Aan achterzijde vrij en aan voorzijde aan rustige straat gelegen helft van dubbel woonhuis, met ruime garage, aangebouwde bijkeuken, recent gerenoveerde zolder (ook extra geïsoleerd), fraaie badkamer (2018) en vrij gelegen diepe (17 m2) achtertuin op het (noord) oosten. Er is onderhoudsvrije voortuin waar met gemak meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden.
Doordat de woning is aangesloten op stadsverwarming, totaal is geïsoleerd en voorzien is van dubbel en HR++ glas heeft het energielabel A!
Aan de achterzijde ligt deze woning bijna aan het water, en tevens in de directe nabijheid van alle noodzakelijke voorzieningen in Duiven zoals: winkels supermarkt (op loopafstand), eetgelegenheden, treinstation, bushalte om de hoek, sportfaciliteiten, scholen (peuter opvang en basisschool op loopafstand), speeltuintjes en uitvalswegen (A12).
Indeling:
Begane grond:
Overdekte entree naar ruime hal met garderobe, meterkast (automatenkast, stadsverwarming en water) en toiletruimte (toilet, fontein en spiegel).
Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, het zitgedeelte is nu aan voorzijde van de woning gelegen en voorzien van doorgelegde parketvloer. Er is veel lichtinval door de erker (voorzien van screens). Doorloop naar de achterzijde waar de eethoek en keuken gesitueerd zijn. Er is genoeg ruimte voor een lange eettafel met voldoende stoelen. Nabij de eetruimte is een praktische opbergkast onder de trap.
De half open keuken aan achterzijde is geplaatst in 2008 met voldoende werkruimte mede door het werkblad in U-vorm. Veel bergruimte door de bovenkast, onderkasten, carrousel, lades en de extra kasten aan de eetkamerzijde. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur te weten; oven, magnetron, vaatwasser, keramische kookplaat en afzuigkap.
Doorloop naar de fijne en ruime bijkeuken, hier is een extra spoelbak en zijn de wasmachine- en drogeraansluiting. Ook van hieruit is toegang tot de garage.
Garage
De garage (2.88 m bij 5.73 m) is voorzien van een betonvloer, elektra aansluiting en heeft in 2022 nieuwe dubbele deuren gekregen. Hierdoor zal u gemakkelijker door de garage (binnendoor) de woning binnen treden.
Achtertuin:
Zowel vanuit de eetkamer als bijkeuken toegang naar de diepe en vrij gelegen achtertuin. De tuin is aan de linker- en achterzijde voorzien van schuttingen. Achterin de tuin is het tweede terras en geeft een mooie optie voor het plaatsen van een overkapping. Deze fijne privacy volle tuin die aan achterzijde is gelegen nabij waterpartij is met ca 16 meter lengte net even dieper dan regulier.
Eerste verdieping:
Overloop die toegang geeft naar 3 slaapkamers;
Ouderslaapkamer aan achterzijde (12.8 m2) met zijraam en nieuw dakraam (Velux 2024 voorzien van HR++) en 2 slaapkamers (resp. 7.6 m2 en 10 m2) aan de voorzijde die samen de dakkapel delen.
De nette en modern afgewerkte badkamer (2018) is voorzien van een ruime inloopdouche met glazenwand, draingoot, hand- en regendouche. Er is een zwevend toilet, nieuw Velux dakraam, wastafel in onder meubel, spiegelkast en extra hangkast.
Tweede verdieping:
Middels vaste trap te bereiken zolderruimte. Deze zolderruimte is in januari 2024 vernieuwd; zo is het dak extra geïsoleerd en afgetimmerd. Er zijn 2 nieuwe Velux dakramen geplaatst met HR++ glas en er is een scheidingswand geplaatst zodat er een voorzolder en extra slaapkamer is ontstaan.
Algemene gegevens:
Bouwjaar: 1986.
Bijkeuken: 1996.
Indicatie inhoud: 463 m3.
Woonoppervlakte: 117.1 m2.
Garage: 16.5 m2
Perceeloppervlakte: 300 m2.
Bijzonderheden:
Energielabel A (juni 2024 opgenomen).
Voorzien van dubbele beglazing.
Totaal geïsoleerd; dak-, muur, en vloerisolatie.
Warm water en verwarming middels stadsverwarming, dus gasloos.
4 dakramen zijn onderhoudsvriendelijk (kunststof) Velux dakramen met HR++ glas.
Ruime oprit voor meerdere auto’s.
Op de erker zijn screens (elektrisch) aanwezig.
Platte dak garage is zomer 2015 volledig vervangen.
Er zijn dubbele deuren in de garage gekomen in 2022.
Mechanische ventilatie (vermoedelijk 2018 vervangen).
Buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd door schildersbedrijf.
Badkamer is in 2018 vernieuwd en in 2024 voorzien van nieuw dakraam.
Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.