Если вы хотите купить или арендовать недвижимость в Польше, получить разрешение на покупку земли от МВД Польши, получить помощь в подборе ипотеки в Польше, заполните эту форму и с вами свяжутся в кратчайшие сроки - forms.gle/u3D2zctqstPoM2sw8 Facebook - facebook.com/vitaliymir Instagram - instagram.com/vitaliymir

До этого видео думал, что моя квартира маленькая...неразумное соотношение цены и качества.

По экономике получилось следующее. Ремонт со всеми согласованиями около 200 тыс. злотых. Конкретно эта готовая квартира покупалась за 535 тыс. Сдать думаю получится в среднем по 1400 каждую студию, итого 5600. + коммунальные. Доходность брутто 5600 * 12 : (535 тыс + 200 тыс) = 9,1% годовых. Что б посчитать доходность нетто нужно отнять 8,5% налог на доходы от аренды и если инвестор сам не занимается сдачей, то ещё 10-15% от аренды возьмёт агентство за управление. В принципе доходность от аренды сама по себе не высокая, но недвижимость в развитых странах это больше сохранение капитала, ставки по депозитам тут ещё меньше, 1-2% годовых. В Польше не стоит забывать что кроме дохода от аренды есть ещё рост самой недвижимости, последние годы это 5-10% в год. А если перепродать квартиру через 5 лет - то нет налога на перепродажу.

@alex66831

4 жыл бұрын

А кредит возможно взять на такую квартиру нерезиденту? Если да, под какой процент?

@pawerozyckiwrocaw637

4 жыл бұрын

@@alex66831 Вообще кредиты до 30 лет, ставка около 4% годовых (с учётом всех комиссий банка), первоначальный взнос 10-20%. НО что б получить кредит иностранцу необходимо иметь ВНЖ или МПЖ в Польше, а также официальный источник доходов в Польше, в размере что б хватало на жизнь и на погашение кредита, будущие доходы от аренды квартиры банк при этом не учитывает. Даже у Поляков что работают за границей не всегда получается взять ипотеку в Польше из-за этого критерия. Да, в соседних Чехии или Германии с ипотекой намного проще, надеемся и тут когда то Центробанк разрешит розничное кредитование на покупку недвижимости не с целью личного проживания, а именно с инвест целью (сейчас будущие доходы банки не учитывают не только для иностранцев, а для всех физ. лиц). Ассоциация польский банков в 2019г. выступила официально с такой просьбой, и после того как это примут (т.к. практически во всех странах ЕС это работает) - то увеличится кол-во сделок с недвижимостью, т.к. больше физ. лиц смогут получить такой кредит, но и цены могут за счёт этого могут ещё вырости

@alesja241

4 жыл бұрын

Павел скажите пожалуйста хозяин квартиры как должен оформить сдачу чтоб это было законно? Должен он оформить что то вроде нашего ЧП?

@pawerozyckiwrocaw637

4 жыл бұрын

@@alesja241 Обычное физ-лицо, даже нерез, может сдавать квартиру в долгосрочную аренду, при этом пользоваться упрощённой системой налогообложения, и платить 8,5% налог от дохода от чистой аренды (за вычетом коммунальных). Но есть в году физик купит 2 и больше квартир, которые начнёт сдавать в аренду, и доход от аренды превысит сумму других доходов - тут уже вопрос спорный, поляков налоговая пытается заставить зарегистрировать аналог индивидуального предпринимателя, но по закону иностранец без вида на жительство не может этого делать. Если доходы от аренды превысят 100 тыс зл в год - то налог с суммы превышения уже не 8,5, а 12,5%

@alex66831

4 жыл бұрын

@@pawerozyckiwrocaw637 спасибо.

Неплохо так, в кладовке жить за 1500... Желаю тому дядьке обзавестись здравым смыслом.

@sandwichteam3417

3 жыл бұрын

Ты можешь желать чего угодно, но это сейчас одна из самых актуальных тем в недвижимости.

@anastasiia_sar

3 жыл бұрын

Согласна. За такую цену можно и побольше и получьше кавалерку поискать

@sandwichteam3417

3 жыл бұрын

@@funliketv9864что за бред.

@anastasiia_sar

3 жыл бұрын

@@funliketv9864 у нас нормальные квартиры однокомнатные стоят 1500 злотых, так это еще город считается с спросом на недвижимость, но не Варшава конечно

@user-vm5wy7vn6t

3 жыл бұрын

@@anastasiia_sar я живу в Варшаве плачу за кавалерку 1500 интернет, телевидение ,вода и паркоместо в подземной парковке в цене дополнительно только свет в сумме выходит около 1700-1750 все по фактуре

Больше идей по бизнесу снимайте которые есть в Польше. А так все супер!

@vitaliymir

4 жыл бұрын

В соответсвии с предложениями и снимаю!

Мы с семьей жили в такой комнате 22 кв.м 5 лет назад в Люблине.Сейчас муж работает отделочником по таким квартирам.Так что это не нововведение не украинцев.Это предложение актуально в основном для студентов и расходятся как горячие пирожки.Цены примерно 1.200-1.500 зл.

@j0nnysmith

4 жыл бұрын

а по опыту вашего мужа, какие реальные расценки на такой ремонт под ключ (например за м2)?

Экономика (на 02.02.20) Пока сдали в аренду 2 самые маленькие студии. Цена (№4, самая маленькая) 1350 + коммунальные, но пока ремонты у соседей дали скидку 100 зл в месяц. Залог 1400 зл. Арендатор молодая девушка, после ВУЗа, работает администратором в ЖЕКе (обслуживает дома рядом), полька. Студия №2 - цена 1400 (также на первое время дали скидку 100 зл), + коммунальные, залог 1450 зл, также девушка после вуза, полька, работает офис менеджером. Как сдадим остальные 2 студии - обязательно напишу, собственник поставил задачу сдать подороже и арендаторам с работой, даже если какое-то время потратим на поиск. Просмотров было около 10, многим не походило по размеру или из-за шума от ремонтов (хотя в объявлении пишем что дом новый и ремонты у соседей).

@user-ng3fz6zm3u

4 жыл бұрын

Павел Вы красавец!!!!

@marili7660

4 жыл бұрын

Пусть у вас все получается. Снимаю шляпу перед людьми с хваткой и стремлением жить и зарабатывать.

@lubond1223

3 жыл бұрын

Блин какая крутая идея для инвестиции!! Пускай все комнаты сдаются и не простаивают, очень интересный ролик

@johnjameson6449

Жыл бұрын

Братан 2 года прошло, есть какие-то апдейты насчёт сдачи в аренду микро кавалерок?

Мне сразу не понравился смех товарища. Как-то цинично. И дорого.

@user-bw6yd8qz9p

3 жыл бұрын

Там потолок 1000 зл, а не 1300-1400 самая дешевая. Жадность фраера сгубила

@GVARIANASHVILI

3 жыл бұрын

@@user-bw6yd8qz9p Студентам легче всю квартиру на троих снять... Либо отдельную комнату в хостеле..

@user-bw6yd8qz9p

3 жыл бұрын

@@GVARIANASHVILI А обеспеченные люди на такое не купятся. Если только расчёт идёт на недальновидных, но и таких не будет вагонами. Единственный плюс всё новое, свежее и боле менее современное...

Такую квартиру испортили.

мда...реально жадность одних и глупость других творят чудеса. Одни искусственно завышают цены, друге соглашаются и арендуют общагу по цене 2-шки, или занижают зарплаты, а другие соглашаются и едут за 10зл\час. Уже которое видео о жилье на этом канале смотрю, что снять, что купить ценники просто пздц. "слишком умным и знающим" сразу отвечаю: Краков, 2-х ком.квартира, хороший ремонт, техника, мебель, хороший дом и район, 10 минут пешком до ТЦ Бонарка, 10-15 минут без пересадок до центра, 1800зл с включенной в цену комуналкой. Даже в Варшаве дешевле, чем во Вроцлаве. Вот вам и результат самого "украинского" города Польши.

@ruslanb74

4 жыл бұрын

Согласен с вами, хотел переезжать во Вроцлав, теперь в больших сомнениях.. Думаю в сторону Варшавы или Кракова..

@user-xf6dm5wg6t

3 жыл бұрын

Всегда лучше двигаться в сторону столицы или больших интересных городов. Спасибо за видео, но за комментарии огромное спасибо, открываете глаза на многие вещи.

Подобную идею уже встречала но от поляков. Фирма от которой я работала, снимала жилье. Так там комнаты были сделаны из чердака. В каждой комнате нужно было полусогнyвшись ходить. Но душ и кухня были общие, и цена была 700 злотых с человека. В этом случае пусть маленькое но есть свое личное пространство. Не будет пьяных морд на кухне и не нужно за кем то мыть стол кухонный что бы кушать приготовить. Свои преимущества несомненно есть. Отдельно хочу сказать молодцы люди что решились на такой грандиозный шухер. Безбедную старость себе обеспечили.

В Польше не имейте дел с не поляками.- остальные просто хотят на вас нажиться.

@Yuri-eu2op

4 жыл бұрын

100% пытаются нажиться на тех, кто пока не бум бум в польском

@likakasianova1260

4 жыл бұрын

Не всегда, всё от людей зависит

@user-nv6xc6wy9e

4 жыл бұрын

100%, понаехало хитрожопых, теперь в Польше Украину решили сделать, на ком же навариться. только на своих!

@roman92786

4 жыл бұрын

@@user-nv6xc6wy9e это и называется - менталитет

@user-tk1nc8bz7d

3 жыл бұрын

Расчёт на дураков этот типок очень хитрожопый будет на своих же дураках наедать и без того заплывший мордалитет

"А как эта труба- опустится?" .."Нет, она не опустится" Вы прекрасны! Оба! Это писец (зверь такой)!!!

Огромная благодарность за хороший фильмик! Супер.

Спасибо Супер полезная информация очень понравилось

Сдали ещё 2 студии, №3 (самая большая) - арендатор девушка полячка около 30 лет, работает в фирме из сферы продвижения сайтов и т.п., цена 1500 + коммунальные (пока ремонты дали скидку 100 зл), и ст 1 сняла пара наших, также молодые, работают на LG, но не через фирму - посредника, а напрямую (они там раньше работали и хорошо себя зарекомендовали, им дали прямой контракт с более высокой з/п и даже компенсацией части аренды жилья, и возможность от фирмы сделать ВНЖ), оплата 1450 + коммунальные, традиционно скидка 100 зл на время стройки соседней очереди, дали до конца лета 2020, с возможностью расторгнуть договор в конце августа. Даже если расторгнут - с 1 сентября высокий сезон по аренде и нет проблем найти новых арендаторов. Итого инвестор получает, вернее будет получать после окончания ремонтов у соседей (т.к. всем дали скидки по 100 зл в мес) = 1350 + 1400+1450 + 1500 = 5700 + коммунальные. Если б эту квартиру не разделяли на студии - аренда была бы около 3000-3300 + коммунальные

@user-ng3fz6zm3u

4 жыл бұрын

Павел Вы красавец!!!

@lubond1223

3 жыл бұрын

Круто!

@user-pw2iy4sq2s

3 жыл бұрын

некрасиво Павел. Полька! а не полячка ;-(

@user-zh4vq8es4u

3 жыл бұрын

Тоже в Украине разделила. Сразу конечно вложились. Только ввела в эксплут. Но клиенты есть, хоть аукцион проводи. То что сделала со своим помещением- людям нравится.

Спасибо Виталий за познавательное видео. Жду новые видео со схожей тематикой. Удачи Вам. Лайк.

Молодцы! Хороший проект. Успехов и хороших арендаторов! Ну и автору видео отдельный респект за полезное дело)

Красиво все, блестит! В живую очень уютно. С умом спроэктированно.

Спасибо Виталий! Очень классное информационное видео! Так держать!

Лайк за труды! Все молодцы!

Спасибо, Виталий! Очень нужная информация !!! Молодец.

Видео было интересным, но цены как по мне завышены

@vitalisergeev8518

4 жыл бұрын

Так! если грубо то раза в два

@aliaksandrhaj3143

4 жыл бұрын

цена завышена всегда и для каждого,это аксиома жизни.Но а рынок покажет,может и завышена.Но это будет анализировать владелец жилья,который заинвестировал овер пол ляма злотых. Да,завышена,я понял.Ок.

@user-sb4le4vf5s

4 жыл бұрын

В Варшаве живу, практически в самом центре, у нас в микрорайоне 2-ка 45м2 с Интернетом и электричеством и арендой стоит 2100-2200 ... Это целая квартира с паркинг местом и огромнейшим балконом в новостройке. Те цены что ломит этот дядечка завышены минимум в полтора раза как для Варшавы. Никто не будет снимать это говно в котором через месяц разовьется кластурафобия за такие бабки. Гораздо проще найти еще 1 человека и снимать двушку на двоих платя при это по 1000-1100 и живя в нормальных условиях и комнатах. БРЕД сивой кобылы то что они там понастроили. Парни наедятся на бум, который совсем скоро пойдет на спад. Украинцам гораздо выгоднее работать в Чехии чем в Польше, с марта границы открывает Германия... так что это тупиковый вариант как по мне.

большое спасибо за это видео - было очень интересно и полезно!

Очень интересное видео. Спасибо!

Спасибо. Было очень интересно.

Супер ролик! Я бы не додумалась что можно на 4 разделить, а люди с бизнес мышлением!

@dzufty433

4 жыл бұрын

это не бизнес, это быдло предпринимательство.

@user-sb4le4vf5s

4 жыл бұрын

Мало кто сможет жить в таких курятниках не говоря о том, что снять на двоих обычную 2-х комнатную квартиру дешевле. МАРАЗМ!

@user-xf6dm5wg6t

3 жыл бұрын

В питере давно уже такая практика идёт. Но...есть минусы как и везде, ну да ладно, каждому свое.

Дорого или нет время покажет, планируем с 1 февраля сдать в аренду, тогда напишу по чём получилось. Даже покажу Виталию договоры аренды, что б подтвердил )) Маленькие или нет - смотря с чем сравнивать, есть куча примеров где сдают комнаты или вообще койкоместа, на каждый уровень "комфорта-цены" найдётся свой арендатор. Как инвестиция - доходность при разделении на студии выше, чем при сдаче одной квартиры целиком. Сейчас в том доме за 535 тыс уже такую квартиру не купить, цены у девелопера в 4 очереди 8600-8900 зд за м2 (а есть маленькие квартиры в продаже даже по 11 тыс за м2), все цены можно посмотреть на сайте WPBM „Mój Dom” S.A. Цены на недвижимость растут 5-10% в год. Новостройки растут быстрее вторички. Центр растёт быстрее чем окраины. Этот дом хоть не в самом центре, но в очень хорошем районе, рядом пешком огромное скопление новых офисных центров, больше 200 тыс м2 площадей, там работает очень много потенциальных арендаторов. Часто снимают не только студенты, а молодые специалисты, которые первые годы копят деньги на первоначальный взнос по ипотеке, поэтому экономят, но одновременно не хотят снимать комнату с общей кухней-санузлом, и даже выберут такую студию по сравнении с полноценной квартирой, но в старом доме или со старым ремонтом.

@vitalisergeev8518

4 жыл бұрын

Что покажет время? Даже если заселятся все комнаты, это не означает что цена адекватная. Снимаю в Кракове 2-х комнатную за 1800 с комуналкой. А вы хотите 1500+комуналку за мышиные норы. И пожалуйста, не называйте это "студиями". От этого микро оверпрайснутыми комнатками они быть не перестанут

@user-rt2lo7pq6j

4 жыл бұрын

Павел красава !!! Молодец !!! Пусть негативные отзывы , вас стимулируют двигаться в перед !!!! Есть спрос , есть предложение!!! 👍

@ruslanb74

4 жыл бұрын

@@vitalisergeev8518 Посмотрите цены на olx во Вроцлаве, аренда уже дороже или примерно такая же как в Варшаве! Я сам в шоке, но спрос рождает предложение... В Кракове сейчас можно дешевле снять квартиры и больше выбор..

@aliaksandrhaj3143

4 жыл бұрын

@@vitalisergeev8518 как раз таки и означает,что цена РЫНОЧНАЯ,а так да-"ДОРАГА".

@dzufty433

4 жыл бұрын

Павел вы бы арендовали себе такую мини норку пожить? Фото-обманки которые увеличивают визуально размер комнаты уже сделали? Покажите заценим

1600 за 10кв. м это конечно нифига себе... смотрел квартиры полноценная двушка во вроцлаве можно 1900 с комуналкой... но это не 10 метров а 40-50.

Супер полезно интересно как обычно!!! Виталий ❤❤❤❤

Отличное видео! Лайк и подписка!

М-да... Мужчине конечно успехов в сдаче по такой цене. Мягко говоря немного неадекватно, даже для Вроцлава. Даже Виталик подофигел. Улыбнуло, что вентиляции в Польше обязательно раздельные. У меня почему-то в туалете пахнет кухней соседа

@user-ke1uy7mi9r

4 жыл бұрын

Виталик нормально так подофигел

@alesja241

4 жыл бұрын

Главное чтоб у вас в кухне не пахло туалетом соседа))))

@kewo611

4 жыл бұрын

Ещё бы здорово чтобы у твоего соседа не пахло твоим туалетом )))))

@user-zh4vq8es4u

3 жыл бұрын

Раз у Вас пахнет кухня соседа, значит именно Вы есть нарушетелем. Именно вы (или Ваши строители) при ремонте квартиры разрушили вент канал( сделали сами себе дырки) вштробились в вент канал соседа.... Кухня соседа есть придателем Ваших ошибок при ремонте. Иначеб у вас его кухня не пахлаб.

@johnsmitt9967

3 жыл бұрын

Может хозяин будет через айрбнб сдавать посуточно, когда пандемия кончится, тогда выхлоп будет побольше

Лайк ставлю. Но жить в такой клетушке не хотела бы. Ужас!

@1994asus

4 жыл бұрын

Одному на несколько месяцев думаю можно

Виталя, выпуск- бомба. Герой- молодец. Коротко и по теме. Спасибо! И успехов в бизнесе!

Да это классная идея и отличный вариант ! Район не плохой ! 👍

Отличная идея! Ну а с ценами да, есом будет мало спроса придётся понизить...

👍👍👍четкий обзор👍

Спасибо за видео .

Отличное решение, очень и очень продумано. Хорошая идея как уберечь себя от инфляции и выжать по максимуму з 3-ком квартиры! Павел красава !!!

Что это за цена такая? Живу в Варшаве, там цены даже меньше! Квартиру можно снять однушку за 1500! Я прифегел с такой цены! И это самая дешевая, а те что побольше будут 2000 стоить? Писец полный! Живу один в номере, частный дом поделен на номера по такому же принципу, плачу 700 зл. с коммуналкой и интернетом. Цена таких комнат ну 1000 от силы!

@aliaksandrhaj3143

4 жыл бұрын

700 зл за номер с индивидуаленым сан-узлом и индивидуальной кухней?точно?

@ke7705

4 жыл бұрын

Извините, в Вашем доме есть свободные номера? Это какой район в Варшаве?

@Desperadoks

4 жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143 нет, не индивидуальной. По этому я и написал, что номера в данном видео 1000 зл. стоят и это максимум должен быть! 1500 зл. можно снять квартиру однушку полноценную и будет тебе и кухня и душ нормальные и жить будешь без шума и галдежа стороннего!

@Desperadoks

4 жыл бұрын

@@ke7705 Таргувек это. Не знаю, есть или нет. Эту информацию нужно уточнять у управляющего.

@ke7705

4 жыл бұрын

EGames Ивините, нельзя номер управляющего?

Очень хотел бы поработать в Польше.Ремонт и отделка квартир моя стихия.Молодцы, хороший качественный ремонт.

Не, ну, красавцы!!! Ничего не скажешь. Цены, конечно, не малые, однако спрос рождает предложение.

Начал рассказывать про планировку, перепрыгнул на вентиляцию. Просто гениально!

После такого видео грусть охватывает. Вообще не оптимистично. Гостинка по цене реальной квартиры

@sandwichteam3417

3 жыл бұрын

Гостинка во Вроцлаве по цене квартиры в Нысе, а в деревне, вообще дом 150 м2 в этой цене. Я вам открою страшную тайну: во всех странах мира так.

В Дубае тоже самое. Отличный бизнес👍🏽

Як кажуть: "на кожен товар - свій покупець". Успіхів у здачі!

Не до хрена ли они хотят за конуру, пускай даже и с новой мебелью? Просто ужас, там цена максимум до 1000, комуналка совдеповских 50-х. Еще и с одной стороны стройка, а с другой трамваи практически круглосуточно грохочут.

@viktorskobeliev1664

3 жыл бұрын

В Илаве снимал комнату, метров 10-12, на 2 человека. Свой санузел в комнате, стиралка и кухня общая. Цена 450 с человека, без гипсокартонных стенок. Ремонт и прочее, все новое. 1,3к+ это не стоит -) Тот самый случай когда человек хочет сделать хостел и рубить бабло, но этого самого бабла застроить с 0, от земли до готового здания, нет. И получается вот такое вот.... -)

Думаю, что будет частая ротация арендаторов, и это всегда потеря для арендодателя. Плюс расходы на обновление.

Что мне понравилось в этом видео? Вентиляция!

Добрый час.а снимите пожалуйста видео о квартире в кредит.покупка дома или участка в гданске . Спасибо

Суперские окна витражные!

Класс

Ребят..ну все в курсе о слышимости в квартирах...отдельных!!! А тут 6 человек за перегородками!!!Один телек смотрит-все слышат!!Я молчу о Др или девушка(парень) с ночёвкой пришла.. Один картошку у себя жарит-все чуют! За такую цену!!?! Конечно альтернатива от 2 в комнате..но лишь в том,что по 1 но за перегородкой...такое... Заробитчанский вариант,"по богатому") За такую цену,уж лучше искать чёт более отдельное.Ту же кавалерку с анексом,но стандартную. Правильно народ пишет.."еврокомуналка"..дорогая А автору,за видео-респект👍 P.s. хозяин запарится ремонтировать по мелочи.Метраж маленький,народу негде развернуться.Стены убиваться будут аж бегом..

@user-is3yx6es3v

4 жыл бұрын

Мы с семьей 5 лет назад снимали такую комнату, правда комната была 22 кв.м.Соседей не слышали ,все нормально.У нас еще был телевизор.А стиралка была одна на весь этаж.Благо что жили одни студенты,стирали редко.Балкона не было,белье сушили на сушилках в коридоре.В туалете унас биде даже было.Платили 1400 в месяц.Прожили так 1.5 года,потом нашли за эту цену 3-х комнатную,но без такого ремонта.Это в ЛЮБЛИНЕ.

@hey_Ireland

4 жыл бұрын

У меня новострой в Варшаве. От хорошего застройщика. Так поверьте, я слышу как сосед за стеной разговаривает. Думаю в этих квартирах будет обычная слышимость.

1600 с коммуналкой,смешно,снимаю кавалерку 32к.метр. за 1800 со всем. кухня отдельно,а не как студия) На Бема,хахахаха

Чудове відео !!! Це готовий бізнес для здачі в оренду студій . Було цікаво почути професіонала.

Сьедать пространство гипсоперегородками и созданием зон того или иного в мини студии нелепо , китайские перегородки лучший вариант.

Был бы студентом жил бы в такой квартирке ! Для студентов супер !!! 👍 лайк за видосик !

@fastkittyod

4 жыл бұрын

Был бы студентом, жил бы в общаге, на 1000 злотых дешевле. А так тебе просто что-то ляпнуть

@user-rt2lo7pq6j

4 жыл бұрын

LEOMiR ляпать это не разговор !!!!

Вам надо на балконах 1 и 2 студии поменять местами перегородки для цветов. Тогда будет комфортнее выходить из комнат.

@pawerozyckiwrocaw637

4 жыл бұрын

Спасибо за идею! ))

Добрый день! Какой бюджет на все обошлось? Цена квартиры была озвучена а цена переделки интересует? Спасибо за ответ

Подскажите а сколько денег ушло на оформление документов и на ремонт?

Да, Виталий , видео удивило. Не понятные чувства! Мини комнатки. Но симпатично, как игрушечные домики.

Супер интересное видео!!! Скажите пожалуйста у нас нельзя делать "мокрые зоны"- санузлы, над жилыми комнатами. Поэтому у нас такая перепланировка возможна только на 1м этаже. Как с этим вопросом в Польше? Получается нет такого запрета?

@pawerozyckiwrocaw637

4 жыл бұрын

да, запрета нет, но нужны все проекты, что б перестройка документально соответствовала нормам, иначе нельзя

Хотелось бы узнать за сколько сдали квартиры по факту, жду продолжения. Вариант неплохой, но куча сомнений конечно.

Красавчик. Молодец. Хорошее видео. Понятная простая бизнес модель. Рынок подкорректирует цыфры. Очень важно: заказчик курил и оплатил ремоты за свои или кредитные средства?

@vitaliymir

4 жыл бұрын

Этого я не знаю.

Виталик, это все реально? На сколько надёжна такая бригада. Где выгоднее строить такую квартиру, в Варшаве или во Вроцлаве? Заранее Вам благодарен.

У нас с парнем квартира в этом же pixel house, как раз напротив первой квартиры в этом обзоре. Квартира уже полностью сдаётся, сразу узнали по занавескам и деревянным перегородкам:)) Так вот, по крайней мере те две мини квартиры , что нам видно с окна, заселены постоянно… так что бизнес видимо процветает и нашёлся свой подходящий «арендатор».

Прикольный дядька в лыжной курьке )

Комментарии доставляют) мы недавно с мужем сделали ремонт в квартире 13кв м в Одессе. m.kzread.info/dash/bejne/hYhp15alldK9gto.html Так в комментах народ угорал над нами, мол прогорим с этой покупкой) а мы её в итоге продали как готовый бизнес в 2 раза дороже чем купили)

Кельи,а не студии

Автору респект. А Павел вообще красавчик. Интересно, сколько получится рентабельность собственного капитала (ROE по английски), если взять кредит на покупку квартиры.

Человейник. Хостел одно слово. За влог лайк!

Був в Магнолії, район супер

Дело в том что это не ново, во Вроцлаве я делал ещё год назад такие переделки в городе и человек который занимается этим делает это уже больше пяти лет в городе. Проблема таких квартир в том что их не кто не покупает, а спрос на них падает с каждым годом, проще снимать квартиру где-то в Лешнице за такие же деньги чем халупу в общежитие.

Дорого хочет. Может не новострой, но за 1800 с каммуналкой , можно снять 1 комнатную квартиру.

Ха, здесь стандарт студий, намного лучше чем в Англии, знаю, потому, что сама живу в таких, все сделано просто великолепно, вся мебель и бытовая техника есть, дома утеплённые. Ну и цены не сравнить.

Сделано хорошо. Но цена...

Яка ціна по матеріалам, і по роботі за такий проект, одним словом скільки вийшло під ключ?

Здравствуйте.Сколько стоит под ключ переделать такую квартиру(документация,строительство и т.д)?И ваша компания в дальнейшем занимается сдачей этого жилья?

@pawerozyckiwrocaw637

4 жыл бұрын

около 200 тыс зл, потом агентство занимается сдачей в аренду "под ключ"

Цена сегмент премиум , но площадь и обустройство на средний клас ! А идея супер ,

@onlinenaxodka3498

4 жыл бұрын

@@user-ov5kd6ep2m мини эконом это в Польше а в Украине средний клас

Здравствуйте. Как в Польше с мокрыми точками? Можно санузел выносить в комнаты?

В Сибири такое массово делают, из 3шек по 3-4 гостинки. Жить в них невозможно: картонные стены, теснота, запахи...да и соседи таких квартир в ужасе

Дорого однозначно...за 10 квадратов

Цены как по мне во Вроцлаве высокие - например мы снимаемм в Кракове с хорошей коммуникацией 2К - 38 м2 в 12 этажке введенной в строй в 2017 году за 1400 + 480 Злотых.

Ставлю лайк! Отличная идея. Самой неоднократно приходила в голову. Есть вопрос к владельцу: во сколько обошлась работа архитектора и все перепланировки, имею ввиду папку документов и сметы? И второй вопрос: если покупать квартиру в ипотеку, то банк не будет против таких перепланировок?

@pawerozyckiwrocaw637

4 жыл бұрын

вся документация около 8 тыс зл, срок меньше месяца. Банк кредит не даёт на покупку такой разделённой квартиры, в Польше ипотека по нормам только для личного проживания, а тут явно видно что для аренды. Банковская ассоциация уже неоднократно обращалась в Центробанк для внедрения ипотеки под аренду (и что б будущие доходы также учитывали когда определяют какую сумму могут выдать), так практически во всей Европе, но в Польше пока нет ((

Немного не в тему но : очень хотелось бы увидеть на канале обзор Варшавы (в ближайшем будущем)

Виталий,интересно было бы видео о том,по чем заселились,за сколько время нашли арендаторов в итоге.А то хлопцам ДОРАГА,и они не верят в успех чужого бизнеса)))И все это вообще не выгодно и надо было инвестировать в криптовалюту))))

@MrTonyths

4 жыл бұрын

Я думаю всем подписчикам и зрителям Виталия, интресно КТО заселит данные хоромы. И конечно ждем видео.

на какую окупаемость годовую рассчитываете?

в Киеве такая же тема очень популярная

У меня сейчас моя здоровая комната с душевой комнатой большой в Польше в частном секторе, правда кухня общая и коммуналка общая, но цена для меня конечная 550 злотых в месяц общая вся сумма, в комнате нет интернета и нет холодильника и машинки своего, есть телевизор большой, правда это маленький курортный городок.

Инвестиции в недвижимость. Как увеличить доходность аренды квартиры. Вот пожалуйста. Всё есть в этом ролике!

Пусть читают коментарии, 999злт с коммуналкой это потолок, рынок всех уровняет, кароче лет за 15 вернёте своими бабки, это нормально, учитывая что будет творится в мире дальше, идеальный метод сохранить бабки от инфляции

@aliaksandrhaj3143

4 жыл бұрын

поверь,тому кто заинвестировал овер 500 тысяч злотых в эту квартиру побарабану комментарии....спрос-предложение все сам прекрасно отрегулирует.

Студия ... :) Конура. Одним словом, коммуналка.

@johnsmitt9967

3 жыл бұрын

В этой "коммуналке" общий только коридор.

Прямо як в Японії. ...Відчуй себе японцем.

@aleksandra8579

4 жыл бұрын

Юрій Кулик только там зарплаты выше

@j0nnysmith

4 жыл бұрын

@@aleksandra8579 и цена аренды выше)

Молодец! Не пойму возмущений за цену, каждый предприниматель в праве устанавливать свои расценки. Удачи в сдаче)

@johnsmitt9967

3 жыл бұрын

Оля, цены определяются рынком. Если они завышены, то через какое-то время хозяин это поймет

Боже мой,как все подорожало(( в 2014 году мы снимали двухкомнатную просторную квартиру напротив аквапарка за 1500! а это реально кладовки...там только переночевать,жить ужасно тесно будет.Но идея для заработка хорошая

@vitaliymir

4 жыл бұрын

1500 + коммуналка?

@ALISIIA_FUN

4 жыл бұрын

@@vitaliymir да+коммуналка

Сколько стоит такая смарт-квартирка в $? Спасибо)

Эти квартиры покупают родители детям - студентам.это лучше чем аренда.

у моей собаки в доме больше комната, в два раза, чем он сдает. В шок больше всего наступает из-за цены, и он еще хочет чтобы люди коммуналку оплачивали отдельно !?

Виталий спасибо за открытость. Интересно было слышать от человека, который прошел всю процедуру на практике. В Украине такие же нормы))) и таже процедура.

комната номер 1 самая удачная!