재개발, 재건축 18년째 투자하면서 현재 투자 수익율 현재 3000%이상!. 무택자, 1 주택자 최고의 세테크, 다주택자 취득세 중과를 피할 수도 있고, 심지어 종부세도 비껴가는 재개발 투자 노하우! 저만 알고 있기 아까워서 유튜브에 낱낱이 공개합니다! . 미래신축 재개발, 재건축 투자로 함께 부자되기 시작~!
광교는 이미 최고상태로 올라있는 상황이고 화서동 주공은 용적률 올리면 닭장아파트 재건축이고 리모하면 분당금 폭탄 망포 선호도 있지만 구축과신축준신축 있는데 영통역이 미래는 더좋아보임 영통역위쪽 구축밭이지만 리모가 될지 어떨지는 지켜봐야할듯 현재는 수원은 광교가 대세고 향후 시간이 지나도 그럴듯하긴하다
@user-oc3bh4hj4z7 сағат бұрын
재건축 절차에 따라 인가받고 금융권 융자 알아보고 있다고 하는데 저는 현금정산 받는다고 했어요. 처음에 없던 얘기로 현금에 대한 연 이자를 내야한다고 해서 알아보고 있어요. 2년전 매수 했을때와 지금의 상황이 달라져서 그런가본데 저는 피해자죠. 도움주실수 있나요?
@user-iq1xp5yl2b7 сағат бұрын
안녕하세요 영상 잘 보구 있습니다 저는 재개발 지역 승계 조합원입니다(관리처분후 입주권 매수) 지금 입주하여 살고 있는데 비과세 매도를 하려면 준공일 기준인지 잔금기준인지, 전입신고 기준인지,등기기준 인지 궁금합니다(1주택 보유자임) 여러군데 문의해봐도 모두 다른 대답을 주시네요 답변 부탁드립니다
@user-rx7vk7qx9j7 сағат бұрын
재건축으로 아파트와 상가를 오래전에 갖고있어서 2채를 분양 받았습니다. 이중 상가에서 받은 아파트를 , 매도하려고 합니다. 준공 떨어지고 바로 매도할 수 있을까요? 중간에 매도는 공동으로 묶여 있어서 분리가 안돼서 자유롭지가 않다고 하는데, 이때 양도세 세율은 어떻게 될까요?
부산 완전 전문가 시네요 ^^ 부산 시청 인근 연산동~양정라인도 한번 봐주세요 .연양라인 이라고도 부릅니다ㅎ. 해운대 우동3구역도 제 관심권 입니다.좋은 영상 감사합니다
@user-nx7ju3jm4x11 сағат бұрын
상황에 맞게 노력해보는것 좋다고 생각합니다. 브레인을 말랑말랑하게 유연한 생각갖기~노력해보겠습니다.좋은 영상 감사합니다. 오늘도 미라클^^
@JinWeis7 сағат бұрын
네~ 맞습니다~ 안되겠지 하고 지레 포기하지 말고~ 할 수 있는 건 다 해보는 거죠~ 늘 그렇게 살려고 노려합니다~ 우리 미프님의 힘나는 말씀이 월요일을 더 빛나게 합니다~ 감사합니다~
@user-fe9ob7uw4w11 сағат бұрын
요즘 상황이 어리숙한 사람들이 없어요 예전방법으론 안됨
@user-in7np1qf9h11 сағат бұрын
감사합니다
@hong795514 сағат бұрын
집주인이 급신거리고 약간의 저자세로 세입자한테 다가서지요. 그러는 순간 세입자는 요구할 걸 다 요구합니다. 특히 서울경기에 모여사는 특정지역 사람들 얼마나 법은 또 따지는지 아시나요? 여쭤 어지간하면 새 놓지 마시고 어지간하면 일 가구이 주택 만들지 마세요. 전세 들어 있다면 그 시기에 맞추어 판매를 하세요. 일단 집주인이 거주를 하지 않고 세입자를 둬서 거주시키는 아파트는 들어가면 수리할 곳이 너무 많습니다. 무슨 이야기냐 하면 내 집이 아닌 곳에 사는 사람들은 쉽게 쉽게 막살고 나갑니다.
@nato_91115 сағат бұрын
영상보고 도마변동재개발 관심을 갖기시작했고 단기목적이 아닌 중.장기 실거주겸 투자목적으로 도마변동1구역 마련했습니다. 1300여개 일반분양 물량인데 정당계약때 30%대 계약률에 그치며 혹독한 시련이 왔었는데 재빠르게 계약변경을 해서 저는 줍줍으로 한채마련했습니다. 900개넘던 미분양물량이 두달좀 지났는데 이제 남은 물량이 100개정도밖에 안남았네요 그래도 아직 미분양이긴 합니다. ㅋ 이 이후 분양했던 단지들이 고분양가에 앞으로 서구 유성구 대단지에서는 여기분양가보다 낮은 곳은 거의 없을테고 둔산 도안은 아니지만 교통으로 둘다 가까운곳이라 갑자기 사람들이 많이 몰리면서 미분양해소가 많이됐네요. 근처에 재개발도 예약되어있고 미리들어가있으면 단기는 몰라도 중.장기적으로는 손해는 보지않을 위치라 걱정없이 줍줍했네요. 영상 감사합니다. 앞으로도 좋은영상 많이부탁드립니다 ^^
@denike-9215 сағат бұрын
매수인이 후순위대출받아서 살수있지 않나요? 전세가율이 너무 높지 않으면 대출로 살수 있는데 왜 잘 안팔릴까요? 예를들면 6억 매물이 전세 2억 5천이 들어가있으면 전세 2억 5천 후순위 대출 1억 7천 해서 투자금 1억 8천으로 살수 있지 않나용???(ltv 70%일때)
@user-zs2xe4gj4m16 сағат бұрын
이렇게 집주인 배려해주는 임차인은 드물죠. 계약은 계약인데요. 저라면 이사비,복비 다 내준다면 가겠지만요ㅎㅎ
@JinWeis7 сағат бұрын
네~ 그래서 관계가 중요한것 같아요~
@user-mc7ei2lh5t16 сағат бұрын
말이 너무 많아 신뢰가 안가네요
@user-bd8bc2de4i17 сағат бұрын
😂서울의 강남3구와 마포·용산·성동구 그리고 경기 과천과 분당만 오른다고요? ●네. 지금까지는 그랬습니다. 그러나 이제부터는 서울 변두리와 경기 남부가 불장이 됩니다. 지금 무주택자는 이곳으로 냅다 달려가 매수를 서두를 때입니다.
@user-bd8bc2de4i17 сағат бұрын
😂전문가 10명중 8명 “아파트값 내년에도 오른다” ●8명 중 3명 “시장에 특별한 악재가 없어 2026년까지 지속 오른다” 서울을 중심으로 올해부터 시작된 아파트값 상승세가 최소 내년까지는 이어질 것이라는 의견이 전문가들 사이에서 대세를 이뤘다. 일부는 내후년까지 오를 가능성도 내다봤다. 부동산 시장 가격에 영향을 미칠 눈에 띄는 악재가 없다는 게 이들의 공통된 시각이었다. ▲부동산전문가 10명을 대상으로 진행한 설문조사에 따르면 전문가 8명은 전셋값 상승과 금리 인하가 맞물리면서 집값이 내년까지는 오를 것으로 봤다. ▲그 중 3명은 주택 공급부족이 절벽으로 이어지는 2026년까지를 상승기로 언급했다. ▲나머지 2명은 올해로 아파트값 상승세가 마무리 될 것으로 내다봤다. ◎기사분석◎ 올해까지만 오른다는 전문가 2명은 은행과 증권사에 몸을 담고 있어, 부동산보다는 주식으로 돈이 몰려야 하므로 다소 소극적 의견을 제시했으나 이들조차도 올해까지는 오른다는데 적극 동의하고 있다.
Пікірлер
말도 안되는 소리
지난번매도 매수동시 진행하는법 사례처럼 14년을살아도 오르지않고 오를까 하면 하락세 네요 설상가상으로 못난이 타입의 방하나를핑계로 같은단지에서 도 가격을 많이 후려치는데 어찌해야 할까요 그내용말고는 다 맘에 들어하거든요 (층 뷰) 갈아타고싶은동네는 넘비싸서 강의내용처럼 전세낀 물건으로 라도 사고싶거든요 많이바쁘신데 답변 부탁 드립니다~^^
로얄동,로얄층,로얄라인은 RRR이아니라, RRL입니다.line
맞습니다~!감사드립니다😊
호객노노에 왕관 쓴 단지는 좋은뜻인듯한데 확실한 뜻이 무엇일까요
부산 이제 끝
이런 상황에서는 어떻게 해야할지 적절하게 알려주셔서 감사해요, 앞으로 상황에 대해 고민하기도 했던것인데 진짜 앞으로를 생각하면서 관계도 중요시 해야겠어요 감사합니다 진와이스님
브레인은 말랑말랑하게~ 근데 억센 임차인 만나면 본전도 못찾을듯 아주 이기적이고 말이 안통하는 무대뽀인 사람
저는 실거주자라서 1인가구 25 신청하려구요 어짜피 계속살거구 34가 2억오를때 1억오른다지만 어짜피 첨에 분담금 더 내면 그게 그거인것 같아요 본인의 상황에 맞게 하는게 맞아보임
선생님 오프라인 강의는 안하시나요?
공감합니다 저도 먼저 매수하고 저희 아파트는 8개월째 안팔리고 있어요 ㅠ ㅠ 진작에 봤더라면
광교는 이미 최고상태로 올라있는 상황이고 화서동 주공은 용적률 올리면 닭장아파트 재건축이고 리모하면 분당금 폭탄 망포 선호도 있지만 구축과신축준신축 있는데 영통역이 미래는 더좋아보임 영통역위쪽 구축밭이지만 리모가 될지 어떨지는 지켜봐야할듯 현재는 수원은 광교가 대세고 향후 시간이 지나도 그럴듯하긴하다
재건축 절차에 따라 인가받고 금융권 융자 알아보고 있다고 하는데 저는 현금정산 받는다고 했어요. 처음에 없던 얘기로 현금에 대한 연 이자를 내야한다고 해서 알아보고 있어요. 2년전 매수 했을때와 지금의 상황이 달라져서 그런가본데 저는 피해자죠. 도움주실수 있나요?
안녕하세요 영상 잘 보구 있습니다 저는 재개발 지역 승계 조합원입니다(관리처분후 입주권 매수) 지금 입주하여 살고 있는데 비과세 매도를 하려면 준공일 기준인지 잔금기준인지, 전입신고 기준인지,등기기준 인지 궁금합니다(1주택 보유자임) 여러군데 문의해봐도 모두 다른 대답을 주시네요 답변 부탁드립니다
재건축으로 아파트와 상가를 오래전에 갖고있어서 2채를 분양 받았습니다. 이중 상가에서 받은 아파트를 , 매도하려고 합니다. 준공 떨어지고 바로 매도할 수 있을까요? 중간에 매도는 공동으로 묶여 있어서 분리가 안돼서 자유롭지가 않다고 하는데, 이때 양도세 세율은 어떻게 될까요?
좋은 내용 감사합니다
복비는 물론이고 이사비, 위로금도 줘야 고민이라도 해볼듯. 요새도 정이나 호소로 되려나요 ㅠㅠ
부산 완전 전문가 시네요 ^^ 부산 시청 인근 연산동~양정라인도 한번 봐주세요 .연양라인 이라고도 부릅니다ㅎ. 해운대 우동3구역도 제 관심권 입니다.좋은 영상 감사합니다
상황에 맞게 노력해보는것 좋다고 생각합니다. 브레인을 말랑말랑하게 유연한 생각갖기~노력해보겠습니다.좋은 영상 감사합니다. 오늘도 미라클^^
네~ 맞습니다~ 안되겠지 하고 지레 포기하지 말고~ 할 수 있는 건 다 해보는 거죠~ 늘 그렇게 살려고 노려합니다~ 우리 미프님의 힘나는 말씀이 월요일을 더 빛나게 합니다~ 감사합니다~
요즘 상황이 어리숙한 사람들이 없어요 예전방법으론 안됨
감사합니다
집주인이 급신거리고 약간의 저자세로 세입자한테 다가서지요. 그러는 순간 세입자는 요구할 걸 다 요구합니다. 특히 서울경기에 모여사는 특정지역 사람들 얼마나 법은 또 따지는지 아시나요? 여쭤 어지간하면 새 놓지 마시고 어지간하면 일 가구이 주택 만들지 마세요. 전세 들어 있다면 그 시기에 맞추어 판매를 하세요. 일단 집주인이 거주를 하지 않고 세입자를 둬서 거주시키는 아파트는 들어가면 수리할 곳이 너무 많습니다. 무슨 이야기냐 하면 내 집이 아닌 곳에 사는 사람들은 쉽게 쉽게 막살고 나갑니다.
영상보고 도마변동재개발 관심을 갖기시작했고 단기목적이 아닌 중.장기 실거주겸 투자목적으로 도마변동1구역 마련했습니다. 1300여개 일반분양 물량인데 정당계약때 30%대 계약률에 그치며 혹독한 시련이 왔었는데 재빠르게 계약변경을 해서 저는 줍줍으로 한채마련했습니다. 900개넘던 미분양물량이 두달좀 지났는데 이제 남은 물량이 100개정도밖에 안남았네요 그래도 아직 미분양이긴 합니다. ㅋ 이 이후 분양했던 단지들이 고분양가에 앞으로 서구 유성구 대단지에서는 여기분양가보다 낮은 곳은 거의 없을테고 둔산 도안은 아니지만 교통으로 둘다 가까운곳이라 갑자기 사람들이 많이 몰리면서 미분양해소가 많이됐네요. 근처에 재개발도 예약되어있고 미리들어가있으면 단기는 몰라도 중.장기적으로는 손해는 보지않을 위치라 걱정없이 줍줍했네요. 영상 감사합니다. 앞으로도 좋은영상 많이부탁드립니다 ^^
매수인이 후순위대출받아서 살수있지 않나요? 전세가율이 너무 높지 않으면 대출로 살수 있는데 왜 잘 안팔릴까요? 예를들면 6억 매물이 전세 2억 5천이 들어가있으면 전세 2억 5천 후순위 대출 1억 7천 해서 투자금 1억 8천으로 살수 있지 않나용???(ltv 70%일때)
이렇게 집주인 배려해주는 임차인은 드물죠. 계약은 계약인데요. 저라면 이사비,복비 다 내준다면 가겠지만요ㅎㅎ
네~ 그래서 관계가 중요한것 같아요~
말이 너무 많아 신뢰가 안가네요
😂서울의 강남3구와 마포·용산·성동구 그리고 경기 과천과 분당만 오른다고요? ●네. 지금까지는 그랬습니다. 그러나 이제부터는 서울 변두리와 경기 남부가 불장이 됩니다. 지금 무주택자는 이곳으로 냅다 달려가 매수를 서두를 때입니다.
😂전문가 10명중 8명 “아파트값 내년에도 오른다” ●8명 중 3명 “시장에 특별한 악재가 없어 2026년까지 지속 오른다” 서울을 중심으로 올해부터 시작된 아파트값 상승세가 최소 내년까지는 이어질 것이라는 의견이 전문가들 사이에서 대세를 이뤘다. 일부는 내후년까지 오를 가능성도 내다봤다. 부동산 시장 가격에 영향을 미칠 눈에 띄는 악재가 없다는 게 이들의 공통된 시각이었다. ▲부동산전문가 10명을 대상으로 진행한 설문조사에 따르면 전문가 8명은 전셋값 상승과 금리 인하가 맞물리면서 집값이 내년까지는 오를 것으로 봤다. ▲그 중 3명은 주택 공급부족이 절벽으로 이어지는 2026년까지를 상승기로 언급했다. ▲나머지 2명은 올해로 아파트값 상승세가 마무리 될 것으로 내다봤다. ◎기사분석◎ 올해까지만 오른다는 전문가 2명은 은행과 증권사에 몸을 담고 있어, 부동산보다는 주식으로 돈이 몰려야 하므로 다소 소극적 의견을 제시했으나 이들조차도 올해까지는 오른다는데 적극 동의하고 있다.
좋은집은 갭투도 많이하려고해서..
캐바캐