Видео выходного дня
Сайт: azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: / azimuth.realty
Instagram: / bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: / bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария
Сегодня мы в Созополе, а именно в старом городе. В этой прогулке мы не будем отдаляться от темы недвижимости, но сначала немного о месте. Созополь это небольшой городок в 35 километрах от Бургаса с населением в несколько тысяч человек. Уклон ощутимо туристический, так как есть старая часть города, охраняемая ЮНЕСКО, отличные пляжи и множество старины. Недвижимость в этом месте тоже специфическая и дома в старом городе стоят в среднем от 300-400 тысяч евро, при том что в основной своей массе это старые постройки, без какого-то люкса внутри, почти без участков земли и окна в окна. С улицы покажу вам домик за 1,8 млн евро площадью 600 квадратов. Когда долго работаешь приходит понимание как можно найти объект по одной фотографии фасада или улицы, и это как раз тот вариант. Этот город был первым местом, в котором я оказался в Болгарии в первые посетив эту страну в 2012 году. Потом посещая разные места, я конечно сравнивал их. И самое частое сравнение было Созополь и Несебр. Но в отличие от Несебра, Созополь сохранил свой дух и колорит. Несебру повезло меньше. Возможно от того что в общину Несебр входит и Солнечный Берег (самый массовый летний Болгарский курорт), что повлекло особое отношение чиновников и местных жителей в плане коммерции, к месту в котором они живут. Есть большое количество фактов нарушения закона, застройки природоохранных земель, сноса памятников архитектуры и культуры. Ну а мы продолжаем прогулку, лицезреем параклисы, лазим по скалам и обсуждаем блогерскую стезю, попутно тиская котов. Пройдём по северной крепостной стене и взглянем на ещё один домик стоимостью под пол миллиона евро. Сам город привлекает людей искусства, ну а в старой части недвижимость покупают, не для постоянного места жительства и это далеко не единственная недвижимость. Возможно цена недвижимости формируется и пристанью на которой можно заметить далеко не маленькие и не дешёвые яхты. Здесь же есть и полное обслуживание, и стоянка и длительное хранение.
Пікірлер: 134
Сергей, с благодарностью. Лучшая часть ваших поклонников принимает вас за профессионального специалиста
@MsTsabar
3 ай бұрын
Если есть ещё и худшая часть , то так им и надо .
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю. Мне приятно что именно на моём канале собралась такая думающая и душевная аудитория.
я воспринимаю вас как специалиста по недвижимости, который очень артистично, без занудства, преподносит информацию. Я уверена, что ваши "академические" ранние ролики про районы Бургаса (а хотелось бы и про другие города), все равно очень полезны и они не потеряют актуальности еще долго. Спасибо за вашу работу!
@AlexAnder-is6gl
3 ай бұрын
Академические ? Это нечто другое.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Пожалуйста. Рад что наконец смог избавится от занудства, в своих первых видео я знатно душнил😂
@user-eq7vh4tb8d
3 ай бұрын
Аналогично!
@alexandrakr9841
3 ай бұрын
@@AlexAnder-is6gl поэтому и в кавычках)))
@alexandrakr9841
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty опыт не пропьешь)))
В последний раз были в Болгарии именно в Созополе, август '21 года. Иногда такое чувство, что это было в прошлой жизни (в связи с известными событиями (((). Нам очень понравилось, народ душевый, нам повезло жить у хороших людей, которые любезно нам сдали жильё. И да, Созополь в плане уединения, гораздо более привлекательней Несебра, где мы тоже отдыхали. Надеюсь, что вернёмся в Болгарию и не раз:). Привет из Одессы:)))!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Привет Одессе! Это вы ещё удачно успели проскочить между "вакцинацией и мобилизацией". Надеюсь ещё успеете побывать в Созополе. А болгары народ душевный, вне зависимости от местности.
В своё время , Ваши видео обзоры районов Бургаса, помогли нам с выбором места проживания. Так что спасибо Вам Сергей!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Пожалуйста, рад что мои видео были полезны. Сейчас повторять такой формат у меня бы не хватило запала)
@MaxGross13
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty Можно понять, это большая работа, перелопатить столько информации.
Спасибо Сергей. Ваши старые видео про Бургас смотрела по нескольку раз. Так познакомилась с Бургасом,поняла что,где,как. Очень была благодарна вам за вашу работу. Сейчас продолжаю смотреть ваши ролики. Благодаря им всплывают воспоминания о тех местах ,где я тоже гуляла. Продолжайте свою работу по всем направлениям. Нам,зрителю,все интересно и недвижимость и прогулки. 🎉🎉🎉
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Спасибо вам за добрый комментарий. Буду продолжать в том же духе.
Понравилось название ролика . Думаю это на постоянной основе. В 2021 довоенном году с помощью Сергея приобрел апартамент в Бургасе , а вот в Созополе ни разу не был . Семья то была и им городишко понравился. Вообще я люблю канал Сергея , и все видео знаю наизусть. Считаю Сергея лучшим блогером о жизни в Болгарии .
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Как же так? Надо исправить в этом сезоне
@touareg852
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty Непременно . Можно даже вместе рвануть, если будет свободный день .
Светлому "блогерасту"- человеку и его семье, пламенный Салют! Сергей.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Приветствую🎉🎉🎉
Спасибо за видео . Мое восприятие Вас, только как профессионала со стажем . Блогерства немного, но одно другому помогает. Ваш стиль подачи информации конкретно и по делу, очень нравится 👍
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю. Значит всё не зря, на следующей неделе вернёмся к недвиге.
Спасибо очень интересно
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю!
Добрый день Сергей , я воспринимаю Вас как грамотного блогера далеко НЕ узкой специализации. И поэтому подписана на Вас, хоть не нуждаюсь в ваших услугах. А Созополь это моя любовь и не сбывшаяся мечта. Здесь начались в 2007 году наши поиски недвижимости . Но не сложилось! Имеем дом в окрестностях Варны. 🤷♀️ Удачи тебе!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Добрый день. Ну Варна конечно не Созополь и Созополь не Варна, абсолютно разные весовые категории. Но всё что не делается, всё к лучшему. Удачи вам.
Привет Сергей! Интересная прогулка. Параклисы в Созополе построенные в связи с обетом моряков и рыбаков, которые терпели крушения в море.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Привет Веселин, благодарю за интересное дополнение. Всегда с большим удовольствием и интересом читаю твои комментарии.
Спасибо за Созопрль! Мой любимый город!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Пожалуйста, и я люблю там погулять.
Серёга, спасибо за очередной интересный рассказ . 👍 👍 👍
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Пожалуйста🤝
Сергей,вы СПЕЦИАЛИСТ по недвижимости!!Хороший специалист!😊Скоро я к вам обращюсь за помощью!🤗
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю, обращайтесь.
Классное место😊 Я бы там жить смог мне кажется 🎉
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, приятный городишко
"Главное не шваркнуться, ради красивого кадра!" - это про меня 😊😅😊 Спасибо за обзор! Я тоже, что вижу, то и пою ! ❤❤❤
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
🤝🌷
В ряд с Созополем и Несебром надо добавить Поморие - тоже полуостров, имеет красивый старый город, есть старые дома 18-19 века. Храм 18... Какого-то года. Я к сожалению ни в Несебре ни в Созополе не был. Надо будет закрыть эти пробелы.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, Поморие тоже похож на эти городишки. Надо обязательно закрыть эти пробелы, Созополь и Несебр похожие города, но по моему личному мнению у них абсолютно разное настроение.
С удовольствием смотрю вас как блогера, но уважаю и ценю , именно, как профессионала своего дела , если уж кому нужно купить или продать недвижимость , то лучше это делать с таким риелтором, как вы. И да, за 11 лет , что посещаю Болгарию , ни разу не была в Созополе, этим летом обязательно эту оплошность исправлю,,, благодаря вам.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю на добром слове. В Созополь обязательно съездите, я и сам там бываю раз по пять за сезон, не по работе
Отличный, без преувеличения, ролик получился, Сергей. Приятно было посмотреть, спасибо.👍
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Рад что вам понравилось, благодарю за коммент.
Были в Созороле в 2017, кажктся, очень понрпвилось, душевно и атмосферно, до этого были в Несебре, но вернуться больше хочется в Созопль...там еще кафешка в конце полуострова, именно что-то что проходили вы...там еще жутко наглые чайки😂
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Чайки ( которые Гларусы)тут везде очень наглые, надо внимательно смотреть по сторонам, особенно если в руках что то съедобное.
да, Созополь - городок из детских сказок. Но не из мрачных как от братьев Гримм, а из светлых, как про Буратино место, куда хочется вернуться снова и снова, даже на 24.43 минуты )) Спасибо, Сергей!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, Созополь удивительное место. Всегда думал сто моё хорошее впечатление об этом городе, создано именно тем сто это первое место где я побывал в Болгарии. Но объездив множество городов на побережье, могу с уверенностью сказать, что в Созополе какая то своя творческая и наполняющая атмосфера.
Тихо,красиво,мечта...
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
😊😊😊
На скалах по нырять ,мидий и крупных рапанов наверное море😊
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, на скалах ныряют вроде в сезон, но надо знать места.
@olegkalashnik8068
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty я в Бяла знаю
Ваши экспромты тем и хороши,что не надуманы,но живописны и информативны!Спасибо.Смотрю с удовольствием.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю🤝🌷
В Созополе стоит побывать. Обслуживание яхт - интересное занятие (даже без учета доходности не менее 30%).
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Я тоже считаю что Созополь - обязателен к посещению.
Котка!!! [комментарий для продвижения видео]
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Благодарю, котки и комментарии продвигают видео
Надо же, даже у котов недвижимость есть. А мы все ищем, прицениваемся, ждем...))) 5-6 тыс. жителей-не много. Инфраструктура вероятно тоже не очень. Для такого маленького городка. Но отдыхать наверно душевно там. Посмотрел с удовольствием. Спасибо!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, коты здесь живут вполне не плохо. Инфраструктура в городке конечно минимальная, но есть небольшая больничка и детский сад и начальная школа. За последние года зашли ещё Билла и Лидл.
@user-rb7iv8zn1k
2 ай бұрын
Серёга, ты не просто отличный специалист по недвижимости, но и "блогераст" хороший:)) С удовольствием смотрю все твои видеоролики
@BulgariaRealty
2 ай бұрын
@@user-rb7iv8zn1k Спасибки)
Согласен, Несебр это большой базар
Палатка на плоту-класс!Молодость,романтика!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, не яхта...но романтично
❤
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
🎉🎉🎉🌷
Я тебя воспринимаю как порядочного человека! Не смотря на то что мы пока не знакомы.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
По моему в наше время это одно из самых важных качеств.
Покупая, продавай - основной закон ликвидности обьекта в будущем 😊
Спасибо, прошлась с Вами по знакомым местам. Созополь нам понравился, хотя цены- космос!
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Пожалуйста, да цены частенько 6...и даже 7- значные.
😀
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
😊
На Ваш канал подписался только сейчас, хотя смотрю уже пару лет. Для меня Вы хороший специалист, который еще и умеет интересно подать информацию. Сама недвижимость в Болгарии какое-то время меня интересовала, но Ваши ролики дали понять, что рынок непростой и далеко не дешевый. У Вас брата в Сербии, Хорватии, Испании, Италии или Греции часом нет? 😂 Сколько ни пытался найти хоть чуть-чуть близкий по качеству канал о недвижимости в вышеперечисленных странах, так ничего и не получилось. Эта ниша никем не занята.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Спасибо за подписку. Да, рынок не прозрачен и не дёшев, да и миграционная политика усложняется. В той же Сербии наверно попроще будет, да и с ценами погуманней.
@olexp9017
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty Родственница живёт в селе на юге Италии. Цены там, по сегодняшним меркам, не то что гуманные, а фантастически низкие. Я живу в пригороде Лондона и болгарские цены уже где-то близко к нашим 🤷♂️
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
@@olexp9017Так и здесь в селе можно купить дешёвое жильё, в принципе тоже цены можно назвать фантастически низкими. А Бургас и побережье, это дорогой регион.
Созополь более камерный. Несербр не очень понравился. ( более шумный ) . А ещё знакомый рассказал, что в несебре у него деньги украли.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Так в сезон на Солнечный Берег...да и в Бургасские молы часто заезжие щипачи приезжают
Какое красивое место...Я понимаю теперь вас..Нельзя не влюбиться в эти места..А цена ведь как и положено...первая линия ж😊😊😊🎉
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Первая линия, да ещё в старом городе и напротив пристани)
@annasemeonov3687
3 ай бұрын
Но цены...жаль но не для нас...Нам что по скромнее... Собираюсь к вам...пока даты нет ..но по плану. .в СПА ..и море..Пока присмотреться ..а там посмотрим....
Я тоже сейчас в Созополе😊
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
🤝
Сергей, если такие выезды для Вас не работа, то не отказывайте себе. Правда последняя фраза про "в супер и спать" намекает, что это был не отдых. Обязательно с Вами свяжусь ближе к пенсии, ещё 8 лет. Бургас или Поморие. Откладываю денежку. Понимаю, что меньше 100тыс евро за двушку это ни о чём.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Заехал совместить приятное с полезным. Конечно связывайтесь ближе к делу
Смотрю Ваши ролики с удовольствием, но рекомендую Вас своим друзьям- знакомым именно как специалиста по недвижимости. Сори, если я не права.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Спасибо, вы правы.
спасибо! хорошая камера какой пользуетесь?
@BulgariaRealty
2 ай бұрын
Пожалуйста, DJi Osmo Poket 2...года 3 с ней уже)
@user-du6so6bz9r
2 ай бұрын
@@BulgariaRealty вау спасибо я как раз о ней и подумываю)
Э🎉🎉🎉
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
🎉🎉🎉
Ты не прав в своих печальных рассуждениях о восприятии своего блога. Человека,переезжающего в БГ интересуют не только квадратные метры.Кроме того,люди хотят иметь дело с маклером,который им симпатичен в человеческом плане.И своими прогулками и размышлениями,ты завоёвываешь симпатии аудитории.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Есть в ваших словах большая доля истины, в наше время человек ищет человека.
Сереж, а Вы точно уверены, что Созополь охраняется Юнеско? Слишком много там наводела.... ооочень много.... Я читала некоторое время назад о неком негосударственном Фонде Болгарии, который был создан для охраны города, но он только консультировался с Юнеско о том, как лучше охранять.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Точно, наврал🤣, да с 2012 года фонд " Созополь" в статусе консультационного партнёра ЮНЕСКО. Но я точно уверен что в незапамятные времена, на старой крепостной стене в Созополе видел табличку что этот объект связан с ЮНЕСКО...возможно это повесили от проворных туристов.
@user-gh3iv2pc6j
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty я так поняла (со слов знатоков), что статус "объект юнеско" не светит Созополю в принципе по причине реноваций, они уже всю "старину" уничтожили. Хотя, как по мне, все это новое взгляду приятней🤣, чем развалины нашего несебра, к примеру (шутка)
Нюанс ателье понятно. А когда склад написано ,есть разница?
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Для возможных последствий разницы нет, но склад звучит стрёмней). Ателье, офис, склад, гараж, магазин, кабинет - всё это нежилые статусы по закону. Даже если в нотариальном акте дописано " за жилищни нужди" и прочая нотариальная отсебятина.
Параклисите, това са малки църкви, които българите са изграждали навсякъде в България.В горите, планините също има много.Турците по принцип са забранявали да се строят църкви....
Домик для кота сколько стоит ?
@BulgariaRealty
2 ай бұрын
Котам только бесплатно, от них польза: ловят мышей и создают уют.
✌️☕☕☕🇺🇦🇧🇬🇪🇺
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
🤝☕☕☕🇧🇬🇺🇦🇪🇺🤝
@user-ot2fd2ju1z
2 ай бұрын
@@BulgariaRealty Так-то лучше...
A grozilsja pokazat metriki , cenniki 😅
@BulgariaRealty
28 күн бұрын
@@vladimirnaydenov1239 да вроде говорил, ценники точно
Болгары такие смешные со своими ценами на убитую недвижимость в стране с убитой инфраструктурой, где на каждом шагу можно сломать и ноги, и голову :))) за совковые конуры по 2.3-3к ЕВРО и выше бывает за странный болгарский "метр кв.". Ещё эти многочисленные акты-переакты-ателье и т.п. 😵 короче, не соскучишься, точно, если захочешь "просто купить квартиру" ))
@BulgariaRealty
2 ай бұрын
Я думаю они на своей земле могут решать как хотят, а уж нравится это кому то или нет....
@nickiskrov1860
2 ай бұрын
@@BulgariaRealty Да, согласен. Это абсолютно их полное право. Просто субъективный комментарий на ситуацию, обстановку - взгляд со стороны )
Сергей, день добрый ! Больше воспринимаю Вас, как юриста аналитика. Специалист по недвижимости - это несколько больше - юрист, логист, психолог, проектант, электрик, сантехник, агроном, инвестор-аналитик и т.д. Я по профессии инженер. Присматриваю недвижку в Болгарии. В Ваших обзорах много информации для анализа, но инженерной нет вообще. Разложите дом по проекту, энергоснабжению, водоснабжению, канализации, отоплению и т.д. Вопросов всегда остается больше, чем ответов.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Инженерной информации нет вообще, видимо потому что я не инженер, а риелтор. Если бы специалист по недвижимости включал в себя всех перечисленных вами специалистов + ещё и инженера, во первых это бы стоило непомерно больших денег, во вторых не было бы этих отдельных специальностей которые вы перечислили.
@grysam5239
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty Я сам могу оценить объект по всем вышеперечисленным критериям. Для этого нет необходимости в 5-6 специалистах. Я как раз считаю, что риэлтор получает вознаграждение за максимально предоставленную информацию об объекте.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
@@grysam5239 Вы наверно пока ещё не сталкивались с местными специалистами🤣 Риелтор считает что он свёл вас с продаваном, озвучил плюсы...за что и получит свою комиссию от продавца ( в первую очередь), ну а если вас что то не устроит, завтра придёт другой покупатель.
@grysam5239
3 ай бұрын
@@BulgariaRealtyВы совершенно правы, только ..., у одного риелтора цель - сделка, у другого риелтора цель - собрать вокруг себя клиентов, котрые ему доверяют и будут "кормить" его всю жизнь.
@user-ot2fd2ju1z
2 ай бұрын
@@grysam5239 Инженерный аспект в оценке недвижимости - это отдельная специализация. В Живом журнале как-то демонстрировали...
Самое интересное с точки зрения покупателя: Созополис и Буджака почему-то не охвачено.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Как показал опрос, всего 7 процентов моих потенциальных клиентов интересует недвижимость в ценовом диапазоне 130 + тысяч. А если вы подразумеваете сезонное жильё в тех локациях, то я не занимаюсь продажей некачественного неликвида
@AlexAnder-is6gl
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty То есть показ этих домов в Старом Созополе был в надежде, что кто-то из этих 7% захочет купить парочку под отель ?
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
@@AlexAnder-is6gl Ну если б я так хотел, видос выглядел бы более рекламно. Я показываю то что мне интересно, или то что интересно клиенту с которым я работаю. На Буджаку поеду когда будет бюджет хотя бы 300+
@AlexAnder-is6gl
3 ай бұрын
@@BulgariaRealty Забурел, Сергей :))
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
@@AlexAnder-is6gl Да ладно, то я забурел...., то занесло меня. Просто не соответствую вашим ожиданиям
А Бургас,это отдельная республика в Болгарии,со своими законами и понятиями,почему и живём в Варне.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Да, в Болгарии достаточно многое может зависеть от региона. Но я всё таки за соблюдение законодательства во всех сферах.
Абсолютно ни каких проблем,свободно перевели ателье в апартамент-Варна.
@BulgariaRealty
3 ай бұрын
Бывают исключения подтверждающие правила.