Je suis entrepreneur depuis mes 23 ans. Après mon diplôme d'ingénieur en informatique, j'ai vite compris que je n'étais pas fait pour le métro boulot dodo même si j'étais privilégié grâce à mon diplôme et par rapport au poste que j'occupais. Je suis dans le business depuis plus de 20 ans dans de nombreux domaines : import/export, e-commerce et depuis 2014 j'accompagne des investisseurs immobiliers à travers mes conciergeries Airbnb (étranger et France) mais également dans le conseil et la formation en ligne sur l'investissement locatif mais aussi sur la sous location immobilière qui permet à n'importe qui de se lancer dans le business et l'immobilier sans apport, sans banque et sans être propriétaire d'un logement. La sous location me permet de générer des milliers d'euros par mois de revenus immobiliers.
www.lesousloueur.fr
« En tant que Partenaire Amazon, je réalise un bénéfice sur les achats remplissant les conditions requises. »
Пікірлер
Sébastien, je ne doute pas de l’énergie que demande votre travail, cependant sachez que vous faites partie des nombreuses personnes qui ont conduit le gouvernement à prendre ces mesures. J’ai découvert la location saisonnière il y a 17 ans. A l’époque, les agents immobiliers nous riaient au nez quand on leur disait qu’on voulait acheter pour louer en meublé tourisme. Pour beaucoup, c’était même impossible car inaccessible. C’était un business où nous gardions jalousement nos secrets car notre étude de marché avait démontré que si tout le monde se lançait là-dedans, non seulement le marché serait saturé, mais cela ferait de nous les moutons noirs responsables de la crise du logement. C’était une conséquence logique. Vous arrivez, pensant bien faire en partageant ces secrets. Mais en réalité vous avez juste amorcé une b…be à retardement. Si au départ il y a eu des discrétions sur cette activité, c’était dans le but de la pérenniser.
Bonjour, est-ce que je peux avoir vos contacts ? merci.
@@solangezaki4949 oui sur la page contact depuis www.lesousloueur.fr
On démembre le bien sur sa propre tête? Donc à notre mort on aura la totalité du bien qui revient dans notre patrimoine pour la succession ? Cela ne me parait pas clair, vous voulez certainement parler de démembrement temporaire et non viager...
Merci pour cette video très instructive. Pensez vous que le LMNP Réel va être impacté ou non? Car j'hésite entre faire un OBO ou LMNP Réel.. (appartement à poissy 78)
mdr cette loi a avantagé nos politiques qui ont tous acheté.. et maintenant qu ils ont amorti leur bien et fait la pub de cela au petit peuple ils vont se goinfrer sur leur dos encore une fois...
Préparez vos cartons pour l'hiver.. Fini le locatif.
LFI l'a rêvé.. Macron l'a fait... Belle complicité. 🤮
C'est excellent ça !! Aller hop tout le monde Au travail fini les injustices de salaire !!!😊
👺
Poubelle va
@@Huh8ivviihih 😂😂 ta peur d'aller travailler toi !!! 😂😂😂 Bien fait pour vous les gens qui pensé branler devant votre ordinateur pour faire des tunes 😂😂 j'espère qu'il va vous claquer le père macron après que vous ayez voté pour lui
Cet état nous spolie de plus en plus. Y a une autre réforme qui va sortir l'impôt mondial pour les français. Même si tu n'habite plus en France tu seras taxé.
Excellentes informations et connaissances, tout comme les autres vidéos ici sur KZread... Alors que l'inflation atteint un sommet depuis plusieurs décennies et que les discussions sur l'investissement se multiplient ces derniers temps, je recherche les meilleurs conseils financiers. 💯
Faites-vous également du commerce avec MARIANA, LAUREN ALI ? Honnêtement, elle est incroyable. Je l'ai rencontrée lors d'une conférence à Paris plus tôt cette année. Une dame tellement enthousiaste. Elle a une page.
La diversification des investissements réduit le risque et augmente la résistance aux fluctuations du marché et financières
Je suis mariée sous le régime de la séparation des biens et souhaite acheter un appartement pour sécuriser mon avenir. Dois-je acheter maintenant ou simplement accumuler des fonds pour acheter le jour où j’en aurai vraiment besoin ?
Dans le département où je suis impossible de se loger (pour louer ou acheter), tout est pris par la location saisonnière de courte durée et ce type de location amène toutes sortes de nuisances (trafics en tout genre : drogue, prostitution) dans les copropriétés et même dans celles où c'est interdit les propriétaires en font quand même. Je suis pour une taxation identique quel que soit le type de location. Le logement doit d'abord être fait pour loger les gens. Pour une fois que le pouvoir en place fait quelque chose de bien, Merci Madame Annaïg Le Meur.
Malheureusement, dans bcp d'endroits, au vue des prix à l'achat d'un appartement et du coût du crédit, les gens n'ont pas le choix. Là, le lmnp vise des petits investisseurs dont les locations ne dépassent pas 15000 euros par an en micro (pour résumer, 2 petits appartements). Il ne faudrait pas oublier le nombre de biens vides sur Paris par exemple (10 à 15% si on tient compte de la banlieue). Des incitations fiscales pour pousser les gens à louer ces biens vides (à loyer regulé? C'était le but du Denormandie à l'époque mais généralisé), sans oublier la transformation de bureaux en appartements seraient sans doute plus pertinents
Félicitations pour ta vidéo , très enrichissante 👌💯
L'idée de base est de contrecarrer les airBnB pour éviter l'appauvrissement de l'offre locative. Je ne vois pas pourquoi elle s'attaque à la location meublée longue durée qui est une véritable offre locative pour les étudiants, les cdd, les nouveaux arrivants dans une region etc... C'est un non sens !!
@@CB-qf6dw oui pas faux mais ils considèrent aussi que l offre meublée est trop importante vs l’offre en nu Quand on s’installe on aime bien acheter des propres meubles décoration et. Pour moi il faut laisser faire le marché de lui même il va se corriger et la LcD n’est qu une partie du problème de la crise du logement On ferait mieux de construire en hauteur
Merci!!!
merci beaucoup pour cette vidéo! je vote pour la comparaison en vidéo au niveau du channel
Je me renseigne beaucoup depuis quelques jours sur la sous location et la j'ai l'impression que cela deviens très compliqué...
@@LBCARTY peux tu préciser ? Qu’est ce qui te paraît compliqué ? Ce qui est simple ne rapporte généralement pas grand chose :)
C'est bien que le voyageur souhaite être dans un airbnb comme dans un hôtel 4 étoiles, mais est-il prêt à payer le même prix ? je ne le pense pas. Si c'est la stratégie d'Airbnb, ils se trompent, 100% des voyageurs ne souhaitent pas passer une nuit dans une maison Barbie. pour ma part mes clients sont pour : un tiers en déplacement pro, un tiers de touristes et le dernier tiers de voyageurs qui viennent voir de la famille. Après qu'ils virent les vendeurs de sommeil avec boites à clés, serait une bonne chose.
Entre l'inflation, la taxe foncière qui grimpe tous les ans, les frais d'entretien et de rénovation qui grimpent tous les ans à cause de l'inflation, les charges 'intérêts, la baisse des prix immo en euro courant et surtout constant, etc.., l'immobilier est loin d'être un bon investissement.
Merci pour tes vidéos qui sont vraiment trrs intéressantes. J ai une question sur mon profil de propriétaire, je suis salariés dans le secteur privé j ai une résidence principale que j ai acheté a crédit et je loue 6 chambres dans ma maison comme location saisonnière. C est dans l idée d avoir un plus comme revenu. Tu me conseilles quoi pour que j évite de payer trop d impôt ? Et encore bravo pour tes conseils
j'ai 20 ans, donc pas de grosse somme à injecter dans des placements, l'investissement immobilier locatif reste le meilleur moyens de faire du levier bancaire "sans payer" l'appartement
@@leolaumonier4524 exact
On vous le dit depuis longtemps. Ils vont surtaxer les assets les moins liquides immobilier locatif ou non en premier
Merci
belle vidéo -la 1 et 2 je vais être franc : le régime LMNP était EXTREMENT avantagé vs la location nue j'ai 3 biens immo un T2 acheté en Pinel donc location NUE : 7000 € de loyer annuel ; impôt sur le revenu - CGS ; 600-700 € (je suis au régime réel) deux biens en LMNP : maison de mes parent est un petit studio étudient : 20.000 € de loyer annuel : impot : ZERO, taxe ? = 2x CFE soit moins de 1000 €..... va comprendre donc, oui, fini la récré l'état siffle la fin de partie .... le marché de la location était complétement déséquilibré , avec des fois 20-30-40% des biens mis en loc en meublé....
@@ze-cat merci pour ton retour
Pinel, vous avez compté l’avantage fiscal ?
@@midoumebrouk6218 tout dépend comment il est réalisé … si tu passes par un promoteur le risque est là sur évaluation du bien donc in fine au bout de 10 ans l’opération n’est pas rentable ou du moins pas aussi alléchante que sur le papier
Merci pour la vidéo. Elle est très instructive.
Dans mon cas qui suis propriétaire que d'un seul bien et célibataire qu'elle serait là meilleure solution selon toi ? Merci
C'est pas sérieux cette histoire de déménager ses meubles Une simple question les contrats d'énergie sont a mon nom donc on paye les factures du squatteur ?
Je ne pense pas que la police lèvera le petit doigt pour déloger quelque squatteur Il vont même culpabiliser le propriétaire comme quoi il n'a pas fais suffisamment attention
Du coup, peut on être gérant de notre société et également salarié? Exemple : moi gérante, mon mari salarié de notre société d’exploitation pour gérer les locations et faire lui même la conciergerie, l’entretien, les travaux et que notre société lui verse un salaire? Ce salaire serait taxé uniquement sur notre TMI??
Bonjour Demandez à votre comptable, c’est à lui de vous aider à répondre à ces questions.
Mais lmp c'est 6% l'URSSAF en micro et 71% d'abattement fiscal si logement classé. Qu'en sera t'il ? Personne n'en parle
Bonjour, Merci beaucoup pour les vidéos sur ce sujet. Nous avons investit (frais de notaire uniquement) dans un premier bien en LMNP en Mars 2024 location longue durée cashFlow légèrement positif (avec comme perspective de départ sans réforme 11-12 ans sans impôts). 11K5€ de revenu annuelle => L'objectif est de faire fructifier notre patrimoine pour le moment. => Nous sommes tout les deux salarié est clairement même si nous voulons acheter un second bien l'an prochain nous ne dépasserons pas les 30k€ à l'année (avec deux bien on sera vers les 22-23k max). Et, pire pour atteindre 50% de nos revenus.. Ma question est la suivante si la loi passe en état : - Que faire du premier bien ? (revendre ? (pour moi non) changer de statut (pourquoi pas mais vers quelle statut et comment ?) - Le second bien que l'on souhaite acheter l'an prochain (apport frais notaire ou légèrement +) en SARL de Famille, en SCI à l'IS ? Dans tout les cas si cette réforme passe en l'état nous sommes perdant. J'ai un faible espoir qu'il touche au LMNP courte durée (AirBnB) et moins sur le meublé longue durée mais bon...
Tu parles des charges sociales pour les pro. Mais en LMP si le logement est classé avec un statut auto-entrepreneur sur le site de l'URSSAF on ne paye que 6% de cotisation sociale. On pourra tjrs être dans cette "case" ?
Merci beaucoup pour tes informations, cependant tu parles uniquement du LMNP en courte durée (Airbnb...) maid qu'en ai-t-il du LMNP longue durée ? Merci
Idem, réintégration des amortissements dans le calcul delà PV, de quoi ruiner tout l'intérêt de ce régime
@@vincents5468 Ok, donc il y a réintégration des amortissements dans le calcul de la plus value, ce qui signifie plus d'impôt à payer à la revente. Je comprends par là que l'on pourra continuer de pratiquer l'amortissement en LMNP lorsque l'on fait de la location longue durée, donc baux de 9 mois pour les étudiants ou de 1 an. Ce qui signifie dans ce cas, que rien ne changerait pendant la durée de la location, c'est au moment de la revente que l'on est impacté. Donc si on n'a pas l'intention de vendre parce que l'on fait un investissement sur du long terme, pour avoir un complément de revenu au moment de la retraite, alors on n'a pas à s'en soucier. C'est bien ça ?
@@lindat5868 il y a plusieurs scénarios dont la suppression du régime LMNP = fin des amortissements avec remplacement par abattement forfaitaire. Faites vos calculs, dès que les amortissements seront consommés, l'imposition sera punitive et la revente entraînera un bain de sang fiscal pour le particulier
@@lindat5868hello! Tu as presque tout compris mais: premièrement le rapport ne fait aucune différence entre la courte et la longue durée donc en LMNP de longue durée tu auras (si une loi passe) un plafonnement des amortissements (donc tu seras imposable) et du reste n’espère pas avoir une rente LMNP dé fiscalisée sur 20 ans car tes amortissements ne sont pas éternels et à un moment tu deviens nécessairement imposable (voire très imposable). Avant la technique était de revendre au moment où on se devenait imposable et acheter d’autres biens… ça n’a jamais été une rente à vie,ça nécessitait des paris et de la gestion.
@@joris5116 Merci pour ton retour 🙂
Si cette réforme passe en l'état, les propriétaires vont devoir optimiser tout ce qu'ils peuvent. Pas certain que la conciergerie rentrent tjs dans le budget...
Tout va dépendre de l’organisation des propriétaires et de l’étendue de leur parc
@@moresebastien évidemment, mais il va forcément y avoir des coupes dans les budgets, des renegociations... Les gros propriétaires représentent une minorité ? Je crains que les plus petits soient tentés de reprendre la gestion pour conserver de la marge ou vendre pour ceux qui n'en n'ont plus envie... Tout ça pour dire que les meilleurs s'en sortiront mais difficile d'imaginer qu'il ne va pas y avoir de la casse
Bonjour Sébastien, merci pour cette vidéo! Des nouvelles pour la déduction des 17% qui vont à la plateforme dans le calcul total du CA pour un appartement? Est ce que cela a été mis en place ou pas?
Merci Sébastien ! 🙏
On peut faire du meublé en société à l'ir au travers dune eurl, dune sarl de famille ou dune snc.
J'imagine que cela sera bridé de ce côté...
Je pense que pour la sarl de famille ça ne devrait pas fonctionner car c’est à l’ir et ça permet d’être au lmnp en société commerciale. Mais c’est le même principe fiscal. À priori si ce texte passe il restera que les sociétés à l’is pour faire de l’amortissement.
@@VincentGastellier il faudra etre lmp via ses structures pour pouvoir beneficier des amortissements. En lmnp via ses structures ça ne fonctionnera pas.
@@monsieursalomonimmo2083 oui le lmp ne serait pas impacté. Mais ce statut n’est valable que pour ceux qui en font une activité principale car l’utilité des cotisations payées a un moment c’est d’en tirer bénéfice pour la retraite ou secu. Si on a déjà un emploi à côté il vaut mieux passer par une société.
On dit que le lmp est le statut des rentiers car il permet de vivre de ses loyers (de son cashflow) directement sans avoir à sortir de l'argent d'une structure à l'is.@@VincentGastellier je suis salarié et lmp. Les cotisations sociales sont deductibles du resultat fiscales, elles viennent donc abaisser la base taxable. Elles me permettront certainement davoir une meilleure retraite egalement.
Envisager une rétroactivité pour ceux qui ont déjà investi est inadmissible. Nous sommes gouvernés par des voyous. Après avoir orienté les investisseurs vers des régimes spécifiques, maintenant le piège se referme... Personnellement, si cette réforme est reprise en l'état, je vends tout et re-investirai dans d'autres business + marchés financiers. L'âge de mes enfants n'est pas compatible avec un départ imminent mais il me tarde de pouvoir quitter ce pays en déclin condamné à faire les poches de ses concitoyens
@@vincents5468 oui la rétro activité est juste inadmissible
Bonjour Sébastien, est-ce que je peut faire de la sous location juste en restant particulier ? C'est possible vis-à-vis du propriétaire pour être credidible ? Ou obligé de passer par un statut de société ? Cordialement Sébastien
Sur le marché immobilier actuel il manque des logements vides à louer. La hausse des impôts permettra de réorienter les investissements. Y en a beaucoup qui bidouillent pour équiper leur appartement avec du Hugh technique et mettre de la daube dans les locations. Juste rééquilibrage à mon sens
La conciergerie est morte mais pas que. Les villes vont aussi perdre énormément d'argent. L'achat des meubles n'a plus d'intérêt si il n'y a plus de différence avec le nu. La France pense réguler : la conséquence c'est que le tourisme va diminuer au point de pertes énormes d'emplois et de chiffres d'affaires et de taxes ...
@@user-lj1nz7mb8y je ne sais pas car les hôtels construisent ou ont un plan de construction assez important …
Pays de merde
Video intéressante mais il y a des confusions. Le fait qu'une SCI soit fiscalement transparente n'a rien a voir avec le fait que les associés soient indéfiniment responsables. Si la SCI est à l'IR la SCI sera fiscalement transparente. Si la SCI est a l'IS la SCI sera fiscalement opaque. Dans les deux cas les associés seront indéfiniment responsables. Ensuite la SCI est intéressante comme tu l'as bien souligné pour detenir du patrimoine. Le financement en SCI est plus facile a obtenir et les durées proposées sont plus longues. Et la colocation et LCD sont tout à fait possibles en SCI si la SCI est à l'IS.
CEST aberrant
Bonjour, jai signé un compromis il y a 7j pour un premier investissement locatif avec un rendement brut de 9% et nette 5.5% soit une tréso de -390€ par an en statut LMNP ce qui ne me derange pas trop car il n'y a pas de travaix que de l'ameublement à faire. Mais depuis que je viens de voir cette video j'hésite à rompre le compromis et abandonner mon projet locatif... Que faire? Jai jusqu'au lundi 12 août 😢
mets une possibilité de substitution avec une SCI ou une SARL de famille .... mais quand je vois un cash flow négatif de 390€ ca me semble juste ...
Bonjour Sebastien. Merci pour vos excellents conseils clairs et instructifs. Je suis retraité et je compte me lancer avec Airbnb avec ma résidence principale ponctuellement pendant mes absences à l’occasion de voyages plus ou moins longtemps. Je compte acheter une serrure connectée pour une meilleure autonomie du visiteur. Je ne manquerais pas de vous suivre dans vos conseils. Merci José
@@joseperfeito8924 merci José pour votre retour et votre fidélité
Bonjour Si achat de bien en SCI IR Sans loyer Je ne vois pas pourquoi on perd les plus values des particuliers à la revente Même avec loyers d’ailleurs Ça reste comme une résidence secondaire en nom propre, le régime des revenus fonciers et donc des particuliers En revanche, peut-être qu’il n’y a pas l’avantage fiscal de l’absence de PV de la RP en nom propre, à vérifier
Toujours la même philosophie, combler leurs lacunes et leur incompétence dans le secteur immobilier et du logement en taxant les loueurs saisonniers et voilà comment le fric est récupéré ! Dans les autres domaines c’est la même chose ! ils se plantent ? on va combler tout ça en allant chercher le pognon chez les particuliers !
Vous vous êtes bien gavé marre de la spéculation L état n à pas à favoriser votre biseness
Entièrement d'accord de commencer petit
Bonjour. Merci pour cette vidéo. Pouvez vous me donner votre source concernant le fait qu'on peut être en lmnp si les revenus tirés de ce dernier sont inférieurs à 50 % de nos revenus professionnels svp. Sur le service public l'information est de 100 % des autres revenus. Il n'y a pas de détail au sujet des 50 % des revenus professionnel. Mon comptable et son réseau partage ma lecture. Dans l'attente de vous lire.