Самое важное о недвижимости Торонто, Калгари и Канады в целом.
Помогаем заработать на быстро растущей в цене недвижимости, обеспечить стабильный доход и финансовую независимость!
Канал ведет Максим Багинский, основатель портала NewGtaCondos и президент компании Right At Home Realty Investments Group Brokerage.
Пікірлер
10 лет нае... Трам...
замена желтых клонов на новые тела звезд под Флоридой и Трам ... перешли дорогу А посему Лену и весь дом красавиц кит.. кл .. ????? Должек ДПС в сапогах выехала
голубые деревья наклоняются китайскому дому, а должен был итальянскому. Привет из Саудовской Аравии . рано радоваться колечку .
Nose dive no recovery.
Любовь к китайской медицине переросла в такие нежные чувства ........ так что нужно было поломать машину и приехать САА . Девочки птенцов немецкой линии Родшельдов живы ? Через бабульку рот откроем всем птенцам золото заработаем и все выспросим . И тот на войне жив ? Утка свое дело знает . Меня тошнит когда эта шваль к ней прикасается и говорит ,что она красивая, а я все знаю .
Мы не живем в условиях рецессии, мы живем в стране 3-го мира, правильное название этой страны "маленькая индия"
Тут я с вами не согласен. Канада довольно таки развитая страна с устойчивой экономикой. Минусов тут хватает . Но в целом уровень жизни тут довольно высокий и Канаду уж точно нельзя назвать страной третьего мира
Здравствуйте, хотелось бы увидеть более подробную информацию о проекте.
Вся имеющаяся на сегодня информация есть у нас на веб портале. www.newGTAcondos.com ( если вы на портале первый раз вам сначала надо зарегестрироваться и создать пассворд, что бы иметь полный доступ к порталу ) Проект должен был выйти в продажу 27го Мая но был перенесён на 3 Мая . Завтра ждём цены , и условия депозита . Скорее всего завтра и начнём продавать
Слишком позитивно....а если как в песни ...а что если НЕТ? Ставку не понизят, имиграции станет меньше, строить больше, люди начнут продовать по скольку платяжи потянуть не могут по ссуде....и хана... все цены на недвижимость вниз...грохнится все .. . Кстати реально знаю много случаев что люди не могут найти работу постоянную...а без постоянной работы не смогут эти люди купить собственное жилье...
Если бы у бабушки были яйца то она была бы дедушкой:)) Чудес не бывает .
Больше ставка должна быть. Экономика прет, безработица маленькая. В США аналогично. Какое падение ставки? Вся проблема - раздача в ковид! Нельзя было это делать
100%,деньги напечатали,и инфляция попёрла
Деньги раздавать было нельзя . Тут я полностью с вами согласен. А вот то что ставку не начнут спускать в самое ближайшее время тут вы ошибаетесь . Подождите немного и вы увидите что были не правы
@@NEWGTACONDOS все будет зависеть от статистики и экономики. Если будет рост экономики и низкая безработица, то ставку нельзя будет снижать. Я не Ванга конечно, но пока все канадские и другие «эксперты» кричали, что скоро будет кат ставки, а я говорил наоборот, что нельзя снижать и оказался прав ;)
Благодарю Максим Пожалуйста вы можете рассказать почему сейчас в Торонто и GRA строительство новых домов отдельно стоящих практически прекращено. Раньше люди покупали старые дома, сносили и строили новые. А сейчас все остановлено. Те что были куплены под строительство новых, продаются
Потому что очень сильно подорожала себестоимость строительства и построив что то новое сегодня цена будет заоблачная и никто не купит. Это ситуация продолжается до тех пор пока не закончится кризис , ставки упадут , народ раскупит уже построенное и тогда начнут покупать по новым ценам и стройки возобновятся . Я думаю 1-2 года и строительство по немного вернётся
Прожил 4 месяца в Торонто, переехал в Чикаго. Сразу же купил дом за $370.000, так как зарплаты в США как минимум на 40% больше, чем в Канаде. Такой же дом в Торонто стоит $1.500.000. Зима в Калгари - это -50 градусов, да ещё ветерок, на улице больше 5 минут находиться - опасно для здоровья. Как там можно жить?
Как удалось сразу купить дом? - у вас грин карта сша или что-то ещё по статусу?
Грин карт
В Калгари -50 вот расмешили... про чайнук слышали ? У нас в Калгари теплее чем в Торонто бывает зимой и нет такой влажности, а значит зима переносится легче... солнечных дней больше, дождей меньше.... не понимаю как можно жить в Торонто...безопасность хуже, криминала больше, дорого ...да ещё и либералы у власти.....со своими лгбт ..
@@rabkink Тоже весьма вредное явление. Резкие колебания атмосферного давления приводит к резкому колебанию кровяного давления, что приведет к гипертонии и инсульту.
правильно сделали, в канаде больше делать нечего
Автору рекомендую не захламлять видео постоянными короткими на несколько секунд вставками которые наверно должны подчеркивать настроение. Но это начинает напоминать рекламный ролик инфо-цыган.
Учтём
Добрый день, что нужно, чтобы купить кондо в проекте Violette: какие документы, сколько первоначальный взнос (2+2)?
Продажи должны были начаться 27 Мая но их перенесли на 3 Июня . Уже очень много предварительных заявок . Так что я рекомендую зарегестрироваться на нашем веб портале www.newGTAcondos.com ( если вы ранее не регестрировались ) и отправить со страницы проекта форму резервации ( пока просто поставьте какую квартиру вы хотите 2 Br или 3Br и поставьте на каком этаже вы предпочитаете . ) окончательно выберите в день выхода проекта в продажу . Все кто отправляет предварительные заявки гарантированное получат квартиру
Поздравляю! Я давняя поклонница передачи. У меня лично раздвоение личности. Я "слышу" то, что говорит Максим об инвестициях, но сама делаю, что советует Алекс. Так менее страшно. Но не оставляю идею добавить другую стратегию. Может Калгари.
С Калгари сегодня ничего не сравнится . Так что добавляйте пока там цены не стали как в Торонто. Кстати сейчас закрывается один проект таунхаусов который мы продавали 2 года назад и есть готовые таунхаусы в отличном месте . ( 4Br, 2 car garage) за 525,000 рент 2,600 Такой таунхаус сейчас на вторичном рынке 550 минимум
@@NEWGTACONDOSну и фантазер в Калгари цены как в Торонто никогда не будут, но лохи схавают
Спасибо! Очень спокойное и информативное видео!
Добрый день! Возможно ли приобретение при наличии work permit и постоянного трудоустройства, но отсутствии PR?
Да в Калгари вы можете покупать имея work permit
Брагинский любитель пуйла и узкого мира
Здравствуйте ! Я смотрю все выпуски этой передачи последние 2-3 года. Мне очень интересна информация, которую я слышу и вижу от двух гуру канадской недвижимости Максима и Алекса. Поздравляю вас и организаторов этого выпуска с выходом в свет 100-й передачи! Продолжайте, я буду смотреть вас постоянно. Одно пожелание Алексу - Вы очень неприлично перебиваете Максима на всех передачах. Будьте корректны к коллеге(конкуренту?). Удачи всем в этом сложном и интересном бизнесе!
Спасибо , всегда приятно слышать что передача нравится
Смотрю с Польши, у нас цены, кредиты и оренда отстают от вас на 10-15 лет. Но итог точно такой же. Кто покупал раньше - тот в плюсе, кто ждал тот кусает локти.
В Торонто жопа с кондо на очередь пузырь в Калгари
В Калигари зимой -50 за бортом. Только пингвины выживут.
@@BigAnt-gq1xy да но город растет быстро и в Канаде нет много мест как в Америки
В Торонто никакой как вы выразились жопы нет . Есть отсутствие спроса из за высоких ставок так как люди не могут получить кредитование . Цены в 2/ 3 раза выше чем в Калгари а зарплаты ниже . При этом в Торонто за 3 года накоплен огромный отложенный спрос . Как только ставки упадут покупатель массово вернётся на рынок и подорожание прошлых лет покажется цветочками . Строительство встало , через пару лет жилья не будет вообще
@@NEWGTACONDOS посмотрим, чтоб повысился спрос нужно чтоб доходы покупателей выросли а это опять инфляция.
Добрый день! Могу я как нерезидент инвестировать в этот проект? С уважением, Андрей
Иностранцам сегодня запрещена покупка на всей территории Канады . Единственное исключение если вы находитесь в стране по какой то долгосрочной визе и имеете разрешение на работу. В этом случае можно покупать
Одним законом про сapital gain сильно ничего не изменится. Нужно изменить ряд законов что бы исключить возможность или максимально снизить интерес инвестиций в недвижимость. Вообще инвесторы должны смотреть в другие сферы для инвестирования. Девелоперы никогда не будут спорить больше что бы снизить дефицит и себе же во вред снизить цены. Снижение налогов даст только иллюзию возможностей на короткий срок, так как опять же девелоперы не начнут массово строить. Цены может и упадут, но все равно будут рости и через несколько лет проблема вернется. Если выбирать из двух зол, то лучше потерять часть инвесторов и решить проблему с жильем. Можно создать систему очередей и законопроект что бы жилье продавалось только тем у кого нет жилья и семьям с детьми в первую очередь. Надо увеличить налог за владение более одной недвижимостью. Вариантов много. Если в краткосрочной перспективе зависящий от инвесторов рынок и пострадает немного то в долгосрочной перспективе будет решена главная проблема людей которые нуждаются в жилье. При таких ограничениях цены не смогут оставаться высокими так как тем кому можно будет купить жилье имеют ограниченные возможности. То что творится сейчас на рынке недвижимости это просто пузырь.
Миграция растет. Будет провинция Индии.
Инвесторы это когда есть свои деньги для инвестиций, а не земные.У кого заемные деньги то это уже финансовый игрок.
100% Не правильно . Инвестировать надо заёмные деньги а не свои . Свои деньги надо тратить на себя и свою семью . Это первое правило успешной инвестиции . Приведу вам пример. Вы купили на начальном этапе строительства таунхаус за 500,000 . Продали после окончания стройки( через 2 года ) за 600,000 для покупки нужен был депозит в 10% от стоимости . Если вы использовали свои деньги то для того что бы заработать 100,000 вы вложили 50 собственных на 2 года . Если вы взяли эти 50,000 в кредит ( даже под 10% годовых ) то они обошлись вам за два года в 10,000 . . Тоесть потратили 10,000 собственных что бы заработать 100,000 . Если вы будите рассчитывать только на свои деньги ( а их ресурс ограничен ) то вы никогда не добьётесь успеха . Если научитесь использовал леверадж ( кредитные деньги ) то можете дорасти до очень высокого уровня , начав практически с нуля
Правильно, Спасение утопающих дело рук самих утопающих.. (Это правительство) Но они же умные, вот и решили переложить эту проблему на инвесторов.. частично на обычных граждан.. Все просто не можешь заработать укради...
“They say nothing concerning the bad effects of high profits. They are silent with regard to the pernicious effects of their own gains. They complain only of those of other people." Adam Smith
Какую пищу для размышлений. Купил покрасил продал на 200000 больше. Правильно их нужно удалять с рынка
Привет Махим, Уйдут ли дивелоперы в rental agreement building имея возможность получить от государства льготный кредит?
Никогда. Попытка направить девелоперов в это русло была сделана в 2018 году и провалилась с треском . Тогда даже пытались давать девелоперам разрешение на строительство кондо только если вторая башня рентовка . Девелоперы сказали что тогда они просто не будут больше строить в Торонто и сити включил задний ход . Бизнес девелоперов этот. Купил землю, продал проект , получил финансирования , построил и ушёл . Это короткий цикл . Рентовка это построил , 50 лет её менаджеешь с очень сомнительной доходностью . Потом сносишь и строишь новое. Это совсем другой бизнес , крайне мало доходный и никому сегодня не интересный
I have been a real agent in Toronto for 25 years and agree with you 1 million %. The less investors come to Ontario, the higher the prices will get and fewer homes to sell. Less homes, more buyers for each listing, higher prices will be!! ❤
рынок недвижимости - не казино, а сама недвижимость это место проживания людей, а не способ неограниченного обогащения.
Почему?
С этим никто не спорит , но если не будет инвесторов то не будет строек . Соответственно недвижимости станет ещё меньше .
@@NEWGTACONDOS все то что мы видим закончится очень, очень плохо - деньги надо делать не на спекуляции недвижимостью, а на повышении производительности труда и улучшении условий жизни людей, что бы все съезжались к тебе на территорию, а не бежали от тебя. Когда семмья работает и не может позволить себе жильё - это приведет только к тому что эта семья сбежит из такой местности, а сама местность загнется, проиграв в конкурентной борьбе какой-то другой, где элиты более умные и менее жадные.
Классно рассказал про кондо. А как насчет обычных детачд домов?
Он работает на русских помогает им развалить эту страну 😂
С ними немного проще . Во-первых это другая технология строительства и себестоимость строительства не поднялась так как в кондо комплексах . Во вторых они строятся быстрее и возобновить объемы строительства можно довольно быстро . Так что я думаю в этом сегменте после окончания кризиса объёмы строительства сильно увеличатся за полтора - два года . В кондо это займёт как минимум 5 лет . Ну и кроме этого кондо это более дешёвый сегмент рынка и спрос на него в разы высше чем на дома. В кондо требуется глобальное увеличение объёмов строительства , в домах нехватка гораздо меньше
Единственный правильный путь, снижать налоги, гостраты, тянуть в страну инвесторов по хай тек. Развивать науку. Но для массы леваков это не нравится. Лучше отнять и поделить.
Может пусть девелоперы договорятся с банками о других условиях чтобы не зависеть от инвесторов а не перекладывать риски на покупателей
Хорошая идея , вот только банкам это не надо
@@NEWGTACONDOS как же не надо если ипотеки их главный практически доход, пусть возьмут риски немного на себя
Конечно же цены на недвижимость должны упасть в результате изменения налогообложения. Поскольку инвесторы перепродают дороже недвижимость, которую они приобрели ранее. И если инвесторы уйдут с рынка, или их станет меньше, то покупатели смогут приобретать жилье напрямую без их посреднической "наценки". И спрос соответственно упадет, значит и цены тоже.
А ещё лучше устроить кризис, разруху, криминал в стране. Тогда жилье будут продавать за бесценок. Вы этого хотите?
В краткосрочной перспективе вы правы . Это то что мы видим сегодня . Инвесторы ушли с рынка Торонто и цены упали . В более долгосрочной ( 4-5 лет ) это даёт обратный эффект . Нет инвесторов, встали стройки и через 5 лет ( срок строительства многоквартирного комплекса ) нет квартир . Нехватка предложений вызывает рост цен . В итоге цены станут недоступными для 90% людей .
Хорошо бы уже сейчас получить заверение от консерваторов что они это отменят как и карбон такс. Надо писать своим депутатам, если они консерваторы, или лидеру партии, если вам не повезло с МР. Есть здесь юристы кто грамотно template подготовит?
Сейчас горят леса в Альберте. Дым идёт на Бостон и Нью Йорк. Народ закрывает окна двери и смотрит по телевизору как карбон такс спасет нашу планету...😮
Они вам сейчас всё что угодно пообещают а после выборов забудут
Куда деваться от этих безграмотных болванов? "Отнять и поделить" это один из первых рецептов в их арсенале. Они не с богатыми борются, а средний клас вымывают. Под апплодисменты толпы.
К сожалению, с падением общей образованности населения, подобные лозунги будут всё больше популярны
Доверять риэлтору себя не уважать
Максим, давно являюсь Вашей поклонницей, но этот ролик напоминает Нью-Васюки 😂
Там вроде голые факты и цифры. Что не так ?
На сколько можно судить из новостей о ставке на ближайшие несколько лет то она не ожидается ниже 4,5% …..и дальше делайте выводы …
Не согласен. Я ожидаю ставку в 4 % уже к середине 2025 а в начале 2026 она должна быть 3-3.5%.
с какой ты планеты?
Слова "адекватные", "меры" ... звучат смешно ... Альберта does not care about AB residents at all
Вот где правительство точно ничего не волнует так это в Онтарио. В Альберте по сравнению с Онтарио просто рай
что-то мне подсказывает, что изменений существенных так и не будет. Как в прочем и рабочих мест...Разве что автор соблазнит на " перспективную " покупку недвижимости слушателя и это будут- Очередные отличные новости из Альберты!
Прогуглите статистику . Рабочие места в Калгари добавляются очень быстро а безработица падает.
Прикольно відео з велосипедистами було відзнято в Україні в парку Межигір'я
перевожу для всех кто никогда не был в Канаде. открыто новое кидалово для инвесторов у которые заберут миллиарды и цена бензина попрет вверх. да, и у пенсионеров заберут ещё больше денег. поймите правильно надо еще потерпеть
На 5:14 минуте возникает желание высказать два важных момента автору: 1. Найти здесь работу сложно, поскольку на каждую доступную вакансию приходится от 50 до 300 претендентов, и это можно сказать о 80% доступных вакансий. Только специалисты ТОП уровня могут успешно конкурировать здесь; 2. Сомнения вызывает утверждение о совокупном доходе в 140 000 долларов для двух человек.
Денег стало больше, уровень жизни поднимается, а вместе с ним поднимаются и цены на всё. :)
очень хорошие новости ! Наконец адекватность переборола повесточку!
Нефть текла в штаты от туда дорогой бензин в Канаду Ванкувер , штаты против были скорей всего
Долго же строили его