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저도 이건물 임장 다녀왔습니다. 5평짜리 원룸에 월세 60은 절대 못받고, 이건물 2022년 침수건물로 유명하고 세입자들이 한달동안 밖에서 살았대요. 경매 가입등기 이후 임차임 명도 저항 예상됩니다.

@gommulju.

22 күн бұрын

좋은 정보감사합니다!

@abbieyi

22 күн бұрын

저도 다녀왔어요. 세입자에게 침수얘기 들었습니다. 건물이 세거라 저도 입찰하려 했는데 상습 침수때문에 고민되네요.

와 이거 도대체 얼마에 낙찰되려고 모든 경매 유튜브에서 촬영을 허네 ㅋㅋㅋ

저도 다녀왔습니다. 저도 입찰 하려고했는데 세입자와 대화결과 상습적인 침수가 심각하여 고민되네요.

@user-km7jp3qf2e

20 күн бұрын

침수는 지하세대랑 1층이 침수되는 걸까요?

지층 침수가 발생하는 룸들은 구조적으로 수리가 가능할까요? 여기 지대가 경사져서 안그래도 좀 염려가 되는 구조던데....사실이었군요

침수 ㅜㅜ 건물 썩는데...좋은 물건이 치명적인 하자가..

이정도 월세면 정말 좋겠어요.제가 하고 싶어요.2기 수강생 가즈아

낼 건축과에 물어봐야겠네요.

주인세대를 구별하는 최고의 눈썰미... 여윽시 곰쌤은 사람보는 눈과 물건보는 눈이 완벽!!!!!!하시군효 껄껄

90프로이상은 가겠네요~ 감사합니다^^

501호에 경매등기이후 3억5천에 전세 들어온 세입자가 있는데, 상식적으로 말이 안되는 계약아닌가요? 딱 전세사기 물건처럼 보이는데...

@gommulju.

22 күн бұрын

이물건 말고도 경매기입등기 이후 전입된 물건은 많습니다! 낙찰자가 인수할 보증금 여부가 중요한데 해당물건은 인수할보증금이 없습니다^^감사합니다👍

@irumesung

22 күн бұрын

@@gommulju. 안타까워서요, 상세한 분석과 소개 감사합니다

너무너무 탑납니다~~😊 언제 간물주 되나😂

@gommulju.

22 күн бұрын

실행하면 가능합니다!!👍

전세로 다 맞춰서 자빠뜨린 건물이네요

109%에 넉찰되었네요

오늘도시간순삭입니다.현장임장을 안갔는데 다녀온기분이네요

@gommulju.

22 күн бұрын

감사합니다^^

그런데 왜 죄다 전세로 맞춰져 있죠? 월세는 거의 없고...

@user-kj2yn8dq3c

20 күн бұрын

전세사기 부동산이지요

이런 물건하려면 자기자본 얼마나 필요하나요?

@capriccio1121

21 күн бұрын

2억 정도면 되지 않을까요

@makers2859

21 күн бұрын

낙찰가대비 자기자본이 4배-5배정도 보시면됩니다. 밑에 분이 2억이라했는데 이금액으로는 택도 없구요

@capriccio1121

20 күн бұрын

@@makers2859 이 사람 웃기는 사람이에. 자기자본 다시 말해서 실투자금이 왜 그렇게 많이 필요한지 설명해 보세요. 대출 끼고 살 경우 실투자금은 적은 금액으로 됩니다. 최악의 경우, 예컨대 금리가 8%까지 올라가는 그런 상황에 대비해서 전체 재산의 자기자본을 낙찰가 정도로 보유하고 있어야 한다면 그건 이해가 됩니다.

@makers2859

20 күн бұрын

@@capriccio1121 당신 낙찰이나 받아보고 이런댓글다는건가요? 예의없는 사람이네.당신돈 2억가지고 이물건 낙찰받아서 잔금대출받아보셔. 대출이나오나? 아마 대출안나와서 대금 미납할거요.

@user-tl6xl1is6b

19 күн бұрын

3억5천에서 4억정도는 필요하지 않을까요? 나머지 대출받고