【小岛浪吹】中国房价还会跌多久
Join this channel to get access to perks:
/ @xiaodaodalang
欢迎使用与我合作多年的机场：docs.xiaodaodalangchui.com/
在海外的朋友们可以试试futu，要是都不方便那最近就少举报举报我，谢谢啦！
美国moomoo (SSN)，限时入金$1000就送15股股票 ；小岛链接入金$6888额外j加送一股亚马逊股票，还有高达8.1%的闲置资金收益：j.moomoo.com/00mF4u
加拿大moomoo（SIN）入金100返50现金券，最高送1550现金券，支持TFSA/RRSP：j.moomoo.com/00AlC1
香港富途牛牛新客開戶多重賞，最高達HK$1700 活動期間內累計淨入資達HK$80,000或以上並留存60天，送1股阿里巴巴(價值約港幣600) + 1股Google(價值約港幣1100)：j.futunn.com/00768Q
澳洲 moomoo 最高10支免费股票+6.8%p.a闲置资金收益 j.moomoo.com/00mFaO
新加坡moomoo最高S$880奖励：j.moomoo.com/00mF8j
Пікірлер: 3 100
有机场需求的朋友，欢迎试试这个：docs.xiaodaodalangchui.com/ 在海外的朋友们可以试试futu，要是都不方便那最近就少举报举报我，谢谢啦！ 美国moomoo (SSN)，限时入金$1000就送15股股票 ；小岛链接入金$6888额外j加送一股亚马逊股票，还有高达8.1%的闲置资金收益：j.moomoo.com/00mF4u 加拿大moomoo（SIN）入金100返50现金券，最高送1550现金券，支持TFSA/RRSP：j.moomoo.com/00AlC1 香港富途牛牛新客開戶多重賞，最高達HK$1700 活動期間內累計淨入資達HK$80,000或以上並留存60天，送1股阿里巴巴(價值約港幣600) + 1股Google(價值約港幣1100)：j.futunn.com/00768Q 澳洲 moomoo 最高10支免费股票+6.8%p.a闲置资金收益 j.moomoo.com/00mFaO 新加坡moomoo最高S$880奖励：j.moomoo.com/00mF8j
@markku5007
28 күн бұрын
👍
@markku5007
28 күн бұрын
每次都第一时间看，
@jdsyjdsy1
28 күн бұрын
q q q q q q q q q
@Jason20155
28 күн бұрын
18亿亩红线就是个sb政策,工业亩产是农业的百倍千倍,为什么不从贸易和科技发展来解决？就像当年的人口问题,因为恐惧就自宫,搞生育限制计划生育。在西方,有问题有需求,谁能解决问题满足需求谁就能发财,谁就能成为下一个比尔盖茨。东方都是自宫灭人欲减需求。
@user-hj2zr1pk7v
28 күн бұрын
这可不是什么美国放过中国不放过的问题，这是美国杀敌800自损1000的问题。在美国毁灭全世界的同时自己也被毁灭的差不多了。看看美国街头的流浪汉和近乎群体被压榨到精神病状态的情况就知道美国已经无法降息了，一降准崩盘，美国敢吗？但不降息能怎么样？答案是照样崩盘而现在已进入这一阶段了。
赶快买房吧，过两年就买不着这么贵的房了😂
@tianwang2772
28 күн бұрын
哈哈哈哈，今天看到最佳的梗！！！
@wookim6363
27 күн бұрын
md，去年底刚在老家买完😂
@jkq8172
27 күн бұрын
@@wookim6363 恭喜抄顶成功
@yekaikang585
27 күн бұрын
除了短期内有刚需的，基本都在观望，观望一天跌一天，一直观望一直跌，都在想更低点入手，却看不到最低点😂
@karen8534
27 күн бұрын
至少要跌到27年再买，到时候不知道中共是否还在。
再救市也没用，过去十多年房价一直上涨的主要原因是大家都相信会继续上涨，只要这个预期被打破了就会慢慢把涨幅吐回去。
@wwefdss
28 күн бұрын
我也这么认为，而且加上经济下行，男女关系对立越来越严重。刚需的大部分也就是成家的新婚夫妇，现在中国结婚率和生育率国内也越来越差了。说句不好听的，随着大城市开放限购，小城市那些无脑建设的房子。。。。😂我甚至怀疑，现在不盖楼了，房子也会越来越多😅
@davelee6077
28 күн бұрын
你都知道，国家咋可能不知道，人家压根就没指望房价能像以前普涨。 这次动静搞这么大就是帮房地产商手上的库存房消化掉，好为接下来的房地产税铺路。
@cn6632
28 күн бұрын
现在肯割肉卖的和以前说房住不炒时还敢买房的都是同一类人！
@FadarMiaa
28 күн бұрын
@afksad123什么灾难?炒房的灾难吧 我认为继续跌
@hanson2328
28 күн бұрын
错，主要原因是中国经济持续高速增长，现在已经涨不动了！
小岛是典型的长居海外看国内的视角，有几个明显的错误，第一个，房价是在习近平上台后，快速翻炒的，而不是他上台后才搞房住不炒的，涨价去库存也是习搞出来的，全国房价两三个月翻倍，房住不炒已经是20年后房价泡沫非常高的时候才反复提。第二个，国内的租售同权从来就没有实现过，这个不是理想化不理想化的问题，是利益集团不可能让利的问题，不要说大城市，你在小城市想通过租房使用学区，简直就是痴人说梦。
@rickylin5561
23 күн бұрын
並非如此，現在中國房地產處於適合抄底買入機會，今年以後價格會水漲船高。
@haochide6500
23 күн бұрын
@@rickylin5561 赶紧把你家全部家当都投入买房。
@vk4700
23 күн бұрын
真的是習近平上台後，房價狂漲，是瘋狂地漲
@chendaicong
23 күн бұрын
出生率这么低，还担心学区嘛
@konodioda6289
23 күн бұрын
也可能他在厦门的房子被套了，忽悠别人想要其他人接手呢😂
还有我始觉得，小岛你每次解读中国政府行为最大的问题，就是老用新加坡政府这种技术化和理性化的政府思维在推敲中国政府的意图，从我小时候直到长大的见闻，真的他们很多想法背后根本就不是想做经济，所谓嘴巴上都是主义，背后都是生意，套到现在的政府就是嘴巴上都是经济，背后往往不是政治就是个人前途。 你每次都说很多宏观方向你是认可的，关键你就没想过，推那些政策的人他自己都不认可，他说正确的话只是方便他自己做一些有利于他的事，至于这些话能不能落实，政策需不需要随时调整随时验证，根本不重要，就和你小时候和你爸妈说你要上补习班为了好好学习，实际上是为了去看漂亮同桌一样，你的言行在你父母那都是对的，你每周几个小时去上补习班，最后成绩不好他们会认为你努力了但是方向不对，实际上你去了都在传纸条根本没好好学习。这就是现在的中国政府，以中国的内需体量和工业基础还有智库的水平，能把经济做成y一团糟那真的不是能力问题，单纯就是态度问题
@easternstarlinz8828
23 күн бұрын
这个语言风格和小岛类似
@user-ku1xc3nb7g
23 күн бұрын
你这逻辑不能自洽，如果中国政府如你所说一样，中国就不配拥有现在的经济和规模。太片面了，兄弟，眼光还是窄了一点！
@user-pp1ge3fd4c
23 күн бұрын
@@user-ku1xc3nb7g 中國有現在的經濟跟規模 單純是人民聰明且勤奮 中國政府純粹在扯後腿的份 ~~~ 不然美國人民這麼懶惰 怎麼國力卻比中國強 ,如果中國政府是民主體制 中國早就變成世界第一強國~~
@kechen-ky7tl
23 күн бұрын
都是大陸人自己努力是幹得來的，為什麼現在不行了，大家都看到他們的真實嘴臉，所以把錢轉出去，他們才不真心發展經濟，他們是想怎麼把你的錢，通過權力手段深知到自己手裡@@user-ku1xc3nb7g
@alexgo6171
23 күн бұрын
别怪岛哥，人家毕竟要回国的
22:10 非常难得的是，在某人治大国如烙大饼这一件事上，各阵营的人取得了一定共识，连大浪教主都表示了认可🎉
@Sacrifice_for_democracy
24 күн бұрын
在习之前，我真的认可威权发展论。但在他的治理下，真是见了鬼了，一个错误的领导者可以把几十年的积累掏空。我真的希望中国往民主发展了，至少民主纠错能力强😢
视频4分钟半说的最真实，也是此前和朋友喝酒聊天最后得出的结论，在中国真的只要老百姓有钱赚啥都好说，什么民主自由都一边去，一旦钱难赚了啥矛盾都出来了。
@user-zh4sy3xk4s
28 күн бұрын
这两年底层人很难赚钱，以为疫情放开了就会恢复正常，实际上更难做，而且内卷很厉害，大部分家庭都不敢消费。政府不去解决这个百姓收入难的问题，去搞一些虚头巴脑的所谓大项目，社会早晚要出问题。现在社会上戾气很重，5月份警情通报好多，都是一些恶性事件。
@fanding-ve3uh
27 күн бұрын
这个全世界通用吧
@47024
27 күн бұрын
@@fanding-ve3uh有的地方是极度追求民主的
@kimiedward5430
27 күн бұрын
中国人不好骗，什么神仙皇帝来了都不管用@@fanding-ve3uh
@noy-ck1uv
26 күн бұрын
再追求啥肚子也要填饱啊@@47024
一会儿烹小鲜、一会儿烙大饼、一会儿撒胡椒面、一会儿吃包子，看来咱们圣上对美食有非常独到的见解啊
@sun-kt5os
21 күн бұрын
首先必须确定一个核心的理念：中国共产党做出一切，是一切的决策，从来都不是为国为民，只是为了掌握权力以及权力的延续，所以鼠目寸光，饮鸩止渴，丧心病狂等等词语都可以用在他们身上。
@user-yt8mn2ve1e
20 күн бұрын
经济一抓就死，一放就热，最后只能躺平
@alexsniderd7706
19 күн бұрын
谢恩吧
@TaiwanNationStatusQuo
16 күн бұрын
惶上問你：你準備好去寧古塔了嗎？
@ronnie1730
14 күн бұрын
圣上怎么做都是对的
疫情放开的时候听你的，在厦门买了一套房子，现在跌了快100万！
@user-mk2gm8sy3h
23 күн бұрын
6
@luluxiua
21 күн бұрын
牛逼
@user-kv6zb8vz6b
20 күн бұрын
🤣
@kezhang9612
20 күн бұрын
😅😅
@user-nx2qt7rk4g
20 күн бұрын
阿珍你来真的？
和小岛反着买，别墅靠大海，这句话可不是白吹的
@feifeishuishui
28 күн бұрын
我帮你改一下，反着小岛买，别墅靠大海
@kevinxie5762
28 күн бұрын
快去买房
@marcowu2248
28 күн бұрын
小岛这期被打脸的概率真的很大😂
@user-ux4ze1cg8v
28 күн бұрын
拿什么涨？你工资涨了吗？外边生意好做吗？@@marcowu2248
@erict8771
28 күн бұрын
中国拥房率太高了，人口又呈下降趋势，加上二线城市的崛起、交通越来越便利。 一线城市的房价真的不太看好
我不希望回归涨价，即使我是有多套房，目前房价跌我的资产有在缩水，但是需要考虑到我孩子成年了也需要买啊，如果继续之前的势头，那时候是个什么价格？她还会买房结婚生子么？归根究底，要提升人口，还是需要降低人民的生存压力，教育、买房这些都是重投入，所以被打的最惨的就是这两项。过了这波就对了。
@j-link6306
28 күн бұрын
确实，不过还是看经济战能不能打赢，等个一段时间看看怎么样
@user-dg6zy7cf8s
28 күн бұрын
是这样的逻辑，不要涨，但也不要暴跌，系统性的风险，对于每个人都是输家
@ranmo520
28 күн бұрын
@@user-dg6zy7cf8s城市房价下跌到70%左右政府会抄底，再跌银行，开发商，个人都撑不住😂
@evanescaxu8281
28 күн бұрын
卖了房拿钱让小孩跑路呗，只要有钱世界这么大总有合适的地方
@user-ns6cy6dx4n
28 күн бұрын
@@evanescaxu8281 哪里都没有中国好
够呛了。。。大城市就业率 不乐观甚至说薪酬不如从前的话房子只能降。。。就我们十八线小城市来看幼儿园大量 倒闭已经说明了生育率降的太快了。
@vincentlee2107
24 күн бұрын
何止18线阿,我这还杭州的一个区,幼儿园都关了很多
@TomTom-zd9ew
24 күн бұрын
😂我这育儿园为了抢生源，个个上门做家长工作，这在以前想都别想，过期态度都是你爱读不读
@user-wx9ml4mj6c
23 күн бұрын
@@TomTom-zd9ew 就这样还在支持搞男女对立，进一步加速人口衰落速度，我也不知道这些人怎么想的
@user-xl4sg4vt9b
20 күн бұрын
@@TomTom-zd9ew 现在小学也开始抢生源了，不久后中学大学抢生源也不罕见
@guguzhang4239
16 күн бұрын
哪个小城？
讲的非常好。有一个问题想请教一下。比方说现在我在上海黄浦区现在用一千万买一套房子。如果不考虑其他因素，如人口增加或减少，市场情况或经济情况好坏等等，仅从通货膨胀的角度来考虑，十年以后我再卖出这套房子是会是一千万吗？如果按每年通货膨胀百分之三到四来计算，如果这套房子十年后卖的时候，超过一千万，那么是否可以认为在租售比上面的损失可以用战胜通货膨胀来弥补？当然我仅以上海市黄浦区为例来阐述我的观点。我认为这种可能性在二线三线城市里就很难说了。谢。
@user-ip7qi3zw4v
28 күн бұрын
可以的，买最核心的地段
@paulzhang9975
25 күн бұрын
黄埔区的可能可以，不过也要看小区和房子品质
岛哥终于更新了
@user-lk6do7te6w
25 күн бұрын
估计各种都过不了审，现在那么多大事结果更了个房地产，应该很无奈😅
@user-cg5xk1qp9d
8 күн бұрын
墙外过不了审？开玩笑呢😂@@user-lk6do7te6w
房地产没戏了，重要的是现在让价格稳定下来，让有需求的购房的人不观望，敢买房
@rexma9712
27 күн бұрын
如果中国经济真扛不住了，是不是就可以打台湾了。普京也是这样做的。
@qiangyue5260
26 күн бұрын
千万不能稳定下来，如果想要人民生活幸福，房价必然要降到目前的三成，相信未来也会这样。
@user-ey1iz1fi6w
25 күн бұрын
一年之内降到底是最好的方式，这东西就是越快越好，及时止损
@menghanliu6654
21 күн бұрын
回归到市场正常水平就行
@Deng-iw4um
18 күн бұрын
我在想，如果真的成为小岛说的房价成为一个非常非常稳定的状态，没有明显涨跌，经济会成为什么情况，我觉得反而会成为一个好的方向，不一定房价涨，人民才会对经济有信心，稳定不跌也会有信心，反而会让人们会真正的做的住房用途，而不是投资用途而且买房太耗费积蓄和人们的对经济的注意力了，觉得只有房地产是赚钱的，其他产业都不如房地产赚，稳定下来才会让更多人注重其他产业的发展，现在大家都没有积蓄，等到人们过个十几年有积蓄的时候，其他产业也发展的差不多了，十几年后自然也不会有很多人利用房地产投资，自然会一直维持这种稳定状态，但是我并不是很懂其他的因素，例如其他例如物价的影响，生育率的影响，表达个人00后的观点，欢迎讨论
小岛哥，这分析就有点，流于表面了。确实看得出来，对国内真不够了解。首先，回购房子限制多多，是为了给地方平台公司拖个底，不是让它再起飞，是为了保住下面的民生支出，分散风险，这是国情决定的 再一个，你觉得政策总是摇摆，那是因为，从古至今，中国都是中央政府与地方政府的博弈。改稻为桑的政策，落实到地方，就成了毁堤淹田。 回看现在，打房2个字不是那么简单的，是为了压制官僚垄断阶级，以免破坏了社会经济结构，现在的放松房地产政策出台，也只是给一个降落伞而已。 最后想说，中国经历这一次地产去杠杆，全社会经历一次债务暴雷出清，是天大的好事，苏联到死都没资格面对这种问题。全体国民进行了一次经济教育。包括最顶层的领导人，决策层会被强大的经济现实，逼出新认知，那就是不论政策多用力，社会还是陷入信用通缩的局面，这是中国历史上从来没发生过的事情。因为中国完成了工业化，并且是世界第一工业大国，食物＋各种产品都不缺，百姓躺平也不会饿肚子，但是百姓躺平，不再负债买房，不再扩大消费，却会对整个国家的经济造成重大影响，这就会强烈的倒逼政策转向，转向分配改革，落实劳动法，落实双休，落实社会保障，因为这才能改善普通人的需求，有些蠢货说什么人民币会大贬值，那是不可能的。去读读央行的货币政策报告吧，
@yisongding4036
27 күн бұрын
❤
@user-vo1ex1mh8y
25 күн бұрын
房企暴雷这些都不说，几万亿的欠债，国家如果真的想房住不炒，就不会有那么多的烂尾楼和垃圾楼，这期不如删了，😂
@jianliang9577
24 күн бұрын
可以可以
@libohan3180
24 күн бұрын
说的真棒👍 希望能向这个方向发展
@shizeyang7059
24 күн бұрын
中国自古就是地方和中央的博弈，本质上是上下一起对付中间的，而中间的则想办法分化两边，能达成平衡的时候社会就能平稳进步，中间的太强贫富差距拉大土地兼并，中间太弱会导致文化技术思想发展受阻。
继续持续上涨的可能性不大。第一，以前大家买房是因为大家都相信还会继续涨。现在老百姓知道了房子也是可以跌的。一跌就能跌掉几十万。第二，未来人口会越来越少，房子的需求也会减少。第三，该买房的基本都买了。农村里没多少人了。第四，老百姓真的没钱了。中国社会是为独生子女家庭设计了。大部分夫妻2个人的收入刚好够养1个小孩。现在政府突然放开生育。作为主力军的80后，在房贷，车贷已经养育一个小孩的前提下，突然面临要多养一个孩子。但是二孩家庭，国家又不给足够的补贴。
@hannahmurray7430
25 күн бұрын
2017年那一次大放水是割了最后一波韭菜（少部分真刚需+大部分投资客） 现在则是强行制造需求 但是老百姓手里没钱了 再怎么制造也是伪需求
@Deng-iw4um
18 күн бұрын
我在想，如果真的成为小岛说的房价成为一个非常非常稳定的状态，没有明显涨跌，经济会成为什么情况，我觉得反而会成为一个好的方向，不一定房价涨，人民才会对经济有信心，稳定不跌也会有信心，反而会让人们会真正的做的住房用途，而不是投资用途而且买房太耗费积蓄和人们的对经济的注意力了，觉得只有房地产是赚钱的，其他产业都不如房地产赚，稳定下来才会让更多人注重其他产业的发展，现在大家都没有积蓄，等到人们过个十几年有积蓄的时候，其他产业也发展的差不多了，十几年后自然也不会有很多人利用房地产投资，自然会一直维持这种稳定状态，但是我并不是很懂其他的因素，例如其他例如物价的影响，生育率的影响，表达个人00后的观点，欢迎讨论
@riklin-sh8ub
14 күн бұрын
第一，因为房子的稀缺性还有金融性，所以以前房价一直涨，等到下一波金融危机前，中国的房价也很难有很大幅度的增长。
@shatayue5531
14 күн бұрын
突然觉得你说的中国的社会是为独生子女设计的这一点好真实，第一次听到，但是又感觉很切合实际。
@riklin-sh8ub
14 күн бұрын
@@shatayue5531 这个是颠倒因果，如果每家每户都是双子女，然后房价就会降一半，因为父母就只有这么多钱😅
大家对未来的预期都不太乐观，所以花钱都会比较谨慎，其次房子跌成这样才想到出大招已经有点晚了，市场信心已经快被跌没了
@Dr.LamCF.
28 күн бұрын
只要明天房价涨，后天就会有散户跟，这就是人性
@tao5891
28 күн бұрын
就业 就业 就业 之根本
@TheKhtan
28 күн бұрын
打房房价不跌打什么？市场信心完全在房子太多了
@Yike81888
28 күн бұрын
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
@gom8238
28 күн бұрын
@@Dr.LamCF. 市场是不会永无休止涨的，必定会有一个上限是无法承接的，大家总是错觉的认为楼市是受口罩的影响，其实在口罩之前楼市的上涨增速就已经在减弱了，这也说明即使是盲目跟进的散户已经消耗得七七八八了。
想知道小岛对房地产相关行业从业人员未来的看法，作为一个建筑系学生今年真的太难了。在美国一个internship的位置有1400个人申请（HR告诉我的），好不容易在上海某大厂拿到了一个实习月薪只有2000rmb（朋友8年前实习同样岗位月薪都是2500），身边所有做城市规划/建筑设计的人都在跳槽去UIUX，感觉未来好黑暗= =
@yaodongedward4197
26 күн бұрын
哥会员能借用一下吗我付费
@chinaskunk
8 күн бұрын
找到自己的一技之長，然後通過國內外視頻社交媒體找你的粉絲，付費粉絲足夠多，自然可以賺大錢。現在競爭再激烈，也比農耕時代只能面朝黃土背朝天機會多。剛畢業的同學痛苦面試各種卷，但是更殘酷的現實是：很多高學歷者，甚至名校畢業，35～45歲之後，若不自己獨立創業，或者成為超級個體（有很多付費粉絲追隨），或者如果你不是頂尖的科技與管理與投融資人才與天才，很多公司連你的CV都不看了。當代職場的公開與私下的競爭使人：1）不斷學習；2）不斷冒險（跨行業，進入未知的領域）；3）不斷進步；4）不斷虧欠（若投資失敗）；5）不斷變富（若投資成功）。我們應該感恩這個卷但是安全的年代，畢竟這個年代地球上大部分國家與地區是和平的；若在戰爭頻繁爆發的古代，任何時候任何人（無論平明百姓、甚至貴族與國王）都會喪命。
@gourmenasae3594
6 күн бұрын
2500 一個月還真不是你的問題。
@user-xe1wr3mi5g
6 күн бұрын
啊？上海+大厂+2000这几个词汇能在一起的？我现在互联网做pm的，以前也做过工业设计和少部分UI&室内，上海的大厂设计工资哪怕实习怎么都上万了吧？
@user-xe1wr3mi5g
6 күн бұрын
反正建筑不进体制内，就抓紧练练手绘转UI，虽然互联网现在是寒冬，可好歹还是高薪岗
时间长了感觉房市不可能再涨，现在应该说是要软着陆，中国政府正在谋求尽快和房地产脱钩，现在核心是找新的经济增长点，完善二次分配，所谓的3000亿只是软着陆的手段，同时补充二次分配的内容，这些收购的房子后面还会做文章，最最重要的还是分配，怎么获得中上层的利润，底层真没钱了，最后，还有一招那就是打台湾，可以狠狠续一波血，但是反噬也快，就看怎么操作了
我感觉小岛这期是真搞错政府的目的了。如果想推高房价，3000亿是远远不够的，而且3000亿一开始就规定了杠杆率远低于棚改货币化时期的杠杆，总共不过8000亿。中国政府官方口径降低房价也是不变的，多半这8000亿只是为了缓解房地产商的资金压力。因为通过这个政策收购的房子收购价只在市价的一半甚至不到，只要国企不拿手上的房子出去卖（中央是禁止的），就不可能推高房价。
@pagelu-mt7rh
28 күн бұрын
官方今年大张旗鼓地宣传汽车占gdp比例首次超过房地产，代表大力发展新三样不会变的。习近平被嘲讽的新质生产力还一直在提
@dhd2543
28 күн бұрын
你的什么逻辑？？卖房子还会涨价？？中国政府低价收购的目的是保持房价稳定，，害怕下跌啊，，他买了房子大概率也是永远不敢卖的，如果他卖了，，那房价不是跌的更多吗，，你哪里的出来，他不卖房价就不会涨？？
@dsotm9z88x77c
28 күн бұрын
这只是一个态度而已，而且现在是加息周期，哪怕三万亿，他们左手拿了钱右手就立马存进银行
@cloudsu9096
28 күн бұрын
@@dhd2543我也是，这逻辑给我看晕了😂
@pagelu-mt7rh
28 күн бұрын
@@dhd2543 收购是按照保障性住房收购的，价格远低于正常价格，这部分根本不可能推高房价。但不排除部分国企为了盈利按市价售出。如果按国家规定卖出给刚需人群价格不会比购买价高多少，只会造成市面上多出一批非常便宜的房子定向卖出，减少需求，降低房价
我觉得目前租售比很难，资源属性削弱得厉害，集体户的出现基本实现了教育公平，在厦门，你拿个本科毕业证落户，你孩子可以跟购买200万房子的业主一起上学。在目前经济情况，谁又愿意冒风险区背贷款呢？除了个别热点学区房，其余普通房子跌跌不休。放在全国，现在也就北上户口还算稀缺。
老子说治大国，如烹小鲜 烹小鲜的时候，不能随意翻动 油盐酱醋要恰到好处 火候要掌握得当，否则就会变烂成焦 过咸或过淡 治国亦然，不能朝令夕改乱折腾，不能操之过急求政绩 不能懈怠马虎不负责！
@maoxinyao3565
21 күн бұрын
帝王之术
@hemengmeng7571
13 күн бұрын
回旋镖达到自己身上了
最后一句话太经典
对刚需的人想买但是还想等等看还会再平宜就不，对炒家想卖但有价没市。这是我四月份回国跟不同朋友聊天后的感觉！
@maxj.7915
24 күн бұрын
租房--刚需--买房--烂尾--裁员--断供，这个趋势不逆转，哪怕宇宙一线城市都别指望有市场信心
只能说，错过了戳破房地产泡沫的最佳时机。2008年底出来的4万亿，后来大多进了楼市，推高了房价。后来调控，2015年股市崩盘，又说房地产是支柱产业，现在的泡沫就是2015年底开始的，各地开始陆续出现地王。很多地方地王的价格超出绝大多数人的预期，地王出来的那个晚上，当地的房价一平方立马上涨5000元以上，现在看是极度疯狂。 可以说，2008年后，高层对经济发展并没有长远的眼光，救急，拆东墙补西墙成为常态。2016年本应是地产出清的最佳时机，即使经济负增长也必须调整经济发展方向，调整收入分配机制，促进民营企业发展，改变对地方政府的考核。也许要经历两三年困难时期，但现在面对美国打压，情况会好很多。
@user-rn2qw7gy4l
28 күн бұрын
也不能说哪一年是最好的时机，能开始戳破就已经是好时候了。何况你说的16年想想南海对峙那时候，老美是多想搞事啊。你那时候没事搞经济把国内搞乱了还真不知道老美会不会打。就算不会打，那时候科技水平也不行啊，特斯拉也没进中国，哪里轮得到中国车企搞新能源。就算有先见之明开始搞芯片，老美按死华为的时间只会更早。。。只能说能安稳过日子就安稳过日子，苦一苦百姓就能好过点那为什么不苦呢？
@jasonzhao5957
28 күн бұрын
他们最大目标是保政权，在保政权的前提下大捞钱。跟我们想的让人民过上更好生活的目标不在同一条线上。
@user-rn2qw7gy4l
28 күн бұрын
@@jasonzhao5957 大捞钱不至于，这不是也开始发展制造业了吗？想问你说的能让人民过上更好生活的并且不损害民族利益的是谁？
@user-uu5pb1eu2f
28 күн бұрын
@@user-rn2qw7gy4l共产党首要目的是保政权，然后才是发展经济民生
@Asian-Fashion-Channel
28 күн бұрын
@@jasonzhao5957 地球上任何國家曆朝曆代的任何執政黨首要目標都是保政權，這是統治階級基於自身利益的本能，沒有什麼好非議的，況且作為執政黨保住政權的前提是其必須持續為國家謀求發展，國家強則政黨興，否則皮之不存毛將焉附，多黨製下尤可左右迴旋，一黨製下卻是無路可退，中國的社會體系倘若崩潰，相較於平民，共產黨這個群體自身將是最大的受害者，他們受到的衝擊會是毀滅性的，不要以為人家真搞不清其中的利害關係，這些人不是農民是精英，是你的看法膚淺了
最可怕的不是下跌 是没流动性。本人重庆22年底开始卖 今年五月才卖掉 亏45万算上利息。 本小区历史最低成交价卖掉的 而且没有哄抢的局面。就这样都一周才卖掉。
@chasenhao6469
28 күн бұрын
如果完全放开房价，那么低流动性必然带来价格极速暴跌。。。
@user-ev1cp7he2e
27 күн бұрын
羡慕你卖掉了❤希望我也能5月卖掉
小岛看衰中国房市啊，说明到了入手的好时机了😂
@luicheng6324
7 күн бұрын
别人恐惧我贪婪，跌了就加仓摊低成本
我是覺得 這次救市 也只是政府扶持一下房地產 避免暴跌 但看不出這樣的力度足以改變房地產的跌勢 只能說是拖個底 就像政府之前拖A股那樣... 我是認為 未必中共政府真的想翻轉房市 用意應該只是讓房地產這個產業能緩跌 避免一口氣再次下墜 造成不可預期的風險.
@Yike81888
28 күн бұрын
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
@yongjianl7337
28 күн бұрын
@@Yike81888 中国银行早就没钱了
@Yike81888
28 күн бұрын
@@yongjianl7337 你在哪得知中国银行没钱的讯息？中国欠钱的一大顿，有钱的也是一大堆，储蓄创新高，接近140万亿，怎么到你嘴里就没钱了？如果我信息错误，请指出出处，而不是信口开河。
@yongjianl7337
28 күн бұрын
@@Yike81888 你是不是没看新闻，人民去银行已经领不出钱了。领一百块还要各种证明
@HYT-202
28 күн бұрын
@@yongjianl7337啊？你不在中国吧。。
终于又等到小岛的毒奶了。希望大增
@bird9728
28 күн бұрын
增你妹呢 还让不让人活了
刚需的含义有2个: 1.你有商品购买和使用需求 2.你有购买商品的能力（包括借贷） 在目前就业率降低的前提下，如此差的就业环境导致百姓收入和预期收入都降低，那么第二点就几户无法达成，能够购买得起住房这种大件商品的人只会在未来一段时间越来越少。 单单从这一点来说，刚需人群降低意味着目标消费群体缩水，最终房价很难通过市场自然供需平衡而上涨。
@leixu9690
27 күн бұрын
说实话现在就没有什么真正的刚需，都是伪刚需，只要房价一直跌，之前那些所谓的刚需人群就消失了。
@yichenyin7138
27 күн бұрын
会消失的刚需不叫刚需
美元利率5%，人民币2.5%，但是要看到通膨，美国核心通胀率3.6%，中国0.7%，所以实际利率为美元1.4%，人民币1.8%。现在美元涨一方面是因为其他非美货币没有中国的低通胀特性，另一方面是美元的避险和储备属性所以有额外的溢价。所以在大家都认为美元会降息的预期下，不能以美元利率作为投资参考，只要租售比超过3%就已经能跑赢利息了，更不用说房子还有教育、通勤、医疗等的额外福利价值。
与其给房企无息无期限贷款，不如国家直接出手。小岛说的错过窗口期，正反映了烹小鲜的手法，政府的政策不能动作太大，太快。全国人民都不希望房子再被炒起来，所以房价软着陆，也就是房价缓慢下降是有利于所有人的，也符合中国未来经济发展的需要。
@user-nn6ne1qj9z
26 күн бұрын
居民负债也到了，穷鬼没钱刮了，这点总不说，必定房地产就是用房价上涨预期透支未来居民收入。
@Aaron-wk8ls
26 күн бұрын
房价缓慢下降是有利于所有人的？那玩法就是日本那套了，跌三十年，阴跌，人都跌没了，暴跌就是美式玩法，二三年内到底，然后筑底反弹了，哪种好我不说
期待小岛谈治国理政
@bobzen7514
26 күн бұрын
借他八个胆他也不敢啊
@qiaoss2388
26 күн бұрын
蛤？
@user-vq1tn7sj5n
26 күн бұрын
人家还要回大陆呢
这是防止硬着陆，但很难避免
在成都年薪40w的985硕士表示，虽然没有买房，但希望房价大涨。不是反串，因为房价再大涨一波，就可以彻底断绝我们这群底层打工人的希望，家里也没有人再催你为啥不买房。而且政府印的新钞票，可以涌入到房地产这个大池子里，而不是涌入物价，对我们底层打工人也非常友好。但最难受的事情是，现在很多中产都不买房，房价跌了，政府没了钱，只好变着法的搜刮了，所以导致燃气费，高铁费都在涨价，不出意外，后面居民用电各方面都会涨价。此外，我个人是非常自私的那种人，因为无论是读书，还是工作，太累太内卷了，我生下来的孩子，还是继续高强度内卷，有啥意义呢？而且现在政府不希望有那么多大学生，希望越来越多的人能够进厂，所以未来上不了大学的概率很大。所以，我是想多攒点钱，带着女朋友和家人，全世界看看，过好自己这一生。
@shiqizhang7197
19 күн бұрын
不是吧哥们，40w年薪活着压力这么大吗
@JessieSong0301
19 күн бұрын
建议考虑润
@POTUSJFK35
18 күн бұрын
@@shiqizhang7197如果她女朋友和她不一条心，必须要求买房子呢？如果她家人和他不是一个思想只想在农村呆着，他该怎么办。
@user-ps4yq2td8m
18 күн бұрын
@@shiqizhang7197 对啊，还是在成都，成都啥房价能让40w的压力这么大
@jjejkkk
18 күн бұрын
😂😂😂本人在成都做过房地产行业，这种人一般都是吹的，年薪40万在成都妥妥前0.1%，他买不起的房估计只剩纯高端富人区了@@shiqizhang7197
房价上涨的三个核心要素：外部资金、新增人口和居民收入预期，如今三个没有一个满足房价上涨的基础！就算是政府兜底，居民也得有钱买吧，十年炒房，几乎掏空了普通人的积蓄了，拿什么去买房？就像消费一样，有钱需要你来教我花钱吗
@Mike_LatinDance
28 күн бұрын
这一点说的非常好，目前对未来没有预期，因为随时会失业，身边好多同事都离开了。
@Yike81888
28 күн бұрын
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
@user-gg4ro6bl3w
28 күн бұрын
@@Yike81888 说得不错。只要在系统的覆盖范围内。所有的中层，底层都会为高层制定的规则买单。这也就是明白人要逃离这个系统的原因。
@Helodie
27 күн бұрын
@@user-gg4ro6bl3w 换个地方当韭菜罢了，还明白人，你真是太搞笑了
@Zmr-dy5ou
27 күн бұрын
我觉得这位朋友总结的一针见血！
房价很简单，你挑工作的时候放假上涨，工作挑你的时候房价下跌
什么时候聊聊黄总理治理下的新加坡未来会变成什么样。
@Changlin053
26 күн бұрын
他新加坡人哪敢讲啊，讲讲中国还行😂
想问问小岛做视频的字幕是什么字体，我感觉挺好看的
小岛把散人说的治大国如烙大饼说的相当委婉啊
@yannnnnnan
28 күн бұрын
某天 小岛摊牌了 原来早就是新闻联播几回见 朝闻天下几度知啊
@mandiyo1358
27 күн бұрын
笑死我了，小岛骂人不带脏字的
有没有可能目前的房地产政策已经比较成功了。就好比市盈率200的某只美股，现在突然发现其实估值远高价值，结果只可能是暴跌。现在大陆房价没有暴跌已经算是稳住了。 之所以对房地产还在期待，其实症结还是没有其他资金流向，国内的大动作也可以证明，其实国家并没有再想让房地产继续挑大梁，而是猛推市场转型。
还是要发展可持续性的产业，消耗类的也就是一波快钱
这只是在在ICU里上ECmo, 只能让你缓两天，房地产失落的三十年才刚刚开始，你以放水的数据，来做推测，也永远不会有正确的结果，实际上远比纸面严重的多
@wuke4231
24 күн бұрын
确实
@user-rr8zz3rk2z
16 күн бұрын
日本失落的30年是因为它甚至不能算主权国家。中国不同，军队越花越多钱，拿来看？转移矛盾方法很多，局部战争就行。
@truman6689
10 күн бұрын
苏联军队当时不强？毛用没有@@user-rr8zz3rk2z
@SWIFTIESCHN
10 күн бұрын
@@user-rr8zz3rk2z中国这经济还局部战争呢😂，高端和能源全靠国外供应商，一打一制裁，经济立马散架
一代人的青春是什么代价？是内卷的高考、考公、考研；是男女对立，天价彩礼；是高失业、低工资。与其浪费青春不如放手一搏，这就是三十五年前那代人的选择。
@luluxiua
28 күн бұрын
我也是这么想的，从今年财报5万亿推动设备换新起，以及东森榨菜哥被制裁，还有福建妇女保障条例事件这两个挑动两岸对立和男女对立的事件起，我就不觉得这些人准备把经济搞好。
@jeff95271
28 күн бұрын
你的想法很危险哟，年轻人
@jimkava
28 күн бұрын
我都笑了 你也不想想49什么开局 几十年走到今天 朝战人命送给养 到今天 今天这些也叫困难？ 是很困难 有那时候困难吗 49一代过来闪赚腾挪都搞到今天 你没信心走下去？ 那我只能建议你重开了
@rizziecrookined4730
28 күн бұрын
三十五年前不够的，八十年前说不定还有点希望
@luluxiua
28 күн бұрын
应该回到48年前
主席打房是为了让房子稳步上涨...看房子真跌了可不愿意了
其实应该看到以后老龄化以及人口数量降低的趋势，加强城际交通和医疗系统，在郊区多推广别墅和城市洋房，提高居住舒适度。这样可以带动新一波房地产热潮。大城市高楼太压抑，只适合打工族。真正舒适的还是要接地气。国外都是house啊，顺便还带动了很多行业比如绿化、园林、修缮等等就业。我们的目的是越住越好，不是看着房价乱涨。另外的确应该提高老百姓收入了，这样可以压低杠杆率。但目前与美国斗法，很矛盾时期
金三银四还有一个原因小岛没讲，就是小学的入学登记ddl一般是五月，因此需要在之前入手学区房获得入学资质
@timwindy2172
28 күн бұрын
这才是主要原
@coolattorney6955
24 күн бұрын
小岛根本不了解国内情况。。。纯属乱猜。。。
@BeanWYFan
12 күн бұрын
可太真实了，我就是因为这个买的，😂
这一期，我难得的同意小岛的观点~
@user-rv5he3mq7u
28 күн бұрын
小岛说了三个可能性，他自己都不知道会发生什么，你同意啥呢
@user-it7pm4oc3g
27 күн бұрын
@@user-rv5he3mq7u从无限种可能到有限个选项，也叫“确定”。
@bug1024
27 күн бұрын
@@user-rv5he3mq7u 同意他的论述。
催更❤
作为国内房产的资深从业人员，现阶段房价的下跌已经止不住了。就拿我居住的三线城市来说，跌幅较2019年最少的也有30%,多的已经到了50%，几近腰斩。
@guguzhang4239
16 күн бұрын
翻墙有风险啊
岛哥啊 去年short NASDAQ赚了多少啊？
@user-pp1ge3fd4c
23 күн бұрын
😛😛😛😝哥 你真壞~
@Sam-cj3xq
22 күн бұрын
去年01/01 195.5元起漲的。
@wenwu8592
8 күн бұрын
岛哥真牛，Nasdaq 都敢short
今天有点早，前排
我在想，只要房子不跌。让其它东西贬值，房子就还是绩优股
不盼着救市，就盼着你更新呢
现在只有车的价值仅次于房子了，但还是不够，只能在更多高科技领域突破了，但是你做高科技领域欧美国家根本不会放过你，毕竟饭就这么多，你吃了我吃什么，所以说现在这个处境换谁来都一样，客观因素不以人的意志为转移，除非人人都是没脑子，就你有脑子，不然每个人每个国家都有自己的想法你拦不住，所以我对房地产这个问题看的很开，也不会像一些人觉醒之类，喜欢对国家觉醒的人，都是幻想一个不存在的国家😂
@xlgnepo
28 күн бұрын
是的。昂撒不会主动放手世界霸权的，人性使然，各种手段和欲加之罪多着呢。当然另一种方法就是甘愿躲在昂撒规定好的地位上，就像大多数东亚东南亚国家那样，也可以的。
作为一个长年驰骋A股的老韭菜，我发现不管是国内国外、网上线下、男女老幼，大家伙对房价的预期都是跌，只是小跌大跌长跌短跌的区别不同。这让我很警觉啊，总感觉房价又要涨了...
@johnnywilson2067
21 күн бұрын
快去买
@XX-vi9qv
20 күн бұрын
别人贪婪我恐惧，别人恐惧我加仓，别人小亏我破产
@luicheng6324
7 күн бұрын
大胆买，怕啥，跌了就多买一套加仓摊低成本
小岛，我认为你缺少一个重要因素，战争！ 如果大陆经济不好，人民不满，经济难以恢复，难么对台战争让军事成为经济发展点是个不错的选项。如果政权不稳，那么美国的威慑力就会变低，合理的战争就是非常棒的选择。 如果自己的国家被针对，不能发展，而自己拥有毁灭世界的能力，那么谁能控制住战争疯子毁灭世界的心
@dsmou4537
21 күн бұрын
我也在想这个问题，小岛在最近的视频里面好像都避开了战争的问题，战争和经济的问题好像紧密连在一起哎，难道说他认为这场战争打不起来吗
@yangkekyen
20 күн бұрын
老美就想中国现在打 把中国和俄罗斯绑在一起
@user-xl4sg4vt9b
20 күн бұрын
战争是一个转移矛盾的方式但不是解决办法，我就拿二战时期的日本为例子，日本通过对外战争掠夺原材料和殖民团的方式对国内来说是有好处的，所以军国这套才会被日本年轻人所接受，但假设战争没有任何好处的话老百姓不是傻子你光喊口号根本没人理你，你的战争解决不了就业，解决不了分配不均对于大多数国内年轻人来说就算打下台湾他们也没啥影响
@user-pv6ot2dk9c
20 күн бұрын
@@user-xl4sg4vt9b 战争也可以解决很多就业问题。毁灭从新建设更会带来大量的产业链。平均分配就别想了，世界上根本没有这种事情，有的只是尽量减少差距
@user-hp7qz1mq6l
12 күн бұрын
不满能怎么样？国家做决策需要考虑老百姓怎么想吗？国家考虑的是大多数老百姓未来更好，老百姓现在的想法，不重要
时代的一粒沙，落到每个人身上都是千斤重。
台灣的房價在漲，大出學者意外，雖然人口老化也嚴重，但是利率低、儲蓄高還是基本，只要經濟成長持穩，市場不要悲觀。
@user-bk6pw6ji7s
28 күн бұрын
只要供给端少，需求少也能炒出天价
@user-uu5pb1eu2f
28 күн бұрын
中国大陆这三年经济真的不好，未来也很不乐观
@user-se7ye2im7o
28 күн бұрын
台灣半導體帶動了，一些高薪產業人員買房
@Hsinking
28 күн бұрын
不过免不了会有一波物理降房价吧？
@user-rs2yy5cg1i
28 күн бұрын
也就台北贵，其他地方不高的吧
岛哥今天的最后一句话意味深长啊
救是没法救的，能维持不崩就不错了！这一波，大概率是关系户先跑吧！
@abab-pi6ts
28 күн бұрын
早就跑了
@ruixue-iw5mq
28 күн бұрын
啥意思
@jeffochen
28 күн бұрын
@@ruixue-iw5mq 這幾年美英澳加及日本有不少中國高資產的移民或投資者在當地購買房產
@user-uu5pb1eu2f
28 күн бұрын
@@jeffochen东京的房价上涨很大一部分原因就是中国人买上去的
@jeffochen
28 күн бұрын
@@user-uu5pb1eu2f 悉尼和墨爾本很多高端房產也是被中國買家買走。不知道他們用什麼方法避開 FIRB。
感谢总加速师
@KeZhuang-kn3hf
28 күн бұрын
房价降了还不开心？什么地主阶级😅
@Williamllllll1124
28 күн бұрын
@@KeZhuang-kn3hf只能说骂习近平的是中层上层的人 而底层人没有一个不喜欢他的
@user-yq9hc4yx4c
28 күн бұрын
@@Williamllllll1124 那他的统治很稳定，有钱人最容易镇压
@chasenhao6469
28 күн бұрын
@@Williamllllll1124其实底层骂他更凶😅，我觉得习未必是坏人，某些想法是好的，但能力确实差了点😅，因此导致很多经济政策乱七八糟。 去年上台的李强感觉应该比李克强靠谱不少，李克强在任时期搞的很多东西都不靠谱。
@user-vw6vu6td2p
28 күн бұрын
@@user-yq9hc4yx4c只是在中国比较容易镇压，在资本主义国家，敢对资本主义挥铁拳的政客坟头草都三米高了
1.年轻人口预期 2.对未来30年的自我经济预期 3.当前存量房的预期，这三个预期都说明房价在中国冲破美国之前，必然要回归居住属性，政府目前目标就是减缓下降过程，并在这个过程中做好回购布局
我记得23年初小岛就说中国房价要涨，结果还不如我算得准。他的说法也让我怀疑他是不是国内亲戚被警告了。
@user-hv3tk9ou9v
23 күн бұрын
我也不认同小岛说的23年疫情结束救房市就能稳住。ccp总是以为人定胜天可以操纵经济规律，其实所有胡吃海塞下去的肉都是有血的代价的，这才是真实的经济规律。欠下的债也不会消失，只可能转移。
给一个数据点。加州湾区这边的一个叫saratoga 的好区，卖4+mi 的房子，大概可以出租的价格是7000 多点。但是房子每个月要交4千多的房产税。所以可能比租售比比1000 还多不少。这样的房子在湾区很多很多。所以，租售比高就说明一件事，大家认为某个投资将来有潜力升值，或者至少与inflation 相比保值。
@user-re5ux3py7i
28 күн бұрын
去年还能看到3m的房子，今年都快看不到了。。。。
@AsunaFeng0803
28 күн бұрын
这个房产税是认真的吗？目测是马德里的10倍
@dephpeter5264
28 күн бұрын
这个数据很没有代表性。这类房子出租，一般是原本的自住房因为某些原因出租，你应该去看单纯以投资为目的的那种。 我当年租房子的时候，像找个好区的SFH数量极其少。绝大部分的房源都是那种一看就是出租目的，基本都是apartment 或者multi-family。我当年租的apartment月租2000出头，同型号房产当时售出价格也就是40w。 当然你的观点是对的，租售比越离谱说明涨价预期越强。
@dephpeter5264
28 күн бұрын
@@AsunaFeng0803 加州房产税有他的法律问题导致新购房过高。判断房产税高低应该看平均每户的实付金额，因为美国房产税主要用来支付义务教育和市政支出。但从投资角度来看百分比才是重要的。
@chaucheng2200
28 күн бұрын
@@AsunaFeng0803美国房产税大概是房子价值的1-2%
去年有一期节目，我当时说了房价面临短中长期的共振下跌，后来房价的走势确实如此。但这是从经济投资的角度去观察。如果想从源头上解决一件事情，其根本不在事情本身。所以解决经济问题的根本不在于经济。就如温卸任时候说过的话：“没有政治体制改革的成功，经济体制改革不可能进行到底”
@kunyun-vp3bd
24 күн бұрын
怎么改呢？经济下跌，政治上又减少控制，那不就走苏联的老路了吗
@user-of3hq4cg4r
24 күн бұрын
@@kunyun-vp3bd 你这是典型的抛开剂量谈毒性，就算政治上减少控制了，难道就一定要减少到苏联的那种控制程度吗
@kunyun-vp3bd
23 күн бұрын
@@user-of3hq4cg4r 这东西没法精准控制，真减少管控，公司都去逐利，类似腾讯这种。那就真没法实现产业升级了。
哥，有時間開箱一下百萬獎牌唄😂
有没有可能过了6-12个月，内部的房子使用/资本结构化或者产业调整好了，小范围的处理一些海外冲突靠军工去拉。或者让海外代言人去打
@yangkekyen
20 күн бұрын
谁是中国的海外代言人？
在澳洲常常聽到北京一套單人房可以換悉尼的一套豪宅。那時我就訝異中國人均收入可以支撐的起那種房價？我覺得現在的修正如果再早幾年會更好。這樣會讓經濟的轉型早點從房產轉到中高利潤的製造業。
@jiahui-oo4bt
28 күн бұрын
澳洲多少人？
@user-xk8jo8ko9o
28 күн бұрын
一个农业岛国质疑什么😂😂😂
@ranmo520
28 күн бұрын
悉尼和北京上海比，是一个档次吗？全中国有钱人都想住北京买房，北京是什么供需，悉尼是什么供需。房价整体下跌城市是三线及以下的一些人口流出和没有高端制造业的城市，北京好的位置房子根本不愁卖，去年几千万的公寓，几个小时就抢完了
@jeffochen
28 күн бұрын
@@ranmo520 受教了。希望你多買幾套北京的房。
@wuweizhijing
28 күн бұрын
15年的时候房地产调整到了十字路口，政府最终选择了涨价去杠杆，带来了更严重的资源错配和价格紊乱
9:11 租售同权 你没听说要收回政策，我TM怎么没听过这个政策执行起来
@jieyinghao
22 күн бұрын
来深圳吧，已经实现
@user-gr3ug2tg2n
22 күн бұрын
@@jieyinghao 来个红头文件看看，靠谱肯定来
@spencerwu982
22 күн бұрын
来广州吧，已经实现。 但是，只是普通的公立教育资源实现了租售同权，优质教育资源即使同权了还是会被优化到第三档，第一档父母自有多年产权，第二档祖父母自有多年产权，超一档资助学校建设基金。
本人给国内二线房企材料供应商，虽说前十几年5-8月是淡季…从未像今年这样工厂员工只上12-15天…其余休假，大家可以想想目前中国楼市下滑多么严重
更多的是给地方解套，使地方能解决地方收入减少造成的不良债务。
小岛做出了评估中国楼市很难上涨的评估，这是对中国楼市最大的利好啊😂
@user-xk8jo8ko9o
28 күн бұрын
😂😂😂😂😂
@user-uu5pb1eu2f
28 күн бұрын
别的不说，我老家周围的亲戚朋友这几年除了极个别的收入增长之外，其余全部资产或多或少的缩水，哪有额外的钱再去买房子了
@chasenhao6469
28 күн бұрын
@@user-uu5pb1eu2f我觉得那些唱反调的可以快点买房子，再不买就买不到了😂
@kylecao3218
28 күн бұрын
-100*2
@user-mg8ps9vt2h
28 күн бұрын
哈哈哈
坐标武汉，我刚买一套😂年底交房，貌似武汉中高端楼盘还是卖的挺旺
岛哥一直很喜欢你的视频，想问下你制作视频的这种可以插入图片，有符号的这种软件是什么名字啊，希望可以得到回复
@user-lt9gf8ez2j
18 күн бұрын
我也想知道 。。。。。
@user-tj6so2vh9o
16 күн бұрын
同问，小岛哥哥能回复一下吗
@milkymilkyisacat3154
16 күн бұрын
Sparkol的VideoScribe
老子说治大国，如烹小鲜，烹小鲜的时候，不能随意翻动，油盐酱醋要恰到好处，火候要掌握得当，否则就会或烂或焦，过咸或过淡。治国亦然，不能朝令夕改乱折腾，不能操之过急求政绩，不能懈怠马虎不负责。
中国房地产价值缩水是供需客观问题，并不是政府任何政策导致的 - 人口14亿天花板，未来需求停滞 - 65%城市化率，与发达国家相比最多再多5% - 老龄化21%，2035年30%，会退出房子，供应增加 - 库存问题，2023年，房产商一年以上未卖掉库存6亿平米；百姓手中库存20%，60亿平米闲置 - 2020年人均住房面积50平米，已达到发达国家水平，供大于求 - 2020年新建房产20亿平米，占全球新建住宅面积50%，早已供大于求 - 房价涨势在过去20年迅猛，现有房产市场在无法保证该涨势的情况下不能维持 - 旧城改造，基础建设需求放缓 - 道路桥梁、医疗机构、教育机构等公共基础设施需求到顶 - 房地产商负债90%，杠杆率无法继续增加 观点来自黄奇帆的采访，可以看一下我觉得讲的很有道理
@user-ng5uj4ou4e
28 күн бұрын
现在15亿了
@maxgustav1
28 күн бұрын
中国的房子不止有居住属性的
@dephpeter5264
28 күн бұрын
@@maxgustav1 全世界的房子都是这样的。基本上决定房价的因素就是人口和经济发展，只要这两个不崩就没事。但现在人口似乎是要崩了，看日本就知道了。
@TheAlbert18361
28 күн бұрын
@@dephpeter5264泡沫破灭从来就和实际经济无关，只是单纯幻想的预期支撑不下去了而已。。。中国经济接下来近6，7年内持续维持4-5%GDP增长并没问题，但是就算增长率还过得去，房价也涨不动了，预期破了就是破了
@dephpeter5264
28 күн бұрын
@@TheAlbert18361 如果经济增长和就业能保持这个速度，预期会恢复的。
小岛反买，别墅靠海😂
@ZhuangSally
27 күн бұрын
这话啥意思
@user-kd4vp7ql8l
27 күн бұрын
@@ZhuangSally 就是说把小岛的潜在投资建议反向操作。就会赚好多好多钱，多到可以买靠海别墅
@Bai-Xiaobai
21 күн бұрын
@@ZhuangSally 他的节目看看就好不要做投资的参考
影响购房者入市信心主要还是经济下行，而经济下行是内外因素交互的结果，首先是现在国际形势越发紧张，与别国的意识矛盾、冲突正在极速加剧，不管是他主动还是被动，能发展到今时今日的结果一定是按着他的意志去进行的，所以短时间内几乎不可能会有逆转的情况。 其次就是内了，一个直接影响经济的原因，不可否认每个国家都会有自己的各种问题，而恰恰这个时候所爆发的正是那些因长期没有得到正视、重视的各种积重，这些都是每个老百姓都能切身体会到的。毕竟一个仓库易燃品放多了还疏于管理的话，只需要一个小小的火星就能点燃整个仓库了，而点燃的火头恰好就是口罩，重要的是这个火头还不是一个火星而已，而是一个火苗，再加上中美贸易战这个助燃剂，有切身体会的民众大概率很难在短时间内获得恢复信心。 （当然在这个过程中必定会有头铁的人想当第一波冲上滩头的人，毕竟风险越大回报越高嘛。）
看不够根本看不够，小岛可以推荐几个同类型的博主吗
国家应该从鼓励公司投资研发，提高薪水，严禁外销竞价。投资10% 减税率2%， 20% 减税率5%。996 是不对的，明明是2个人干的活，一个人干了，他没时间消费，国家GDP下降，雇两个人了，大家有时间消费，就业人口加倍，GDP就多了。外销竞价, 便宜了外国人，苦了中国人。
@user-ex1iu7gs2j
28 күн бұрын
我也觉得现在民怨这么旺很多岗位其实根本就不需要996工作时间少了假多了也有时间去消费去谈恋爱增加出生率。中国官最大还用管那些资本家
@user-kn1oo1be4r
28 күн бұрын
@@user-ex1iu7gs2j 按你这个做法 国内经济等着垮台
@user-uc5hx7hx6i
27 күн бұрын
严格执行劳动法就行。别搞得形同虚设
@user-kn1oo1be4r
27 күн бұрын
@@user-uc5hx7hx6i 就现在这个情况 你严格执行 工业全跑去东南亚 印度 你就会立刻失业
@user-hn4nq9ex8m
27 күн бұрын
提高工资就会没竞争力 没竞争力低端产业就会全面转移东南亚 转移了失业就会非常严重 都失业了就玩完了
小島一年多前預測房地產會回升呢！？？？
村里分地的时候我们家是外地逃荒过来的，家里条件差，邻居家是村里的大姓，所以分给我们家的是一棵10个人张开手臂才能报的下的大树树下的薄地，而邻居家分到了是平整的厚土地，爷爷他们也没有办法，只能在自家的地里苦苦劳作，家里也没有多余的钱用来买肥料，爷爷辈在地里的收成总是比不上邻居家用厚肥浇灌的厚地，到了爸爸他们这一辈，家里地里的大树因为老了，没有以前那么茂盛了，家里的地反倒也来越肥了，土层也厚了很多，但邻居家的地因为一直用肥料，现在地里越来越硬，庄稼也长的不怎么好了，我们家的地收成也越来越好了，有个堂弟问爷爷：“爷爷，为什么不把大树砍掉啊，砍掉了不是又可以多出来一块地可以种庄稼嘛，而且我在学校里老师说，植物生长要光合作用，砍掉阳光更好，庄稼也可以长的更好的。”爷爷抽了一口旱烟，慢慢的吐出来，说到：“树太大了，砍掉的话树根也清不干净，还是会留一个树桩在那里，你说的地是不会多出来的，你看你大伯二伯他们这会这么大太阳还在地里，这颗树不是正好给他们遮阴嘛？而且这颗树不知道帮我们的庄稼挡下了多少虫子，你看树上那么多麻雀站在上面，虫子是不是就不敢到我们家地里去了啊？不能只想着树砍了以后多出来的那一小块地，要多想想！”我当时也懵懂无知，不知道爷爷说的对不对，直到后来我学习的知识越来越多，我才意识到，大树每年那么多的叶子都烂在了我家的地里，这些烂在地里的叶子才是我家庄稼收成越来越好的原因。我站在大树下面，看着地里的庄稼，吹着凉风，看着大树下面不远的地方，儿子正挥着刀，准备砍掉的小树苗，制止到：“不要砍，过来我给你讲个故事。。。”
中国重回40年前公费分房的年代，我八十年代初期参加工作，都是每个公家单位免费分房的，后来改革开放，九十年代初变成自己买房了，失败的教训
小島轉生習粉的一期 😆
@guagua8909
24 күн бұрын
小岛的妈妈是习粉，小岛应该是江粉
但凡脑子正常一点的，都可以推断出房价肯定会继续跌，不过更多的是阴跌，崩溃式的暴跌，不太可能，真的崩溃式的暴跌，那真的是史诗级灾难了，金融系统的崩溃。国家不会允许，其实老百姓也不允许，将来的情况是，95%的房子没有流动性了，有价无市，不会暴跌
@ranmo520
28 күн бұрын
二线以上和产业强的城市基本不会有太大的下跌，局部不好的地段可能会狠点。毕竟还是人口净流入。
@user-dg6zy7cf8s
28 күн бұрын
@@ranmo520 用完政策性工具都无法阻止下跌的话，其实国内还有手段，毕竟举国体制
@user-dg6zy7cf8s
28 күн бұрын
@@ranmo520 坐标长沙，阴跌很明显，要卖掉手上的房子，但凡位置不好的，除非骨折，要不很难卖掉
@ranmo520
28 күн бұрын
@@user-dg6zy7cf8s 现在国家有意不管它下跌的，假如城市整体房价真到了70差不多才会出手，政府会低价抄底当人才房，廉租房等，如果一直跌下去银行，开发商，个人都得完
@user-hi5ex5ex4m
28 күн бұрын
会跌
哈哈哈，听到最后一段我笑晕了！
最后一段话像是回旋镖
个人看法，就算是未来经济乐观的情况下，房价也不可能暴涨了，但房价也不会跌，相反租金、人力成本这些会快速涨起来。理由是你能很明显看出来这几届都着力于促进收入均衡，但这个跟房地产一样，动刀了自己受损，不动就是一个大炸弹，这一步能跨过去，中国经济就是稳+强，跨不过去就完蛋。假设未来跨过去了，经济已经过了冲量的时候，这时候依靠土地财政来创造大幅度增长是不可能的，但随着中低层收入的提升，加上迄今为止人民币仍然是被严重低估的（购买力很强），租金这些会有明显上涨，租售比会渐渐回到正常范围。
@Yike81888
28 күн бұрын
房子已经不会涨了是肯定的，但是大幅度跌也是不可能的，小岛在新加坡还是信息比较滞后，这一期有很重要的一点小岛是一点没提到，光那3000亿有啥用，你是没看清楚中国政府的一盘大棋。首先，中国银行居民储蓄在去年底已经超过137万亿，这么大一笔钱要支付的利息不是小数目，但是现在房地产不再具备投资属性，股市那逼样，实业半死不活，老百姓投资意愿降低，那么这笔钱贷不出去银行也顶不住啊，怎么办呢，骚操作来了，中国将发行几十万亿长期国债，期限30 40 50年。然后银行把存款拿去买国债，收益支付利息还能有点小结余，银行的问题解决了，然后国家拿这几十万亿干嘛呢？利用国企购入库存房拿去出租，租金再贴补一点就能支付国债利息，所以国债利息政府实际支出并不大，却盘活了房地产库存和一批烂尾楼，这样看来，老百姓拿到了利息，银行赚了利差，政府支出一点点国债利息补贴就可以去库存还可以防止房价大幅下跌更能盘活烂尾楼。皆大欢喜，那么，谁亏了？那几十万亿国债国家要分几十年还，考虑通胀因素(一年超发一万亿不算什么大事吧😂)说来说去还是全民买单，但是是几十年慢慢来，避免房地产硬着陆。也是没有办法的办法，这才是大头，至于小岛提的这三千亿，在这种操作面前连水花都没有。
救房市最有效的兩招 1.讓貨幣快速貶值 2.延長貸款還款年限 不過我覺得中國應該先禁止預售屋 或是要增加預售屋的監管與擔保
@ranmo520
28 күн бұрын
懂！😂
@leomak959
28 күн бұрын
預售屋很難禁的，就如平民百姓要借錢才能買房，建築商也要借錢才能建房啊，不預售由買家借，就是轉嫁至銀行借，本來利息支出由買家無形中付了，付銀行的利息就實實在在的變樓價了，爆的時候情況是一樣的。不然就是超富商才能建房，已經是獨利的就更獨了。而資金迴轉變慢，發展速度就慢，GDP必然會降。
@guangjixiang6928
28 күн бұрын
@@leomak959转嫁给银行也只是暂时的啊。现在谁还敢买预售的？房子都没看到，就能供房了。😢
@Grrzyy
28 күн бұрын
实际上已经在操作货币贬值了。。。如果你细心点观察的话。只不过，形式没有体现在货币贬值上，而是在推动物价上涨上面，本质是一样的。从上个月开始，全国各地，燃气，自来水，高铁票都在推动涨价，所以各地出现各种新闻，例如重庆燃气广州自来水上海高铁票。。。推动通膨效果更好。。。同时逼着你把银行里面的钱拿出来投资。
@Grrzyy
28 күн бұрын
中国预售制度其实没有大问题，监管其实相对完善。新闻里面看到的烂尾楼不能按时交付的楼盘，占比其实很小，同时即使出了问题，也有政府兜底在推动交付，所以现实生活中，我没有碰到过一个人买房子最后没有交付的，最多最多会延期交付，这种情况非常少。所以，你只能在新闻里看到烂尾，但没有看到其实最终都有妥善解决的社会问题。预售制度加速了资源流动，取消预售在目前不是个好的时机，因为这样会非常影响楼市恢复速度。
这样的，我想打听一下岛哥的视频用的什么工具制作的？
@hanxue1
19 күн бұрын
ppt
小岛好像对商K比较熟，哪一期来讲讲？😂
@smh1332
26 күн бұрын
新加坡的比重庆成都贵几倍吧😂
房地产运营从业16年的表示，这一期节目基本上胡说八道来的啦。中国的打房是真的打房么？打金融资本控制啊。脑子没整明白的去回忆一下朱镕基时代的国企改制。中国崩溃论就是这个时间段出现的。
来了来了，来听岛哥吹牛逼了😁
中国的房地产堪称世界一奇葩，全宇宙也没有。 其涨幅速度也是全球都从来都没有的，按理说财富来之于民用之于民，但多年来巨大的财富被少部分人攫取，掏空，转移，老百姓辛辛苦苦几十年还是一场空，最多的也只是有一套高额负债房，更多的是盖了一辈子房子却没有自己的一个房子； 一帮什么玩意在治理国家，什么水平，要人才没人才，要能力没能力，没有远见，胡乱折腾，自己攫取的盆满钵满，留下的烂摊子由苦难的老百姓买单和苦苦承受，跟他们没有关系
战术的摇摆不定该理解为决策层的博弈还是水平的缺失
北美有地税，豪宅、破房都有；而中国没有房产税。如果北美地税粗略按1%算，对比房价的时候至少北美的房价要乘以1.7。
炒房地產是資本主義中最邪惡的一塊，是居住的不正義， 我們生活在資本主義的社會都還知道這東西不能這樣玩， 政府也設定了一連串的法令來防止資本過度拉抬房價， 你一個號稱共產國家卻玩的比資本主義還資本， 把房價炒到天花版，炒到已經大泡沫還要史詩級救市？ 有沒有搞錯啊你們？
@stevensong4782
28 күн бұрын
中国号称共产主义，实质是最资本主义的官僚资本主义
@ranmo520
28 күн бұрын
谁号称共产国家？政府从来没说过，一直是社会主义，共产主义是最高理想，很长很遥远的目标。一些从来没有看过马克思主义的感觉自己很懂😂
@element2dd
28 күн бұрын
@@ranmo520老毛的时候是要加快进入共产主义哈哈哈
@ranmo520
28 күн бұрын
@@element2dd 哪次大会？哪次讲话和文章？
@ranmo520
28 күн бұрын
@@element2dd 加速进入，也不是说进入共产主义了，更没说过是共产主义国家了
把房子作为创收支柱性产业就是一个错误的决定
@Leo-ot2bt
27 күн бұрын
主要是做基础建设和城镇化😂
@dsmou4537
21 күн бұрын
你这么牛怎么还没成为领导人啊，不会是考不上公务员吧，哦，我知道了，你一定是觉得不屑去共党，那你怎么还在逛中文相关的话题啊，华尔街没你一席之地可惜了
@zhihaodi6103
21 күн бұрын
@@dsmou4537 好不好笑。言论自由懂不懂，每人都有自己的想法。我的切身感受就是不好，怎么了。国家出了政策不就是为了国家富强，老百姓过得更好。从现在的结果来看就是没有可持续性发展，只能短暂爆发。还有很多后续不好的事情。大小姐出门看看世界吧，不是在家里看看网络那就是世界了。还华尔街！你最远出门有出过你家小区门口没有？
@Leo-ot2bt
20 күн бұрын
@@dsmou4537 我如果做领导人，我还管那些刁民的死活干嘛，打打高尔夫，逛逛萝莉岛不香嘛