新青安不是不能出租嗎

@houseinin

Ай бұрын

對我講錯了 新青安千萬不要出租 違反政策 此則置頂以正視聽

這次的觀點我就跟阿元相反了，我會建議那位粉絲全款買套房，如果手上只有200萬還能全款買到，代表你找到套房的Apple物件了。只要花個40左右裝潢，只要落點不差，投報率都能上看5%（租1萬） 將來轉賣也能350以上，你裝潢到小資女會喜歡的程度是最重要的。 這樣就有四個階段優勢了 1.你不會有房貸壓力 2.你本來就有房（父母同住的房），這套房沒女友就當現金流，有女友也能享受兩人世界 3.有現金流後，這些錢是要出國體驗人生還是定期定額ETF就自己決定 4.不要忘了房子是能未來貸款的，你的套房將來也能貸款出100-120左右，用女友（老婆）的名字買房（首購），也能目標看兩房1廳的婚房 而你到真正結婚前都沒什麼壓力，能夠真正的享受兩人世界，或是出國體驗人生 除非你的目標跟我一樣要年輕的時候就積極存錢買房，成為一個投資客那又另當別論，不然我會建議你買套房，買超破爛但位置好的套房

@houseinin

Ай бұрын

有道理！ 我都沒想到 我看高雄市的200萬有找蛋黃套房都很瓜張 就沒考慮了

@yout97812

Ай бұрын

200萬那種套房先決條件還要先看屋齡.再來就是坪數...以後是不是好脫手，很難講沒人敢打包票，除非再出2.0新新青安將小套房也列入可貸款才有可能，不然我寧可買老3房公寓出租，正當報稅，投資報酬率還有賺又穩定

@yout97812

Ай бұрын

幾年以後脫手至少頭期款買家還拿的出來剩餘貸款年限頂多30，說不定連頭期都不用😂，只是要特別留意政府房市政策來做變動

@yout97812

Ай бұрын

以高雄為例，最近高雄房賣的好，幾乎都是北部將房賣掉後遷移至高雄買房生活，買房後還會剩下盈餘過後半生 北部賣房一兩千萬，來南部買房屋齡不高也才400-500就有，還會剩一千多萬存股還定存吃利息都夠財富自由過後半生

@houseinin

Ай бұрын

對 我也是都做兩房三房

當然是當頭期款，自住租人兩相宜，光增值就打爆套房

@houseinin

Ай бұрын

是的

現在市場有一種氛圍是現在再不買就死定了

@houseinin

Ай бұрын

其實這不健康

頭香🎉

@houseinin

Ай бұрын

謝謝

謝謝

@houseinin

Ай бұрын

謝謝

比起貴鬆鬆的預售屋，不如把頭期款拆成兩筆買兩間，更安全，投報也不一定比較差

@houseinin

Ай бұрын

是的 市場中也是有這樣的流派

我乾媽某一間宜蘭的套房就是全現金買的。但當時是前屋主缺錢 乾媽用現金價去殺價成功。 另外5間就有貸款，全現金買只是當時為了殺價，我猜是這樣子。

@houseinin

Ай бұрын

酷

總而言之 房市整體 短期緩漲，長期看跌 除非買在蛋黃區

@houseinin

Ай бұрын

也是有這種說法

頭香

@houseinin

Ай бұрын

謝謝

但聽說全款 一兩年後可8成增貸出來， 又不計房貸。 所以全款不無好處

@houseinin

Ай бұрын

但就沒有新青安這種神助攻的效果 就看怎麼考量

現金全款後可以用掛4弄出來，算是目前大戶玩家衝高房地產槓桿的一個重要手段XD

@houseinin

Ай бұрын

這我放到會員講呵呵

@hpfu1984

Ай бұрын

掛四弄出來指如何做?

@houseinin

Ай бұрын

不能公開說

想請問阿元舊屋賣掉後，假設兩年內前後新買了兩間，重購退稅能以第三間當作重購戶嗎？考量到第二間可能會在五年內售出。

@houseinin

Ай бұрын

我分不清楚你說的第三間是哪一間

請問未保存登記的中古屋可以買嗎?

@houseinin

Ай бұрын

進階戰場 這個你跟代書問清楚

不要愛上置產的房子，但是自己不喜歡，房子條件欠佳，未來出脫別人也不會喜歡的.

@houseinin

Ай бұрын

會有預算考量的人不滿意可接受的

@user-ch4th4io5v

Ай бұрын

@@houseinin 但是房價不可能有多大的增值空間，只出租收租金，在一些費用維修成本的扣除下，報酬率低，還不如買ETF。

@houseinin

Ай бұрын

不可能 你會這樣講 只有3種可能： 1. 你買錯產品 2. 你買錯價格 3. 你不貸款買房

三間的分租套房住一間呢？

@houseinin

Ай бұрын

其他兩間租給單身正妹 我懂我懂

現在都全款買在做轉增貸了 家裡每個人都超過3戶了

@Slingshot4FunTW

Ай бұрын

轉增貸出來的現金可以買房？

@houseinin

Ай бұрын

酷哦

@houseinin

Ай бұрын

不要亂搞哦

房子越來越貴 先買先贏

@houseinin

Ай бұрын

80歲大哥

現有的高股息etf都78910%

@houseinin

Ай бұрын

去吧

@ve9e

Ай бұрын

領息ETF=券商陷阱XDDD

@zeralux100

Ай бұрын

@@houseinin 房屋增貸出來買etf

@zeralux100

Ай бұрын

@@ve9e 幾年過去, 0056越久越貴 股息越多

@houseinin

Ай бұрын

有道理

訂閱訂起來～

@houseinin

Ай бұрын

讚讚

房貸利率升到3%還能買房嗎

@houseinin

Ай бұрын

不要亂講話 我會員影片就在探討這一題 你知道漲到3%央行要升息幾次嗎 再3次半碼也才2.56% 你戶欸原影片看

新青安的房子不能出租

@houseinin

Ай бұрын

對我講錯了 千萬不要出租 違反政策要求

@yout97812

Ай бұрын

租出去房客申請租補直接完蛋😂

@houseinin

Ай бұрын

其實不會 每年剪去72,000 適用1.2%房屋稅 申報個人綜合所得稅再減去43% 每年又領一萬修繕補助 很難所得稅跳% 除非你超過5間在租

@houseinin

Ай бұрын

其實不會 每年剪去72,000 適用1.2%房屋稅 申報個人綜合所得稅再減去43% 每年又領一萬修繕補助 很難所得稅跳% 除非你超過5間在租

沒有任何根據的說法，2021我買套房130，現在時登269，知道為何漲那麼兇嗎，沒有實地操作的人是不瞭解的

@saviourchuang5092

Ай бұрын

是的，這就是現實，200萬找不到套房了，頂多就是大學周遭的學生套房，但那種是第一個被淘汰的

@houseinin

Ай бұрын

來了來了套房戰士來了 不過我還是對套房興趣缺缺

@houseinin

Ай бұрын

嗯嗯學生套房好無趣

@nickyshieh7401

Ай бұрын

抱歉，我租的都不是學生

@nickyshieh7401

Ай бұрын

我所有物件都有，套房 2房漲最凶，最不漲的就是老公寓

遇過有錢人用公司名義買給結婚小孩住 然後沒多久就通過私法人買房要審查了 有錢人什麼都比較會 連閃法規限制都比較強

@houseinin

Ай бұрын

情報價值萬金

200W頭期很硬,不過如果5年後房價沒跌或緩漲,黃金單身貴族比較不會買2-3房,地段好又舒服總價低的套房好像比較多人青睞

@houseinin

Ай бұрын

可是200也買不到什麼好套房 問題在這裡 QQ

@stanly2422

Ай бұрын

@@houseinin 對，5年前蛋黃區買一間45萬的8坪套房，現在都320萬了，很可怕

@houseinin

Ай бұрын

臥槽

請問阿元，85大樓、諾貝爾大樓建議購買嗎？

@yout97812

Ай бұрын

真心建議不要，85問題滿多的so一下就一堆，諾貝爾大樓這更不用說，夏天天然空調涼涼的，如果你是八字重買來置產出租不是自己住的就當我沒說過，但以後脫手會不好脫就是除非特低價，還有會館也是切忌，水很深。

@houseinin

Ай бұрын

你不能這樣問我 我指名案子就涉嫌炒作了

@houseinin

Ай бұрын

沒那麼誇張啦我去住過諾貝爾 有一集八卦在講這個 不過我也不幫諾貝爾說話 反正大家看諾貝爾 越是害怕越好 我們先上車

@paulpierce9110

Ай бұрын

@@houseinin 有，那集我有聽，你住在裡面一週

@paulpierce9110

Ай бұрын

@@yout97812 對，還有什麼英雄會館的，看不懂那是幹嘛的

謝謝

@houseinin

Ай бұрын

謝謝