تقسيم العقارات بالمغرب : كيف نختار بين طلب رخصة التجزئة وشهادة الإذن الإداري للتقسيم ؟

تقسيم العقارات بالمغرب : كيف نختار بين طلب الحصول على رخصة التجزئة وطلب الحصول على شهادة الإذن الإداري للتقسيم ؟

Пікірлер: 56

  • @Najib--Morocco
    @Najib--Morocco5 ай бұрын

    السلام عليكم. جزاك الله خيرا على المحتوى الرااااائع. بارك الله فيك

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    5 ай бұрын

    اللهم امين بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على تشجيعاتكم

  • @Samira.samira.
    @Samira.samira. Жыл бұрын

    شكرا استاذ حفظك الله

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    هذا واجب مرحبا

  • @benaissaelhayani7141
    @benaissaelhayani71412 жыл бұрын

    بمنطقة يباح فيها البناء وليس مغطاة بالمفهوم الواسعة، لأن داخل التصميم يمكن إجراء القسمة في حالات كثيرة

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الفاضل شكرا جزيلا لكم على إضافاتكم القيمة بخصوص الموضوع. بوركتم

  • @rajaajad6353

    @rajaajad6353

    Жыл бұрын

    مفمتش كفاش

  • @omarzakri4219

    @omarzakri4219

    5 ай бұрын

    أخي العزيز تسمى شهادة عدم خضوع العقار للقانون 25.90 حيت ألزمت على عملية بيع الأرض لا يحرر أي عقد إلى بوجود هاته الشهادة التي تقول بأن العقار غير خاضع للقانون 25.90 السؤال المطروح هو كيف تعرف أن العقار غير خاضع لهادا القانون وماهي الوثائق التي يجب أن تدلي بها لدى الجماعة لتنال هاته الشهادة وشكرا

  • @SuperSatouf
    @SuperSatouf2 жыл бұрын

    السلام عليكم لابد أن يسأل عن الحد الأدنى للمساحة التي يمكن بناؤها طبقا لظابطة البناء. قد تكون أكثر من 50 متر مربع

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته شكرا جزيلا لكم على هذه الملاحظة القيمة وتحياتي

  • @hamzawaldi2984
    @hamzawaldi2984 Жыл бұрын

    صراحة صعيب تجزئة بنسبة الورثة ولكن الرئيس كيقول مكاين شهادة الاذن بالتقسيم والمشكل غتسنا حتى اتغير بلان مي تخاف تمشي ديك الارض

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    مع الأسف

  • @ahmedmh2071
    @ahmedmh2071 Жыл бұрын

    مائتي متر غير قابلة للتجزئة هي مجرد بقعة سكنية .وعلى الورثة ان يفوتوها لأحدهم ويرتاحوا.او كل واحد منهم طابق

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    مرحبا بكم هذا صحيح تحياتي

  • @elbachirbi5005
    @elbachirbi5005Ай бұрын

    السلام عليكم استاذ عدم جواب رئيس الجماعة في الاجال المحدد ما هي الوثيقة التي تدلي بها للمحافظ عوض الشهادة الإدارية

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Ай бұрын

    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مراسلة السيد العامل ليعطيك الجواب وتسلمه للمحافظ

  • @fatimaelbaz2246
    @fatimaelbaz22462 жыл бұрын

    الفرق بين التجزءة والادن بالقسمة

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    مرحب التجزئة فيها التجهيز مثل الطرق والواد الحار وغيرها التقسيم عادي بدون تجهيز تحياتي

  • @rajaajad6353

    @rajaajad6353

    Жыл бұрын

    انا عندي بقعة شوكة وفيها شانطي من جوج جوايه ومبغاوش يعطيوني الادن بالتقسيم

  • @yasseradam8314
    @yasseradam83142 жыл бұрын

    Slm bghit na3raf chkon kayadfa3 li tiva wach mon3ich 3a9ari wala achari banasba lacho9a fasakan i9tisadi

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الموثق هو المكلف بأوراق TVA للسكن الاقتصادي تحياتي

  • @ahmedboubou6277
    @ahmedboubou6277 Жыл бұрын

    السلام عليكم مشكور استاذ صلاح على التوضيح. السآل اخي للحصول على اذن بالتقسيم لعقار فلاحي من جماعة قروية (ارض فلاحية يورية) لمجموعة من الورثة ممكن او غير ممكن. وشكرا

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم نعم ممكن شوف مع رئيس الجماعة ديالكم

  • @MoiMoi-zi5jo
    @MoiMoi-zi5jo2 жыл бұрын

    الا كن طلب برفض واش ميمكنش دير دعوة فالمحكمة الادارية

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    مرحبا بعد التوصل برفض كتابي من رئيس المجلس الجماعي، يمكن رفع دعوى قضائية ضد قراره بالمحكمة الإدارية. تحياتي

  • @ks-ih8fi
    @ks-ih8fi2 жыл бұрын

    ادن الورتة هزهوم الماء . و المنعش العقاري و المضارب العقاري اصبحو هم الورتة الشرعيين . و مشروع التهيئة هو في صالحهم . متى يستبدل القانون و هو حديت العهد , يمكن حتى يتوفى أغلب الورتة .

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    إستبدال القانون من اختصاص البرلمانيين الذين صوتنا عليهم.

  • @hamzawaldi2984

    @hamzawaldi2984

    Жыл бұрын

    دبا مبقاتش الأرض مورثة ولات مشرية بثمن باهض

  • @rajaajad6353

    @rajaajad6353

    Жыл бұрын

    انا رمشيت تبعت طريق التجهيز وخسرت الفلوس دابا عام ونص وفالاخر تصدمت pa باقي موجدش ومغدي يوجد حتا دوز وحد عامين خرا

  • @rajaajad6353
    @rajaajad6353 Жыл бұрын

    قالو ليا شهادة عدم التجزئة مكتعطاش ليكم

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    مرحبا نعم صحيح. هاديك الشهادة الإدارية من الجماعة يصعب الحصول عليها حاليا

  • @benmosaassia8181
    @benmosaassia81812 жыл бұрын

    ما الفرق بين شهادة الإدارية وشهادة الدخول على الشياع

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    مرحبا أختي آسية، سؤال مهم شكرا لك سوف أجيبكم في حلقة قادمة بحول الله مع إرسال رابط الفيديو تحياتي

  • @benmosaassia8181

    @benmosaassia8181

    2 жыл бұрын

    شكرا ان شاءالله

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    kzread.info/dash/bejne/c22jm5aspaS7esY.html

  • @yassinedahmani2751
    @yassinedahmani2751 Жыл бұрын

    لواليد شرا بقعة التجارية فواحدالتجزئة كانت اشغال خدامة،ولكن دروكا تقريبا 3سنين واشغال واقفة لازيكو دوزه وكوضرون دوزه بلا زفت شنو سبب لي كيوقفوا من اشغال؟

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    kzread.info/dash/bejne/l5Z4sLiaY9Cfc5M.html

  • @rajaajad6353
    @rajaajad6353 Жыл бұрын

    الا بغيت نخد رخصة ديال 300 ولكن نبني غير 100 ونقولهم مبقاوش ليا افلوش باش نكمل قالت ليا المهندسة نديرو تصميم ديال 300 كاملة بحالة غاددي نبني 3 ديال العمارات وديك ساعة نبني غير وحدة

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    مرحبا بكم المهندسة عندها الحق. يتعين طلب رخصة البناء ل 300 وبناء الطابق الأرضي فقط مثلا ثم الحصول على رخصة السكن المؤقتة لإدخال الماء والكهرباء والسكن. سخر الله وتحياتي

  • @rajaajad6353

    @rajaajad6353

    Жыл бұрын

    @@SALAHBUREAU لكن هي تجارية ممكن تقول ليا تمن ليقدر يستقام عليا حيت قالت ليا المهندسة غدي نخدمها ليك ب خمسة في المئة حيت كتدخل بالمشاريع ماشي غدي غير تسكن فيها

  • @rajaajad6353
    @rajaajad63532 жыл бұрын

    سلام اخي عندي بقعة فيها 300m جات بين تجهيز فيها الماء الضوء شانطي لواد لحار لحلو لبطو كولشي بغيت نقصمها علي 3بقع وقالولي خصك تجهزيها بغيت نعرف التكلفة. البقعة جات شوكة فرماجة تجارية r+2

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    مرحبا بكم لتقسيم البقعة إلى 3 بقع هناك طريقتان: 1 تجزئة مع التجهيز وتتطلب مصاريف باهضة 2 تقسيم عادي بعد الحصول على الشهادة الإدارية من الجماعة. لمعرفة تكلفة التجزئة يتعين عليك استشارة مكتب الدراسات الهندسية.

  • @rajaajad6353

    @rajaajad6353

    2 жыл бұрын

    @@SALAHBUREAU سلام بغيت ندير تقيسم ومبغاوش يعطيوني شهادة ادارية قالو لي خصك تجهزيها هدا هو الحل الوحيد لي قالو لي

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    وعليكم السلام ماشي غير انت. الشهادة الإدارية محبوسة في جميع مدن المغرب للحد من البناء العشوائي

  • @rajaajad6353
    @rajaajad6353 Жыл бұрын

    ممكن الهاتف ديالك

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    Жыл бұрын

    مرحبا بكم. واتسابي هو 0623423279 سيفط أوديو وشكرا

  • @jamalboussaid4646
    @jamalboussaid46462 жыл бұрын

    مشكور استاذ صلاح الى كان ممكن تهدر لينا على الإشكال المتعلق بمدى إمكانية الحصول على موافقة لجنة المشاريع الصغرى بخصوص بناء عقارك كتلقى مثلا بقعة صالحة للبناء ولكن وخا هكاك لجنة المشاريع الصغرى ولي كتضمن العديد من الإدارات ( الوكالة الحضرية/ الجماعة / العمالة/ المحافظة...) لا توافق لكي تتسلم البلان دالبقعة ديالك وخا فالأصل ديك المنطقة مسموح البلان او كتعلل مثلا بداعيي عدم احترام التقسييم لوثائق التعمير... المشتري كيكون في حيرة من أمره هل يشتري البقعة أم لا ولي كيزعمو انا ديك المنطقة أصلا مسموح بها البلان او الى مشا للمهندس دالجماعة اقدر اقول ليه غير توكل علها ولكن قد يصتدم برأي اللجنة المشاريع الصغرى

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    شكرا لكم السي جمال، إن شاء الله سوف أتطرق للموضوع في حلقة قادمة بحول الله تحياتي

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    kzread.info/dash/bejne/kXiomdpwldyTqag.html

  • @user-kb1vj5je7t
    @user-kb1vj5je7t9 ай бұрын

    السلام عليكم في حالة ما ستدخل ارض موروثة في تصميم التهيئة في المجال القروي وهي سبق ان حصل الورتة على شهادة عدم التجزئة منذ سنوات وقسموا رضائيا وسجلو في ادارة الضرائب (هذا كله في اطار اراضي الجموع)هل سيأخذ تصميم التهيئة الجديد هذا التقسيم.هل دخول هذه الارض في تصميم التهئة هو مفيذ للورثة ام سيتم نزع الارض منهم لصالح الجماعة؟وشكرا

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    8 ай бұрын

    kzread.info/dash/bejne/gH6dm8GApqjIerA.html

  • @abdenbizaroui244
    @abdenbizaroui2448 ай бұрын

    السلام عليكم اريد معرفة احد الاشخاص املك انا وهو 50 في المائة من ارض بها 9737 متر داخل المجال الحضري قام بدعوى القسمة فتمت القسمة عن طريق المحكمة بالقرعة هل المحافظة لها اعتراض عن اخراج شهادة ملكية في حقي حيث انا الذي قمت بالتنفيذ للحكم وكم هي المدة القانونية لوضع طلب التحفيظ للجزء الذي اكتسبته في المحافظة هل هي شهر ام شهرين

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    8 ай бұрын

    السلام عليكم. المرجو البحث عن الجواب على تعليقكم داخل هذا الفيديو وشكرا : kzread.info/dash/bejne/eKuhutBphsTWpps.htmlsi=NZlZtmb4AwnKeAjz

  • @MAITRENOUREDDINE
    @MAITRENOUREDDINE2 жыл бұрын

    تحياتي استاذي الكريم؛ شكرا جزيلا؛ في الشق الأول من جوابكم أتفق معكم؛ لكن الحل الذي ارتضيتم لأصحاب المثال المذكور مناف للقانون لأن المادة 60 صريحة وتقول أن الاذن بالتقسيم لا يسلم في الأراضي المسموح بالبناء فيها؛ الاذن بالتقسيم استاذي محله فقط الأراضي غير المعدة للبناء. أنا تفاجأت في الواقع العملي أن رئيس المجلس الجماعي سلم في المثال الذي ذكرت لك لأصحاب الطلب شهادة تفيد أن العملية المراد اجراؤها "القسمة" لا تدخل في نطاق تطبيق القانون 25.90 وقام المعنيون بالقسمة لدى عدل باعتماد تلك الشهادة، وهنا يتبين الاشكال في فهم م 60.

  • @SALAHBUREAU

    @SALAHBUREAU

    2 жыл бұрын

    شكرا جزيلا لكم أستاذي، قانونيا أنا متفق معكم مائة بالمائة، لكن عمليا أنا متفق مع السيد رئيس المجلس الجماعي الذي ذكرتم لأن مصاريف التجزئة باهظة جدا. على كل حال موضوع شيق جدا: تطبيق القانونla règle générale de droit أم الإستفادة من الاستثناءات les dérogations ؟ تحياتي أستاذي

  • @rajaajad6353

    @rajaajad6353

    Жыл бұрын

    ممكن شي حل اخويا انا عندي نفس المشكل

Келесі