Пікірлер

• 
  @crown.5186Күн бұрын

  Merhabalar intikal işlemlerinde ve tapu işlemlerinde tüm kardeşlerin aynı şehirde olması gerekiyor mu

• 
  @RemziyeAyaydn-ri5kj2 күн бұрын

  Merhaba bu vilalardan site icinde varml efendim

• 
  @RemziyeAyaydn-ri5kj2 күн бұрын

  Merhaba bu vilalalnlz satlmlsml egendim

• 
  @MatemMusic3 күн бұрын

  hocam bizimde anneme ve yeğenlerine dayımdan kalan bir ev var,veraset ilamında 4/8 i annemin biz hissemizi 3. bir kişiye satmak istiyoruz,aramızda anlaşamıyoruz ve kendileride hissemizi almıyor ve evi satmaya yanaşmıyor,biz hissemizi sorunsuz 3.kişiye sorunsuz satabilir miyiz?noterden hissemizi sattığımıza dair tebligat yollayınca,onların ne gibi bir itiraz hakkı olabilir,evi kendileri almak istemiyorlar ama inatlaştıkları için bize pürüz çıkarmak istiyorlar

• 
  @hakaneyupatu29953 күн бұрын

  Hocam merhabalar acil cevap verirseniz sevinirim babaannemden kalan 100 metre ev var . 6 tane hissedar var halam kendi hissesi ile birlikte bir amcam hariç kendisi ile birlikte 5 kişinin hissesini üzerine aldı amcam hissesini vermedi 84 metre halamda 16 metre amcamda. Amcamın su elektrik internet borçları var bunlar icralık olmuş bu icralar onun 16 metre arsasını devreymesine engel olur mu icralardan sadece birisi kamu icrası belediyeye 5 bin TL borcu var. Bu 5 bini öderse geri kalan borçlar 16 metreyi satmasına engel olur mu

• 
  @eminarslan10134 күн бұрын

  Hocam merhabalar bir arsa almak istiyoruz. Baba vefat etmiş ve intikali henüz yapılmamış tüm kardeşler (kimilerini diğer kardeşlere normal satış vekâleti vermiş) vekâletleri ile arsanın tamamının satışını bana yapabilirler mi?

• 
  @arasgumus35946 күн бұрын

  Kolay gelsin abi.Benim bir sorum olacak benim bir evim vardı ben bu evin satışını 2021 de gerçekleştirdim fakat bana evin bulunduğu belediyeden borçlarınız ödemezseniz 7 gün içinde yasal işlem başlayacak diye mesaj geldi bende ne borcu diye araştırdım fakat e devlet üzerinden bir borcum yok üzerime ait herhangi bir tapuda yok ama belediyenin online ödemelerinden girdiğim zaman 2022 den 2024 kadar iki dönem olarak toplam 6 dönem emlak vergisi çıkıyor.Anlamadım bir türlü bunu ne olduğunu üzerime ait taşınmaz v.s yok vergi borcumda görünmüyor

• 
  @melengayrimenkul21656 күн бұрын

  @@arasgumus3594 Muhtemelen belediye 2021 de sarmış olduğunuz evin yeni sahibi üzerine beyanını yapmamıştır. Belediyeden borcun kaynağını öğrenebilirsiniz

• 
  @arasgumus35946 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 Belediyeyi arıyorum ilgili birime aktarıyorum diyor sonra çalıyor telefonu kapatıyorlar abi belediye hizmeti sıfır.Peki o borcu ben ödemicem değilmi abi ?

• 
  @melengayrimenkul21656 күн бұрын

  @@arasgumus3594 Belediye muhtemelen verginin kaynağı olan gayrimenkul ile işlem yapar. Ama bazı belediyelerin alacağından dolayı kişilerin araç vs. gibi diğer mallarına satılamaz şerhi koyduğunu duyuyorum.

• 
  @RemziyeAyaydn-ri5kj8 күн бұрын

  Merhaba bu vilanlz satldlml

• 
  @melengayrimenkul21658 күн бұрын

  @@RemziyeAyaydn-ri5kj Evet bu villa satıldı

• 
  @muhammedsemihbilgin14539 күн бұрын

  Hocam merhaba babamdan kalan bir ev var benim de 1/4 hissem var hissemi satmak istiyorum diğer mirasçılar almıyor ben de satmak istiyorum mahkeme yoluyla mı satabilirim bu durumda? Nasıl bir yol izlenir?

• 
  @melengayrimenkul21656 күн бұрын

  @@muhammedsemihbilgin1453 İzale-i şuyu davası açmalısınız. gayrimenkulün bulunduğu bölgedeki yetkili Sulh Hukuk Mahkemesine başvurulması gerekir. Davayı bir hissedarın açması yeterlidir.

• 
  @muhammedsemihbilgin14536 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 Hocam cevabınız için teşekkürler,davayı ben açtıktan sonra eve bilirkişi gelip fiyat belirliyor ve ev satılınca hissedarlar hissesi kadar nakit olarak alıyor doğru mu?ve öncelik varislerin eğer istemezlerse başkasına satılıyor doğru mudur?yani herkesin imza vermesi notere gitmesi şart değil çünkü bir hissedar satmak istese bile olay bitiyor aksi takdirde hissedar mağdur olacak.

• 
  @muhammedsemihbilgin14536 күн бұрын

  Ve davayı bu durumda kaybetme şansı yok gibi çok zor yani

• 
  @melengayrimenkul21656 күн бұрын

  @@muhammedsemihbilgin1453 Dava açılır, değer biçilir, satışa engel geçerli bir sebep yoksa icra yoluyla satışa çıkar. Her hissedarın hissesine düşen payı bankaya hesabına yatırılır. Böyle yazınca basit gibi görünüyor ama bu uzun zaman alabilir.

• 
  @FikricanAktas9 күн бұрын

  Kendi hissemi 3. Bir şahısa bağışlayabilirmiyim?

• 
  @serpilbyk58529 күн бұрын

  Merhaba bir şey sorabilirmiyim Köyde dededen kalma arsada 3/16 yazıyor bu ne demek oluyor acaba

• 
  @melengayrimenkul21654 күн бұрын

  16 da 3 hissesi var. Arsayı 16 paya bölmüşler 3 payı dedinizinmiş.

• 
  @serpilbyk58523 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 242 m yüzölçümü olan yerde ne kadar kalır ozaman

• 
  @mehmeterdemkzmaz360110 күн бұрын

  Selamun aleyküm hocam hisseli tapuda hisseyi satın aldıktan sonra tebligatname gönderip ben bu hisseyi satın alıyorum mu diyeceğiz? Bir de satın aldıktan sonra izaleyi şuyu ile temizlermiyiz?

• 
  @melengayrimenkul21656 күн бұрын

  @@mehmeterdemkzmaz3601 satın almadan önce noterden tebligat göndermelesiniz. Satın aldıktan sonra izaleyi şuyu davası açabilirsiniz.

• 
  @MOTORCUTUR10 күн бұрын

  Merhabalar hocam yaklasik 10 dönüm yer tek tapu dedem sağliginda annemgile pay etmis toplam 5 kardesler.dayimgil bize ayrilan yere tecavuz ediyor o yüzden biz hakkimizi hukuken nasil savunabiliriz yeri dediginiz gibi elbirligi hisseden ayni hisseye nasil ve ne sekilde cevirebiliriz yardimci olursaniz sevinirim

• 
  @melengayrimenkul216510 күн бұрын

  @@MOTORCUTUR Birincisi, Dedeniz sağlığında cocuklarını bir arsa üzerinde hissedar yaptıysa muhtemelen bu hisseler paylı mülkiyettir. İkincisi arsa bölünebiliyorsa bölün. Bölünemiyorsa hissedarlar birbirinden muaffakiyet, yani izin almadan arsa üzerinde herhangi bir şey yapamazlar. Mahkeme hakkınızı size mutlaka verir.

• 
  @caglaklc4811 күн бұрын

  Babam vefat etti dedem bize mirasımızı vermek istemiyor nasıl bir yol izlemem gerekiyor

• 
  @melengayrimenkul216511 күн бұрын

  @@caglaklc48 miras babanızdan kaldıysa dediniz bu konuda bir şey yapamaz. Ama miras dediğiniz mal dedenizinse ve dedeniz yaşıyorsa bir şey diyemem.

• 
  @caglaklc4811 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 miras yerini daha paylaştırmadı çocuklarına fakat bize hak düşmesin diye başkasına satmayı düşünüyor

• 
  @caglaklc4811 күн бұрын

  Babama kalan bi mal yok şuan tüm mal dedemin üzerine ama babamin hakkini bize vermek istemiyor satış yapacağını.söylüyor

• 
  @yasinkoc166511 күн бұрын

  Merhaba dedemden sonra babam gil intikal yaptirmadilar. Amcamlara soyluyoruz gelmiyorlar. Bir tanesi yeri ipotek ettirmis odemeden olmaz diyor yıllarca oyaladi. Biz butdan onlar gelmeden nasil intikal yaptirabiliriz ?

• 
  @melengayrimenkul216511 күн бұрын

  @@yasinkoc1665 Merhaba. İntikal ettirmeniz için dedenizin noterden veya mahkemeden veraset ilamını çıkarmanız gerekli. Veraset ilamı ile tapuya müracaat edip intikalini yaptırabilirsiniz. Bu işlemi varislerden bir kişi yapabilir. Eğer satmak isterseniz tapu dairesine vermek üzere dedenizin bu ARSA için vergi dairesinden ilişiği yoktur diye bir yazı almanız gerekli.

• 
  @emrekoru352011 күн бұрын

  Merhaba bisey soracaktim yardimci olursaniz sevinirim. Babam gecen yil vefat etti.babam ve iki amcam uzerinde hisseli tarlalar var. Babamin ucte birlik hissesine biz 5 kardes ve annem el birligi seklinde dahil olduk.Şimdi tarlalari amcalarimla ayirmak istiyoruz kimin hangi tarlayi alacagi belli biz annem ve 5 kardes nasil bir yol izlemeliyiz. 6 miz birden alim satim mi yapmaliyiz baska bir yolu var mi .Birde biz kardesler ve annem alim satim yaparken tapu harclari 6 kisiyede ayri ayri mi cikar. Teşekkürler.

• 
  @melengayrimenkul216511 күн бұрын

  @@emrekoru3520 Merhaba. Amcalarınızla tarlayı ayırarak müstakil bir tapu istiyorsanız arazileri bölüp ayırmanın şartları vardır. Tarlalarda en az 20 dönüm, bağ bahçede 10 dönüm gibi bu niteliğine göre değişir ya da yol cephesinin en az 20 metre olması şartı gibi zorunluluklar vardır. Şartlarınız tutuyorsa bölebilirsiniz. Bunu en iyi harita mühendisleri bilir. Bu sebeple bir harita mühendisi ile görüşmelisiniz. Şartlar tutmuyorsa yine bir harita mühendisi gayri resmi olarak sınırlarınızı belirler. Sizlerde kendi aranızda yazılı bir anlaşma yapabilirsiniz.

• 
  @meltemtopal141512 күн бұрын

  Merhaba, biz 7 kardeşiz babamdan 2.5 dönüm yer miras kaldı. Babam yaşarken bu araziye benim 150 m2 ev yapmama izin verdi ancak tapusunu alamadım. Kardeşlerimle her birimize yaklaşık 350 m2 alan üzerimize intikal etti. Kardeşlerimden biri bu araziyi satışa çıkarmak istiyor ancak benim evim olduğu için ben satmak istemiyorum. Tek bir kişinin isteğiyle bu arazinin tamamının satışı mahkeme yoluyla vs. mümkün mü yoksa herkesin imzası mı gerekli? Kendi üzerime düşen 350 m2 yeri tapulaştırmam mümkün mü? Şimdiden yanıtınız için teşekkür ederim.

• 
  @melengayrimenkul216511 күн бұрын

  @@meltemtopal1415 Merhaba Öncelikle arsanız bölünebiliyorsa böldürmeyi düşünün. Aksi takdirde hisseli arsanız satışa çıksa bile eve ayrıca değer verilir. Bunun yanında evin size ait olduğuna dair şahitler olacaktır. En iyisi şartlar tutuyorsa evinizin olduğu alanı tapuda ayırmak. Ama sizin için en iyisi bu konunun uzmanı bir avukatla görüşmeniz.

• 
  @fatihkaya205715 күн бұрын

  Merhaba, dedem vefat etti fakat vefatından önce küçük bir parseli yeğenine sattı ama devri veremeden vefat etti. Şimdi o adama devir vermemi için ne yapmamız lazım. Teşekkür ederim

• 
  @melengayrimenkul216512 күн бұрын

  @@fatihkaya2057 Merhaba, Önce dedenizin intikali yapıp tapuları kendi üzerinize alacaksınız. Daha sonra sizler dedenizin yeğenine satış yapacaksınız.

• 
  @yasingultekin8916 күн бұрын

  S.a size bir sorum var. E devlette 11 arsa miras kaldığı gözüküyor toplamda 120 donum var hisse sahibi 47 kisi var yaziyor... 1 tanesine girince mesela . Arsa M2: 18.810m2 Hisse pay: 307411 Hisse payda : 180582720 Olarak yazıyor benim 18 dönümlük yerde payım kaç M2 bu nasıl hesaplanıyor?

• 
  @yasingultekin8916 күн бұрын

  Abi normalde 47 kişi varsa 47/1 yada 2 gibi birşey yazması gerekmiyor mu? Ya da %2 gibi. Pay ile payda neden bin ve milyon yazıyor ? Hicbirsey anlayamadım :(

• 
  @melengayrimenkul21654 күн бұрын

  En kısa hesaplama, Payı paydaya bölüp alanla çarpıyorsunuz. Bu durumda sizin hisseniz 32,020 m² kalıyor. Yanlış anlaşılmasın yuvarlarsak 32 m² hisseniz var

• 
  @melengayrimenkul21654 күн бұрын

  Herkese farklı alan kalıyor. Size 32,020 m² kalmışya yüzde oranı verseydi virgülden sonra ki 020 yi hesapyamazdık.

• 
  @alialice619817 күн бұрын

  Hocam merhaba dedemin babasına ait tarla tapusu var vefat ettikten sonra dedemle beraber 3 oğlu da ölüyor bu üç kardeş dedemler ölmeden önce Kendi aralarında yer belirliyorlar bizde dedeme ait olan yerleri tapulastirmak istiyoruz.sizce bu mumkunmu cunku bize bu is olmaz deyip erteliyorlar

• 
  @melengayrimenkul216517 күн бұрын

  @@alialice6198 tapulaştırmak istiyoruz diye yazmışsınız. Sanırım tarlanın tapusu yok. Yani tapusuz bir yer. Doğru anladıysam bu gibi arazilerin tapularını çıkarmak kolay değil. Bu durumu konusunun uzmanı bir avukat ile görüşmenizi öneririm.

• 
  @alialice619816 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 yok hocam tapu var fakat dedemin babasının üstünde gözüküyor sonrasında vefat edince oğulları yani dedemler (3 kardeş)kendi üstüne almıyorlar sadece fiziki olarak bolusuyorlar ama resmi bir tapu var sadece kuşak değişiyor

• 
  @tugceguclu17 күн бұрын

  Merhabalar benim annemin dayısından arsa kaldı ve şu an mirasçıyız ben gidip bu işlemi yapabilir miyim çünkü tek yapılırsa dışarıdan birine satış olmaz demişlerdi

• 
  @melengayrimenkul216517 күн бұрын

  @@tugceguclu intikali tek başınıza yapabilirsiniz ama satışı tek yapamazsınız. Satış için bütün hissedarlar birlikte tapuya gidip satış yapabilir.

• 
  @tugceguclu17 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 yorumunuz için çok teşekkür ederim🙏ama bir tane hissedar Almanya’da yaşıyor ulaşamıyorum kendisine bir önceki videoda tapu tebligat gönderip paylı mülkiyet anlatmışsınız bunu yaparsam tek başıma hissemi satabilir miyim

• 
  @melengayrimenkul216517 күн бұрын

  @@tugceguclu Tapu dairesi bir şekilde Almanya da ki hissedara ulaşacaktır diye tahmin ediyorum. El birliği hissesarlığından paylı mülkiyete geçerseniz sadece kendi hissenizi satma hakkına sahip olabilirsiniz. Ya da mahkemeye verip arsanın tamamını satışa çıkartabilirsiniz.

• 
  @tugceguclu17 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 çok teşekkür ederim çok sağolun çok bilgilendirici oldu benim için 🙏

• 
  @dcflg19 күн бұрын

  Merhaba, bir yakınımın arsası bulunmakta ve önceki yıllarda bu arsaya 3 katlı bir bina yapılmış ve her katta arsa sahibinin mirasçıları (çocukları) oturmakta. İlerleyen süreçte imar affıyla birlikte yapı kayıt belgesi alınırken mirasçılar tarafından kat mülkiyeti alınmıştır. Ancak arsa hala yakınımın üzerinde. Arsa sahibi ya da arsa sahibinin vefatı halinde diğer mirasçılar bu ev üzerinde hak iddia edebilir mi?

• 
  @melengayrimenkul216517 күн бұрын

  @@dcflg her zaman hak iddia edebilirler.

• 
  @gurkan441020 күн бұрын

  Üsdat merhaba bende miras kalan 2 milyon m2 bir tarla var 6 parcadan oluyor ve bilesik 107 hissedar var e devlette toplam 12720000 hisse payi var benim hisse payim 535530 bu nedemek saygılar.

• 
  @melengayrimenkul216520 күн бұрын

  @@gurkan4410 Sizin yazmanıza göre size 84.202 m2 alan kalıyor. Ama ben bunu tapularınızı görmeden söylüyorum. Lütfen yazdığımı kesin sonuç olarak görmeyin. E_devlet sitesinden ya da web tapu ( webtapu.tkgm.gov.tr/ ) adresinden size kalan net hisseleri öğrenebilirsiniz.

• 
  @gurkan441020 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 Üsdat çok teşekkür ederim saygılar.

• 
  @fehmibaykal930121 күн бұрын

  Abim lütfen yardımcı olur musun ben bir miktar kredi kullandım ödeyemedim beni hukuk bürosundan aradılar ev mirası var üzerinize borcu ödemezseniz ev satışa çıkarılacak biz 9 kardeşiz evi satışa çıkarma hakları varmı sata bilirlermi ev dedikleride gece kondu müstakil ev tek katlı değersiz bir ev evde engelli yaşıyor dul bayan yaşıyor yaşlı annem yaşıyor bu durumda payımı mirasçı kardeşlerimden birine devrede bilir miyim acaba

• 
  @melengayrimenkul216520 күн бұрын

  @@fehmibaykal9301 Banka Muhtemelen hissenize haciz koymuştur. Eğer haciz koymadıysa kardeşlerinize satış yapabilirsiniz. E- devlet ya da web tapu ( webtapu.tkgm.gov.tr/ ) üzerinden haciz olup olmadığını görebilirsiniz.

• 
  @fehmibaykal930120 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 peki abim banka bu evi kendi kafasına göre satışa çıkarıp sata bilir mi

• 
  @melengayrimenkul216520 күн бұрын

  @@fehmibaykal9301 maalesef yapılabilir.

• 
  @fehmibaykal930120 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 abim yapa bilecek birşey varmı ne yapa biliriz bu durumu çözme şansımız varmı bizim çok kötü bir durum

• 
  @fehmibaykal930120 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 abim yapabileceğimiz birşey varmı nasıl çıka biliriz bu durumdan

• 
  @ozangursoy454121 күн бұрын

  Yaa arkadaşlar benim tarlam 5100 m2 .Mücavir Alan içerisinde kalmaktadır ibaresi yazıyor.... şimdi ben 200-250 m2 olarak böldurebilir miyim anlamadım... millet imari olamayan yerlere otel dikiyor...80 daire verilen yere 200 daire yapıyor..biz kendi yerimize bi bok yapamiyoz

• 
  @melengayrimenkul216510 күн бұрын

  @@ozangursoy4541 Tarlanızın Mücavir alan da olması mevzuata uyuyorsa inşaat yapmanıza engel değildir. Arazileri bölmenin ve üzerine inşaat yapmanın kuralları vardır. Bu kurallara uyuyorsa ister bölersiniz ister inşaat yaparsınız.

• 
  @user-yh4wx6lo3f23 күн бұрын

  MErhaba Hocam, Rahmetli halamın çocuğu yoktu, Babamda ondan önce rahmetli oldu, sonra kuzenlerden birisi veraset intikal başvurusu başlattı, vergi dairesinden giriş yapıp onayladık. Sonra öylece kaldı, ne edevlette görünüyor nede webtapu da kimsenin ilgilendiği yok en azından ben kendi işlemimi yapmak istesemm ne yapabilirim?

• 
  @melengayrimenkul216522 күн бұрын

  @@user-yh4wx6lo3f Yazdıklarınıza göre işlem vergi dairesinde kalmış. Tapuya müracaat da bulunmamışsınız. Bu tip işlemler tapu da son bulur.

• 
  @user-yh4wx6lo3f21 күн бұрын

  @@melengayrimenkul2165 Yanıtınız için teşekkür ederim, mesajda sonra araştırırken fark ettim, web tapu da mirascı taşınmazlarda kimlik no ile sorgulama yapınca gözüküyor, aradan 4 yıl geçti, eniştede vefat etti onun hisse bizi çokta bağlamıyor, biraz araştırdım web tapu dan başvuru yap kısmında miras intikal başvurusunu 4 sene önceki vergi daire evrakları ile başvursam tabu müdürlüğü çağırdığında gittiğimda eksra evrak isterlermi

• 
  @melengayrimenkul216521 күн бұрын

  @@user-yh4wx6lo3f Tapu dairesi evrakın aslını ister. Vergi dairesinden aldığınız evrak asıl ise problem yok. Tapu dairesi sizden veraset ilamını isteyebilir

• 
  @recepresulerturk84324 күн бұрын

  Hocam merhaba babam ile amcamlar dedem öldükten sonra tarlaları paylaşmışlar şimdi amcam öldü amcamın eşi ve çocukları tarlaları başka birine satmaya çalışıyorlar babamın bu satışı iptali ile ilgili olarak herhangi bir hukuki dayanağı var mı

• 
  @melengayrimenkul216523 күн бұрын

  @@recepresulerturk843 Babanız ve Amcanız tarlada hissedar ise ve paylı mülkiyet ise ön alim hakkınız vardır. Yani öncelik babanıza aittir. Ama karşı taraf satacağını si ze noter yoluyla iletirse ve siz de hisseyi almazsanız maalesef yapacak bir şeyiniz yok.

• 
  @CesurAksoz-jz7dh25 күн бұрын

  Abi havuzu olmadigi halde 5million pahali degil mi?

• 
  @xchampionx928 күн бұрын

  Vergi borcunu ödemek zorunda miyiz? Borcuyla birlikte intikal sağlanamaz mı?

• 
  @melengayrimenkul216520 күн бұрын

  @@xchampionx9 Vergi borcu varken intikal yapabilirsiniz fakat satamazsınız

• 
  @serdalcelenoglu4382Ай бұрын

  Bu işlerde kullanılan vekalet annemin vekaleti bende kendisi rahatsız vekalatin aslı alınyor galiba tapu işlemlerinde vekalet bana lazım vekaletin fotokopisi geçerli olurmu yada çoğaltabilirmiyiz vekaleti

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@serdalcelenoglu4382 Tapu her zaman vekaletin aslını ister. fotokopi kabul etmez.

• 
  @serdalcelenoglu4382Ай бұрын

  @@melengayrimenkul2165 peki noterden çoğaltabilirmiyiz vekaleti annem rahatsız yürüme problemi var o yüzden soruyorum vekalet iki ayrı tapu işleminde kullanılcak

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@serdalcelenoglu4382 Noterden çoğaltabilirsiniz.

• 
  @serdalcelenoglu4382Ай бұрын

  ​@@melengayrimenkul2165teşekkürler hocam

• 
  @ZubeydeKrdar-kp2mvАй бұрын

  harika bir yer

• 
  @user-hc2ph9yw2oАй бұрын

  Neresi ve fiyatı ne kadar

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@user-hc2ph9yw2o Sakarya nın Kocaali ilçesi fiyatı 13.000.000₺

• 
  @senguldomek4136Ай бұрын

  Hocam annemler sekiz kardeşler 10 dönüm tarlamiz var tüm hissedarlar satiyor iki kişi satmak istemiyor yillardir alicaz diyorlar almiyorlar bu gün konuştum 3 ay mühlet verin dediler nasıl bir yol izlemeliyim

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@senguldomek4136 üç ay kısa bir zaman. Bekleyin derim. Ayrıca almak isteyenler hisselerin hepsini birden almak zorunda değil. Hisseleri tek tek de alabilirler. İsterseniz 3 ay sonra ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz.

• 
  @senguldomek4136Ай бұрын

  @@melengayrimenkul2165 teşekkürler

• 
  @BurcumuneviАй бұрын

  Ölen kişinin tapuda isim yanlış yazılmış bunu düzeltmek için ne yapılması gerekiliyor

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@Burcumunevi gayrimenkulün kayıtlı olduğu tapu müdürlüğüne sorun çünkü bazı isim hataları tapunun kendi kanaati ile düzeltilebilir. Eğer düzeltmezlerse mahkeme kararı gerekebilir.

• 
  @Behic-qj4gcАй бұрын

  Hocam 2008 yılında babam vefat ettikten sonra bütün arsalara kardeşim sahip çıktı o günden bugüne fındığı toplamakta ve bana hiçbir hak vermediler 4 kardeşiz üçü topluyor mahsülü benim nasıl bir yol çizmem gerekiyor şimdiden çok teşekkür ediyorum hocam

• 
  @melengayrimenkul216510 күн бұрын

  @@Behic-qj4gc mahkemeye vermelisiniz. Önce ki yıllarda toplanan mahsülden bile hakkınızı alabilirsiniz.

• 
  @EsraErsayımАй бұрын

  Merhaba annem öldü 6 ay sonra annemde vefat etti biz intikal tapusu cikartiracagiz herkezin imza atmasi gerekiyor dedi tapu birde hissemizi enisteme vercez nasil bir islem yapmammiz gerekiyor

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@EsraErsayım hissenizin bir kısmını mirascılar dışında birisine verecekseniz (enişteniz) paylı mülkiyete geçmelisiniz. Yani hepinizin tapu da imza atması gerekli. Ama mirascılar dışında birisine satış yapmayacaksınız bir kişi de intikal yaptırabilir.

• 
  @user-pv7md7lk2pАй бұрын

  Üstadım hisseli arsa tapusunda da bu durum olabilirmi saygılar.

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@user-pv7md7lk2p evet

• 
  @user-pv7md7lk2pАй бұрын

  @@melengayrimenkul2165 ilginiz ve cevap için teşekkürler takipteyim aboneoldum.)

• 
  @hasandilmen1989Ай бұрын

  Babamın tarafından olan rahmetli dedeme, ailesinden miras kalan 4 farklı tarla tapusu var, hepsinin üstünde, dedemin ve 2 kız kardeşinin adı yazıyor, (tapu yazmıyor da eski olduğu için tasarruf vesikası gibi birşey yazıyor) üzeri el yazısı ile doldurulmuş, bu bilgiler de tapu dairesinde aynı şekilde çıkıyor sordurduğumda, Dedemin 2 kız kardeşi ve dedem hayatta değil, tapularda 3 kardeşin adı var, Halalarımın 1 inin çocukları sağ, diğerinin oğlu rahmetli oldu, Biz kendi aramızda mal paylaşımı yaparak yerleri kendimize almışız sözlü olarak, Şimdi tapuları almak istiyoruz, Halalarımın tarafı, kendi adına intikal yapmak değil bize devir vermek istiyor, Nasıl yol izlemeliyiz, ? Notere gittim, mirasçılık belgesi, intikal ve devir vekâleti, vergi dairesi ilişik belgesi falan lazım dediler, ama bu belgeler, sadece dedem adına mı olacak, yoksa diğer halalarım adına da mı olacak, Karışık geldi bilene sormak ona göre ilerlemek istiyorum, En önce herkese intikal olup, en son mu devir almak gerekiyor,? Nasıl bir sistemle ilerleyeceğiz

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  @@hasandilmen1989 aynı evrakları hatalarınız adına ve vefat eden diğer mirascılar adına da çıkarmanız gerekli

• 
  @muratkilic6790Ай бұрын

  Hocam kardeş kardeşe hissesini satabilirmi satarsan ilerde çocukları itiraz edermi itiraz süresi varmi teşekkür ederim

• 
  @melengayrimenkul2165Ай бұрын

  Satabilir. Yaşı 65 den yukarı değilse itiraz edemezler. Yaşı 65 den yukarı ise sağlık raporu alıp satarsa yine itiraz edemezler.

• 
  @muratkilic6790Ай бұрын

  Hocam teşekkür ederim detaylı bilgi alabilmek için size ulasabilirmiyiz

• 
  @CetinGoksu-gg7vqАй бұрын

  Merhaba.Esim 11.3 ta vefat etti.esi ve 2 cocugu var.3 kisi adina intikal ettirmeden ,direk 1 ki siye intikal ettirebiliyormuyuz.Ve bu intikalde (satilmamasi ) serhi koyabiliyormuyuz

• 
  @muratnazl96622 ай бұрын

  çok iyiiiiiiiiiiiiiiii

• 
  @kenan75472 ай бұрын

  Hocam tarlanin degeri metre karesi 500 tl ikien tapuda dusuk gorteriliyorsa deger uzerindenmi tabudaki gosterilen uzerindenmi fiat belirlenir

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Merhaba Belediyenin verdiği raiç değer üzerinden gösterilebilir ama Biz her zaman gerçek satış değeri üzerinden gösterilmesini öneririz.

• 
  @obirbronz5322 ай бұрын

  ya merhaba kolay gelsin bir sorum vardı ama yardım ederseniz çok sevinirim şimdi bizim babadan kalma 1 dairemiz var 4 kardeşiz tapunun üzerinde herkesin adının karsısında hissesi yazıyor 4/1 oranında benimde hissem var ben bu hisseyi satabilirmiyim

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Evet satabilirsiniz

• 
  @erteje56182 ай бұрын

  Miras payını kardeşe sattığımızda yada hibe ettiğimizde diğer kardeşlerin onaylaması gerekiyormu? Teşekkür ederim.

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Miras payınızı yine hissedar olan istediğiniz kardeşinize satabilirsiniz ya da hibe edebilirsiniz. Hiç kimseden onay almanıza gerek yok.

• 
  @aliKrabali2 ай бұрын

  Hocam benim bir sorum olacak.Babam 2000 senesinde vefat etti.3 kardeşim daha var.Kardeşlerimle aram pek iyi değil..Babamın Denizli Tavasta 1/4 paya sahip olduğu 5 tane arsasının alduğunu öğrendim.Bunların veraset ve intikalleri çıkarılmamış.Arsalar epey değerli ve bu arsaları diğer ortak olunan şahıslar kulanıyorlar sanırım çünkü üzerinde ahşap barakalar var.Diğer ortakların hiçbirini ben tanımıyorum.Ayrıca Tavas belediyesi 3500 metrekarelik bir arsayı da yeşil alan olarak kamulaştırmış fakat bu kamulaştırma bedeli ödenmemiş.Ödensiyse de benim haberim yok.Şimdi ben nasıl bir yol izlemeliyim.Bilgi verirseniz çok sevinirim.İyi çalışmalar iyi günler dilerim.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.NOT:Ayrıca bu arsaların intikal ve satışınında tarafıma yardımcı olabirseniz emeğinizin karşılığını veririm.Tekrar tşkler.

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Ali Bey merhaba, Belediyeden başlayacak olursak, belediye kamulaştırma yaptıysa tüm hissedarlara ödeme yapmak zorundadır. Bu konu size eksik aktarılmış olabilir. Diğer arsalarınıza gelecek olursak çok hisseli bir arsaya hissedarlardan birisi diğer hissedarlardan Muvafakatname almadan inşaat yapamaz, arsanın tümünü ya da istediği her yeri kullanamaz. Bu konu ile ilgili hukuksal olarak bir çok hakkınız vardır. Bir an önce İntikalinizi yaptırmanızı öneririm. Arsalardan hakkınıza tecavüz varsa bir hukukçu ile görüşün.

• 
  @aliKrabali2 ай бұрын

  @@melengayrimenkul2165 Cevabınız için tşk ederim hocam.Belediye bu arsayı yeşil alan olarak kamulaştırmış evet ama ödenen ve verilen herhangi bir para olmadı.Bu arsanın çok kişili ortağı var sanırım belediye bu durumdan yararlanıp bedel ödemeden burayı kamulaştırmış.Ben babamın sahibi olduğu bu arsaları bile tamamen tesadüfen öğrendim.Size de yazmış olduğum gibi googleden arsa ada ve paftalarını girip incelediğimde bazı arsaların etrafının çevrildiğini ve içinde barakaların olduğunu gördüm.Demekki burayı kullanan ve sahiplenen biri veya birileri var.Bu durumu ortanca kardeşime de anlattım ama pek oralı olmadı ilgilenmedi.Neyse İyi günler dilerim Tekrar tşkler.

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Belediye size ait arsayı bedelsiz kamulaştıramaz. Belki Belediye 18 uygulaması yapmış olabilir. Eğer 18 uygulaması yaptıysa sizin arsanızı park alanı yapmıştır fakat karşılığında başka bir yerden size imarlı arsa vermiştir. (Vermek zorundadır) Belediyeden bu durumu öğrenebilirsiniz.

• 
  @ruzgarruzgar44862 ай бұрын

  Merhaba, Dedemden arsa ve tarla kaldı amcaogullarinin babalari öldü cocuklarina devroldu 2 hissedariz fakat tapularda şerh yaziyor amcaoglunun birisinin borçları oldugu için şerh var diyorlar ve burası satılmaz deniliyor anlamadığım şey benim borcum harcım yok ben kendi hissemi neden satamıyorum neden onun sıkıntısını sorununu ben yaşıyorum gerçekten boyle bir şey varmı mahkemeye basvuracaksiniz icraya koyulup acik artirma ile satiilir diyorlar aklim almiyor bu sistemi cevap yazarsaniz sevinirim bilginize ihtiyacim var

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Merhaba, hisseli yerlerde bu gibi sorunlar ile karşılaşıyoruz. Şerhi kim koydu? Şahıs mı? Resmi kurum mu? Burada sorulması gereken bir çok soru ortaya çıkar. Satışa çıkacaksa icranın konulduğu hisse satışa çıkar. Sorduğunuz soruya en iyi cevabı bir avukat verebilir. Ben hukukçu olmadığım için size eksik verebilirim.

• 
  @ruzgarruzgar44862 ай бұрын

  @@melengayrimenkul2165 amcaoglunun borcu oldugu için serh konulmuş alacakliları dava açmış sanırım

• 
  @nedimgoren83782 ай бұрын

  Hocam kafama takılan bir soru var yanıtlarsanız çok memnun olurum. Hisseli arsa satışı yapılırken ön alım hakkının önüne geçilmesi için satış bedelinin çok üzerinde bir rakam gösterilirse hissedar bu durumda bir şey yapabilir mi?

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Merhaba, bu sorunuza bir hukukçu cevap verse daha iyi olur. Satış bedelini değerinin üzerinde göstermeniz diğer hissedarlarınızın ön alım hakkını kullanmaları için cesaretini kırar. Fakat herşeyin bir değeri vardır. Bu değerin çok çok üstünde bir rakam göstermeniz muhtemelen mahkemenin de dikkatini çeker diye düşünüyorum. Mahkeme dolaylı bir satış, ya da satış ta art niyet olup olmadığını anlamak için ilk olarak banka hesaplarından paranın nereye gittiğine kadar araştıracaktır. Başta da yazdığım gibi konunun uzmanı bir avukat ile görüşmeniz daha iyi.

• 
  @casper40022 ай бұрын

  Selamlar. Annemle ben beraber yasiyoken vefat etti. 5 kardesiz 3 erkek 2 kiz. 2 abimde kendi evlerindeler zaten. Bayanlarda evliler. Ben simdi bu kaldigim evimin tapusunu uzerime almak istiyorum. Butun kardeslerin bir araya gelmesimi gerekiyor uzerime almam icin? Kardeslerin paylarindan feragat beyani gibi biseymi vermeleri gerekiyor? Yardim ltfn

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Selam. Kardeşleriniz hisselerini size ayrı ayrı da verebilir hepsi bir araya gelip de verebilir. Hibe ya da satış hangisini yapacaklarsa mutlaka tapuya gitmeleri gerekir.

• 
  @nedimgoren83782 ай бұрын

  Hocam merhabalar videodaki bilgileriniz çok değerli. Bir sorum olacaktı bizim miras kalan arsamızın 1/5 oranında hissemiz bulunuyor. Ben bunu satmak istiyorum içlerinde bazıları satmak istemiyor. Söylediğiniz şekilde ön alım haklarının olmaması için bilgileri olmaları gerekiyormuş. Bunu ben diğer hissedarlara yazılı bir şekilde mi ileteceğim veya nasıl bir yol izlemeliyim

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Merhaba, satarken diğer hissedarlara, hissenizi sattıktan sonra itiraz etmemeleri için noterden sattığınıza dair tebligat göndermeniz gerekir. Bilgileri olursa itiraz etme hakları da olmaz.

• 
  @burak89822 ай бұрын

  Hocam merhabalar. Acil cevap verebilirseniz sevinirim. Bir bahçemiz var 12 dönüm civarı mirastan kalma. 12 hissedar var fakat 3 hissedar el birliği var. 2 elbirlikçi bozmak istemiyor fakat biz bozmak istiyoruz. Mahkeme ne kadar sürer veya en mantıklı seçecenk hangisi ?

• 
  @melengayrimenkul21652 ай бұрын

  Merhaba, miras kalan Gayrimenkul bahçe ise yani tarım arazi ise ilçe tarım müdürlüğü (toprak bütünlüğünü koruma kanununa dayanarak) paylı mülkiyete geçmenize izin vermeye bilir. Öncr Bahçenin bağlı olduğu ilçe tarım müdürlüğüne bir sorun. Mahkeme konusu hakkında bilgi veremem bir avukatla görüşmeniz de fayda var.

• 
  @burak89822 ай бұрын

  @@melengayrimenkul2165 Depolama ve lojistik imarlı oldu. Bahçenin civarlarında lojistik şirketleri garaj ve konteyner depolama alanları inşa ediyor. Ayrıyeten yol ve park projesi var. 2 tane yol bahçemizin ortasından geçiyor.