Привет, меня зовут Дмитрий Шайдуров. Я более 9-ти лет работаю в сфере недвижимости и по праву являюсь экспертом в данной сфере. В моём портфолио более 1500 сделок с недвижимостью различной сложности, ипотека, материнский капитал, военная ипотека, приватизация (любой сложности).
Имею два высших образования (СГТУ-инженер строитель, СГЮА-юрист).
Бесплатные консультации на всей территории Российской Федерации.
Связаться со мной можно по телефону 8(962)854 18 31 (WhatsApp, Telegram).
Пікірлер
Есть такие умники которые подстрекают мол вот мы брали на 20 лет а закрыли за 5, мол просто надо работать и не ныть, ну да, у кого то работа не бей лежачего а кто то пашет руками надрывая спины!
получается что без риэлтора никак
Закредитованность населения и невозможность оплатить долги. ,,, говорит о социальном уровне и финансовом состоянии большинства жителей РФ....Накопить самому никак , так сделала система , банкиры жируют от рабов!!!!!!!!
Вы похожи на Вована из реальных пацанов)
🤣🤣🤣 Вы не первый, кто мне об этом говорит!
Ждем видео
Дмитрий нам надо продать 1/2дома с двумя сотками земли район 40 лет Победы и российской и купить дом в станице вы поможете провести такую сделку.
Добрый вечер! Звоните! 89628541831
*а аренда - на карман чужому дяденьке!... И ГДЕ ВЫХОД?! А жить где то - надо!.... И лучше в своём!*
Однако ставка никуда не вернулась, Э. Набиулина говорит, что высокая ставка с нами надолго. Кстати как сейчас дела на рынке?
Добрый день! Ставка вернется! Вторичка стоит! Первичка продается на ура!
По-моему все Авито в фейках!!!😂
Большая часть! Иначе у горе риелторов не получается клиентов отыскать!
Это же Россия😂😂!!! Тут все через жопуууууу!!!!
Сегодня общался с молодой мамой 25 лет. Взяла ипотеку под 15% на 30 лет 2,5 ляма. Завели беседу, приехала с деревни, двое детей маленьких, жить негде. Муж вахтой работает. 11 лямов переплата. Я говорю ты представляешь в какую задницу вы залезли. Она говорит : Да, но что делать. Охренеть ваще! В какое ужасное время мы живем!!
Ты цены сейчас видел на квартиры??
Скажите пожалуйста, какие документы запросить у застройщика на квартиру приобретаемую в ипотеку но ещё в не сданом доме, сдача через год?
Доброе утро! Проект договора долевого участия, выписку из егрн или кадастровый номер земельного участка, на котором будет расположен многоквартирный дом, обязательно уточните стоимость страхования жизни.
И рекомендую так же изучить информацию о застройщике на ЕРЗ (Единый Ресурс Застройщиков)
Нам предлогают ипотеку типо без ПВ, но на самом деле они говорят, что 20% внесёт по договору застройщик (для банка будет означать, что внесли будто бы мы). Как можете прокомментировать эту ситуацию? Насколько это надёжная практика? Переживаем. Спасибо за ответ
Доброе утро! Нормальная практика! После регистрации договора долевого участия застройщик вносит собственные средства на ваш эскроу счет, после ввода в эксплуатацию эти средства возвращаются застройщику! Как правило все это оформляется договором займа!
И еще очень важно оформить соглашение о прощении долга с застройщиком после получения им обратно денежных средств! Многие застройщики одномоментно оформляют договор займа и соглашение о прощении долга, так как воспользоваться средствами с эскроу счета невозможно!
@@shaydurov_rielt_krd спасибо за ответ. Но у нас ситуация следующая. Нам предлагают типо без ПВ, но договор с банком с ПВ, и застройщик говорит, что для я внесу пв, но для банка вы должны сказать, что деньги вы внесли. А оставшаяся сумма к примеру общая сумма 6млн, застройщик вносит 1.2 млн а наш долг составит перед банком 4.8млн. Но никаких других документов застройщик не предлагает подписать, только договор, и в нем не указано что застройщик вносит, типо мы ему должны поверить на слово... Что он их внесёт в течении 5 дней после подписания договора. Ещё нам обещают парковочное место и кладовку, а также ремонт, все входит в сумму ипотеки. Но нигде, ни какими документами это не подкреплено. Они говорят, что после подписания договора ипотеки на квартиру, после в течении к примеру 2х месяцев, они подпишут с нами договоры на передачу в собственность парковочного места, кладовки, и договора на ремонт. Вот мы и переживаем, и не знаем ка правильно поступить, поверить на слово, или как то иначе поступить?? То есть, есть только один договор, с банком только на квартиру с пв и без парковки, кладовки, и ремонта
@@shaydurov_rielt_krd то есть, договора займа у нас нет, якобы застройщик вносит свои средства, но мы ему ничего не должны
@@shaydurov_rielt_krd ситуация у нас следующая : застройщик предложил ипотеку без ПВ, но по факту договор с банком будет с ПВ, который застройщик сказал сам внесёт на счёт, но для банка нужно сказать, что это наши деньги, и отдавать их не нужно, а только погашать оставшийся долг по ипотеке, в чем подвох? +застройщик обещает парковочное место, кладовую и ремонт всё это включено в стоимость ипотеке, но в договоре не отражено, что застройщик обязуется нам все это передать в собственность. Никакого другого договора об этом тоде6нет, просто просят поверить на слово, что после подписания договора ипотеки с банком, в течении 2х месяцев подпишут остальные договоры... Что скажите по данной ситуации, есть ли такая практика, и какие могут возникнуть проблемы?
Государство не вернёт прежние ставки, пока будут существовать риски разгона инфляци в такой сложной ситуации. Сдерживаение инфляции это сейчас цель номер один, а не спасение застройщиков с их бетоном. А говорят о падении цены уже достачно известные люди в банковской сфере, а не только те у кого денег нет. А не снижают потому что слишком глубока вера в инвестиции и всю эту херню.
Цены никто снижать не будет! Не для этого они их поднимали! Политика застройщика-только рост!
@@shaydurov_rielt_krd Интересы то застройщика понятны. Но есть ещё интересы государства. А недоступное жильё это серьезная проблема для государства. А уж оно то умеет руки выкрутить кому угодно. Что уже сейчас делается увеличением первоначального взноса, процентной ставки.
Думаю поднятие первоначального взноса это создание видимости, что они видят эту проблему и пытаются решить её! Ипотека без пв как была так и есть! Только Сбербанк перестал проводить объекты с завышением, остальные без проблем!
@@shaydurov_rielt_krd ну не думаю, что там сидят люди и что то делают бездумно для видимости). Но почему то кого не смотрю, все говорят размытые фразы, покупают, берут ипотеки итд. Интересно бы знать в цифрах например о количестве выданных ипотек до подорожания и после, о количестве не проданных квартир, о строительстве нового жилья, тоже в сравнении, сколько висит объявление о продаже тоже информации нет. Наткнулся где то, что с мая 22 года по май 23 выдача ипотеки упала на 78 процентов, это же о чем то говорит? Так это ещё подорожание произошло же далеко не с 22 года, так что пардон. Просто, чем дольше это затянется, тем больнее будет падать. На мой взгляд, государство сейчас пытается стабилизировать рынок наиболее мягкими методами без последствий. Пока основным способом приобретения жилья будет ипотека ничего не изменится. Ипотека изначально была придумана для бедных, кто по другому не может купить жилье. А у нас под одну гребёнку всех. Естественно ценны разогнали даже не столько застройщики сколько банки. За кредитами идут к ним и покупатели и застройщики, гениально.
Думаю нас продолжит сжирать инфляция! В начале 2023 года платеж по ипотеке 25-30 т.р. был давольно таки высоким и многие отдавали предпочтение аренде жилья со средним платежом 15-20 т.р. в месяц! И что мы видим сейчас, ипотеки с вышеуказанным платежом практически нет, начинаются с 40 т.р. Аренда взлетела! Да все взлетело и продолжает дорожать дальше! Думаю если и будет коррекция в сторону снижения цены недвижимости, то не по всей стране а в отдельных регионах! Краснодар думаю это не коснётся, он по прежнему в топе по внутренней миграции!
❤ипотека - живешь в благоустроенной квартире и платишь! Хорошо! А как было в СССР ЖИВЕШЬ 10 - 25, а то и всю жизнь в общаге или съемной коннату и ...платишь в ожидании, что когда-то? будешь принимать ванну в своей квартире. Не все дожидались.
Зачем Вы эти времена вспоминаете!? Все, такого больше не будет никогда! Да и далеко не все жили съемной комнате и чего то ждали! Большинство все таки получили квартиры и не платили за них по 30-50 т.р. в месяц!
Дмитрий единственный риелтор на ютубе из Краснодаре с адекватной аналитикой. Так держать!
Спасибо за столь высокую оценку моей деятельности! Спасибо за комментарий!
Недвижимость... Все таки это бизнес и тут надо иметь альтернативный источник дохода или подушку
Согласен! То пусто, то очень густо! Когда долго работаешь то способен распределять доход, но иногда внешние факторы влияют на доход. Например ставка Центробанка🤣
Очень приятно смотреть на делового человека, который объясняет все своим языком
Спасибо за столь высокую оценку моей деятельности! Спасибо за комментарий!
@@shaydurov_rielt_krd если так бы чаще объясняли простым языком, то люди были бы более профориентированы и смелее .
"ремонт новой квартиры" звучит как нонсенс. А так все по делу😊
Я имел ввиду превращение предчистовой отделки в ремонт! Спасибо за комментарий!
Квартира есть, все хорошо. А деньги могут прогореть.
Согласен! Деньги сейчас обесцениваются очень быстро! И еще заметил, что о падении рынка недвижимости говорят те, кто никак не может купить себе её! Продавцы недвижимости не готовы говорить ни о каком падении, хотите покупайте, хотите не покупайте! И большая часть держат цены!
патриоты будут платить ипотеку до тех пор пока их квартира будет дороже первоначального взноса, потом перестанут))))
Какой смысл переставать платить? Уходить обратно в аренду? Она тоже сейчас не дешевая и арендодатели поднимают её все чаще! Нас продолжит сжирать инфляция, которая реальная сейчас 30%. Я тоже живу в этих новых реалиях и хотел бы чтобы цены вернулись на свои места, но начинаю в этом сомневаться!
Маржа огромная, потому что себестоимость говнодомов в несколько раз ниже продажной😅
Спасибо Димон, очень развернутый у тебя получился анализ создавшейся ситуации на рынке жилья! Спасибо! Как по твоему, когда наконец-то этот не мысленный пузырь, который дули последние три года уже лопнет, сколько ждать?
Спасибо за столь высокую оценку моего творчества! Думаю дальше продолжим дуть, строительство не останавливается ни на минуту! Наступит Новый год, к выборам ставку снизят, и погнали снова, мафия в лице банков и застройщиков придумают новые варианты продать свои продукты!
Здравствуйте. Оформляем также без ПВ в ЖК Дыхание Краснодар. С риэлтором общались про страховку, он сказал что нам она обойдётся в 20 тысяч рублей в год. И тут же рассказал красивую историю, такую же как у вас. Мол он нашёл страховку на стороне за 11. А тут такое.. 🤔
Поэтому и поднимают первоначальный взнос чтобы при продаже дешевле чем при покупке банк мог себе вернуть всю сумму.
Не сбылись прогнозы кто успел купить жилье до 23 года. Тот ещё в плюсе. Сейчас цены стали заоблочные. Грубо говоря до двух миллионов студию уже не купишь. Хотелось посмотреть от вас Дмитрий цены
Купишь, но район будет не очень! По ценам обязательно еще поговорим!
Обременения объектов, особенно скрытые - это то, чем новые владельцы могут попрекать, а может даже проклинать риэлтора, если они, эти обременения, особенно скрытые и не сразу выявленые, вышли боком. Удачи - дружище.
Спасибо за комментарий и поддержку! Тут не только об обременениях речь! Очень много факторов, которые в будущем могут сыграть огромную роль при доказывании добросовестности приобретения! Этому никто не учит кроме опыта, многолетнего опыта!🤝
@@shaydurov_rielt_krdдобрый вечер, а что это за обременения? Можно подробнее?
Добрый вечер! Я говорил о факторах, которые могу повлиять на дальнейшую судьбу владения недвижимостью. Факторов очень много: банкротство продавца, банкротство супруга продавца, предбанкротное состояние, вступление в наследство после банкротства (очень часто встречается), хотя право на наследство возникло ранее процедуры банкротства, психическое состояние продавца, соц сети. Сейчас покупая недвижимость важно выяснить все о человеке, у которого покупаете. Я провожу целое расследование. И всем рекомендую относиться к этому с полной ответственностью.
Ипотека это душевное страдание и боль , пускай хоть не большой платеж но все равно будешь думать о ней всю свою оставшуюся жизнь , месяц за месяц как раб думающий о своей свободе.
Я продаю однокомнатную квартиру, покупатель берет через ипотеку сбербанка. Квартира более 5 лет в собственности , но Оценка на 350 тыс ниже. В этом случае договор купли продажи неотделимых улучшений какие опасности несет до продавца ?
Добрый день! Если у покупателя имеется первоначальный взнос, то банк пропустит объект даже если оценку не смогли подогнать по реальную стоимость объекта. Не вижу смысла здесь заключать договор купли-продажи неотделимых улучшений.
Хорошая НЕДВИЖИМОСТЬ в КРАСНОДАРЕ
Добрый вечер! Есть и хорошая, есть и не очень!
Район если честно ничем не примечателен, да собственно как и весь Краснодар. А сколько строился этот объект и стоял недостроем?
Касаемо района соглашусь. Есть аналоги гораздо интереснее этого комплекса по расположению. Касаемо примечательности Краснодара-каждому своё. Комплекс изначально планировался застройщиком как бизнес центр, но из за незначительного спроса потенциальных участников долевого строительства был переориентирован в жилой комплекс. Спасибо за комментарий!
вот только застройщикам на это похуй)) стоят в центре города пустые домики по 7кк за однушку
Когда его примут окончательно?
Еще два чтения, совет федерации и президент. Пол года примерно.
Лайк в поддержку!
Спасибо за комментарий и поддержку!
Надейся, мы простые работяги с каждым днем всё беднее и беднее, и в рот ебали твои цены
Я буду продавать в полную стоимость. Тк Мишустин скоро возьмется за эту проблему 😢
Частично уже за неё взялись. Спасибо за комментарий!
Я просто на Х посылаю с такими предложениями!
Что такое разбивка а то предлогают риэлторы? ( Занижение стоимости и наличку сверху,правильно понимаю ) В Краснодаре вообще хитрицов хватает)
Добрый день! Правильно понимаете! Спасибо за комментарий!
Недавно покупал квартиру, предложили вторую часть денег передать под расписку, отказался. Потребовал заключить дополнительный договор на полную сумму, что бы иметь хоть какие-то рычаги давления, на всякий случай. После долгих раздумий продавец преподнес мне приятный сюрприз - предложил покупку без занижения стоимости!
Отличное решение вопроса! Многим даже советую переплачивать в таких случаях, грубо говоря брать оплату налога продавца на себя, иногда получается договориться пополам. Это гораздо дешевле, чем потом вообще остаться ни с чем! Спасибо за комментарий!
подписалась на вас, ну очень хорошо и доходчиво объясняете, только не все продавцы соглашаются на получение такого количества справок, им проще продать имущество другому лицу!
Спасибо за подписку! Обсуждайте всё это после подписания предварительного договора и передачи задатка за квартиру. У продавца выхода не будет!
🤝🔥
Почему умалчиваете название банка?
Добрый день! Потому что мне с ним еще работать!
Ты не с Реальных пацанов?
Вы далеко не первый, кто говорит подобное. Нет, но пацан я реальный!🤣🤣🤣
@@shaydurov_rielt_krd молодец- уважаю людей которые понимают юмор Всего хорошего тебе!
@@Khabar23 взаимно!🤝
😂😂😂
Смешного мало, если честно!
Мда... Лезть в кредитное рабство на огромные суммы ради нескольких десятков квадратных метров, которые не абы где на супер роскошном берегу лазурного моря, а жить в бетонной коробке с такими же соседями ипотечниками в густонаселённом месте, где все ходят друг другу по головам. Добровольно соглашаюсь пахать 20 лет, ежемесячно вносить платежи не щадя своего живота! Моя цель в жизни - работать, чтоб кому-то было хорошо 😂👍 (имеется ввиду банкам, которые выдают кредиты и ипотеки). Пусть их дети за наш счёт отдыхают на морях, ходят в дорогой одежде, ездят в люксовых авто, а мне и спецовки с дошиком хватит, чтобы смену на производстве отработать!
Рабство , страшнейшее рабство от хотелок.....
...сколько звонил , все агенты аферисты , не кто их не любит , УЧИТЕСЬ САМИ ПРОДАВАТЬ МЕНШЕ БУДЕТ ФЕЙКОВ
Риелтор риелтору рознь! В каждой професси есть те, кто добросовестно выполняет свою работу и те, кто хочет наживиться! Спасибо за комментарий!
Нееет это ещё не дно
Доброе утро! Тоже на это надеюсь.
Здравствуйте, а есть 1к за 2600? не старый фонд, в пределах самого города, не окраина и т.д.
Добрый день! Если только что искать в предчистовой, и то может не хватить Вашего бюджета! А вот 2,8-2,9 уже ближе к реальности!
Это нереальная цена.... Таких цен нет " не старый фонд, не окраина"
Я думаю дальше падение будет вплоть до 2,2 как и было. Потому что даже при таких ценах, подавляющее количество сделок было так называемых инвесторов, на котлованах итд. А теперь эта часть покупателей выбыла, да ещё плюс рост цен, и сильный перекос ставок на первичку, вторичку. А далее самое интересное, где людям брать деньги? Зарплаты кое - где подросли, кое где незначительно, а где то и вообще роста нет. На товары первой необходимости рост цен значительный. И получаем, что покупка жилья это вопрос не первой необходимости и многие люди ждут годами каких то изменений, а вот без товаров первой необходимости долго не проживёшь. А если ещё подрастут цены на эти товары? Так что я с автором не согласен, я вижу падение цен. От государства два варианта, либо поддержка отрасли любой ценой, либо схлопывание, сокращение отрасли. Возможно будут как то направлять средства и силы на новые регионы.
@@yurijpopov8403 Добрый день! Работая с продавцами и покупателями недвижимости в Краснодаре я замечаю следующее: клиент, являясь покупателем нелюдвижимости, утверждает как же все дорого, цены скоро рухнут, за эти деньги никто не купит. Как только он же приобретает себе недвижимость его высказывания касаемо рынка недвижимости разворачиваются на 180° и теперь из его уст звучит: а вы цены видели? никто дешево продавать не будет! В стране все дорожает! Уверен цены 2021 года мы больше никогда не увидим. В стране бешеная инфляция. Недвижимость как покупали так и будут покупать, так как недвижимость это более или менее надежный актив в наше время. Спасибо за комментарий!
Есть квартира за 3200 Пишите!
поселок Яблоновский квартиры как стояли однушки 3 ляма так и стоят а Краснодар дорожает )))))))))))) не чего не понимаю ))
Добрый вечер! Думаю тут дело в привлекательности посёлка Яблоновский. Думаю там можно и дешевле 3 млн найти 1-к квартиру.
@@shaydurov_rielt_krdа Новая Адыгея?