂
Avec plaisir 😁
Salut Sébastien. Tout a été cassé dans cet appartement, aussi comment évaluer le prix des travaux dans ce cas ?
Bonjour, On évalue le montant des travaux avant achat de façon à être certain de rentrer dans ses frais
Top
Bonjour Monsieur et merci pour tous vos conseils . super . hormi la location de la parcelle ; payez vous une taxe de séjour ?;?.. cordialement
Bonjour, Tout à fait
Bravo, Sébastien ! Le nouveau mobil home et les conditions du camping sont géniales 😊! Il me tarde aussi de me lancer dans cette aventure ! Ca fait des années que j'y pense mais il faut que je pose le pour et le contre avant et que je m'y penche correctement, dans le moindre détail 😢 ...
Mais tu en avais un il me semble, non ?
Syblue à Contis ??😁
non
@@sebastienascon, Coucou, J'en avais eu un juste avant de me lancer dans l'achat de mes appartements, c'est à dire il y a plus de 10ans en arrière ... A Cannes. Jusqu'à ce que le camping soit rasé quelques mois après pour y construire une résidence 😭... Cela a été ma première expérience dans l'immobilier 😊 !! Je voulais continuer dans ce domaine-là et j'avais prospecté chez Siblu et autres mais la banque ne m'avait pas suivi 😭... Le projet est quand même toujours dans un petit recoin de ma tête🤞!
il ya un problème majeur c est les dégâts causées par les voyageurs , même en imposant une caution au préalable, et avec l appuie des photos des dégats booking ne rembourse pas les dégats , sous le pretext que le voyageur ne veut pas rembourser , alors que ce problème là , je ne l ai pas avec rbnb , avec le centre de résolution rbnb , et envois de photos, rbnb rembourse les hotes , booking rien du tout. c est trés important ce point . merci
Je vous invite à prendre le dépôt de garantie vous-même par empreinte de CB
Merci pour ces informations
avec plaisir
Toujours aussi précieux ce que tu nous partages 🙏👍
Avec plaisir 👍
Merci beaucoup pour ces précieux conseils 🙏
avec plaisir
Pq Siblu vous demande d acheter un nouveau mobil-home et par contre vous achète l ancien ?
C'est une façon de faire payer des frais d'entrée et de s'assurer d'avoir un parc de mobilhomes neufs
Pour ma part, je suis dans un PRL : parc résidentiel de loisirs comme ça je suis propriétaire de la parcelle et du mobile home. On se retrouve donc en copropriété avec un coût dérisoire par rapport à une location de parcelle et ça prend de la valeur à la revente. Cependant il y a très peu de produits comme ça...
Oui, cela peut être une bonne formule. Nous en avions trouvé un, mais il était trop loin de la mer à notre goût
Des conseils très judicieux 🙏💖🙏 Merci Sébastien Lundi 15 Juillet 2024 🇫🇷
Avec plaisir
Il sera possible d’avoir qqs chiffres surtout le prix d’achat, apport si il y en a ou pas, rentabilité, coût travaux….? Jolie vidéo
Acheté 32ke et je finance les travaux sur fonds propres
Information obsolète : sauf erreur de ma part la valorisation des loyers est désormais de 90%.
non, pas obsolète. Il y a des banques qui ne valorisent que 70% des revenus locatifs
Bonsoir sébastien, inclus tu le coût des travaux dans cette règle des 70%?
Bonjour, biensûr. On parle de tout ce qui est contenu dans la mensualité du crédit immo
@@sebastienascon Merci. Cela me semble logique en effet.
Attention tout de même à certains frais professionnels variables qui apparaissent sur la fiche de paie mais ne sont pas imposables et donc n'apparaissent pas sur la fiche d'imposition 😊
Super intéressant 😍 quel était le budget prévu pour cette rénovation ? 😊
Environ 20 ke
@@sebastienascon merci beaucoup, ça donne une idée 😊
très enjoué le sébastien c'est l'esprit camping que je partage depuis 50 ans ! petite question puisque tu sembles être entre arcachon et biarritz, existe t 'il un guide comparatif des campings du sud ouest pour l'achat de mobil home concernant le rapport prix de location parcelle / infrastructure....possibilité de le louer ou pas .possibilité de le preter , etc...merci encore pour cette vidéo...
Bonjour Jean-Marc, Non, il faut faire cette étude tout seul :-)
Bonjour, je doute que les banques débloquent sur devis, mon mari est artisan et quand ses clients font des travaux la banque de fais pas le prêt sur devis mais sur la facture.
Bonjour, La banque débloque bien sur facture mais provisionne la somme sur devis. Je vous invite à ré-écouter le passage pour bien comprendre.
Bonjour, La banque débloque bien sur facture mais provisionne la somme sur devis. Je vous invite à ré-écouter le passage pour bien comprendre.
Bonjour, tous ces éléments marchent aussi aussi pour une maison?
les CGA n'ont ils pas disparus ? les miens oui :-)
Bonjour Valérie, Non, ils existent encore :-)
oui il faut investir pour remplir les caisses de l'état (impots) de plus en plus taxés les investisseurs vont finir par abandoner et partir à l'etranger comme c'est dejà le cas Je vous laisse reflechir
Savez-vous qu'avec le régime du réel vous êtes exempté d'impôt pendant 5 à 10 ans ?
@@sebastienascon sans blague
Oui, exactement. Les charges et les amortissement viendront éponger vos recettes.
@@sebastienascon tout depend du montant parce que pour ne pas payer d'impots pendant 10 ans d'aprés moi il faut pas loin de 300.00 eur de factures en gros me trompe je ?
pas nécessairement. N'oubliez pas les amortissements. Même avec un petit projets, vous êtes épargné pendant 5 à 10 ans facilement
Pour ma part j'ai beaucoup de mal à avoir des résultats :( , j'aimerais rejoindre un groupe d'entraide whatsapp, Facebook, discord etc... afin d'être aidé, si vous pouvez m'aider merci de me contacter
Le propriétaire vendeur n'est pas à qq semaines près. quand ont voit le nombre de guguss qui s'imaginent qu'on va brader notre bien, le dernier en date quand l'ai lui a demandé combien de biens il a visité, il a répondu : au moins 50 à 60, à peine le pieds posé dans l'appartement sans meme l'avoir visité, le gueux a demandé à l'AI : c'est combien la négociation ? et qq secondes après : allez vous devez bien savoir à combien on peut négocier. L AI à défendu le bien en disant qu'il était à la visite depuis quelques jours et pas 6 mois. Avec ce type de personnage il n'y aura pas de négociation, 1 parce que le bien a été payé cash, 2 parce que c''est un pied à terre, 3 parce qu'il est au prix du marché, 4. parce que les gueux qui ont visités sont multi propriétaires et achètent pour mettre en location et se faire du fric. je conseille à tous les vendeurs de planquer dans leur appartement UN ENREGISTREUR surtout vu le nombre de tarés qui s'imaginent qu'on va solder. Un beau bien, bien placé, dans une belle copropriété, en plein Paris, et refait à neuf, avec 1 personne sur 4 qui n'arrive pas à se loger : ca ne se brade pas. Tous les biens n'ont pas été achetés à crédit. lol.
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On fait de très bonnes affaires dans les quartiers sensibles et la location y marche très bien….a bon entendeur.
Je ne recommande pas : risuqe. de locataires de mauvaise qualité + turnover important
Bonjour, je veux reprendre ma maison avec trois locatifs et la revendre dans quelques temps ,qu'elle sont les conditions pour la revente.merci
Bonsoir, Aucune condition. Vous revendez quand vous voulez.
@@sebastienascon merci
Il faut être dans les petits papiers du banquier lol
Bonjour Sébastien. Sur mon logement, il y a une clause d'habitation bourgeoise (non exclusive). Pourtant le syndic m'a interdit la location courte durée au motif que c'est une activité commerciale qui change la destination du bien. Ont-ils tort ? Qu'en pensez-vous ?
Bonjour, Ce n'est pas une activité commerciale. Vous pouvez donc continuer. N'hésitez pas à vous rapprocher d'un avocat pour faire valoir vos droits.
C'est judicieux en effet. L'embêtant c'est qu'on a bien souvent affaire à un agent immobilier, pas au propriétaire 😊
La logique reste la même :-)
Bonjour Sébastien. Tu penses que l'acte en main peu être une solution si on manque d'apport pour un projet ? Je te remercie
Bonjour, Ca ne coûte rien d'essayer !
Bonjour, j ai fait une offre qui a été accepté par ma banque il y a 3 mois Je dois signer l acte directement fin juillet date limite par la banque.. Puis je me retirer avant sans perdre d argent?
Bonjour, Non, il vous faudra 2 attestations de refus de prêt
Si je donne congé à mon locataire pour motif, logé un proche de la famille ( alors que je souhaite qu il libère le logement car Locataire qui fait fuir mes autres locataires.). Je vais un bail d un mois a une proche puis quelques temps après je loge un autre locataire. Je risque quelques choses ?
vous ne pouvez pas faire un bail d'un mois car ça n'existe pas. En revanche un bail de 1 an (si meublé) ou 3 ans (si nu). En ensuite le membre de votre famille peut donner congés au bout de quelques semaines seulement
Très bien pour les futurs acquéreurs. Ce que j'ai eu qui ne savent rien pour vendre l'appartement