Евдаева Афелия / Про недвижимость
Евдаева Афелия / Про недвижимость
wa.me/79180965006 - напишите мне на what’s app
t.me/afeliya_24 - мой телеграмм канал
Специалист по недвижимости город Сочи
🔹Готовое жилье в Сочи
🔹Инвестиции в недвижимость
🔹Лучшие предложения от застройщика
🔹Земли/дома
Пікірлер
Сколько стоит такой вариант или 1-к?
Добрый вечер. Напишите мне, пожалуйста, на ватс ап - wa.me/79180965006
@@iaroslav4394 8450 млн. В среднем в районе Блиново - Веселое 1к кв стоит от 8500 до 11000, в зависимости от площади и состояния.
А простым пенсионерам где позволят парковать свои лодки? Где можно будет выйти в море? Если сейчас это большая проблема, а что дальше будет?
Добрый день. Возможно, этот момент тоже предусмотрят наши власти. Больше актуальной информации в моем телеграмм канале, переходите, подписывайтесь, чтобы оставться в курсе всех новостей - t.me/afeliya_24
Место реально в лесу 👍
Так и есть)
Если покупать квартиру,то только у данного риэлтора
Благодарю Вас за обратную связь. Это очень ценно для меня ❤️Приглашаю Вас подписаться на мой телеграм канал, чтобы всегда быть в курсе актуального в сфере недвижимости - t.me/afeliya_24
Цена??
Добрый день, напишите мне на васт ап - wa.me/79180965006
Спасибо 😘 за информацию
Благодарю Вас за обратную связь 🙌🙏 Приглашаю Вас подписаться на мой телеграмм канал, чтобы твит в курсе актуальных новостей в сфере недвижимости - t.me/afeliya_24
а столько там автомобильных стоянок ? куда ставят машины ?
Добрый день. 🌞 В районе Донской есть придомовые стоянки, парковочные места у магазинов и ТЦ, а также платные.
Какая заботливая девушка ......когда уже все желающие переедут в Сочи ......а мы будем жить на своей речке....
Согласна с Вами - каждому свое местно проживания ☀️
В России только на данный момент построено и не продано более 75 миллионов кв.м. Жилья .В основном в мегаполисах.Этот пузырь лопнет в ближайшие 2-3 года гарантированно.А сколько ещё построят …
Афелия спасибо
Вам спасибо, что смотрите и пишите ❤️ Приглашаю Вас подписаться на мой телеграмм канал, чтобы всегда быть в курсе актуальных новостей в сфере недвижимости в Сочи - t.me/afeliya_24
Тут как не выкручивай, как не искажай, а 8 % годовых или 16, разница платить в месяц в 2 раза меньше при 8 ми. И никаких плюсов у 16 ти нет
Согласна с Вами, но если рассматривать, что оставят только 16% и все, то есть хотя бы возможность приобрести свое жилье, а не к примеру отдавать за съемную квартиру 30-40 тыс ежемесячно и это без ком.услуг.цена в Сочи.
покупала квартиру узаконенную в доме со всеми проверками, банк проверял, выдали ипотеку и вот спустя пять лет администрация решила нас снести, так что вопрос по беспределу того что тут твориться надо поднимать а не о законных постройках, они попутали берега совсем и в планах снести 980 домов с людьми купившими по закону...
Понимаю Вас.. К сожалению, такая практика встречается в Сочи.. 😕
t.me/afeliya_24/210 Всё о ЖК Море
вы молодец
Спасибо Вам большое ❤️
спасибо вам за обзор
Благодарю Вас за обратную связь ☺️
Цены будут падать! Никто не покупает.
Будем наблюдать за происходящим 👌
Отлично!
Так если застройщик такой бедный и несчастный, то какого хрена он берётся строить.😊
Добрый день. 🌞 Разные есть застройщики в Сочи, как и в любых других городах. Кто-то уходит с рынка из-за недостатка финансирования, а другие продолжают строить дома.
Жадность строительных фирм погубило рынок, раздули цены и теперь расплачиваются
Сейчас застройщик уже вообще ничего не обязан.
Не совсем поняла, что Вы имеете ввиду.
@@AfeliyaEvdaeva как так, вы и не поняли?!) Сейчас с застройщиков сняли ответственность за долгострой. Раньше люди с ними судились и получали компенсацию. Теперь нет.
О Афелия, о нимфа...))) Вспомнилось только это...)))
В Сочи студии запретили как в Москве?
Добрый день. 🌞 Нет. В Сочи спокойно строят и сдают студии от 17 кв.м.
Вообще то ставка сейчас 16% а не 15, и с чего вы взяли, что она будет падать в этом году? В последних выступлениях Набиуллина все чаще говорит, что ставка скорее повысится, а не наоборот
Да. В начале июня обещают 17%. До конца года 16-15%, что существенной роли для покупок недвижимости не сыграет, ждем стагнации после ажиотажного роста цен.
Добрый день. 🌞 Как вы знаете, каждый день что-то меняется, к ставкам это тоже относится. Мы смотрим прогнозы, актуальность информации проверяем на «здесь и сейчас» - такая наша работа 🙌
❤
Благодарю Вас ❤️
Скажите где обвал лось? Какой ЖК? Хочу купить, но цены только растут...
Цены разные, все зависит от того за сколько Вы рассчитываете приобрести, я могу Вам предложить разные варианты. Напишите мне на ватс ап - wa.me/79180965006
Цены на квартиры не рухнут. Кто захочет продать дешевле, чем купил?
А в чём была проблема, построить эту трассу ещё при подготовке к алимпиаде ?
Интересный вопрос 🙋♀️ Об этом знают только чиновники)
Афа, потрясающе. Очень круто объяснила
Николай, благодарю 🙏 Вас за обратную связь 🙂
Как минимум надо учесть то, что новостройку ждать скорее всего год, а то и три. Т е. к платежу по кредиту стоит добавить аренду на весь этот срок. Во вторых, вы сами сказали, что средний срок погашения ипотеки пусть будет 10 лет(из которых три мы будем ждать ключи в случае новостройки). Тут уже переплаты не такие страшные. +Любая досрочка по ипотеке с большей ставкой, естественно дает большую экономию по процентам. И третье, хоть сейчас ставка и не будет снижаться, в перспективе пяти лет вполне вероятно, что она может снизится до процентов так 10, и можно будет рефинансироваться под более низкий процент, что ощутимо снизит переплату.
Добрый день. Меня радует, что Вы владеете информацией и делитесь мнением.🤝
Афелия! О, нимфа!
Классно обьяснила спасибо 😊
Спасибо большое ☺️
Ждём когда закроется лавка, никакой ипотеки в ближайшие 2-3 года
Не будем произносить Смирнова в суе 😁
😃
В 25 квадратах жить 30 лет, говорите такой бред, не выгодно брать ипотеку в этой безумной стране бредовых цен на квартиру
Много разных вариантов существует и ипотека только один из них. Кто-то покупает в качестве инвестиций квартиру, другие для проживания. У всех разные ситуации, цели и бюджет.
я взял 15,6 2,5 ляма на 14 лет первоначалка 5 мил досрочки с февраля 2 сократил до 13 ,3
Спасибо Вам большое, что поделились своим опытом🫶🏼
Благодарю Вас Афелия за такую подробную информацию!!! 💐💐💐
Спасибо Вам ❤️
А в России вообще есть собственность? Или свидетельство о праве и есть документ о собственности? Должно быть написано в свидетельстве - свидетельство о регистрации частной собственности - иначе это фикция...
Спасибо
🙏
Добрый день! Интересный ЖК Подскажите пожалуйста сколько будет стоить коммунальные услуги и услуги по обслуживанию инфраструктуры комплекса?
Добрый день 🌞 На данный момент идёт конкурс среди Управляющих Компаний. Стоимость обслуживания будет не более 100₽/кв.м.
Ставка сейчас 16
🙏
Жду чуда в конце 24 года.
🙌
Ни цена ни стоимость недвижки не упадет. Даже Набиулина признает что все эти программы с господдержкой только раздувают цены. Упасть цена м2 может только в случае падения курса рубля. Но большинству это не поможет.
В любом случае спрос на жилье в Сочи растет, цены тоже, но всегда есть вариант найти квартиру по душе и за ту стоимость, которую человек может себе позволить и я помогаю находить такие варианты.🙏
@@AfeliyaEvdaeva Реелторы Сочей и не только, всегда рассказывают что цены на недвигу только растут и это самое выгодное вложение. Но это не так. Если посчитать сколько стоил м2 в долларовом эквиваленте 10 лет назад и сравнить с тем что сейчас, то ничего не поменялось. А некоторые виды недвижимости даже подешевели. И это не смотря на бешеный рост цен в 21-23 г.г. И не смотря на то, что за 10 лет доллар сам обесценился. Не забывайте что уже ввели 15% налог с продаж где стоимость от 20 млн. Москва и Сочи первые плательщики. Итог - недвижимость не лучшее вложение.
Ваш выбор и Ваше право вкладываться в те активы, которые считаете наиболее выгодными для Вас.
На сегодняшний день ключевая ставка 16%
👌
На раз-два недвига в Сочи может обвалиться. Геополитика, знаете ли...
Что Вы имеете ввиду?
@@AfeliyaEvdaeva что резко подешевеет имею в виду.
Хотелось бы, чтобы так случилось, но вряд ли такое произойдет в Сочи в ближайшее время))) Они только будут расти((( Приглашаю Вас подписаться на мой телеграмм канал - там всегда только актуальные новости - t.me/afeliya_24
провалится ли рынок? по моему перегрет, за нал не гуманно покупать, ипотека сверхсумасшедшая переплата.
Ипотеку можно гасить досрочно, чтобы не переплачивать много. С ней легче купить недвижимость в наше время 🙏
@@AfeliyaEvdaeva банки запрещают порой гасить
В Сочи ничего не убьёт, если даже на общаги цены 240.000 тыс за КВ.м
🙂
15? Вообще то 17!
Зависит от того когда вы смотрели это видео)
Вторичка рулит , её не надо строить,,,,, цб ставкой 16 решило проверить сколько налички у населения, ну поняли что первоначальный взнос 30-50 можно отжать ну и на остальное опять на кредит подсадить чтоб самим заработать,,, дойная корова,,,, ну а на вторичке умные покупают за накопленные и недорого😂
🙂
Не снесут. Только при прямом управлении из Центра.
Мне кажется ошибкой, говорить что ставка ЦБ будет снижена. Ставкой ЦБ пытается держать инфляцию, а инфляция продолжает расти, так что в логике ЦБ ставку снижать не имеет смысла. ЦБ плевать что твориться в экономике, включая сектор недвижимости, так что я бы ставил на то что ставка если не вырастет, то как минимум останется прежней. Что до роста цены аренды - очень спорное утверждение. Много ли в структуре спроса на аренду, людей, которые отказались от ипотеки? Я предположу что это мизерное количество, относительно группы арендаторов, которые и не помышляют о покупке квартиры, причем начиная от студентов, заканчивая весьма обеспеченными людьми, аля Дуров, которые принципиально не хотят обременяться недвижимостью. А вот предложение по аренде будет расти. Рост дадут "инвесторы", которые думают, что "рынок просто стоит", не обращая внимания на то, что цена их квартиры в валюте за год "простояла" -16%, что те же +16% дал бы банк будь это вклад, и что если смотреть по реальным ценам и реальной инфляции потребительской то они потеряли уже 20-25%. Появится, точнее уже появляется такое явление как "аренда от застройщика". На днях только наблюдал дом, сданный 3 года назад, а в нем около 20% квартир в которых на окнах этикетки, и если раньше застройщик свои кредиты компенсировал ростом цен, то сейчас в режиме "с поганой овцы хоть шерсти клок", начнут всё чаще сдавать то что не продалось. Так что в лучшем случае цена аренды не упадет, а скорее всего будет падать даже в рублях. А еще по аренде важный момент - платежеспособность. Арендовать в ипотеку никто не будет, аренда это то что есть на кармане в семье, и если в том же подмосковье реальная средняя ЗП в районе 70 тысяч, то есть 140 на семью с одним ребенком за минусом 30 тысяч на человека (а эта сумма месяц от месяца растет быстрее чем ЗП), больше 50 тысяч никто не отдаст, просто потому что больше нету... И сейчас наблюдается картина сползания в однушки. Был рост в прошлом году, и многие кто не тянул, условно говоря трешки, ушли в двушки, кто непотянул двушку съехал в однушку, как результат студии в моём районе 30, однушки в 30-35, двушки 35-40, а трешки и даже четверки - 40-45, 50 это уже с офигенным ремонтом и это "хотелки" на ЦИАНе, а всё потому, что чем больше НУЖНО жилплощади (дети, старики на руках), тем меньше денег на метр квадратный.
Вы в Сочи живете ?)