Владелец агентства "Apartphuket" (Недвижимость Пхукета) - phuketapart.com (Продажа квартир и вилл на Пхукете)
Основатель управляющей компании Holy Cow Phuket - holycowphuket.ru (Аренда недвижимости на Пхукете, квартиры на Пхукете)
Владелец интернет-магазина SUP/surf/surfskate - phuketsup.store
Telegram канал "Тайцы - Португальцы" t.me/sergeishaliapin
Контакты:
+6695-419-7285 (Viber / WhatsApp / Line) email: [email protected]
+351911963762 (PT)
Добро пожаловать в мой видеоблог о недвижимости Пхукета и всему, что связано с этой темой. Тут вы найдете обзоры строящихся и готовых объектов недвижимости на Пхукете, информацию о покупке и сдаче в аренду, общую информацию о рынке недвижимости в Таиланде.
Пікірлер
Сергей, держись! Ты сильный, ты профи, ты справишься!
@@Evgen_StiCh Спасибо 🙏🏻
Продай за 1,5 млн руб. Пока не поздно
Руб? )) не, спасибо 😉
Капитальный красавчик
Рад что вы вернулись обратно в Пхукете. Интересно будет увидеть обзор о том как изменился рынок Пхукета, а также детальный обзор по вашим проектам предковидного времени - объективную и критическую оценку успехов, неудач и уроков на будущее.
Сочуствую, Сергей, вы порядочный агент, но облигации в российской юрисдикции под 15-18% в рублях, подтвердили свою надежность в место тайской недвижемости которая зарабатывает или незарабатывает в долларах)
Поддерживаю. Облигации, это отличный инструмент. Если он вас устраивает, даже спорить не буду. Никогда и никому не советовал брать недвижимость вместо финансовых инструментов. И уж тем более вместо недвижимости в своем городе. Недвижимость в Тае - только в качестве диверсификации.
Дизайн тай стайл 90. Только пенсионеры там будут жить. Все очень дешево и сердито. Но нечего страшного не увидел. Главное чтобы документы на это здание было оформлено.
Это страшно…
Там Варламов что то строит, послушали бы обзор)
Да, видимо придется )) Я так понимаю что он сам-то ничего не строит. Он ведь не строитель. Запартнерился с застройщиком (в доле с продаж или за гонорар) и гастролирует, продает проект. Насколько успешно идут продажи будет ясно уже в этом сезоне.
Там будет завышенная цена скорее всего, чтобы не остался в накладе ни застройщик, ни его рекламщики
Сочувствую. НО о том что этот проект будет ацтой было ясно с самого начала 3 (?) года назад - малюсенькие номера в огромном муравейнике расположенный в жопенях. Проект изначально предназначен для туристов нижней ценовой группы которые не приехали (китайцы) или даже сами не хотят проводить отпуск в дыре. Все показанные проблемы с мусором и бардаком соответсвуют уровню проекта и его судьбе. Непонятно как вы на него купились, но ладно не будем о прошлом. Какой дальнейший план?
Изначально брал его как эксперимент. О чем заявлял орткрыто. Эксперимент показал ошибку. Ок, анализируем и идем дальше. В принципе сейчас вполне реально сдать его на долгосрок по 10-11 тыс бат и получать свои 8% годовых (при моем входе за 1.36М с мебелью). Есть сложности с логистикой, район будет еще долго развиваться. Если построят казино в районе, то заиграет новыми красками. В общем я пока не торопясь ищу жильца на долгосрок. И буду переводить на компанию, видимо. А потом уже продавать пытаться. Но это все в очень неспешном режиме, ибо не есть приоритет. Да и недвижимость блошиных скачков не терпит любая.
Спасибо за честный ответ. Видимо реальную картину рынка и возможности сдачи квартир в аренду (ЕСЛИ кондоминиум будет в нормальном виде и обслуживании) покажет предстоящий зимний сезон И приедут ли бедные китайцы. Про продажу очень сомнительно - кто вообще захочет купить такие квартиры в неблагоустроенном доме и неразвитом районе?… Всем владельцам удачи!
@@mishfinn9089лично знаю людей, которые и хотят исключительно такой неразвитый район с огромным количеством зеленушки так как только именно в нем нервная система городского жителя и способна полностью отдохнуть! Не все любят пыль и шум мотоциклов и тусе. Не все имеют одинаковые потребности, возраст и тип нервной системы, да и образ жизни;))
Вы с самого начала знали, что будет пандемия? Мне бы Ваши способности предвидеть будущее;) У этого застройщика много проектов и таких проблем не было.
Захотелось то же все бросить и уехать на Пхукет)
Нормальное такое желание )
kzread.info/dash/bejne/pJaIwbSnoJjAd9o.htmlsi=Q1043tgorVU5uaWN
Какой высер вся эта ваша "деятельность". Что вы рекламируете и "продаёте"? Аферистов и мошенников в чужих странах.
Отвечу за Сергея одним постом на все комментарии: 1) "Почему так произошло с этим кондо"? - ответ до боли простой - потому что хозяева этой компании-застройщика два афериста- РОССИЯНИНА братки Протасовы. Собрали бабло с лохов и свалили не заплатив ни налогов в Тайскую казну, ни даже подрчдчикам дешевым-филипинцам за их "профессиональное" строительство после которого даже элементарная плитка на полу "встала домиком" всего через месяц... 2) это не единственное кондо застройщика - есть еще но там он тоже натянул инвесторов на глобус и не ввполнил ни одного пункта из контракта по "гарантированной аренде" и теперь собственники должны искать горе-управляющих на условиях 70/30 или даже 60/40 получать копейки с аренды либо тупо консервировать свои юниты и приезжать раз в год потешить свое самолюбие в якобы "свою квартиру за границей"...😂 3) Основной и главный совет - "как на попасть в такую ситуацию" - НИКОГДА НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С РОССИЙСКИМИ "БИЗНЕСМЕНАМИ" за рубежом если не хотите чтобы они вас поимели...
Согласен полностью. Как можно так безалаберно относиться к своих деньгам. Явно же что это кидок
Гарантированные программы - это вообще утопия, все к тому и приходит, либо Вы сами управляете, либо управляющие за обозначенный процент. Если в Лагуне цифры красивее, то ук будет зарабатывать с владельцев больше никак иначе
Это единственное кондо застройшика? Как можно обезопаситься в Таиланде от такого? Есть ли такой риск у вторичного рынка?
Это 6-й проект застройщика. Остальные работают в штатном режиме, с относительно небольшими косяками. Например там нет нормальных государственных счетчиков. Обезопаситься от такого можно, если при осмотре на объекте в соответствии с тайскими законами есть демократия: собрания собственников, комитет собственников, нанятая управляющая компания, отчетность за бюджет. Тогда есть точки контроля. В данном случае застройщику не повезло - в ковид не смогли продать 100 квартир, а на них, видимо, собирались завершать стройку. А потом они еще и решили уехать из Таиланда.
Для начала создать закрытую группу в Фейсбуке для собственников, выложить туда такие вот видео и спросить что они об этом всем думают.
Вообще конечно ЦИАН бы сделать в Тае, а то на том же Фаз Вазе сам черт ногу сломит и объявлениятам неактуальные. То есть даже примерную цену своего кондо на вторичке узнать невозможно)
А почему это произошло с этим Кондо? По коммерции внизу кажется был план другой)
Ой как здорово, что в Тай вернулись. Всё таки Тайланд интересует больше, чем Португалия.
Значит можно радоваться, будет много про Таиланд
Не стыдно? После того как в ковид всех кинули возвращаться
Рады Вашему возвращению!
Сергей, незамыленный и свежий взгляд всегда интересен.)
Очень хорошая идея! В будущих выпусках можно будет один из выпусков посвятить сравнительной аналитике недвижимости, допустим с Бали.
Да, давно собирался. Но балийские ребята уклонялись
С возвращением, Сереж☺️
Спасибо Саша ))
Ну наконец-то. Интересный был канал.
Почему был? ))
@@sergeishaliapin потому что про Португалию вообще не интересно, а Таиланд топ.
Чему рады в комментариях?
Отлично, нужна будет ваша помощь 👍
В чем? )
@@sergeishaliapin возможно ли перевести договор из leasehold во freehold с застройщиком
Если есть квота в кондоминиуме, то да.
Сергей очень рад что вернулся в Тайланд, чесно говоря Португалия меня не интересовала поэтому особо не смотрел. Удачи вам.
Спасибо 🙏🏻
Азия не отпускает....
Есть немного, вцепилась мертвой хваткой ;)
Ну Азия, это родина для кого-то
Для меня вторая ))
Отличная новость!
❤😮👍🙏
Я аж пельмень уронил обратно в тарелку... 🤣🤣🤣 Ну наконец-то! )) Отлично и Велкам!!! 🤩
😃
Буду смотреть!!!👍👍
Ура🎉
Рад что вернулся
Аха ха я ему говорил что он вернётся в Таиланд.....щя русские и не только, с большой охотой покупают недвижимость,что в Паттайе, что на Пхукете...Удачной охоты тебе
Спасибо 🙏🏻
Коротко о Шаляпине: 1. Обосрал когда уехал из Таиланда 2. Понял, что заработать можно только на Пхукете 3. Вернулся в Таиланд 😂
Какие люди! Приветствую Сергей🤝Ждём новых и интересных выпусков!
Всенепременнейше )
Вот и молоток, Сергей! Очень правильное решение. Сбылось мое пророчество.) Небось как в родной дом вернулся на Пукет, хоть пока и не на постоянку. Но это пока...
Расскажу подробности в эфире 😉
Хорошая новость!!! 👍👍👍👌Ждём новых видео 😊
Конечно, уже наснимали и смонтировали. Теперь снова регулярно будут выпуски 🙌
А мы все это время (3 года) судимся с 777 Beach Condo где у Вас тоже была (есть) квартира.... Как Ваши "успехи" в этом Кондо?
@@hunterkz2992 Снял видео об этом. Скоро выпущу! Квартира все еще со мной.
Сергей очень рад .что ты вернулся только у тебя очень хорошие обзоры...и очень интересно смотреть и слушать тебя...
Спасибо! Буду продолжать делать качественно и злободневно.
Всё верно от нищей Португалии может пригодится только паспорт)
Сергей, давно вас не было видно, очень рад вашему возвращению) Всегда нравились ваши видео и то, как качественно и интересно они были сделаны)
Спасибо, буду стараться и дальше ))
Урааааа!!!
Ждали?
Рад видеть, а что в Португалии бизнес не получается?
@@vladimirkalachev4750 все подробности расскажу в эфире через неделю
🎉🎉🎉
Наконец-то!
@@user-fx6yj1ct8k скучали по мне?
С возвращением!
@@alexbog81 спасибо 🙏🏻