►분양권 A부터 Z까지 궁금하시다면 이 영상 꼭! kzread.info/dash/bejne/rJqnvMaHc6-XlLA.htmlsi=33BazuwOQaXjeSnx [분양권스터디 7기] pink9168.com/4eHAIBl [분양권특강2기] pink9168.com/3W5oLwF [새벽부동산공부반 12기] pink9168.com/3xFUDjr [수원, 용인, 성남 입지분석특강2기] pink9168.com/4bAVgZC [상급지갈아타기 정규강의 14기] pink9168.com/3zD83gB [세빛희 강의 사이트]bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G
@1-kn2hr14 сағат бұрын
실입주하시는분은 절대 전세살고있는집 매매하지마세요 세입자거주1년 남은집샀다가 내가입주해보니 목욕탕에누수, 전기가툭하면 개량기가떨어지고 너무많은하자들이 있어서 마음고생많았네요
@jooninsun20 сағат бұрын
꿈마을 살고 있는데 정확히 알고 계시네요^^ 저또한 애들 학군땜에 왔습니다 ㅎㅎ 영상 잘봤습니다~ 감사합니다.
@sevity14 сағат бұрын
실제 거주하시는 분의 의견 너무 너무 감사합니다!
@ysj360921 сағат бұрын
평촌엘프라우드 좋네요
@ysj360921 сағат бұрын
신축 평촌엘프라우드 좋네요
@user-we5ti6yx8n22 сағат бұрын
영상을 보고 많은 조급함을 느낍니다.
@sevity14 сағат бұрын
조급하면 안됩니다! 아자아자!
@user-ux3dx1yl1tКүн бұрын
전고점 가가이 갔어도 매수해도될까요?
@user-ux3dx1yl1tКүн бұрын
서울뿐만 아니라 위려.성남도 계좌안주고 난리 아니예요. 부동산에서도 일부러 실거래가도 안올린대요
@user-rr5zt4em9oКүн бұрын
횟수만 채우면 된다그래서 몇년동안 5만원만 냈는데 잘 못 된건가요? 잘 몰라서요
@sevity14 сағат бұрын
공공분양의 경우는 납입금액순으로 보기때문에 금액도 중요합니다. 감사합니다!
@user-ke5ez6xx7fКүн бұрын
세빛희님 항상 꼼꼼히 잘알려줘서 감사합니다! 궁금한점이있는데 지역별 급지를 나눌때 어떤기준으로 나누시는건지 / 전세끼고 매매 할경우 2년 전세가 끝나고 2 년 갱신계약을 할경우 왜 팔기가 어려운지 ( 갱신후에 집을 팔게되면 잘 안팔려서 그러는건지 궁급합니다!!🫡
@sevityКүн бұрын
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@sevityКүн бұрын
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저는 2030세대들 돈도 없는데 무주택3년기간(?) 이게 과연 맞는건지 모르겠습니다😂 청약되어도 집값때문에 문제이고 집을 사기위해서 3년이상의 전세나 월세로 부모님과 떨어져산다? 이거 정말 어려울꺼 같은데요😅ㅎㅎ
@sevityКүн бұрын
명기님 좋은 의견 감사해요^^
@user-kz4gz3lk1y2 күн бұрын
공인중개사사무소를 22년 운영하고 평택에서 다가구주택 임대사업자인데요 원룸주택은 추후 가격이 오르는 것은 거의 보지 못했어요. 월세 받는게 수익이죠.
@sevityКүн бұрын
춘길님 감사합니다!
@user-kz4gz3lk1y2 күн бұрын
부동산에서 제시하는 수익율 너무 믿지 마세요! 거품이 있으니 직접 임대시세를 알아보시고 결정하시고 장마철에 누수는 없는지 꼭 확인하시구요.
@user-li6wc1fz6y2 күн бұрын
충분히 일리가 있는 말이긴 하나...부동산 갭투자든 (세금, 비용도 고려) 비트코인이든 자산 상승초기에는 매우 좋은 투자 전략일 것 같은데요, 잘못 하락기에 투자 했다간 3-4년 후 다음 상승기까지 자금도 묶이고 그사이 그 심적고통은 어떻게 할지요? ㅠㅠ.....암튼 말씀 하시는 전략은 그 투자시기를 잘 봐야 할 것 같아요.
@doremix7772 күн бұрын
대치동이나 노원 평촌이던 결국 대표 학원가는 임대료 때문이라도 결국 교통이 불편하고 유흥가랑 먼곳에 만들어 질수밖에 없어요 먼가 하나는 포기해야돼요 이미 안전빵인곳도 좋지만 미래가치있는 비산 관양동은 빼고 보셨네요😂
일시적 2주택 VS 계속 2주택 끌고가기 일반적 일시적 2주택 전략은 잘 알고 있는데요, 현재 이 계획으로 서울 아파트 2채보유, 1채는 3년 내 팔 계획인데, 요즘 고민이 다음과 같습니다. 10년 또는 그 이상 멀리 본다면 돈가치 하락을 고려헤서 그냥 계속 2주택 가는것이 현금가치 하락에 대한 헷지성 투자로 더 좋은것 같은 생각이 계속 듭니다. 일시적이 아닌 장기 2주택이 더 낫다는 생각이 드는데, 이게 맞나요? 전문가 왈, 매년 현금가치는 최소 7%씩 떨어진다고 합니다. 지난 십년간은 돈 많이 풀려 현금 가치가 3배정도 떨어졌다고 합니다. 달러의 불확실성으로 부동산, 비트코아 상승이 계속 될것 같아, 일시적 2주택 세금 혜택을 미루고 장기간 2주택 가는 전략이 좋다는게 요즘 제 생각입니다. 만약 장기 보유 후 처분하고자 한다면 2번째 집부터 팔면 첫번째 집은 1주택 비과세가 되니, 굳이 일시적 기간내 팔지 않아도 첫째주택 비과세도 챙길수 있다는 생각입니다.
@sevityКүн бұрын
제 영상들을 보시면 무조건 일시적 1가구 2주택으로 해서 기존 1주택을 비과세 받는 것이 정답은 아니라고 되어 있습니다. 좋은 것이라면 오히려 장기적으로 가져가는 게 더 이득일 수 있으니 내가 보유한 물건이 어느 정도 급인지 잘 판단하고 결정하셨으면 해요^^
@user-vw3ud3fk5t2 күн бұрын
전주라고 다를게 있나요 투자라면 수도권이죠
@user-gv5jz5ve9u2 күн бұрын
3억시드를 모은 사회초년생 정말대단합니다. 제 씨드랑 같아서 더 관심 있게 봤어요 감사합니다❤
@sevity2 күн бұрын
화이팅입니다!지은님^ ^
@gyudaelee3 күн бұрын
구수한 경상도 사투리~ 고향생각나고 좋네요. 수지 2년 살다가 안양왔는데 각 지역의 장단점이 있더라고요. 잘보고 갑니다.
더 떨어진다에 500원 겁니다. 더 유령 도시 된다에 700원 겁니다. 폭락이 코 앞... 1천원 겁니다. (시간은 우리편)
@user-wc3mm5dn8c3 күн бұрын
스트레스dsr 2단계시작되면 대출한도 줄어듬 빨리사세요
@sevity3 күн бұрын
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@user-gk6rl4yu6i3 күн бұрын
영상감사합니다❤
@sevity3 күн бұрын
솜결님 감사합니다^^
@saranghae49063 күн бұрын
당첨 커트도 같이 상향되지않을까요
@angelal.o.v.e69034 күн бұрын
대치동 학원가 구축아파트로는 입지가 가장 뛰어난 '대치삼성'이 일등이고, '대치현대'가 그 뒤를 잇습니다. 실매물이 1~2채 뿐이라...고민할 시간이 없지요. 참고로 두 아파트 간의 평균 갭은 2억원 입니다.
@sevity4 күн бұрын
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@user-xw5ml2wi2p4 күн бұрын
너무 무섭고 꼭 알아야할 이야기네요!! 감사합니다
@sevity3 күн бұрын
봐주셔서 감사합니다!
@poreea4 күн бұрын
매일매일 오르는데 매일매일 보면 더 좋죠^^
@sevity3 күн бұрын
축하드려요^^
@user-tq9ev1nq3i4 күн бұрын
2년 동안 10만원씩 넣어서 1순위 만들고 아직 20살밖에 안되는 학생이라 2만원씩 넣고 있는데(공부 땜에 알바나 용돈으로 충당할 수가 없어요 ㅠㅠ) 이런 경우에는 어떻게 되나요??… ㅠㅠ 통장에 260만원 정도 있어요
@sevity3 күн бұрын
영상에서 말씀드렸듯이 현재까지 납입한 금액이 낮을수록 불리할 수 있어요. 올해 9월에 시행예정이라 했으니 확정여부는 계속 추이를 지켜보시면서 결정하셨으면 하구요 최근에는 계속 분양가가 높아지기때문에 분상제 적용되는 곳 말고는 큰 메리트가 없어요 그래서 기존 분양권이나 신축아파트도 같이 가격비교를 잘 해보셨으면합니다^^
@user-wh3eq2jk9m4 күн бұрын
궁금한게 있는데요~ 경기도 살고있으며 청약저축 20년전쯤 가입 했습니다. 청약저축으로 통장변경없이 7월에 서울 민간 특별공급 청약가능할까요?
@sevity3 күн бұрын
주택종합저축통장이 아니면 갖고 계신 통장에 따라 공공분양,민간분양 청약시 차이가 있을 수 있어요. 만약 민간 분양만 가능한 청약부금통장을 갖고 있다면 주택청약종합저축통장으로 변경후 공공분양에 청약시 변경후 신규납입분부터 인정되므로 실익을 잘 따져야 해요 따라서 추후 청약하려는 단지가 공공분양인지 민간분양인지도 확인하시고 은행에 상담도 받아보는 게 가장 좋을 것 같습니다
Пікірлер
위로가됩니다 감사합니다~
완전꿀팁이네요
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꿈마을 살고 있는데 정확히 알고 계시네요^^ 저또한 애들 학군땜에 왔습니다 ㅎㅎ 영상 잘봤습니다~ 감사합니다.
실제 거주하시는 분의 의견 너무 너무 감사합니다!
평촌엘프라우드 좋네요
신축 평촌엘프라우드 좋네요
영상을 보고 많은 조급함을 느낍니다.
조급하면 안됩니다! 아자아자!
전고점 가가이 갔어도 매수해도될까요?
서울뿐만 아니라 위려.성남도 계좌안주고 난리 아니예요. 부동산에서도 일부러 실거래가도 안올린대요
횟수만 채우면 된다그래서 몇년동안 5만원만 냈는데 잘 못 된건가요? 잘 몰라서요
공공분양의 경우는 납입금액순으로 보기때문에 금액도 중요합니다. 감사합니다!
세빛희님 항상 꼼꼼히 잘알려줘서 감사합니다! 궁금한점이있는데 지역별 급지를 나눌때 어떤기준으로 나누시는건지 / 전세끼고 매매 할경우 2년 전세가 끝나고 2 년 갱신계약을 할경우 왜 팔기가 어려운지 ( 갱신후에 집을 팔게되면 잘 안팔려서 그러는건지 궁급합니다!!🫡
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►분양권 A부터 Z까지 궁금하시다면 이 영상 꼭! kzread.info/dash/bejne/rJqnvMaHc6-XlLA.htmlsi=33BazuwOQaXjeSnx [분양권스터디 7기] pink9168.com/4eHAIBl [분양권특강2기] pink9168.com/3W5oLwF [새벽부동산공부반 12기] pink9168.com/3xFUDjr [수원, 용인, 성남 입지분석특강2기] pink9168.com/4bAVgZC [상급지갈아타기 정규강의 14기] pink9168.com/3zD83gB [세빛희 강의 사이트]bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G
이제는고층보다 저층이선호하는시대가온다. 고층에오래살다보면 저층사는사람보다건강에 이상문제빨리온다.
1가구 2주택 상담 드리고 싶은데요 메일 보내도 될까요?
제가 개인 상담은 하고 있지 않습니다. 죄송합니다.
그렇군요!감사합니다 ^^
나무님 더운데 힘내세요 감사드립니다^^
평촌과 접해있는 의왕(오전동) 학원가 가깝습니다
저는 2030세대들 돈도 없는데 무주택3년기간(?) 이게 과연 맞는건지 모르겠습니다😂 청약되어도 집값때문에 문제이고 집을 사기위해서 3년이상의 전세나 월세로 부모님과 떨어져산다? 이거 정말 어려울꺼 같은데요😅ㅎㅎ
명기님 좋은 의견 감사해요^^
공인중개사사무소를 22년 운영하고 평택에서 다가구주택 임대사업자인데요 원룸주택은 추후 가격이 오르는 것은 거의 보지 못했어요. 월세 받는게 수익이죠.
춘길님 감사합니다!
부동산에서 제시하는 수익율 너무 믿지 마세요! 거품이 있으니 직접 임대시세를 알아보시고 결정하시고 장마철에 누수는 없는지 꼭 확인하시구요.
충분히 일리가 있는 말이긴 하나...부동산 갭투자든 (세금, 비용도 고려) 비트코인이든 자산 상승초기에는 매우 좋은 투자 전략일 것 같은데요, 잘못 하락기에 투자 했다간 3-4년 후 다음 상승기까지 자금도 묶이고 그사이 그 심적고통은 어떻게 할지요? ㅠㅠ.....암튼 말씀 하시는 전략은 그 투자시기를 잘 봐야 할 것 같아요.
대치동이나 노원 평촌이던 결국 대표 학원가는 임대료 때문이라도 결국 교통이 불편하고 유흥가랑 먼곳에 만들어 질수밖에 없어요 먼가 하나는 포기해야돼요 이미 안전빵인곳도 좋지만 미래가치있는 비산 관양동은 빼고 보셨네요😂
1층살다 출세해서 2층올라갑니다^^ ㅎㅎ 저층을좋아하기도하고요~ 1층은 공동현관문에서 저희집이 바로있어서 그게너무 불편하고 무섭더라구요...;; 다른건 다좋았어요^^ 지금2층집은 온종일 해가 잘들고 3층높이로 밖에서는 나무가 가려지는것같아 사생활보호가되고 집안에서는 답답하지않은거리의 나무뷰가 너무예쁘고오히려 커튼치고살지않아요 가족들도 엘베안타고 걸어올라와도 저희가어디사는지 노출이되지않아서 그런점도좋구요~ 거실은 남동향 애들방은 남서향~집이 하루종일해가들고 중층라인이여도 옆건물에 해가가려져 해가 안드는집 진짜많아요~ 앞동건물에 사생활보호안되는집도있구요 저층집이지만 꼼꼼하게 따져보고 고른집입니다^^
우와 너무 축하드리고 이렇게 정성어린 댓글 정말 감사드립니다^ ^
일시적 2주택 VS 계속 2주택 끌고가기 일반적 일시적 2주택 전략은 잘 알고 있는데요, 현재 이 계획으로 서울 아파트 2채보유, 1채는 3년 내 팔 계획인데, 요즘 고민이 다음과 같습니다. 10년 또는 그 이상 멀리 본다면 돈가치 하락을 고려헤서 그냥 계속 2주택 가는것이 현금가치 하락에 대한 헷지성 투자로 더 좋은것 같은 생각이 계속 듭니다. 일시적이 아닌 장기 2주택이 더 낫다는 생각이 드는데, 이게 맞나요? 전문가 왈, 매년 현금가치는 최소 7%씩 떨어진다고 합니다. 지난 십년간은 돈 많이 풀려 현금 가치가 3배정도 떨어졌다고 합니다. 달러의 불확실성으로 부동산, 비트코아 상승이 계속 될것 같아, 일시적 2주택 세금 혜택을 미루고 장기간 2주택 가는 전략이 좋다는게 요즘 제 생각입니다. 만약 장기 보유 후 처분하고자 한다면 2번째 집부터 팔면 첫번째 집은 1주택 비과세가 되니, 굳이 일시적 기간내 팔지 않아도 첫째주택 비과세도 챙길수 있다는 생각입니다.
제 영상들을 보시면 무조건 일시적 1가구 2주택으로 해서 기존 1주택을 비과세 받는 것이 정답은 아니라고 되어 있습니다. 좋은 것이라면 오히려 장기적으로 가져가는 게 더 이득일 수 있으니 내가 보유한 물건이 어느 정도 급인지 잘 판단하고 결정하셨으면 해요^^
전주라고 다를게 있나요 투자라면 수도권이죠
3억시드를 모은 사회초년생 정말대단합니다. 제 씨드랑 같아서 더 관심 있게 봤어요 감사합니다❤
화이팅입니다!지은님^ ^
구수한 경상도 사투리~ 고향생각나고 좋네요. 수지 2년 살다가 안양왔는데 각 지역의 장단점이 있더라고요. 잘보고 갑니다.
좋은 말씀 감사드립니다.^^
검단신도시 어떻게 보시나요^^
검단 초역세는 과열로 보입니다.
@@ussaussa12 덜오른 남쪽은 어때요
검단신도시 너무 오른듯요 조심
잘봤습니다 저는 너무오랬만에 동영상이네요
블루님 감사합니다^^
25만원으로 올리면 당첨 인정금액이 2500에서 3000으로 오르겠죠. 😅😅 아주 얍삽한 정부죠.
아하 글쿤요
진주 지역내 아너스웰가 분양권 괜찮을까요?
더 떨어진다에 500원 겁니다. 더 유령 도시 된다에 700원 겁니다. 폭락이 코 앞... 1천원 겁니다. (시간은 우리편)
스트레스dsr 2단계시작되면 대출한도 줄어듬 빨리사세요
►분양권 A부터 Z까지 궁금하시다면 이 영상 꼭! kzread.info/dash/bejne/rJqnvMaHc6-XlLA.htmlsi=33BazuwOQaXjeSnx [분양권스터디 7기] pink9168.com/4eHAIBl [분양권특강2기] pink9168.com/3W5oLwF [새벽부동산공부반 12기] pink9168.com/3xFUDjr [수원, 용인, 성남 입지분석특강2기] pink9168.com/4bAVgZC [상급지갈아타기 정규강의 14기] pink9168.com/3zD83gB [세빛희 강의 사이트]bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G
영상감사합니다❤
솜결님 감사합니다^^
당첨 커트도 같이 상향되지않을까요
대치동 학원가 구축아파트로는 입지가 가장 뛰어난 '대치삼성'이 일등이고, '대치현대'가 그 뒤를 잇습니다. 실매물이 1~2채 뿐이라...고민할 시간이 없지요. 참고로 두 아파트 간의 평균 갭은 2억원 입니다.
►분양권 A부터 Z까지 궁금하시다면 이 영상 꼭! kzread.info/dash/bejne/rJqnvMaHc6-XlLA.htmlsi=33BazuwOQaXjeSnx [분양권스터디 7기] pink9168.com/4eHAIBl [분양권특강2기] pink9168.com/3W5oLwF [새벽부동산공부반 12기] pink9168.com/3xFUDjr [수원, 용인, 성남 입지분석특강2기] pink9168.com/4bAVgZC [상급지갈아타기 정규강의 14기] pink9168.com/3zD83gB [세빛희 강의 사이트]bit.ly/3FHOzr5 [세빛희의 책 구매링크] 딱2년안에 무조건 돈버는 부동산투자시크릿 책 구매링크 bit.ly/47cA4Hx 혼자있는 새벽4시의힘 책 구매링크 bit.ly/47c1xZV 세빛희 블로그 bit.ly/3Su0Dnz 세빛희 카페 bit.ly/49kPP0G
너무 무섭고 꼭 알아야할 이야기네요!! 감사합니다
봐주셔서 감사합니다!
매일매일 오르는데 매일매일 보면 더 좋죠^^
축하드려요^^
2년 동안 10만원씩 넣어서 1순위 만들고 아직 20살밖에 안되는 학생이라 2만원씩 넣고 있는데(공부 땜에 알바나 용돈으로 충당할 수가 없어요 ㅠㅠ) 이런 경우에는 어떻게 되나요??… ㅠㅠ 통장에 260만원 정도 있어요
영상에서 말씀드렸듯이 현재까지 납입한 금액이 낮을수록 불리할 수 있어요. 올해 9월에 시행예정이라 했으니 확정여부는 계속 추이를 지켜보시면서 결정하셨으면 하구요 최근에는 계속 분양가가 높아지기때문에 분상제 적용되는 곳 말고는 큰 메리트가 없어요 그래서 기존 분양권이나 신축아파트도 같이 가격비교를 잘 해보셨으면합니다^^
궁금한게 있는데요~ 경기도 살고있으며 청약저축 20년전쯤 가입 했습니다. 청약저축으로 통장변경없이 7월에 서울 민간 특별공급 청약가능할까요?
주택종합저축통장이 아니면 갖고 계신 통장에 따라 공공분양,민간분양 청약시 차이가 있을 수 있어요. 만약 민간 분양만 가능한 청약부금통장을 갖고 있다면 주택청약종합저축통장으로 변경후 공공분양에 청약시 변경후 신규납입분부터 인정되므로 실익을 잘 따져야 해요 따라서 추후 청약하려는 단지가 공공분양인지 민간분양인지도 확인하시고 은행에 상담도 받아보는 게 가장 좋을 것 같습니다