Добро пожаловать на канал про недвижимость, инвестиции, бизнес! Я Александр Гуляев - основатель агентства недвижимости Legion Real Estate. На этом канале я делюсь интересными интервью, практическими советами и личным опытом по ведению бизнеса.
Мой контент создан для тех, кого интересуют эффективное управление бизнесом, построение команды, качественный рост и достижение результатов. Здесь информация без воды и академических знаний - только личное мнение, опыт и результаты предпринимателей из разных сфер. Также затронем тему инвестиций в недвижимость и масштабирование бизнеса.
Подписывайтесь на канал и вдохновляйтесь на инвестирование в новое будущее!
Пікірлер
Если инвестор купил за 250k$, продал за 320K$ (а это еще попробуй продай) , но брокеру надо отдать 5%(если конечно он на них согласится много новостроек с комиссией 7-8%), надо, 10 % налог надо уплатить- надо, допустим нотариуса покупатель согласился сам оплатить итого осталось 272k$, с 22k$дохода если не резидент 20% надо оплатить - надо? итого 17600$ вложив 250k$ в лучшем случае 7% чистого дохода
По делу
недостроенные ЖК «Европейский» и «Клубный дом» в Виннице - это таже Виктория Галицкая строила или просто фамилия и имя совпадает?
Инвестиции в недвижимость на Бали: КАК ИЗМЕНИЛАСЬ ДОХОДНОСТЬ от инвестиций в недвижимость? Какие еще вопросы о инвестициях в недвижимость Бали вы хотели бы обсудить в следующих видео? Напишите в комментариях! 👇
И то и другое
Как вы за бали своей рекламой😂👎👎👎👎👎👎👎👎👎👎 ДИЗЛАЙКИЩЕ
Чи розглядали ви раніше можливість інвестувати в нерухомість за кордоном? Що вас приваблює або стримує? Поділіться в коментарях! 👇
Учитывая порог входа и соответственно цену за ночь как-то сомнительно делать ставку на серферов, им как правило пофиг где ночевать
Аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь аминь ❤❤❤❤❤❤❤❤❤ Миня заву Павел
Что для вас важнее при выборе недвижимости: низкая цена входа или наличие управляющей компании? Поделитесь в коментариях!
Аваав
Проверяют ли легальность происхождения криптовалюты? Можно ли потом продать обьект через 2-3 года и получить деньги на счет и перевести их на свой счет в Европе?
Индонезия не уточняет источник происхождения средств. Застройщику оплатить можно тремя способами: криптовалюта, банковский перевод, наличка через посредника. Лишь некоторые застройщики проверяют заранее кошелек отправителя, в основном на наличие криптовалюты. В целом, после оплаты клиент получает квитанцию от застройщика, где указано, что он произвел оплату в нужной сумме. При этом способ оплаты не уточняется. Когда вы уже будете продавать недвижимость, то сами управляете методом оплаты вашего покупателя. Вы можете искать покупателя специально, если нужна наличка, или специально искать покупателя, если нужна криптовалюта.
Мне очень понравилось, прям очень
Никогда не покупайте неготовую недвиж у застройщиков !!! Риск не стоит потенциала прибыли. Соотношение риск/доходность при покупке неготового строящегося недвиж или офф плана не выдерживают никакой критики. Подходит для тех кто любит играть в рулетку. Ничего ни в каких судах в Индо вы не просудите и можете остаться без жилья и денег. Один раз такое случиться и вам хватит на всю жизнь. Забудьте вообще вариант покупки неготовой строящейся недвижимости на Бали у любого застройщика.
Нужно делать аудит. Конечно же без проверки рисков полно. Как раз Legion real estate помогает эти риски нивелировать.
Скорее всего, вы не имели дела с недвижимостью на Бали. Купить стройку можно на финальном этапе, когда остается 3-6 мес. до сдачи. И это все равно будет интереснее по цене, чем на вторичном рынке. Если как инвестор вы не доверчивы и переживаете - покупайте свежее за несколько месяцев до сдачи. А если хотите самую лучшую цену и еще и заработать на будущей перепродаже - покупайте на котловане.
😅😅😅😮😮😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😢😮😮😮😮😮😮😮😮😮😮😅😅😅😊😊😊😊😊😊
спасибо! важнейшая информация
Due Diligence - гарант безопасности сделок с недвижимостью. Анализ договоров с застройщиком на Бали С какими основными юридическими рисками вы сталкивались или опасались столкнуться при инвестировании в недвижимость на Бали? Интересно узнать ваш опыт и мнение по этому вопросу👇
подскажите пожалуйста может ли "обычный" человек присоедениеться к вашей партнерской программе?
Добрый день! Да, конечно можете. Позвольте дать вам контакт нашего менеджера по партнерской программе в Телеграм t.me/yevheniy_g Смело пишите ему, он ответит на все ваши вопросы и поможет присоединиться к нашей партнерской программе)
У вас прекрасно и вы очаровательная.
Успех в деловой деятельности зависит от стиля работы; такого стиля, который нацелен исключительно на успех. Необходимо выработать самоуверенность, веру в свои силы и способности, доверие к самому себе. Кто сам не верит в себя, в того другие и подавно не поверят. Любую работу можно сделать интересной. Сразу видно, что человек верит в себя, верит в свои силы и способности. Нет того, чего не достиг бы человек при сильном желании, непоколебимой уверенности в успехе и твёрдой решимости достигнуть желаемого. Волевое усилие - основа любой нашей деятельности. "Никто не достигнет успеха, не делая усилий. Владение своим умом не есть наше право от рождения. Преуспевающие в этом обязаны своим успехом только своему упорству". (Совр. индийский философ Махарши). Было интересно. Спасибо!
🙉🙉🙉🙉
Все вали на Бали! Баул -вокзал - Бали - вали!
Снимайте в солничную погоду и в кравивых местах. Вы сняли уродство
учтем ваши замечания в следующих роликах)
Обзор на 3-
Хорошее видео . Еду работать на фирму LOYO Development . Знакомлюсь с Вашей помощью с руководителями . Большое спасибо.
Александр, добрый день. Меня заинтересовал пассивный доход по Бали, можно узнать детали?
Добрый день, да конечно! Свяжитесь с нашим менеджером в телеграм -- t.me/VMashkova. Она все вам расскажет)
Александр, добрый день!
Жизнь на Бали: Обзор комплекса PREMIER APARTMENTS. Премиальные апартаменты в Чангу А вас заинтересовала бы возможность долгосрочной аренды земли на 30 лет с перспективой продления еще на 30 лет? Поделитесь, почему да или почему нет?👇
ЗАРАБАТЫВАЙ ИЗ ЛЮБОЙ ТОЧКИ МИРА с Legion Real Estate! ПАРТНЕРСКАЯ ПРОГРАММА с высокими выплатами Что вас больше всего привлекает в партнерской программе Legion Real Estate? Пишите в комментариях 👇
Александр, хочу работать в вашей команде. Есть опыт. Живу в Америке.
Ольга, напишите ваш контактный номер для связи или свяжитесь с нами по телеграм 👉@anastasiiadidenko
Кутое виде!🎉
Кут вид 😂😂😂
А мне понравился больше апартамент за 500 долларов, уютнее)) Люкс уж слишком просторный )
Можете ли взять интервью у тех инопланетян, кто снимает посуточно по 500-1к долл на Бали? Видели ли вы в реальной жизни подобных клоунов и есть ли у подобных справка от психиатра? Такие туристы фигурируют как арендаторы у продавцов инвест недвижа - и они утверждают что такие умалишённые существуют ? Аренда недвиж на Бали это 200-500долл ну в оч крайнем случае до 1к долл в месяц и считаю что те, кто снимает посуточно по 500-1+к им сразу лучше в психушку провериться, не верю что таких неадекватов много. Было бы интересно увидеть реальные интервью с подобными персонажами.
Если Вы не достигли и не осознали определённого уровня состояния, в т.ч. финансового, это не означает что этого не сделали другие.
Жизнь на Бали: Сколько стоит аренда жилья на Бали? Обзор цен на разные типы жилья А в каком ценовом диапазоне вы предпочли бы снимать жилье на Бали - в бюджетном варианте вроде гестхауса за $30-50 в сутки или в более дорогом отеле/вилле от $500 и выше? Поделитесь в комментариях, какой тип жилья больше подходит вашим предпочтениям 😉
ЧТО ДОЛЖЕН УЧИТЫВАТЬ ИНВЕСТОР при выборе недвижимости на Бали? Реальные цифры доходности инвестиций Заинтересовала ли бы вас возможность участвовать в совместном девелоперском проекте в качестве инвестора на Бали в партнерстве с застройщиком? Пишите в комментариях 👇
👍
Была рада с тобой пообщаться в таком формате. У нас получился великолепный диалог🫂
просто нереально!)
Как выбрать ПРИБЫЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ для инвестиций на Бали? Вилла самолет. Интервью с Феликсом Деминым Какой из необычных проектов Феликса Дёмина вам понравился больше всего - Bubble Hotel или, быть может, вилла в самолете? Напишите в комментариях!
Пользовался услугами ББК с 2014. Вальтер - Топ. Всего наилучшего и долгих лет.
Ссылку можно на комплекс, в который они зашли и через месяц в продаже должен появиться ?
Неоднократно слышу фразу «гарантированное продление через 25 лет по рыночной цене», что точно значит эта рыночная цена ?
Фраза «рыночная цена» и сама отвечает на вопрос, что это такое. Это средняя рыночная цена сдачи в аренду лендлордом земли в Индонезии в определенном районе на момент этой оценки. Возьмем ситуацию, если заранее не было договорено о сумме продления, но есть гарантированное право, в котором лендлорд индонез не может отказать в продлении, например, застройщику или управляющей компании, какому-то централизованному лицу, который арендовал у него землю. При этом стороны не договариваются об адекватной компромиссной сумме для обеих. Тогда приглашаются независимые три риелтора с нотариальными заверениями, что они реально госслужащие, которые имеют право проводить оценку. Они проводят оценку земельного участка без надстроек. Соответственно, выводят среднюю рыночную цену. Таким образом получается компромиссная арбитражная цена между двумя сторонами.
Добрый день Александр. Ознакомившись с контентом по застройщикам Бали сложилось мнение, что они берут кусок земли, затем продают картинки, после продажи 80% картинок с прибылью х3-5 приступают к стройке. Строят то, что наиболее подходит под посуточную аренду подгоняя под этот формат эстетику, эргономику, часто ограничивая покупателя высокой дальнейшей платой за содержание типа 350долл за таун 70м2 и ограничивая личное время проживания покупателя. Покупатель в таких схемах крайний=терпила, который должен рассчитывать на рои15-25% платя по дороге застройщику его рентабельность х3-5 по готовности юнита, затем платя оверпрайс за содержание юнита и имея очевидные ограничения дней в году для личного проживания и всё это в надежде на рои15-25% которое на 10-15 годах репрезентативной выборки нивелируется до 5-6% форсмажорными просадкаами типа пандемии и проснувшигося вулкана. Дополните плиз в чём я ошибаюсь ? Продажа инвест юнита от застройщика на бали это введение в заблуждение или прямой обман покупателя-терпилы и только в 10-20% случаев все эти капитальные и постоянные высокие траты покупатель окупит действительно высоким рои при макс заполняемости, но в большинстве подавляющем в 80-90% случаев покупатель переплачиват оверпрайс за покупку инвест юнита и его обслуживание в надежде на высокий рои которого не будет никогда. Дополните плиз - это всё так ? И где я ошибаюсь ? Плюс выход из подобной «инвестиции» может быть оч тяжелым = долгая неликвидная продажа с большим дисконтом.
Наверное, сейчас такое время , что все больше людей осознают , что Бог - это не церковь!
Все верно, церковь, это рычаг управление и заоаботка, жля государства или часть его элиты! Это личное мнение, может я ошибаюсь, ведь не с рдной стране мира, попы не ездят на майбахах и бизнес церкви не облагается налогом! 😂
Мать доярка отец тракторист
🔥🔥🔥
Предпринимательские инсайты. Путь основателя крупнейшего агентства недвижимости на Бали. Как вы думаете, какое качество является самым важным для успешного предпринимателя? Поделитесь своим мнением в комментариях!
Добрый денек! Интересный проект! Что и почем есть one bedroom?
🎉🎉🎉 cool!!n