Tudo sobre Crédito Imobiliário aqui!
O Canal Crédito Sem Mistério traz tudo o que você precisa saber, se está pensando em fazer um financiamento imobiliário, se é corretor de imóveis e quer se especializar ou mesmo se quer ampliar seus conhecimentos nesse assunto que tanto cresce no Brasil.
Canal da CSM Assessoria Financeira, que há mais de 10 anos de experiência já ajudamos milhares de famílias a realizar seus sonhos e podemos ajudar você também!
Entre em contato e vamos te prestar toda a assessoria para seus projetos com custo ZERO e garantia das melhores taxas, em todo o Brasil.
Me chamo Ricardo Floriano, sou fundador da CSM Assessoria Financeira e espero você aqui!
Nossos vídeos serão divulgados todas as terças e sextas feiras as 17:00.
Grande Abraço!
Пікірлер
Parabéns pelo conteúdo… Meu marido e eu estamos comprando um imóvel pelo financiamento Santander A agente que nos foi passado falou que a assinatura do contrato tem que ser feita pelo gerente da agência de origem do meu esposo porém estamos comprando em Curitiba e a agência de origem é de Porto Alegre isso pode atrapalhar ou a possibilidade de fazer remotamente? A agente que a imobiliária indicou, não está nos esclarecendo corretamente Des de já agradeço
Olá, infelizmente falta muita orientação ao cliente. Se precisar chama aqui no Whatsapp que conseguimos fazer o processo pra vocês sendo a assinatura onde for mais conveniente! 13 99709 1012. Abraço!
Tenho 63 anos 6.500,00 aposentadoria e 6.800,00 de aluguéis. Imovel que pertence a mim e dois irmãos. Quero comprar a parte dos Irmao. Valor do imóvel $300.000,00. Faz a simulação para mim.
Olá! Chama a gente auqi no whatsapp 13 99709 1012 e fazemos pra voce! Preciso de alguns dados pessoais adicionais. Abraço!
Tenho 63 anos 6.500,00 aposentadoria e 6.800,00 de aluguéis. Imovel que pertence a mim e dois irmãos. Quero comprar a parte dos Irmao. Valor do imóvel $300.000,00.
Olá! Chama a gente auqi no whatsapp 13 99709 1012 e fazemos pra voce! Preciso de alguns dados pessoais adicionais. Abraço!
Financiei minha casa no Banco do Brasil R$415mil e meu imposto de renda é que eu ganho R$11mil por mês porém o extrato do bancário da muito mais que isso base de R$30mil por mês tenho e sou correntista no BB faz anos e APROVOU facilmente fecho o financiamento em 360x de R$ 3.090,00
Show, parabéns, pegou uma excelente condição! Abraço!!
isso ai pega 240 mil e paga mais de 700 mil. Brasil.
Pior que isso só aluguel!!! kkk Abraço!
Não tenho conta no Santander, Ms tenho escore alto, nome limpo, uma renda boa, será que consigo financiar um imóvel de 130 mil?
Olá, temos que entrar no detalhe pra fazer as simulaçoes e analises, chama aqui no whatsap 13 99709 1012 e vemos pra vc! Abraço!
Posso fazer um financiamento para comprar a parte do imóvel que pertence ao ex marido?
Pode sim... A regra é a mesma, financia até 80% da parte dele. Abraço!!
Em que etapa vai o engenheiro após a aprovação do crédito?
Ola
Resposta acima! :)
Ola, depois da aprovação doc redito após envio da documentacao das partes, ja foi tudo enviado para contratação?
Sim o banco me informou q está aguardando a visita do engenheiro? Isso quer dizer q o crédito foi concedido só falta o laudo?
Meu sogro quer juntar renda com minha esposa pra financiar um imóvel pelo itaú, só que eu tenho restrição no nome, será que por eu ser casado com a filha dele e eles dois estarem entrando no financiamento só , pode reprovar por causa de mim? mesmo eu não entrando no financiamento, só por ser casado com ela...
Olá, sendo vocês casados não é possível que ele entre na composição de renda com sua esposa pelo Itaú, mas temos outros bancos que aceitam, se precisar de ajuda chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012. Abraço!!
Adquiri minha casa própria onde moro até hoje e usei o FGTS e financiado pelo banco BRB depois de alguns adquirimos outro apartamento. Pergunto eu posso usar o FGTS para amortizar o ap que já usei e moro? E/ou posso usar no novo que comprei?
Olá! Se os 2 financiamentos estiverem ativos infelizmente não... Só pode para financiamento único de moradia. Abraço!
Pra quem fez o saque aniversário do fgts pode da problemas?
Olá! Sem problemas! Saque aniversário não é impeditivo. Abraço!!
Olá enviei a documentação td quanto tempo sei se tenho aprovação?
Olá! Dificil falar assim, depende de quem está acompanhando o processo e uma série de fatores... por aqui em média no Inter em 15 dias temos emitido. Abraço!
Em que fase vai o engenheiro?apos ser aprovado
Após a aprovação do crédito e envio da documentação para contratação. Abraço!
boa tarde Ricardo voce que tem mta experiência pode me responder qual valor aprox de seguro que é cobrado para uma pessoa de 65 anos no financiamento ? Desde ja agradeço seu retorno
Boa noite!!! Depende do valor financiado, mas em média 0,25 a 0,30% do valor financiado por parcela, exemplo: num financiamento de 100 mil no prazo de 15 anos (máximo pra quem tem 65 anos) o valor do seguro fica 265,00 por parcela em média. Abração!
@@CreditoSemMisterio boa noite Perfeito,vc acertou até o valor que penso em financiar mesmo. Mto grato pelo retorno e parabéns pelo trabalho
Opa maravilha! Precisando estou à disposição! Abração!!
Boa noite, tem uma ciisa que ninguem faka nesses videos. A cada aniversario de 1 ano as suas prestacoes sao corrigidas para cima . Fala isso para o povao.
O meu é pelo SAC e nunca teve isso não. Sempre diminui mensalmente
@@joaojpb1 boa noite, olhe direito as parcelas vao caindo e a cada 12 meses de queda na 13 parcela ela da ima subidinha
Olá! Pode ser, dependendo do banco, que seja reflexo da correção do seguro de acordo com a idade do cliente, mas tudo isso ja vem detalhado nas prestações lá no inicio nas simulações. Agora também depende da modalidade, prazo, idade e uma série de fatores. Porém não existe nenhuma correção anual no caso que passei nesse vídeo em específico, nem nenhuma outra correção em relação à taxa de juros. Esse é mais um dos motivos de ter uma boa assessoria desde o início, pra ter conhecimento de todo o andamento do processo, não apenas da primeira parcela! Obrigado pelo prestígio e grande abraço!
Exatamente! Depende muito de cada caso, cada banco e modalidade.... por isso tem que tudo estar muito claro desde o princípio pra ninguém ter surpresas desagradáveis... tudo isso passa por uma boa assessoria na contratação. Abraço!!
Nesse caso seria reflexo do valor do seguro que vai aumentando nas prestações (já anteriormente definido nas simulações) e conforme a mecanica de cada banco. Abraço!!!
Abri conta não faz 2 semanas no Itaú, fiz uma simulação de 500k e pedi a analise, esperando a recusa por não ter relacionamento com o banco e pra minha surpresa aprovaram e no mesmo dia a gerente da minha agência entrou em contato kkk.
Vc deve ter um contracheque bom kkk
Olá, Parabéns! Itaú realmente está aprovando bem, principalmente quando se tem um histórico positivo de crédito no mercado! Se precisar de ajuda no processo chama a gente aqui! Abração!
Mais que isso... histórico de crédito positivo! Vemos todos os dias gente com muita renda que não consegue aprovação.... abração!!
Tenho uma dúvida! Eu sou correntista Uniclass do Itaú, e eu fiz a simulação e foi aprovado com 10% de entrada, isso significa que já está realmente aprovado ou ainda passará por alguma outra averiguação?
Da parte do seu crédito pelo que falou está certo sim! Se precisar de ajuda no processo chama aqui que fazemos tudo pra você! WhatsApp 13 99709 1012 - sem.custo nenhum. Abraço!
No imóvel que comprei, foi feito duas vistoria, ninguém soube me explicar o motivo da segunda vistoria. Gostaria de saber se é lícito o banco cobrar 2 vistoria.?
Olá, mas foram cobradas as duas? Como foi pago? Débito em conta ou de outra maneira?
Excelentes dicas!!!
Muito obrigado pelo prestígio!
Olá! A regra da região limítrofe é válida até para compra do primeiro imóvel? Gostaria de comprar um imóvel em Salto SP mas trabalho em Barueri SP (não é região limítrofe). Devo comprovar que moro em Salto há um ano? Obrigado.
Olá! é sim, mesmo para primeira aquisição tem que comprovar residencia ou trabalho sim... Porém é possivel financiar sem o FGTS agora e depois de 1 ano utilizar pra amortizar nas prestações. Se precisar de ajuda chama aqui no whatsapp 13 99709 1012. Abraço!
Obrigado Ganho 7.000,00 por mês , quero sair do aluguel Na pandemia fiquei devendo pra deixa , depois de 8 meses paguei com desconto , passou 4 anos , fui fazer uma simulação de compra na caixa, apto de 250.000,00 foi reprovado Tenho conta no Santander, cartão unic 15.000,00 de limite score no Santander 07 Tô pesquisando pra fazer pelo Santander
Olá! Obrigado pelo prestígio! Chama a gente aqui no WhatsApp e te ajudamos a conseguir a aprovação e ver onde fica melhor! 13 99709 1012. Grande Abraço!
A caixa é ridícula com os valores deles
😂😂
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boa noite
Boa noite!!! Excelente final de semana! Obrigado pelo prestigio de sempre!!
Obrigado por compartilhar. Golpistas se passando por corretores oferecem empréstimos com propostas de financiamento, retendo, em média, 22% do valor dependendo do financiamento. Funciona assim: eles anunciam imóveis a preços variados. O interessado vê a foto do imóvel, se interessa, entra em contato com o suposto corretor e vai até o escritório. Lá, o corretor faz perguntas comuns, como o valor do imóvel desejado e a região. Até aí, não há motivo para desconfiança. Então, o golpista pede o CPF do interessado e pergunta sobre o score no SERASA, afirmando que vai analisar para saber o valor que o banco pode liberar. Durante essa análise, oferecem mais imóveis através de um catálogo, encantando a vítima. Após a análise, um outro suposto corretor assume a negociação, informando que pode liberar um valor X junto ao "Banco Central do Brasil". Leva a vítima para uma sala exclusiva e explica o procedimento: o empréstimo é liberado com algumas condições. No meu caso, eles ficariam com 22% do valor do empréstimo, que eu pagaria por 7 anos e meio com uma parcela mensal Y. Encantado com o imóvel e confiante em poder pagar a parcela, me senti tranquilo, mas comecei a suspeitar quando perguntei se poderia ver o imóvel antes de assinar o contrato. O suposto negociante informou que só poderia visitar o imóvel após a assinatura. Questionei se isso era procedimento comum em imobiliárias. Nesse momento, ignorei o que ele dizia e comecei a "pensar com a cabeça, não com o coração". Percebi que era um empréstimo abusivo disfarçado. Ou seja, um golpe onde você recebe parte do valor do empréstimo e não há imóvel algum. Diante disso, fiz vários questionamentos para obter mais informações e alertar amigos e familiares sobre esse tipo de golpe. Perguntei se poderia cancelar o contrato se não gostasse do imóvel após a visita. Ele disse que sim, mas haveria um custo. Ou seja, usaram a corretagem de imóveis como fachada para realizar um empréstimo em meu nome.
Não tenho 3 anos de fgts, ainda consigo financiar um imóvel?
Olá! Se não for utilizar o FGTS como parte da entrada pode sim! Se precisar de ajuda chama no whatsapp aqui! 13 99709 1012. Abraço!
Boa noite, estou negociando a compra de um imovel de 350k, financiamento do banco esta na etapa de avaliacao do imovel, se o engenheiro avaliar que vale somente 300k, ainda é preciso pagar a diferenca dos 50mil?
Olá! Sim, o valor negociado e entre as partes. A avaliação do banco caso venha menor, nesse caso em 300 mil, vai reduzir o valor máximo de financiamento de 280 para 240 mil, porém isso não afeta o valor negociado da venda. Caso ocorra recomendo renegociar com o vendedor. Abraço!
Caso precise de ajuda na aprovação e demais etapas chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012. Podemos ajudar inclusive caso a avaliação venha menor para solicitar revisão etc. Abraço!
Depois que passar pela análise jurídica ,demora qto tempo pra emitirem o contrato??
Em.media 15 a 20 dias, mas vai depender muito de por onde está fazendo o financiamento, se precisar de ajuda chama no whatsapp aqui 13 99709 1012. Abraço!
As taxas estão muito altas?
Olá! Pra terreno gira em torno de 12,20% ao ano. Abraço!!
@@CreditoSemMisterio eita, mesmo quando a selic estava baixa?
@@davidrodrigues684 Sim, o financiamento de terreno não se enquadra no SFH, e por ser mais arriscado para os bancos a taxa é geralmente maior que no financiamento de imóveis construídos. Mas ainda assim perto do resto dos juros de outras modalidades é bem vantajoso! Abraço!
Depois de assinado com força de escritura, ambas partes , quanto tempo costuma demorar para liberar o dinheiro ao vendedor ?
Olá! Depende do cartório de registro de imóveis, geralmente leva de 15 a 20 dias pra registrar, aí vai para o banco pagar. Quando chega no banco pagar em média em 5 dias úteis. Abraço!
Olá estou tentando financiar um imóvel, mas o vendedor tem uma restrição no CPF isso pode gerar uma reprova do meu financiamento
Olá! Via de regra se for coisa simples não é impeditivo, mas chama a gente aqui que te ajudamos a fazer seu processo com total segurança. WhatsApp 13 99709 1012. Sem custo nenhum pela assessoria. Abraço!!
Parabéns pelo trabalho. Gostaria de sugerir um assunto: Se possível fazer um vídeo falando de financiamento imobiliário com interveniente quitante (IQ). Abordado os detalhes de cada banco que vc trabalha.
Muito obrigado! Já temos um vídeo desse assunto, vou te enviar o link, dá uma olhadinha lá! Financiar imóvel com dívida de outro financiamento - Interveniente Quitante kzread.info/dash/bejne/p6hlrcqiZNqfkrg.html De qualquer forma em.breve vamos atualizar com informações mais detalhadas! Muito obrigado pela sugestão e prestígio! Abração!
Excelente vídeo, direto ao assunto, obrigado por compartilhar conosco vosso conhecimento.
Muito obrigado! Eu que agradeço o prestígio!! Grande abraço!!!
Boa tarde. Após o financiamento aprovado e a compra efetuada e pagando as parcelas em dias, é possível transferir o financiamento para a caixa econômica por exemplo?
Olá! É sim, a portabilidade do financiamento é possível para qualquer banco. Grande abraço!
Algum funcionário da CAIXA me informou que essa portabilidade pode ocorrer após alguns meses após a contratação do financiamento.
@@PHOTOQUADROS Portabilidade depois de 12 meses só, mas pra isso a taxa tem que compensar... Ainda não é o momento a não ser que a taxa que estiver pagando seja de 11.5 pra cima. Abraço!
Olá. Tem carência?
Olá! Não, a primeira prestação é cobrada 30 dias após a assinatura do contrato. Se precisar de ajuda no seu financiamento chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012. Abraço!!
Parabéns pelas explicações, adorei seu canal! Já me inscrevi
Muito obrigado pelo prestígio! Estamos à disposição!
Sou correntista a mais de 10 anos no Bradesco, estou na categoria cliente exclusive. Devido a fama boa da caixa para financiamento imobiliário, abrimos uma conta PJ e uma física no nome da minha esposa para adquirirmos o nosso imóvel, mês que vem vamos tentar passar o financiamento…porém estamos com receio de bater na trave devido a rumores de uma frenagem na liberação de crédito para imóveis usados na caixa econômica. Resumindo o valor que preciso financiar é 400k , nossa renda declarada através de imposto de renda e pró labore é de 15k as 2 juntas. Será que conseguimos o financiamento junto ao Bradesco?
Olá!! Obrigado pela pergunta. Chances tem sim, porém tem que ser feito da maneira correta pra evitar problemas. Chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012 e vemos tudo isso pra vocês sem custo nenhum e conversamos certinho. Abraço!
Sou correntista a mais de 10 anos no Bradesco, estou na categoria cliente exclusive. Devido a fama boa da caixa para financiamento imobiliário, abrimos uma conta PJ e uma física no nome da minha esposa para adquirirmos o nosso imóvel, mês que vem vamos tentar passar o financiamento…porém estamos com receio de bater na trave devido a rumores de uma frenagem na liberação de crédito para imóveis usados na caixa econômica. Resumindo o valor que preciso financiar é 400k , nossa renda declarada através de imposto de renda e pró labore é de 15k as 2 juntas. Será que conseguimos o financiamento junto ao Bradesco?
Olá!! Obrigado pela pergunta. Chances tem sim, porém tem que ser feito da maneira correta pra evitar problemas. Chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012 e vemos tudo isso pra vocês sem custo nenhum e conversamos certinho. Abraço!
Sou correntista a mais de 10 anos no Bradesco, estou na categoria cliente exclusive. Devido a fama boa da caixa para financiamento imobiliário, abrimos uma conta PJ e uma física no nome da minha esposa para adquirirmos o nosso imóvel, mês que vem vamos tentar passar o financiamento…porém estamos com receio de bater na trave devido a rumores de uma frenagem na liberação de crédito para imóveis usados na caixa econômica. Resumindo o valor que preciso financiar é 400k , nossa renda declarada através de imposto de renda e pró labore é de 15k as 2 juntas. Será que conseguimos o financiamento junto ao Bradesco?
Olá!! Obrigado pela pergunta. Chances tem sim, porém tem que ser feito da maneira correta pra evitar problemas. Chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012 e vemos tudo isso pra vocês sem custo nenhum e conversamos certinho. Abraço!
Eu tenho 19 anos tenho um bom movimentos, porem não sou fichado e tenho movimentação no santander! Por sinal muito boa, eu consgio financiamento?
Bom dia! Provavelmente sim, dependendo da renda, já que já é correntista. Recomendo manter atualizada a sua renda pelo app e tentar não entrar em outras linhas de crédito. Se quiser ajuda no processo chama a gente no WhatsApp 13 99709 1012. Abraço!
Obrigada pelos esclarecimentos! Tentamos financiar 80% do imovel pelo Caixa mas não foi aprovado justamente pq meu noivo é PJ e pela dificuldade de comprovar renda e o imposto vir mais baixo a caixa não aceitou financiar os 80% de 320mil. Provável que seja por instituição privada mesmo.
Olá! Obrigado pelo prestígio! Chama a gente aqui que vemos as opções pra vocês e ajudamos em todas as etapas, tudo sem custo nenhum. WhatsApp 13 99709 1012. Abraço!
Olá, como funciona a transferência de titularidade de financiamento imobiliário em inter?
Olá! No crédito imobiliário não existe transferência de titularidade. Tem que ser feito um novo processo de financiamento em qualquer banco para quitar o saldo devedor do anterior. Abraço!
Boa tarde.....o itau cobra taxa de assinatura de contrato de imóvel assim como a caixa?? Qual e o valor da vistoria do engenheiro?
Olá! Não, é cobrada apenas a vistoria no valor de 1.950,00, e fazendo com a gente aqui ainda.sai.com desconto. Se precisar chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012. Abraço!
@@CreditoSemMisterio MAS o contrato de compra venda pelo Itaú vale tambem como escritura como o da caixa?
Sim, mesma coisa!
Consigo transferir o financiamento da caixa pra o Inter?
Consegue sim, mas acredito que no momento não vai valer a pena devido às taxas de juros atuais. Abraço!
E como ter a aprovação definitiva?
Só mandando todos os dados pra análise, chama aqui no WhatsApp 13 99709 1012 que te ajudamos! Sem custo nenhum. Abraço!
Bom dia, Professor! Vídeo muito bom. Só tenho uma dúvida. Eu adquiri um imóvel em 2019, quando solteiro. Casei em 2024 em comunhão parcial de bens. Vamos adquiri um imóvel esse ano ainda e minha esposa não possui nenhum imóvel em seu nome e tem um valor considerável de FGTS. Conseguimos utilizar o FGTS dela para amortizar? Pois será meu segundo imóvel e o primeiro dela. Obs.: sou servidor público e não possuo resíduos de FGTS.
Olá, no caso dela consegue sim, sem problemas, sendo a utilização máximo do FGTS dela proporcional à participação dela no imovel (50%) abraço! Quando for buscar as opçoes de financiamento chama agente aqui! Abraço!!
Tenho uma casa financiada pela caixa falta 49 mil pra kinta palacelas de 500 reais cossigo financiar outra
Sim, ter um financiamento ativo não impede a concessão de um novo, desde que haja renda suficiente pra comportar os dois. Caso queira umas simulações chama aqui no whatsapp 13 99709 1012. Abraço!
Consigo financiar uma charcara ou casa com recibo de compra e venda ? Ou tem que ser realmente documentada
Olá, infelizmente não, apenas imóveis com matricula registrada no cartório de imóveis e devidamente regularizados. Abraço!
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boa tarde Ricardo no caso de usar o fgts na entrada vc não precisa esperar 24 meses para usa lo novamente,vc pode a qq momento usar com PPP. E essa diferença de valor que terá ba parcela,vc amortiza tb ja que "sobraria " essa diferença no seu orçamento. Claro que conseguir usar o fgts logo em sgda do financianento ter começado,é difícil pois nesse caso citado,foi usado o total na entrada. Mas tenho uma situação pessoal a informar. Minha filha tem uma parte do fgts em fundos da eletrobras no Itaú e o saldo principal do fgts ela usou como entrada,então a qq momento vai pedir retorno desse fundo do Itaú para a cta do fgts e aí entrar com um PPP.,usando essa diferença tb p amortizar. Desculpe ter me alongado Um abraço
Excelente ponto! é que na imensa maioria das vezes o comprador limpa a conta na aquisição, aí a próxima utilização só em 2 anos mesmo! Mas bom pontuar que em casos como esse seria possível mesmo! Obrigado!!
@@CreditoSemMisterio obrigado pelo retorno
Eu que agradeço!!! 👍👍
boa tarde
Boa tarde!!!
E as variações com a TR? Como se proteger ?
Olá, poupança também é reajustada pela TR mas tem investimentos muito melhores que esse pra compensar! Abraço!