ขออนุญาติออกความเห็นในฐานะ วิศวกรโยธานะครับ ส่วนใหญ่คอนโดทุกวันนี้ ระบบโครงสร้างยังคงเป็นระบบเทในที่ส่วนใหญ่ครับ คิอนึกภาพง่ายๆ การเข้าแบบหล่อ เทคอนกรีต ตามปกติ ส่วนพื้นจะเป็นระบบที่เรียกว่า พื้นไร้คาน หรือ Post - Tension ผนังภายในก็จะเป็นผนังก่ออิฐทั่วไป ส่วนผนังภายนอกก็จะเป็น ผนัง Precast ซึ่งไม่ได้มีส่วนเกี่ยวข้องในการรังน้ำหนักของอาคารแต่อย่างใด แต่ปัจจุบันก็มีคอนโดที่ใช้ระบบโครงสร้างที่ใช้ Precast ในการรับน้ำหนัก ( มีไม่กี่แห่ง ) พอสันนิษฐานได้ว่าเป็นของ Deverloper เจ้าไหน คราวนี้ความเห็นส่วนตัว สมมุติคอนโดโครงการนี้เป็นผนัง Precast ที่ใช้ในการรับน้ำหนักโครงสร้าง ให้นึกภาพว่าด้านในผนังจะต้องมี เหล็กเสริมพอสมควรที่ใส่ไว้ เพื่อให้รับน้ำหนักได้ และยังมีระยะหุ้มคอนกรีตอย่างน้อย 2.5-3 cm ( กฎหมายเรื่องของทนไฟ )ดังนั้นในการการเจาะพุกที่ผนัง ถ้าเกิดเจาะไปโดนเหล็ก ความลึกไม่มาก ก็ไม่ได้กระทบกับเหล็กที่อยู่ด้านใน และ รูที่เกิดขึ้นที่ผนัง เพียงส่วนน้อยก็ไม่ได้ส่งผลให้การรับน้ำหนักเสียไป จนกระทั่งโครงสร้างสามารถ Fail ได้ แต่ถ้าเคสนี้ไม่ได้อ้างถึงหลักทางวิศวกรรม แต่ทางโครงการได้ระบุในสัญญาตั้งแต่แรก ก็คงต้องรับเงื่อนไขนี้ไปตั้งแต่ตัดสินใจซื้อครับ แต่ไม่แน่ใจว่าทางโครงการได้มีการอธิบายเงื่อนไขดังกล่าวให้กับ ผู้ซื้อหรือไม่

@PaulProperty

11 ай бұрын

ทางเจ้าของห้องที่ปอทำการตกแต่งให้ก็รู้สึกหัวเสียพอสมควรครับที่ทางเซลไม่ได้แจ้งไว้ตั้งแต่แรกว่าห้ามเจาะผนัง หรือว่าเจาะผนังแล้วประกันจะหลุด ถ้าได้มีการอธิบายไหม คิดว่าไม่ครับ ถ้าบอกว่าห้ามเจาะ ลูกค้าหลายท่านอาจจะไม่เลือกที่จะซื้อคอนโดนี้เลยก็เป็นได้ แต่อยู่ในสัญญาไหมอันนี้ปอไม่แน่ใจครับ

ส่วนตัวผมก็ไม่ได้ทำงานด้านวิศกรโครงสร้างนะครับ แต่ผมว่ามันไม่เกี่ยวกับโครงสร้างหรอกครับ ถ้ามันส่งผลกระทบต่อโครงสร้าง ผมกระทบกับคนทั้งคอนโด ไม่ใช่แค่ห้องเดียว เค้าไม่ควรจะให้เจาะเลยตั้งแต่แรก ไม่ใช่แค่หมดประกันครับ

@PaulProperty

11 ай бұрын

เค้าไม่ให้เจาะตั้งแต่ยื่นแบบแล้วครับ แต่ปอกับเจ้าของฝืนเองครับ 55 ปอคิดว่ามันเป็นเหตุผลเรื่องความปลอดภัยเป็นหลักครับ ถ้าไม่เจาะยึดตู้ต่างๆไว้ มันมีโอกาสจะล้มได้ เข้าใจว่าหมดประกัน แต่ถ้ามันล้มทับคนเช่า ปอคิดว่าคอนโดก็ไม่รับประกันเช่นกัน

และแล้วก็มีพิกัดตามรูปแคนวาส ชอบ สวยทุกรูปเลยคะ

@PaulProperty

11 ай бұрын

ฝากเนื้อฝากตัวฝากติดตามด้วยคร้าบ

ฟังมีเหตุผล…แต่จริงๆๆก็ไม่รู้กฎเลย รอฟังเช่นเดียวกันค่ะ😊

@PaulProperty

11 ай бұрын

มีหลายท่านตอบให้แล้วคร้าบ

ส่วนตัวนะ เท่าที่เข้าใในฐานะผู้บริโภคที่พอจะดูข้อมูลพวกนี้ผ่านตา ไม่ได้เรียนด้านนี้แนวเสาหลักถ้าะเจาะแค่นั้นคงไม่เป็นอะไร แต่ถ้าทุกห้องเจาะมันส่งผลกระทบหมด อันนี้เข้าใจได้ค่ะ ผนังพรีแคสอันนี้ต้องดูจากกระบวนการผลิต เคยทราบข้อมูลเมื่อหลายปีก่อนว่ามีการแนะนำว่าไม่ควรทุบ ดัดแปลง เพราะตัสผนังเปรียบเหมือนเสาเช่นเดียวกัน แต่อิฐมวลเบาไม่ให้ทาสี เจาะตะปูอันนี้ไม่เคยได้ยิน นอกจากเจ้าห้ามคนเช่า แต่ไม่เคยได้ยินว่าโครงการห้ามผู้ซื้อ เพราะหลายๆที่ไม่ให้ยุ่งส่วนอื่นแต่ให้ทุบผนังอิฐมวลเบาได้เลยด้วยซ้ำ

@PaulProperty

11 ай бұрын

ช่ายเลยคร้าบ

งงเหมือนกันจ้า ส่วนใหญ่เจ้าของห้องเค้าต้องมาตกแต่งบิ้วอินอยู่แล้ว

@PaulProperty

11 ай бұрын

งงเหมือนกันเลยจร้า

ชอบในสไตล์การตกแต่งคุณปอมากค่ะ ไม่ซ้ำใคร มีความเป็น unique สีสันเข้ากันสวยดีค่ะ สนใจอยากให้ทีมคุณปอตกแต่งคอนโดให้บ้างต้องทำไงคะ? ขอบคุณค่ะ

@PaulProperty

6 ай бұрын

ติดได้ที่นี่นะคร้าบfacebook.com/paulpropertychannel

แล้วอย่างนี้เราจะเจาะผนังตรงระเบียงเพื่อติดเครื่องฟอกอากาศได้มั้ยล่ะแบบนี้

ผมเป็น QC ของคอนโดแห่งหนึ่งที่อยู่ในตลาดหลักทรัพท์ เบื่องต้นผนังสามารถเจาะได้ครับ ไม่ได้มีผลกับตัวโครงสร้างครับ แต่เรื่องสีส่วนใหญ่ก็หมดประกันครับ เช่นผนังโดรงการสีขาว แล้วลูกค้าทาสีเขียว ก็มีสิทธิ์หมดประกัน เราอาจจะแก้ไขผนังร้าวได้ครับ แต่เรื่องสีลูกค้าอาจจะต้องหาสีมาทาเอง แต่งานเจาะแล้วหมดประกันผมว่า ปัญญาอ่อนไปหน่อย โครงการสีไรครับ ?

@PaulProperty

11 ай бұрын

อ๋อกระจ่างเลยครับว่าทำไมถึงไม่รับประกัน เข้าใจเหตุผลครับ โครงการสีอะไรอาจจะขอสงวนไว้นะคร้าบ

เรากำลังซื้อคอนโด2ห้องติดกันจะเจาะผนังห้องทลุกัน เเต่ปรึกษาทางนิติเเละวิศวะกรตึกแล้วว่าเจาะได้แต่ได้เเค่ผนังที่กั้นห้อง ไม่ใช่ผนังที่เชื่อมกับเสาของตัวตึก แต่ประกันหมดไหมไม่ได้ถามเลย เเต่ดูเเล้วน่าจะหมดถ้าเป็นเเบบนี้

@PaulProperty

11 ай бұрын

อันนี้อย่าดีกว่าครับถ้าเป็นผนังพรีแคสแล้วจะผ่าผนังทะลุถึงกัน

@rukbeeteesood

11 ай бұрын

@@PaulProperty ไม่ใช่พรีเเคสค่ะ ผนังระหว่างเเต่ละห้องอันนี้เขาใช่อิฐแดงค่ะ

เพิ่งเจอกับตัวคะ ต้องเรียกช่างคอนโดมาถามว่าเจาะตรงไหนได้บ้าง ป้าดดด เซลไม่บอกไรเลยคะขายๆๆอย่างเดียว บอกว่าจองตอนนี้มีนี่นั่นนู้นให้ สรุปมาตรวจคอนโดบางอันก็ตัดไปจ้า ไอ้เราก็งง โทรไปถาม Manager โครงการ เขาบอกเซลก็พูดเกินจากจริงเพราะเขาจะขายป้าดดโทษกันไปมา อ้าวเฮ้ยไม่เหมือนที่คุยกันไวนี่หน่า ก็ทำใจ!!!!!!!!

@PaulProperty

10 ай бұрын

อย่าบอกนะว่าเจ้าเดียวกัน 55

ผมชอบเลย์เอ้าท์ห้องมาก มันโปร่งไม่ทึบ อยากรู้ชื่อโครงการจริงๆ เสียดายใครใบ้แค่ย่านให้หน่อยก็ได้ครับ

@PaulProperty

11 ай бұрын

บอกม่ายด้าย เดี๋ยวโดนนนนน ถถ

@DarkBloodz

10 ай бұрын

@@PaulProperty ผมลืมไปครับ ขอโต๊ดครับพี่พอล 5555555555

หรือจะเป็นคอนโดที่ชอบใช้ ห้องน้ำสำเร็จรูป 😅

@PaulProperty

5 ай бұрын

หื้ม....อย่าเดาสิ อิอิ

รบกวนสอบถามสีห้อง กับ ขอบบัวผนังหน่อยค้าบบ

@PaulProperty

9 ай бұрын

สีเบจ 8466 สีเทา 8298 ครับ บัวซื้อได้ตามร้านไม้ครับ บางโพมีแน่นอน ร้านพวกไทวัสดุ โฮมโปร ไม่มีครับ

ห้องนี้ค่าใช้จ่ายเท่าไหร่คะ

@PaulProperty

9 ай бұрын

ประมาณ 400k ครับ

มีคอนเท้นแต่งคอนโดงบ1แสนมั้ยคะะ

@PaulProperty

10 ай бұрын

ถ้าลุยเองมีหลายคลิปแนบลายแทงไว้นะครับ ลองดูครับ

ของ สสร ใช่ไหมคะ เพราะซื้อแล้ว 😢

@PaulProperty

9 ай бұрын

มะบอก

ผนังทำจากกระดาษรึป่าวคะ 😅

@PaulProperty

10 ай бұрын

เปเปอร์มาเช่

ห้องน้ำสำเร็จรูป รู้เลยเดปไหน เดปนี้เขาดังเรื่องแบบนี้อยู่แล้ว5555 เจอมากับตัว

@PaulProperty

10 ай бұрын

จุ๊ๆน้า อิอิ

เราเจาะ เราก็เอาพุกใส่ยิงน็อตเข้าไป มันก็เหมือนเสริมส่วนที่เราเจาะแล้วรึป่าวครับ เหมือน1-1+1 😂😂😂😂😂

@TidegerRacing2540

11 ай бұрын

ชอบตอนแซวเรื่องแอร์ครับ555555

@PaulProperty

10 ай бұрын

แซวนิสแซวหน่อย ขำๆฮ้าบ

@tosanathleepuengtham6178

7 ай бұрын

ต้องการเจาะผนังบ้่านที่เป็นพรีคาสเพื่อแขวนรูป ใช้สว่านที่มีสัญญลักษณ์ฆ้อน แต่เจาะไม่เข้า ไม่ทราบมีวิธีหรือมีสว่านรุ่นไหนแนะนำมั้ยค่ะ

แล้วอย่างนี้เราจะเจาะผนังตรงระเบียงเพื่อติดเครื่องฟอกอากาศได้มั้ยล่ะแบบนี้

@PaulProperty

Ай бұрын

ถ้าที่นี่น่าจะไม่ได้ครับ

ตอนนี้ชี้อห้องเปล่าเปิดประตูมาเจอชึ้งล่างจานด้านข้างแล้วยาวเลยคะพอประมาณได้ไหมคะอยู่เองคนเดียว30ตารางคะไม่จัดเต็ม

@PaulProperty

9 ай бұрын

ไม่แน่ใจว่าคำถามคืออะไรนะครับ