Недвижимость Таиланда / Анна Мирошина Siam Villas
Недвижимость Таиланда / Анна Мирошина Siam Villas
Привет друзья, меня зовут Анна Мирошина.
Я 9 лет занимаюсь недвижимостью в Таиланде. Siam Villas агентство, которое сопроводит вас на всех этапах сделки с недвижимостью: продажа, покупка, доверительное управление.
Экспертиза основана на опыте и фундаментальных знаниях. Результат достигается командой
профессионалов, сформированных в результате совместной работы надолго. Видение цели определяется талантом человека, возглавляющего эту команду. Siam Villas - место, где сходятся талант, командная работа и опыт.
Пікірлер
Из всех десяти стран региона только в Брунее с 2015 года наблюдался более медленный рост, чем в Таиланде. Вы действительно хотите покупать недвижимость во второй по слабости экономике Юго-Восточной Азии? Инвестор мыслит масштабно. Про весь Таиланд - глобальное потепление и явление Эль-Ниньо оказывают серьезное воздействие на Таиланд, уровень воды в водохранилищах по всей стране упал в среднем на 20% по сравнению с обычными годами, тем самым создавая дефицит воды в сельскохозяйственном и промышленном секторах. Температура достигает выше + 45. От этого увеличивается скачок заболеваний и смертность от лихорадки денге. Распространение COVID-19 оказало негативное влияние - рынок не востановился до доковидных показателей. Китайцы потеряли интерес к Тайланду. Ожидалось, что в течение следующих нескольких лет политика правительства по привлечению высококвалифицированных иностранцев жить и работать в Таиланде увеличит ВВП страны. Первые годы после пандемии не оправдали ожиданий. Катастрофически мало желающих среди высококвалифицированных иностранцев переехать на ПМЖ а все почему? Вопрос риторический. Вишенка на торте - в Таиланде очень много мест, в которых "нет верховенства закона". Есть большая опасность быть втянутым в криминал, оказаться жертвой мошенничества, воровства, похищения и рабства. К мрачным перспективам добавляются почти рекордно высокий долг домохозяйств и рост государственного долга на фоне самой высокой процентной ставки за десятилетие. Падение местного фондового рынка. Инвесторы продали тайские акции из-за опасений по поводу потенциального роста государственного долга из-за популистского плана раздачи наличных денег со стороны нового правительства. Рост ВВП в период с 2000 по 2010 год сократился вдвое, до чуть более 4%, а затем снова сократился вдвое в период с 2013 по 2019 год, до 2,5%. С 2020 года Таиланд стал прокаженным АСЕАН, экономика выросла едва на 1%. Благодаря этой статистике не следует удивляться тому, что иностранные инвесторы стабильно продавали тайские акции на 1 триллион бат за последние 10 лет. Таиланд является страной с дефицитом рабочей силы, и это сохраняется несколько лет. Эта ситуация будет ухудшаться, учитывая все более низкий уровень рождаемости. В 2023 году на каждую 1000 населения родилось всего 6,6 тайцев, а уровень смертности составил 9/1000. Последствия этого огромны с точки зрения экономического роста, налоговых поступлений, расходов на социальное обеспечение, цен на землю и общего качества жизни. Сокращение численности населения, вероятно, заставит Таиланд застрять в ловушке среднего дохода. Старение населения является демографическим похоронным звоном практически для любой экономики и влияет на цены на недвижимость от Бангкока до Москвы. Медленная экономика никогда не идет на пользу стоимости недвижимости. Но что еще более важно, сокращение численности населения является предвестником снижения спроса на жилье. Меньшее количество покупателей в сочетании с постоянно растущим предложением товарных запасов - это всегда ужасная смесь. Ведущие компании Таиланда - это, что характерно, те же самые компании, которые возглавляли список 20 лет назад, и многие из них являются монополиями, предоставленными государством, как частными, так и принадлежащими государству. Это резко контрастирует с США, где за последние 20 лет произошла почти 100-процентная смена списка самых ведущих компаний. Это свидетельство экономической системы, которая позволяет инновациям и предпринимательству подняться на вершину. Сегодня в Таиланде это менее справедливо, чем 30 лет назад. В Таиланде одна из самых больших долей "теневых экономик" по отношению к официальному ВВП по сравнению с любой страной мира. Из-за политической ситуации в стране остановлены проекты стоимостью до 15 миллиардов долларов. Противостояние между правительством и оппозицией привело к тому, что инвесторы забрали свои деньги из почти 400 проектов, многие из которых являются столь необходимыми улучшениями инфраструктуры. Про Пхукет - Пхукет находится на стыке двух тектонических плит. Опасная зона огибает остров полукольцом: от Мьянмы через Никобарские острова и на юг, к Яве и Суматре. Все это - часть так называемого Тихоокеанского вулканического огненного кольца. В заливе Пханг-Нга располагается разлом Клонг-Маруй. Эта трещина имеет протяженность около 400 км, недооценивать тектонический разлом не стоит. Когда происходит небольшое землетрясение, это может быть сигналом того, что следом идет более значительное, а технологий, чтобы предсказать это, у Тайцев до сих пор нет. Вызвать цунами Клонг-Маруй не может. Однако другие разломы, входящие в Тихоокеанский огненный круг, могут. Не забывайте про азиатское цунами 2004 года тогда только в Таиланде погибло более 5000. Про Самуи - остров испытывает нехватку пресной воды, вызванную засухой и недостатком осадков. Эти факторы привели к резкому снижению уровня воды во многих водоемах курортного острова, включая водохранилища Пхру На Муанг и Пхру Крайуд, а также водопад Хин Лард, что повлияло на объем пресной воды, необходимый для производства чистой воды. Затраты будут постепенно возрастать по мере сокращения ресурсов, а явление Эль-Ниньо может привести к еще большему сокращению осадков на острове. Про Паттайя - необычайно плотное цветение планктона у восточного побережья Таиланда - Сиамский залив.
По данным Департамента промышленных работ и исследований KKP, производственный сектор Таиланда переживает серьезный кризис: за первые пять месяцев этого года закрылось в общей сложности 488 заводов. Среднее количество закрытий, превышающее 97 заводов в месяц, контрастирует со средним показателем в 57 заводов, которые закрываются каждый месяц в 2021 году. Данные ведомства показали, что с января 2022 года по март 2023 года в общей сложности 1704 завода прекратили работу из-за Covid, то есть в среднем 113 закрытий в месяц. В целом, по оценкам, с 2021 по май 2024 года закрылось более 3500 заводов. Большинство этих закрытий приходится на отрасли производства пластиковых изделий, изделий из кожи, резины и резиновых изделий, продуктов питания, машиностроения и механических изделий, металлических изделий, деревообработки и изделий из дерева. Эксперты полагают, что в ближайшем будущем, скорее всего, закроются еще больше тайских фабрик.
Анна☀️Солнечный Привет из Солнечной Якутии 😘 скоро приеду .подскажите Лучший ренткар в Бангкоке🤗? . В районе Суварнабхуми
Анна Солнечный 🌲☀️🌝Привет из Солнечной Якутии 😊🤗🤗🤗🤗🤗🥰😍😘✋🦌
Есть куда двигаться на опережение после Самуи
И это не единственная жемчужина на рынке недвижимости Таиланда!
Жилье , машины ,и блядей надо брать только в аренду .😂
А вы давно были в Таиланде? В частности, на Самуи?
Интересная локация, надо бы съездить поплавать с поросятами))
1.5 часа на пароме и вы там
Открывайте бизнес,поросята сами прийдут.🤣
Как бизнес назовем?
И розовыми дельфинами ))
😁😁😁
Хороший обзор, спасибо. Не хватает только цифр-стоимости земель?
А это уже по запросу - пишите в вотсап 😁
Мечта интроверта 💓 я бы там дачку не отказалась иметь 😅
Для дачи идеальное место, и цена на земли адекватная, не то что на Пхукете, например!
Как вам локация? Есть потенциал? Напишите в комментариях.... ✅ Прямая связь WhatsApp: wa.me/66910451451
Желаю Удачи 😍🥰🔥✋👍
Спасибо)
Любовь Моя Анна Солнечный Привет из Солнечной Якутии🤗🤗🤗❤
Привет, из солнечного Таиланда!
Четт жопа не тает твоя нв жаре
Не тает, а ваша?
Какая же красивая только мне меньше намного ❤
Почему тогда тут живешь?
Потому что плюсов больше чем минусов)
Это моё)) Люблю жару, люблю фрукты, мясо и в россии редко ем. В таиланде была однажды, до сих пор вспоминаю как самое яркое своё путешествие. Меня больше другое пугает - а что я буду там делать? Где я буду работать?
Первое - посмотрите наш выпуск: kzread.info/dash/bejne/g52gwcZqobqbYrA.html Там больше про то, как подготовить себя при переезде. И второе, мы запишем серию видео про бизнес для женщин в Таиланде.
Курица не мясо?
А вы как считаете?
Я не поняла, что эта "уставшая внешность" делает в моих реках?
Ксения, о боги, о чем вы?
Жить надо там где тебе комфортно, у каждого свои плюсы и минусы, зачем их искать, переехал куда то, понравилось живи, нет ищи другое место
Абсолютно верно, то что для одного плюс, для другого минус!)
И здесь как видно нет утюгов и краски для волос
Волосы надо конечно подкрасить или выкрасить ! Как бы не говорили за естественность , но седина старит сильно и выглядит не эстетично) Красивая женщина и должны быть красивые волосы) Без обид😉
а вы в Таиланде? и для вас тоже: Основной тренд 2024 прически с сединой, прикиньте? За гуглите - будете удивлены)
Основной тренд 2024 прически с сединой, прикиньте? За гуглите - будете удивлены)
За то морепродуктов много. Фиг с ним с мясом. Курица есть.
Есть и австралийское мясо в Таиланде! Очень вкусное, кстати.
Основной посыл этого видоса-несите денежку мне.А то что продать потом сможете свою инвестицию в 2 раза дешевле чем купили, лжеблогер молчит.Много крутит руками.🤣Все признаки лживого человека. Все кому выгодно толкнуть неликвидную недвижку в Тае-это риелтора и барыги. Помогаи всех мастей.Каждый из них корчит профи,на основании что пинал балду тут 12 лет или больше. Статистика же неумолима.Предложение опережает спрос в 25 раз. Некоторые униты не сдавались по 7 и более лет в связи с невостребованностью. Даже получить 1% прибыли от недвижимости Таиланда большая удача. Готовтесь к тому,что получите убыток. 100% влажность быстро убьет новый ремонт и новую мебель. С этим придется смириться.
Основной посыл этого ролика в заголовке и на картинке мой друг) Жестикуляция руками активизирует мозг оратора и помогает аудитории воспринимать речь - читайте матчасть!
Его на Самуи никто не знает.Сделок ноль,налогов ноль.
140 000 подписчиков в инстаграм просамуи, и его никто не знает! Сделок ноль, налогов ноль - вы его бухгалтер?)
@@siam.villas Подписчики ни о чем не говорит.Ноль налогов,деятельности нет по коммерческому реестру Таиланда.
Интересно, в каком таком реестре вы смотрите...
Анна Привет 😘 ❤
Зачем так руками махать??😮
Это жестикуляция называется)
🤗✋🥰
Приветствую Анна Любовь Моя❤✋😍🤗🥰 Сиам Вилла 🔥👍 . И вопрос ; КАК ОБСТОЯТ ДЕЛА С сейсмаустойчивостью (сколько %?)Есть гарантии от зайстройшиков Землятресении? Все таки 100млн Бат это много.............ps; конечно для кого то мало 😂
Добрый день. Говоря простыми словами, Самуи стоит "на камне", чтобы камень расколоть необходима огромная сила. Поэтому Самуи как и было безопасное место для жизни, так и остается!)
Это же за кадром "голос Самуи"? я слышал его в инстаграмм)
Да, именно он!
🔥🔥🔥
Спасибо!
✅ Прямая связь WhatsApp: wa.me/66910451451 ✅ Telegram: t.me/siamvillaschannel/ ✅ Website: siam.villas
Привет Красатуля моя❤😍✋Вы сегодня Сияете 🔥👍 Походу Сиамский залив Вам нравится 😘.ps но ничего раз,два в год будем ездить ...............
Добрый день Терминатор1983)
Нету некакого ожеотажа, ненадо врать, бабушка, раскажи лутьше про геморой с визами, квоты, и вакансии для фарангов😅
25% от всего рынка недвижимости Таиланда-это не ажиотаж? Это офиц. информация сайтов, которые вы читаете, дедушка! лутЬше смотрите и лутЬше слушайте грамотный вы наш, ролики до конца, тогда и про визы информацию не пропустите! а про геморрой - вот вам канал "Доктора Виктора"
Китайцы это не Россия
Тут не поспоришь!
Привет✋🤗 Красатуля Моя 🥰😘😍
Привет Терминатор1983!)
Скупают, потому что дураки, в любой момент поменяют правила игры и ты гол как сокол, в славянской Болгарии наши накупили себе квартир, и где они, самая недружественная страна. Россияне, на нашей огромной территории климат самый разный, выбирайте вначале его, а потом облагораживайте себе проживание. Хватит фантазировать, главное: надёжность, родное!
20 лет инвестируют в Таиланд граждане различных стран мира! От туризма в экономику страны поступает значительная часть, в том числе от покупателей недвижимости. Зачем стрелять себе же в ноги? Подскажите?
Не ври украинцы сказали россияне нищие 😂😂😂
Где сказали?
Украду в Якутию Увезу❤😍🥰😘
Мне не страшна ни Якутия, ни Магадан, ни тайга, ни степь, ни тундра - везде была. Медведя живого, ловящего рыбу, видела. Волков возле дома тоже. Вы ещё потом кому угодно заплатить возжелаете, чтобы обратно меня отдать 🤣🤣🤣
@@siam.villas Ммм отлично это упрощает некоторые барьеры,скоро приеду.......... 🥰😘😍🦌🐺🐇🐻❄️🐻🦢🐰🐟🦟🦉
Побывав в Тайланде, я решила что самое неприемлемое для нас- это климат.Без кондиционера жизнь невозможна, это перечеркивает все плюсы экономические и др.
Не у всех так климат воспринимается
У Вас хорошая Талия ❤ Мамой будете хорошей👍
Спасибо, но хорошесть материнства мало зависит от физических данных. Для взращивания душа мудрая и сердце доброе нужны, а не талия, как мне представляется
@@siam.villas хорошесть Материнства Мудрость души ,доброта ,ум, и все позитивное к женщине приходит со временем .Главное у нас именно в полевых условиях здоровье и талия .как б не банально звучало но что есть то есть Дедушка до 85 ездил на коне на оленях ,его дедушка т.е мой прапрадед до 105 лет на оленях ездил он ему а он мне Говорил найди жену с хорошей талией а остальное будет если голова крепка на плечах твоих ..................... yakutia💖
Русские на Пхукете, а ценители в Хуа Хине и русских нет.😂😂😂
Ценители чего?)
В Тайланде краска для волос закончилась 😅
Это до вашей деревни модная под серебро ещё не добралась
Эдуардсон, комментровать детали внешности как миниму не по джентльменски, даже с потным смайликом в тексте коммента. У вас вон 6 подбородков на аватаре в ТГ - и ничего, никто не критикует. Ничего личного, туше ))))
а то что произошло месяц назад, конфликт на пляже возле виллы одного иностранца! и это дошло до короля и он сказал убрать всех иностранцев не взирая на то, что у них недвижимость? сейчас все рухнет и цена тоже!
Ну-ну, заняться Королю больше нечем )))))))
Не верьте кликбейтным статьям для туристов
Именно!
как могут Русские скупать, когда по версии Украинцев, русские это нищие люди, у которых туалеты на улицах, нет микроволновок и стиральных машин. вы что?
Даа купите там землю и его красиво затопит..
Там это где? На Пхукете или на Самуи?)
Конечно куплю ) а вы видимо не бывали на Самуи, раз про затопление да еще с многоточием, и без смайликов. Хотя возможно вы про то что все континенты понемногу уходят под воду по несколько мм в год. Тут тогда не спорю - когда-то (когда и солце будет потусклее) все затопит
Это диверсия... Путин поднял доходы россиянам чтобы они могли скупить недвижку Пхукета. Это ползучая коварная оккупация :)
Судя по кол-ву русских на Пхукете, так и есть) остров уже оккупирован!
Топ коммент)))) в стиле: «дро**шь, пьешь и неженат? Это Путин виноват!»
И тут я просто выключил её 😂
На каком таймкоде?)
недвижка это не рентабельно. самая валюта это чанг и синха.
Рентабельна, не так как чанг и синха, но рентабельна)
Возражу))) - чанг и сингха - вообще не рентабельны. Вы - конечное звено потребления этого тикета. Перепродать и сдать продукт освоения Чанга вы врядли сможете с прибылью
Анна, я написал, но никто не ответил. Уже продали?
Проверим
эх домик бы на Раваи, небольшой, одноэтажный со своим участком.
Легко. Но дорого )))))))
Могу продать вам свой
@@TheFirstproject за сколько?
@@b2b_ads там у меня два дома, за 11 и 27М бат. Если вы на острове то свяжитесь с СиамВиллас (укажите что с ютуб переписки) - они моей недвижкой профессионально занимаются (потому и смотрю их канал)
Если бабки легко достались, то можно купить, чтобы когда власти начнут кошмарить русских, было не жалко потерять!
За 20 лет не кошмарили, и еще следующие 20 лет кошмарить не будут!
про аэропорт конечно хорошо пошутила, аж глаз задергался))) люди на пароме плавают в сурат, чтоб в бангкок по нормальной цене слетать (в 5 раз дешевле без приувеличений), какие уж тут гонконг и сингапур 🤣
Кстати в Гонконг адекватная цена