Elhivatott vagyok a pénzügyi kultúra fejlesztésével kapcsolatban.
De mit jelent ez?
Nem vagyok jós. Abban hiszek, hogy egy bizonyos pénzügyi kérdést számos oldalról meg lehet közelíteni. Szeretném, ha közös gondolnánk tovább a témákat és fejlődnénk!
Hidd el, hogy a pénzügyi stratégia nem az excel táblázatnál kezdődik, hanem az emberei lélekben. Ezen a csatornám ezt is figyelembe veszem!
Fontos: a csatornán elhangozottak NEM MINŐSÜLNEK ajánlattételnek, pénzügyi tanácsadásnak. Minden döntés előtt fontos megfelelően tájékozódni és az információkat beszerezni a döntéshozatal során!
Пікірлер
építő jellegű komment értem, hogy akciót reakció követ és több a click meg a view, de nézd meg ezt a videót (csak azért mert nem érted teljesen és hogy ne savazd a FIRE-t feleslegesen) kzread.info/dash/bejne/aXp6ybqQqpWynM4.html
Ha egy gép folyamatosan dolgozik, akkor ott keményen használódnak az alkatrészek, rövid időn belül rendszeresen karban kell majd tartani őket. Fizuemelést lehet a gépek nem kérnek, de a gyártójuk biztosan fog. A robotokat is valakinek be kell majd tanítania, valószínűleg magasabb bérért, mint amikor két gyári munkás egymást tanítja. Nem mondom, hogy nem ez a jövő, de azért nem annyira win a helyzet, mint ahogy beállítod.
Ha lenne 30 milka önerőm és olyan fizum amiből a bank meghitelezne egy több mint 500.000 forint havi törlesztő részletű kölcsönt, ahogy a videóban elhangzott példában hallhattuk, akkor nem ezzel szórakoznék hanem befektetném a 30 milliót és a 4-500.000Ft os törlesztőt havonta inkább beleforgatnám, így 3 év múlva hitel nélkül megvehetném az 55 millás lakást ha a kamatláb 3,5% és éves jóváírásról beszélünk. Picit nyugodtabb is lennék mert nem kellene 20 évig görgetnem a hitelt és sakkoznom a lakáskiadással. Jó gondolatok vannak a videóban, csak nem tudom melyik magyar társadalmi rétegnek készült. A legtöbb lakásra vágyó magyar átlagkeresete nem éri el a nettó 300.000 forintot annyiból pedig sajnos nem lehet albérlet csiki-csukizni 3 lakással. Akinek pedig fél millás törlesztővel hiteleznek szerintem kb. 800 nettót tehet le az asztalra. Aki annyit keres és mellé még van 30 milla önereje mint a videós példában nem fog ezzel szórakozni ha csak nem több pénze van mint esze.
Norbi, videoötlet: kíváncsi lennék, ma ez a videotéma hogy nézne ki, 2024-re mennyit változtak a számok, a feltételek?
Hát, aki dolgozott gyárban, szerintem azt tapasztalta, mint én: a legtöbb állásidőt a gépek okozzák. A legszebb, amikor az elvileg okos robot legyalulja a 200 milliós gépet a termék szerszámával és önmagával együtt. Amikor az AI selejtválogató után emberek is átválogatják újra az összes terméket. A gépeket karban is kell tartani. Ha dolgozol IT-ben, és követed az ML fejlődését, akkor egészen biztos vagy benne, ha a Darpa nincs ott, Musk egészen biztosan nem. Ezeket a gépeket rengeteg adattal lehet egy specifikus helyre betanítani. De minden gyár kicsit más. Majd ők is bérelnek 1000 indiait, mint az Amazon Store, hogy felügyelje a robotokat… Szerintem ez technooptimizmus; vallás. Musk pedig ezt a hitet lovagolva pumpálja felfele a részvényei értékét. És amikor éppen valamelyik ígérete döntené a dominót, megtámasztja egy újabb fantazmagóriával, ami nagyobb baromság, mint az előző.
Értjük, hogy van egy csomó tesla részvényed és hogy nagy Elon Musk fan vagy. Amikor feltűnt ez a figura a színtéren, akkor én is úgy gondoltam, hogy komoly dolgokat fog tudni elérni, mára ez a hit teljesen elfogyott. Csak egy pár hazugság a részéről: - "Tesla nem fogja emelni a részvényei árát" Ezt azóta 14szer szegte meg, hisz a Tesla nem termel profitot azóta sem. A befektetők hitéből él. - "A Supercharger napenergiával fog működni és ingyenes lesz" Erre 12 éve várunk. - Snake Charger, ami ugye automatikusan csatlakozik az autohoz és tölti. 10 éve várunk rá. -"A Tesla eléri az 1000km-es hatótávot 2017-re" 7 éve várunk rá. -"Heti 10.000 autó gyátrókapacitás. Erre is 7 éve várunk. Ez tényleg csak a jéghegy csúcsa. Rengeteg ilyen csúsztatása van ahogy azt zotyinnyo is megírta, ezekkel manipulálja a befektetőket és a piacot is. Kérdés, hogy ezt meddig lehet csinálni. bár számomra kezd úgy tűnnik, hogy bármeddig. Ettől függetlenül én már egy szavát sem tudom elhinni. Várjunk meg egy élő bemutatót azokról a robotokról és akkor okosabbak leszünk.
Mi lesz így a rabszolgatenyésztőkkel?
Ezek a nagy bemondások konkétan a piac manipulálása! Jobb helyeken ezért leültetik az embert!Mint amikor lehet fizetni a tesláért bitcoinba,aztán felverte a bitcoin árát majd jól eladta a btc-t,utánna meg azt mondja,hogy a btc nem elég zöld ezért nem egyezik a tesla irányelvével!Vicc!
Pont ilyeneket mondanak az elemzők is. Az miért nem piaci manipuláció?
"Ezek a nagy bemondások konkétan a piac manipulálása!" Ez nem az M1 és nem is maffiafőni csatornája. :) "Jobb helyeken ezért leültetik az embert!" Hát , igen jobb országokban a maffiafőni már nyárson sült volna meg, de olyan gyorsan pörgetve, h nehogy véletlen ellopja a krumplit is mellőle.
Szia Norbi, több esetben középosztálybeli albéleti piacról beszélsz nyugati példákat felhozva, viszont mi történik akkor amikor egy albérletben lehúzott élet után elménsz nyugdíjba? A nyugatabbra ezzel nincs gond, mivel a nyugdíj összege köszönő viszonyban van az aktív szakaszban keresett jövedelemmel, valamint az évek során - az ott alkalmazott indexálásnak köszönhetzően - biztosítva van a nyugdíj vásárlóerejének szintentartása. Idehaza ez durván máshogy néz ki. Ha előtte nem is realizálódott benned, az első nyugdíj érkezésekor rájössz hogy az max a fele az utolsó fizetésének (legalábbis a mai 40es és fiatalabb réteg jobbal nemigazán számlhat), majd telnek az évek és azt látod, hogy egyre kevesebb dologra futja még az első időszakhoz képest is, mert itt úgymond “infláció-követő” indexálást használnak a nyugaton széleskörben alkalmazott “Svájci” indexálás helyett, ami az aktív réteg vásárló-növekményét is figyelembe veszi. A legjobb példa az olló nyílására a 2010es évek, ahol alig volt infláció de a bérek éves 10-20% tartományban növekedtek. Az bérleti piac meg nyilván az utóbbihoz fog igazodni… Szóval mi lesz veled kedves magyar középosztálybeli nyugdíjas albérlő? Kicsit körbejárhatnád a témát ebből az aspektusból nézve is.
Hol tervezed venni a következő, kiadásra szánt lakást? Sajnos úgy tűnik, hogy Bp-en 45-50 millió alatt nincs semmi. Szerinted még úgy is megéri? Ahogy mondtad számolni kell a ház állapotával, felújítási alappal, esetleges tető vagy gang felújítással, ami milliós tétel is lehet..
oroszlány
Sablon balek 1. - Cigire, piára, energiaitalra elkölt havi 150eFt-ot, de havi 20eFt-on nem tud félretenni. Sablon balek 2. -30-40 éves és egy forintot nem tett még félre,de majd ő hitelt vesz fel és havi 150eFt-ot majd arra fog tudni fizetni. 😅
Érdekes volt.
Szavazatvásárlás érdek alapon amit természetesen mi finanszírozunk.
2006-ban vettem egy 1,5 szobás panelt 4,5 M-ért. A végén 100 000-ért volt kiadva. Már rég kitermelte az árát,, sőt többet is. Én beleuntam, a sok hü...-be. Most REIT-be rakom a pénzt és havonta fizeti az osztalékot, semmi dolgom vele. Isten király számomra.
Nagyon jó kis összefoglaló. Viszont mélyen elszomorít, amit az X generáció művel a Facebookon, ha a mai fiatalokról van. Annyi begyöpösödött, általánosító idiótát a Föld nem hordozott. Csak a degradálás, meg a mamahotelezés, meg bezzeg ők a katonaságban. De semmi inspirálás, motiváció. Hányingerem van tőlük. S velük ellentétben megjegyzem, tisztelet a kivételnek.
Egy, s igazából a leglényegesebb dolog miatt jobb külföld. Az az életszínvonal, az emberek hozzáállása az élethez. Lehet hazaárulózni, vállalom, de mégegy ilyen keresztbetevő emberekkel megáldott népet, nem sokat találni. Kivétel erdélyi magyarok, ők normálisak.
Idén (2024) júniusban voltunk Párizsban. Egy “proli” boulangerie-ben 1 - 1,5 euro egy croissant. Viszont egy capuccino egy “proli” kávézóban is 5 eurónál kezdődik. És egy “proli” bisztróban otthagysz 5000 forintot egy főételért. Egy jó étteremben meg 25-30 euró egy főétel. Egy doboz cigi 12 euró. De Carrefourban is 2x annyi a tej, mint itthon.
Én késői ('93-as születésű) Y generációs vagyok, Zillenialnak is hivatkoznak ránk ('90-'96 közöttiekre), de valahogy sokkal közelebb áll hozzám a Z generáció világa, mint az Y-né. Mondjuk én 6 évesen már számítógépeztem, 10 évesen neteztem. Én azért lettem pénzügyileg tudatos, mert elég csóró családban nőttem fel és AZT az életet nem akartam.
Nemrég beszéltem egy sráccal akinek Sidney-ben van egy kisebb háztömbje amit kiad Nem akar itthon ingatlant venni a buborék miatt - mesterségesen emelkedtek az árak.
Jár a lájk és az algoritmust támogató komment!
Én jó ötletnek találom a 10%-os önerőt, mondom ezt 31 évesen. Szívesen venném, ha csinálnál egy friss verziót erről a témáról, hisz már sok banknál elérhető ez a konstrukció, biztos vannak már gyakorlati tapasztalatok.
Pár dolog: Ezeket a statisztikákat nem kell komolyan venni. Az ing. com.-tól jönnek, a ksh azokból az adatokból dolgozik, azok pedig hamisak. Ugye, amit említettél, hogy a legalacsonyabb bérleti díjak Észak-Magyarországon vannak, 129 ezer ft-os áron. Ez az érték azért ilyen alacsony, mert az említett, legnagyobb ingatlanos portál Miskolcra 110 ezer ft-os átlagos albérleti árat állapított meg, ez húzza le É-Mo.-ot. Csakhogy ez a miskolci érték valótlan. Én eddig is furcsálltam az említett portál Miskolcra vonatkozó értékeit, irreálisan alacsonynak tartottam. Múlt héten aztán vettem a fáradtságot, kiszámoltam az ottani hirdetések alapján a valódi miskolci átlagot, ez 163 ezer ft-ra jött ki. Bárki ellenőrizheti, ha rámegy az említett ingatlanportál miskolci albérleteire. Az átlagot kiszámolni ennyi hirdetésnél ugyan kb fél óra, de aki ennyit időt nem akar rászánni, nagyjából végigfuthat a hirdetések árain és látni fogja, hogy messze nem 110 ezer körüliek. Döbbenetes, hogy milyen mértékben hamis az általuk megadott statisztikai adat. Írtam levelet az ügyben az érintett portálnak, nem méltattak válaszra. Ezek után írtam a Ksh-nak is, ők már válaszoltak, jelenleg velük állok levelezésben. Másik: Én a miskolci panelomat tavaly 170-ért adtam ki. Egyetértek az elhangzottakkal, én se az alacsony kategóriában versenyzek, még csak nem is az átlagban, inkább fölötte. Ehhez persze jó lakás kell, jó helyen, jó állapotban, stb. No meg jó szöveget is kell tudni írni, amiben ki tudom domborítani az említett pozitívumokat. A bérlőm egyébként havi nettó 1 millió fölött keres jócskán, simán kivehetne több százererért egy lakóparki lakást is, de neki ez tökéletesen megfelel. Nyilván egy ilyen bérlőnek nem az számít, hogy minél olcsóbb legyen. Egyébként mikor már megállapodtam a bérlőjelölttel mindenben, már csak a közjegyzői szerződéskötés volt hátra, jelentkezett egy másik jelölt is, Dr. X Y, aki szintén szerette volna nagyon a lakást. Persze megversenyeztethettem volna őket, de úgy voltam vele, ha már megállapodtam valakivel szóban, tartom a szavamat, övé a lakàs. Szóval, valóban létezik az említett igényes bérlői kör, már ma is, nem kell a jövőben várni rájuk. Ha azt veszem, hogy tavaly Miskolcon az átlagos panel 100-120 volt, ehhez képest az enyémért vetélkedtek 170-es áron, az mindent elmond. Valószínűleg 180-ért is kivették volna ezek a jelentkezòk. Most már az átlag panel ára 120-140, az enyémet is többért lehetne meghirdetni a tavalyinál. A bérlővel egyébként kiváló a kapcsolatom, soha semmilyen vita, fizetési csúszás nem volt. Ha felmerülnek kisebb-nagyobb dolgok, amik nincsenek a lakásban, de jó lenne beszerelni, azokat saját zsebből megoldja.
Eléggé kockázatos öreg beteg embernek bérbe adni
Túl sok a HA. Kit érdekel, hogy mi lett volna HA? Szerinted egy az egyben megismételhető a válság utáni mély árakból való felemelkedés a mostani árszintről is? Tudom, ilyenkor jön a süketelés... Egyébként meg beszélsz a pénznyelő lakásokról és ha jól tudom paneleket vettél. A panel nagyon könnyen pénznyelővé válik és korszerűtlen volt és marad is.
Nem vettem panelt, bar szivesen vennek, de sosem alakult ugy eddig
Hol penznyelo egy panel ? Tavho vagy kozponti futesu, a leszigeteltek 10-14cmt is kaptak akar, nagyon jo homegtwrto kepesseguk van. Minden mast szinten kicsereltek vagy kicserelnek az evek evtizedek alatt a hazban (viz, szenyvizcso, villanyvezetek).
ma irtam ala adavetelei szerzodes ingatlanra :)
Közgazdaságot még értem, de mi van ha a kormányzat beleköp a levesembe? -Készültem az egyetemre, megszüntették az ingyenes képzést 3 hónappal a jelentkezés előtt. -Jövőre 30 év felett nem jár a babaváró. -Másnak ott a KATA megszüntetés, magánnyugdíj pénztár beborítása, stb. Az egész elméletet el tudja kaszálni egy hirtelen bevezetett, évente fizetendő ingatlandó vagy neadjisten egy Nemzeti Albérlet Program...
2030 Agenda,boldog leszel ha nincs semmid !
Azért tudják kifizetni az ázsiaiak, filippinók, mert több az órabérük!!!
"ott követik el a hibát, hogy mai áron számol" nem, ez nem hiba. Az emberek ma hoznak döntéseket a jovojukkel kapcsolatban, nem 5 éve.
amit Te mondasz, leforditva: "Még mindig nem értem. Hülye vagyok, de nem látom, és így kinyilatkozom"
@@spxram4793 Bro, chill.
Az a baj, hogy hiába termelné ki a felvett hitelt a 10 lakás bérleti díja, a bank nem veszi figyelembe a leendõ potenciális bevételt ezekbõl az ingatlanokból, tehát csak akkor kapsz 10 lakásnyi hitelt ha a bérjövedelmed önmagában elég a visszafizetéshez.
Egyertelmu! Persze!
@@NorbertSzarvas van valami trükk (pl valamilyen cégformán keresztül), hogy a bank mégis beszámítsa a várható bérleti díjat a bevételek közé?
Csak egy probléma lesz.a folyamatosan emelkedő ingatlanárakat nem tudják megfizetni az emberek.ezért úgy gondolom hogy egyre kisebb az a réteg aki fog vásárolni. Tehát szűkül a vásárlói réteg.
Ez a lehető legjobb dolog azoknak akik ingatlanba fektetnek. Ez nem probléma, hanem lehetőség.
Köszönjük a videót Norbi. 😊 Nagyon hasznos, okos gondolatok. 😊
Én Barcelonában fogok relaxálni. Ennyi. Napi 25 km séta mint mindig, hogy a testem fitt maradjon.
Olyan vagy mint az elefánt. Nehezen tanulsz, de könnyen felejtés. Már múltkor is megitrtam erre a dumádra az hogy miért ostobaság: Sok hiteles már nem hitelképes, így nem tudja kiváltani. Már nem kapna annyi hotel élt, külföldön él és nem fogadják el az ottani ber papírokat. Én se tudok az Erste lakáslizingtől így megszabadulni egy hitelkiváltás ál. Szőval nem biztos hogy a 300.000 az hülye, csak nem kapna hitelt. Meg miért váltsák ki a 2,75%- ost egy 7,5%- osra? Bolond vagy? Vagy joljönne a jutalék ebből?
Örülök a kamatstop hosszabbítás nak. E nélkül jelenleg 142.000 Ft fizetnék a 97.000 Ft helyet. De volt amikor 234.000 Ft lett volna. Az elmúlt 2,5 évben 2.6 millió Ft maradt így nálam. Köszönöm!
Nem az egyorrúnak jó hogy "mobil", hanem a munkáltatónak.
Rám az XS is nagy pedig 179 cm és 72 kg vagyok. Sokszor még s t se kapni. Mindenhol L M XL
10 lakáskiadás azért már merész. Én 3 at csinálok, de valamikor ott is összejöhetnek úgy a dolgok, hogy egyszerre 2 lakó megy el. akkor meg azért van meló vele, mutogatni a lakást, papírozni, odafigyelni mindig, hogy minden be legyen fizetve stb. 1 lakásnál, mondhatod, hogy passzív jövedelem, de 10 lakásnál már sok időt bele kell raknod , hogy rendesen menjenek a dolgok. Az az idő meg akkor a munkádból, vagy a családból fog hiányozni. Pesten meg 30 M alatt már csak Csepelen, vagy Havannán kapsz egy kis Panelt és az is felújítandó rendesen. Februárban kijönnek az állampapírok kamatai, akkor indul az éhezők viadala....
a lakaskiadast es menedzselest kiszervezem mar most is es a jovoben is igy fogok tenni. nem szorakozok vele. nekem megeri fizetni ezert
@@NorbertSzarvas 10 lakásnál már meg is értem..
Csodálatosnak tartom hogy megosztod a tapasztalatod, máshol ezért pénzt kérnek
Azért az utóbbi időben volt egy eleg nagy ugrás az ingatlanok árában, köszönhetően a Fidesz elcseszett CSOK támogatásának. Köszönik szépen a gyerektelen, vagy már felnőtt gyerekes emberek hogy 2-3X annyiba kerül már minden (is). 😂
2005-ben vettem vidéken egy földszinti panellakást, jó 10 év múlva örültem h ugyanannyiért eltudtam adni. Albi kiadásból minimális profitot nyertem, beleértve h akkoriban még annyi volt albi díj kisvárosban, mint havi rezsi, így ha épp pár hónapig nem sikerült kiadnom, akkor arra majdnem kiment annyi. Összességében meg felújításokra (penészes fal oldalt és fürdő falai beázottak fentről, elromlott csap, nem működő és veszélyes áramhálózat cseréje volt fél milla, stb ), és az adózásra, mivel hivatalosan közjegyzővel adtam ki. Hát ha ismét ez az időszak jönne el lakásárakba mint 2024-2034 között mint ami 2004-2014 között volt, s mondjuk hivatalosan adod ki egyetemistáknak évi 10 hónapra, felújításokra, akkor elég minimális profit jönne be mondjuk egy 10 éves állampapírhoz képest. Viszont ha tényleg csak magadnak veszed lakni, akkor érdemes venni, mert nem számít a ingatlanár index alakulása, mert úgysem akarod eladni, mindegy neked mennyibe kerül a lakás , az albérlet. Kérdés az, h 100 éves hős utcai állapotú féle társasházat is érdemes-e megvenned, ha csak erre van pénzed pl. 25 milla, és mindenképpen pesten akarsz lakni??? Feltéve hogy nincs meg az előfelelte annak, hitelre vegyél jobb lakást.
Foodóra futárnak is? Haverom kb több mint 10éve lakik ugyanabban a 2, 5szobàs lakàsban 50+rezsiért
Szerencsés ember a bérdbeadója :)
@@MaverickKM88 Az! Valóban. Persze ahhoz hozzátartozik hogy a tulaj Németországban él.
@@MaverickKM88 Nem a bérbeadó a szerencses, hanem a bérlő. Mai világban 50 ezerert egy szobát se nagyon kapsz.
@@zse1113 Szerintem a bérbeadó a szerencsés.Én az ő szemszögéből nézem a dolgokat.
@@MaverickKM88 Nem értem, miért lenne szerencsés a bérbeadó. Azért, mert 10 évig nem kellett bérlőt keresni, vagy miért? Ezzel a bérleti díjjal egy évben 600 ezret kap. Tegyük fel, hogy nem adózik, és minden a zsebében marad. Ebben az esetben 10 év alatt 6 milliót keresett a kiadással. Csakhogy ha egy bérlő 10 éven át használ egy lakást, azt bizony leamortizálja rendesen. Tehát egy normális állapot eléréséhez fel kéne újítani. Akár el alarja adni, akár maga akar beköltözni a tulaj, erre szükség lesz. Egy felújítás pedig egy 2,5 szobás lakás esetén már nem jön ki 6 millióból. Talán a duplájából igen. Tehát ezzel a 10 éves kiadással kárt csinált magának.
Amíg van infláció, addig mindig van feljebb, még az albérlet árakban is. Ez tény.
Nagyon jó példa volt, Norbi. Pontosan igy csináltuk 2016-ban 8,4M Tbánya, Mártírok utca most 32-34 M Egy extra fillért nem költöttünk rá....
Nm2? Panel? Ujepites? 1millios nm2 lett tatabanyan is? :D
Most a szarfosst is el lehet adni. Felment a forint értéke 😶
Jókor vetted éppen. Szerencse is kellett hozzá. Ha pl 2022-ben átterjed volna a háború hazánkba, vagy bármikor államcsőd lett volna (és ez itthon a maffakormány ideje alatt nem meglepő lenne, sőt az lesz meglepő ha nem lesz államcsőd , ha pár éven belül nem váltjuk le), akkor szar vétel lett volna ahhoz képes mintha 2016-ban chf-re váltottad volna. Előre nem lehet tudni mi lesz, így vagy bejön egy ingatlan vétel, vagy sem. Vagy bejön a chf vétel, vagy sem - pl 430-ért nem jött volna be úgy 2 éve venni, de 2011-ben 200-ért bejött volna, ha 2022-ben 430-ért eladod. És akkor még nem is lett államcsőd/háború - mi lett volna ha lett volna, milyen nagyságrendi arányban ment volna szarrá az ingatlan ára és ugrott volna fel chf árfolyama forinthoz képest??? Az más kérdés h magadnak lakni veszed és leszarod h lefelfeleződik az ára másnap reggelre, amikor maffiafőni bemondja h gonosz brüsszel és gyurcsány miatt államcsőd. És ha ezért eladnád a forint ára is fele-harmada ér, amit kapni fogsz érte. És ez hosszú hónapokon, akár éveken át fog tartani, miközben esetleg a nyugatiaknak eladhatód, mert átlag magyar között senki sem akar és tudna ingatlant vásárolni. De ha már csak befektetésnek veszed, akkor már erősen kérdéses h helyes lépés-e 2024-ben itthon, amíg ez maffiaállam uralkodik. Az úgy okés, h saját házad túl van 150 millád: 50 milla ingatlan (akár albira, akár csak arra hajazva h 5 év múlva adómentesn eladod) , 50 milla chf és arany (jó esetben nagyrészt pl osztrák banki széfbe, saját házadban, a lényeg h magyar kormány által el nem érhető, államcsőd esetén nem elzárva levő mint pl magyar bankok elérhetetlennek lesznek, főleg deviza korlátozásban); és 50 milla befektetési alapokba (pl külföldi részvény, nem kormánybanki (szuperbank) kötvény, befekteti alapok, esetleg minimálisan állampapír). Így jól diverzifikálva, jöhet államcsőd, jöhet orosz-nato háború, és akár jöhet hatalmas gazdasági fellendülés, egyik esetben sem lesz nagy szopóág: a 3 befektetési típus közül legalább az egyik kompenzálni fogja a másikat.
Világgazdasági fellendülés + mesterséges keresletnövekedés. Ehhez nem szakértelem kellett, hanem kurva nagy szerencse. Csak utólag szeretik az emberek okosnak hinni magukat. Miközben aki 5 évvel korábban volt egy 10 éves ciklusban, az mondjuk nem 150%-ot nyert, hanem bukott 50-et (inflációval korrigálva). És nem, nem okosabb az, aki 2015ben vette meg attól a szerencsétlentől, aki éppen a CHF hitele legnagyobb mélységében volt és kénytelen volt bukóban eladni.
@@Gabika-ge5gi Vagy szimplán elér ide is a háború, lebombázzak a 50 milliás debreceni lakásokat , biztosító nem fog fizetni, mert háború. Aztán ennyi, volt vagyon, nincs vagyon. Akkor majd verhetik a mellüket a somogyi faluban élők, hogy nekik volt eszük, mert nem 50 milliás lakást vettek az egyetemet közelében, hanem 10 milliós vályogházat a semmi szélén. Mert nekik most van 10 milliós házuk, a másiknak meg semmije. Úgy utálom, amikor az egóvezérelt emberek a pillanatnyi jó helyzetükből vezetik le, hogy ők mindent tudtak előre és mennyire okosak. Lóf.
Ha igy haladnak fel a lakasarak Budapesten akkor eladom a lakast es veszek Becsben egyet. Ott nem huzzak le az emberek egymast + szocialis alapon bagoert berelnek rengetegen. A fonok megmondta elerjuk Ausztriat, csak az árakban 😂.
Ezzel csak az a baj, hogy Bécsben több a bicskás, mint itthon. Igaz a fizetés is jobb, felfogható végülis veszélyességi pótlékként.😀
@@HapHapsi persze persze. Nyilvan azert szinte mindig a legelhetobb varos a vilagon...itthon meg csak szimplan a kozkorhazban meghalsz fertozesben
😂😂😂 mert ott kolbászból van a kerítés, ugye?!
@@nikolettadeak9293 igen, nezd meg ott hany honap a munkanelkulisegely, ott a fizetes/ lild arak milyenek, kozegezsegugy ossze se hasonlothato, vagy eppen a vonathalozat...
Kiadással kapcsolatosan adózásról tudnál videót készíteni?Esetleg van ilyen tartalmad? Nagyon köszönöm.
Igazabol nagyon egyszeru. Vagy koltseget szamolsz el cagy bevetel 90%-nak a 15%-at utalod elore negyedevente
Reálisan a bérleti díj hány százalékával lehet évente emelni a bérleti díjat?
Ksh lakbérindex.... google. Minden hónapban meghatározza hogy mennyi a budapesti illetve országos átlagos növekedés az előző év azonos hónapjához viszonyítva.
Havonta! 😁😁🥰🥰
Éves Inflációval szoktak.
"és te még mindig nem érted"😂😂😂😂😂😂😂😂
A netto ceges osztalekot hany szazalekban veszi figyelembe a bank alkalmazotti fizeteshez kepest? Gondolom a lakasberleti beveteleket elhanyagolhato mertekben veszi figyelembe, illetve a jovobeli kiadas miatt egyaltalan nem
jövőbeni kiadás egyáltalán nem. lakásbérlet akkor ha megfelelsz a banki szabályoknak. osztalék: a. nav által igazolt éves osztalékjövedelem / 12
220k-ért bérlünk egy újépítésű téglalakást. Most ennek az ára 90M kb. Annak a törlesztője csokkal és babaváróval 15 milla önerővel lenne kb 450.000. Persze lepukkant lyukat tudnánk venni, de köszi inkább nem.
CSOK plusz 30M : 142e + 34M piaci hitel: 215e = 357e + babaváró + 15M önerő. egyébként nagyon olcsón bérlitek, de azt tudni kell, hogy nem lesz mindig ennyi a bérlemény és ha normális piaci áron kell bérelni, akkor fog igazán fájni egy ilyen lakás 5% bruttó haszonkulcs mellett is 375 000 forint a bérleti díja egy 90M forintos ingatlannak .
@@NorbertSzarvas nincs ilyen, hogy az ingatlanvásárlás mindig jobb döntés. Mi is Budapesten, 11. kerületben bérlünk majd, most az önerőre a következő 2-3 évben összegyűlik a pénz, de mostani piaci környezetben sokkal jobban jövünk ki az albérlettel. 280 + rezsiért tudunk kivenni egy kb 55 nm-es lakást. Ugyanezt kb 370 ezer forintért tudnánk törleszteni. És erre jön rá az ingatlan karbantartásának az ára. A múltban alacsony kamatkörnyezetben jó döntés volt, most hülyeség és max a bankmonitor meg hasonló helyek fogják mondani, hogy hajrá, mert a jutalék most is szuper.
Egy kerdesem van: mi tortenik az ingatlanarral szerinted, ha megint jo lesz a hitelkamat?
@@NorbertSzarvas Statista adatait használtam magyar ingatlanpiaccal kapcsolatban. 4,99% CAGR, amivel számoltam ingatlan felértékelődésénél. Amivel nem számoltam, az az, hogy a hitelt jelenlegi piacon mikor, hány év múlva lehet újrafinanszírozni, ha a kamatok elkezdenek csökkenni. De ezt meg senki se tudja megjósolni, viszont abban a szcenárióban is jobb döntés szerintem kivárni és akkor lakást venni, ha már alacsonyabbak a kamatok és annyi kb a törlesztő, mint a bérleti díj lenne.
@@NorbertSzarvas Mikor lesz jó megint a hitelkamat? Éppen felfelé kezdett lépdelni mostanában a nagy átlag számára. Mi van, ha 10 évig nem látunk 6% alatti hitelkamatot?