Могу я к примеру сам купить такой дом и нанять компанию чтобы мне там сделали ремонт? Или я просто не смогу найти хорошего предложения на рынке так как в первую очередь это всё идёт через риэлторов?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Вы вполне можете сами найти такой дом. Возможно даже не нанимать риэлтора для покупки. Также можете его сами отремонтировать и продать. Но есть несколько причин: 1. На рынке существуют компании, которые постоянно мониторят таки предложения и сразу же их выкупают. Вам будет очень тяжело без wholesaler найти такое предложение. 2. Вы не знаете историю этого дома и его долги. Очень часто, покупая без агента, вы можете вместе с домом купить еще долг по кредиту на огромную сумму, или задолженность по HOA, или скажем там будет еще один владелец, о котором вы узнаете только при продаже. Поэтому важно иметь опытного агента. 3. Делая работы сам, вам все равно нужно будет нанимать лицензированных подрядчиков, чтобы получить разрешения и пройти инспекцию по электрике, сантехнике и кондиционеру. Кроме того, всегда по неопытности вы можете допустить много дорогих ошибок. Поэтому (минимум первый проект) лучше делать с опытным генеральным подрядчиком или компанией менеджером проектов. Это не так уж сильно дорого стоит, но сэкономит вам массу времени, головной боли и затрат на ошибки. 4. Агент поможет вам продать дом быстрее, что сэкономит вам % по кредиту. Ну и агент также поможет вам правильно оформить все документы.

@crossfireglass

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa короче, плати в 4 конца и покупай у нас)))

@crossfireglass

3 жыл бұрын

Подписывайся на наш канал, ставь лайки, и т.п.)))

@vitobullypapa4702

3 жыл бұрын

Вы можете купить и нанять рабочих, но заработать уже не получиться. С продажи дома вы платите ещё налоги ☝️

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@vitobullypapa4702 Нет, если деньги остаются в обороте компании

Ребята вы молодцы. Что ещё можно сказать, двигаются в перед. Удачи вам во всех делах. 👍👐

Добрый вечер! Познавательное видео! Спасибо за видео! Побольше бы таких видео на такую тематику.

Молодец, бедные люди тоже хотят в жить в хороших домах

Руслан, привет. Да это нормальный бизнес и братья молодцы, либо этот дом брошенный когда-нибудь сгниет и развалится, если за ним не следить, или его отремонтировать и дать ему вторую жизнь. Не у всех же есть деньги на дом 300-400к, конечно надо стремиться жить лучше, но и начинать с чего-то надо. Правильно что показываешь и такие стороны жизни, и братьям удачи и успеха. А тебе уж точно :))

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо, Андрей

Чудова подача матеріалу!!!!!+++++)))

Мне понравилась эта тема, Спасибо!

Молодец, бедные люди тоже хотят жить в хороших домах

той випадок, коли драндулєт дорощий за барак))

Очень интересное и информативное видео,а концовка ваще агонь,желаю вам успеха!

Как всегда, очень познавательные и интересные ролики. Руслан если есть возможность, может сделать выпуск про строительные колледжи( 2-4 ,года обучение) тоже думаю было бы очень интересно p.s .огромное спасибо за выпуск 👍.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Такие видео сложно снимать. Я все время занят строительством. Может быть разве что в формате Вопросы и Ответы

@user-re5sl8qy5p

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa было бы здорово сделать стрим.

@user-df1pl1zh8h

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa это будет очень интересно для многих. Можно приехать на обучение детей, а самим чем то хоть заняться

Spasibo bolchoe

Молодцы по больше информации про инвестиции!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Интерес растет, поэтому будет больше роликов и больше интервью

Для тех, кому встать с дивана - уже подвиг, такой бизнес выглядит проще пареной репы. Однако все ведь гораздо сложнее-на рынке жилья острая конкуренция. Кроме стартового капитала, надо иметь еще и аналитические способности в этой сфере, и умение вести переговоры и т.п.

Privet from Seattle Klass

Доволі цікава тема, що правда, мінус, потрібно фізично перебувати в США. Привіт там США ;)))

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Привіт!

Последние годы особенно меня просто атакуют какие-то люди с предложением продать жилье в Техасе за наличные. Ну видимо как я понимаю за копейки. СМС, письма, звонки. Этот бизнес основан на покупке за копейки, намного ниже рыночной стоимости. В данном случае Вы правильно сказали, что район плохой, даже очень. Это и отражено в 5-значных ценах на дома в округе. Причем дома в 1.5-2 раза больше, чем этот. Флип - это очень рискованный бизнес. Купить можно дешево вот в таком районе, но в этом же районе очень нелегко найти покупателей. Можно продать 1 дом с прибылью 30-60 тысяч, а на другом потерять. Ну и чем дольше дом стоит на рынке и не продается, тем больше надо платить за него. По поводу ипотеки согласен. Это работает в том случае, когда ипотека ниже рента. Этот для меня лично показатель выгодной инвестиции. Далеко не всегда ипотека ниже рента. Например в таких городах как Нью Йорк ипотека выше месячного рента. Особенно если учесть ежегодные налоги и месячные выплаты (HOA fees), которые платит хозяин. Тенант платит как правило отдельно за электричестов и газ.

Супер!

Спасибо! Крутая инфа👍 А перепланировку нужно согласовывать с государством? Или внутри городи, что хочешь?

@tata-cm-usa

2 жыл бұрын

Все зависит от штата и даже города. Как правило ремонт согласовывать не нужно, а структурные или несущие конструкции нужно

А теперь расскажите нам сколько надо вложить, что бы построить таких домов 5-6 )))

@alexp1357

3 жыл бұрын

тис 20-30 на один

Не могу поверить, так как так посмотришь, и озолотишься, на ремонте продаже таких домов, у нас в России так не работает и это не возможно... Именно этим и стоит заниматься если это все правда, с такой прибылью... Еще если самому все делать, Что то участка совсем нет, окна куда соседу в окна, баки соседа для мусора прямо перед окном штуки 3 видно с коптера Такие видео очень интересные. Куда тут 35-40тысяч, видимо за работы много... или что Не понятно зачем вам звонить, что бы работать вместе, если тут хватит одного инвестора Вот это правильно, получить деньги когда и после инвестор получит свою гарантированную прибыль

Хороший проект.

Покажите Эл. Проект, если можно. На 7.14 много проводов. Сколько групп, что запитывают, и приблизные мощности. Спасибо

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

kzread.info/dash/bejne/dIGCsrSmeN2xn5c.html

...хорошо иметь брата-строителя с лицензией контрактора.. тока и поделится придется хорошо...

Идея с обратной ипотекой и последующей арендой очень интересная. Но, слышал, что недобросовестные арендаторы могут не платить и их по местным законам не выгонишь. Как решается эта проблема? Сдавать государству с гарантией платежей, но доходность ниже? Или старый советский паяльник до сих пор работает, даже в Штатах?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

В каждом штате процедура разная, но в целом не сильно сложно выселить. Главное не поселять одинокую чернокожую маму с 6ю детьми

Привет там соединенным штатам

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

И тебе официальный привет от США)))

Как всегда интиресный ролик! А что бы заниматься флипом какие нужны лицензии, ну например у меня есть деньги и руки не из ж..))))). могу я сам его отремонтировать.??))))))

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Для флипа лицензии не нужны. Только если вы будете переносить электрику, сантехнику или кондиционер. Для этого просто нанимаете лицензированного подрядчика

@user-vy6ne3by2l

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa Спасибо!

@user-vy6ne3by2l

3 жыл бұрын

А замена каркасных стоик не требует лицензии ?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@user-vy6ne3by2l ремонт или пристройка - нет, новое строительство - да

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@user-vy6ne3by2l И мы говорим о Флориде. В Техасе вообще не нужно

А что с асбестом ? Нанимали экспертизу или казачки без масок выбили весь драйвол и все вредные краски. На мусорку😀.

Руслан подскажите флип это не только продажа, после реконструкции но и может быть сдача в аренду?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Флип дословно переводится как конвертация. Быстро продать. Но вы можете сдавать в аренду, тогда это не флип а investment property

Всё круто, честно. Но можно добавить росходы на налоги и бюрократию американскую при покупке и продаже. Форма собственности как работать юр и физ. лиц. Фирму нужно открывать или нет. Заранее спасибо!

Проблема флип бизнеса. Что часто вам нужно положить больше 50% наличных денег. Поэтому это часто не выгодно.

А как состояние самого каркаса у этого дома? были замечены какие-нибудь проблемы? 70 лет дому, как никак. Никаких пленок защитных тогда не было.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

дереве в прекрасном состоянии

@antonskarakhod3174

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa когда на аукцион поедем? :)

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@antonskarakhod3174 Каждая первая неделя месяца

Я живу в SF Bay Area, мы и мечтать о таких ценах как $26К не можем. Такой дом как в видео у нас будет не меньше $500К, в зависимости от города. ☹️

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Ну если у вас есть $500к, прилетайте в Тампа Бэй, тут вы будете местным алегархом🤣🤣🤣 А мы если нужно поможем

@svetlanavivian2020

3 жыл бұрын

А есть районы, где дом стоит 1 доллар!!! Но только там на улицу среди бела дня страшно выйти, ну и понятно, что никакой работы нет

такие инвестиции - то должен быть стиль жизни. то есть массово покупать ремонтировать продавать. более того - иметь потсоянную свою бригаду а то и два три сета их - недорогих рабочих которые будут довольны заработком. Из 5-ти домов один однозначно будет с какими-то скрытыми проблемами, которые сразу не увидишь.И обычно этот дом идет в ноль а то и в минус. По поводу рента все так же не просто. Сдаешь такой дом по 1100. А потом опа, - коронавирус. Можно не платить за аренду. И ты попадаешь на деньги и еще выеслить никого не можешь так как мораторий. Или поселил каких-то людей а оказались недолюди. В результате когда они съехали - попадаешь на 10-20 штук на восстановление. Например нужно окна менять, ковры перекладывать, furnace менять и вообще паркет затоплен был, например. Или ушли из квартиры и разморозили и залили и себя залили и соседей :). Вообщем это та еще тема ;-).

Вопрос флиперам: слышал что некоторые обозленные бывшие хозяева домов (отобранных банками) при выселении заливают в канализацию цементный раствор. Что им приходиться делать в таких ситуациях? И как боротятся (по честному))) с черной плесенью/нашествием термитов?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Рустам, бывает всякое. Перед покупкой нужно изучить дом. Риэлтор может вытащить всю историю по долгам и выплатам, а также строительным разрешениям. Инспектор может проверить все строительные моменты на работоспособность. Но есть люди, которые экономят и не нанимают профессионалов, а потом попадаю на большие суммы

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Плесень и термиты лечатся. Тут проблем нет

@leonidkostitsyn6525

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa а как риэлтор и инспектор поможет узнать залили ли бетон перед выселение бывшие хозяева?

@leonidkostitsyn6525

3 жыл бұрын

У мен был случай когда хозяева пришли и забрали кондёр с улицы и входную дверь

@leonidkostitsyn6525

3 жыл бұрын

Кстати я обращался в полицию, называя имена и место жительство тех кто совершил кражу. Всем было насрать. Как и другие разы с такими же жалобами в полицию

Мне вот интересно, откуда берутся все эти красивые цифры прибыли, если они приводятся на том этапе, когда халабуда еще в стадии сарая и даже нет нормальных стен внутри. Понятно, что видео снималось в 2020 году и за эти два года цена дома выросла раза в два, но вряд ли собственник его держал столько. Хотя продан он был только 28 января 2021 года за 131 тысячу, а сейчас это чудо лимонного цвета стоит около 170 тыс. Думаю, в этом рынке такие прибыли уже не реальны.

Покажите результат ремонта

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Через месяц заеду

@mosvic3977

Жыл бұрын

@@tata-cm-usa видимо, месяц еще не прошел)

Это большая удача что он его продал в худе. Скорее всего его купили за кэш иначе банк вряд ли дал оценил дом в $110к.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Банк оценил его в 110. Но вы правы, скорее всего его купят за наличку

Дом продан $131 000 on 01/28/21

Вот такой контент я ждал. Покупаешь говно, шаманишь. Продаешь. Почему то всегда интересно за таким наблюдать.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Я сейчас в серьез думаю купить такое говно. Там и плесень и термиты есть. Будет интересно. Но боюсь немного, что там мало заработка будет

@mrbing6438

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa ну в вашем случае это езе и плюс контент. Думаю многосерийный проект "из говна конфетка" много народу заценят. Такое любят. Ну и новая аудитория прибежит.

@mrbing6438

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa кстати еще интересна судьба 5 этажного дома из деревянного каркаса. Я не представляю пока, как это возможно. Такое строить. Ну и вообще вот такие бюджетные варианты в плане заработка. Я занимался похожим бизнесом в России и Украине. И довольно интересно, как такой бизнес живет в США. Да и чем черт не шутит, может перееду да займусь :D

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@mrbing6438 Приезжай. Я с удовольствием с тобой поработаю на партнерских условиях. А что касается 5-этажки, я туда заеду через месяц. Там уже неплохой прогресс. Можно снять продолжение

@mrbing6438

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa спасибо за приглашение! Я б с удовольствием. Думаю в ближайшем будущем буду прорабатывать вариант.

Сколько получает облицовщик камнем?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Зависит от типа и веса камня, а также поверхности, которую облицовывают. Цены начинаются от $10 за кв. фт. до $45 за кв. фт. Умножайте на 10.76, чтобы получить цену за м2

@user-he6yz8np3e

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa мне бы такие расценки))) с учетом, что делаю 10 кв. м в день)

Есть большое желание тоже заняться этим в РФ. Но был случай когда, знакомый купил квартиру, после ремонта бывшие хозяева подали в суд. Изложили суду так что, на момент продажи были недееспособны ( бухали, короче) ... Суд отменил регистрацию и отдал обратно без возмещения и еще административку дал. В США как с этим?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Такое тоже бывает в некоторых случаях. Поэтому нужно иметь хорошего брокера и титульного адвоката, чтобы все проверяли

@aleksandr-sav

3 жыл бұрын

Через норатиуса сделку нужно оформлять.

@dml555100

Жыл бұрын

В России такого нет, не выгодно, недвижимость стоит так же как ее построить или примерно так же... Навара не выйдет... ТАк мелочь какая-то... Заработаешь копейки

Что за перекупщики домов? Перекупчик купил 31 мая дом за 14К продал 1 июня за 26.5К. Это те которых товарищ Азимов в интернете учит?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Они называются wholesaler. Люди которые ищут такие предложения, заключают контракт с продавцом и ищут покупателей. Для этого не нужно закрывать сделку и платить комиссию брокеру

@AiaanBalanov

3 жыл бұрын

Есть еще полулегальные "покупатели" у проблемных плательщиков.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@AiaanBalanov Для полу-легалтных есть специальные кредиты. Они очень дорогие, но люди берут

@user-my1li3ho6e

2 жыл бұрын

Удачная сделка! Не каждый день такой навар получают

...так уже продался дом?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Еще не достроили, но предложения уже есть

Из бомжей на первый уровень! Руслан, как-то не очень Ваши проекты внушают доверия! Особенно с рекомендованными экспертами -- один вояка из Украины, высшее достижение которого - сержант армии США, второй - политолог без образования, обсуждающий статьи интернета, которые, кстати, даже не он и создал, но строительство заборов закончилось -- надо делать контент, почему бы не эксперт по строительному бизнесу? Похоже, что вокруг Вас неизвестно какие специалисты! Я вот почему то, смотря дайджесты, проникся доверием. Но Ваши "бизнесмены", которые ломают руки и пальцы перед камерой и одеваются в какой-то хлам (зато модно поднял воротничок) -- это что-то! Ждём новых серий!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Аркадий, чем больше подписчиков, тем больше предпочтений. Кому-то нравятся Дайджесты, а кому-то интересны бизнес проекты. Я стараюсь снимать все. Вы сами решаете, что смотреть, а что нет. Скоро начинаю строить новый дом, следовательно на канале будет больше стройки и дайджестов

@arkadyklimenko281

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa Руслан, безусловно для каждого продукта есть свой покупатель! И, конечно, снимая низкосортный контент и Вы тоже наберёте на серебряную кнопку. Но у Вас было такое хорошее начало, что канал был одним из лучших по строительству и мог бы стать миллионником, хоть и дольше! Поэтому и не хотелось бы увидеть на Вашем канале того, из за чего интернет называют помойкой! И именно из добрых побуждений хочется Вас оградить от суперэкспертов из армии США и заборостроителей-политологов!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@arkadyklimenko281 Аркадий, наберитесь терпения. Не каждый день начинаются новые проекты. Скоро будет еще один дом с ноля до сдачи. Буду снимать все. Сейчас же нужно как-то держать публику, чтобы не разбежались. Я вот 10 дней ничего не публиковал и просмотры упали в 10 раз

@arkadyklimenko281

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa Вон, в комментариях уже есть две великолепные темы для суперконтента! Термиты и плесень! Можно сделать такие экспертные видео, что будут на первом месте в поисковых запросах! Эта проблема у миллиона домов, и просмотров тоже будет не меньше миллиона! Такие видео в разы повышают востребованность канала и прирост подписчиков! Хотя и дайджесты у Вас тоже хороши! Желаю Вам всего самого хорошего!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@arkadyklimenko281 У меня кстати есть около 100 часов видео по дому за $3.5M. Я вот все думаю, стоит ли опубликовать все без монтажа как дайджесты. Многое из этого уже есть на канале, но также многое не вошло