Пікірлер

• 
  @user-py5ve5pt5l14 күн бұрын

  Очень полезные советы. Спасибо

• 
  @STASUN197315 күн бұрын

  Эти советы действуют не всегда. Год назад покупал квартиру, квартира висела давно, цена за это время снизилась на 10 процентов. И когда я попросил о любезности снизить на 2 процента ещё, риэлтор продавца встал стеной и отказал. Но вариант был неплохой и мне пришлось согласиться. Собственника при этом небыло, а потом выяснилось, что риэлтор убедил собственника, что снижать не надо, это выяснилось после подписания договора об авансе!! Так, что даже дружелюбное отношение и разговорчивость не помогают!!!!

• 
  @anya5430829 күн бұрын

  Когда пишут "риэлторам не звонить", у меня возникает вопрос к таким узколобым собственникам, а ничего что риэлторы могут купить квартиру СЕБЕ?? И как показывает практика, то, что понравится, покупают даже дороже, чтобы устранить конкурентов!

• 
  @freestyle2012Ай бұрын

  Квартиру поменять на машину, это интересно 😂

• 
  @Irene-rassАй бұрын

  У моих близких друзей год назад была ситуация, где при просмотре квартиры, хозяйка 4к квартиры сама снизила на миллион цену. Потому что год продать не могла 🤫 А это 1/5 от стоимости. Счастливчики 💫😁 Так что по разному бывает.

• 
  @maksimvolkoff484Ай бұрын

  слева цена 20 млн центр города - явно цена неадекватная: за эти деньги можно купить квартиру в Дубае, сдавать, получая доход от аренды в долларах. При этом средняя стоимость аренды 1 ккв в Краснодаре 30 тыр

• 
  @user-th5is9dt2fАй бұрын

  есть народная примета. ЕСЛИ РИЕЛТОР ОТКРЫВАЕТ РОТ ОН: не говорит, не ест, не хочет вдохнуть- ОН ВРЁТ! риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену, продавцу занижают чтобы получить быстрее деньги). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? паразит риелтор заинтересован в сделке. НЕТ СДЕЛКИ -НЕТ ДЕНЕГ! как вы думаете (зная, что сделка будет кривая) они остановят сделку? они не несут никакой ответственности за сделку . у них нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. поэтому юридической чистоты сделки не будет. и т.д.....ОДНО ВРАНЬЁ! НИЧЕГО ХОРОШЕГО КЛИЕНТУ НЕТ И НЕ БУДЕТ. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!

• 
  @user-th5is9dt2f2 ай бұрын

  ВРАНЬЁ! паразит-риелтор ЗАИНТЕРЕСОВАН В СДЕЛКЕ. будет сделка-будут деньги. и ответственности за кривую сделку он не несёт. ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЮРИСТУ, ТОЛЬКО ТАК МОЖНО ОБЕЗОПАСИТЬ СЕБЯ. риелтор это паразит и мошенник на рынке недвижимости. рыба прилипала. придумывают себе липовые возможности(типа он банкир, юрист, адвокат и даже мэр города). я ко бы, только они владеют базами покупателей и продавцов. именно из-за их действий недвижимость дорогая(стоимость жилья плюс стоимость "услуг" риелтора), много фейковых обьявлений(риелторы их создают что бы получить номер клиента и доставать звонками), создаются проблемы и покупателю и продавцу ( покупателю завышают цену, продавцу занижают чтобы получить быстрее деньги). мало того, становятся дополнительной проблемой. эти "боги"(как только подпишешь договор) не дадут продать или купить пока не заработают своих денег. звонят продавцу квартиры и говорят: если не дашь денег, клиента не приведём. в итоге страдает и продавец и покупатель. риелтор гарант сделки? они не несут никакой ответственности за сделку . у них нет никакого образования, а оказывают только информационные услуги. поэтому юридической чистоты сделки не будет. и т.д.....ОДНО ВРАНЬЁ! НИЧЕГО ХОРОШЕГО КЛИЕНТУ НЕТ И НЕ БУДЕТ. ГОНИТЕ В ШЕЮ ПАРАЗИТА И БУДЕТ ВАМ СЧАСТЬЕ!

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  сильно

• 
  @user-th5is9dt2f2 ай бұрын

  и главное правда. всё из личного печального опыта.

• 
  @chandralagna61282 ай бұрын

  🤬 так вообще ничего не купить. Где тогда жить😭

• 
  @chandralagna61282 ай бұрын

  2 месяца ищем квартиру, какие продают: завещание не на родственника, дарение без нотариуса, жилищный кооператив, приватизация сто летней давности, банкрот с куплей-продажей, собственник в сша. Обычной купли-продади нет ни у кого!!!!!!!!!!

• 
  @user-ut9nb2cd7t2 ай бұрын

  Завещание иногда пишут, чтобы дополнительно закрепить права наследника. Знаю таких людей.

• 
  @Mrsoldier5702 ай бұрын

  Познавательно круто! ) Как - то сразу поубавился мой пыл к приобретению жилья в Краснодаре. Представляю с каким изяществом автор мог бы «разводить» покупателей)... Получается что это всё лотерея? Кому повезёт. Здесь видимо только методы из 90-х подойдут. Когда ты точно знаешь где потом можно найти хитрого продавца. Но это не для всех) . Спасибо за видео. Подписался.

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Пожалуйста

• 
  @user-bu5ql9wo9t2 ай бұрын

  Профи👍

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Спасибо)

• 
  @user-ek3jv9sr1d2 ай бұрын

  Завещание помогает проще вступить в наследство, без лишней бумажной работы....

• 
  @DadaRu-ln2bb2 ай бұрын

  Спасибо ❤

• 
  @igorseledtsov73452 ай бұрын

  А кто не отвергает сделку через ипотеку?

• 
  @user-ce1ul6bi8x2 ай бұрын

  Вот как раз наоборот. Работаю в нотариате и делают завещание, несмотря на то, что один наследник и переубедить невозможно. А если супруге или бывшей супруге положена супружеская доля, нотариус ее обязательно выдаст.

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Боюсь спросить, делают завещание при живом наследодателе или при мертвом? И каким образом заставляют поступать именно так и не идти к другому нотариусу?

• 
  @lol-dn1rv2 ай бұрын

  Реальная история из жизни, знакомые покупали квартиру, раза три приходили и утром и днем и вечером, все хорошо, а после покупки в первую же ночь истошный стон и в стену скребутся в спальной комнате, пошли к соседу, а там проживает нездоровый человек, днем он нормальный, а ночами вот так развлекается. Как оказалось квартиру до этого прежние хозяева сдавали, сами жили на даче , но все знали, и арендаторы тоже регулярно съезжали, и весь подъезд знает, что товарищ издевается над соседями. По иронии судьбы новый хозяин оказался связан с судебной психиатрией, а этот сосед псих оказался не дураком, сообразил куда судьба может завести.

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Именно по этому желательно спрашивать о покупаемой квартире у ближайших соседей, кстати на тему проверку квартиры не по юридической части у меня есть отдельный ролик

• 
  @user-xf3er6wh9o2 ай бұрын

  Сообразительный псих оказался

• 
  @alv19902 ай бұрын

  Я мало в этом чтото понимаю как безграмотный покупатель в этой поганной сфере не нравится мне эта сфера.. Даже на видео протороторили я ничего не понимаю, даже если второй третий раз пересмотрю.

• 
  @user-ee8ou2py5i2 ай бұрын

  По поводу придти посмотреть на шумных соседей или лавочку не согласен. Я покупал в 2016 квартиру в тихом спокойном подъезде , лавочка была постоянно свободной как и детская площадка , меня это устроило так как искал именно такую квартиру. Буквально в течении двух лет больше половины квартир сдали ср. Азии , теперь покоя нет , с утра до вечера лавка занята особенно летом , возле подъезда вечно толпы, дети которые рождаются каждый день у них, в подъезде везде коляски, велики самокаты разных размеров притом что все это из помойки были взяты, грязь , мусор , подъездная дверь постоянно ломается , ходят туда сюда по сто раз , в каждой квартире не меньше 10 чел, и каждый раз прдселяются к ним новые люди. Щас думаю продавать , покоя нет ни днем ни ночью от них. Так что это такое дело , сегодня покупаешь вроде норм соседи тихо спокойно, а через пару лет покоя не будет

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  да, конечно, может быть так как вы описываете. При этом лучше купить квартиру, у которой хотя бы изначально нет проблем

• 
  @user-ji4oq4io4j2 ай бұрын

  "проадют" - это что-то про ад? )))

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  это очепятка))

• 
  @haus862 ай бұрын

  У вас ошибка в превьюшке: вместо "продают" написано "проадют")

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Надо будет исправить как ютуб тестирование видео завершит, спасибо, что сказали)

• 
  @riodaser59082 ай бұрын

  За 29 миллионов!!!!!!!! Можно под спб 10 км от када купить землю в охраняемом комплексе и построить домик

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Тут у всех свои приоритеты

• 
  @user-ui1wi1uh2i2 ай бұрын

  Вот правильно вы сказали - "если цена в рынке". Но ведь в огромном количестве случаев продавцы берут цену не из ситуации на рынке, а из своих хотелок и мечтаний! Я сейчас активно и продаю квартиру (убитая наследная трёшка на севере Москвы) и ищу новую (двушка рядом с парком, относительно недалеко от центра, чтобы переехать с новорожденным туда). За трёшку, адекватно всё понимая, я поставил 12,5 - это самая низкая цена в локации (учитывая беспроблемность по документам и свободную продажу). По словам риелтера, по телефону по ней практически никто не торгуется - на месте уже у людей возникают вопросы по цене. А вот когда я смотрю квартиры для покупки - то прям кто в лес, кто по дрова по ценам! В двух соседних домах одной серии, одинаковые двушки, сходные по состоянию, стоят 16,3 и 17,2. Да, я звоню и в первую, и во вторую, но в первой я договариваюсь о просмотре без торга по телефону, а вот во второй я при звонке сразу говорю, что приеду на просмотр только при условии цены 16,3 и от неё уже буду торговаться вниз, если у квартиры будут нюансы. И часто мне риелтер с той стороны начинает заговаривать зубы, приглашать приехать и торговаться на месте. Неа! Вы сначала по телефону приведите цену в рынок и только тогда я буду тратить свое время, отнимая его у моей жены и ребенка, и мотаться к вам на просмотр.

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  да, нынче рынок тяжелый. Если цена реально сильно завышена и собственник не корректирует, то скорее всего им просто не очень то и надо продавать

• 
  @user-lx1el1xx1c2 ай бұрын

  Вы супер

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  Спасибо за высокую оценку

• 
  @DadaRu-ln2bb2 ай бұрын

  Спасибо, я так и хотела,чтоб мне подробно и с примерами разъяснили данный вопрос.❤

• 
  @sovhozru2 ай бұрын

  Почему нет контактов в профиле?)

• 
  @VladVerbin2 ай бұрын

  я под видео подобавлял, теперь ещё в профиль надо, спасибо напомнили)

• 
  @plushdevil31883 ай бұрын

  Вы по Москве работаете?

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Здравствуйте напишите в телеграм t.me/verbinestate

• 
  @user-gh6ly7dq2f3 ай бұрын

  Очень полезно’ спасибо

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Пожалуйста, рад, что вам понравилось

• 
  @tomhardy2983 ай бұрын

  Вечером еще на тараканов проверить можно, снимал одну квартиру, на просмотр приходил утром, ну как бы глянул вроде норм, снял , оплатил, вечером прихожу на кухне рой тараканов просто кишит. И кстати, если вечером смотрите, то обратите внимание на кухне сразу был свет включен или нет, когда вы вошли в квартиру, если был сразу включен , то попросите выключить мин на 5-7 этого достаточно, чтобы тараканы выползли.

• 
  @user-ut9nb2cd7t2 ай бұрын

  Закажите препарат Тарол Волкова из Новосибирска и забудете про тараканов не только вы, но и все ваши соседи 😊

• 
  @user-ko4hw1qo4p2 ай бұрын

  Тараканы - это, исправим. А вот когда с документами не все в порядке и что-то скрыли при продаже, а потом это всплывёт, когда уже купите. Вот этого надо бояться, а не тараканов. Может обявится потом кто-то и будет претендовать на квартиру и докажет это. Можно остаться и без денег, и без квартиры. А зачем вы такие старые квартиры смотрите, сейчас много новой вторички, в новых домах, современные ремонты, новая мебель, все новое и тараканов нет.

• 
  @tomhardy2982 ай бұрын

  @@user-ko4hw1qo4p Это вы Москву имеете ввиду новую вторичку?

• 
  @bigbro28813 ай бұрын

  Продавец не обязан объяснять свои планы на полученные деньги. Нежелание говорить - не значит, что мутная квартира. Может и наооборот - все чисто и купят эту квартиру не одни, так другие. А вот рассказывать про планы не стоит. Может, он их под матрас хочет положить, а должен придумывать фигню, чтобы потом к нему по прописке не пришли по наводке 😂 или валюту будет выводить в Дубай. Все прямо расскажи))

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Да, продавец никому не обязан рассказывать, и квартиру рано или поздно и так купят. Но если есть задача продать быстрее, то лучше продавцу сказать, зачем продаёт. Потому что количество потенциальных покупателей, а следовательно, и вероятность продажи повышаются. И не обязательно говорить, что кладёте под матрас, можно сказать, что хотите положить в банк под процент или купить что-то, что не усложняет сделку, например, машину из салона, которая уже ждёт

• 
  @user-mz5bs8zi5p3 ай бұрын

  Кошмар, насколько в плане закона не защищен покупатель. Сколько всего предстоит проверить. Допустим все ок прм проверке, нет признаков что продавец обанкротится. Все чисто, а через 2 года к примеру наберёт кредитов или еше что и начнет процедуру банкротства. И как себя обезопасить? Спасет ли страхование титула? Думала над тем, что покупать лучше у человека у котрого есть имущество помимо продаваемой квартиры, ещё недвижимость, машина, то есть ему есть что терять. По вашему мнению у кого есть доступ проверить все дреументы ? У юриста ? Или должны быть у него ещё связи в мвд чтобы пробить вообще все данные по собственнику

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Есть специально обученные люди, которые этим занимаются

• 
  @user-mz5bs8zi5p3 ай бұрын

  @@VladVerbin вы про риэлторов ? К примеру я собираюсь обращаться к нему. Но разве он может все проверить. Или кого вы имеете в виду? Какая же это специальность должна быть у человека? Что значит специально обученные ) или это команда специалистов? Если да, то кто в нее должен входить чтобы гарантированно проверить с юридической точки зрения все документы и собственника

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  компетентность проверки зависит не от профессии человека, а от его навыков, и того насколько часто он занимается этим. По этому и юрист и риэлтор могут проверить квартиру, главное чтобы у них для этого были знания и навыки Но если есть выбор, то я бы обратился к юристу, потому что при прочих равных вероятность того, что юрист будет компетентнее в проверке выше

• 
  @user-mz5bs8zi5p3 ай бұрын

  @@VladVerbin спасибо. А бывает же что риэлтор работает в связке с юристом или имеет юр отдел, если компания небольшая ? Ещё слышала про проверки нотариусом. Но как понимаю у него доступа меньше к возможностям полной проверки

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Для качественной проверки достаточно одного опытного человека, юр. отдел для такой операции не обязателен. Конечно, риэлтор вполне может работать с юристом (так чаще всего и бывает). Иногда бывает так, что риэлтор ещё и хороший юрист, но это редкость. Нотариус, вероятнее всего, ничего проверять не будет, только если совсем поверхностно

• 
  @user-ro8me7ui5e3 ай бұрын

  Отличный ролик! Спасибо за полезную информацию

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Пожалуйста, рад, что вам понравилось)

• 
  @autoprog6363 ай бұрын

  Здравствуйте, можно ваши контакты? Планируем покупку недвижимости в Краснодарском крае.

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Услуги агента по недвижимости: t.me/verbinestate Здравствуйте. Как надумаете, обращайтесь

• 
  @evgeny91023 ай бұрын

  👍

• 
  @olaola8133 ай бұрын

  Хотеть купить дешевле абсолютно нормально😂

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Как и продать дороже)

• 
  @bonmik3 ай бұрын

  Красава хорошо рассказал

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Спасибо, рад что вам понравилось)

• 
  @olaola8133 ай бұрын

  Мило, конечно риэлтору не удобно, когда долгая и муторная сделка.

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Детям клиента в школу идти первого Сентября, на дворе середина июля, клиент предлагает вариант где видно, что сделка с шансом 80% сорвется. С одной стороны из-за сложности с документами, с другой из-за низкой мотивации собственника продавать. В такой ситуации я просто не могу советовать такую квартиру к покупке. Если время у вас бесконечное и вокруг куча выгодных предложений, которые будут висеть ещё столько сколько вам надо, то тогда да, можно пробовать хоть до бесконечности.

• 
  @user-bp4lv3bj8p3 ай бұрын

  Ролик огонь! Всё кратко и очень по делу. Тем кто прослушает его и не захочет обращаться к автору рекомендую посмотреть этот ролик несколько раз чтобы запомнить все те ценные и жизненные советы которые в данном выпуске даются совершенно бесплатно

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Спасибо за высокую оценку)

• 
  @user-wx3sn7sb2d3 ай бұрын

  Вода...Можно же просто дать шаблон аванса ..и задатка..С прописанным по пунктаи

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Это невозможно. Если бы был какой-то универсальный шаблон, который подойдёт всем и каждому, то он уже давно бы валялся интернете

• 
  @Sunday3143 ай бұрын

  На счёт завещания я не согласна, во первых мать или отец могут быть повторно женаты, и если при их разводе квартира не делится, то в случае смерти супруг имеет право на половину имущества. Могут быть внуки, и прочие родственники с инвалидностью , которые могут требовать свою долю.

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  я обратного не говорил

• 
  @user-iu4gq2zr9c3 ай бұрын

  Благодарю за видео! Очень хорошо излагаешь! Краснодар?

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Да, долго работал в Краснодаре

• 
  @user-lx1el1xx1c3 ай бұрын

  Супер. Где вы раньше были?!

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Работал без канала)

• 
  @mrekova3 ай бұрын

  очень красивая графика. Полезное видео. спасибо.

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Пожалуйста, рад, что вам понравилось)

• 
  @user-ro1bn3qd8m3 ай бұрын

  Спасибо за обзор

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Всегда пожалуйста)

• 
  @Georgggg3 ай бұрын

  А как, блин, проверить подвал? ) Там же все на замок закрыто

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Есть варианты, но они все непростые. Можно очень вежливо попросить в УК, в аварийно-диспетчерской, а также ключи могут быть у тех людей, которые живут в непосредственной близости от подвала (первый этаж), работников вроде дворников, и, иногда у членов совета дома или иных лиц, которые назначены им. Сразу приготовьтесь к тому, что с большой радостью вас в подвал никто не поведет, возможно, нужно будет оплатить людям потраченное время. И такую проблему лучше решать вместе с продавцами. Если вы хороший покупатель и им надо продать, а также если они ничего не скрывают и вы описали детально зачем вам это надо, то они скорее всего помогут. Но. Это очень важно, потому как в там могут быть насекомые, неприятный запах, сырость, а того хуже - может периодически прорывать канализация. И потом всё вышеописанное (насекомые, запах, сырость) может подниматься вверх. Поэтому, если никак не получается посмотреть, что там, своими глазами, то попробуйте хотя бы спросить на словах у тех людей, чья работа бывать там время от времени. Но лучше увидеть своими глазами. Как-то так

• 
  @any35933 ай бұрын

  Блестящее и очень профессиональное видео. Высокий уровент экспертности. Я могу оценить - больше 20 лет в недвижимости.

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Спасибо за высокую оценку видео)

• 
  @elsyorta3 ай бұрын

  Хорошее видео, кому надо быстрее - в настройках увеличьте скорость

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  спасибо, рад что вам понравилось

• 
  @user-su2ex1zd5h3 ай бұрын

  воды много

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  В следующий раз шорт запишу на 30 секунд, всё по быстрому расскажу

• 
  @user-vm2es4fy8e3 ай бұрын

  ​@@VladVerbinотличная работа!Все по делу.Вы молодец

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  @@user-vm2es4fy8e спасибо что оценили)

• 
  @user-wx3sn7sb2d3 ай бұрын

  ? Зачем покупать каартиру по наследству?

• 
  @user-wi4iq5ps7t3 ай бұрын

  Спасибо за вашу работу🎉🎉все́ очень доходчиво и понятно.

• 
  @VladVerbin3 ай бұрын

  Пожалуйста, рад что понравилось)