[字幕]5個基本買自住樓，不做樓奴基本原則。【HEA富｜郭釗】
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Пікірлер: 84
謝謝老師👍🏻
非常有用，謝謝
感謝！很值得聽。
多謝郭 Sir! 🙏🏼
謝謝老師, very good sharing. many thanks
好好呀👍👍😄
多谢郭Sir,非常实用~
雖然我自己買左 但聽返初階呢D 真係好好,令我再反思下下一步. 利申 30+
郭Sir講解得非常正路，睇得出你好關心香港人
很實際的提醒👍👍👍
好有用
請多分享一些關於買樓的資料和信息。感謝！🙏🌹
好好的分享 因香港人由細到大都比人教「要買樓要買樓」 但以宜家香港的樓價和前景而言 宜家香港係抵租，平過供樓一半，又可以keep係搬新樓享受。 可能以同一筆錢作其他投資用途 得到的回報還更高 最緊要都係要保持彈性 唔駛被樓鎖死 無曬自由。 （近排研究買樓同租樓的個人感受，不喜勿插，謝謝～）
@irno8930
2 жыл бұрын
首先你要肯定 筆鬆動錢 你有能力去增長，唔係享受完都無左
郭sir👍🏻，好中肯
跟郭生多年，立埸與論點永永遠跟市場情緒，中原地產指數大反彈，又可以再轉view了
支持郭釗
有用，可唔可以講下按揭保險，擔保人，買居屋好似兆康苑（自由市場）為例34年樓齡可向銀行借幾多，供款期最多幾年？係咪一定要4成首期等？
如果係收入超低，而且預期自己冇能力提升，咁可以去申請公屋；如果只係低於中位數少少，例如萬八，都可以試下節省開支，以及搵下外快，爭取每月儲1萬，買250萬嘅樓，之後先至諗換樓。租私樓唔係普通人嘅長遠之計。
agree. 量力而為
謝謝分享！買樓前真的要計算清楚,量力而為很重要！
nice
九按上會係利用低息環境(講梗而家加息接近尾聲先3%)高槓桿，適合高收入但首期有限首置人士，供款比率低過30%
多謝郭Sir🙏🙏🙏 我好鍾意追睇郭Sir嘅頻道，睇咗有一段時間，真喺長知識，多謝教導。 希望郭Sir未來講多D，仲想喺香港買樓上車自住或投資初階嘅人，需要嘅準備，老師嘅睇法。 多謝郭Sir分享先🙏🙏🙏
@ahhello3940
2 жыл бұрын
首先唔講同佢的觀點有無唔同，淨係聽佢講一d資料性嘅嘢已經錯，應該要返去再做下功課，check下首置$430萬嘅厘印應該係幾多。
好簡單，肯做租奴就唔使做樓奴囉！
郭生講嘅即我上完日日有留睇嘅堂，發覺係教你怎買樓，同成日話有盤嗰啲，教你怎過壓力測試，吹脹。
@nerochang
2 жыл бұрын
你睇唔睇得明自己講咩?
@kyc-cy2vk
2 жыл бұрын
@@nerochang (日日有楼睇k，sir)费事開名,
想問下意見，物業地契年期到1047年，點睇法？
👍👍👍
要住有能力便買 做人必然有風險 無風險既野無人會要
💪
Liked
多謝資訊！ 希望多啲初階教學。
上車買30年內的樓齡，350尺內，還可以的，起碼已上車，等到有能力再換樓
Very well said!
2:10"有咩條件才應該買"呢個题唔啱，很簡單，有錢呢個條件咪得囉! 不如話"為要達到咩目的才應該買''。例如一家飯店東主，佢買米，是要為了甚麼目的？ 那你買樓，又為了甚麼目的呢？
超有得著。多方面解說買樓....
呢個topic 好
好鍾意郭sir 呢個style~ 比到好多正反意見，由其網絡年代，未必人人能夠細心思考一的落地既意見。 升左之後，個個咪told !挨緊價果班咪sad then sold ! Thx 郭sir
support
Like like like ❤️❤️❤️
表面概念係初階，但背後support既心態一d都唔初階。
表達留言個方式好正，扮埋聲
係咁挑人機,好好笑又好鐘意,窮人用窮人思維想出人頭地,邊個可以幫到你？
4佰幾萬 stamp duty only 3%, no need 2x萬 呀！
@Buyhouse2024
Жыл бұрын
真係9 up
份工有宿舍無居住需求係唔係唔應該投資樓
我有幾層樓，鋪及買賣車位經驗，都係golden rule, 即收租二十年內可回本即係投資得過，供款比率通常是我總收入20％以下就好安全，仲要睇你的物業是否容易出租都好緊要，仲有最好收到的租減去供款及利息都係正回報，即係每月供完樓即本金加利息仲有錢路袋一定要去馬。如十幾年前我買了一個車位，問銀行借了十二萬，車位價十六萬，每月可租1200元, 月供才一千左右，居然仲有錢落袋。最後一百萬賣了，即財息兼收的硬道理。
買層430萬 要儲百零萬先？ 個個有屋企幫咩
個人覺得無樓在手是一件比做樓奴更恐怖的事，有能力買就買吧
希望可以講下樓換樓嘅議題，在沒有積蓄的情況下，如何部署，謝謝🙏🏻
要滿足之上嘅條件，都好難。計一計條數，單身都唔使指意買到樓。
而家一般年輕夫婦夾埋月入5-6萬 借盡9成先買到5-6百萬上車盤 如果用郭sir嘅standard咪姐係大部份人35歲前都未儲夠錢買？
@fsociety_h4cked
2 жыл бұрын
所以全港都好小人買到
@bongeowong2008
2 жыл бұрын
跟佢搞NFT玩高風險嘢實發達 唔好買樓
其實話一成首期上車 上到都未必供到 年輕人能力唔夠又想買應該要睇能力買細啲舊少少都冇所謂 好過有啲錢又唔多又要買新又要買大 咁就真係變樓奴
@agnestse4413
2 жыл бұрын
遠啲都可以㗎，冇人話一定要買港島樓。
@alan7219
2 жыл бұрын
@@agnestse4413 元屯天上車盤都5-6百萬
@user-qq6pq3mv2i
2 жыл бұрын
@@alan7219 屯置樂三寶一帶300-380 都有!
@mahippo8012
2 жыл бұрын
@@alan7219 放心一定跌至4-5百萬, 二手 !
其實好簡單，買嘢最緊要是有錢….
每年都有風險買樓,唔通唔買,去租咪又係月月蝕,首期都蝕埋幫業主供樓,要住就要買!香港人多樓少.... 世事沒完美,要住就要買!
@shunleunglam514
11 ай бұрын
一直咁租，租到啲錢冇晒，到老咗仲冇人肯租畀你
👍🏻
O.o
郭兄香港年青他們要面子多過用腦計一計數出來有無能力供二十年'當中好多变数，自己能成受風險"😊
買樓肯定係十年以上先可以掙錢。
@Buyhouse2024
Жыл бұрын
而家d人一過SSD就想賺大錢，呢啲投機行為輸都抵
大道理其實大家都明，鬼唔知好有能力先好買樓咩，咁講其實同有錢佬今期想買咩玩具玩冇分別，有幾多打工仔真係可以同人講自己係好輕鬆咁買樓供樓咖，只係唔買又焗住幫人供樓，先會勉強都想上車咖啫！
@saysthtoday1002
2 жыл бұрын
補充：我並非反郭sir言論人士，我仍然很喜歡聽他的投資觀點的～
@saysthtoday1002
2 жыл бұрын
@@markyim6314 多謝你的回復，也明白你的意思，正如我都說郭sir講嘅嘢我都明白，我也非不理智地一味要樁入香港樓巿的人，只是想指出一般非專業人士的打工仔如果唔係靠父幹，其實多數都會係勉強地上車而已，純粹站於自住考慮上去諗租和買之間的矛盾啫！
蛾姐都未整冧樓價 , 公公去攪經濟 , 應該吾會有運行 !
首先唔講同你的觀點有無唔同，淨係聽你講一d資料性嘅嘢已經錯，返去再做下功課，首置$430萬嘅厘印應該係幾多。
為左輕鬆供，買左納米樓200呎以下，算不算好傻......
@kimbobo2233
2 жыл бұрын
咁你唔買都要幫人供ga la, 不如儲落自己度，輕鬆供咪得lo
@user-rh2tc1ky9e
2 жыл бұрын
@@kimbobo2233 還有一招.......就是成世痴屋企住，但代價是斷送自由
郭Sir, 你好似肥咗 WO
Sell house buy BTC
@agnestse4413
2 жыл бұрын
BOC? ? ?
@starwarz8479
2 жыл бұрын
@@agnestse4413 he's talking about Bitcoin BTC ( crypto currency ) not Bank of China BOC
@bitcoinsuperman8012
2 жыл бұрын
@@starwarz8479 thx :)
@jackiechan.360
2 жыл бұрын
@@starwarz8479 I'm not being mean but it's a pity for those who still don't know what is BTC or crypto.