🌟間取りのセカンドオピニオンとしてあなたをサポート🌟
★マイホームが欲しいけど一生に一度の買い物だから失敗したくない★
はじめての家づくり・・・だけど経験がないから何が正しいのか分からない 。。。
住宅購入は人生において1番といっていい大きな買い物ですが、経験が無い分、
とてもリスクが大きい買い物でもあります。
そんなリスクや不安を少しでも回避し素敵な暮らしを実現できるよう皆様の参考となれるような
動画作りをしていきます。
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また工務店様、不動産業者様とも土地の紹介等、提携して頂ける方は下記のDMにてご連絡ください。
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☆☆間取り解説TV 齋藤裕一のプロフィール☆☆
神奈川県出身、某大手自動車部品メーカーに就職中に注文住宅での家づくりに挑戦。
土地選び、設計士選びで大失敗をする。大きな後悔を味わう。
その後、自分のように家づくりで失敗してしまう人を一人でも救いたく意を決して夜間の専門学校に入学。
仕事と子供３人の育児、夜間の学校と３方に挟まれながらも読売理工医療福祉建築科卒業。家づくりへの熱い思いが伝わり、卒業設計優秀賞受賞する。
卒業後、一級建築士学科に合格するも製図では要領の悪さで不合格。
現在は二級建築士とインテリアコーディネーターを取得。
メーカー退職後は建築家の住宅を専門扱う施工管理会社、大同工業株式会社にて現場監督を経験。
現場の苦労と設計士、施主の想いと3者の立場、考え方をそれぞれ経験する。
現在は起業しYou tubeにて家づくりの間取りを中心とした情報を配信中
You tube開始初年で年間150件以上の間取り相談を受け、間取り作成依頼を22件担当。
お施主様からのクレームはゼロ。抜群の提案力と調整力で信頼を獲得。
一人でも家づくりで失敗しないようセカンドオピニオンとして世の中に貢献中。
設計事務所は高額で手が出せないけど、工務店は割安だけど提案力には不安。大手ハウスメーカーの安心感も欲しいという
それぞれのメリットデメリットを解消する新しいセカンドオピニオンサービスを提案している。
Пікірлер
んーシュミレーションがちょっと結論ありきな感じが、、、 新nisaになって投資額も変わってるのに、、、 こうゆうのをまに受ける人が詐欺に引っ掛かるんだろうな
コメントありがとうございます。 具体的な理由と説明が欲しいです。逆にそれでも太陽光をつけるべきメリットがあれば説明してください。
専門家ではないのであくまで感想です。 ・安定して年利7%ほんとか？ ・為替変動リスク加味してる？ ・蓄電池の有無は？ ・電気代の高騰問題は？ これら条件も加味して自己責任で判断する必要があると思ってます。 あとnisaの部分も今年度から制度変わってるのに以前のまま。 なので動画内の内容だけで判断するのは難しい。 この動画の情報だけでそうなんだって思ってしまうような人は すぐに何でも一個の情報を信じて詐欺に遭うんだろうなとコメントしました。
@@user-bj2yx5ke4n 丁寧な説明ありがとうございます。 動画内でも説明しましたが、今回の検証は某大手ハウスメーカーの太陽光発電の費用で検証しています。 細かい年利の%や蓄電池の有無などで試算はまた変わってきますので、そこは各々で検証して頂きたいです。 新nisaで検証しなかった理由は年間上限額を増やせばより新nisaの方が有利なります。 まだ浸透しきれてないこと、どのみち投資額は太陽光発電設備に揃えることから旧来の方で試算しました。 お金の使い方はそれぞれ自由なので判断材料のひとつになれば幸いです。
どこが超有料級やねん そしたら有料にしたらええやんか 煽らずに正々堂々と中身で勝負しなさい
どの内容を指摘しているのか説明がないので分かりません。具体的に教えてください💧
@@TV-ok8rn タウンライフのアフィカス紹介してるチャンネルは全て悪とみなします あれが最悪だって、アナタくらいのレベルなら分かりますよね？
@@user-nc8bx2qv6o タウンライフは僕の間取り作成や診断とは別組織です。 おかしな誤解をされているようなので弊社のHＰを載せますのでご確認ください。 youthfulsplit1022.com
@@TV-ok8rn 御社は知りませんが、アフィカスの収入目的でタウンライフは紹介しないで欲しいのです 自分でも使いたいもの、登録者に迷惑が掛からないもの そういうものだけを紹介するのが本来のアフィリエイトのあるべき姿だと考えています 今後は紹介しないでくださいね
@@user-nc8bx2qv6o タウンライフの良し悪しについて一つの意見として参考にさせていただきますね。
分かりやすくてすごく参考になりました😊
コメントありがとうございます。 お役に立てて何よりです⭐️
素晴らしい動画ですねー！ありがとうございます
もっともらしい内容に見えますが、全館空調に住んだ事ない、つまり本当のメリットを分かってない人が考えた内容ですね。参考にはならないと思います😅
コメントありがとうございます。貴重な意見なのでぜひその本当のメリットについて具体的にご教示ください。
理想は平屋で、リビング隣接和室＆脱衣室別洗面所だが、我が地元（東京の品川区）でそれをやるには2億円程度必要と思う 三階建て敷地面積30平米から40平米で駐車スペースを考えるとペンシルハウスしか建たない 理想を言うのは簡単だが、一般庶民には難しい地域も有るので、その点を考慮した内容も入れてほしかった。
コメントありがとうございます。 この動画は全国各地から寄せられた間取りを元に集計しております。 東京という視点に絞ってはいないので、その場合別の動画にする必要がありますね💦
老後に和室を寝室にできるのは元気な人だけでしょうね 介護ベッド置くならフローリングの方がいいですし
コメントありがとうございます。元気かどうかで違うというの具体的どのようなことが理由でそうなるとお考えでしょうか？？
1位は驚きでした。自分の場合、洗濯機置き場に水が使えないのはかなり不便です。例えば、洗濯物にシミがついていれば、染み抜きのために水洗いが必要なので水道は必須です。機能性だけを追求すれば、洗面台よりSKシンクが最強ですけどね。
コメントありがとうございます。ここでの集計は並列でも建具で仕切っているのも別々であるというのも含まれております。
5:55カラトリー？？？？？それ、間違いですからね！
僕はミーレよりボッシュ派です
投資の利率ですが、その率はここ数年の円安の要素が入っていると思います。なのでドルベースの利率で計算する方が適切と考えます。感覚的には4〜5%です。
太陽光発電の試算では、松尾設計室のように蓄電池ではなくおひさまエコキュートでの条件にすべきと考えます。蓄電池はまだコスパがいい設備とは言えないからです。またパネルはマキシオンのような高効率高耐久の製品で計算して欲しいです。40年でも88%の出力保証がありますので。
コメントありがとうございます。 その辺りの定義については某大手ハウスメーカーの数値を参考にしております。何故ならば圧倒的に利用者数が多いからです。 また投資の年利についてはあくまで予測です。もし気になる場合は各々、お好みの年利に設定して頂き再計算して頂くのが良いかと思います。
@@TV-ok8rn 私は外国株式投資を15年以上継続していますので、そのように申し上げました。動画で紹介されていた商品がほぼ円建ての外国ものでしたので、為替レート変動要素を省いた米国株の平均リターンを使うのが良いという考えです。 蓄電池を使う家庭はまだ少なく、エコキュート(おひさまではないタイプ)の家庭が圧倒的に多いはずですので、やはり比較するならそちらが良いという考え方です。蓄電池はあと10年すればコスパも良くなると予想しています。
コメントありますが、太陽光は結論ありきですね。 NISAの年率も最近が調子いいだけかもしれなくこれからもリーマン・ショック級が来るかもので、過去最低年率の3％から5％が妥当だと思います。 電気代も昨今のインフレを考慮していないです。 少なくとも2％はインフレは計算しないといけない。 さらに、他コメにもありますが、手元資金があることが前提となっている。 色々と思慮が足りないかと。
コメントありがとうございます。 もちろん安牌に考えて3〜5%で考えておくというのは大いに結構だと思います。 僕も必ずそういう意見があるかと思ったので近年の投資信託の資料を提示しながら35年というスパンを鑑みて下方修正し7%と定義とさせて頂きました。
太陽光の試算について、太陽光はローンなのにNISAは手元に現金がある前提で比較になっていないかと思います。 比較するなら、手元に現金がある前提で①太陽光一括②NISA一括③太陽光をローン支払しながらNISA一括で比較。 現金がないパターンなら太陽光のローンの支払のタイミングで同額のNISA積立で比較。 手元に現金あるなら太陽光をローン支払いしてNISAをするのが一番お得だと思いますよ（故障などのリスクを除く）
コメントありがとうございます。 僕の判断としてはNISAは年間上限額の規定がありますしローン組んで利用する方などいないということ、逆に太陽光の方は大半の方が住宅ローンの中で太陽光を利用することから現実的な利用方法に合わせて比較しております。 もちろんそれぞれ個人の自由ですが、僕としては投資目的で太陽光を利用するよりももっと良い方法があるのでは？と思う次第です。
@@TV-ok8rn NISAをローンを組んでとはどういう意味でしょうか？私はそんなことは言っていませんよ。 コメントの本質を理解いただけていないようなので丁寧にお伝えします。 比較方法としては下記のバリエーションがあります。 手元に現金がない場合 ①：住宅ローンで太陽光をつける。 ②：太陽光をつけない。①の場合と比べて住宅ローン月返済額が減るので、その分をNISAに回す 手元に現金がある場合 ③：住宅ローンで太陽光をつける。現金は手をつけない ④：現金で太陽光をつける。 ⑤：太陽光をつけない。現金をNISAに回す ⑥：住宅ローンで太陽光をつける。現金をNISAに回す。 今回の動画は③と⑤の比較なのでそれであれば、太陽光をつけないという結論になりますが、 ⑥を比較に加えると全く同じ計算式でも太陽光はつけた方が得ということになります。 いつも楽しく動画を観させていただいておりますので、 せっかくであれば、①②の比較と③~⑥の比較があると良いのに思った次第です。
@@user-ot7er3yi3e 丁寧な回答、そしていつも動画を観て頂いてるとのことで大変ありがとうございます。 ご指摘の内容での調査比較も確かに興味深いですね。 ただ今回の動画の中ではそこまでカバーすると本来のこの動画の趣旨が変わってしまいますので難しいかと思います。 また制作者側の視点にはなりますが視聴者に比較して欲しいと思ったポイントは現実的な利用方法の中での太陽光とNISAの比較した場合、どちらが有益に感じるのか？という話です。 そしてその判断材料をサンプルとして提示したまでです。 そしてその優劣についてはご自身で判断してもらえればと思います。 ご納得頂ければ幸いです。
ご視聴ありがとうございます。 太陽光の計算については公開されている資料をあれこれ参照しながら独自に計算しました。 万が一、不適当な点がありましたらご教示ください。
デザイン優先の施主はそもそも一条を選択肢に入れとらんで
コメントありがとうございます。 本当にデザイン優先であれば設計事務所一択になりますよね。
以前大手HMで動画通りな内容だったので、契約したらヤバそうと思って破棄しました😂 そのまま打ち合わせを続けてたら、人生ハードモードに突入してたと思います...。
コメントありがとうございます。 日本人のマインドとして大手＝安心というのがあるので怖いですよね💦 1人でも多くの方が家作りで失敗しないよう配信していきます。
タウンライフで間取りを作ってもらうなら事前に土地はあったほうがいいし、どうせモデルハウスに呼ばれるよ（問い合わせ内容をもっと聞きたいので予約をお願いしますって電話がたくさんかかってくる） そこで嘘や偏見が多く含まれる恐怖マーケティングを聞くはめになる こういう対策を聞いても、実際に突っ込んでいけるかと不安ですね ２つ目に行ったハウスメーカーでは質問の時間がほとんどなかったし 家作りの話し合いときに有識者が同席するサービスないかなぁ
コメントありがとうございます。 確かに弁護士のように同席するのがベストですね！ ちなみにタウンライフはともかく僕の方で土地が無い方に関して実質無料で間取り作りをサポートしております。
コメント少ないやろ… 再生回数伸びないやろ 失敗しないアドバイスしたいと善意なのはわかる リピーターが少ないんじゃないかな 視聴者側からすると ネガティブな人間性のイメージが残るねん 失敗して欲しく無い善意はわかるが… 視聴者側からするとな この人と関わるとがっかりしそうとイメージするよ いい話ししとるのに もったいないよ
コメントありがとうございます。 ネガティブなイメージ… 確かにその辺りはおっしゃる通りかもしれません。ポジティブな話をもう少し織り交ぜるよう工夫してみてますね⭐️
我が家はLIXILのリシェルSiに最初はミーレの予定でしたがコロナ禍で入荷未定になってしまい、リンナイのフロントオープンを取り付けていただきました。キッチンのカタログに記載はありませんが、LIXILのオンラインショップにはリフォーム用として記載されていたので、採用出来るようでした。
情報の共有ありがとうございます⭐️
すごい似た土地で間取りのプラン検討お願いしたいです！ 我が家でもいくつかのハウスメーカー、工務店からプラン出してもらっているのですが、しっくりくるものがなかなか出てこない状況です…
コメントありがとうございます。 まずは公式LINEよりお話しをお聞かせください⭐️
平屋で27坪で間取り迷ってます。土間からキッチンにはいる間取りは可能ですか？
コメントありがとうございます。図面を見ないと一概には答えられません。公式LINEよりご相談お願いします。
あまりにも使い辛い、間取りですね。 私は７０歳ですが、貴方が良いと思う間取りは非常に悪すぎですね。最悪ですね。
コメントありがとうございます。具体的にどの辺りが問題なのか教えてください。
鼻声でなければ、、、、
スミマセン💦タイミングが悪かったです💦
洗面所別のメリット、年頃の娘が入浴中に洗面所を利用できるってなんで娘限定？男の子と大人は家族に見られても恥ずかしくないと思われてんのかな？😦 25:16
コメントありがとうございます。 おっしゃる通り女の子限定ではありませんね⭐️
実家も私も 東南の角地ですが、住み心地が良く フェンスなどしておりませんが 場所が良いのか プライバシーも守られています。 共に1階リビングです。 何不自由に感じた事がなく やはり他よりも東南の角地は 日当たりがとてもとても良いです。
コメントありがとうございます。 プライバシー問題がない東南角地とは羨ましい限りです⭐️
離隔距離の確保って一条に限らずでは…？ HMの方針の場合もあるけどその土地のある地域の決まりだったりする場合もありますし。
コメントありがとうございます。もちろんメーカーによって考え方は違います。実際に担当したお施主さんの話では設備の導入、メンテナンスの際に離隔距離が必要という規定があり、間取り変更を余儀なくされました。
角地に住んでます。 角地のメリットの1つに面してる家が一件少ないというのがありますね。面倒臭いお隣さん付き合いを一件分減らせますし、子供等の騒音を気にしなくて済みます。 東と南が道路なので日当たりは良いです。両方向共に園芸をしているので季節に寄って色とりどりの花を咲かしご近所さんにも好評です。
コメントありがとうございます。 隣家に接する箇所が少ないというのはとても大きなメリットですね。そして外構の緑を街並みに還元するというのもとても素晴らしいです👍 2方向だとより街への寄与が大きいですね⭐️
ご視聴ありがとうございます。間取りや敷地は人それぞれ好みがあるかと思います。あくまで一つ考え方ということをご承知おきください。
大谷翔平と水原一平… お別れしちゃいましたね
コメントありがとうございます。まさかのタイミングでビックリです。
@@TV-ok8rn って事はキッチンとパントリーもそれぐらいの関係性って事なんですね😅
真美子夫人ということに変更させてください💦笑
鼻づまり大丈夫かな
お気遣いありがとうございます。花粉症です😷
六位は何故和室である必要があるのか分かりません。 フローリングじゃ駄目なんですか？
そうですね、おっしゃる通りフローリングでもOKです。要は柔軟なら使い方ができれば良いという事です。
すごく参考になりました！ありがとうございます。
ありがとうございます。
一度間取りを考えるとなかなか当初案から離れられなくなるのですが、同じ外形でもこれだけ考え方があるんだと感心しました。
コメントありがとうございます。 一生懸念考えた間取りを振り出し戻すのは難しいですよね💦 でも一度スパっと忘れた方が新たな発見もあります。私も作成していて納得できない時は、気持ちを切り替えて最初から作り直すこともあります。
間取り診断よかったです。難しい案件だったと思いますが、無料でアドバイスもらえました！
コメントありがとうございます。お役に立てたようで何よりです⭐️
老人ホームの表現はどうなのでしょうか。。。
不快な思いをさせてスミマセン。老人ホームではなく公共施設という表現の方が誤解を招かさずに適切だったのかと思います。
こんな制限の中でもここ最近で1番売れてるHMということは制限よりも魅力があるということですね
それを知っていて契約するのならば良いのですが後でこんなはずではなかったという方もいるので動画を制作しました。
去年、設計士さんとやり取りしましたがメール出来ましたし、特に制約無かったですよ。安いハグミーだと打ち合わせはWebだけとか制約はあるようですが。
コメントありがとうございます。 やりとりについては皆様からの頂いた情報によると店舗によって違うことが分かりました。
ちょっとアンチっぽい言い方をするのは気になりましたが、一条は性能をおしてるメーカーなので、しっかり一条工務店の特徴を紹介しているいい動画だと思いました。
素晴らしい間取りご提案ですね🎉🎉 私なら、間取り解説TVさんに施工もお願いしたいくらい素敵な間取りです✨
コメントありがとうございます。今後も間取り作りと動画頑張ります⭐️
一条で仮契約したら、担当変えたので、契約を解除しました。仮でよかったです。
そうなのですね。仮契約であれば損失はゼロでしょうか？印紙代などロスはありますか？
ゼロですみましたよ。 担当変えるとかありえないでしょ。
こんにちは パッキンのトラブルはヨーロッパ製品の方が多そうですね。 私はクイック洗浄で、洗浄終了後はすぐにドアを開け、食器の上部の水分を軽く布巾で拭き、30分くらい放置し、食器が乾燥してから食器棚に収納してます。
このハウスメーカーの家はみんな一緒見える。。。
ご視聴ありがとうございます。 今回のよくあるヤバイシリーズは該当してしまう方多数かと思います。ですがこの動画を見れば攻略できるので、ぜひ参考にしてみてください⭐️
蓄電池は隣地境界まで600mmもいりません。 うちは150mmもないと思いますが、施工してもらってます。 他にも必ずしもおっしゃっている内容でないものや、〜と思うなどの曖昧な表現されている部分もあり、不完全すぎるので言質が取れているものや確かな情報をもう少し調べてから動画作った方がいいと思います。
人間の体と一緒みたいですねー、必要な所に必要なもの。
これが無料でみれるのは助かります。
ご視聴ありがとうございます。 間取りの価値観は人それぞれですが、より良い間取り作りのヒントとなりますので今、間取り検討中の方はぜひ間取り診断を受けてみてくださいね⭐️
ご視聴ありがとうございます。間取り作りの一番難しいところ、その家族にとって一番バランスが良い形に調整することだと思います。 そしてその最適解は途中で変わることもありますし色々と試していく中で発見されていきます。 今間取りで悩んでいる方はぜひ相談してみてください⭐️
ご視聴ありがとうございます。 今回はマルホンで取り扱っているもの限定で紹介しましたが、カリンなど他にも有力候補の樹種はあります(^^)