이게 16억? 본부장님 이건 아니라고 보는데요.....디자인도 중구난방에.........테라스 하나 보고 16억이라니......장뇌삼을 심으라구요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10억에도 안팔릴 거 같은데.....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@shoco81709 күн бұрын
2층 공간이 맘에 들아요 아이 키우는 집에선 좋아할 공간이에요
@YOON-ne6ov9 күн бұрын
2층이 좀 아쉽네요 그냥 평범했으면 ..... 가격에 비해 휼륭한집인데
@asyncronize9 күн бұрын
그 당시에 조명을 어둡게 설치하는 분위였었나요? 화면 전체적으로 어둡게 보입니다. 아니면 카메라 조리개 때문인지…전 주인분께서 몇년 동안 사시면서 여러가지 시공을 하셨네요. 이 집 홈믈리에에서 소개한 집인 것 같은데…찾아보니 no.163번 이네요. 추운 겨울에 찍으셨네요…^^ 본부장님 1년 젊었을 때..^^
구조가 요상한 집이네 ㅋㅋ 대가족이 살기는 힘들고 집에서 사업하는 1-2인 가구가 살아야 될듯
@user-xv4tv4gn5i9 күн бұрын
네 그런분들께 추천드릴게요.
@eatandplay_go11 күн бұрын
돈만있음 딱 살고 싶은 집이네요..ㅠㅠ
@zauus11 күн бұрын
몇번 소개 하셨던 집인데 아직인가 봅니다. 2층 거실뷰와 주방넓음에 반했던 곳인데 어서 좋은 집주인 만나기를 😅
@jinalee948713 күн бұрын
두 분중 한 분만 말하면 좋겠어요 싸이즈 말할때 두 분이 한꺼번에 말해서 정확히 전달이 안되요
@zorlucas734313 күн бұрын
웅앙~저렴하고 좋네요
@user-yr8in4sw1p13 күн бұрын
일반인이 가는 겁니다 운동하던 사람도 힘든걸 무슨 이유로 훈련병한테 시키나요
@user-wm7se8cp2t14 күн бұрын
쓰잘데 없는 잡담운 여전....
@user-xv4tv4gn5i14 күн бұрын
ㅡ.ㅡ 못 바꿀것 같지요,...노력은 해봤는데 힘드네요!!
@user-ki6fz8uv5j14 күн бұрын
1층에 한옥형태의 문이 있는 방 보니 어딘지 알겠네요. 할인전에도 많은 소개가 있었는데 할인하고도 다들 다시 소개영상이~^^;;;;
@user-wm7se8cp2t15 күн бұрын
홈물리에....넘 사설이 길고, 쓰잘데 없는 애기를 많이해! 핵심, 간단 해보시길...
@user-ms3pc9nm4x14 күн бұрын
그래서 구독중에요 타채널과 다르잖아요
@user-xv4tv4gn5i14 күн бұрын
네~~잘 조절해 볼게요!!근데 쉽지가 않아요 ㅠㅠ노력해보겠습니다!!
@user-vt2ss8zc4p14 күн бұрын
@@user-xv4tv4gn5i 어우 사설 많이 해주세요 그맛에 보는 채널인데~~~~~~~~~ 두분의 티키타카때문에 보는데!!!!!!!!
@inasung15 күн бұрын
옆집 벽뷰~영구조망!!! 이것만 아니면 괜찮은 집!!
@user-xv4tv4gn5i14 күн бұрын
단지형 단점이라...금액이 착해졌으니 용서해주세요~~
@user-kj5su7yy7l15 күн бұрын
9억2친 ? .....
@user-xv4tv4gn5i14 күн бұрын
네 9억2천!!맞습니다!!최근 9억9천으로 내렸다가 마지막으로 한번 더 조정되었습니다!!
@hakshinyi526615 күн бұрын
전망 빼곤 참 괜찮은 집인데 아직이군요.
@user-xv4tv4gn5i14 күн бұрын
11세대라 이제 마지막 세대까지 완공되었습니다!!경기 나빠질 때 대응을 못했어요!!이제 착한금액으로 보실 수 있어요!!
@user-ji8ot2hu8j15 күн бұрын
정말 훌륭한 현장입니다.
@user-xv4tv4gn5i14 күн бұрын
시청과 댓글 감사합니다!!
@user-qh7je3wt3f16 күн бұрын
방더필요하신경우 옥상에 증축가능한가요?
@user-xv4tv4gn5i16 күн бұрын
네 가능합니다.~~
@goodgomyi16 күн бұрын
10억이라는 알고 당장 뛰어 들어왔는데 110억이라니 ㅠㅠ...
@user-xv4tv4gn5i16 күн бұрын
^^0이하나 더 있어요..저도 백화점가서 그런적이 있었지용^^
@user-fx3oj9po3u16 күн бұрын
안녕하세요? 항상 좋은 영상 감사드립니다. 조금 오래된 영상인데요, 혹 아직도 분양중인지, 마감된것인지 궁금합니다
@user-xv4tv4gn5i16 күн бұрын
네 여기는 분양되었어요~~ 유선문의 주시면 비슷한 컨디션으로 안내 도와드릴게요~~
@user-gv7gl3ot4h16 күн бұрын
■ Hello, CEO. I live in the United States. That's why I watched your favorite items on the KZread video you uploaded while watching KZread. The sale number in Shinhyeon-dong is No.57. I'd like to buy this item, so I'd appreciate it if you could suggest a way to buy it. I have the funds in the United States. So, I would appreciate it if the real estate boss or the chairman who wants to develop and sell me a good way to buy the remaining items for sale in cash by finding a way to move the funds. ■ As far as I know, it takes about 20 days to collect from the bank if you issue a Citibank check here, report it as real estate purchase funds through customs, and deposit it to the foreign exchange trading bank. However, it seems necessary to consult because I think we need to agree with each other in order to mutually implement these areas. ■ I heard that there is no one in Korea who would invest so much in real estate. However, we prefer to live in Korea with our executives, so we want to live with our executives who are with us for the rest of our lives. I am well aware of this because the Korean economy is very difficult. On the other hand, since I have a lot of funds in the United States, it is possible because there are many executives who want to live and live in Korea after retirement. ■ The best way is for the chairman who wants to sell to receive funds from the United States and I would like to make a great deal of effort to find a way by acquiring real estate in Korea. I have a suggestion on this part. Or, while working with me as a partnership, I would like to invest and sell, and the developer and contractor chairman could do the construction and development. I made this decision because I watched the building I had developed on KZread and I was satisfied with watching the video if you were good at designing the building materials and buildings. ■ If there is another good way for the real estate boss or the chairman who wants to sell it, please email me and I will review it and implement it. ■ To do so, as I mentioned above, you must first have a Korean and English sales contract in order to proceed with the real estate purchase fund after reporting it to the Incheon Customs by issuing a check here in the United States and entering Korea. If you can take such a procedure, it is possible without any difficulties. ■ If you go through the process of selling and selling the balance in full without a down payment, I can take the contract here and report it to the bank and issue a check to see how the funds can go in. ■ Procedure details / After the seller writes an English contract with Korean > Send it to the U.S. address using FedEx > If the buyer reports this document to Citibank in the U.S., after passing the IRS, he issues a check and sends it to the Korean seller's address. > If you ask Incheon Customs to transfer it to a FedEx company, it can be done by proxy > If you deposit it to a foreign exchange bank, it will take about two weeks to collect it to the bank in the U.S. > When the deposit comes into your bank account after collection, you must check it and complete a formal real estate sales contract through an attorney and hand over the registration to the seller through an attorney. > In addition, the additional funds in addition to the sales price of 4 billion won can be sent by combining taxes and remuneration costs, so you can pay the additional cost to the seller's delegation agent or keep it as a lawyer. > The exchange rate in dollars can be done at that time. That's the end of my proposed method. ■이메일 [email protected] / [email protected] / [email protected] ■ 1 646-991-6770 / 1 929-534-4000 ■ SEO JINWON / Seo Jinwon
@user-gv7gl3ot4h16 күн бұрын
■ 대표님 안녕하세요 저는 미국에 거주하고 있습니다. 그래서인데 KZread를 보다 귀하가 올린 KZread 영상에서 맘에 드는 물건을 시청을 했습니다. 이 신현동에 매물번호 NO.57 인데요. 이 매물건을 구매하고자 하온데 구매할 수 있는 방법을 제안 해주시면 감사하겠습니다. 저는 자금은 미국에 있습니다. 그래서 개발 단지 전체남은 매물물건 을 매입하고자 마음먹고 자금을 옮길 수 있는 방법을 찾아 현금으로 매입할 수 있는 방법이 있는지 부동산 사장님 또는 개발 부동산에 대해 투자겸 매도할 의향을 제공하면서 개발 및 매도하고자 하는 회장님께서 저에게 좋은 방법을 제안해주시면 감사하겠습니다. ■ 제가 알기로는 이곳에 있는 씨티은행 수표를 발행하여 세관을 거쳐 부동산 매입 자금으로 신고를 하고 외환거래 은행에 입금을 하면 은행에서 추심하는 시간이 약 20일 정도 걸립니다. 그런데 이런 부분을 상호 시행을 할려면 서로 간에 마음이 맞아야 될듯 싶어 반드시 협의가 필요한 것 같습니다. ■ 한국 내 에서는 부동산에 대해 변두리에 그토록 투자하실 분이 없다라고 들었습니다. 그런데 저희는 임원들과 함께 한국에서 거주하는 것을 선호하기 때문에 평생을 함께하는 임원들과 저와 생활을 원하고 있기 때문입니다. 한국 경제가 굉장히 어렵기 때문에 이러한 부분을 저는 잘 알고 있습니다. 그와 반면에 저는 미국에 자금이 많이 있는 관계로 어떻게 하든 노후에 한국에 들어가서 거주하면서 생활을 하고자 하는 임원들이 많기 때문에 가능한 것 입니다. ■ 제일 좋은 방법은 매도하고자 하는 회장님께서 미국에서 자금을 받고 저는 한국에서 부동산을 인수하는 방식으로 해서 방법을 찾으면 아주 조을성 싶습니다. 이 부분에 대해서 제안을 드립니다. 아니면 저와 함께 손잡고 파트너쉽으로 진행하면서 투자와 분양은 제가 하고 건설 부분이나 개발 부분에서는 그쪽에 시행사 및 시공사 회장님께서 해주시면 좋을성 싶습니다. 워낙 개발 해놓은 건물을 KZread로 시청하다 보니 건축 자재 및 건물설계을 잘하시면 영상시청을 흡족하게 보았기에 이런 결정은 했습니다. ■ 부동산 사장님이나 매도하고자 하는 회장님께서 또 다른 좋은 방법이 있으면 저에게 메일로 남겨주시면 제가 검토 후 이행하도록 하겠습니다. ■ 그렇게 할려면 위와 같이 첫 번째 내가 말씀드린 대로 이곳 미국에서 수표를 발행하여 한국으로 들어가는 방식으로 해서 인천세관에 신고한 후 부동산 매입자금으로 진행을 할려면 우선 한글과 영문 매매 계약서가 있어야 합니다. 그러한 절차를 밟아주실 수 있다면 별다른 어려움이 없이 가능합니다. ■ 계약금 중도금 없이 잔금 완불로 해서 매매하는 방식으로 절차를 밟아주시면 제가 이곳 그 계약서를 가지고 가서 은행에 신고를 하고 수표를 발행하여 자금이 들어갈 수 있는 방법을 절차를 밟을 수 있습니다. ■ 절차내용 / 매도자가 한글과 영문 계약서 작성 후 > 페덱스를 이용해 미국주소로 발송 > 매수자는 이 서류를 가지고 미국 씨티은행에 신고하면 IRS(국세청)통과 후 통과하면 수표를 발행하여 한국 매도자 주소로 보낸다. > 인천세관에 페덱스업체에 부탁하면 대행가능 > 그 다음 외국환은행에 입금하면 미국에 있는 해당은행으로 추심하면 2주정도 걸린다고 함. > 추심이후 통장에 입금들어오면 반드시 확인 후 절차대로 변호사를 통해 정식 부동산 매매계약서를 작성하여 변호사를 통해 매도자에게 등기를 넘기는 방식으로 하면 됩니다. > 그리고 추가적으로 매매대금 40억원 외 추가적으로 더 들어간 부분의 자금은 세금 및 보수비를 합하여 보낼 수 있으니 추가적으로 들어간 비용은 매도인 위임대리자에게 지급하던지 변호사 보관하던지 하면 됩니다. > 달러로 들어간 환율은 그때 그시간 환율대로 하면 됩니다. 이것으로 제가 제안한 방법은 끝입니다. ■이메일 [email protected] / [email protected] / [email protected] ■ 1 646-991-6770 / 1 929-534-4000 ■ SEO JINWON / 서진원
@user-nk4zu1px4j16 күн бұрын
이런집은 서울에 지어야지요?광주에 이런건물을 짖다니?
@gaehwadongorange17 күн бұрын
고급스럽고 다좋은데 이집은 마당에 하수처리 제대로 안되어있으면 장마철에 큰비오면 위험할거같아요.
@user-xv4tv4gn5i16 күн бұрын
배수 잘되는 지역이라 물난리 걱정은 없을 것 같습니다~~~
@TopLee100415 күн бұрын
대문에서 집이 내리막 입니다 몇년전 폭우가 엄청났었죠 이집도 폭우 오면 물이 집으로 내려가는 구조이긴 하네요
@user-xv4tv4gn5i15 күн бұрын
@@TopLee1004 여기 3년전 토목할 때부터 현장 다녔습니다.개인적으로는 비때문에 문제 생길 일은 없을 것 같아요~~
Пікірлер
편백시공 좋아하시는 그분이 시공 하신건가요??그 사장님도 오래하셨댔눈데~ㅎㅎ
좋긴한데 비쌈 ㅋ
아직 미시공된 부분이 많이 있긴합니다.가전이나 파고라,추가 조경등등..인테리어 사장님이라 계속 뭔가 만들어 주시려고 하네요!!
정말 다좋은데 지열난방은 꺼려 지네요..요즘 지열난방 많이 올라오는데 ... A/S 비용이 매년마다 절약된 난방비용의 몇배이니...지열난방 파이프 A/S 10년보장 같은거 있으면 좋을것 같은데...
신형은 많이 개선된 걸로 알고 있습니다.파이프 보다 모터가 중요하다고 하네요!! 4년전 입주하신 분들은 아직 별 문제 없이 잘 쓰고 있어요!!
3층이 다락이라 화장실 없는게 아쉽네요.
그러네요!!허가상 제한이 있어 못 만들었어요!!3개동을 계획하셔서 면적제한에 걸려서 3층은 다락으로 설계하신 듯 합니다.새로 짓는 타입은 배관이라도 빼 놓을 수 있는지 알아볼게요!!시청과 의견 감사합니다!!
@@user-xv4tv4gn5i 파티룸이고 야외바베큐파티 가능하다고 하는데 그러면 화장실은 필수인데 늘 그럴때마다 화장실 없는 다락3층이 대부분인듯해서 안타깝더군요. 계단 난간은 진심 좋은듯요.
딱 원하는집인대 문제는 돈 ㅠㅠ
항상 그 놈이 문제네요!!시청감사합니다!!
앞집에 가려진 전망 뷰가 참 아쉽네요...
분양가가 얼마일지...
@@user-ch2wj7gh9e 얼마가 좋을까요?잘 팔릴 수 있는 금액으로 책정되었으면 좋겠네요.
매매완료이죠?
누가 살았던 집인가요?😊
네 건축주 아드님이 잠깐 사시다 외국나가셨어요!!
전체적으로 너무 답답하네요..어두운듯하고..으리으리한데 좀 무서울듯해요.한옥은 자연친화적이고 앞뒤가 뻥뚫려있는 맛인데 넘 폐쇄되어있는듯해요
구조가 좀 희한하네요 지하에서 올라가는곳을 더 많이 쓸텐데 신발장이 없다니
별루
8.6?
1:25 화면으로는 그러네요. 18억 6천이라고 적혀있음.
이창주본부장님여름이왔습니다 본부장님날이더워서고생이많이신에요 박부장님잘게신지요 본부장님저최인정에요 몸건강하시고 안녕히게세요 이창본부장님 본부장님댓글을보시기바람니다 안녕히게세요 최인정이고객님이가 글을끝내겠습니다
두분 목소리도 좋으시고 늘 챙겨봅니다
이게 16억? 본부장님 이건 아니라고 보는데요.....디자인도 중구난방에.........테라스 하나 보고 16억이라니......장뇌삼을 심으라구요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 10억에도 안팔릴 거 같은데.....ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2층 공간이 맘에 들아요 아이 키우는 집에선 좋아할 공간이에요
2층이 좀 아쉽네요 그냥 평범했으면 ..... 가격에 비해 휼륭한집인데
그 당시에 조명을 어둡게 설치하는 분위였었나요? 화면 전체적으로 어둡게 보입니다. 아니면 카메라 조리개 때문인지…전 주인분께서 몇년 동안 사시면서 여러가지 시공을 하셨네요. 이 집 홈믈리에에서 소개한 집인 것 같은데…찾아보니 no.163번 이네요. 추운 겨울에 찍으셨네요…^^ 본부장님 1년 젊었을 때..^^
방이 3개인가요? 더보기에 없네요
네 방3개 멀티룸1개 입니다.
주변 교통 환경 궁금합니다 예를들어 마을버스.광역버스..등
서현가는 버스는 집앞에 있고요.도보 10분거리에 강남,서울역,잠실가는 광역버스 정류장이 있습니다.유선으로 문의 주시면 자세하게 상담해드리겠습니다.
5년전엔 5억대?
5년전 5억대 물건은 저번주에 올려드렸어요.비교해보세요~~
대지도 넓우데 마당이 아쉽네요~ 여긴 증축이 가능한가요?
경사 슬라브라 위로는 증축 못해요.뒤에 2백평 땅있어요. 거기에 넓게 지어드릴까요^^
집 진짜이쁘네요 !! 부모님 모시고살기에 좋아보여요
8억 6천이라는거에요?18억 6천이라는거에요?화면엔 계속 18억 6천이라고 보이는데?
8억6천 이라고 잘 들리는데요
5:30 자막도… 18억6천..ㅜㅜ
5분대에 자막엔 계속 18억6천이라고 나오네요.
소리가 안나요
아직도 안들리시나요. 전 들리거든요..
들리네요 감사합니다
15억이면 됨.
다 분양되었어요!!
방들 넓고 수납력도 좋은데 집의 첫인상을 주는 현관 전실이 너무 아쉬운 집..
버스 다니는 길에서 얼마나 올라가나요
10분 정도 올라오셔야해요.
구조가 요상한 집이네 ㅋㅋ 대가족이 살기는 힘들고 집에서 사업하는 1-2인 가구가 살아야 될듯
네 그런분들께 추천드릴게요.
돈만있음 딱 살고 싶은 집이네요..ㅠㅠ
몇번 소개 하셨던 집인데 아직인가 봅니다. 2층 거실뷰와 주방넓음에 반했던 곳인데 어서 좋은 집주인 만나기를 😅
두 분중 한 분만 말하면 좋겠어요 싸이즈 말할때 두 분이 한꺼번에 말해서 정확히 전달이 안되요
웅앙~저렴하고 좋네요
일반인이 가는 겁니다 운동하던 사람도 힘든걸 무슨 이유로 훈련병한테 시키나요
쓰잘데 없는 잡담운 여전....
ㅡ.ㅡ 못 바꿀것 같지요,...노력은 해봤는데 힘드네요!!
1층에 한옥형태의 문이 있는 방 보니 어딘지 알겠네요. 할인전에도 많은 소개가 있었는데 할인하고도 다들 다시 소개영상이~^^;;;;
홈물리에....넘 사설이 길고, 쓰잘데 없는 애기를 많이해! 핵심, 간단 해보시길...
그래서 구독중에요 타채널과 다르잖아요
네~~잘 조절해 볼게요!!근데 쉽지가 않아요 ㅠㅠ노력해보겠습니다!!
@@user-xv4tv4gn5i 어우 사설 많이 해주세요 그맛에 보는 채널인데~~~~~~~~~ 두분의 티키타카때문에 보는데!!!!!!!!
옆집 벽뷰~영구조망!!! 이것만 아니면 괜찮은 집!!
단지형 단점이라...금액이 착해졌으니 용서해주세요~~
9억2친 ? .....
네 9억2천!!맞습니다!!최근 9억9천으로 내렸다가 마지막으로 한번 더 조정되었습니다!!
전망 빼곤 참 괜찮은 집인데 아직이군요.
11세대라 이제 마지막 세대까지 완공되었습니다!!경기 나빠질 때 대응을 못했어요!!이제 착한금액으로 보실 수 있어요!!
정말 훌륭한 현장입니다.
시청과 댓글 감사합니다!!
방더필요하신경우 옥상에 증축가능한가요?
네 가능합니다.~~
10억이라는 알고 당장 뛰어 들어왔는데 110억이라니 ㅠㅠ...
^^0이하나 더 있어요..저도 백화점가서 그런적이 있었지용^^
안녕하세요? 항상 좋은 영상 감사드립니다. 조금 오래된 영상인데요, 혹 아직도 분양중인지, 마감된것인지 궁금합니다
네 여기는 분양되었어요~~ 유선문의 주시면 비슷한 컨디션으로 안내 도와드릴게요~~
■ Hello, CEO. I live in the United States. That's why I watched your favorite items on the KZread video you uploaded while watching KZread. The sale number in Shinhyeon-dong is No.57. I'd like to buy this item, so I'd appreciate it if you could suggest a way to buy it. I have the funds in the United States. So, I would appreciate it if the real estate boss or the chairman who wants to develop and sell me a good way to buy the remaining items for sale in cash by finding a way to move the funds. ■ As far as I know, it takes about 20 days to collect from the bank if you issue a Citibank check here, report it as real estate purchase funds through customs, and deposit it to the foreign exchange trading bank. However, it seems necessary to consult because I think we need to agree with each other in order to mutually implement these areas. ■ I heard that there is no one in Korea who would invest so much in real estate. However, we prefer to live in Korea with our executives, so we want to live with our executives who are with us for the rest of our lives. I am well aware of this because the Korean economy is very difficult. On the other hand, since I have a lot of funds in the United States, it is possible because there are many executives who want to live and live in Korea after retirement. ■ The best way is for the chairman who wants to sell to receive funds from the United States and I would like to make a great deal of effort to find a way by acquiring real estate in Korea. I have a suggestion on this part. Or, while working with me as a partnership, I would like to invest and sell, and the developer and contractor chairman could do the construction and development. I made this decision because I watched the building I had developed on KZread and I was satisfied with watching the video if you were good at designing the building materials and buildings. ■ If there is another good way for the real estate boss or the chairman who wants to sell it, please email me and I will review it and implement it. ■ To do so, as I mentioned above, you must first have a Korean and English sales contract in order to proceed with the real estate purchase fund after reporting it to the Incheon Customs by issuing a check here in the United States and entering Korea. If you can take such a procedure, it is possible without any difficulties. ■ If you go through the process of selling and selling the balance in full without a down payment, I can take the contract here and report it to the bank and issue a check to see how the funds can go in. ■ Procedure details / After the seller writes an English contract with Korean > Send it to the U.S. address using FedEx > If the buyer reports this document to Citibank in the U.S., after passing the IRS, he issues a check and sends it to the Korean seller's address. > If you ask Incheon Customs to transfer it to a FedEx company, it can be done by proxy > If you deposit it to a foreign exchange bank, it will take about two weeks to collect it to the bank in the U.S. > When the deposit comes into your bank account after collection, you must check it and complete a formal real estate sales contract through an attorney and hand over the registration to the seller through an attorney. > In addition, the additional funds in addition to the sales price of 4 billion won can be sent by combining taxes and remuneration costs, so you can pay the additional cost to the seller's delegation agent or keep it as a lawyer. > The exchange rate in dollars can be done at that time. That's the end of my proposed method. ■이메일 [email protected] / [email protected] / [email protected] ■ 1 646-991-6770 / 1 929-534-4000 ■ SEO JINWON / Seo Jinwon
■ 대표님 안녕하세요 저는 미국에 거주하고 있습니다. 그래서인데 KZread를 보다 귀하가 올린 KZread 영상에서 맘에 드는 물건을 시청을 했습니다. 이 신현동에 매물번호 NO.57 인데요. 이 매물건을 구매하고자 하온데 구매할 수 있는 방법을 제안 해주시면 감사하겠습니다. 저는 자금은 미국에 있습니다. 그래서 개발 단지 전체남은 매물물건 을 매입하고자 마음먹고 자금을 옮길 수 있는 방법을 찾아 현금으로 매입할 수 있는 방법이 있는지 부동산 사장님 또는 개발 부동산에 대해 투자겸 매도할 의향을 제공하면서 개발 및 매도하고자 하는 회장님께서 저에게 좋은 방법을 제안해주시면 감사하겠습니다. ■ 제가 알기로는 이곳에 있는 씨티은행 수표를 발행하여 세관을 거쳐 부동산 매입 자금으로 신고를 하고 외환거래 은행에 입금을 하면 은행에서 추심하는 시간이 약 20일 정도 걸립니다. 그런데 이런 부분을 상호 시행을 할려면 서로 간에 마음이 맞아야 될듯 싶어 반드시 협의가 필요한 것 같습니다. ■ 한국 내 에서는 부동산에 대해 변두리에 그토록 투자하실 분이 없다라고 들었습니다. 그런데 저희는 임원들과 함께 한국에서 거주하는 것을 선호하기 때문에 평생을 함께하는 임원들과 저와 생활을 원하고 있기 때문입니다. 한국 경제가 굉장히 어렵기 때문에 이러한 부분을 저는 잘 알고 있습니다. 그와 반면에 저는 미국에 자금이 많이 있는 관계로 어떻게 하든 노후에 한국에 들어가서 거주하면서 생활을 하고자 하는 임원들이 많기 때문에 가능한 것 입니다. ■ 제일 좋은 방법은 매도하고자 하는 회장님께서 미국에서 자금을 받고 저는 한국에서 부동산을 인수하는 방식으로 해서 방법을 찾으면 아주 조을성 싶습니다. 이 부분에 대해서 제안을 드립니다. 아니면 저와 함께 손잡고 파트너쉽으로 진행하면서 투자와 분양은 제가 하고 건설 부분이나 개발 부분에서는 그쪽에 시행사 및 시공사 회장님께서 해주시면 좋을성 싶습니다. 워낙 개발 해놓은 건물을 KZread로 시청하다 보니 건축 자재 및 건물설계을 잘하시면 영상시청을 흡족하게 보았기에 이런 결정은 했습니다. ■ 부동산 사장님이나 매도하고자 하는 회장님께서 또 다른 좋은 방법이 있으면 저에게 메일로 남겨주시면 제가 검토 후 이행하도록 하겠습니다. ■ 그렇게 할려면 위와 같이 첫 번째 내가 말씀드린 대로 이곳 미국에서 수표를 발행하여 한국으로 들어가는 방식으로 해서 인천세관에 신고한 후 부동산 매입자금으로 진행을 할려면 우선 한글과 영문 매매 계약서가 있어야 합니다. 그러한 절차를 밟아주실 수 있다면 별다른 어려움이 없이 가능합니다. ■ 계약금 중도금 없이 잔금 완불로 해서 매매하는 방식으로 절차를 밟아주시면 제가 이곳 그 계약서를 가지고 가서 은행에 신고를 하고 수표를 발행하여 자금이 들어갈 수 있는 방법을 절차를 밟을 수 있습니다. ■ 절차내용 / 매도자가 한글과 영문 계약서 작성 후 > 페덱스를 이용해 미국주소로 발송 > 매수자는 이 서류를 가지고 미국 씨티은행에 신고하면 IRS(국세청)통과 후 통과하면 수표를 발행하여 한국 매도자 주소로 보낸다. > 인천세관에 페덱스업체에 부탁하면 대행가능 > 그 다음 외국환은행에 입금하면 미국에 있는 해당은행으로 추심하면 2주정도 걸린다고 함. > 추심이후 통장에 입금들어오면 반드시 확인 후 절차대로 변호사를 통해 정식 부동산 매매계약서를 작성하여 변호사를 통해 매도자에게 등기를 넘기는 방식으로 하면 됩니다. > 그리고 추가적으로 매매대금 40억원 외 추가적으로 더 들어간 부분의 자금은 세금 및 보수비를 합하여 보낼 수 있으니 추가적으로 들어간 비용은 매도인 위임대리자에게 지급하던지 변호사 보관하던지 하면 됩니다. > 달러로 들어간 환율은 그때 그시간 환율대로 하면 됩니다. 이것으로 제가 제안한 방법은 끝입니다. ■이메일 [email protected] / [email protected] / [email protected] ■ 1 646-991-6770 / 1 929-534-4000 ■ SEO JINWON / 서진원
이런집은 서울에 지어야지요?광주에 이런건물을 짖다니?
고급스럽고 다좋은데 이집은 마당에 하수처리 제대로 안되어있으면 장마철에 큰비오면 위험할거같아요.
배수 잘되는 지역이라 물난리 걱정은 없을 것 같습니다~~~
대문에서 집이 내리막 입니다 몇년전 폭우가 엄청났었죠 이집도 폭우 오면 물이 집으로 내려가는 구조이긴 하네요
@@TopLee1004 여기 3년전 토목할 때부터 현장 다녔습니다.개인적으로는 비때문에 문제 생길 일은 없을 것 같아요~~