Jean Pierre Corretor Rural
Jean Pierre Corretor Rural
Olá sou Jean, corretor de imóveis especialista em áreas rurais como fazendas, chácaras, sítios e imóveis rurais para agronegócios e pecuária aqui no Paraná. Nesse canal além de dicas de como comprar e vender imóveis rurais. Você vai ver áreas rurais a venda para todos os segmentos do mercado de imóveis rurais. Obrigado por seguir meu canal.
Пікірлер
Estou a uns dias fazendo lista mental de documentos e esse vídeo veio em ótima hora.
Boa tarde ! gostaria de saber. Pela sua vivência e experiência. Qual è o melhor terreno? plano ou de Altitude ... desde já obrigado
Eu prefiro sempre o plano. Mas vai depender do seu objetivo. Minha região é mais plana onde moro. Mas a região mais alta e mais montanhosa também tem a sua beleza. Grato pelo comentário
Qualquer dúvida comente aqui abaixo. No que puder ajudar pode contar comigo.
Parabéns pelos ensinamentos. Fiquei com uma dúvida: se fizermos a divisão da chácara em partes e constar no registro de imóveis o nome de todos como você falou e eu resolver vender a minha parte, todos teriam que assinar para venda? Inclusive os herdeiros caso o proprietário principal ter falecido? Obrigado pela atenção...
Exatamente isso. Da um certo encomodo. E se alguém do grupo morre também dá um monte de assinaturas e uma certa dor de cabeça. Faz parte. Grato por ter assistido.
Obrigado pelo vídeo!
Disponha! Obrigado por ter assistido
Olá Jean...tudo bem? Gostei muito do vídeo e de sua apresentação. Bastante calmo e preciso nas informações. Não tenho dúvidas que sua intenção não foi a de "jogar areia" no sonho de ninguém, pelo contrário, são dicas que NINGUÉM dá, talvez com medo de "melar" seu próprio "ganha pão". Você foi preciso em todas as dicas, principalmente, por conhecer do "riscado". Também sou corretor aqui em São Paulo e aprendo sempre com todos os colegas do Brasil e do Mundo. Obrigado pelas valiosas orientações. Parabéns e que Deus te abençoe sempre.🙌🏻🙌🏻🙌🏻 (Ah! E também penso em adquirir uma, para morar; mas de no máximo 2000 metros - senão o sonho pode virar pesadelo.🫣😆😂) PS: assistirei o outro vídeo, só por curiosidade.😆 Pelo menos neste, a edição foi excelente; e o fundo musical de ótimo bom gosto. 👏🏻👏🏻👏🏻 Só faltou linkar o card do primeiro vídeo.😉 Forte e grande abraço. 🙏🏻🙌🏻👊🏻
Obrigado Alexandre pelo comentário. Grato por você ter assistido o vídeo. Estou cada vez tentando gravar em um único take sem muita edição pra se comunicar mais naturalmente com o público alvo nosso.
Se você seguir essas dez dicas..Não vão comprar chácara...kkk. Melhor alugar quando estiver finais de semana disponíveis e só alugar..Simples assim...
Kkkkkk olha devo dizer que é verdade kkkk
Dica para o produtor desse vídeo: na hora da edição não colocar a música mto alta, pois seu áudio fica muito baixo e competindo com a música! 😅
Obrigado pela dica eu não sabia edita na época. Eu regravei esse vídeo no canal se quiser assistir sem essa trilha chácara segue o link abaixo kzread.info/dash/bejne/pKyOmpKtYszZlNo.htmlsi=Fya82iRchzg4NWS5
Jean, você é um corretor honesto e verdadeiro, coisa que está cada vez mais rara hoje em dia em todos os setores. Parabéns e obrigado.
Obrigado. Agradeço pelo comentário. Faça bons negócios sempre verificando tudo antes de assinar. Sempre digo que é bom conhecer algum advogado especialista em direito imobiliário. De preferência aqueles mais maduros e experientes e que seja. Honestos pra ajudar as pessoas a verificar tudo.
Muito bom, obrigado Jean 👍👍
Eu que agradeço
Ótimas dicas, eu penso em morar em um sítio, mas não muito grande, justamente por causa dos gastos com manutenção.
Vale muito a pena. Bom dia espero poder ter ajudado vc com essas dicas simples mas que funcionam.
Minha experiência com chácara. Pontos negativos: - gastos com jardinagem - qualquer tipo de manutenção custa dez vezes mais caro que uma casa comum - a casa da chácara fica suja com uma frequência maior, devido a terra, poeira ou barro - as vezes tem som alto de festas em outras chácaras. Mas é só ligar para o 190 que resolve rapidinho - tem muitas queimadas de outras chácaras que deixa o ar poluído de fumaça. Pode ligar para a polícia ambiental ou guarda civil municipal, que resolve também PONTOS POSITIVOS: É BOM DEMAIS MORAR EM 8 MIL M² (metragem da minha chácara), pertinho da área central da cidade. Com uma vista da natureza, de tirar o fôlego
Que maravilha esse comentário. Dava um assunto pra outro vídeo. Grato…
Parabéns pelo conteúdo! Tenho chácara desde 2007. É tudo isso que você falou mesmo
Bacana. Parabéns e gratidão pelo comentário.
E se a chácara estiver dentro de zona de expansão urbana? Eu tenho uma de 2.400 metros, mas pelo que você disse ela não pode ser considerada chácara.... mas no bairro onde ela está (que não é condomínio) são várias chácaras de vários tamanhos. Há estrutura de asfaltamento, pontos de onibus, energia, iluminação pública, água encanada Sabesp, internet fibra ótica... a única coisa que ainda não tem é rede de esgoto, porquanto ainda usamos fossa séptica. Eu só tenho contrato de compra e venda e os documentos antigos do vendedor de quando ele comprou a chácara há mais de 30 anos, na época era um loteamento de chácaras. Neste caso é possível então fazer IPTU e depois pedir o registro?
Sim. Procure o registro de imóveis e o setor de planejamento da prefeitura. Nesse seu caso a área é de expansão urbana então vc pode registrar. Vai dar um pouco de encomodo mas vc vai conseguir regularizar sim. Daí você terá um terreno grande. Você pode até chamar de chácara urbana. Mas chácara tem 20 mil metros quadrados.
@@JeanPierreMassocatto Obrigado, eu já havia pensado nisso, mas fico com receio de ir lá.. .rs Parabéns pelo video.
Nossa, aqui em São José dos Campos e região metropolitana daqui tem muitos condomínios de chácaras de 1.000 metros pra cima. E estão saindo vários outros. E dizem que tem registro. Não sabia dessa informação de que não é constitucional.
Como expliquei lá. Se for uma lei municipal a prefeitura pode criar um loteamento de chácaras. Mas tem que ver se os imóveis não são registrados em condomínio. Você tem que se informar na loteadora. Peça pra eles se cada terreno (chácara) tem matrícula individualizada ou se é matrícula em condomínio. Se for matrícula individualizada eles criaram uma lei municipal para fazer isso. Como expliquei no vídeo. Eles podem fazer isso apesar de ser inconstitucional
Outra dica aqui na minha região, Rio navegável, é uma estrada sem lei, barulho de barco, as pessoas acham porque moram em uma chácara podem fazer o que querem,só pensam em lazer, cachaça, som auto etc só pensam em si próprio, roubam até o seu rasto 😂😂😂 essas roçadeira elétrica são as preferência ,e a banana de fritar o ladrão come primeiro que o dono, e tem muito mais coisas que não é bom nem comentar
Boa dica. Kkkkk. Obrigado por comentar.
Chegando agora no canal. Que ótima explicação.
Obrigado Wesley. Gratidão. Que bom que você gostou.
😢 gostei honesto sem emoção, gostaria de saber quais certidões são necessarias se puder me orientar agradeço sou de SP
Vou produzir um vídeo sobre esse assunto pra você meu amigo. Mas pra ajudar você agora vou te mandar um material completo vindo direto do cartório. 1 NEGATIVA DA RECEITA FEDERAL -NÃO PODE SER POSITIVA (caso seja Positiva e obrigatória a apresentação da Certidão Negativa Previdenciária do INSS) 2 NEGATIVA DA RECEITA ESTADUAL (ONLINE) 3 NEGATIVA DA JUSTIÇA FEDERAL (ONLINE) 4 NEGATIVA DA JUSTIÇA DO TRABALHO - TRT REGIONAL 5 NEGATIVA DA JUSTIÇA DO TRABALHO - TST (ONLINE) 6 NEGATIVA DO AÇÕES CIVEIS (DISTRIBUIDOR PÚBLICO - FÓRUM) - CERTIDÕES EMITIDAS NA LOCALIDADE DO IMÓVEL E NA RESIDENCIA DOS VENDEDORES; R$40,00 por pessoa 7 CENTRAL DE INDISPONIBILIDADE DE BENS (ONLINE); 8 IAP DO IMÓVEL 1 MATRICULA - INTEIRO TEOR, NEGATIVA DE ÔNUS E NEGATIVA DE AÇÕES REAIS E REIPERSECUTÓRIAS ( REGISTRO DE IMÓVEIS); 2 GUIA DE ITBI - 2.2% ( PREFEITURA) -R$113,00 3 GUIA DE FUNREJUS - 0.2% (CARTÓRIO) 4 TERMO DE AVALIAÇÃO DO MUNICIPIO - R$100,00 (SETOR DE TRIBUTAÇÃO PREFEITURA DE MEDIANEIRA-PR) 5 CCIR - 2021 6 ITR DOS ÚLTIMOS 05 ANOS 7 CAR 8 RECEITA FEDERAL NIRF
Rondônia tem Zoneamento. Na minha região a fração mínima para gerar uma Matrícula no INCRA é 40.000m² - Via de Regra faz-se-a DESDOBRAMENTO em frações de 2.500m² em Condomínio. Ocorre que, a garantia do Condômino é que o Vendedor não tenha Herdeiros Menores de Idade. Dessa forma a possibilidade 1 é o herdeiro ser se maior e assinar junto com testemunha da negociação e/ou 2 o Pai EMANCIPAR este Herdeiro. É o mecanismo mais usual que tem sido feito por aqui.
Muito boa essa informação. Obrigado por compartilhar conosco. Faça assunto pra um vídeo. Se puder te ajudar em algo estou aqui. Obrigado
Parabéns pelo vídeo, muito bem explicado
Obrigado a você Cesar por ter assistido.
Aqui no Brasil a lei é apenas um detalhe. A grande maioria dos terrenos é irregular, sem matrícula, impostos etc. A lei, aqui neste Brasil, é algo que depende da interpretação, e cada juiz, principalmente do STF, interpreta como quiser.
Obrigado pelo comentário. Dava um assunto para um vídeo. Verdade mesmo
Balela pq tenho chacara de 5 mil metros com escritura aprova ate financiamento
@@brunolopes7247 então assista o vídeo pra entender bem o que eu falei antes de falar que é balela. Ou você não entende português.
Parabéns.obrogada por essas dicas.
Eu que agradeço. Obrigado por assistir
Bom dia
Boa tardeee
Tendo dinhero capital so procurar uma assesiria imobiliaria fazer um bom negocio
Um dos grandes desafios pra se viver no campo é a informação. É importante ter todas as informações possível pois informação organizada é um grande recurso. ❤
Paraíso
Meu pai sempre lidou com gado, pequeno agricultor. Sempre dizia que tudo o que você faz com amor e dedicação da certo. Gosto de assistir seus vídeos, sempre com assunto interessante. Parabéns e gratidão Jean. Você é guerreiro 💪
Dicas valiosas. Pensar e avaliar tudo é impressindivel para não cair em cilada
Vamos trocar uma ideia pessoal. Qualquer dúvida ou sugestão pode mandar aqui. Se quiser mandar uma sugestão pode mandar. Só não manda crítica muito pesada kkkkkk
Legal, achava que podia ser qualquer tamanho 😅
Excelente vídeo
Muito bom seus vídeos explicativos, com certeza salvam muita gente de perder dinheiro. Isso sim é um corretor de respeito que respeita seu cliente e fala a vdd. Parabens👏🏻👏🏻👏🏻 Nosso país carece demais de pessoas honestas como vc. Gostaria de saber qual a diferença entre SITIO e CHÁCARA. Também gostaria de saber quais os perigos legais e literais de comprar uma propriedade próxima às BR. Abraços desde SP😊
Oi Dani… muito obrigado pelo seu comentário. Isso me deixa muito feliz e também muito agradecido. Inclusive esse assunto é do meu próximo vídeo QUAL A DIFERENÇA DE SÍTIO E CHACARA. Até já gravei alguns para Instagram. Mas vou resumir pra vc. Sítio é uma propriedade rural de tamanho médio. Geralmente acima de 20.000 metros quadrados, podendo chegar a vários hectares, de Porte médio geralmente para criar animais, galinhas, vacas, plantar milho, soja, ter um açude, um rio… coisas assim. JÁ A CHÁCARA ela geralmente é de menor tamanho. Ela pode ir de 3000, 5000, 10000 metros quadrados (chácara urbana que fica em perímetro urbano e tem matrícula) e as chácara rurais ou chácreamentos, geralmente tem 20000 metros quadrados (lembrando que é o mínimo tamanho permitido por lei de uma área rural no Brasil que tem matrícula). Já as FAZENDAS elas são áreas gigantes, geralmente tem várias matrícula ou matrícula única mais chegam a ter 140.000 hectares como a fazenda RONCADOR que é a maior fazenda do Brasil de criação de gado. Logo vou fazer um vídeo explicando melhor sobre a diferença entre chácara e sítio. Obrigado pelo comentário.
Quanto aos perigos de comprar chácara em margem de BR tem que cuidar a faixa de domínio. Achei um vídeo bom de um cara. Vou te mandar o link… kzread.info/dash/bejne/iqui17CwlpfdeM4.htmlsi=vD6GvYElwOkU_c6L
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada pela resposta. Veja q eu pensava justamente ao contrário, achava q Sítio era uma área menor. Agora ficou caríssimo. 😊
@@JeanPierreMassocatto muito obrigada. Vou assistir. 😉👍🏻
Aqui no município que eu moro só pode ser documentada com escritura e registro de imóvel ser for no mínimo 4 hectares
Mudei de ideia, comprarei uma casa com um quintal grande para brincar de sitiante!!!!
Kkkkkk boa.
Gratidão pelas dicas. Muito bom seu vídeo, Deus abençoe pelo esclarecimento, eu moro em chácara, pequena e assim mesmo é difícil de cuidar, manter limpa, muito importante questão da água, barro, vizinhos, barulho, gratidão mesmo..
Eu que agradeço por você ter assistido e comentado. Obrigado.
Jean uma sugestão. É muito bom qdo vc menciona o valor do imóvel Maioria procura tb pelo valor.
Sim. Muito obrigado. Hoje gravei um vídeo sobre 33 alqueires aqui na região. Eu já vou colocar o preço no título, vídeo e descrição. Muito obrigado pela dica. Obrigado por assistir o vídeo.
Moro em Limeira tenho uma Chácara de 2,500mts registrada (condomínio ) mas, em limeira tem muitas chacaras irregular . Muito boa a informação obrigado
Eu que agradeço você pelo comentário e por ter assistido meu vídeo.
Onde?
Em Matelandia. Essa propriedade foi vendido bem barato o valor dela. Foi um achado. Obrigado pelo comentários.
Parabéns pelos esclarecimentos,,,top
Muito obrigado por ter assistido o vídeo. Gratidão.
Sucesso no seu trabalho 👍👏👏
Qual o valor?
Foi vendida por 1.200.000,00 reais.
Up
Existe também o usucapião em que o ocupante do terreno rural pode conseguir a documentação legal, mesmo que o terreno esteja abaixo da fração mínima.
Você quis dizer, USUCAPIÃO,???
Opa sim. Assunto mais complexo para um outro vídeo. Gratidão por ter assistido e comentado
Amei suas ideias e sinceridade. Quero ser seu cliente. Mas quero no estado de MG e MT. Município com altitude + de 500m
Muito obrigado Roberto. Meus contatos estão no canal do KZread e nas descrições dos vídeos.
Boa noite, tudo bem Jean, me formei corretor de imóveis no final do ano passado, já tenho CRECI mas eu quero mesmo e me especializar em imóveis rurais, qual dica que você dá?
Opa. Tô bem? Tem como você me passar teu contato que dai eu falo com você pelo WhatsApp pra te explicar melhor.
E quando se tratar de um espólio familiar? Exemplo: um pai de família tem um sítio de 10 hectares, e pretende dividir as terras entre os seus oito herdeiros. Numa divisão equitativa, tocariam menos de 20.000 m² para cada filho...
Na matrícula ficará o nome de cada um dos inventariantes e depois se todo mundo estiver de acordo o melhor é vender a propriedade ou ficar com ela caso queiram. Melhor coisa nesse caso é você ter a opinião de um bom advogado especialista em direito imobiliário. Obrigado pelo comentário.
@@JeanPierreMassocatto Agradecido!
Então se alguém comprar um lote de terra com menos de 20 mil metros quadrados não conseguirá registra lo ? E se caso conseguir seria algo inconstitucional? Quais sanções poderiam vir desta compra e registro de terra ? Obrigado
@@razec7564 Ótima pergunta!
Estao tornando ate as beira de rios e hidreletricas verdadeiras favelas legalizadas, com lotes de 500 mts. em nome de chacaras e o povo desconhecedor das leis vao comprando e ate desmatando tudo dizendo estarem amparados na promessa dos vendedores que isto seria legal. Pergunto, pra onde vai o esgoto, se quem comprou aquele terreninho nao tem a minima condicao financeira para adquirir ou construir uma fossa septica e viver custeando sua manutencao la tao longe do centro urbano do municipio. E vem as duvidas sobre a agua e a energia. Quem compra 500 mts. jamais podera furar um poco semi artesiano custando10 .000. fora os demais componentes. E cada poste , alguem ja viu o quanto se cobra...Pois bem, e a legalizacao. O uso capiao tem que ter moradia la na propriedade por quantos anos, nao se diz capiao as benfeitorias que nao resultem em comprovacao de endereco. Comprou se para pescar ou passar fins de semanas, mas nunca sera dono.
Isso mesmo. Até aqui onde moro próximo ao lago de Itaipu tem isso também. Apesar de ser mais organizado, ainda é chácaras em condomínio com documentos partilhados.
Muito importante mesmo! Obrigada.
Uai, aqui em Contagem estão vendendo lotes e eles estão chamados de chácara com mil m² 😂😂😂😂😂😂
Pois é kkkkk. Mas tá valendo. Obrigado pelo comentário
Tu pode comprar um lote de 120m² escreve uma placa na entrada "CHÁCARA " simples assim.
Excelente dicas. Muito obg
Obrigado a você por assistir.
@@JeanPierreMassocatto quero comprar algo, em torno de 3 a 4mil m2. Horta, pomar, legumes para consumo
E a maioria dos corretor de imoveis chama chacara de 500 metros de chacara
Então. Aí é um terreno né. Kkkk obrigado pelo comentário