独居老人が静かに息を引き取った後、遺留品を処分してそのまま売りに出したって感じですねｗ

こんなボロボロで７８０万円は高い

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ですかね。再建築出来るならね。土地は３０坪あるし。

@user-hd5nq4bd4t

10 ай бұрын

建物には価値ないでしょ？場所的にも土地の価格だけみたいなもんでしょ？

築59年、実は我が家と同じです。昭和39年に建てられました。 窓や壁の補修、ユニットバスへ変更、水洗トイレへ変更をしているのでここまでではありませんが、だんだん周りから浮いてきました。悲しいです。

あまりの強きの売りにびっくり780万は高い。 何せ住めない💨再建築不可で2m道路に接してないし。主人の実家、横浜上星川歩いて13分バス停歩いて1分同じ感じの作りに庭付きでリフォームしてあったので800万で売られました。この物件お隣さんに買ってもらうのが一番です。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

土地の広さと地型や道路幅員が分からないので何とも言えないですが、もし車が入るなら上星川徒歩13分の庭付きリフォーム物件で800万円だと安いですかね。

このボロさで780万は高いな。どうみても建て替えでしょ！

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

建て替えか、新築そっくりさんですね

玄関ドアのすぐ傍に虫の卵並んでるし、台所におそらく鼠であろう糞が山積みだし、あちこち雨漏り跡あるし、謎の梯子ついてるし…これらに一切話を振らないのが何より怖い

@user-fb5tc7jk8x

10 ай бұрын

２階の梯子は、私も気になる。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

玄関ドアのすぐそばに虫の卵ありましたか？気が付かなかったです。。 台所のやつは何だろうと思いましたが、ネズミの糞なんですかね・・・ いろいろと凄い物件過ぎて触れるのを忘れていました・・・

抜けそうなベランダを、よく歩けましたね。すごい！ この物件は解体して隣地所有者に買ってもらうのがベストでしょうが、難しいのかな？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

結構怖かったですね。。下地のあるところを歩きました！

１cmたりとも公道に接してなさそうだし、当然「新耐震」にも適合してない 上に「２階を増築」した駅から徒歩２４分のボロ家・・・。 他にも「崖条例」に引っ掛かるとか「増築部分未登記」とかボロボロ悪条件 が出てきそう。 「７８０万」は強気過ぎ。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、諸々おっしゃる通りです・・・

ウチ築57年の借家だけど、こんなにボロく無いし‼️そりゃ窓も昔ながらの鍵クルクルだし、すきま風凄いけどこの家解体するにしても高過ぎる…😵

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

手入れで全然変わってきますね。 この家はなかなかのボロさでビックリでした！

再建築不可物件かな。だとしたら780万は高すぎだと思う。

DIYリフォーム動画を上げてる人ならウデの見せどころかも。 しかし物件までの道のりが、各種業者さんには嫌われそうな位置にありますね。

玄関より他に金かける所あるやろw

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、おっしゃる通りです！

建物もさることながら、草刈り大変だー😅

あの庭の草を見たらどう見ても高いですよね。。。

@user-hd5nq4bd4t

10 ай бұрын

建物には価値なし〜土地の価格でって感じじゃない？…それにいくら癖強ファンでもこれをリノベーションしてって思います？俺は思わない〜😅

劇的大改造してくれる匠を呼んでこなきゃ

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

大改造して欲しいですね！

うーん、人が住めるようにするにはお金も手間もかかりすぎますね　これで780万円ですか 土地代としても奥まった場所からしていいようには思えませんが、これは買う人はあまりいないのでは

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ほぼ新築にしないと住めないですね。。

まあ、この家じゃ売れないね。更地にするのは最低条件。年寄夫婦が住んでたけど亡くなったんだろう。駅から遠いこともあり、いいとこ土地だけで500万ってとこか。

今までで一番 驚いた物件かもしれない😅

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

そんなにインパクトありましたか！

@user-op6kx4ld3r

10 ай бұрын

@@kusegatuyoiestate ボロさといい 汚れ具合といい 次に震度５強が来たら 潰れるレベルですよね😄

リノベ必須で７８０万はキツイなぁ

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

このまま利用だと、新築そっくりさんとかにしないとですね

これは、すごいわ〜😅 ビックモーター並みに除草剤まかないとなぁ🤔 住む人いるの？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

除草剤必須ですねー 住む人いるのでしょうか。 でも半年くらいすると売れていたりするんですよね。

取り残されたようなお宅😮 やっぱりこのチャンネル楽しいデス😂めっちゃ良い こういうお宅も好きだな

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ありがとうございます！古い家好きですもんね！

@Kurumi386

10 ай бұрын

@@kusegatuyoiestate 好きすぎるのにタワマンです()

バルコニーというより物干し台か。 増築部分と元からの部分で壁とか色々流行りが違うのでわかりやすい。 それより、物件の奥の家の方がすごいことになってる。

外壁が波々の板みたいなので、増築したのが昭和39年で 元は昭和20年代の建物なのかな？と思いました🤔　 「とりあえず窓を修理してサッシに」みたいな感じで継ぎ接ぎで改造していったので こんな風になったのでしょうね　 建て直しができないのは ちと厳しいですね

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

どうなんでしょうね、一応資料では昭和39年築とありました。 建て直しは43条但しの許可次第ですかね

今宿の田舎でこの金額はちょっと無いな～

中古ボロ家何万で買いましたとかDIY系KZreadr見過ぎてるせいで、どんだけ格安かと思いきや…780万って！😂 土地代としても、解体、リノベ代にずいぶん足が出そう💦 もはやもらって下さいレベルかと…😅

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

家は確かにボロボロですからねー 新築並みのお金がかかりそうです

これはリフォームのしがいがありそう！　でも780かあ　高いなあ。　まあ相鉄沿線横浜市内ならそんなもんか・・

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

リフォームというより、ほぼ新築にしないと住めないですかね

再建築は不可だろうからこれで780は高いかなぁ。　それで売れるんだろうか？　もしリノベ出来たとしても賃貸とかも限られるだろうし、これはなかなかハードルが高い。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

43条但し書きで許可受けられれば再建築出来るのですけどね。ハードルは高いですね。

トイレを除き廃墟だ。

夜、一人で來るのは嫌だ😰。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

私も嫌です・・・

リノベーションでも間に合わない感じ。これは更地にして新築でもしたほうがマシじゃないかな？ 税制的にも改築より新築の方が優遇されたはず。

土地的な問題もあるし、古いのに増築でしてここまでボロだとリフォームする価値があるか？と思ってしまう、家は価値どころかマイナスでしょ土地代から家の取り壊し費用引いたら780万は高いと思う

こんな、ボロボロ、無料でもいらない。 更地にするしかない。

道無いし奥のお隣さんも居なさそうだし雨漏りもしそう・・・

砂利道も懐かしいですが、家は一番奥で道幅も狭いとなると、リノベーションなどはできないですかね？しないと住めないと感じますが…。 床が抜けていて、台所（黒いものが山になってた）の汚れはそれが所以？😅…玄関やトイレ以外はどうにかしたくなるような…。あっ、草刈りを先にしたほうがいいかな。 鶴ヶ峰、西谷の隣駅。相鉄〜東横線直通とかなりましたよね？だから、この価格とか🤔…駅から24分はバスがないとキツそう💦（個人的な感想）

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ほぼ新築同様にしないと住めないレベルでしたね。。。

これは完全に土地取引で,家屋は取り壊しか住○某の新築そっくりさんにうまく引っ掛かってリフォーム代２０００万円で,なんやかんやでどんなに安く見積っても3500万円は必要な物件と私は判断しました。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、まさにそんな感じかもしれないです・・・

ここは本来、古家付きの土地物件と考えるべき内容ですよね？ しかし売り主、本当に売る気があるなら庭の雑草ぐらいは片づけるのが普通ｗ もしここに住むならDIYでリフォームするよりも一旦更地にして、 コンテナハウスかトレーラーハウスを置く形にした方が手っ取り早いかな。

@kusegatuyoiestate

2 ай бұрын

そうですね、かなりボロボロな物件でしたからねー

DIY前提の物件で780万か…なかなか高いですねえ いくら横浜といえど、駅から遠くてボロボロな物件なんですからもうちょっと安いほうがいいのでは…

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ほぼ新築にしないと住めない感じですからね。そう考えると高いですね。

背の高い雑草はオオアレチノギクかな？毎年すごく伸びるのが早く２.４mくらいまで測っていたのですが途中で道路整備の人が切っちゃうんですよねｗ

まっくろくろすけ が出没しそう。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、出そうですね笑

台所の黒い点…絶対Ｇがいるｺﾜｲｺﾜｲ(∩´﹏`∩)

７万８千円なら買い手がつくかも。

値段にびっくり

再建築は無理そうだからリノベするしかないのか… 地方都市だったらお金払うからもらってっていうレベルですね。 腐っても横浜。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

まあそうですね。一応横浜市ですからねー

土地代で780万としても、立地の大クセよ

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

立地はクセ強ですね

全面リフォーム、むしろ取り壊して建て直しが必要な地獄物件ですね。売りに出すならもっと整備すればいいものを…こんな廃棄物を700万とか正気の沙汰ではありませんね。

この「アジト感」が何とも言えない。

埼玉だったら２５０万円くらいですね＾＾一階建ては一階建ての柱の強度ですので、 買ってはいけない物件かな。。シロアリにも食べられてそう。リノベもかなり根性が必要ですね＾＾

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

シロアリもいそうですね・・・

虫スプレー、蚊取り線香持参で行かなければ！ 更地にして建て直したほうが良いですよね。床は傾いていますよね。 しかし、７８０万円で購入して、更地にして、建て直すのに　いくらのお金が 必要なのかしらね？駅チカでもないみたいだし、大きなスーパーもないでしょう。

780万てのは土地代ですかね？　土地780万古家付き　的な。　 でも、古い家に住み慣れてるor気にならないて人にはコスパ良い物件なのかも！

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

そうですね、土地代ですね。これ住めるようにするには相当お金かかりそうです。

圧倒的な５です！ セイユーコミュニティー案件の物件にしか見えないのに強気の値段設定かとリフォーム費用新築分必要になりそう

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

圧倒的な５ですか！ 他にもいくつかそういうコメントがありましたね！

年代を考えても、変な浴室。１階の床が緩いから基礎が心配😅リフォームしか出来ないだろうし(・・;)

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

浴室、少し変わってますよね。やるなら新築そっくりさんですかね

バルコニー歩いてるの怖すぎる...

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

私もちょっと怖かったです・・・

リノベーションと庭の手入れでどのくらいの出費になるのだろ？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ほぼ新築並みにかかりそうですね

土地代だけで780万円だとしても、これはちょっと… 玄関扉だけを新しくして、家の中は床に穴、壁はカビでしょうか？黒ずんでいる。 フルリフォームするとしたらかなりの金額になりそう。 今回、過去一驚いた物件でした

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

過去一！そんなにインパクト大だったのですね！

床の穴怖すぎ、何回か蜘蛛もいたので、Gもいるんだろうな...

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

Gは絶対居ますね・・・

ぼったくり価格

賃貸じゃないのか，丸々リノベ前提として考え方次第では安いのかも？ 鶴ヶ峰は美味しいスープカレー屋さんがあるという印象しかない。 今や東急線に直通もあるし、クセは強いがこういうボロ家を求めるニーズは地味にあるのでは？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

今、丸々リノベも結構高いので、総額は意外といきそうですね。

公道に面してないような……

建て直し無理そうです……😅😅😅

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

基本は難しいでしょうね

ボロすぎて怖いな🥺

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、私も少し怖かったです・・・

鶴ヶ峰地元だー❤ 何処だろ❓再建築不可物件ですねー😃 引き渡し時は庭を手入れして大規模リフォームだな。 車入れないのは朝マイナス❤🎉

劇的ビフォーアフターに出したほうがイイかも

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

アフター見てみたいですね

玄関のドアだけ？新しい

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、見た感じそうかなと思いました

修繕前提で購入には厳しいなぁ。 後から玄関の下駄箱の上部や階段両側につかまり棒を付けた感じなので、両親が年老いたので、 後付けした感じでしたね。 トイレが新しいのも、その一環でしょう。 ただ浴槽は昔ならではなので、水回りは流石に刷新しないと無理でしょうね。 浴槽は壁いっぱいに大きいの付けて、洗面所は潰すしかないですね。 別に洗面所を作るスペースが無いなら、流しを兼用する感じにしか無理だと思う。 つーか、昔はそれが当たり前だったしね。 その後、別場所で新築なりマンションに引っ越して、この物件はそのまま放置してるような印象でした。 掃き掃除くらいしかしてなさそうな雰囲気ですね。 庭が広いので、自分なら駐車場兼ねた庭にしたいけど、これクルマ持ち込めそうにないですねぇ・・・。 冒頭、物件に向かう途中にクルマを停めてる家が映ったけど、その奥は道路幅が無さそうだった。 この物件入る前に映った、一番奥の家って人住んでるんですかね？。 その奥から手前に広い庭、そして目的物件に入る映像の流れだったけど、クルマ入れられない物件なら私なら無理かな。 クルマ必要ない人が買うなら、もう土地ごと買って新築建てた方が早いっすねｗ

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

道路幅狭いし、車は少し厳しいですかね。一番奥の家は人住んでますね。私道部分にその家の照明のセンサーが所々に設置してありました・・・

接道状況が不明ですね。

これ再建築可能か…？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

基本は難しいですかね。 43条但し書きの許可出れば出来るでしょうがハードルは高そうです。

売価なら内見したいな あと事故物件も内見したいな

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

事故物件あったら一緒に見に行ってくれますか？笑

玄関ドアとトイレ以外はボロボロ過ぎて廃墟みたいですね…。 家の周りも草ボーボーで、虫も出て来そう！ タダでも住みたくありませ〜ん！ 買う人居るのかな…(^-^;

洋間の床が抜けそうな所を見ると、基礎も腐ってそうでリフォームは無理かな。 旗竿地だから新築も出来ない。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

基礎も怪しいですね

家の前の道が無舗装なのは、「私道」だからですか？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

はい、そうです。法定外道路の私道です。

窓ガラスに貼られた日付はいったい何でしょう？

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

あれは私も謎でした・・・

@sayakaforestk

10 ай бұрын

外から失礼します。あれは防犯対策のおまじないですよ。12月12日は石川五右衛門の命日です。それで泥棒に石川五右衛門のようになるぞと。

@azk70

9 ай бұрын

@@sayakaforestk わ！そうなのですね　全く知りませんでした　ありがとうございます

都内への通勤圏内ならボロくても1000万くらいするからな といっても坂あり徒歩24分のこの物件は厳しすぎる

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

ちょっと遠すぎますね。せめて15分以内ですかね

絶対近所のガキンチョが肝試しに来るやつやんけ

土地の形どうなってるんだろ 旗竿地なら、立て替え出来るんでしたっけ？ 砂利道の所もこの土地と一緒なのか否か…

@user-sj8fs5uy5r

10 ай бұрын

じゃあ、あの私道が幅2m超なら、建て替えできるんですね 以前、公道と接しておらず建て替え出来ない土地を、隣の地主と交渉して土地の区分けをしなおして旗竿地にし、新しい物件建てた話を見たので、公道に少しでも接していれば良いのかと勘違いしていました 教えてくださってありがとうございます

車入っていけますか？ だめならﾘﾌｫｰﾑも厳しそうな 古くてもすぐに住めそうなら買い手もいるかと思いました

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

車は軽なら何とかって感じでしょうか。 これはフルにリノベしないと住めないですね。

780円でも要らん😮‍💨

ボロボロ物件バイバイ👋

絶対に住みたくない‼️ ゴキブリ、蜘蛛、カマドウマ、ネズミ、イモリ、ヤモリ、蛇、全て出てきますね！

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

全部いそうですね。 たぶん台所の扉開けたらいたかもですね・・・

古くて汚い家だけど、陰気な感じはしなかった。リホームすれば買い手はいそう。

もうちょっと安くて関西なら欲しいかも。 業者に頼んだら高くつきますね。 二階増築部分の屋根は大丈夫そう。一階部分のトタン屋根だけは要修理。 お風呂場の洗面はあれはもとは洗濯機置き場だったのでは。 台所も手直しで、やればあとはDIYで時間かけれやればなんとななるでしょう。 バルコニーは基礎が心配。板は張り替えるとして。基礎の鉄骨が腐ってなければなんとかなるけど。ダメなら撤去でしょうね。

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

基礎はちょっと心配ですね。 DIYで出来るか分かりませんが、フルリノベしないと住めないですね。

横浜市でこの金額は安いと思う。 DIYが好きな人に良いのでは。 私は遠慮します😁

@kusegatuyoiestate

10 ай бұрын

場所がもう少し駅から近ければ・・・

白い🐜が住んでる

お化け屋敷？リフォームして欲しい！汚い。クーラーなしかい😢ごきちゃんのオンパレードに。🚻綺麗。痒くなってきたわ。1万と言われてもご遠慮したいわ。😅

カビぽい部屋

解体しなさい

最悪物件パス

ナイナイ、高すぎるし汚すぎ

住みたい街No.10、地元鶴ヶ峰です。 ウチはズーラシア徒歩圏内😂

@kusegatuyoiestate

3 ай бұрын

いいですね、鶴ヶ峰。 昔住んでいました！