¿Podrías hacer un vídeo del análisis de las cargas? Es decir, lo que hay que analizar para decidir si un inmueble es interesante para pujar.

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Hola Daniel, buena idea 💡, haré un video sobre de las cargas de un inmueble así será más detallado. Gracias por tu sugerencia 👍

@DanielRamirez-gq3fc

3 жыл бұрын

@@Gustavo_darpe A ti, por tu buen contenido y claridad en la explicación!

@DearBodyLiverpool

Жыл бұрын

También me gustaría saber esto, gracias por tus videos y la información

Muchas gracias!

Grande Gustavo 👏 💪

Audio genial !!! Gracias Gustave

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Gracias Pepe 😊

Me has ayudado mucho, te agradezco tu esfuerzo, muchas gracias

@Gustavo_darpe

2 жыл бұрын

Me alegro mucho que mi video sea da ayuda, soy yo te agradezco tu comentario que me da mucho animo a seguir grabando y publicando video.

Hola quiero pujar por un piso cuyo valor de subasta es 50000 euros pero pone que tiene 30000 de cargas. Para hacerme con el que tengo que pujar por el 70% de 50000 y además quedarme con las cargas?

Enhorabuena por sus videos tengo una duda sobre una plaza de garaje , si salgo mejor postor q fiscalidad tiene ? muchas gracias

Hola excelente explicacion y gracias. Te queria preguntar porque he visitado una vivienda y me dice el de la inmobiliaria que tengo que pujar por el precio que marcan ellos, no por menos, que tiene un precio de salida porque la vivienda la tiene un fondo buitre y me gustaria pujar. Escuchando tu video, creo que podria pedir menos por los gastos de reforma ya que ha estado con okupas. Luego me dice que tengo que hacer la puja a traves de internet como lo explicas tu, te agradezco mucho ya que me he dado cuenta que me estaban confundiendo con los numeros y creo poder pujar por menos. Por lo demas, la vivienda la tienen varias inmobiliarias. Te agradezco si me puedes confirmar que estoy en lo cierto, gracias. Me ha aydado mucho tu video.

Buen video gracias

@Gustavo_darpe

Жыл бұрын

Gracias 🙂

Puedes hacer un análisis de cargas de una casa? Tienes un canal genial!

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Buenos día y gracias por tus comentarios y apoyo, estoy intentando preparar un video por cada argumento.... Ne hice uno donde explico algunas de la cargas a la cual tener mas cuidado al comprar una vivienda te adjunto aquí el enlace 😊 kzread.info/dash/bejne/eHqgsM1ykb2baZc.html

Muchas Gracias Gustavo por tu vídeo, está muy bien, además eres un chico muy guapo y atractivo. Enhorabuena.

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Gracias Ramón, muy amable por tu comentario 😊

@ramonvillafernandez4416

3 жыл бұрын

@@Gustavo_darpe Gracias a ti majo, me encantas.

Buenas tardes, me surge una duda cuando hay una deuda en la subasta , 3 lotes y el lote que te interesa tiene una hipoteca impagada que ves en la nota simple, debes asumir alguna de las carga, a parte de la puja? Ya que pienso que no debe pagar lo mismo el que puja por el lote de un garaje al que puja por el lote de la vivienda

Como saber si merece la pena pujar ?si pujo y ganó por el 25% de el importe de la puja cuanto tiempo tardaran en decidir si me lo adjudican o no?que porcentajes suelen admitir?vale la pena?

BUEN VIDEO, explicado, like, pero quedaron muchas dudas de si al final y al cabo puede sacar uno de aqui chollos o siempre hay que pujar por más del 70% del valor que quiera el juez o hayan tasado la vivienda o bien,

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Buenas Robert, la puja máxima puede ser también inferior al 70% del valor de tasación, la deferencia es que en este caso se permite, en un plazo de 10 días, al deudor (el ex dueño) de poder hacer un oferta mas alta (tienes que ser mas del 70%) y quedarse el bien inmueble.

Y sobre la certificación de dominio y cargas nada que decir?

Me acabo de ver todos tus vídeos de un tirón!!! Me encanta como explicas claro y conciso!! Te estoy muy agradecida!! Ojalá podrías hacer un vídeo sobre los tipos de cargas que podemos encontrar

@Gustavo_darpe

2 жыл бұрын

Gracias Paola por tu feedback, estoy incantado que mis video te aporten algo y que se entiendan claramente, en este video hablo de la nota simple y las 3 cosa mas frequente que pueden pasar kzread.info/dash/bejne/eHqgsM1ykb2baZc.html. Pero si tienes algun consejo o tema por un nuevo video no dudes a escribrme

Hola Gustavo, me gustaría que expliques mejor los valores de la subasta: 1 Cantidad reclamada 2 valor de la subasta ( has dicho que es un orientativo al valor del mercado) pero en tu ejemplo de la propiedad fue adjudicada por 55000 eur, es la mitad de lo reclamado, es correcto esto? Otra pregunta es sobre si las propiedades al adquirirlas vienen libres de cargas. Gracias!

No sabia que si finalizaba la puja por debajo del 70% el juez tiene que darle conformidad, pensaba que eso era lo que se determinaba ademas creo q esto lo cambia todo. gracias por la informacion

@LAURAGARCIA-yf6ks

Жыл бұрын

No es el Juez el q le da conformidad,si no el Banco o quien sea el que reclama la deuda. Si la aceptan bien

Hola soy nueva en tu canal!estaria muy bien que hicieras una puja de su subasta real!gracias!

@Gustavo_darpe

2 жыл бұрын

Buenos dias Ana y bienvenida, es algo que me estan pidiando muchos de vosotros como salga algo de mi inetres no dudare a grabarlo

Con cuanto de dinero podrias empezar en este negocio

Buenas Gustavo, tengo una duda respecto al 70% del valor de la vivienda. A la hora de analizar la subasta me aparecen dos cifras: Valor de subasta 300.000 y tasación 480.000. ¿Ese 70% de puja mínima sería sobre el valor de subasta, o sobre la tasación? Muchas gracias por tus vídeos y felicidades por el buen trabajo qué haces!

@pedritovz3770

8 ай бұрын

70% del valor de tasación

Hola buenos días Gustavo. Primero felicitarte por tus consejos. Quiero hacer mi primera puja, es un local valor de la subasta 38.000 € , tasación 38.000 € en la nota simple del registro de la propiedad hay una "anotación" contra el titular de 70.000 €. La pregunta. ¿Si pujo por este local, tengo que hacerme cargo también de la anotación de 70.000€ ? si me puedes dar un poco de luz en este tema te lo agradeceré. Muchas gracias.

@Gustavo_darpe

11 ай бұрын

Hola Jrpm, en primer lugar gracias por ver y comentar mi video. Por el tema de la anotación, tienes que averigar si tienes más de 4 anos entonces estaría en prescripción y si es la carga principal por la cual se embargo el inmueble. De norma general cuando adquiere un inmueble adquiere también sus deuda y carga anterior. Por eso se tienes que analizar bien la nota simple para no encontrar sorpresas.

@jrpm1957

11 ай бұрын

Muchas gracias!!!@@Gustavo_darpe

@jrpm1957

11 ай бұрын

Gustavo, te puedo pasar la documentación por correo y la valoras (si me cuestas algo me lo dices), Saludos. @@Gustavo_darpe

Y el tema de las cargas o si esta ocupado? Me parece fundamental, como saberlo seguro?

@Gustavo_darpe

3 ай бұрын

Aqui tienes un video de algunas cargas kzread.info/dash/bejne/domqt6txk8uWmdo.html

Se escucha mejor

Gustavo, entonces el 70% es del valor de la subasta o de la tasación?. Otra pregunta: Si no ganas la subasta, cuanto tiempo tardan en devolverte el dinero?

@Gustavo_darpe

2 ай бұрын

Suele devolverlo en una semana más o menos, siempre y cuando no hace una puja con reserva en ese caso hasta retienen el dinero hasta la subasta se adjudique.

hola gustavo. Nos seria de mucha ayuda ese video con una puja en directo. Tengo una duda. Si haces un deposito, ese deposito si te llevas la puja se cuenta ya como dinero entregado verdad? De ser así, tendrias que hacer una puja obligatoriamente o si la puja es inferior al deposito que as realizado valdria como puja el deposito? Gracias

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Hola Jose, próximamente hare un directo de una puja, así puedo aclarar cualquier duda. Respecto tu pregunta. El deposito es algo independiente a la puja, en cuanto se tiene que depositar para participar a la sub asta y se descontará al ganar o se devolverá una vez finalizada. Por ejemplo también puedes entregar el deposito y no y no efectuar ninguna puja. Gracias a ti por preguntar

Excelente sus videos!, una consulta se pude participar como Empresa o solo e como persona?

@Gustavo_darpe

Жыл бұрын

Hola Juan en primer lugar gracias por tu pregunta, si puede partecipar como empresa teniendo en cuenta que en el BOE tendra que darse de alta una persona fisica con DNI o NIE, que sea el admistrador de la empresa o alguien que actue por cuenta de ella

Tengo una duda cuando haces reserva de postura y el ganador no paga pasa al siguiente en reserva y ahora viene la duda si te niegas como reserva pierdes también el depósito?

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Así que te convertiría en el mejor postor si no honoras tu puja puede pierde el importe del depósito que había efectuado para participar en la subasta. Este importe se aplicará a la cancelación de la deuda objeto del procedimiento.

Eso del -30% no se aplica a garajes verdad ?

@Gustavo_darpe

Жыл бұрын

Porque no? Yo lo aplico a todo 😉

Que se hace en el caso de que el piso este con ocupas? Siempre se pueden desocupar?

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Hola Mario, si el piso tienes ocupante, que sea esto un ex inquilino o sin derecho, el el informe tendría que salir. Siempre se puede intentar desocupar el inmueble, pero yo aconsejo averiguar bien quien esta ocupando el piso, porque un tema es desocupar un hombre con trabajo y otro una madre soltera sin trabajo.

@mauroluciani5032

3 жыл бұрын

@@Gustavo_darpe Grazie Gustavo!

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

@@mauroluciani5032 figurati di nulla 😉

Muy bueno tu video. Pero tengo algunas preguntas porque al ver mas videos pues estoy un poco liado. Te pongo en contexto Cantidad reclamada 97.000€ Valor subasta 170.000€ Tasación 0€ Sin puja mínima y sin tramo. Quedan 3 dias para la finalizacion, nadie ha pujado. Si yo pujo 1€ que me toca pagar, 97.000€ mas 1€ mas I.T.P.? O solo 1€ mas I.T.P. ? He participado en subastas que no eran de estado y el precio final si no hay reserva es el que pone el ultimo postor, mas gastos. Lo que me me queda claro porque sale a subasta una vivienda y al finalizar por debajo del 70% el juez tiene que preguntarle al que reclama la deuda si acepta o no. Te agradecería mucho tu tiempo y esfuerzo en contestarme. Gracias

@Gustavo_darpe

4 ай бұрын

Buenas, las subasta publicas son defernte de las privadas. Si tu vas en docuemento verá el regolamento de la subasta y también la nota simple actualizada que donde salen todas las deudas, derechos aquisito y todo lo que hay que saber y tener cuidado a la hora de intentar adquirir el inmueble. Los impuesto son un hecho que tendras que pagar si logra adjudicarte el inmueble. Lo ideal seria tener el codigo de la subasta (puede enviarmelo por instragram) pero no te prometo logra analizarlo ante de la finalizacion de la misma. Gracias por seguirme 🙂

Hola Gustavo quería saber si en el caso de ser el único pujante se te adjudica una vivienda por un valor mínimo 3000€ por ejemplo hay alguna posibilidad de que me la den por ese precio? Llevo viendo varias en mi ciudad que quedan sin pujas y me parece muy interesante saber esto Gracias de antemano un saludo

@PauDiazSolano

Жыл бұрын

Se sabe algo?

Buenos días Gustavo, estoy aprendiendo para comprar una vivienda por subasta pero no tengo claro una cosa. Cuando ganas una subasta, ¿Qué es lo que pagas? Solo lo que has pujado por la subasto o también la CANTIDADAD RECLAMADA?? Por ejemplo: Una vivienda tiene una cantidad reclamada de 100 000 euros y ganamos la subasta con 50 000 euros. ¿Cuánto pagaríamos al final? Gracias de antemano. Un saludo.

@Lizz00eg

Жыл бұрын

En el edicto se indica que por el simple hecho de pujar estás asumiendo hacerte responsable de las cargas que pesen sobre el bien.

@gutsguts2738

Жыл бұрын

Si no tienes ni idea mejor no responder, una cosa son las cargas que recaen en el inmueble y otra cosa es la deuda reclamada al deudor, como propietario te responsabilizas de las cargas, no de las deudas del deudor, es decir si ganas una puja por 50000 euros acabarás pagando 50000 euros, gastos de ITP y demás aparte claro.

Ayer estuve participando en una subasta de una vivienda, mi puja quedo por debajo por lo que finalmente quede descartado. Al ser totalmente amateur estoy recopilando información para próximas subasta y tus videos me están siendo de gran utilidad. Por cierto, trabajáis a nivel particular?

@LAURAGARCIA-yf6ks

Жыл бұрын

una duda que tengo a ver si alguien hace el favor de contestarme. La puja empieza en la cantidad reclamada?

Un video súper genial, mi pregunta es si se siguen los mismos pasos en caso de ser un bien mueble, por ejemplo en el caso de un coche? gracias por todo

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Buenas Bego, gracias por tu pregunta, los pasos son lo mismo para darse de alta y realizar la puja, pero en un coche hay otras variable y características que tienes que tener un cuenta. 👍😉

Buenas tardes Gustavo, Tengo una duda respecto a una subasta BOE de un vehículo. La puja más alta está en 4.000€ El depósito que he realizado es de 500€ ¿es independiente el depósito de mi puja? Es decir, si quiero superar esos 4000€, ¿basta con pujar 4000€ y los 500€ del depósito se añadirían? ¿O se devuelve el depósito tanto si la acabo ganando como si no? Gracias de antemano, saludos

@Gustavo_darpe

2 жыл бұрын

Buenas Yago, efectivamente el deposito como tale no influye en tu puja, si quiere superar la puja de 4000€ tendra que efectuar, segun el tramo, un puja mas alta. En caso de no ganar la puja el deposito se devolvera a sub asta concluida, siempre y cuando se has empujado con derecho de reserva. Gracias por tu pregunta

@yagoortubia954

2 жыл бұрын

@@Gustavo_darpe ¿y en caso de ganar también se devuelve? o se lo quedan, ya que es el 5%... Gracias por tu pronta respuesta, un saludo

Hola, antes de nada darte las gracias por lo que nos ayudas. Tengo un problema, iba a efectuar el depósito y veo que han hecho una puja máxima de 156.000 euros cuando a mí me sale a pagar 43.000 euros. No sé que hacer porque nunca pujé.. Puedo pujar aunque la puja máxima este por 156.000 euros y hacer una puja menor por 43.000 euros o tengo que pujar por mínimo 156.000?. Sigo interesado ya que puede renunciar. Un saludo,

@Gustavo_darpe

4 ай бұрын

Hola Roberto, gracias por escribirme, la subasta tiene en cuenta la puja mas alta (156.000) y no te permitira hacer puja mas baja. En el caso la persona que gane la sub asta no se retire tendran en cuenta la puja anteriores por precio y tiempo. Espero haber ayudado 😊 no olvide seguirme

@robertovazquezgomez8443

4 ай бұрын

@@Gustavo_darpe gracias Gustavo por responderme. Me surge otra duda en tu vídeo X = Pr de mercado = Gastos - 30% (Pr de mercado - Gastos) En mi caso, el valor de mercado coincide con el de tasación, el valor de reclamación e intereses donde se incluye en los gastos, no?

@Gustavo_darpe

4 ай бұрын

@@robertovazquezgomez8443 En los gastos tienes que sumar todo los coste que genera el comprar la vivienda, por ejemplo ITP (impuesto trasmision patrimonial) ecc.. Para calcular bien la inversion que vas a hacer y no encontrarte con meno dinero de aquello qu enecesitas 😉😉

@robertovazquezgomez8443

4 ай бұрын

@@Gustavo_darpe muchas gracias Gustavo!!

@Gustavo_darpe

4 ай бұрын

A ti 😉😉@@robertovazquezgomez8443

SE ESCUCHA MUY BAJO

@Gustavo_darpe

4 ай бұрын

Eso fue uno de los primero video que hacía, veré de volver a grabarlo, gracias por hacerlo presente 😊

Buenas Gustavo, muchas gracias por el video, ha sido de lo más explicativo que he encontrado. Aún así me gustaría hacerte una pregunta, si no te importa. Estoy interesado en la puja de una vivienda tasada en 200000€ y valor de subasta 100000€, ya que tiene como cargas 100000€ repartidos en dos hipotecas con la Caixa (80000€ y 20000€). No tiene puja mínima. La pregunta es, ¿cómo se gestionarían las cargas?, al se hipotecas me podrían subrogar o estas entrarían en el valor de mi puja, es decir, si yo pujo 100000€, estos, ¿servirían para la cancelación de las cargas o pagaría 100000€ por la subasta y luego, además, tendría que hacer frente a los otros 100000€ de las cargas?. Muchas gracias y saludo

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Buenas Álvaro, gracias a ti por la pregunta, lo ideal seria poder ver la nota simple para tener mas clara la situación 🙂 Pero para ayudarte en tus dudas, te adjunto aquí la confirma de la sentencia del Tribunal Superior de Justicia del Castilla y León, de 7 de diciembre de 2009: "Las cargas preferentes sobre un inmueble, como son las hipotecas, deben incluirse en el precio del inmueble en las subastas judiciales" pero también recuerda que una vez adquirido el inmueble tu tendrás que hacerte cargo de las cargas preferentes como por ejemplo IBI, basura y comunidad.

@MrSilver2050

3 жыл бұрын

@@Gustavo_darpe Muchas gracias por la pronta respuesta. También he consultado y me han dicho que tendría que ver con el banco la forma de pago. Indico la respuesta por si a alguien le sirve ayuda: "En relación con las cargas se le traslada que las que constan publicitadas se refieren, conforme el artículo 97 del Reglamento General de Recaudación, a las que están inscritas en el Registro de la Propiedad con anterioridad al título que se ejecuta y subsistirán después de la adjudicación, de tal forma que el adjudicatario deberá hacer frente a las mismas sin que pueda aplicarse a su extinción el precio de adjudicación Al ser la entidad bancaria Caixabank S.A. titular de estas cargas preferentes, deberá consultar con ellos las condiciones y plazos del pago de las mismas. "

@vitramon

2 жыл бұрын

@@MrSilver2050 vamos, que por lo que dicen si tú pagas 100.000 euros en la puja y te la llevas, aun te quedaría por saldar 100.000 euros mas salvo que el banco diga lo contrario? Seria así?

@vitramon

2 жыл бұрын

Me autocontesto: ya he visto como queda, si el remate se adjudica a su favor (art. 642). El dinero de, en este caso del ganador, se utiliza para liquidar la deuda del acreedor ejecutante y, si hubiera sobrante, este se utilizará solo para pagar o aminorar las deudas de los acreedores posteriores. En ningún caso sirve para aminorar la deuda de la hipoteca.

@daniwhx

Жыл бұрын

@@vitramon Es decir, que te comes las cargas?

Hola, muy buen video, pero tengo una duda, cuando haces la puja y te adjudicas una subasta con deudas,cargas..., compras esas deudas o esas se pagan con el dinero de tu puja, y uno se adjudica la subasta sin cargas??

@Gustavo_darpe

3 жыл бұрын

Hola Rafa depende a que deudas te refieres, por ejemplo todas las deudas anteriores como por ejemplo IBI, basura y comunidad, tendrás que asumirlas tu.

¡Hola! Muy buenos vídeos. Como sugerencia, puedes arreglar los fallos ortográficos en la descripción de tu canal (si no está así a proposito) pusiste chicos en vez de chico, sin s. Luego cuando dices agente inmoviliario y inversor, se escribe e inversor. Decir y continuado de una palabra que empieza por i está mal dicho, es una cacofonía. Solo lo digo por ayudar, para que le des una imagen más seria, profesional y de confianza al canal. ¡Un saludo! 💪🏽

@Gustavo_darpe

2 жыл бұрын

Gracias David te agradezco mucho tus consejos, en cuanto me ayudan a mejorar. Voy a cambiar mis horores ortigrafico 😉.

@DearBodyLiverpool

Жыл бұрын

@@Gustavo_darpe aunque se entiende perfectamente que no es el castellano tu primer idioma. Gracias por compartir tus conocimientos. Vas a mejorar poco a poco. Animo tu canal es genial

@Gustavo_darpe

Жыл бұрын

@@DearBodyLiverpool Gracias, por tu comentario seguire mejorando mi Español 😊

@LAURAGARCIA-yf6ks

Жыл бұрын

@@DearBodyLiverpool pues debes cambiar tu corrector también por que pones inmoviliario y se escribe con B no con V😆😉