«Реальная перепланировка» - это канал о перепланировке, ремонте и дизайне квартир и помещений. Здесь мы рассказываем о том, как правильно сделать перепланировку, как согласовать перепланировку или узаконить её после ремонта.
Мы находим и разбираем интересные идеи перепланировки квартир, офисов, ресторанов, гостиниц, магазинов и многих других коммерческих помещений. Как подготовить проект перепланировки, как согласовать его, какую перепланировку можно делать, а какую нельзя - обо всём этом наш канал.
Этот канал для всех, кто планирует или задумывается сделать ремонт в квартире, доме, офисе, кого не устраивает стандартная планировка помещений.
Канал будет полезен дизайнерам, архитекторам, строителям и ремонтным бригадам, и, конечно же, владельцам квартир и помещений.
Наша компания, «Реал-Проект», находится в Санкт-Петербурге на ул. Киевская, дом 3
Телефон: 8 (812) 915-00-19
И в Москве: Нижняя Сыромятническая ул., д. 10
Телефон: 8 (499) 450-51-61
Пікірлер
Так и что сделать?
В варианте с 15-тиметровой кухней-гостиной нужно ставить угловую мойку в скошенной секции, чтобы место не пропадало. И еще не поняла, зачем обязательно выравнивать углы у спальни?? Там все прекрасно встает! По длинной стене встают стандартные шкафы, а в остром углу нестандартный рабочий стол угловой на заказ, а напротив - кровать, изголовьем к короткой стене.
Опять-таки, не соглашусь с перепланировкой с 6-тиметровой кухней кв кухню-гостиную. Вы нарисовали нишу для холодильника в аппендиксе от коридора, а он там шириной 85-90см (в разных планировках по-разному) Эта ширина позволяет не только впихнуть туда холодильник, но и засунуть раздвижную перегородку внутрь (с заходом в сторону расширенного санузла), чтобы согласовать перепланировку с наличием газа. Все-таки поработайте с глазомером или с размерами планировок. На таких объектах каждый сантиметр дорог.
Не знаю, о чем вы там рассуждаете?? Идеальная планировка для 6-тиметровой кухни - это линейная. У меня на такой кухне стояли в одну линию: холодильник 48см шириной, потом секция на 600 со стиральной машиной мини, закрытой фасадом, над которой еще хватало места для выдвижного ящика с приборами, секция на 600 с духовкой с СВЧ и под ней выдвижной вместительный ящик и секция с мойкой на 600, через которую транзитом проходил стояк отопления. При этом обеденный стол стоял напротив хороших размеров 1200х800 и 2 стула с подлокотниками, в которых можно было комфортно сидеть и общаться долго. И ходить по кухне можно было свободно. И рабочая поверхность столешницы для готовки, между мойкой и двухконфорочной варочной поверхностью, оставалась порядка 85см - хватало. Ну и подоконник, конечно, задействовали для тостера.
Ну, во-первых, коридор в спальне, которая в квартире с эркером, никакой не маленький, а вполне стандартный - порядка 1,2 м шириной. Это у вас с глазомером некоторые проблемы. Во-вторых, какой, нахрен, извините, рабочий стол лицом к панорамному окну?! Чтобы совсем ослепнуть и ничего не видеть на мониторе??! В-третьих, гардеробная вполне вмещает Г-образную расстановку. И с санузлом там тоже накуралесили. В-четвертых, не понравилось, как разместили мебель в маленькой студии 15 к.м. Там же видно, что есть довольно глубокие подоконники. Да даже, если бы были и не слишком глубокие, то в квартире, где нужно использовать каждый миллиметр, всегда есть смысл добавить площадь подоконника к какой-то рабочей поверхности, в данном случае, к обеденному столу. А раскладной диван я бы сделала ближе к глухому углу левее. И, вообще, всегда, когда минимум места, то нужно руководствоваться правилом, что более свободная зона для потоптаться должна располагаться ближе ко входу в помещение и сливаться с дополнительными площадями, например, того же коридорчика, а не протискиваться к этому относительно свободному пятачку через разложенный диван. И мойку там неправильно засандалили. Нужно было мойку ставить в угол слева, варочную доминошку справа с краю а посередине между ними маленький холодильник под столешницу, чтобы сверху на столешнице сохранилась нормальная рабочая поверхность. Ну и в пятых, какая, нахрен, пальмочка или стеллаж с растениями в темной прихожей?? А, вообще, если нужно нивелировать какой-то кривой угол, то лучше не просто "пальмочку" ставить, а еще усилить какими-то зеркальными решениями на стенах за этой пальмочкой, чтобы визуально изменить геометрию, за счет отражения растений.
Тараторка
Я б убрала ванную и унитаз вынесла где коридор.вместо ванной душ кабина на месте унитаза .Я не мастер 😂
Бюрократия
как подобрать длину дивана в гостиную? 210-220 см кажется маловатым визуально для 3-х. 240-250 уже великовато.
А я может создал теорию заговора. То есть всё реально. Ну если располавинили квартиру. В зале сделали прихожую из кирпича, коробку для туалета и ванны. Даже не несущую стену нельзя сильно ослаблять. Три проёма это уже критично. Потом захочется и примыкающую к коридору стену сделать толще. В итоге получаем большую нагрузку на стены. А потом в итоге и на балкон стену захочется под окном разломать. То есть можно сделать только входную дверь в зал. Для туалета выпилить и вход на кухню где будет стоять душевая кабина и одна её сторона будет являться стеной для туалета. И предупредить что за любой косяк вас будут пердолить что вы будете выть как волчары. Все двери выбьют если будете препятствовать решению суда по административным делам. Вот так и создаются теории заговора. Никаких нет заговоров просто если процент диких людей высок то общество пытается выжить за счёт жёстких мер. Все теории это наебалово. Это получается некоторым так кажется потому что они изначально хотят обмануть других и сразу получают капытом на опережение. И тот кто против теории заговора думаете они не могут использовать это для обмана? То есть даже фрагмент теории могут использовать. Это называется наказание за убеждение, если оно не призывает к противоправным действиям. Кто то чё то сказал, в комментариях написал, на заборе намалевал. А вы не думали что у человека плохое настроение, никто не обязан быть оратором на уровне президента, который следит за каждым своим словом. Может вы тираны? Ну а вообще даже из гипсокартона стену нельзя делать потому что всегда захочется большего и душевую кабину нельзя из-за того что неизвестно где она может потечь. Только ванную можно поставить не больше 1,5 метра и занавеску. А кладовка это туалет без провадов. Свет с помощью автономной лампы, реагирующая на движение. Дверь со стеклом будет являться дублирующим элементом. Чтобы посрать много света не надо. Только один проём можно выпилить в стене причём по проекту в качестве арки чтобы проветривание было постоянно в том числе и туалете исключительно за счёт турбулентности потому что тяги нет на кухне в вентиляционной шахте. И отсутствие двери на кухне будет являться элементом социальной инженерии. То есть при купле или продаже если она есть то должна быть снята с дверного косяка. Никаких косяков. Если ещё подумать то ванну можно поставить вдоль но раковины уже не будет. Для неё нет места. Ванна должна быть стандартная потому что нестандартная будет стоить 100 тысяч. Итоговый результат, можете только заложить проём, другой сузить, на кухне может быть только ванна. Никаких заговоров. Получается кто верит в заговор он идиот. И тот кто думает что нужно препятствовать перепланировки чтобы повысить цены на жильё уже бандит. Потому что он думает что влияет на ситуацию но на самом деле это не так но уже есть прицедент для того чтобы её завербовать для совершения преступления. То есть тот кто думает что он властелин мира из-за того что поверил в себя и из-за невозможности сопоставить все факторы тоже может совершить ошибку за которую будет отвечать. Конкретно за все косяки
Типичная кухня всех советских панелек
при возможности конечно объединить с комнатой, иначе совсем беда, но с другой стороны в студиях 20м тоже кухни небольшие
Здравствуйте! Расширение санузла это вообще законно? Как такую планировку узаконить?
Да, это не является нарушением)
Здравствуйте! Точь-в-точь планировка моей квартиры. Осталось дело за малым, а именно подключить электрическую плиту и узаконить. Как это слелать, подскажите?
Здравствуйте! Уточните, в каком городе вы живёте?
@@real_pereplanirovka Москва
Вы можете обратиться к нам за консультацией, наши специалисты подскажут план согласования. Бесплатная консультация по перепланировке в МСК: 8 (499) 450-51-61
Третий вариант с кухней в коридоре на первый взгляд отличный, но при детальном осмыслении, понимаешь, что спальня становится проходной для всех членов семьи. Иначе , в ванную комнату не попасть.
Если в квартире живет один человек или пара, то это нормальный вариант)
В санузле мастер-спальни получился трап в строительном исполнении, такие же запрещены в квартирах?
Нет, они не запрещены)
Ну вы решили моё тригонометрическое уравнение? Зал и кухня одна квартира. Если вход будет где сейчас дверь на кухню то неудобно с соседом встречаться. Получается из двойной двери в зал делается входная ближе в сторону выхода. И общий коридор используется для открывания дверей наружу. Когда зашёл в зал слева шкаф справа вход на кухню. На кухне где была кладовка и дверь туалет и душевая. В зале два шкафа образуют стены. Можно сделать дверь интегрированную в шкаф. На кухне тоже можно сообразить на троих если подойти конструктивно к вопросу эргономики помещения.
Если вам нужна консультация по вашей идее, напишите нам в Телеграм с приложением плана квартиры. Ссылка - t.me/real_pereplanirovkaa
Добрый день. Центр СПБ, старый фонд. Дом охраняется государством. 10 лет назад сосед снизу сделал незаконную перепланировку, снесли все стены, сменилось уже 2 собственника. Теперь моя квартира проседает, трещины на стенах. Что мне делать? Дайте пару советов, как добиться справедливости и вернуть нижнюю квартиру в исходное состояние, либо поставить распорки. Не знаю как это называется
Здравствуйте! Нужно составить акт с УК или ЖСК о повреждениях, если это не сработает, то нужно делать тех обследование и доказывать, что повреждения в квартире получились в результате перепланировки соседа снизу. Уточните, у соседа снизу перепланировка согласована?
@@real_pereplanirovka уверен, что нет
Тогда попробуйте обратиться в управляющую компанию и зафиксировать повреждения, а также передать информацию о несогласованной перепланировке. Отвечает за это фактический собственник, независимо от того, кто проводил работы
Посудомоечная машина и кофемашина не входит в минимальный набор.
Кофемашина не входит в этот набор, мы об этом не говорили. А вот посудомоечная машина, по нашему мнению, входит в минимальный набор современной кухни
Выписку ЕГРН может заказать только собственник квартиры
Нет, это не так:) Выписку ЕГРН может заказать любой человек, достаточно адреса и номера квартиры
Зайчья губа
Самая неудачная перепланировка это когда снесена хоть одна перегородка и сделана хоть одна гардеробная. Запомните.
Почему?)
Встраиваемый холодильник занимает столько же места сколько обычный. Только у него меньший объем.
Каждый раз поражаюсь. Какой урод делал планировку подобных домов. Квартира на четверть состоит из коридоров)
Да, большие и тёмные коридоры - это боль для многих.
@@real_pereplanirovka завидую конечно такому варианту перепланировки. У меня эта стена в коридор - капитальная( Судя по всему эту серию домов проектировал какой-то архитектор по специальности "бомбоубежища")))
Самая популярная, но и самая неподходящая для семьи из 4 человек 😉
Это однушка с нормальной гостиной, санузлом и кухней. Жить там вчетвером могут только душевнобольные. На четырех человек уже нужна минимум трешка с раздельным СУ)
И при условии, что в проходной комнате не будет спальных мест 😉 Нам (семья 4 чел.) такая квартира от бабушки досталась. Поэтому, не спорьте 😊
да вы просто адмирал-очевидность))) Што вы говорите, спальня-кухня это оказывается неудобно)))
А как же просто "поставить раздвижные двери"? 😄
площадь корридора не входит в площадь кухни ☝🏻
Вы правы!)
Но в хрущевке газ, значит это возможно только для первого этажа, или нужно иметь двери между кухней и столовой или это не согласовать
В Санкт-Петербурге кухня-столовая с газом возможна и без дверей, в полном видео мы показали как)
Если у вас есть вопросы, задавайте их в комментариях💚
2 сан узла на две комнаты по 10 квадратов? Это кто такое планировал?😂
Застройщик в Спб)
Жаль, что совсем не указаны размеры стен.
По второму проекту: Зачем диван ставить к окну? Там просится стол. Большую мебель нельзя на проходе ставить, тем более в 8,8 метрах.
По второму проекту: Если площадь ванной 2,2 м2, то стены 1,5 на 1,5. Можно уместить душ 80×80 и на унитаз стандартный останется 70 см шириной. В душевой кабине можно двери раздвижные в обе стороны от угла. Зачем шторку-то? Кстати, можно взять душевую кабинку и с закруглением на внешнем углу. Чтоб не ударяться о него в этой тесной ванной. Стиралку глубиной 40 см спрятать под столешку с раковиной-чашей.
Мы не знаем наверняка, 1,5 на 1,5 там или нет. 70 см для унитаза тесновато. 80 на 80 при шторке стеклянной будет уже значительно меньше, но надо смотреть по фактическим размерам. Может и поместится, но в данном случае лучше делать минималку - так хоть развернуться внутри комнаты можно будет. Кабина с закруглением таких размеров еще меньше внутри будет. Стиралка - само собой. Ну и в целом, все варианты, которые мы обсуждали, это быстрые наброски "с ходу".
@@real_pereplanirovka Всё равно, интересные выпуски , когда сложные планировки! Классно так иногда голову поломать, что бы такое сделать в микроквартирах.😄 У меня последний проект был - с ванной в 2,7 квадрата. Делали "итальянский" душ нестандартной ломаной формы.
Спасибо💚 Да, ванная комната 2,7 м² - это интересно) Кстати, сегодня на нашем канале вышло новое видео с обзором интересных и популярных планировок кухонь. Приглашаем к просмотру:)
Для нестандартных квартир существует мебель нестандартных размеров. В целом, все можно уместить комфортно.
Мебель не стандартных размеров нужно еще поискать, и она не столь функциональна. Лучше делать на заказ, но и она будет проигрывать стандартным комплектациям
@@real_pereplanirovka Конечно, будет проигрывать. Эх! Ну, а что делать...🤷♀️ Интересно, что в Европе выгоднее и проще купить нестандартную мебель, чем делать на заказ. 😉А, в РФ, наоборот.
Ну у меня муж бывший купил себе 13 кв , ещё меньше , боюсь ему кошку доверить на время у ней шок будет от такого проживания
Не хотела бы я себе таких соседей, даже если все "звёзды сойдутся" и они поставят его по всем правилам 🙈
Спасибо
очень сложно это слушать
добрый день хочу продать квартиру есть возможность разделить на студии. Скажите есть ли опыт продаж таких квартир и в какиетбюджеты? спасибо
Вопрос по старой вторичке постройка 1950 года, где деревянные перекрытия, штукатурка по дранке по всей квартире, не предусмотрена ванная... Но хотелось бы ее поставить. Разрешат ли увеличить санузел? Разрешат ли снести стены внутри квартиры?
Сколько хейта в комментариях .. Хорошие сапоги, надо брать!😊 Перепланировка отличная, супер!👍
А обычная кухня - это и есть кухня-столовая или какой-то отдельный вид? Почему-то застройщики не предусматривают на кухнях приточно-вытяжную вентиляцию, ее надо самим делать, значит? Это нарушение без нее?
Это не шланг а рукав
Как вы относитесь к переносу кухни в квартире?
Люди покупают просто потому что выбора нет. Но конечно вдвойне смешнее когда такие уродливые квартиры находятся в "клубных" домах где какая-нибудь двушка в форме звезды продается за 100 лимонов))
А почему их строят такие? Строителям удобно?
Есть мнение что просто выходит неплохая экономия на технадзоре. Прямых углов нет, то есть как минимум не надо следить за отклонениями. Пусть плиты ставят как угодно и монолит льют - плевать)
Гении архетиктуры
Полностью согласны)
У меня не знали о перепланировке 21 год. Жила бы так и дальше, но согласовала ,буду продавать квартиру.
Да, с несогласованной перепланировкой квартиру сложнее продать
Площадь студии конечно огонь, по факту это гостиничный номер
Да, но в него нужно еще кухню как-то разместить:)
@@real_pereplanirovkaэто тот случай когда посуду придется мыть в санузле, а микроволновку в боковину кровати встраивать))
@@wladmr5 А готовить можно лёжа😅