תמיר אתה תמיד מוריד את האנשים האלו (הפחות מובנים) לפרקטיקה ולנפקא מינא, אלוף!!!

תודה רבה על התוכן! אשנח למידע נוסף על מינוף, השקעות בחו"ל! אתה מעולה שמביא את התוכן לנו!

תודה רבה לכם! פרק מדהים!!

פרק מדהים ושימושי בטירוף! אשמח לראות עוד פרקים על נדל"ן:)

תוכן ששווה זהב תודה רבה לכם

תמיר וטל אתם אלופים תודה על הפודקאסט הזה

@lazy.investor

11 ай бұрын

open.spotify.com/show/1cJFtt4nqHb4drx2RV2Zmr בכיף תבוא לספוטיפיי

מאוד מעניין! שווה לשמוע 🏗️

@lazy.investor

Жыл бұрын

תודהREON

פרק מעניין. תודה רבה.

@lazy.investor

2 жыл бұрын

בכיף גדול ותודה שצפית

סוף סוף פודקאסט של מקצוענים

תוכן מדהים

מטורף ליראות כמה הוא מדבר על נדלן בהתלהבות.. זה בדמו

פרק מאוד מעניין, תודה. לא פרסמת קישור לפודקאסט שלהם...

פרק משמעותי ו42 דקות שרק עזרו לי

האמת השארתי פרטים באתר של BNC נדלן חזרה אלי שיר דיברה בצורה מאוד לא מקצועית ועצבנית וניתקה. לא מבין מי יעשה עסקים עם חברה שהפנים שלה הם כאלו.

למה בכל פודקסט תמיד ידברו על דירה להשקעה בבאר שבע כאילו זה באמת הכי משתלם?? תמיד שוכחים לציין עלויות וכאבי ראש של להחזיק 3 דירות.

רוצים פרק על מינוף!

פרק מעולה תודה! תוכלו לעשות פרק גם על מימון ומינוף ?

@lazy.investor

Жыл бұрын

www.mandowsky.com/post/%D7%9E%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%A3-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%90%D7%95-%D7%94%D7%A9%D7%A7%D7%A2%D7%95%D7%AA-%D7%9C%D7%98%D7%9E%D7%A2%D7%99%D7%9D

לא הבנתי את הסיפור עם הנכס בארה״ב, קנית ב100, 70 לקחת מהבנק, כלומר שילמת כבר על הנכס הון עצמי 30. אחרי זה שיפצת הוצאת עוד 50. עד כה הוצאת 80… באת לבנק ביקשת מימון לפי השווי החדש של ה200, אז הוא הביא לך עוד 70 (סך הכל 140) . אז איך אתה עם הון עצמי של 10?

תודה רבה תמיר עשיתם לי את הנסיעה משומעתית יותר! תוכל לשלוח קישור לחבר ה בבקשה?

@lazy.investor

2 жыл бұрын

תודה רבה עדן, הלינק נמצא בתיאור של הפרק, מצרף לך גם לכאן: www.mandowsky.com/bncrealestate

הייי נחמד מאד. איפה אפשר לקנות על הנייר ופליפ לאחר כמה שנים ? מה המקום הבא לדעתכם

מאיפה מגיע ההון הראשוני למשכנתא אם רוב הכסף נמצא בתיק ההשקעות? בהכרח להוציא מהתיק חלק גדור אם לא הכל?

לגבי הדוגמה בראשלצ מה עם עליית ערך שהיא גבוהה יותר מבש. לא עדיף בכל זאת לקנות בראשלצ ןלהנות מעליית ערך גבוהה יותר?

@lazy.investor

Жыл бұрын

עליית הערך היא באחוזים - והיא לא בהכרח גבוהה יותר במרכז מאשר בדרום. אובייקטיבית היא גבוהה יותר בגלל עלות הנכס

פרק מימון מינוף דחוף!

אני מסיק שדירה להשקעה היא עניין של השקעה בזמן מחקר וכסף מרגיש לי כמו לפתוח עסק לכל דבר ועניין

תענוג להאזין, סופר מעניין.

@lazy.investor

2 жыл бұрын

בכיף ותודה לך על התגובה

בסיום הפרק דיברתם על כך שהשקעה בנדלן בישראל כדאית רק בדירה ראשונה, ושאם זו לא דירה ראשונה אז עדיף בחו"ל. תסבירו בבקשה

@catcat7835

Жыл бұрын

מס רכישה 8% שמשמיד לך את התשואה של 3 שנות שכירות, כי שילמתה אותה כמס למדינה. ברכישה של דירה ב1.5מ, תשלם מס 8% של 120 אלף ₪, התשואה של דירה כזאת היא ~2.8% בשנה, שזה 42000₪ בשנה, ז"א שכל מה שתרוויח ב3 שנים מהדירה, ילך על כיסוי מס ולא על כיסוי משכנתה שלקחתה, תהיה בתזרים שלילי 3 שנים ותשלם מהכיס של עצמך את המשכנתה, במקום שהשוכר ישלם לך את המשכנתה. במכירה אתה תשלם 25% מס שבח שלא הייתה משלם אותו אילו זאת הייתה הדירה הראשונה שלך. האמת היא, שלא כלכלי בכלל במציאות של היום גם אם זאת הדירה הראשונה שלך. בשביל לכסות עם דמי שכירות של 3500₪ בחודש, על דירת 1.5מ, אתה חייב לקחת לא יותר מ660000₪ בריבית 4.89% קבוע, לא צמודה ל30 שנה ואז לשלם 3499₪ בחודש החזר לבנק קרן+ריבית, ז"א מינוף של 44% והון עצמי של 56% וזה עוד לפני ביטוח חיים ומבנה שהם עוד איזה 150₪...

למה עדיף להשקיע בנדלן עצמאית בארץ? לא פשוט יותר להשקיע במדדי נדלן בארץ, מה ההבדל?

יש לכם Spotify

@lazy.investor

11 ай бұрын

open.spotify.com/show/1cJFtt4nqHb4drx2RV2Zmr

איפה בזמן מלחמה כדי לקנות דירה

@noambaror2210

5 ай бұрын

איפה שמפחדים לגור

עברתי על דו״ח בנק ישראל לשנת 2021 ו2022, בשניהם לא מצוין את מה שטל אמר לגבי 2040. יותר מזה, מצוין שם שההיצע של התחלות בנייה גדל מאוד, חלק מהקבלנים דוחים את הבנייה כי פשוט אין מספיק רוכשים. מניח שזה עניין של איזורי ביקוש ואיזורים שאין בהם מספיק ביקוש…

@danielsofer6101

10 ай бұрын

לא יודע למה, האמינות של הבחור השני מוטלת בספק אצלי

כדי להבין את הדוגמה שניתנה בהתחלה - אשמח לדעת כיצד 2 דירות בב"ש שרכשתי ב2M יכולות להכניס לי 10K

@user-bm4kz1ik8t

11 ай бұрын

אתה לא 😂

@danielsofer6101

10 ай бұрын

הבחור השני זורק מספרים של חדי קרן, או שהוא לא שם לב למספרים שהוא זורק, או שהוא משקר, או שהוא מומחה ומדבר לעצמו בפודקאסט שמיועד למשקיע רגיל

@chemit-dg8np

3 ай бұрын

מאמין ששכירות +עלית ערך של ה הממוצע השנתי שווה יותר מ10

איך מגיעים אליו? הקישור לא נכון.

נו אז כל מה שאתה עושה זה מעלה את מחיר הנדלן ויוצר בועה. איך בדיוק עזרת למין האנושי ולצעירים שעובדים קשה בכל מיני תעשיות ייצרניות. כן ייצרניות שממש עושים ערך אמיתי בעולם. והם לא יכולים לרכוש דירה בגלל התהליך שאתה ואחרים מפמפמים

עם 2 מיליון לא ניתן להגיע לתשואה של 10000₪ בחודש מנדל"ן בארץ.

@benivradman4092

20 күн бұрын

אולי לא הבנתי אותך טוב, אתה מתכוון לדירה בשווי שני מליון או שני מליון הון עצמי?

יש כאן דברים של בלבול. הביקוש היה ספקולטיבי, לא אמיתי. אין 200 אלף איש הומלסים שגרים ברכבים או ברחוב בארץ והצפיפות פר משק בית יורדת משנה לשנה.

באמת לא ברור למה שמישהו ירצה לגור ליד חמתו.. פה היא איבד אותי

@lazy.investor

6 ай бұрын

מדע בדיוני!

@esthervs

4 ай бұрын

😂😅😂❤😂❤😂❤😂 בייבי סיטר בחינם הארוחות שבת בחינם

הכל מאוד מאוד אישי. הרבה נקודות שם לא כל כך חד משמעותיות. בלי לדבר בכלל על החוויה של לגור בשכירות