We advise on the purchase of #residential real estate in #Budapest. We find the properties that fit your objectives, we accompany the negotiations and the purchase transaction - all 100% in English and/or German.
And we are also there for you when it comes to #renovation, #rental and #management.
Пікірлер
Deine Budapestfilme sind genial! Ich sehe sie immer wieder gerne mit Genuss!!
Das setzt natürlich das nötige Kleingeld voraus. Ich denke, dass Eltern die sich ne Wohnung in Budapest leisten könnten, sich auch die 6 Jahre Studiengebühren leisten können. Zudem versuchen ja viele Studenten nach 2 Jahren wieder nach Deutschland zu gehen, da kann man dann zu Studienbeginn natürlich noch nicht so viel planen….
Wir werden nach und nach zu unseren WGs Videos über die Lage veröffentlichen. Da die meisten Studierenden alles von zu Hause aus entscheiden müssen, und weil die Wohnung selbst nicht losgelöst von der Umgebung gesehen werden darf, ist dies der Versuch einer Hilfestellung. Unsere WGs findest du auf wg-zimmer-budapest.de
Sehr informativ, super auf den Punkt gebracht Tim! Weiter so!
Danke für das interessante Video. Ich fahre nächste Woche nach Budapest und werde mir die verschiedenen Stationen der Linie 4 genauer anschauen.
Wie sieh es mit einer Geldanlage in Ungarn aus und wie sicher ist diese
Mich wurde interessieren, wie die Bruttomietrendite in Budapest, wenn man Langzeitvermietung an Ungarn macht? Von x% bis y%. Studenten-WG sind natürlich Sondervermietung und höherer Aufwand und höhere Rendite aus unterschiedlichen Gründen. Auch spannend wäre Videos zu Rechtslage in Ungarn. Gibt es einen Mietspiegel, Mietpreisbremse? Sind Mietverträge unbefristet also wenn man an Ungarn vermietet etc.
Danke für die Ideen und Fragen! Wir haben auf jeden Fall bereits ein Video zum Thema Rechtslage und Besteuerung der Kurzzeitvermietung (Airbnb) in Arbeit. Eine Mietpreisbremse ist mir nicht bekannt, und die Mietpreise sind seeeehr breit gefächert. Alles zwischen 5-20 Euro / qm je nachdem, wer mietet (Inländer / EU / Nicht-EU), ob mit oder ohne Möbel, befristet oder unbefristet usw. Die langfristige Vermietung hat allgemein die schlechteste Rendite (< 4 %) und, wenn ich anderen Vermietern hier Glauben schenken darf, die meisten Probleme. Wir haben das nie auch nur in Betracht gezogen, weil befristete Verträge sogar Risiken minimieren können: ein schlechter Mieter kann in 6 Monaten nicht so viel Schaden anrichten wie jemand, der 5 Jahre in der Wohnung verbringt und sie als Sanierungsfall hinterlässt. Natürlich muss man auch bei der Auswahl von Studenten aufpassen und gut überlegen, wen man wählt. Da wir das für die Wohnungen unserer Kunden machen, haben wir schon ein ganz gutes Raster entwickelt. Und wir arbeiten häufig mit Elternbürgschaften (die aber am Ende nie benötigt werden).
@@BudapestInvest Vielen Dank für die ausführliche Antwort. Wir sind in Deutschland und mehreren US Bundesstaaten investiert und mich interessiert es immer wie es bei Langzeitvermietung in anderen Ländern aussieht. Man lernt nie aus =) Okay unter 4 % Bruttomietrendite ist wirklich schlecht. Das bekommt man auch ohne viel Aufwand in Deutschland in Berlin und Co. Hätte gedacht in Budapest sei auf Grund des geringen Medianeinkommen auch geringe Kaufpreise und somit bessere Renditen. Ja das stimmt befristete Verträge minimieren Risiken. Aber ich bin immer an den Bruttomietrenditen und Nettomietrenditen vor Steuern und nach Steuern bei normaler Langzeitvermietung an lokale Bürger interessiert. Aus dieser Rendite kann man immer gut sehen wie interessant sein Markt ist. Besonders fand ich interessant, dass Verkauf nach 5 Jahren steuerfrei ist in Bulgarien? In Deutschland sind es je nach dem quasi sofort (bei Eigennutzung) bis zu 10 Jahren (bei reiner Vermietung). Auch interessant finde ich den Rendite und QM-Preisvergleich =) Zum Beispiel vor einigen Jahren (5 bis 10 Jahre) mit etwas Aufwand bei Suche und Renovierung war auch Bruttomietrenditen in A und B-Städten wie z. B. Leipzig, Essen etc. auch noch Bruttomietrenditen von bis zu 10 % möglich. In A-Städten bis zum Zinsanstieg sind sie dann gefallen auf 2 bis 4 % was wirklich nicht gut war und jetzt steigen sie langsam wieder. Aber mit Netzwerk, Suche etc ist natürlich auch in Top-Städten mehr möglich auch wenn hart zu finden. In den USA sind die Renditen deutlich deutlich höher. Wir haben 2009/2010 bei ca. 20 % und mehr Bruttomietrenditen angefangen z. B. in Las Vegas in einem armen Viertel. Damals gab es dort Häuser für 40K bis 80K US Dollar bei einer Miete von 800 bis 1000 US Dollar pro Monat. Heute sind die Häuser 250K bis 300K US Dollar wert und die Mieten liegen natürlich auch höher. In Philadelphia (6. größten Stadt) gibt es heute noch Bruttomietrenditen von 15 % in Stadtteilen die okay sind. Also im Jahr 2024. Finde es sehr interessant unterschiedliche Länder und Städte rechtlich und von der Mietrendite zu vergleichen =) Man lernt viel =) Kolumbien ist aktuell z. B. ein ziemlich guter Ort um Luxusimmobilien über Ferienvermietung zu vermieten. Also mit Luxusimmobilien meine ich z. B. in Medellin Wohnungen für 340K US Dollar. Ca. 3000 US Dollar und weniger pro qm. Die Rendite Nettorendite vor Steuern liegt ungefähr bei 8 - 12 %.
Lieber Tim, wie immer brillant, wir durften Euch ja in Budapest besuchen und es war einzigartig schön zu sehen, wie Ihr Euch von A-Z um Eure Kunden kümmert. Das gesamte Programm war umwerfend. Wir wünschen Euch eine schöne Adventszeit und nochmals vielen Dank, mit lieben Grüßen Lutz
Immer wieder gerne :)
Der Grund für dieses Video ist, dass wir öfters mit Eltern sprechen, deren Sohn oder Tochter bereits in Budapest Medizin studiert haben. Sie kommen immer erst Jahre später auf die Idee, in Budapest eine Wohnung zu kaufen und zu vermieten. Würde man das gleich zu Beginn in Angriff nehmen, würde die Immobilien-Investition die Ausbildung des Sohnes oder der Tochter gleich mit finanzieren. Die Konstellation in Budapest ist für so ein Projekt besonders günstig.
Tolles Video!
English subtitles available! PS: Die Verfügbarkeit unserer WG Zimmer kannst Du hier checken - budapest-invest.com/studenten-wg-zimmer-in-budapest/ (switch language for english content)
Es gibt deutlich teurere u-Bahn Projekte in Europa.. zb. Die U5 in Hamburg
Interessant :) Ich hatte nur ein Projekt in Paris gefunden, 1,9 Mrd Euro. Aber ein Ranking habe ich leider nirgends gefunden :}
Vielen Dank für die schnelle Antwort.
Informatives Video - vielen Dank! Eine Frage: Wenn das Haus einem Deutschen Staatsbürger gehört und der Käufer auch ein Deutscher ist, wie läuft das dann ab? Gibt es eine Übersicht der Anwälte (Notare) und müssen sie aus dem Verwaltungsbezirk sein, in dem die Immobilie steht? Herzlichen Dank für eine Rückmeldung.
Meines Wissens kann das jeder in Ungarn zugelassene Anwalt durchführen - idealerweise jemand der einen deutsch-ungarischen Vertrag aufsetzen kann. Bei Bedarf kann ich einen Kontakt herstellen, der Sitz der Kanzlei ist in Budapest. Übrigens ist auch eine Online-Unterzeichnung möglich.
hallo wir cris und diana suchen ein miethaus im inneren ungarns. wir sind im Ruhestand grüße aus Maastricht nl
Miethäuser sind in Ungarn sehr selten, aber machbar (ihr wollt mieten oder in ein Miethaus investieren?) - allerdings sind wir zu 100% auf Budapest fokussiert und können in anderen Gegenden Ungarns leider nicht unterstützen. Gutes Gelingen!
Kaution zurückzahlen in doppelter Höhe..."und das wird auch durchgesetzt"...Liquidität vorausgesetzt. Wenn der außer den 20.000 nichts hat und keine vollstreckbaren Wertgegenstände, dann ist auch wohl hier Ende im Gelände. Nehmt bei nicht unterkellerten Häusern am besten einen Fachmann mit. Wenn zwischen Bodenplatte und Mauerwerk keine wirksame Feuchtigkeitssperre angebracht wurde, genügt ein längerer Winterurlaub von Euch und ihr habt eine hohe Wandfeuchte mit beginnendem Schwarzschimmel.
Ich verstehe dich nicht:hast keine Bankkonto? Warum nicht von Deutsche Bank ungarische bank überwiesen? Ha ennyire kàoszba keveredtèl, akkor mièrt maradtàl otthon a seggeden. Ha valsmit nem èrtesz, mert nem beszèled a nyelvet, az mèg nem azt jelenti hogy ugy is van ,ahogy itt leakarod adni. Az ilyenek miatt mint te van a magyarokròl, Nèmetirszàgban is az a kèp, smi van ròlunk. Oedig nagyon sokat tanulhatnànak tökünk.
Unsere Sprache tatsehlich schwer,aber die Gesetzen noch schlimmerer.Aus K&K Zeit einige Leute sprechen noch deutsch und muss man finden ---- wegen diese Umtausch ,ich kaufe keine fur Euro,zu teuer geworden!
Top!
Ganz normale Sepa € überweisung auf HUF Konto .Beste Kurse und kostenlos.
Ganz viele interessante und wichtige Informationen für Investitionen, irgendwie bekommt man ganz viel Lust sich damit zu beschäftigen. Berlin lag auch viele lange Jahre im "Tiefschlaf", bevor es dann erwachte und heute gefühlt schon Preise hat, die keine guten Renditen erwarten lassen. Budapest hat bestimmt ganz viel Potenzial und nun sollten wir bald erfahren, wer und wie eine Finanzierung bereit stellt, denn nicht alle Interessenten sind Cashzahler. Ich finde Tims Art einfach sehr angenehm, da ist viel Erfahrung vorhanden, die er gern bereit stellt, vielen Dank und viel Erfolg wünscht Lutz
Cooles Video, viele gute Tipps und eine wirklich angenehme Präsentation, ich komme auch aus der Branche und lerne gern dazu, vielen lieben Dank! Ganz viel Erfolg wünscht Lutz
Lieber Tim, wirklich gutes Video, vielen Dank! Meiner Meinung nach ist Budapest ein sehr spannender Markt. Sollte man sich auf jeden Fall mal genauer anschauen. Beste Grüße!
Du kannst bei der Bank ein €-Konto eröffnen und von da aus auf dein Ft.-Konto überweisen. So habe ich es gemacht. Du kannst auch aus dem Ausland direkt auf das Ft.-Konto überweisen.
Stimmt, wir haben auch ein „hybrides“ Konto - ich hatte mir dann aber mal die Wechselkurse angeschaut und festgestellt, dass es mit einer der Neobanken (wise, Revolut) deutlich günstiger geht. Seitdem wechsle ich immer bevor das Geld an die lokale Bank geht.
Dear viewers! We already made two purchases together with Tim within two weeks and I was the agent from the seller side. I would recommend Tim and the company because they always looking for the best price/value balance and real estate which is fulfill the buyer preferences. The customer service and the information flow was perfect even for the seller side. Best wishes, Peter
Seid Ihr auf Budapest spezialisiert oder helft ihr auch beim Kauf in anderen Landesteilen?danke
Hallo Frank, wir sind tatsächlich auf Budapest fokussiert, weil wir da die nötige Ortskenntnis haben, also besser beurteilen können, was die Immobilie wert ist usw. Außerdem kümmern wir uns ja auch um die Vermietung und da sind kurze Wege eindeutig besser :-) Wo zieht es dich denn hin in Ungarn?
@@BudapestInvest das ist eine gute Frage, wir dachten so alles was westlich vom Ostende des Balaton ist. Es darf auch ruhig weiter weg vom Balaton sein. Wir suchen was mit min. 2000m Grund und bebaut mit einem Haus u. Evtl Nebegelass. Auch wenn es vielleicht nicht direkt in einer Ortschaft ist. Da ich handwerklich fit bin sind Reparaturen kein Problem, andererseits werde ich bald 60 da wär ein besserer Zustand der Immobilie auch nicht schimm. Danke
1. Jò napot kìvànok nem egèszen azt jelenti.(vielleicht nur für dich) Warum hast du Bargeld gehabt?
Also mit der App ist der Umtausch auf jeden fall angenehmer als mit der berühmten 100.000,- Tüte aus "Lola rennt" - Wer hat noch gute Wechsel-Erfahrungen mit FinTechs gemacht? Was benutzt ihr so als Zahlungsmittel für Reisen?
In the US we are used to putting 10-20-% down. How do you fund real estate there? I have a company in the US and am in the process of opening another department in Budapest. But until we have residency for a few years the banks will not loan or is that incorrect? Do you buy with cash?
It is in fact hard to get a mortgage as a non-hungarian citizen - no matter if from EU or outside. That being said, it is possible and we will be talking to a few banks in the next weeks to update ourselves on what is possible and under what conditions (things always change..). However the interest rates are a lot higher than i.e. Germany, where you can get a mortgage for less than 1% (of course only for domestic properties). I will let you know (and probably record a new video about it) if we're successful. Meanwhile, feel free to get in touch, my email is [email protected].
Do most people speak English in Budapest or would we need to learn Hungarian? Our son is learning German. My grandfather was German. Hungarian seems like a more difficult language to learn honestly.
I remember when I got in trouble in Paris when I tried to order something at McDonalds in English. People around me were like ‚how dare you NOT speak French‘ :-) In Budapest its a totally different story, and we always felt welcome, even with almost zero Hungarian. Keep in mind that any Hungarian who went to school before 1989 had no chance to learn English. So when you meet people 50+, you may need an interpreter, but the younger ones, especially in Budapest, are quite proficient in English, and you will get along very well without Hungarian. If you like to invest some time into learning the language, you can really win their hearts, even if you only acquire rudimental skills. You are right, it IS hard, and I habe to admit that my knowledge is still very basic. Our closest friends here are all bilingual, which makes it easy for us to live and work here. When it comes to schools, there are British, American, french and german (and Austrian) schools, though the German are the only affordable ones, as they are partially funded by the German and Hungarian governments. Plus, there is a huge expat community to tap into. Foreigners are usually sad when they have to leave again, because the quality of life here is quite amazing, and the cost of living is comparatively low. By the way, check out the Duolingo app, they have recently added a fantastic Hungarian course.
In your opinion is it better to renovate or buy new in Budapest? It seems like renovating is the best option in Budapest.
That’s a good question and not so easy to answer when taking into account the current shortage of both Building materials and capable workers. You certainly have a much bigger margin if you renovate, you just may need more time before you can start to rent it out. We usually try to find flats that are ‚almost‘ good to go. For example yesterday we inspected a flat where we would only exchange the heating system and install a new kitchen and leave the rest as is (not changing the structure of the flat). With 3 rooms ready to rent out to students for approx 350-400 Euro each, and an invest of 200k in a prime location in Budapest (near Oktogon) it would be a good deal even if prices remain on today’s level (very unlikely). Other than that it’s also a question of personal preference - we love early 20th Century buildings with high ceilings, others may prefer newly built apartments :)
Thank you for the video. We are considering relocating from the USA to Budapest and I really appreciated these tips!
I am obviously biased but I can strongly recommend this move :) actually, our neighbor is from the US and in the process of relocating here in the next months - Covid delayed his plans, but now he is eager to finally move in. Before you buy anything, consider staying here for at least 2-3 months and try out different districts with short term rentals.