3주택자가 비과세를 받을 수 있는 방법에 대해 알아보는 시간이었습니다. 제네시스박님이 여러분이 남기신 댓글을 보고 있으니 궁금한 부분 있으시면 댓글로 많이 남겨주시길 바랍니다. 매주 목요일 12시는 직방TV '절세의 신' 제네시스 박과 함께! 00:39 1주택자, 2주택자 비과세 방법 복습 01:30 비과세 판단 여부 확인하는 방법은? 양도 당시? 02:36 사례로 보는 양도소득세 줄일 때 중요한 점, 양도차익? 04:40 3주택자 비과세 방법, 중요한 포인트 07:42 사례로 보는 3주택자 비과세 방법 요약정리 08:19 세법 개정으로 인해 앞으로 바뀌는 내용들 09:55 3주택자 비과세 요약정리

@user-mt5fu1nq7z

4 жыл бұрын

유권해석 나왔나요 지금 제경우가 이런 경우라서 결정하려구요 수고하세요

@user-po2lo9ls1y

4 жыл бұрын

감사합니다 너무 정확하고도 듣기좋으신 발음 귀에 쏙쏙 들어옵니다

@user-sx9fz3vk4l

4 жыл бұрын

참 설명잘해주시네요

@user-ko2uy1nb3o

4 жыл бұрын

7777ㅇㅇ

@user-mf5fx1jl5m

4 жыл бұрын

아

좋은 정보 감사 합니다. 항상 영상 보면서 많이 배우고 있습니다. ^^

강의 너무 잘하시는것 같아요. 발음과 내용 모두 명확하십니다!

여태 본 비과세 관련 강의중 정리도 잘되고 최고인거 같아요.. 역시 신은 다르네요..!!! 댓글 처음 남겨요^^

저도 얼마전 3주택에서 세금이 제일 적은 2번주택을 세금내고 팔고 2주택을 비과세 받을려고 이방법을 실행중입니다~이런 강의 많은 도움이 되네요~

엄청난 도움을 받았습니다 제네시스박님 감사합니다ㅎㅎ

귀에 쏙쏙^^ 구독신청했습니다

정말 인상도좋으시고 귀에 쏙쏙들어오게 설명해주시네요

좋은정보 감사합니다~

대박!을 외치면서 시청하고 있어요 세법 어렵지만 재밌어요~ 강의 아주 유익했습니다^^

멋진 해석 고맙습니다 역시 제네시스!

세금쪽에 몰랐던부분 알기쉽게 풀어줘서 많은도움 됩니다

감사합니다. 알기쉽게 설명을 잘 해주시네요

설명 넘 잘 듣고 많이 배웠어요~^^ 질문이요~장특공 공제할 때도 한채만 남겨진 기간만 보유 및 거주기간 계산되는건가요? 아님 일시적 일가구 2주택 기간도 포함되나요??ㅠ

저는 제네시스박님 처음 온라인 수업 들었을때 이것으로 신세계를 맞봐서 플랜을 세웠고 현재 매도중입니다! 제네시스박님 최고!! 고맙습니다^^

유익한 정보 감사합니다

좋은정보주셔서 항상 감사드려요 유투브에서 제네시스님 목소리가 귀에 쏙쏙 더 잘들어옵니다^^ 3주택에중 하나만(b) 단기임대등록했을경우 매도하지않고, a와c 같은방법으로 비과세 받을수있는건가요? (매수순서도 a.b.c순으로 동일합니다) c매수후 a만 3년내 매도하면 되는거지요?

최고의 강의입니다. 속이 뻥뚫립니다.

이해하기 쉽게 설명 잘해주셔서 큰 도움 받았습니다. 2021년 이후 매도시에 어떻게 변화되는지 잘 이해하지 못해 설명부탁 드릴께요.

좋은정보 감사합니다

오늘도 좋은 공부 .. 감사합니다

머리에 쏙쏙 들어오게 설명해 주시네요 집이 2채인데 비과세 혜택은 못받을거 같아 아들 회사 들어가면 증여하고 매매를 해야겠네요.

넘 감사 합니다 ~딱 제가 고민하던 일입니다~^^ㅎ

좋네요..잘보고 갑니다

이런영상 좋아요~ 이렇게 실전에 바로써먹을수있는영상이 젤인거같아요. 다른영상들은 복잡하기만할뿐~

유용한 정보. 고마워요

좋은 정보 감사합시다

감사합니다. 꼭 써먹어볼께요.

당연한 말씀이네요

감사합니다ㆍ 관세음보살 가정이 항상 행복하시길ᆢ

상속 받은 주택이 있으면, 더 재미있습니다. 9억 이상 가격으로 매매했을 때, 고가주택 양도세 계산도 좀 까다롭습니다.

와 이런방송이 너무너무잘보고 있어요 감사해요

설명 아주 꼼꼼하게 설명감사합니다

샘 항상 강의 잘 보고 있습니다! 이번에 재기산제도가 폐지됐는데 그럼 다시 3주택이여도 강의내용처럼 집을 매수하면 b주택말고 ac는 비과세 받을 수 있는건가용?

양도 차액이 적은 주택을 우선 매각했다가 일시적 2주택 비과세가 적용이 안되게 된다면, 양도 차액이 좀 더 많은 주택을 매각하더라도 일시적 2주택 비과세가 적용이 되는 방법을 찾는게 현명할 수도 있겠군요.

좋아요와 구독합니다~~♡♡

네.좋아요.구독완료입니다. 세무사님 상담가능한지요?

정보감사합니다

양도차익이 작은거 부터 판다. 2021년부터 비과세조건 강화. 좋은 내용 감사합니다♡

존 정보감사합니다

꿀팁 감사드립니다. 하나 여쭤볼께요. 혹시 A, C주택 이외에 4년단기임대주택이 있을경우에도 양도당시 기준으로 A주택 매도시 일시적 1가구 2주택이 적용될까요?

안녕하세요. 주택이 전부 비조정지역이라는 전제하에, 4주택이든 5주택이든 제일 처음 주택과 마지막 주택이 중요한건가요?꼭 3주택에만 해당되는 내용인지 문의 드립니다.

감사합니다 😊

대박...

지금 이영상대로 가능한 얘기인가요? 마지막집이 조정지역이라면 3년이 아닌, 1년안 처분을해야 비과세 아닌가요? 답글 꼭 부탁드립니다~~

질문 : 2017년이젠에 관리처분인가가 난 재개발 아파트 조합원 입주권 은 매수후 1년후에 팔면 일반과세인가요?

C주택구입한지 2년 넘었는데 일시적 2주택을 3년이나 해 주나요?

a.2004년 매입주택 b.2015년 매입주택 C.2019년 10월 매입주택 에서 b주택을 먼저 양도하고, a주택을 양도하면 비과세 받을수 있다는 말씀이죠~ 나머지 c주택은21년 이후부터는 양도시 2년보유후 양도시 비과서혜택 맞는가요??

(질문) 안녕하세요? 좋은 컨텐츠 고맙게 잘 보고 있습니다. 다세대 원룸 2주택자 입니다. 취득일자는 모두 2012년 12원입니다. 둘 중 하나를 지금 2020년에 양도한다면 이것도 양도세 중과인가요? 현재 임대사업자가 아닌 상태입니다. 답변 부탁드립니다. ^^

직방tv사장님기발하네요. 고맙소이다

안녕하세요? 좋은 컨텐츠 고맙게 잘 보고 있습니다. 다세대 원룸 2주택자 입니다. 취득일자는 모두 2012년 12월입니다. 둘 중 하나를 지금 2020년에 양도한다면 이것도 양도세 중과인가요? 현재 임대사업자가 아닌 상태입니다. 답변 부탁드립니다. ^^

감사합니다.

고맙습니다.

영상 잘보고 갑니다 쉽게 설명해주시네요

재미있고 똑똑하시다~! 그리고 잘 생기셨다 !👍👍👏

잘봤습니다. 그런데 질문이 있어요. 마지막 3주택에 해당하는 주택이 2017.8.2대책 이후에 18.7월에 매수한 주택이면 2년거주&2년 보유해야 양도세 면제인데요. 2년 보유 조건은 달성햇으나 거주한 이력이 없습니다. 이럴경우 마지막 주택은 비과세를 받을 수 없는거죠? 빌라라 양도차익이 많아여 3천이내일 것 같은데요.지역은 아주 좋아요. 이 정도면 15% 세금을 내고라도 현금을 확보하는게 좋은건지 임대사업 등록하는게 좋은건지 어떤게 유리한지 궁금합니다.^^

선생님 문의 있습니다ㅡ^^ 이번 강의가 시기만 다를뿐 저에게 너무나 똑같네요 2021년에도 똑같이 적용될까요? 일을 저질러 버려서ㅜㅜ 바쁘시겠지만 간단한 답변 부탁드립니다 감사합니다

2021년부터 2년보유 요건이 바뀔수도 있네요. 잘 봤습니다 ^^ 계속 좋은 영상 부탁드립니다~~

지금 3주택입니다. 거주하는 주택이 재개발지역인데 올해 철거예정입니다. 이런경우 새로 짓는 아파트에 입주하면 거주기간은 취득일로부터 다시 시작하는건가요? 현대 임대를 주고 있는데 분양 끝나면 새아파트를 임대를 주고 입주할 예정입니다. 지금 단기사업자임대를 등록해도 되는지 궁금하고 혜택사항을 다시 따져봐야 할것 같네요

2015년 구입한 조정대상지역 아파트 매도 시 새주택(조정대상지역) 구입후 2년이내 팔아야 비과세인가요? 3년이내 팔아야 비과세인가요? 헷갈리네요

유용한 정보와 함께 영상 잘 보고 있습니다. 저는 서울 아파트 1채를 보유중이며 경기도에 근린상가를 가지고 있습니다. 그런데 경기도에 소유하고 있는 근린상가 시설이 재개발로 인해 세금 고민과 거주요건 채우는데 있어서 많습니다. 조합원 분양 1+1 대상자라서 (34평, 24평) 아파트 2채를 신청하게 되었습니다. (현재는 근린상가를 보유중이지만 상가가 좋은 위치에 된다는 보장도 없고 할 수 없이 아파트 2채를 신청하게 되었습니다.) 21년 말 아니면 22년 초에 재개발 단지가 관리처분 인가가 난다고 하는데 그러면 저는 뜻하지 입주권 2개 포함해서, 현재 아파트 1주택 총 3주택이 되는거죠? 이런 경우에는 거주 요건과 비과세 혜택을 어떻게 받을 수 있는지 세금 부분이나 거주요건 부분에 대해서 효율적인 조언을 해주셨으면 합니다.

좋은정보 감사합니다

지적인 카리스마가넘치네요 공부도 잘하셨겠어요^^ 섬세하고 명료한 세법~ 애청자입니다 좋은방송감사합니다

강의 잘들었습니다. 저와 같은 상황이네요. 마지막주택을 팔때 2년보유이면 비과세인데 세종시이고 8.2대책전에 구입했으므로 보유만 하면 되는거 맞죠.

@user-ys9vu9rb8d

4 жыл бұрын

집한체가세종시인데2년보유하고거주기간이못채웠어요.지금집을하나더분양받을려고하는데먼저산집을파는조건으로해야되나요.세금은어떻게되나요

3번째 주택 구립 이후 3년 이내 첫번째 주택을 팔아야 하는 기한이 존재하지.않나요? 아...몰랐네요 무조건 일시적 2주택은 2채갖고만 기준이 되는줄 알았어요 ㅠㅠ 양도당시 날짜가 기준이라면 집 한채 더 샀어도 되었던건데..

좋은정보 감사합니다... 그런데.. 질문있습니다. 이 영상중에 A주택이 조정 지역일경우 비과세가 가능한지 궁금합니다.

@user-kp4sn1cn4f

4 жыл бұрын

그러게요.. 대부분 조정지역에서 많이 오를텐데 집 값이

위 3주택자경우.. 현재 거래 상황이 녹록지 않네요..올해 거래가 뜸한데 B주택 팔려면 많이 내려야 팔릴거같고(사정상 다를수있음)A 역시 일시적 3년기간이 거의 몇개월 안남아,, 역시 A를 양도할려면 시세보다 많이 내려야 할것같네요 결론은 현재 거래가 활발하지 않는데 정말 운이 좋아야 B주택 팔고 A주택 비과세로 팔수있을듯.. (매수자 잘 만나야..)

궁금한게 있어요. 저같은 경우A주택(서울) 17.8월 취득 / B주택(서울) 18.4월 취득 /C주택(경기.비조정) 18.3월 취득 일 경우 C주택은 실거주로 남기고 A,B 정리하려 할때 대입을 해보니B주택은 그냥 양도세내고 매도하면, A는 비과세 대상인지요?그리고, A,B,C외 현재 분양권 매수를 한 상태인데(등기X) 이 때는 주택수로 안보는건지요?

좋은정보.주셔서.고맙읍니다

a,b,c.d주택인 4개인 상황에서도 B.c2개 먼저 팔고 A와d 비과세 가능한가요? 현재a와b 일시적2주택인 상황에서 지금 c .d 등의 주택을 사서 팔고. A와b 일시적2주택 상태를 다시 만들어서 비과세를 받을 수 있습니까?

인대사업에대해서도 설명해주셔요 설명이 쉽고 간락해서 좋아요

감사합니다

제네시스님 감사합니다. 다주택자인데 다 정리하고 마지막 주택을 비과세로 매도하려 했는데요. 이 주택의 매입 등기가 2019년 1월 입니다. 하지만 계약이 2018년 8월입니다. 이 계약일은 세법 개정령이 나오기 전인데요. 2021년 1월 이후에 마지막 남겨서 팔면 당초에는 비과세였는데요 세법개정령 때문에 틀어졌어요. 말씀하신 사항을 이미 알았기에 진행했는데 이건 좀 그렇습니다. 세무당국에 유권해석을 계약일이 개정령 시행보다 앞서니 예외처리로 비과세 되는지 문의하려면 어떤 방법이 있는지요?

다주택자 인데요. 가장 먼저 팔아야할 대전이 조정대상지역인듯 한데요. 조정대상지역과 일반지역일 경우 양도세 차이가 거의 3배 되더라구요. 종부세가 어마한데요. 혹시나 대전이 조정대상지구에서 빠지는건 (해제)3-4년 안에 가능할까요?

살고있는곳은 비조정지역인 김해에 위치한 삼방동에 살고있구요(소형저가주택) 작년 7월에 25평짜리 (분양가3억)아파트를 분양받은게 하나 있습니다.(실거주목적) 이번에 청약 당첨이된 아파트 2차분양도 준비 해볼까 하는데요.(30평 분양가 3억6천) 물론 입주전에 지금 살고있는 집은 처분을 할꺼구요. 2차도 청약을 통해 당첨이 된다면 전세를 놓아서 투자목적으로 유지 시키고 싶은데. 궁금한게 혹시 취득세나 종부세 폭탄 맞는거 아닌지 걱정이 들더군요.. 그리고 2차분양 받은건 실거주 안하고 전세를 놓아도 문제없는지,중도금 대출은 잘 나오는지 궁금합니다. 과거에 아파트대출은 없고요 미혼입니다.

제 개인적인 생각으로는 좀 위험하지 않나 생각도 드네요... 원칙적으로 양도당시를 기준으로 판단하는 것은 맞지만, 소령 155조 등의 1세대1주택 특례규정은 양도당시는 물론 취득 또는 매각 순서 등도 중요한 판단 요소이기 때문에... 명확한 유권해석이 있다면 모르겠는데 그렇지 않다면 질의를 통해서 명확히 답변을 받은 후에 실행을 해야할 듯합니다....(개인적 의견임)

질문드립니다. A주택 거주요건 2년 이상은 양도시에 2년이상 거주하고 있어야 하는건가요? 이전에 2년 이상 살았으면 양도시에는 다른 곳에 살고 있어도 무방한 건가요?

궁금한 사항을 댓글로 남기라는 말씀에 댓글을 남겨봅니다,저는 2014년에 주택을 구입했고 2018년에 원조합원으로 재개발지역의 입주권을 취득했습니다. 새아파트 완공이 향후 7년은 걸릴 것 같은데.. 그동안 종전주택을 양도하고 다른 주택을 구입하거나, 분양권을 취득하게 된다면 재개발지역의 새아파트의 양도소득세에 어떤 영향을 줄 수 있을까요?감사합니다

안녕하세요^^ 유익한 정보 감사드리며 양도세 관련하여 문의드립니다. 제 명의로 15년 전에 서울에 구매한 시세 차익이 10억 이상 되는 아파트가 한 채 있고 경기도로 이사 오면서 부득이하게 가족 명의였던 아파트를 제 명의로 바꾸면서 4년 전에 2주택자가 되었습니다. 그런데 최근 직장 때문에 근처에 오피스텔을 얻어야 하는데 요즘 깡통 전세가 많다고 하여 차라리 4~5년 정도 실거주하다 팔 생각으로 오피스텔 구매를 고려하고 있습니다. 그럼 나중에 구매한 순서대로 매각할 경우 최초에 구매한 서울 아파트는 1가구 1주택의 요건으로 매각할 수 있는지요? 그리고 오피스텔 매각 시 시세 차익은 거의 없을 거 같은데 이런 경우 양도세는 전혀 없는 건지 문의드립니다.

2017년 7월 아파트사고ㅣ번 2019년오피스텔두채등기했을경우2.3번 ㅣ번이 3년이 넘으면 3년안에 팔아야겠지요? 조정지역이 아닙니다

조정대상지역 x 3주택 보유 중입니다. 질문 A주택 2014년 거주 중,2019년 5월에 B ,C(양도차익 작음) 주택 1개월 매입.. 방법이 있나요>>

C주택을 분양권상태로 구매했을때 취득일은 명의변경일인가요 입주할때 등기일인가요?

많은 세무사가 원래 2주택이었기 때문에 비과세가 안 된다고 하네요.. 근데 영상을 보면 양도 당시 개념을 적용하면 될거 같아서요

좋은정보감사합니다 저는2주택인데화곡동빌라 있고 파주24평아파트한채있어요 한채을 팔아야하는데 비과세 줄이는방법 전혀모르는데 어떻게하면될까요?

저는 A주택 비과세가 당연한데 그게 그렇게 놀랍다고 큰일처럼 자꾸 얘기하셔서 그게 놀랍네요ㅜㅜ. 진짜 너무 당연한 것들이 이렇게 큰 비밀처럼ㅜㅜ 세상에. 전 세무사가 아닌데도 알고 있고 다들 알고 있는 줄 알았는데

정보 감사 합니다 20년전에 구입한 소형 apt인데요 현재는 외국 국적을 가지고 외국서 살고 있읍니다 이민갈때 집을 월세로 두고 갔고 아직은 매매계획이 없는데 이렇땐 어찌하는것이 절세를 할수 있을까요?

직방tv 절세의신 처음시청했는데. 쉽게 해석해주시네요 고맙습니다.

묘한 매력이 있으시네요ㅎㅎ 본직업이 무엇인지 궁금합니다?

질문있어서 왔는데 보실지모르겠네요. 법인이 주택을 기숙사나 직원용으로 제공할 경우 합산배제던데 개인이 주택매수용으로 페이퍼컴퍼니 법인 세우고 가족을 사원으로 등록하고 살게하면 합산배제 쌉가능입니까?

대구직할수 수성구에 26평아파트의 지분을 1/5 가지고 있고 (2014년 ) 같은 수성구에 12평 도시형생활주택을 취득했습니다.(2017년) . 1/5지분 아파트에 거주하고 있고 12평 도시형생활주택은 전세임대를 주고 있습니다. 전체 지분이 작아도 1가구 2주택에 해당하는지요? 1가구 2주택에 해당된다면 양도세는 어떻게 되는지요?

직장인 딸과 학생인 아들이 각각 한채씩 지방에서 세대분리해서 있고 우리부부도 공동명의로1채 10년넘게 보유 기거함 아내명의로 빌라 하나가지고 분리 세대로 있어요 비과세요건이 될까요?

안녕하세요 저는 집2채에서 2020년4월에 1채 매매 했는데 나머지 집 한채는 내년에 팔면 비과세가 안되나요? 비과세 혜택을 받을수 없나요? 답변 꼭 부탁드려요

위의 방법이 준공공임대사업자의 경우에는 해당이 안되는걸까요? 예를 들어 2채를 그냥 소유하고 있고 2채는 준공공임대주택으로 등록한 경우입니다. 이 경우 임대주택을 제외하고 그냥 소유한 2채에 대해서 일시적 2주택으로 양도소득세비과세가되는지 문의드립니다.

재개발 조합에서 기존 주택을 2010년에 구입후 5년 거주후 2015년도 철거한 다음 조합 아파트가 신축되었습니다. 그 아파트가 완공된 다음 1년 거주하다가 15억원에 양도했을 경우, 양도세 산정시 9억초과분 양도차익 장기공제특별공제 받을 수 있나요?

3주택자 입니다 살고 있는 주택은 20년 가까이되었구요 지층빌라입니다 구매당시는 공시지가로 신고 했던것 같아요 나머지 2가구는 작은 빌라들인데 팔고 싶어도 팔리지가 않아서 전세 준 상태인데 살로 있는 집이 빌라 없자들이 건축을 하기 위하여 주변에 여러체를 잡업중인데 세금이 많이 나와서 팔기가 어려워요 이럴때는 어떻게 하면 좋을까요? 2가구 빌라를 많은금액을 마이너스 하면 매매는 가능 합니다

절세의 신 제너시스님 최고예요~~~^-^♡

다세대주택에대해서도 알려주셨으면고맙겠읍니다

선생님 질문좀드리겠습니다 이런경우는 비과세가 되는거죠? A아파트 2009년2월 매매, 실거주 만10년채우고 2019년9월 매도(비조정지역) B아파트 2017년10월31일 매매, 실거주없이 2018년 2월 전세~현재(비조정지역) C아파트 2019년 1월30일 매매 및 3월부터 현재 거주중(비조정지역) 여기서 A아파트는 올해9월6일 매도를 하였고 매도한 날로부터 1년이지난 2020년 9~10월쯤 B아파트를 매도(매매3년내)할 예정인데 B아파트에 대해 비과세를 받을수있을까요?

감사합니다 아파트2채ㆍ 원룸 한동 입니다 이것도가능한가요?

양도 소득이 없으면 양도소득세가 없잖아요.... ㅋㅋㅋ