Видео с Федей про его квартиру - kzread.info/dash/bejne/eod_vM5-fqmzhdY.html Мой Инстаграм - instagram.com/vitaliymir Денежные переводы TransferGO - trgo.co/ru/r/vitaliymir Жилье посуточно - www.airbnb.pl/c/vitaliim241

Дякую, було цікаво, знімайте більше про економічну ситуацію в Польщі, дуже цікаво.

Тем, кто пишет далеко, в поле и дорого, эти люди знают реальные цены во Вроцлаве, Варшаве? или они сравнивают с ценами в пригородах Житомира или Винницы?😂 Виталий, срочно нужно видео стоимости квартир во Вроцлаве в новостройках ну или даже на вторичке

@MrTonyths

Жыл бұрын

Если залезать в ипотеку то уже ради хорошого города, а не на отшибе где до ближайшего лидла 10 км.

@zhenyakalensky9945

Жыл бұрын

Во Вроцлаве в строительстве около 50 метров, 550 тыс. злотых. А это около 10 тыс.злотых нетто зарплаты если ипотека. С средней зарпалатой 3 - 4 тыс.злотых брутто.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

А чё там сильно думать? От 8000 за квадрат Вроцлав. Меньше квадратов - дороже. Умножить и будет цена.

@maximtitarenko8538

Жыл бұрын

Новострой во Вроцлаве, квартиры приблизительно 100кв.м. цены доходят до 3миллионов злотых сейчас. очень сильно все зависит от локализации и постройки. Средняя цена вторичного жилья на 50кв.м в центре начинается от 500 тысяч. цены за последние 3 года взлетели хорошенько )

Благодарю!!!! Ты освещаешь все как есть. Без ми ми ми.

ВСЕГДА ЛАЙК 👍👍👍

Ребята перестаньте трещины привязывать к усадке дома , дом из монолита скорей всего , а перестенки из газоблока они с монолитом не соединяются , и более того перестенки из газоблока разьединяются от несущей стены или коллоны шнуром дифармационным . Шнур очень мягкий и в углах на шнуре трещит шпатлевка , которая в свою очередь тверже шнура . Усадка будет если дом весь из камня , а под низом фундамент.

@valera0074

Жыл бұрын

Неважно усадка или халтура или ещё что-то, важно какой результат некрасивый.

Добрый день, Виталий Пожалуйста, расскажите пожалуйста про ипотечный кредит подробнее, какие условия и тд Спасибо большое.

Дякую за відео!

Спасибо огромное за обзор, только хотели брать квартиру, но трещины на стенах это уже что-то, и это новая постройка а представьте что будет через 2 года, ещё раз спасибо, вы спасли наши деньги 💸💸💸. Вам удачи и побольше классных обзоров.

@romamikhovic506

Жыл бұрын

Строй материали пошли вверх, все будет удишевляться чтоб удерживать цены на ринке, трещини ето не самое страшное(((

@ilinski

Жыл бұрын

@@romamikhovic506 стройматериалы пошли вверх и значит стоимость автоматом дорожает , ведь спрос на Недвижимость только растёт ( в связи с тем что люди продолжают ночами делать новых людей ) а всем известно проще заделать нового человека чем новую квартиру , и от сюда неуспеваемость в строительстве и рост цен .

Собаки не дают соскучиться счастливым обладателям ипотеки 😁

85 000$ - это космические деньги за то чтобы жить в квартире (даже не частном доме) посреди поля...

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

любая квартира во Вроцлаве стоит не менее 100 тысяч ,это не секрет.А в среднем так тысяч 150,с ремонтом.Космос,но такие цены.

@jatrubka1

Жыл бұрын

Это жилье специально для дураков. Под Киевом пару лет назад точно так же строили дома в чистом поле и дураки расхватывали, а теперь наступил топливный кризис и как они добираются до работы в город я не знаю. Наверно потеряли работу и сидят в жопе.

@user-eq9ii4bc8n

Жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143 За 150 это уже в прошлом. Или разве что убитая совсем.Вроцлав, кавалерка до 300 Сама в шоке

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

@@user-eq9ii4bc8n тысяч долларов.

@user-eq9ii4bc8n

Жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143 Согласна

А мне нравится, главное, чтобы садик и школа не далеко и какой-то магазинчик. У нас в Киеве на Борщаговке тоже на полях строят,и цены космические,а про кредит я вообще молчу. А школа и садик извините меня оооооочень далёко и то там мест нет и ехать надо где есть ближайшее районы. Так что все потом после постройки будет. Главное чтобы наша Украина победила и все будет хорошо 🇺🇦💙💛

@eugenesamilyk6131

Жыл бұрын

Настільки я знаю, то навіть зараз якщо оцінювати беручи іпотеку в Польщі і в Україні, то в польщі вигініше? Настільки пам'ятаю в Україні драконівські прост відсотки...

@user-rr5cf9df3j

Жыл бұрын

100%. ми на Гер.Севастополя жили. чекали чергу 2роки на садок. не попали. в Польщі повезло і дитина ходить до садка з першого місяця переїзду

@norahma9609

Жыл бұрын

це точно) я сама с софиевской борщаговки, у нас кредиты выше - если для студентов или аспирантов - нет поблажек. В этом плане тут конечно лояльнее. Но несомненно, пусть Украина победит )🤗🔥

Виталий, вы сменили камеру? Похоже на dji pocket

В Беларуси кредиты на строительство недвижимости от 23% годовых. Вот так то...

@ilinski

Жыл бұрын

В Белоруссии хуже чем в Польше .

Как экономист могу сказать,что это ситуация на рынке недвижимости подходит к аналогу 2007года. Цены на недвижимость вырастут,процент на ипотеку 3,5% превратился в 7,4%,далее если будет 10,50% рынок рухнет,неплатеж по- займам,цена на недвижимость менее цены по-ипотечному долгу. Так уже сейчас в Турции в Анталье. 3'000квартир находтся в банках и цена дешевле на 40-60% от прошлой цены.

@sergey4252

Жыл бұрын

Не знаю, как в Анталии, но не думаю, что в Польше прямо рухнут. Во времена нестабильности, когда акции, крипта, депозиты не вариант, большинство (но не все) будут держаться даже за возросшую ипотеку скрипя зубами, ибо иначе просто попасть под инфляцию на 12-15 тоже так себе вариант. Думаю, что скорее всего цены или замрут или чуть-чуть опустятся. Но если опустяться, то и возросший сейчас бакс упадет к злотому, что для мигранта едва ли лучше. Не знаю, какой валюты придерживаются в Украине при сделках по недвижимости (кстати, интересно, какой?), в Беларуси это USD.

@ilinski

Жыл бұрын

@@sergey4252 в Польше не хватает Недвижтмости . В Турции ее слишком много и там она не для Турок а для туристов которые ее покупали чтобы получать доход а не для жизни. В Польше цена вырастет до 25000 за m2 . Я тоже экономист в сфере недвижимости.

@user-dq5hw4bp3u

Жыл бұрын

Живём в интересное время 🤦 не знаем что будет завтра .. но ничего хорошего особенно для Европы я точно не вижу .. если не дай бог начнется голод 🤪 миллионы эмигрантов сметут Европу окончательно ....

Ну что же, не так всё плохо, если думаем брать кредит или нет, а не думаем как протянуть от зарплаты до зарплаты. Единственный выход - искать заработок повыше, и жить как жил раньше.

Газовые котлы всё ставят... А где брать этот самый газ? На сколько это рационально, что будет зимой по коммуналке?

Да,класс!Жалко, что ипотека дорожает☹️Но, ничего не сделаешь...

Ну да, времена не стабильны, привязка к непонятно какому месту , рисковано. Но каждому свое, только он знает истинность положения и ситуацию. И стены меня как-то смущают, да ещё под покраску, без сетки, стекловолокна или обои под покраску. После покраски будут видны все недостатки, плюс тресчины со временем повылазят(. Не думаю что это лучший вариант .

В прошлом году кавалерка во Вроцлаве в новостройке от 200 000 злотых была, сейчас наверно дороже, в Smolec от 180 000 злотых была

Купили квартиру месяц назад на вторичном рынке в Ополе цена 350 тис. Тогда уже начали рости процентные ставки. Решили взять сталую рату на 5 лет. Словили под 7% годовых, рата до сих пор у нас не изменилась не смотря на то что в этом банке ставки уже достигли почти 10 процентов

@gelenaslobodyan8105

Жыл бұрын

Доброго дня Віталій. Я дуже прошу дати характеристику jelenia gura я чи є праця с повагою Елен .

@TheDevillus

Жыл бұрын

@@gelenaslobodyan8105 a otkyda Vitalik znaet, on nebyl v Jeleniej Górze. rabota est'. na odnom zavode, gde prakti4eski tolko ukraincy :)

@kvart7513

Жыл бұрын

Скажите,а происхождением ваших личных денег интересовался банк или налоговая?

@johnconstantine5341

Жыл бұрын

@@kvart7513 если речь идет об первом взносе при оформлении ипотеки то нет, налоговая не интересовалась так как я думаю по годовым отчетам питов видно доходы семьи, а банк уж тем более, но если будет досрочные погашение тогда могут возникнуть вопросы как у банка так и у налоговой откуда бабки

Пока дождались карту побыта, то уже не можем взять кредит,кредитна способность упала. Но теперь и страшно брать кредит.

@JennTrotter

Жыл бұрын

А ты цены видела на жилье, за то дерьмо☝️, что они строят, просят космические деньги💰

Мой знакомый (поляк) взял кредит на строительство дома 300к, платил несколько лет 1400зл, из них 700тело кредита и 700прлценты банку. Сейчас платит 2400, из них 200!!! тело кредита и 2200проценты банку. Для примера я снимаю квартиру в Кракове за 1700+коммунальные, первые взносы не платил, кредитных обязательств нет, могу съехать в предупредив хозяина за месяц. Это для тех кто думает что в взяв кредит "платит за свою квартиру"

Не плохо, мне сантандер под 9.2 предлагает брать )))

Квартиры в опе мира это очень дорого. К сожалению цена жизни и зароботки в Польше становятся не соответствующими. Прожили здесь 4 года. Думаем о переезде в другую страну.

@user-hc8cv5jo6k

Жыл бұрын

Я думаю якщо ви так вирішіли розглядайте Канаду.

@user-bp5nd3fu7t

Жыл бұрын

В какую? Сейчас везде такая херня, плюс минус.

@Irena_Mylko

Жыл бұрын

@@user-hc8cv5jo6k Виталий снимал буквально видео о ребятах, которые получили визы в Канаду. Видео хорошее, но, почитайте под видео комментарии тех, кто уже в Канаде...к сожалению люди жалеют,что переехали. И уже хотят обратно возвращатся. Так что не факт, что где то лучше

@user-hc8cv5jo6k

Жыл бұрын

@@Irena_Mylko Не факт. Но на даний час якщо ти простий роботяга досить не погана спроба, звісно якщо ти хочешь працювати, а не їдешь отримати шось на халяву після того як в польші уже получів усі виплати.

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

если не приложить кучу усилий и упорства делать что-то на много лучше и эффективнее чем большенство,всегда будет лучше где нас еще не было.

За сколько можно сдать в месяц такую квартиру? И за сколько можно её снять? Какая скидка при 100% оплате?

Процент 7.5, а маржа банка? Вопрос тотала. Должно быть 8-9% сейчас примерно тотал у них. Должно было быть у меня около 4.5% тотала, рата в районе 2к, сейчас имею 8.5% тотала и рата около 3500. Вот и цифры.

Виталий, спасибо за видео! А разве может банк увеличивать ставку уже по ранее заключенному договору ипотеки?

@dzmitryalifer241

Жыл бұрын

В моем случае (думаю, так у большинства) суммарный процент равен интересу банка (у нас было 3.7%) + ставка WIBOR. Интерес банка, как был так и остался, а ставка WIBOR поднялась за год с 0.2% до 6.9%. Нужно также отметить что это для тех, у кого процент не константный. Насколько я знаю, в прошлом году таких было подавляющее большинство. Но в этом году многие, как и я, перешли на константную ставку (большинство банков это позволяют). В моем случае она 7.8%, и от нее нельзя отказаться обратно в пользу плавающей в течение 5 лет (потом - пожалуйста). Надеюсь, хоть немного пролил свет на это)

@user-eq9ii4bc8n

Жыл бұрын

@@dzmitryalifer241 Спасибо, Дмитрий за пояснение. Я незнала таких нюансов. Собирались брать квартиру, кавалерку в кредит, прочитавши комментарии.....задумалась, а стоит ли?

@kvart7513

Жыл бұрын

@@user-eq9ii4bc8n а какие нужны доказательства легального происхождения денег?Буду благодарен,если Вы знаете ответ

@user-eq9ii4bc8n

Жыл бұрын

@@kvart7513 Вопрос не по адресу, я незнаю

@user-dq5hw4bp3u

Жыл бұрын

В России можно взять сельскую ипотеку под 3%.. но хорошая земля дорого стоит а ту что бесплатно можно взять под строительство не лучшие места

Даже если это и дешёвая цена, то всеравно, зачем нужна квартира в чистом поле без инфраструктуры? Одни дома клоны, без зелёных общих зон. Пока на огрудках вырастет что то большое, создающее тень и уют - пройдёт лет 10... Вообщем место на очень далёкую перспективу

@yuriyyuriy1367

Жыл бұрын

А вы где квартиру купили?

@SergeZak1990

Жыл бұрын

@@yuriyyuriy1367 купил в родном городе, а зетем уехал оттуда из-за войны

@yuriyyuriy1367

Жыл бұрын

@@SergeZak1990 то есть в Польше ещё нету недвижимости? Кто покупает за городом, это значит что нету возможности взять квартиру в городе, цена кусается.

@ilinski

Жыл бұрын

@@yuriyyuriy1367 за городом покупают те кто не хочет платить в спулдеьню по 200$ в месяц за свою собственную квартиру .

@yuriyyuriy1367

Жыл бұрын

@@ilinski За городом 100$ плюс деньги на топливо (доехать на работу, школу, садик, магазин), где выгода?

6:14 В этой комнате 10 метров нет, скорее 7, максимум 8, совсем крохотные комнаты делают.

Снимите пожалуйста ролик с дорадцем или банковским сотрудником, как обстоят дела с ипотекой ,сколько дают ,изменились ли условия получения ипотеки и под какие проценты дают ? Итд

@suxaryk

Жыл бұрын

зараз дуже важно отримати кредит, зарплата нетто маэ бути від 10к PLN netto для тіла кредиту 500к PLN. Ідеально якщо у вас Umowa o prace або zleciena na мін 1 рік. 1 чи 2 банки дають якщо у вас немає польської карти побуту. Хоча держава ввела програму кредитування з 0 власним вкладом. Але там свої вимоги.

@kvart7513

Жыл бұрын

@@suxaryk подскажите ,а банк или налоговая требуют происхождение личных средств?

@suxaryk

Жыл бұрын

@@kvart7513 по різному. Але краще мати підтвердження - і спати спокійно. Щоб була zdolność kredytowa, для видачі кредиту, має бути робота офіційна в Польщі. Плюс можуть попросити випуску з банку про рух коштів за останні 3 місяці, щоб не було пропусків по виплаті. Або податкову декларацію за минулий рік.

Федя похож на Вас)

Осенью все сильно подорожает .. кризис начался в 2021 осенью и он только набирает обороты .. если есть возможность купить жилье нужно покупать . Через год денег будет хватать только на еду и отопление ..(

Dzień dobry. Виталий - скажи а сколько первый взнос ?

@vitaliymir

Жыл бұрын

20%

У нас в сентябре 2021г была месячная оплата 1460зл, сейчас в июне 2022г 3028зл, при передачи собственности, ещё ничего не понизили.

@vitaliymir

Жыл бұрын

😳

@swiatana8871

Жыл бұрын

А метраж?

@Irina-jw8km

Жыл бұрын

@@swiatana8871 38 кв.м

@swiatana8871

Жыл бұрын

@@Irina-jw8km ужассс..это ж как поднимутся цены на съем!!И за такой маленький метраж

@GenaTolstij

Жыл бұрын

Херасе у тебя скакнуло. Это у тебя тела тысяч 350 небось было, но заходила под 10% своего взноса. Прав?

Ряды однотипных домов в чистом поле под палящим солнцем\зимним ветром. Из видов только соседи напротив и стоянки по периметру. Блин, это мрак какой-то. Если кому-то очень хочется закрепиться в Польше на своих метрах, то может это и норм вариант, но я бы в таком месте удавился от тоски

@ginger1698

Жыл бұрын

Женя, привет! А как по мне норм вариант. Был бы нормальный процент, можно брать. Чистое поле быстро застроится. Парки, детские площадки тоже по-любому будут.

@jatrubka1

Жыл бұрын

20 км от Вроцлава - это же сколько денег на топливо уйдет ездить на работу каждый день

@sergey4252

Жыл бұрын

​@@ginger1698​ Ну, детская площадка, такая, для галочки, там будет скорее всего. А вот "парк" - 90% что нет. В Польше вполне нормально, правда, парками называть просто кусок не то леса, не то подлеска, поэтому, если он там вдруг останется незастроенный кусок живой природы, то повезет. Но походу там тупо чистое поле. Там точно никто не будет делать парк, в том виде, как Вы, возможно, себе это представляете. Как ни странно, больше всего нормальных детских площадок и зелени в больших польских городах в районах отреставрированных хрущевок - там пространство позволяет их разместить, а неслабая коммуналка/чынж их постоить и обслуживать.

Виталий, такой вопрос, родственники какой статус имеют в Польше? Наш дорадца сказал, что сантандер не даёт на часову карту побыта. Предлагают мбанк со ставкой почти 10%

@swiatana8871

Жыл бұрын

Ваш дорадца не прав.И со сталым и с часовым Santander даёт кредиты, при чем разные.Все может зависеть как от филиала так и от консультанта .

@vitaliymir

Жыл бұрын

Вообще без карты могут дать.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

Сантандер давал по часовему, но требовал умову о працэ. Мбанк как раз очень хорошо заворачивает отказом. По ходу дорадца странный

Респект! Жильё не зацепило, кредиты испугали. Что по поводу инвестиций - купить апартаменты в апарт-отеле 35м2 для сдачи в аренду, например в Варшаве? Что берёт обслуживающая организация, рентабельность?

@ilinski

Жыл бұрын

Никакой рентабельности от таких квартир , сами местные делают мини квартиры и сдают рабочим с Белорусии но таких больше не будет. В администрацию надо платить около 150-250 $ в месяц а ещё надо платить зимой за отопление даже если не пользуешься . Выгоднее искать квартиры за городом у больших озёр и сдавать в сезон , можно заработать намного больше . И в квартирах в парковых зонах и лесах нет налога за землю и оплат в администрацию .

@Igor-415

Жыл бұрын

@@ilinski Тогда уже лучше на Тенерифе сезон - круглый год)

@ilinski

Жыл бұрын

@@Igor-415 там очень дорого и лететь дорого . И если война продолжится лучше в Польше переждать чем на острове далеко от дома

Проще Купить в парках а 85000 злотых в Польше квартиры . Сейчас на территории парков не дорогие квартиры есть в Польше где не надо платить в спулдеьню. Так что в долларах 85 тыщ. это очень дорого . 400 тыс. злотых это супер дорого . Ещё оплата ежемесячная так называемая в спулдельню.

В том году знакомые купили там квартиру за 62т$, в этом она уже стоит 80т$, нормальное вложение, к тому же есть и садик и школа, Дино в 40метрах и местные говорят что будут строить бедронку и Лидл, рядом строятся предприятия, а значит будут рабочие места, я там бываю часто, красивый городок новострой, а деревья вырастут

Это парень вроде купил квартиру в свента катержина

👍

трещина может быть из за сушки пеноблоков

Отличное видео ! Но хотелось бы увидеть бюджетное жилье в Польше смарт квартиры в 25квм имеются такие или нет?

@user-pp1cs1wg4r

Жыл бұрын

Там квартиры минимум 40 квадратов, и то это жилье для бедных, которое дают бесплатно. Но ты их не можешь продать или подарить.

@denys0306

Жыл бұрын

@@user-pp1cs1wg4r Не может такого быть что в Польше нет квартир меньше 40квм в продаже...

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

@@user-pp1cs1wg4r если это юмор,то не смешно.Если в серьез-у вас проблемы с фильтрацией инфы.

@user-if8ej3ee2k

Жыл бұрын

Да полно таких квартир. Например в пригороде Варшавы, в Минске-Мазовецком. Ещё старые квартиры, созданные ещё при советах. Квартиры малюхи, крохопульки. А напротив хорошие коттеджи.

@user-pp1cs1wg4r

Жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143 там даже специально строят жилье для малоимущих и потом дают бесплатно.

ЖКХ сколько стоит?

Ипотека привязывает, сейчас лучше не привязываться к территории...

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

,а привязаться к аренде.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

Привязка в головах. Сдал и уехал куда тебе надо

@user-sb9cq7fn3v

Жыл бұрын

@@GenaTolstij, моя знакомая в Харькове сдавала квартиру, теперь сдавать некому и нечего. Хорошо, что не в кредите.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

@@user-sb9cq7fn3v , это уже форс-мажор.

Как можно привязать самого себя к какому то месту на десятилетия, тем более в поле где-то ))) А теперь ещё и так проценты поменялись, получился лохотрон. Хотя кредит - это изначально лохотрон…

@azerbouf

Жыл бұрын

Кредит это инструмент. Все в голове, ведь всегда можно продать/сдать/переехать.

@raulihor5328

Жыл бұрын

Согласен. Я тоже не понимаю, как можно менять условия договора, будь то квартира, машина или самокат )

@josefbergmann77

Жыл бұрын

@@azerbouf а если вдруг стал нетрудоспособным ?) много факторов. Да и на переезд такие люди, обычно не способны. Ну, это их дело. Просто рассуждения.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

@@josefbergmann77 , а снимать ты как будешь если вдруг стал нетрудоспособным?

@josefbergmann77

Жыл бұрын

@@GenaTolstij я лучше в палатке буду жить, чем с ярмом на шее. Поэтому, выход найдётся, главное не сделать себя должником и подневольным )

Виталий, может знаеш, тоже резидент ue, если заехать в Украину, выпустят обратно?

@vitaliymir

Жыл бұрын

Точно не знаю, думаю должны. Просто прочитайте официальную информацию на украинском сайте.

Аналитики говорят, что цены на квартиры в ЕС будут падать... Интересно, что тогда будет с процентами?

@eugenesamilyk6131

Жыл бұрын

Які це аналітики, цікаво почитати, посиланням не поділитись?

@indrik617

Жыл бұрын

@@eugenesamilyk6131 Они по-русски. Давать?

@andredolecek5814

Жыл бұрын

ТВОИ АНАЛИТИКИ МОЖЕТ ЕЩЁ ГОВОРЯТ ЧТО УПАДУТ ЦЕНЫ НА. - АВТО, ПРОДУКТЫ, ГАЗ , СТРОЙМАТЕРИАЛЫ , БЕНЗИН , И Т. Д.... ЗАЧЕМ ХЕРЬНЮ ЭТУ ПИСАТЬ. ТО, ЧТО БЫЛО РАНЬШЕ УЖЕ НЕ БУДЕТ. И МНЕ ДАЛЕКО ПОХ...Й ЧТО НАПИШЕШЬ В ОТВЕТ....

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

в рускомировском информационном пространстве из ЕС скоро на Магадан будут переезжать за лучшей жизнью.Мы уже в пути...к вам там.

@Igor-415

Жыл бұрын

@@eugenesamilyk6131 может диванные...)

Виталий я думаю сейчас нет смысла брать кредит под такие проценты 7-8%..и прогноз проценты будут рости..просто посчитай сколько денег нужно будет отдать за 25 лет..стоимость 2-3 квартир. Другая причина в Польше цены на квартиры выше чем в Германии..Испании ..Поэтому пока что лучше снимать и ждать лучших времен..

@user-dz1gn6hq7b

Жыл бұрын

Выше чем в Германии? Вы просто не знаете цен на недвижимость в Германии

@waleriusguzowski2984

Жыл бұрын

@@user-dz1gn6hq7b Смотря где,например в Берлине можно и за 2тыс.эвро купить метр площади..

@user-dz1gn6hq7b

Жыл бұрын

@@waleriusguzowski2984 я не скажу за всю Германию, в Баварии в районе 10 тысяч за квадрат

@waleriusguzowski2984

Жыл бұрын

@@user-dz1gn6hq7b да,знаю Бавария самая дорогая. В Берлине я имел ввиду за 2 тыс. это убитая квартира, ну а нормальная будет от 3 тыс.эвро. и выше.

какая стоимость коммунальных в этих квартирах , зимой , летом?, спасибо

@ilinski

Жыл бұрын

Очень дорого . Обогрев около 1000 евро а месяц , и ещё в администрацию около 200$ в месяц

@youaregoddes5064

Жыл бұрын

@@ilinski что???? Вы с Луны свалились?? 🤣🤣🤣🤣🤣 Не врите пожалуйста!!и Или Вы Вроцлав только по телевизору видели?!

@ilinski

Жыл бұрын

@@youaregoddes5064 а что мне врать ? Дома новые . Обогрев будет стоить дорого потому что они сырые. Электричество киловат стоит 1 зл. Просто посмотрите сколько стоит вода. Здесь в Польше это дорого потому что делает из угля, это не атомная электроэнергия. Может быть на 2 злотых ошибся, если кто то будет спать в холодном посещении как в моргу 17-18 градусов. Но что бы разогреть такие квартиры до 26 градусов даже летом придётся обогревать. Если будут стоять с центрального обогрева батареи на всех них будут счётчики. Готов поспорить на 100$, что я прав. Ну что, спорим?

@ilinski

Жыл бұрын

Креме коммунальных нужно платить в „спулджельню” за вывоз мусора , уборку прилегающей территории и лестничной клетки . Платить с каждого живущего это нужно знать , обычно называют такие ежемесячные обязательные расходы „ЧИНЩЧ” но это не тот „ЧИНЩЧ” который вы платите за аренду( хоть так-же и называется ) . Ещё есть налог на землю раз в год , или если локал „одребнён “ от грунта тогда только налог за кв.м вашей квартиры они тоже ещё отдельная отплата . Никто вам на данном этапе не скажет сколько будет „выносить стоимость чищча ” потому-что это будет решать спульнота мещканёва и они решать какой будет „ЧИНЩЧ ” или ”спулдельна“. Если в новостройке то ждите что ещё будут сюрпризы . Я бы посоветовал но лучше купите и сами наберитесь опыта и потом посмотрим есть ли разница между городами в Польше или нет. Везде одна ситуация . Я советую только вторичный рынок где всё ясно и известно сколько и кому придётся платить . Иначе можете попасть ... можете меня не слушать но у вас появятся теперь к ним вопросы и вы сможете узнать есть ли неизвестные в будущем отплаты. Сколько стоить электричество можете узнать на сайте PGE . Или узнайте какая компания будет поставлять туда электричествр и вспомните сколько вы тратили в своём доме и умножайте это на стоимость местного тарифа , узнайть какая стоимость за отопление у деволепера вы не сможете этот дом новый и никотине знает что стоит его обогреть.

В 2019 году с чистым доходом в 3 200 злотых моя кредитоспособность составила 580 000. злотый. Тогда я купил свою первую квартиру. Теперь, в 2022 году, мой заработок составляет 5 800 злотых нетто, а моя кредитоспособность почти не увеличилась - 650 000 злотых. Многое зависит от трудового договора и кредитной истории. Рынок жилья изменился, цены на жилье в Польше типичны для Европы, хотя многие считают, что это просто пузырь, который скоро лопнет

Дорого і час нестабільний для того, щоб кредит брати. Можливо при таких умовах попит на нерухомість впаде і ціни стануть нижчими.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

Не упадет. Обрати внимание что в начале Виталий сказал, что часть домов будет сдавать в аренду сам застройщик, то есть он явно просчитал выгоду для себя и будет играть так в долгосрок. Уйдет частный покупатель - зайдет на рынок бизнес с деньгами и выкупит весь фонд под аренду. Вот и вся хитрость.

Дорого слишком тем более это не Вроцлав

@vitaliymir

Жыл бұрын

Так, во Вроцлаве, намного дороже.

Вчера брату пришел мейл о поднятии процентной ставки. Брал был 6%, сейчас 10,5 и сразу подняли на 700 злотых. Это конечно дорого. Учитывая то, что зп не поднимается

@Artik07

Жыл бұрын

А ставка не фиксируется? Когда угодно можно её менять?

@Irena_Mylko

Жыл бұрын

@@Artik07 в Польше меняется

@MrTonyths

Жыл бұрын

@@Artik07 во всех договорах независимо от банка, есть пункт что ты согласен с тем что будет меняться ставка

@Artik07

Жыл бұрын

@@MrTonyths спасибо

@GenaTolstij

Жыл бұрын

@@Artik07 , есть договора с плавающим процентом (раз в 3 месяца пересмотр), есть с фиксированным, обычно на 5 лет. Скажу так, когда плавающий был 2.5, то фикс был 5. Потому брали первое.

👍👋😀

А какая примерно сумма на ремонт + мебель выйдет?

@dzmitryalifer241

Жыл бұрын

Если делать не самим, а через подрядчиков, то условно средний ремонт выходит 1400-1500 зл за м2 (это с техникой и всеми причиндалами, но без кроватей, столов, диванов).

@enso5998

Жыл бұрын

@@dzmitryalifer241 Спасибо за информацию!👍

Капець, це можна просто так підняти відсотки?

@vitaliymir

Жыл бұрын

Не просто так, есть плавающий процент и фиксированный первые пять лет. Когда подписываешь, то выбираешь.

А що це за такі діряві кредити зі змінним процентом? як можна на таке погоджуватись ? Камоооон

то что проценты растут на ипппотеку плохой знак

Очень низкий фундамент и то что пошла трещина говорит о качестве фундамента. Ему скорее всего не дали нормально затвердеть. Когда дом построен по технологии, то никакой усадки не должно быть.

@user-lq7xm4be6w

Жыл бұрын

Сэкономили на арматуре, марке бетона, подготовке основания, коммуникаций и дренажей. Каковы прорабы и их работодатели из Прикарпатья такова застройка

@andreyperepic8125

Жыл бұрын

Да так везде. Все жилье, что я видел из пеноблока, в Украине, Польше - все трещит. Пеноблок дает усадку при высыхании, на длинных стенах трещины в пол пальца от пола до потолка

@user-pp1cs1wg4r

Жыл бұрын

@@andreyperepic8125 это неверно построено, в Украине возводят бетонный каркас, а пеноблоком возводят стены, на них нет несущей нагрузки. Поэтому он не дает трещины. Если без каркаса, тогда будут трещины. Правильно построенный дом не должен давать усадки.

@user-lq7xm4be6w

Жыл бұрын

Кто из застройщиков будет возится с малоэтажными каркасами на халявном потоке жилья, да и каркас это более промышленное стр. (взяли проект, заменили стены блоками где кирпичом, чтобы не покупать на заводе дорогостющие монолитные стеновые панели, а вместо перекрытий что-то от себя

@liberhomo

Жыл бұрын

разве тут пеноблок? я думал эти дома из газобетона

На сколько я понял если взял кредит пять процентов то в дальнейшем проценты по кредиту могут расти.Это получается петля на шеи

А я же говорил про плавающие ставки.. Никто не обращал внимания

То есть если берёшь ипотеку в Польше, то ставка не фиксируется на весь срок кредита?😱

@vitaliymir

Жыл бұрын

Первые 5 лет можно зафиксировать.

@veratoloz

Жыл бұрын

У нас в штатах можно брать займ под фиксированный процент, а можно под плавающий. Я никогда не брал плавающие проценты - в конце концов всегда проигрываешь, если берешь на длительный срок.

Omg, you need to be very rich to afford apartment in Poland 😢

Однокімнатна квартира в Україні коштує порівняно копійки.Тут однокімнатна в не елітному районі коштує 60 /70 тисяч доларів,причому кухня не рідко без вікна і маленька

@annavesna5557

Жыл бұрын

a v Kanadi 600-700 tysyach pochynayuchy, pravda v Toronto

Польща це круто!!!

@user-dq5hw4bp3u

Жыл бұрын

Ну да Польша симпатичная )

drogo jak chuj za 56 kwadratow $85K i jeszcze na takim zadupiu.Ja bym mogl kupic bez zadnych kredytow na 20 czy wiecej lat.

Минус шумно лай собак много. Люблю тишину.

@vitaliymir

Жыл бұрын

Обычно, нет такого лая собак. Сам не понял, что это было...

@Warager.Danzig

Жыл бұрын

За городом собакам кайф, будут стаями ганять в поле 😀

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

@@Warager.Danzig вы не жили в Польше,100%.

@Warager.Danzig

Жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143, живу давно )

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

@@Warager.Danzig да?ну и много стай собак видели в Польше?

🤔🇵🇱👍

поднялось на 8 2300 за кредит +700 комуналка

Короче , как я понял, процент люди брали не фиксированный, а поэтому будут залеты… И вопрос , а что за проблемы брать сразу фиксированый???

@jatrubka1

Жыл бұрын

такого процента не существует, в банках же не дураки сидят

@MrTonyths

Жыл бұрын

Нельзя взять фиксируемый

@Pawe-xf7zc

Жыл бұрын

Фіксований є, на 5 перших років,але в моменті він завжди дорожчий від змінного, тому брали змінний, ніхто не враховував,що ставки підуть вгору, хоча треба було.

@GenaTolstij

Жыл бұрын

Фиксированный был 5, плавающий - 2.5. Маржа константна в районе 2%. Вопросы? :) Я умышленно взял плавающий: плавать он будет в зависимости от рынка, ну так и доход у меня от рынка плавает. Сегодня выросло, завтра упадет.

@MrTonyths

Жыл бұрын

@@GenaTolstij фиксированный в сатандере 7.5% но только на 5 лет, остальные 20 лет сидишь и смотришь как стопы вверх, и уже оказывается что ты три квартиры выплатишь

Интересно, сколько же человек переплатит банку, взял 360тыс, отдаст 720? Все я услышал, больше чем в два раза.

Ого 7%..., це не 3,5%...

Даже, если и также, то в ипотеке ты платишь за свое жилье, а аренда за чужое всегда

Стартовый взнос 40-50% и з.п. 3к евро - минимальный бюджет что б покупать недвижку. если нету - нечего лезть в это

Как по мне это очень дорого, в США там за такие деньги ты берешь квартиру с видом на искусственный водоем или возле леса. А здесь ничего нет кроме поля.

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

никто никого не заставляет покупать дорого,купите дешевле,где хотите.В России например)

@eugenesamilyk6131

Жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143 В росии😄😄😄

@raulihor5328

Жыл бұрын

@@aliaksandrhaj3143 ахаха))) например, в Чите или Магадане очень прекрасные виды, а цены просто ляпота...

@slkgipchynskyi7471

Жыл бұрын

в Канаді ціни за останні 3 роки піднялися на 50 відсотків. Відсотки по кредитах теж суттєво зросли. 😢

@mister_em

Жыл бұрын

немає і близько таких цін в США!, що за нісенітниці ви пишете?

Брать плавающий процент - неумно. Процент должен быть фиксированным на всю жизнь займа.

@vitaliymir

Жыл бұрын

Это невозможно

@veratoloz

Жыл бұрын

@@vitaliymir В США - возможно. Нужно добиваться, чтобы приняли такой же закон в Польше. У меня в Нью Джерси займ на дом с фиксированным процентом на 30 лет.

Познань Допоможiть зайти жило Двi жiнки з дитиною

ЖУТЬ ....

Взяли год назад в алиор 340тис.зл была рата 1308, сейчас 2589зл. Начальный процент 4.22, сейчас 10.5

@vitaliymir

Жыл бұрын

Ого...

@user-ky8os1dh8c

Жыл бұрын

жесть!!! Плавающий процент это просто ад для покупателя.

@maksymtarasenko7188

Жыл бұрын

Та да

@maksymtarasenko7188

Жыл бұрын

Брат в Украине платит 9%

@eugenesamilyk6131

Жыл бұрын

@@maksymtarasenko7188 Це де так? Який банк?

Ужас конечно с этими процентами

Мы взяли в ипотеку квартиру,потому что в Николаеве каждый день идут обстрелы,и в каком состоянии наш дом там это большой вопрос,останется ли он цел в дальнейшем- тоже не известно. Была возможность, мы ей воспользовались.

@dfezwerms

Жыл бұрын

А, так вы из тех "беженцев" которым есть не чего спать не где? Них себе кучеряво вы тут пристроились квартирку в ипотеку и машинка наверное дорогая имеется?

@user-nt5uw2cx3u

Жыл бұрын

@@dfezwerms я приехала год назад,до войны💁‍♀️. Машина старая 2001 года. Вы себе что-то придумали сами. Я не писала что беженка!!! Я писала,что остался дом в Николаеве,а там обстрелы каждый день, и вы возможно не знаете но попадают в жилые дома. И дом родителей пострадал уже.

Усі кімнати вузькі і довгі наче тунелі якісь,зовсім не розумне планування квартир 😐

@vitaliymir

Жыл бұрын

А как сделать по-другому из 56 квадратов, 3х квартиру, чтобы было просторно и хорошо?

@GenaTolstij

Жыл бұрын

Классический польский подход. Особенно в этом сегменте жилья.

У меня вопрос, как по мне очень логичный, как парень по времени 4:30 (примерно) на видео подписав контракт о покупке квартиры с 2% кредитом и оплатой 270 т. злотых за квартиру, теперь должен платить 7% и аж 700 т. злотых. Как такое возможно? Или я что-то не так понял. П.С. Возможно и скорее всего я далек от правил покупок в кредит квартир в Польше, но в моем понимании, если ты заключил договор с кем-то (в данном случае с банком) на определенных условиях, то банк обязан их исполнять в любом случае, так же как и покупатель. А менять условия "по ходу пьесы" - это какой-то лохотрон и обман, лично мое мнение. Возможно этот парень просто взял кредит в долларах/евро? Но неужели так сильно подскочил бакс, больше чем в два раза, по отношению к злотым? П.С. 2 У меня квартира так же в кредит/рассрочку в Украине (не в Киеве, а в районном центре). Договор заключен в гривнах. Я плачу определенную сумму в гривнах каждый месяц. И она у меня даже в Украине (учитывая войну, скачки бакса, удорожание жизни и т.п.) не меняется. Как было N сумма выплаты в гривнах за квартиру, так и осталась! Правда мне рассрочку давал застройщик, а не банк. ЗНАЮЩИЕ И ПОНИМАЮЩИЕ, объясните пжлста этот "нюанс", как так возможно менять условия договора после его подписания? Спасибо.

@Pawe-xf7zc

Жыл бұрын

Тут інші правила, якщо береш змінне опроцентованіє то процентна ставка прив'язується до WiBOR, тобто ставки по якій банки в даний час позичають гроші один одному і ця ставка змінюється,буквально за рік вона виросла з 1-2 % до 6-7%, додай ще маржу банку 1,5-2,5% і вийде замість 3,5-4,5% річних 8,5-10,5%, а тепер проста математики,що якщо ставка росте то і рата росте, адже тіло кредиту не змінюється і в місяць якщо ти брав умовно 360тис що на 30 років (360місяців) то раніше рата була 360000*0,035/12+360000/360=1025+1000=2025зл на місяць,а стало тепер 360000*0,105/12+360000/360=3150+1000=4150зл на місяць. Це так на пальцях.

@Pawe-xf7zc

Жыл бұрын

Тобто тут або стале на 5 перших років або змінне, яке залежне від ринкової вартості, але в банку про це попереджують і ти сам вирішуєш брати цей ризик на себе чи ні

@Pawe-xf7zc

Жыл бұрын

В умові в банку це прописують і відповідно рата змінюється кожні 3-6-12міс в залежності від умови

@raulihor5328

Жыл бұрын

@@Pawe-xf7zc Дуже Вам дякую за таку розгорнуту відповідь. Все стало зрозуміло більш менш. Тоді виходить, що банк себе позбовляє будь яких ризиків такими чином (такими умовами). А клієнт, навпаки, може "попасти" на кошти в підсумку. Тоді, на мою думку, такого виду кредити вігідні лиш в одному випадку - це коли ти впевнений, що економіка Польші буде довгий час стабільною, без спадів. В іншому разі, можно переплатити вартість нерухомості в кілька разів. В кращому випадку, якщо брати ту процентну ставку яка є наразі (округлемо її до 10%), тоді за допомогою тїєї ж математики можно порахувати, що клієнт переплачує 0,1 * 30 = (ще) 3 первинної вартості квартири. Хоча, хтось вже може й виплатив половину чи більше сумми, що була в договорі. А я гадав, що в Польші все так гарно, й що там такі чудові кредитні умови на житло. Але, як з'ясувалося, є і свої підводні камені. П.С. Ще раз щиро дякую Вам за відвовідь. Це та інформація, що я не знав, і я впенений що вона мені ще може стати в нагоді. Та, пробачте за мою українську мову, я впевнений що в мене багато помилок, але я ще тільки нею навчаюся, бо більш ніж 30+ років спілкувався виключно російкою. Гарного Вам дня/вечера!

@Pawe-xf7zc

Жыл бұрын

@@raulihor5328 Без проблем, маю надію що дійсно стане в пригоді, просто сам тільки недавно це все пройшов і тому довелось розбиратися що до чого.А на рахунок української, то тут думаю головне прагнення, сам до 24го лютого переважно говорив і писав російською,а тепер виріш досить або українська або польська.

Схоже на гето , я б нізащо не хотіла б тут жити.

Работать на банк? Нет спасибо , это уже пройдено всё. Хотя если снимать то тоже будешь работать на банк так как у владельца тоже скорее всего кредит

Нет, украинцы, это все же суперэконом. Влазить туда, только если можно спрыгнуть быстро или деваться некуда. Слишком тесно, дешевые материалы..а дом не квартира - быстро не продать. Тем более сейчас. А нас из Мордора все равно не выпустят, потому комментируем удаленно на чужие красоты)

@liberhomo

Жыл бұрын

пока еще можно уехать, но с каждым месяцем это будет делать сложнее

Пусть ипотека и чуть дороже но платишь уже за свою а не за чужую

В 2022 году, чтоб банк дал 300 тыс золотых, нужна зарплата на руки(нетто)мин. 5000 злотых. Интерес ипотеки в Польше уходит)))

@swiatana8871

Жыл бұрын

Если на одного человека то , да а если на супругов, допустим, то выгоднее

Бараки 2022

@Warager.Danzig

Жыл бұрын

Но красивые (за них нужно ещё хорошо побатрачить)

@criscris9992

Жыл бұрын

@@Warager.Danzig ужасные. Неприятно там находиться

@Warager.Danzig

Жыл бұрын

@@criscris9992, говорю, что как для бараков очень симпатично 😀

@user-ee1xm1wl1d

Жыл бұрын

Под каждым " бараком " есть парковка для жителей этого дома , дополнительно можно выкупить стоянку ещё и у дома )) В стоимость квартиры и кварт плату входит оплата сторожа , консъержки, озеленение и освещение территории, в Польше всё это выглядит на высшем уровне. Судить эти застройки можно лишь когда будет закончен весь комплекс работ ))

Пишу --ехать в другую страну .

Экономика на пороге кризиса. Банковскому сектору жопа, инфляция, зарплаты низкие. И судя по всему, нас ждет десятилетие кризисов и экономического спада. Я бы не покупал сейчас ни в ЕС ни в США

@raulihor5328

Жыл бұрын

А где б ты тогда покупал? Просто жил на съемной квартире или какой вариант у тебя?

@aliaksandrhaj3143

Жыл бұрын

ой не надо.Хорошо когда есть возможность думать купить или не купить.А когда выбирать не приходится))),найти инфу что в ЕС и США проблемы не проблема)))

Продам дом в Конча Заспе Киевская область,120 000$.

А как же, идёт война и Польша взвалила на себя основную массу беженцев с Украины, отсюда такие цены, платите за себя и за того парня.

@agharta3350

Жыл бұрын

Polska nie wzięła, tylko syjonistyczny rząd nas w to wrobił. Tylko same kłopoty i jeszcze większe zadłużenie gospodarczy . Z kim byś nie rozmawiał mamy dość tej nacji. Co za dużo to nie zdrowo. Już kiedyś mieliśmy ich w granicach i niczym dobrym miejsce się to nie skończyło . Poza tym to nie uchodźcy tylko przesledlency.

@viktorradtchenko553

Жыл бұрын

Это не правда, цены во всем мире поднялись из за ковида , сейчас мы платим за всю эту остановку экономики и закачивание ее деньгами , а то что этой войной Путин убивают украинцев это факт, спасибо, огромное полякам за помощь !!!

🤦‍♂️🤣

Невесела історія про інфляцію і процентні ставки! І тут, в Україні -жопа, і в Польщі-жопа! Тільки, що там немає війни! Веселуха, одним словом!

Боже мой! У черта на куличках и такие деньги. Да ей, этой квартире, Цена 3-5 тысяч долларов.

@vitaliymir

Жыл бұрын

🤣🤣🤣

Что за собаки?

одни бородачи, Виталя что за мода пошла у вас на эти бороды, сбривайте их нафиг