В 2018 году перебрались из Екатеринбурга в область, и нисколько не жалею. Живем в лесу. До города еду быстрее, чем по городу. А если мне надо в центр, то кидаю машину на въезде и шевелюсь на транспорте или такси. С садиками и школами на селе намного проще картина обстоит, чем в городе. Я по-началу пришла как правильная горожанка в отдел образования, в очередь встать. Там сильно удивились)))) Я садиком очень довольна осталась. В 23м году сын в школу пошел, все отлично. Ездит на школьном автобусе, красота. А на тему рейтинга понятие очень расплывчатое и скорее понты! Лично мы пошли за учителем. Пресловутый человеческий фактор есть везде, и неважно, город это или село. У меня впереди стройка, но я смотрю на нее без паники. Что-то можно закупить заранее и хранить на складе, что-то закупать в моменте. Но не надо гнать волну на панике, о Боже, все дорожает, поэтому продам последние штаны и построюсь. Все надо делать по мере возможностей и будет счастье. Рынок загородки всегда будет интересен, а взлеты и падения спроса есть абсолютно в любой сфере деятельности. Спасибо вам Тимофей за ваш канал.

Тимофей спасибо вам за актуальную и полную информацию. Важные вопросы поднял и обьяснил. Володя

Это правда безумие. Я сама смотрю на дома загородом и не понимаю от куда эти цены/цифры. Одно дело окупаемость, другое дело нажитость от жадности. Вот что бы так зарплаты у людей росли как цены на рынке!

Привет и Спасибо за обзор! Полтора года назад (2022) я на пару дней не успевал поучавствоать в тендере на участок у Озера в первой полосе на севере Белариси.т.к. живу за кардоном. И примерно 20 соток захмызнённого побережья ушло всего за 6 тыс. евро! Почесав Репу, рещил отыграть упущенное и в ноябре 2023 года я участвовал уже "в рубке" за тот же размер заросшей земли и через пару старых домов, но уже за 20.000 евро, т.е. по немецким меркам 10€/m² это просто задармо!🤭 Уступить не мог, т.к. сам и контролировал пощаговый ход документации к Тендеру... Местные в шоке, типа за что?🤭 и почувствовали себя сразу побогаче..., а мы считаем, что это инвестиции в родные пенаты Сельсовета взамен прекрасного приозёрного пирога!!😅😂🤣 Так что Дом.-Дача с Баней на пенсию будет великолепным подарком Судьбы!😛

Добрый день! Спасибо за выпуск При сельской ипотеке, когда дом считается готовым, чтобы банк принял его? Допустим, поставили стены, крышу, окна. Для банка этого достаточно?

Рассматривал перспективный массив ДНП. Мне участок предлагали в декабре за 1.1млн, в январе уже за 1.3млн и рассказывали что уходят и будут цены расти. Сейчас участок тот выставлен за 1.5млн, но его уже никто не покупает. ))))) Хотят продать за 1.5, предложений за 1.5 до дури у разных продавцов, а готовы купить за 1.1-1.2. За 1.5 не покупают. Хоть заповышайте ценники, а купят за столько, сколько готовы потратить. Учтите момент, что загодная недвижимость (что участок, что дом) - это не инвестирование, а для собственного пользования.

Здравствуйте! Я считаю, что загородный дом, по сути своей, не может быть дешевле чем квартира (с соседями за стеной и прочими прелестями общежития). Значит стоимость квартир переоценена. Либо цены на квартиры снизятся (если только на чуть-чуть), либо цены на загородную недвижимость должны подняться, но тоже на немного, так как платежеспособность населения низкая. А вот рядом с областными центрами недвижимость должна существенно подорожать. В век автомобилей расстояния в радиусе до 30 км от областного центра, это 20...30 минут, что практически приравнивается к городской черте.

@ampership

3 ай бұрын

Это если речь идет о миллионниках. Когда в пределах 30 км есть все-таки инфраструктура - дороги, коттеджные поселки, магазины какие-никакие.

ИПОТЕЧНЫЙ кризис в 2024году неизбежен. Строительная пирамида рухнет. Недвижимость подешевеет. С работой Будут проблемы.

Для новой рубрике есть вопрос по вентиляции в санузлах в одноэтажном доме 100 кв. Вентиляция выведена отдельными трубами на крышу с грибком. При определенных условиях вентиляция в трубах опрокидывается и работает на приток. А на вытяжку работает вентиляция кухни-гостинной (она поднята выше, и она теплая, т.к. соседняя с ней труба - дымоход) , труба. В итоге решетках вентиляции может быть снег, а весной она может плакать. Проект дома очень похож на Хвойный. Думаем как устранить: вытяжной вентилятор с обратным клапаном в с/у, приток через клапан на пластиковых окнах, приток через клапаны в стенах.

В этом году цены подрастут, спрос, скорее всего останется прежним или чуть уменьшится, так как еще будет инерция льготных ипотек. Если в этом году все льготные ипотеки на ИЖС закроются, то в следующем году цены у застройщиков точно не снизятся, но обращения к ним упадут кратно. Раз этот рынок взорвала льготная ипотека, то прекращение льготной ипотеки этот рынок и зажмет. Но краха, конечно, не будет. Просто уйдут строители на продажу, строить будут лишь при наличии заказчика

@AlexZandernt

2 ай бұрын

Точно так же говорят и про квартиры. Толку то. Еще доллар, говорят, обвалится. Лет 70 уже ждут, а он, собака такая, только растет. Все, абсолютно, завязано на нем, налогах и ключевой ставке. Растет стоимость кредита - растет цена материала и стройки в целом. Досконально в этом вопросе смысла нет разбираться. Результат не изменится же)

@Denis_QA

Ай бұрын

Льготная ипотека + народ из сво вкладывает свои законные 200к в месяц (либо посмертные миллионы). Поэтому ничего пока не рухнет.

Добрый день! Живу с мужем в Иркутской области, городе Братске. Как раз сейчас в процессе поиска участка для строительства дома, в течение уже девяти месяцев поисков, пришла к выводу, что видимо не потянем мы это дело, потому что участки хорошие по диким ценам, строительные материалы только дорожают, соответственно и ценник у застройщика тоже выше становится, а ипотеку режут в максимальных суммах, ужесточают в первоначальном взносе и грозят вообще закрыть в июле льготную программу с господдержкой. Руки у меня опустились😢😢😢

@user-ue4jp6ld2b

2 ай бұрын

Вы правы…, сейчас время прижать попу и сидеть ровно! При строительстве сейчас Вы можете потерять не только деньги , но и здоровье!!!

@ampership

2 ай бұрын

У меня такое же впечатление. В своей области.

Действует ли ипотека для Сысертии и для арендованного участка.

Тимофей как безопасно эксплуатировать газовый котёл в доме когда вы в доме только на выходных ? и сколько км. от вашей квартиры до дачи ?

@svyatoslavkalinkin3768

2 ай бұрын

А в чем там проблема? Котел работает и работает, если нормально сделан дымоход, если не подтекает система отопления, к котлу неделями не подходят

Прогнозирую что люди будут работать два часа в час!😂

Чет дорого строит при помощи строительных компаний, а еще если через ипотеку вообще ужас.

Вы сильно пугаете перспективного заказчика ценой в 15 млн. Может быть с учётом секретаря Людочки так и выйдет, но для стандартного Екатеринбургского жителя - это дорого. Моя тз.

Стройка и авто подорожают и надо скорее нести деньги этим добрым людям, а потом будет уже на столько дорого, что никто не сможет себе позволить покупку. Даже страшно представить что же будет с ценами когда спрос рухнет...

Если бы я знал о событиях будущего - я бы не работал

@ekb-doma

2 ай бұрын

что бы делали?

@AlexZandernt

2 ай бұрын

@@ekb-domaзанимался бы чем-то интересным, именно для себя. Саморазвивался. Любая работа шлифует человека, нет прогресса в иных областях. Съездил бы в Китай, в крупные города. Посмотрел бы своими глазами на их новые электрические авто. Пригнал бы себе одну из них. Путешествовал бы, скорее всего. Мир огромен и разнообразен. Возможности безграничны) Пицца, паста в Италии. Бургер в США. Все в таком духе. А так... фундамент на носу. Откладывать более не хочется... В этот раз все получится.

Будет гиперинфляция, себестоимость строики превысит возможности потребителей, ипотека под 20-30% будет нормой, стройка встанет, много людей попадут под сокращения и не смогут оплачивать ипотеку начнут продавать недвижимость в разы дешевле чем построить дом. Те кто в недвижку вкладывал деньги по 3-4 квартиры, по 5 домов, начнут её массово сливать, цены на вторчике ещё сильнее просядут. Пока экономика будет отходить от шока и перестраиваться придет 2-3 года стройка будет стоять

@svyatoslavkalinkin3768

2 ай бұрын

​@@johnwayne4859думаете, в 90ые никто квартиры не продавал?

@user-qx7lm1tb1h

Ай бұрын

А смысл при гиперинфляции продавать недвижимость. Продать что бы что ?

@Nadoeloregitsa

Ай бұрын

​@@user-qx7lm1tb1hесли дохода нет, а ипотеку платить надо, то лучше самому погасить остаток долга перед банком и что-то останется, чем банк заберет на торги.

@Nadoeloregitsa

Ай бұрын

​@@user-qx7lm1tb1hа смысл был продавать в 2008 году во время ипотечного кризиса в США?

Будет как с гречкой Побегут покупать дома участки а потом остынут и спрос просядет

@user-kk6cs4vd3o

2 ай бұрын

Было бы на что покупать