공실박스

3 жыл бұрын

부도난 집에 살면서 오히려 돈을 버는 방법 (FT 부동산경매)

Пікірлер

@Zafiro726 күн бұрын

근데동족전은 왜 나간다고하는건가요?

@user-dv7st3sg5q7 ай бұрын

옥상우레탄 영상보고 웃고 갑니다. 댓글 막아놓으셨더라고요. 너무 모르고 말씀하시는게 많으신것 같아서요. 유튜브 보고 소비자들이 그냥 믿는다는게 문제죠. 옥상에 균열 우레탄 실리콘도 꼼꼼히 해야하고요. 연삭 제대로 안하면 문제 생길수 있습니다. 중도만 냅다 발랐다가 문제 생긴데 많습니다. 공정이 정말 중요합니다. 그리고 방수공사를 많이 하셨는지 모르시겠는데요. 문의오는 대부분의 소비자들은 이미 누수가 된곳이 많아요. 그런곳은 엄청 문제가 심각합니다. 너무 아는척하셔서 웃고갈게요

@user-yg6ei4en1w10 ай бұрын

지가가 1200만인 곳에 지어진 원룸방과 지가 600만에 지어진 원룸방이 가격에서 별 차이가 없는게 함정... 지가는 상가를 기준으로 해서 형성되는데 주거용은 번화가에서 한두블럭 멀어진 곳에 유흥가에서 멀어진 조용한 곳을 선호하는 사람도 있다는 점을 생각하셔야죠. 지가가 높은 곳에 지어진 원룸은 높은 임대료를 받을 수 밖에 없어 공실이 나고 임대료를 지가 600만 보다야 많이 받을 수 있겠지만 2배는 절대 못받죠.

@user-zt6fc9hr6i10 ай бұрын

한달전 누수 수리를 했는데 그부위에서 또 새요 업체는 발을 빼는것같구 보험사선 같은 위치는 다시 안해주나요? 아님 일정 시간이 지나야 해주나요? 글고 시공업체에 하자보수 강하게 요청해야죠?

@user-lh7us8tg8p10 ай бұрын

노루표 굿바이 누수 제품. 좋은가요?

@ohyong642910 ай бұрын

구미원룸 신축임대는 건물주와 부동산이 매매하기위해서 원룸시세가 300/30이라면 3개월공제해주고 1년계약>500/45만원으로 물건내놓아 >사기친다

@ohyong642910 ай бұрын

구미시 인동에서 통원룸매수 9.5천에 사서 8억에 팔고나온 원룸 실패자다 1년동안 건물매매에서 1.5천손실 운영하면서 3천손실 매매부동산 수수료 2천만원 합계 2억 날리고 쪽박차고 나옴 ㅎ 구미시 원룸 권장하는 부동산말을 절대로 믿으면 안됨 아무도 책임안진다 오직 내자신이 결정하고 판단해야한다 ###경고합니다 구미원룸매매는 100%사기며 한번 함정에 빠져들면 전재산 다날릴수있으니 심사숙고 하시길 바랍니다

@curtainmaybach10 ай бұрын

좋은 영상 감사합니다

@bomwon11 ай бұрын

방수영상ㅋㅋ 영상찍은거처럼 2틀에 해보세요 그냥 하도 중도 상도끝? 한심하네진짜

@euk334711 ай бұрын

아 시원해

@user-wx1br7wu1k Жыл бұрын

아쿠 저런일은 없어야죠 기가막히네요 부동산믿으며ㆍ 안되요 발로뛰고 원룸 전문가 좋은정보 감사합니다

@user-nl2be5sz2m Жыл бұрын

그래서 시공도 하시냐구요 그 금액으로

@user-nl2be5sz2m Жыл бұрын

뭐하시는 분인지 설비신가 페인트공인가 아는척좀 하시네 시공도 하시나요 우레탄 방수좀 말씀하신데로 싸게 가능 한가요

@glc7868 Жыл бұрын

인정 ㅋㅋㅋ 방수 단가보고 ㅋㅋㅋ 놀랬습니다 ㅋㅋㅋ 누가 1인 사업으로 책임까지 지면서 할까 ㅋㅋ 그 돈받고 방수 할꺼같으면 다른 직업 구합니다 ㅋㅋ

@Sevnail345 Жыл бұрын

마이크 소리가 너무 작아요 ㅠ

@swjhong1519 Жыл бұрын

이분 영상을 구미 원룸에 대입하면 딱 맞고, 정말 조심해야 합니다. 유튜브에 구미 원룸 검색해보시면 신축급 리모델링이라고 해놓고 파는 건물들 대다수가 실투자금 1억 전후 이며, 순수익이 200~300 정도라고 맞춰 놓았습니다. 그런데 실제로 알아보면 이런 원룸 월세 셋팅이 300에 40~45라고 합니다. 말이 안되죠. 구미 원룸 신축급 리모델링 시세는 200~300에 30~33정도입니다. (월세를 부풀려서 임대하는 방법은 이분께서 설명하신 그대로 입니다. 찾아보시면 구미등에 특히 "한 두달치 월세 지원" 이런조건의 매물이 많습니다. 이렇게 월세를 부풀려 건물값을 뻥튀겨 놓고, 그 피해는 고스란히 건물 매수자가 갖게됩니다) 참고로, 제가 아무것도 모르는 척하고 유튜브에 나왔던 원룸전문 부동산 가서 나눈 대화입니다. 여기서도 똑같이 1억 정도 투자하면 순수익 230정도 주장했었습니다. 아래 내용을 보시면 답이 나옵니다. 질문> 1억투자, 순수익 200 은 정말 순수익이냐? 더 들어갈 비용은 없느냐? 부동산> 그렇다. (질문하기 전에는 항상 그렇다고 합니다) 질문> 근데 나는 외지인이라서 관리를 직접 못하는데, 매달 10만원정도 들어가지 않느냐? 부동산> 맞다. 10만원은 빼야 된다 (말바뀜 1 ) 질문> 그리고 건물의 수도세와 공용전기 인터넷비용도 내가 내는 것 아니냐? 부동산> 맞다. 그러면 그걸 반영해서 수익표에서 방하나를 공실로 수정 하겠다.(말바뀜 2) 질문> 그리고 원룸은 보통 1년 계약이니, 1년에 한번씩 세입자가 바뀌면 부동산 수수료가 들것 아니냐? 구미는 부동산수수료가 한달 월세라고 하던데? (구미는 공급이 수요보다 너무 많아서, 세입자는 수수료면제, 임대인이 100% 냄) 부동산> 당신 말이 맞다 그러면 방 하나를 또 공실로 수정 하겠다(말바뀜 3) 질문> 그리고 공실이 되자마자 새 세입자가 들어올수는 없지 않느냐? 못해도 한달정도는 걸릴 것 같은데, 그러면 각 방에 적어도 1년에 1달정도는 공실로 상정해야 하는 것 아니냐? 부동산> 당신 말이 맞다 그러면 방하나를 또 공실로 수정 하겠다 (말바뀜 4) 질문>리모델링을 했다고 해도 세입자가 바뀌거나 하면 도배장판 손볼곳도 있을것이고, 중간중간 가전제품수리등 각종 유지관리에 비용이 들어가지 않겠느냐? 부동산> 당신 말이 맞다 그러면 그거 감안해서 방하나를 또 공실로 수정 하겠다(말바뀜 5) 질문> 지금 월세는 리모델링한 직후이니, 나중에 세입자가 바뀔때는 월세를 또 내려야 하는 것 아니냐? 부동산> 맞다. 아무래도 신축(리모델링) 직후가 월세를 많이 받을수 있기는 하다. 질문> 그렇다면 단순히 월세를 5만원 낮춰준다고 되는 문제가 아니고, 그렇게 되면 건물 자체의 가치가 떨어지는 것 아니냐? 부동산> 그렇다. 신축이나 리모델링 직후보다는 건물 자체의 가치가 떨어진다. 질문> 지금까지 내용을 종합해 보니, 당신들이 주장하는 순수익 230에서 건물관리비, 공용공과금과 수도세, 중개수수료, 공실기간 손실, 유지보수비 등을 제하고 나면 순수익은 거의 없다. 게다가 일년만 지나면 월세도 깎아야 되니 적자가 날것 같다. 심지어, 이것은 원룸건물의 재산세, 종부세와 같은 세무적인 비용은 아직 고려하지도 않았다. 게다가 건물의 가치까지 떨어져 버리니 이건 최악 아니냐? 부동산> 아...그렇긴 하다..그래도 이익이 나긴 날텐데 (긁적긁적, 할 말 잃음)

@user-uf3mm7vg4b Жыл бұрын

처마를 잘봐야하는군요

@user-uw4ll5vw7x Жыл бұрын

구미는많이없어용 어떻게업데이트하면되죠

@theblackbear6169 Жыл бұрын

유용한 영상 감사합니다

@user-nj5lk4lz6f Жыл бұрын

8억짜리 건물 매입하면서 자기돈 1억 꼴랑 걸면 부채를 8배 쓰는..당연이 하이리스크 근데 꼴랑 년 24% 수익률..반면 세가 안나가면 원금손실 홀딱... 이렇게 금융 감각이 없으면..서민 신분이 적성.. 제 위치를 찾아가는 순리.

@angelokim846 Жыл бұрын

노력은 안하고 욕심이 과했네요, 이런 상황 통해서 세상에 공짜는 없다 라는 말을 평샹 새기며 살길 바랍니다

@soojoua Жыл бұрын

매수자가 1억을 싸게 산게 아니고, A가 애초에 1억을 호구 당한 것...

@user-mq7um9wn9k Жыл бұрын

원룸광고 100정도 보니 초보인 내가 봐도 부동산업자들이 약 치는것을 알 수 있었네요 대도시 중소도시 지역 특성상 다르지만 우선 경매물건 이건 조금 다른분야니 패스 초저가 몽땅저가로 파는 원룸 년식 적은원룸 리모델링원룸 1. 싸게 구입 후 업자 견적 후 리모델링 시세의 약 20~30프로 싸지만 시간과 노력이 필요 2. 싸진않음 3.이게 문제인데 위 유튜버분 말씀처럼 업자들이 그럴듯하게 세팅해놔서 걸려들게 되어 있죠 위치좋고 상권좋고 학군좋고 리모델링으로 깨끗하니 좋아보여 혹 하게 만들었습니다 물건 싸게 매입 후 리모델링비가12개정도 1억2천 내외라더구요 내부 가전 외벽 주차장바닥 옥상방수 예로 방 12개 5억매수 넉넉히 1억5천들여 판매가 8억5천 대출 3억 보증금4억 5천으로 1억에 구매하게 만들어서 2억정도 눈팅 맞게 설계했네요 은행이자도 현 7프로인데 3.5로 세팅 거기다 리모델링 후 세입자에 중개수수료 추가 이래저래 업자들이 뽑아 먹게 설계 되어 있으니 유의 하시길 바랍니다 방법은 괜찮은 물건을 경매든 급매로 싸서 인테리어 견적받아 잘꾸미게하시면 될 듯요

@norang2jjindor2 Жыл бұрын

중요한건 자신의 실 주거에 기회비용을 날리며 너무 큰돈을 깔고 앉아있지 말란거지 무조건 월세 살라는건 아니라 생각됩니다. 자기가 월 200정도 버는데 월세는 60만원짜리 투룸을 살면 30원룸 사는거에 비해 그만한 기회비용을 날리는것이니 중요한건 기회비용을 최대한 끌어서 투자에 성공하란거지 무조건 월세에 살아라에 매몰되면 안되는것 같아요.

@user-jl2ob5vt3f Жыл бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋ 대부분 현장서는 도막 방수를 안하고 인정도 안하는.경우도 많아요 도막에 액방이나 몰방을 해도 방수는 확실하지요 ! ㅋㅋㅋㅋㅋ 더 확실하게 하고 싶다면 돈이 들어가서 그렇지 시트방수도 추가하면 건물 철거할때까지. 욕실 누수로 고생 할 일은 없겠지요 ! ! ! ㅋㅋㅋㅋㅋ