Genial vídeo! Muchas gracias! 😊

@JuanSastrePeritotasador

7 ай бұрын

¡Muchas gracias por tu comentario! Me alegra saber que el video te ha sido útil. Si tienes alguna pregunta o necesitas más información, no dudes en escribir. Estoy aquí para ayudarte. ¡Un saludo y espero que sigas disfrutando de mis contenidos! 😊

Muchas gracias!😊

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Gracias por comentar

Hola Juan, interesante vídeo, y muy clarito! Mira, en mi caso, mi hermana y yo heredaremos a partes iguales, cuando mi madre fallezca, la vivienda actual de mi madre. Un chalét en el centro de la ciudad, donde nos hemos criado,. El caso es que mi hermana y su familia se van a vivir ahora a esa casa, y le harán unas mejoras mientras están viviendo allí con mi madre. Entiendo que nos interesa tasar la vivienda ahora antes de que realicen esas mejoras, verdad? La casa es muy antigua (70 años de vivienda), pero la parcela es muy valiosa. ¿Cuál sería el orden en este caso? Primero tasar y cuando mi madre ya no esté y aceptemos la herencia, retasar? Mil gracias por tu ayuda!

@JuanSastrePeritotasador

2 ай бұрын

Hola Olalla, Me alegra que el vídeo te haya resultado claro y útil. En vuestra situación, donde anticipas que se realizarán mejoras en una propiedad que será heredada a partes iguales, es la decisión más inteligente realizar una tasación antes de que dichas mejoras tengan lugar. Piensa, que la vivienda va a revalorizarse y cuando tu madre fallezca no tendrá el valor que tiene ahora. Ojalá mucha gente en vuestra situación, valorse el inmueble. Se ahorrarían problemas. El tema es que cuando se fallezca vuestra madre (esperemos que dentro de muchos años), tu hermana habiendo invertido un dinero en el inmueble, tu te favorecerás de ello en cuanto al valor del inmueble en la sucesión. Si valorais ahora, sabreis que vale ahora y en base a que valor tendreis que tomar decisiones cuando fallezca. Es vital que lo hagais ahora y os ahorrais problemas en un futuro y a vuestro abogado también. Si necesitais que os ayude en la valoración del inmueble, contacta directamente conmigo a través del siguiente enlace. Si lo haces, dime quién eres para saber que ya he tratado el tema por esta vía y refrescar mi memoria. Un saludo y espero poder ayudaros. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/

Muy buenas. Nosotros somos tres hermanos pero a uno de ellos mi padre le debe una cantidad de dinero, al aceptar la herencia que le pasaría a mi hermano y como debería ser el reparto. Es una vivienda con un local de igual medidas que la vivienda ,pero dos hermanos viven desde hace años en el edificio pero uno en un ático que fabricó por su cuenta y vive en él y al que vive en la vivienda es al que mi padre le debe él dinero.

@JuanSastrePeritotasador

Ай бұрын

Hola Maria, te recomiendo desde ya el asesoramiento con un abogado especialista en derecho de sucesiones. Sin duda, es la mejor inversión que puedes hacer en estos casos. Gracias por comentar.

En el tema impuestos , tenemos que observar que si vendes a un tercero una vivienda de dos hermanos tenemos que pagar IRPF uninimo del 19% y en función de ganancias... No ? Mientras tanto si haces una condonación de dominio paga el que se queda con la vivienda entre 1-2% en función de cada comunidad autónoma no? Por cierto al tasar una vivienda si está sin ningún tipo de reforma en 20 años y es una vivienda en suelo rústico agropecuario el valor de mercado varía mucho. También como observación el valor catastral es de 80.000 y en la escritura tiene valor de 100.000 y por los que nos valoró una imobiliaria , un precio de mercado es de 160.000 por la situación y terreno etc.. Pero teniendo en cuenta lo de los impuestos para que el recibe el dinero etc... Igual compensa llegar acuerdo en dar valor de hermanos de 120.000 y con 60.000€ se podría cerrar el acuerdo? La vivienda está para entrar a vivir pero necesita una inversión considerable para ponerla totalmente para vivir... Gracias!

@JuanSastrePeritotasador

Ай бұрын

Gracias Marcos, si una vivienda necesita una reforma considerable para poder habitarla de manera correcta, eso debe tenerse muy en cuenta. Como siempre digo, los dos aspectos que mayor relevancia tienen en el valor de un inmueble son, el estado de conservación y su ubicación.

Buenas noches Juan, mi marido está en proceso de herencia, una hermana se fue a vivir en el 2015, sin hijos y soltera, al fallecimiento de mi suegra nos enteramos que hay una habitación y una mejora de un tercio, la gestoría de ella quiere que firmemos en el mismo acto ante notario, aceptación y adjudicación, a lo que nosotros nos oponemos. Ella pagó un tasador y su documento no cumple norma ECO. Nos ha mandado tres borradores porque ella quiere comprar la casa. Es correcto hacerla por comparación, porque la tasación salió muy bajita.

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Hola Carmen, en un reparto de herencia no es obligado aplicar la orden ECO en su totalidad pero si recomendable. Sus metodos son aplicables a cualquier objeto pericial siendo el de la tasación hipotecaria de obligado cumplimiento. El método comparativo es el utilizado en la mayoría de valoraciones inmobiliarias. Si está bien aplicado es el que ofrece un valor de mercado estimado al bien objeto. Espero haberte resuelto la duda. Gracias por comentar

Buenas Que valor se le da a efectos de reparto herencia, a un inmueble que fue reformado por un coheredero, antes del fallecimiento del testador Se descuentan de la tasación efectuada a día de hoyl esos gastos de reformas? O se puede tasar el valor del inmueble a valor de años atrás, antes de que el inmueble fuese reformado, como tasación para el inventario de la herencia

@JuanSastrePeritotasador

2 ай бұрын

Hola Joserodrigo, Si se toma como método el primero que dices incurrimos en el error de utilizar valores en momentos distintos. Te explico brevemente, no podemos valorar a fecha de hoy el inmueble y descontarle el coste de la reforma que fué efectudad y por tanto presupuestada en el año en cuestión, además el inmueble hoy día seguro que vle más que lo que valía en el momento de la reforma independientemente del estado. En tu caso lo que YO haría es; valorar el inmueble a fecha de hoy, retrotraer el valor de dicho inmueble a la fecha necesaria (existen métodos y fórmulas valorativos para ello) y una vez obtenido el valor del inmueble a esa fecha descontar el coste de las reformas efectuadas en ese momento. Este tipo de informes, son retos muy bonitos de afrontar para mí. Son muchas la variables que hay que tener en cuenta. Espero haberte ayudado. Si necesitas ayuda en este tema, contacta directamente conmigo a través del siguiente enlace. Me encantan los retos... gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/

Buenos días Señor Juan, mi madre ha fallecido y en su testamento dejó legados, somos cuatro y a cada uno le deja un piso, excepto a uno de ellos que le deja medio piso con otro hijo que se lleva este piso y medio. Dice ahora que no cubre la legitima. Necesitaría que me valorará estos inmuebles, para que sepamos los hermano cuanto se tiene que llevar. Ya me dirá como hacerlo.

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Hola Ismael, creo que ya hemos hablado por telefono. Encantado de poder ayudarte. Un saludo

Hola juan somos 6 hermanos ereros de una casa de pueblo yo compro cuatro partes delos 6 eredero la casa es indibidible nosotros la tenemos en venta 14 años nadie ofrecio nada por la casa esta en un pueblo necesito muchas reformas tiene 50 años yo como dije compro compro 5 partes puedo comprar la las cinco partes si una no quiere vender gracias

@JuanSastrePeritotasador

3 күн бұрын

Hola Rafael, entiendo tu situación y el deseo de consolidar la propiedad comprando las partes de tus hermanos. En principio, si puedes comprar las partes de la propiedad que pertenecen a tus hermanos si ellos están dispuestos a venderte su parte. Esto te convertiría en el propietario de la mayoría de la propiedad. Si alguno no quiere vender su parte, no puedes obligarlo a ello. Gracias por comentar.

Buenos días de nuevo.El problema a la hora de valorar un inmueble de una herencia es, que el que quiere quedarse con el, dice que el valor del mismo es el valor que dice el catastro,(que es más bajo) para cojer más dinero de las cuentas de los bancos.Y el otro heredero,el valor de mercado porque, como tú bien dices en el vídeo,es más equitativo.Segun tú experiencia, que nos aconsejarías para llegar a un acuerdo en esta discrepancia? Muchas gracias Juan.

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Julio, sin lugar a dudas establecer el valor de mercado. Es el único valor que garantiza un reparto justo entre las partes. Tomando como referencia tu ejemplo, te aseguro que el heredero que quiere valorar por valor catastral, se adjudica el inmueble por un valor bajo y a los diez minutos de salir del despacho del notario, una vez adjudicado ese bien inmueble, puede venderlo por mucho más del valor por el cual se lo ha adjudicado, ya que el valor de mercado es otro más alto. Espero que mi explicación te sriva para entender de la importancia del valor de mercado en una Herencia. Gracias por comentar

@juliodiez5534

Жыл бұрын

@@JuanSastrePeritotasador Gracias a ti Juan por explicar tan claro todas nuestras dudas.

Buenos días Juan. Tengo una duda. A la hora de tasar unos terrenos de los que los herederos tenemos diferentes porcentajes, a quien o como corresponde el pago de la tasación. También por porcentajes? O a medias? Muchas gracias.

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Hola Itzi, Entiendo que si el beneficio se reparte en base a unos porcentajes, esos mismos porcentajes deben ser los que que marquen los gastos en la gestión de la sucesión. Gracias por comentar

Buen dia señor juan, somos 4 hermanas,mis padres fallecieron hace 6 años, mis padres dejaron unos terrenos con chalet y piscinas y una vivienda una de mis hermanas vive en esa vivienda y las otras dos se an repartido el chalet entre las dos, estamos en división de herencia ellas no quieren repartir,claro por que lo están disfrutando,entonces a llegado la hora de pagarlo al perito tasador, pero ellas ters se an negado y lo e pagado yo sola la parte de las tres,mi pregunta es ese dinero que yo e pagado esta perdido o en el reparto de bienenes se le descuenta , nada más señor Juan me aria ilusión que me contestase, GRACIAS Y SALUDOS.❤

@JuanSastrePeritotasador

8 ай бұрын

Buen día, El dinero que has pagado por la tasación debería tenerse en cuenta en el momento de la división de la herencia. En situaciones como esta, es esencial contar con asesoramiento jurídico para asegurar que se respeten tus derechos. Te recomendaría que te pongas en contacto con un abogado especializado en herencias para que te guíe en este proceso. Seguro que podrá asesorarte mejor en cuanto a los montos y cómo recuperar el gasto de la tasación. Un cordial saludo, Juan - Perito Tasador. ❤️

@agustinabenitez8306

8 ай бұрын

@@JuanSastrePeritotasador muchísimas gracias me a sido muy útil su respuesta, agradecida hasta la eternidad 😘

Buenos días Juan, si el heredero no ha pagado los impuestos de la herencia se puede comprar esa vivienda??

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Hola, si el heredero no ha pagado los impuestos, se considera que esa vivienda todavía no es suya. Podrá tomar decisiones sobre ese inmueble cuando sea propietario del mismo. Igualmente, le aconsejo se asesore con un abogado que le informará mejor que yo este tipo de consultas. Yo soy tasador de bienes y por tanto mi conocimiento se limita a ello. Igualmente, gracias por comentar

@OdalysCS

Жыл бұрын

Muchas gracias.

Buenos días, Juan.¿Vale o no vale el valor de mercado que dicta una inmobiliaria, con informes fotográficos incluidos, en el momento de reparto de una herencia?¿Por qué el de un tasador, si vale si usan los mismos baremos? Muchas gracias.

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Buenas tardes Julio, lo que hay que determinar es si la inmobiliaria ha elaborado el informe de valoración en base a las especificaciones técnicas reflejadas en la orden ECO (la mayoría no lo hacen), que sin ser obligación es recomendable adecuarse a ellas. Valorar en base a un valor estimado de los bienes o en base al criterio del agente inmobiliario puede llevar a incurrir a errores. Debe realizarse un estudio de la zona, aplicarse factores de negociación o de ajuste de muestras, coeficientes y demás aspectos expuestos en la orden ECO. Gracias por comentar

@juliodiez5534

Жыл бұрын

Muchas gracias Juan.

Buenas tardes, Juan. Me ha ayudado mucho tu vídeo. Mi nombre es Paloma Alonso. Estoy en el proceso de una herencia. Hemos ido al notario para aceptar la herencia de mis padres. Le han adjudicado un valor a un inmueble pero todavía no hay tasación. Eso está correcto en la aceptación de la herencia? No sería preferible tasarlo pri ero aunque sea para la aceptación? Influye ese valor aproximado para los impuestos a pagar? Tengo la sensación de hacer un documento ficticio. Un saludo y gracias por tu vídeo.

@JuanSastrePeritotasador

2 жыл бұрын

Gracias Paloma, un placer poder ayudar a través del vídeo. Hay que diferenciar dos procesos, primero el de acptación y el segundo el de adjudicación. Para el primero y OBLIGATORIAMENTE hay que tributar por el llamado valor de referencia. Para el segundo, es aconsejable valorar por valor de mercado, para repartir de manera justa entre los herederos. Si llegado el momento, necesitas una valoración de los bienes heredados, no dudes en contactar conmigo a través del siguiente enlace. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/

@mapicole

2 жыл бұрын

Muchísimas gracias por contestarme. No dudes que si el resto de los herederos me escuchan, volveré a contactar contigo. Por cierto una pregunta que me aborda tras tu explicación. A más valor del inmueble en la aceptación, hay más impuestos y más gastos de notaría?

@JuanSastrePeritotasador

2 жыл бұрын

Hola Paloma, así es !!!. Cuanto más valor más se paga.

@itziitxasoz5990

Жыл бұрын

Buenos días y gracias por la explicación. Una duda. Si tenemos diferentes porcentajes de propiedad, como se pagaría la tasación. Por porcentajes también, o a medias? Muchas gracias.

Buenas tardes.Es cierto , que al firmar la aceptación de una herencia, implica a la vez, el reparto de la misma.?O , por lo contrario, primero hay que firmar para la aceptación de la herencia y luego volver a firmar para el reparto?Y si es así, que pasa, si se firma la aceptación de la herencia y pasa mucho tiempo en firmar el reparto de la misma?

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Hola Julio, se tratan de dos actos distintos. Uno el aceptar y el otro adjudicar o repartir. Hay quién acepta y adjudica al mismo tiempo y hay quién acepta sin más una herencia. Pueden pasar años desde que se acepta hasta que se "reparte". Por ejemplo, muchos son los herederos que deciden, aceptar la herencia de su padre fallecido y la parte de la herencia de la madre queda sin aceptar y por tanto son adjudicar, ya que sigue en vida. Espero haberte ayudado. Igualmente si este es tu caso, te recomiendo que consultes con un abogado especialista en derecho sucesorio, seguro que te aconseja más y mejor que yo. Un saludo y gracias por comentar

@juliodiez5534

Жыл бұрын

Muchas gracias Juan.

Hola, haces tasaciones en toda España?

@JuanSastrePeritotasador

9 ай бұрын

Hola Cristina, si valoro herencias y divorcios es toda España. Si consideras que puedo ayudarte, puedes contactar conmigo a través del siguiente enlace; gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/ Saludos

Buenas noches, yo quiero comprar la casa de mi hermana, solo el material que se gasto en la construcción, no el terreno, ya que el terreno es mio y de mi mamá, partes iguales, quien debe pagar la tazacion de la vivienda ella o yo

@JuanSastrePeritotasador

8 ай бұрын

Hola, En situaciones como la que describes, la tasación de la vivienda suele ser pagada por la parte interesada en obtener el valor, en este caso, tú. Sin embargo, es algo que pueden acordar entre ambas partes. Si consideras que la tasación beneficiará a ambos, podríais compartir los gastos. En cualquier caso, te sugiero dialogar con tu hermana para llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso. Si necesitas asesoramiento sobre la tasación, no dudes en contactarnos a través de nuestra web. gabinetesastrevidal.com/contacto-perito-judicial/

Pero, entonces, ¿se puede poner unos valores distintos en el ISD que en la adjudicación de la herencia?¿No tiene consecuencias?

@JuanSastrePeritotasador

Жыл бұрын

Hola Javier, En el ISD deberás establecer el valor de referencia que asigna el catastro. En cambio para repartir y adjudicar los bienes debe ser siempre el valor de mercado el que deba establecerse. Es la única manera de garantizar un reparto justo. Si esos valores son diferentes (catastro y valor de mercado) puedes establecerlos sin perjuicio, no tiene consecuencia alguna. Son dos momentos distintos dentro del proceso sucesorio. Gracias por comentar

@JavierRuiz-rh1on

Жыл бұрын

@@JuanSastrePeritotasador Gracias por tu respuesta. Entonces, si todos los herederos están de acuerdo, se podría hacer una valoración más baja de, por ejemplo, inmuebles para pagar menos en la notaría y a la hora de inscribir dichos inmuebles en el registro de la propiedad, ya que lo que se paga es proporcional a lo que dice el documento de adjudicación. ¿Estoy en lo cierto? ¿Tendría consecuencias poner en el reparto de la herencia valores muy por debajo de valores de mercado o de valores de referencia?. Gracias y un saludo