Merci beaucoup ! Très sympathique ces visites, pourquoi pas une prochaine avec la déco ? :) c’est super en tout cas !

Bonjour Mickael, merci encore pour cette nouvelle vidéo ! Pourriez-vous nous donner un ordre d'idée du cout des travaux /m2 pour un immeuble de cette taille ? Je vous remercie, Quentin

J'ai adoré cette vidéo, vraiment super !

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Merci Clément !

Super vidéo ! Vraiment excellente. Un régal de vue professionnelle. Quelques questions : quel type de chauffage électrique mettez vous ? Calo porteurs....? Dans cet appartement ils sont de quels marque ? C'est dommage on a pas vu le carreaux de ciment dans les toilettes. Sinon vraiment un vrai bonheur de vous suivre. 👍. Je like of course

Bonjour et merci pour la vidéo! J’aurais une petite suggestion à faire pour l’aménagement des appartements: pensez à mettre des lave-mains dans les WC (si ce n’est déjà fait). C’est vraiment pénible de ne pas trouver ça dans un WC au XXIieme siècle.

Top la bagnole av cette couleur typique Jaguar 🤩

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Merci Arthur ! On a eu le coup de foudre en concession ;)

Bonjour Très bonne vidéo comme d'habitude Merci et continuez comme ça 👏

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Merci !

Bonjour Mickaël ! Belle opération qui se trouve à 1 km de ma société ( Société de revêtement de sols et murs, dommage j'aurais pu négocier le chantier avec toi :-) ) Blague à part merci une fois de plus pour la clarté de tes explications et du professionnalisme de tes vidéos... Ma question : Comment se passe le calcul de la rentabilité quand on veux investir dans un immeuble de rapport complètement vide avec pour projet final après travaux : Une boutique à louer au RDC et aux étages 3 logements à exploiter en LMNP. La fiscalité entre la boutique et les logements en LMNP n'est pas la même je suppose ? Comment poser les chiffres pour soit premièrement ( calcul rentabilité et cash-flow ) et deuxièmement comment poser les chiffre pour son banquier ? As-tu des idées pour préparer son business plan avec la banque il y'a t-il des démarches administratives à prévoir auprès de la Mairie Bravo à toi et à toute l'équipe d'investissement locatif pour vidéos, conseil PS : Impatient de voir le résultat final avec décoration meuble et couleur !!! Fabrice :-)

Bonjour Mickaël, merci pour cette nouvelle vidéo. Je m'intéresse au immeuble de rapport. Je voudrais savoir vers quel professionnel faut t-il se tourner pour expertiser les travaux et ainsi avoir les devis nécessaire lorsqu'on choix un immeuble de rapport?? Merci pour ton retour. Cordialement

@bo9859

4 жыл бұрын

Vers un architecte je pense

Bonjour, Que pensez-vous des immeubles de rapport avec des planchers bois ?

@Investissementlocatif

5 жыл бұрын

Bonjour Yveline, Si l'entretien de la structure est sérieux, pas de problème. Attention selon la région, aux termites...

Bravo pour cette vidéo Les planché son en bois à priori pas d'isolation phonique ou thermique entre chaque appartement Comment ce fait il?

@Investissementlocatif

5 жыл бұрын

Mickael Caminiti je n ai pas compris la question ?

Tu étais dans mon cartier! J'habite pas loin! Cool!!

@johimmo1238

6 жыл бұрын

Glutamate Sulphate , c'est où ?

@coppersulphate002

6 жыл бұрын

Joh Immo Melun. Juste à côté de la seine

Bonjour Mickael merci pour ces vidéos toujours aussi constructives ! J'ai 22ans et je souhaiterais me lancer dans l'investissement locatif. Pourrais tu me donner tout les conseils en termes de coup des travaux , comment les calculer, le prix moyen d'ouverture de compteur à la fois pour l'électricité et pour l'eau , le prix moyen de travaux d'isolation , de plomberie , d'électricité de menuiserie... Bref tout ce qui pourrait m'éviter de perdre de l'argent sur un investissement, je t'en serais énormément reconnaissant ! Merci d'avance et continue comme ça c'est super

@Investissementlocatif

6 жыл бұрын

Super Benjamin ! Très bon mindset d'investisseur pour ton âge :) Tu trouveras les réponses à tes questions en regardant les vidéos de ma chaîne qui en parle, à bientôt !

@benjaminlorson1845

6 жыл бұрын

Investissement Locatif merci beaucoup, qu'elles vidéos pourrais tu me conseiller pour répondre à toutes ces questions ? J'espère réussir du mieux possible merci et bonne continuation :)

Bonjour , je voudrais savoir si le mieux est de louer meuble ou non meublé ? Merci de votre réponse. Elodie

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Tout dépend la demande et le secteur, mais en règle générale le meublée est plus intéressant.

Bonjour, si j'ai bien compris, l'achat de l'immeuble ainsi que les travaux ont été financés par un emprunt in finé sur trois ans. Si j'ai toujours bien compris, tu comptes louer les appartements et non vendre l'immeuble. D'ou ma question : de ou sort tu la trésorerie pour rembourser l'intégralité de la somme emprunté à l'issue des 3 ans ?? A te lire......

Bonjour. Même question que le commentaire précédent. Comment s’est passé la gestion des artisans? Merci

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Bien passé :)

Bonjour, Est il possible de connaître le prix au m2 de cet investissement ?

Bonjour Mickaël. 1°C'est possible de gérer un immeuble de rapport en LMNP complètement location longue durée? 2°J'ai lu sur un site web que le LMNP peut-être exploiter à hauteur maximum de son revenu imposable annuel. C'est à dire que les revenus générés annuels par l'immobilier doivent être inférieurs ou égaux aux revenus imposable annuels. Vous confirmez? Merci pour tout, super votre travail. À bientôt.

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Oui c'est possible. Et oui je confirme, sauf que le critère est basé sur les revenus du foyer.

@adouflineful

4 жыл бұрын

@@Investissementlocatif D'accord merci.

19/11/2019 GOOD!

Bonjour Mickaël, bravo pour vos vidéos très explicites. Petite question concernant le remboursement différé: il est intéressant à partir du moment où on peut créer du déficit foncier non? Sinon les revenus locatifs en cash flow vont être soumis à l'IR j'imagine. Merci ! Alexandre

Ou sont les photos du relookage de l'appartement ? Elles étaient promises dans la vidéo pourtant.

Est-il possible de n’est pas monter tout le temps votre corpulence ? Juste MONTRER des appartements ?

@Investissementlocatif

5 жыл бұрын

Marie Svetlana Svetlana 😂 ma corpulence ?

Bjr Mickaël Je pense que tu as pris ton immeuble par une sci à l is. Est ce que ton banquier ta demandé une caution personnelle ?apparemment c est tjrs le cas pour les sci.du moins ça été le cas pour moi Merci

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Oui puisque par définition le capital social de la SCI est faible... Il lui faut donc des garanties.

Combien les loyer

elle est la vue sur la seine ? et Melun c est pas a 30 minutes de paris !!!! a part sa beau travail

@Investissementlocatif

5 жыл бұрын

Hacène A Si en train depuis Gare de Lyon je vous le confirme. 25minutes même ;)

Par contre attention aux inondations ! La rue était complément inondée lors des dernières crues, les garages mais aussi les caves.

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Pas à cet endroit précis, nous connaissons très bien la zone. Mais vous avez raison il faut prendre en compte ce type de risques !

Effectivement belle opération mais étant belge, dans l'aménagement des appartements, le wc qui s'ouvre en direct sur une pièce de vie est impossible. c'est une cause d'insalubrité chez nous.. si non pas mal c'est vrai.

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Chaque marché a ses spécificités, je ne connaissais pas celle là pour la Belgique. Merci !

Très beau l'escalier. Par contre, quelle dommage ces poutres en blanc ! Le bois donne un coté "vivant", authentique, le blanc uniforme est mort. Je trouve qu'on est dans la déco chambre d'hopital, mais peut-être la décoratrice ajoutera des couleurs comme vous semblez l'évoquer.

@thomaslegrand3366

5 жыл бұрын

Je suis d'accord avec toi mais le soucis c'est que la couleur bois donc foncée ne favorise pas l'impression de grandeur d'une pièce ...

@Investissementlocatif

4 жыл бұрын

Absolument mais le côté champestre ne fait pas moderne et rétrécis la pièce. Pour l'aspect coup de coeur nous avons pris cette décision.

@bo9859

4 жыл бұрын

Aujourd'hui nous n'aimons plus la. Couleur. La couleur faut très peur aux gens (je suis architecte d'intérieur de voiture et je constate même si c'est atristant). Moi lorsque je conçois mes intérieurs je met de la couleur, et mes clients finissent par aimer (il faut juste croire en ses goûts, au lieu de se soumettre à la neutralité)

differe total je dirais, a moins qu avec l opticien....

Pour ceux qui veulent faire des calculs, prix d'achat 770'000€, 64+42+62+30+68+25m² (source DVF)

@Investissementlocatif

3 жыл бұрын

Des calculs à quel sujet ?

le drone...à mon avis totalement illégal par contre..Faites attention à ce genre de détail, l'administration est friande sur ce point..