꾸준한 실력을 쌓으며 차가운 자본주의를 이해하며 디딤돌 대출 ~~감사합니다

@대경아

2 ай бұрын

시청해주셔서 감사합니다

진짜 화끈하게 잘 가르쳐주시는 대경아님 항상 감사합니다.

@대경아

2 ай бұрын

제가 더 감사합니다

너무 감사합니다! 깔끔 발음으로 설명도 깔끔해요

@대경아

2 ай бұрын

좋게 봐주셔서 감사해요!

어려운 말들 투성이지만 딱 원하는 영상이였습니다.. 감사합니다😊

@대경아

Ай бұрын

봐주셔서 감사합니다!

너무 궁금했던 부분인데 잘 보고갑니다👍🏻

@대경아

Ай бұрын

도움이 되셨다니 감사합니다

궁금했던걸 어찌이리 쏙쏙 알기쉽게 ㅎㅎ 쫌 빨라서 0.75로 듣다가 중요한거 0.50으로 들음요 반복 3회 완전습득함 감사드립니다🎉🎉🎉

@대경아

15 күн бұрын

도움이 되셨다니 다행입니다👍

선생님 여쭤보고 싶은 것이 있습니다 현재 중도금 대출은 dsr을 보지 않는다고 알고 있는데 제가 신용대출이 꽉 차있는 상태에서 분양권 2개를 계약하고 중도금 대출을 두 개 다 받을 수 있을까요? 지난번에 댓글 달아주신 중도금 대출 한도라는 것은 무엇일까요? 한도가 안넘어가면 가능하다고 하셨는데 분양가의 60퍼센트를 안넘으면 가능하다는 말일까요?(작년에 기존 한도가 없어진 것으로 알고 있습니다)

믿고보는 대경아님😊 이전 영상도 수첩펴서 적으면서 공부했습니다. 감사합니다🎉

@대경아

3 ай бұрын

수첩까지 ㄷㄷ 감사합니다

@brandding

2 ай бұрын

@@대경아 체증식 영상때부터 열심히 메모해두고 반복해서 보고있습니다♡ 주말잘보내세요~~

대경님. 디딤돌에 폐업 관련해서 여쭤보고 싶습니다. 지금 신혼부부 인데 곧 재개발 등기가 나와서 디딤돌진행예정 입니다. 와이프가 직장+부업으로 사업자등록해서 하고있는데 폐업하게 되면 앞에 번 소득은 제로가 되고 직장소득만 포함되나요?

@대경아

2 ай бұрын

직장소득만 볼 것 같은데요, 주금공 확인해보셔야겠습니다.

조금만 천천히 진행하시면 더큰도움이 되겠습니다^^

감사합니다. 잘 봤습니당!!

@대경아

2 ай бұрын

봐주셔서 감사합니다!

넘 어렵지만 그래도 다른 영상들보다 설명이 깔끔해서 구독했오요!! 혹시 디딤돌 대출과 생애최초주택자금대출?이 다른 상품인건가요? 외벌이라 합산 연소득 4000만원에 현금 2억5천 있고 여기에 1억3천 대출받아서 3억8천짜리 빌라를 매매하려고 하는데..저 두개가 만약 다른 상품이라면 어떤게 나을까요? 댓글보니 디딤돌은 최대한 땡겨서 쓰는게 좋다고 하는것 같은데.. 아파트가 아닌 빌라를 사는게 맞는건지 고민이네요.. 추가로, 제가 현재 간이과세로 1인사업자를 낸 상태인데 아직 사업준비중이라 소득이 없거든요. 대출시 폐업하는게 유리한가요?ㅠ (질문이 길어 죄송합니다!!😭)

@대경아

Ай бұрын

구독 감사합니다 디딤돌 대출 안에 생애최초 디딤돌대출이 속해있는 것이라고 보시면 되겠습니다. 생애최초 쪽이 요건이 조금 더 좋습니다. 디딤돌은 시중금리보다 저렴한 금리의 상품이기 때문에 대출을 많이 받으실 수 있다면 많이 받으시는 쪽이 좋습니다. 빌라보다 아파트가 시세차익을 노리기에 유리합니다. 빌라를 꼭 사셔야하는 이유가 있는지 한 번 검토해보시기 바랍니다. 간이과세 1인사업자인데 소득이 없으면 대출과는 무관할 것으로 보입니다.

요즘 엄청 열일하시네요 😊

@대경아

3 ай бұрын

더 열심히 하겠습니다 😆

안녕하세요. 영상 잘 보았습니다. 다른분들 영상도 많이 찾아봤는데 선생님 영상이 제일 이해하기 쉬웠어요. 다른분들 댓글도 보다 궁금해서 저도 여쭤봅니다.. 현재 이혼한 상태로 미혼자격이고, 무주택자, 가지고 있는 여유 자금은 1억 8천 정도 됩니다. 읍 면 지역 시골에 3억짜리 단독주택을 구매하고 싶어서 생애최초 디딤돌 대출을 알아보고 있는데 걸리는 것이.. 작년 12월에 하던 사업을 폐업하고 쉬는 중입니다. 새로 사업자를 등록해서 몇 개월이라도 소득조건을 만들어야 대출 심사에 도움이 될지 궁금합니다.

@대경아

2 ай бұрын

감사합니다 새로 사업자를 등록하면 내년 5월 종합소득세 신고를 해야 인정되기 때문에.. 4대보험 가입되는 근로소득 쪽이 조금 더 유리하겠습니다

궁금한게있습니다 현재 신혼부부로 아파트 매수시 디딤돌대출로 매수하여 2년이 딱 지났습니다 더 늦기전에 다른곳으로 아파트이사가고싶은데요 질문) 매도할시에 무주택자가되고 단기월세로 있으면서 매수할집 알아보고 계약시 디딤돌인가요? 아님 매도하고 매수바로진행되어 날짜맞으면 디딤돌나올까요? 궁금합니다.

@대경아

2 ай бұрын

잔금만 잘 맞추면 후자도 가능하겠습니다

영상 너무 잘봤습니다. 저새한설명 감사드립니다. 서류를 준비하는 과정에서 소득이 재작년은 잡히는데 작년거는 잡히지않아. 문의하니 원천징수 이런거 요구하시는거같던데. 대출이 안될수도 있는건가요?

@대경아

Ай бұрын

소득자료 갖추시면 대출은 가능합니다.

안녕하세요. 질문이 있습니다. 신혼부부 모두 무주택에, 부부합산 소득 8천입니다. 다만 세대주가 별도 신용대출 6천정도 가지고있는데 이는 주택 구입 대출에 영향이 전혀 없나요?? 연체 등의 기록은 없습니다

@대경아

2 ай бұрын

신용대출을 가지고 있으면 DTI 산정에 포함됩니다.

대출도 중요하지만 등기이전비(취득세포함), 부동산수수료, 중도금이자, 지연이자(입주시기에 따라다름), 새집인경우 입주일에 따른 관리비 등.. 또 줄눈, 싱크코팅, 시스템에어컨 그 외 기본인테리어 등.. 돈 들어가는게 초기에 엄청납니다. 여유자금 충분히 가지고 진행하시는 걸 추천드립니다.

@대경아

2 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다

와우~^^ 감사합니다 대경아😊

@대경아

2 ай бұрын

저도 감사합니다

우대금리에서 세자녀가 있을시 1자녀, 2자녀, 다저녀 세개항목 중복적용인가요? 아니면 다자녀 항목 한개만 적용인가요?? 그리고 지금 청약 당첨된 아파트 잔금 처리때 대출 받으려고 하는건데 평가액은 분양가(+확장비)로 보나요??

@대경아

Ай бұрын

다자녀 하나만 적용입니다. 분양가+확장비를 보는 추세입니다.

영상 잘 봤습니다! 저도 질문이요! 지금 청약된 아파트 입주시기인데 혹시 전세를 주고 2년 후에 실거주시엔 디딤돌 대출이 아니라 보금자리론만 가능한게 맞을까요?

@대경아

Ай бұрын

네 보금자리론만 가능하겠습니다

@user-zv9wt8xu4k

Ай бұрын

안녕하세요 저희는 사업자인데 매출을 적게잡았다가 요번5월에 종소세 납부했구여 연소득3천으로 잡았거든요? 무주택자이구요 신혼부부이구요 7년째 마지막 기회구요 그런데 매매 아파트가 4억2천대 거든요,? 대충보니까 최대가 2억9천이 나오는거같았는데요 부채는 5천정도 있구요 일단 디딤돌에서 얼마까지 나올수있을까요?잔금이 부족한데 신용대출은 동시에 진행할수 없다고 들었는데 여기서보니까 보금자리론이 가능한가요?

안녕하세요, 어제 감사한 조언을 받고서 사업자가 아닌 4대보험 되는 직장으로 해서 준비를 하려고 합니다. 지인분 회사에 부탁해서 몇 개월분 소득 증빙 자료를 만드려고 하는데, 이 때 직장과 제가 구매하고자 하는 집의 지역이 다를경우 문제가 되는지 궁금합니다. (제가 현재 거주하고 있는 지역과 구매하려는 집의 지역은 같습니다.) 4대 보험과 소득 기준만 맞으면 되는 것인지.. 회사의 지역과 실거주 지역이 다르다면 제한이 되는 것인지..

@대경아

2 ай бұрын

회사 지역과 실거주 지역은 무관하겠습니다 :) 잘하셨어요

@Sosohun

2 ай бұрын

바쁘실텐데 친절한 답변 진심으로 감사드립니다. 채널이 더 잘 되시길 응원할게요

영상 너무 잘봤습니다! 질문이 있습니다. 저는 어머니와 단둘이 살고 있는 20대 청년입니다. 거주목적으로 디딤돌 대출을 이용해 지방에 1억 초반대 중고 아파트를 매매해보려고 하는데, 제가 영상을 자 이해한 것이라면 저는 LTV70%에 해당하는 약 7천 만원 정도에 대출금을 지급 받을 수 있고, 생애 첫 주택구매자이니 MCG 혹은 생애최초특례구입자금보증 을 가입하면 방공제를 면제 받을 수 있는 것이지요? 그럼 주택 비례 대출금 70%를 전부 받을 수 있는 거구요?

@대경아

26 күн бұрын

네 말씀하신 내용이 맞습니다 생애최초라면 LTV 80%가 가능하니 8천만원도 보증보험 가입후 가능하겠습니다

안녕하세요 !! 전 2자녀이공 제가 개인사업중인데 소득금액증명원에 2천만원 이하로 뜨는데 대출 4억원 가능한가요?? 기금e든든에서 조회해보면 소득에따라서 대출금액이 틀리게 나오는거 같아서여 ㅜㅜ

@대경아

2 ай бұрын

4억원을 30년 원리금균등 금리 3%로 실행하려면 소득이 3,400만원은 되어야 합니다.

안녕하세요 ! 구독자입니다^^ 알기 쉽고 핵심만 잘 만들어 주신 영상 감사합니다:) 그럼 혹시 제가 청약이 당첨이 되었고 그 후에 부부공동 명의로 변경 했고 저금리 대출을 받기 위해 제가 직장을 그만 둬서 아내 연봉이 4천정도로 되어 있는데 그럼 이건 대출 받는데 이상이 없을까요? 말씀주신대로 30년 납 3.0정도로만 생각하면 될까요? 부채는 딱히 없습니다 !

@대경아

2 ай бұрын

네 말씀해주신대로면 대출받는데 큰 어려움이 없겠습니다 우대금리 적용하면 더 낮아질 수 있습니다 ^^ 미리 챙겨두셔요

@topprice116

2 ай бұрын

@@대경아 좋은영상에 빠른답변까지 정말 너무 감사드립니다:)

@topprice116

Ай бұрын

@@대경아 저 죄송하지만 1가지만 더 여쭤볼게요 ... 혹시 저희같은 경우에 DTI는 괜찮을까요?..대출이 안 나오거나 너무 적게 오는거 아닌가하는 걱정이 되서요 ㅜ 연수익이 낮아야..금리가 낮은건데 ..그럼DTI 제한은 어떻게 된다는건지 ...ㅠ

안녕하세요! 영상 유익한 내용 잘 확인했습니다. 감사합니다. 하나만 여쭈어볼게요. 제가 이번달까지 회사에서 근무하고 다음달부터 퇴사 예정인데, 다음달에 공동명의로 디딤돌 생애최초 대출을 받으려고 해요. 배우자는 직장을 계속 다닐 예정이고요. 제가 대출을 받는데 어려움은 없겠죠? 갑자기 무직자가 되어서 대출이 나오지 않을까 걱정되네요.. 답변 부탁드립니다.

@대경아

Ай бұрын

퇴사하기 전에 대출 실행하시기 바랍니다.

@kiki_heeov

Ай бұрын

@@대경아 무직 일 때는 어렵다는 뜻일까요?

고정금리.5년변동금리 2중에 하나 선택해서 정하는건가요?

@대경아

2 ай бұрын

대부분 고정금리로 실행하십니다 😀

직장인인데 소득기준이 작년원천징수기준인가요?? 올해 기준으로는 소득기준을 넘을 듯 하고 작년 기준이면 와이프가 퇴사를 6개월간 했었는데 소득기준이 어떻게 될가요..?

@대경아

2 ай бұрын

연말정산 하셨다면 23년 기준입니다.

안녕하세요 좋은영상 공유해주셔서 감사합니다 궁금한게 있어서 질문드립니다 주택가격이 4억5천이고 가지고 있는돈은 7천정도 가지고 있습니다. 디딤돌 혹은 생애최초로 최대 4억을받을 수 있다 하기에 진행하고자 했으나 알아보니 4억까진 못준다고 하더라구요,, 알아보니 3억3천까진 된다라고 분양사무실에서 그러더라구요? 그러면 남은 내야될 돈이 1억2천인데.. 혹시라도 4억까지 받을 수 있는 방법이나 (신혼 아닌 개인 생애최초로 해도되는지) 좋은 해결방법이 있을까요,,,참고로 아직 예비신혼이기에 혼인서류가 없습니다. 어렵겠지만 좋은 답변 부탁드립니다 ㅠ

@대경아

Ай бұрын

신용대출 먼저 받으시고 이후에 주택담보대출 받으세요. 주담대로는 LTV 제한 이상 넘어가기 어렵습니다.

안녕하세요 늘 많이 배우는 29살 청년입니다 짧다면 짧은시간 동안 작은 월급으로 약 7천이라는 돈을 모았는데 이제 청약에 관심이 생겨 이것저것 찾아보다가 84a타입을 청약신청 하려고 합니다 여기가 후분양 아파트라 25년3월 입주 분양가 약4.7억인데 제 연봉이 3300정도 되는데 대출은 어떻게 해야 할 지 막막해서 여쭤봅니다 ㅠㅠ 디딤돌 생애최초 미혼이 최대 받을 수 있는 금액이 어떻게 될까요? 그리고 디딤돌 대출로 모자란 금액은 보금자리론대출로 두가지 다 받을 수 있나요?? 이자에 대한 금액은 결혼 예정인 여자친구와 함께 갚으려고 해서 부담은 조금 덜 합니다 (여자친구가 1주택자라 미혼으로 받는 대출이 더 좋은거죠(?

@대경아

2 ай бұрын

3,300 연봉 기준 30년 원리금균등에 금리 3% 잡으면 3억 9천만원까지 가능합니다. 모자란 금액은 보금자리론 혼합으로 가능합니다.

@gjw123

2 ай бұрын

@@대경아혹시 지금 상황이 저는 아무것도 없는 무주택자 이고 여자친구는 전용면적 32.45 공시시가6430만원 이고 매매가 1.05억에 구매하였습니다 계약은 23년 4월 20일입니다 혹시 여자친구도 무주택자 인가요??

그 1달이내에 전입신고 해야하는거요, 1년 미뤄서 들어갈순 없는걸까요?? 개인사정으로 집 비워두고 1년후에 들어가서 1년거주 채우는거용...

@대경아

Ай бұрын

불가능합니다

현제 미혼이고 공공 임대주택에 필요한 대출을 받고자 하는데 디딤돌 대출 이용 가능 한가요? 또한 생애 첫주택구매자로도 적용되 대출 가능한가요?

@대경아

2 ай бұрын

임대와 디딤돌은 무관합니다 임대 관련 상품을 찾아보시면 되겠습니다

안녕하세요 디딤돌 대출 받으려고 하는 무소득자 입니다. (프리랜서) 일단 23년 기준 1800만원 정도 잡혀있고, 현재도 현금으로 월급을 받는지라 따로 소득증명은 어렵습니다. 23년은 부업으로 배달일을 대출받기 위해 1800 정도 만들어 놨는데, 1억4천 짜리 집을 디딤돌로 구매하려고 하는데 대출이 될까요? 현금 6천 정도 넣고 여유자금 두고 8천 정도만 대출을 받고 싶거든요. 알아보니 신용카드로 소득증명이 된다고 했는데, 저는 신용카드가 없고 체크카드와 현금만 사용하는 부분이라 참 아리까리 하네요. 소득은 23년 단 1개만 있는데 2개년도 기준이라해서 디딤돌 대출이 가능할까요?

@대경아

2 ай бұрын

1,800 소득이면 1.4억 매매가액 구매는 가능할 것 같습니다. 소득은 1개년이라도 있으면 됩니다.

@user-sw4iw3bo3b

Ай бұрын

소득2800만원인데 한도 8500나온다고ㅠ하네요ㅜ오늘

@user-kb1pf3hn5d

Ай бұрын

​@@user-sw4iw3bo3b기대출 있을듯

안녕하세요 대경아님 늘 꿀정보 감사드립니다 1억으로 5억짜리 집을 사려고하면 ltv 70프로로 3.5억 디딤돌 가능한데 나머지 필요한 5천은 신용대출로 가능할까요? 그리고 만약 ltv로는 3.5억 대출가능하지만 dti로는 4억까지 가능하다고 했을때 대출가능금액이 3.5억일까요 4억일까요?

@대경아

2 ай бұрын

1) DTI가 충분하다면 나머지 5천은 신용대출로 가능합니다 2) LTV가 우선입니다. 70% 3.5억입니다.

선생님 혹시 디딤돌대출 꿀팁2에서 나오는말에 4대보험 가입하면 한두달 일하고도 일년치 연봉합산 계산해서 소득기준으로 본다고 나오는데 이게 신생아특례대출이나, 후순위 2순위 생애최초주택담보대출에도 해당이 되는걸까요????? 저는 자영업자인데 소득이 낮아서 대출이 안나올까봐 걱정이네요 ..

@대경아

5 күн бұрын

알려드린 방법은 기본적으로 가능한 부분이며, 은행마다 소득산정기준은 상이할 수 있습니다.

신혼부부 전세대출이 있는 상황에서 생애첫디딤돌대출이 실행이 될수있나요? 전세대출을 상환해야 실행되나요?

@user-zf1og5xs2x

Ай бұрын

상환해야 가능합니다. 대출 전에 심사해야하는데 전세대출이 있으면 부적합으로 뜨긴 하지만 상환 예정이라고 이의신청 하시면 대출진행가능해요

안녕하세요 선생님 질문 있습니다. 비규제 지역 85m2 5억 이하 아파트에 생애최초 디딤돌을 받고싶은데 미혼일 경우 부모님을 세대원으로 6개월 이상 들어가있어야 가능하다고 들었는데 딱6개월 되는 시점에도 대출 실행이 가능한가요 ..?

@대경아

Ай бұрын

해당 부분 공사에 확인해보시는 것이 정확하겠습니다

27년9월입주이고 사업자인데 27년 종소세신고하면 25년 26년거를 보게되는건가요? 아님 지금 신고하는거 24년25년도꺼를 보게되는건가요? 소득을 맞춰야할거같아 미리여쭙니다

@대경아

2 ай бұрын

27년 9월 입주니까 27년 종소세 신고하면 25 26을 봅니다

저희 부부는 23.5월부터 임장해서 23.6월에 디딤돌 생애최초 특례구입자금보증으로 생애최초 신혼부부 포지션으로 5억7천 매수했습니다. 밤새 대출공부했던 저희에 포지션을 이렇게 깔끔히 알려주시는 영상이네여. 군더더기가 없이 완벽합니다. 1년 거치 30년 체증식 2.5% 4억 받았고, 그 당시 존재하는 가장 저렴한 대출이었더라구요. 저도 그 당시 디딤돌대출을 알아볼 때 느낀점은 소득이 낮으면 대출을 받지 않거니와 풀대출을 무서워하겠고, 고소득자가 집을 사려고 대출을 알아보면 디딤돌대출은 불가능한 조건일 것 같은 느낌을 받았습니다. 현재는 조금 풀어준 85백만원이지만 아직 부족해보이네요. 저번 주에 결혼식도 했고, 선 혼인신고, 부동산 계약 후 신혼살림, 결혼식 진행했습니다. 앞으로 계획은 디딤돌 대출 조건인 1년 실거주 채우고 구축 아파트 월세로 잠시 떠났다가 오려고 합니다. 현재 아파트는 월세로 세팅해두고요. 다만 체증식이 너무 저렴해서 몸테크를 해도 그다지 저렴해지지 않는 점이 고민입니다. 오히려 복비에 이사비용을 고려하면 연 5백만원 정도 세이브를 할 수 있겠더라구요. 고견을 주실 수 있으시다면 감사드리겠습니다. Ex. 하반기 육아계획있고, 아파트 월세 아니면 안되는 점. 직장 종로 / 의정부거주입니다.

@대경아

2 ай бұрын

한 채 세팅이 되셨다면 종잣돈을 모으기 위해서 부업, 주식, 비트코인 같은 종목을 권해드려봅니다. 주거의 안정이 보다 나은 투자환경을 만들어주기도 합니다. 수익률 높은 쪽을 계속해서 디깅하고 훈련하는 것도 자본주의 사회에서 필요한 영역이라고 생각합니다.

@Savings_ratio

2 ай бұрын

@@대경아 좋은 말씀 감사합니다. 1채 세팅 이후로 갈아타기 혹은 2주택 포지션을 가기에는 시드머니를 불리는 과정이 우선되어야 하는 말씀 잘 들었습니다. 본업에서 부업을 여러가지 뻗어나가며 파이프라인을 계속해서 늘리고 있습니다. 소비절제는 마스터한 부부여서 새나가는 돈 없이 절약세팅은 완료해두었습니다. 말씀해주신대로 확실히 주거안전성은 굉장한 메리트라고 생각합니다. 긍정마인드와 소비절제 세팅 그리고 부동산매입 이후로 소득증진과 코인, 주식 올바른 투자 이후엔 갈아타기 혹은 부동산 정책에 맞는 포지션으로 변경해보겠습니다. 투자처로 느린 부동산을 잡았으니 자산배분을 위해 공부와 실행력 키워두겠습니다. 알고리즘으로 2024디딤돌대출 영상 보게되었는데, 이렇게 이야기 나눠주셔서 감사합니다.

@대경아

2 ай бұрын

댓글의 내용에서 가시고자 하시는 방향성에 대한 진중함이 느껴집니다. 잘 되실 것 같아요. 열심히 이겨내서 정상에서 만납시다!

안녕하세요 6월25일잔금일인데 5월중순에은행대출상담사분과 상담후서류사인했는데 확정된건지 심사중 거절될항목은 없는데 불안해서 보통 언제쯤 확정됬다고 연락이오나요ㅠㅠ?

@대경아

2 ай бұрын

은행마다 업무처리속도나 기준이 달라서 제가 답변드리기 어렵습니다. 대출상담사분께 질의해보시기 바랍니다.

안녕하세요, 내년 초 입주를 앞둔 예비 1주택자 입니다. 영상을 보다 문득 궁금한게 있어 질문 드립니다. 답변 꼭 부탁드립니다. 영상 내용에서 "생애최초 특례구입자금보증 시 LTV 80%" 라고 되어있는데요, LTV 80% 진행하고싶을 경우 대출 한도 또한 생애최초 한도가 적용이 되나요? 아니면 생애최초이면서 신혼부부이면, LTV 80%에 신혼부부 한도가 적용 되나요?

@대경아

10 күн бұрын

기본적으로 생애최초여야 LTV 80%를 적용받을 수 있습니다.

1인가구는 주택가액이 3억미만 이라고 되있는데. 주택 공시가격을 말하는건가요? 주택 실거래가를 말하는건가요?

@대경아

2 ай бұрын

실거래가나 KB시세 국토교통부시세입니다

30세이상 솔로 인데 신용대출 2천 정도 남아있고 이울이 6퍼센트정도 입니다 25년1월까지 중도상환시 상환에대한 추가 이자는없어요..26년3월에 생에최초 로 아파트 구매하려는데..신용대출을 갚은뒤 받는게 유리할까요? 연봉이 2600수준 이라..한도가 많이 나오면 좋겠는데..디딤돌 실행시 중도상환후 대출없는상태에서 하는게 유리할까요 중도상환 하지말고 디딤돌실행하는게 유리할까요?

@대경아

24 күн бұрын

연봉이 2600 정도셔서 신용대출 상환하신 뒤에 주택담보대출 받으시는 편이 유리하겠습니다. 신용대출 이율도 6%면 꽤 높은 편이니까요.

안녕하세요. 신생아특례버팀목 대출도 이와 동일한가요? 저는 연소득이 대출 가능 금액에 영향을 준다고 생각하고 중위 100%는 최대한도 대출을 받고 싶어도 안 나온다고 생각했는데, 부부합산 연 오천 소득인 경우, 신생아버팀목대출로 3억 다 받을 수 있을까요?

@대경아

5 күн бұрын

큰 틀에서 비슷합니다. 버팀목 대출은 전세대출이니 조금 더 유연할 것으로 보입니다.

올 6월 육아 휴직인 근로자의 경우 2개년치 평균을 볼까요? 2개년치 급여 차이는 20프로 이상 나고 평균으로 볼땐 디딤돌 가능한데 어떤 분들은 육아휴직의 경우 직전 년도 1년치를 기준으로 한다고 하던데…😢

@대경아

Ай бұрын

육아휴직 중이라면 휴직 직전 2개년 소득으로 봅니다.

@user-vf5vt8ip9u

Ай бұрын

@@대경아 감사합니다!! 😍

디딤돌 대출시 청약 통장으로 인한 금리 우대를 받을때 청약 통장에 있는 돈을 집 구입 비용으로 해지하면 금리 우대가 없어 지나요?

@대경아

Ай бұрын

개설한 날부터 해지한 날까지 봐주기도 합니다만, 상품에 따라 다르니 공사에 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요 부동산에 아는게 없어서 여쭤 보고싶습니다. 아파트 구매를 알아보고 있는데요. 신혼 대출매매를 받으려면 일단계약을 한뒤 대출 신청을 하는건가요? 하기전 대출을 하는건가요? 그리고 지금 무주택으로 들어가는 소형평수 아파트가 있는데(9000만원정도) 현재 자금이 모자른 상태면 매매를 하고 가는게 나을까요 보금자리론을 이용하는게 좋을까요?

@대경아

2 ай бұрын

대출 신청할 때 계약서가 필요합니다. 따라서 본인이 대출이 가능한지 여부는 계약서를 쓰기 전에 사전에 확인 및 상담을 받으시기 진행하셔야 합니다. 자금이 모자란 상화이라면 매매를 하고 가시는 게 맞을 것으로 보입니다.

@user-bz4do8nj2n

2 ай бұрын

@@대경아 감사합니다

사업자인데 서류상으로는 1년 매출2억에 순수익이 1000만원으로 나옵니다 미혼 30대이고 65세 이상 한부모가정 부양으로 해서 현금 9천 있는 가정하에 4억 아파트 매매 가능할까요? 그리고 세대원이 20년전에 주택 소유 이력이 있고 지금은 전원 무주택자인데 생애최초 디딤돌 가능한지도 궁금합니다..

@대경아

2 ай бұрын

소득 2,700만원은 맞추셔야 대출 가능하겠습니다. 20년 전 주택소유 이력 있으신 세대원은 세대분리하시면 생애최초 대출 진행되겠습니다

안녕하세요! 영상보다가 질문남깁니다 신혼부부 생애첫주택으로 디딤돌 대출 받으려고 하는데요! 총소득이 6천 후반에서 7천입니다 구매하고 싶은 아파트가 4억 6천인데요 저희가 현재 가지고 있는 현금은 1억정도되는데 대출이 3억 5천까지 나올 수 있을까요?..? 그리고 체증식으로 하는게 나을까요?

@대경아

2 ай бұрын

6천~7천이면 3억 5천 가능합니다. 그리고 체증식이 좋습니다.

@swimmming

2 ай бұрын

답변감사합니다! 대략적으로 얼마나오는지 은행에사 확인해봤을때 총 소득을 5천대로 말씀드리고 얼마까지 대출나오냐고 여쭤봤는데 dsr로 3억 1700까지 나올 수 있다고 하더라구요ㅠㅠ! 그래서 70퍼센트 정도 인듯한데 이게 총소득때문에 금액이 3억초반으로 나온거일까요?

@대경아

2 ай бұрын

DSR이라서 그런 것 같네요 디딤돌은 DTI를 보기 때문에 한도가 더 나옵니다.

신혼부부에 자녀한명있는 상태입니다~! 1년미만 근무 중 육아휴직+단축근무로 인해 소득이 적게잡히고, 남편은 개인사업자로 소득이 연 1000만원정도밖에 잡히지 않을시에 최대 한도까지 대출을 받을수있을까요?ㅠㅠ

@대경아

15 күн бұрын

대출 금액이 얼마인지에 따라 다르겠습니다만, 2~3억 내외는 가능할 것 같네요.

결혼3년차 신혼부부 소득은 와이프 퇴사하면 문제없음 자녀없음 5억500짜리 집계약했는데요 보증까지 가입하면 단순히 지금계산으로는 주택가격이나 4억까지의 대출에 문제없는거죠?

본인- 분양계약자,세대원,제명의디딤돌대출예정입니다 그런데 소득조건때문에 제가 입주시점(대출시점)에퇴사를할예정인데요 퇴사시점은 언제해야되는지요? 글고 무직인 제명의로 대출이 되는지요?글고 남편청약통장으로 할인받을수있는지요? 전 분양계약당시 통장을해지를 해서요 답변부탁드립니다

@대경아

2 ай бұрын

대출 실행하기 전에 퇴사하면 됩니다. 무직의 경우 대출 가능하나, LTV가 10% 줄어듭니다. 주택 명의자가 대출담보를 제공해주는 조건으로 소득 있는 분이 차주가 되어 실행하면 됩니다. 청약 당첨시 해지했다면 당첨 이력으로 기간을 판단하여 우대금리를 주기도 합니다. 기간이 짧을 경우 남편분 통장을 사용하시면 되겠습니다.

@kekkim5904

2 ай бұрын

무직인 제명의로도 대출가능하고 남편명의로도 대출이 가능하단말씀이시죠?? 답변 정말 감사합니다 좋은하루 보내세요

안녕하세요! 구독했습니다^^ 5억 3천만원 분양가인 아파트를 이번년도 8월 입주예정인데요! 생애최초 신혼부부 두개다 해당하는데 둘다 종소세신고자라 작년신고소득이 둘이합쳐 3200만원이고 올해는 더높게도 조정가능할거같은데 최대로 대출받으려면 얼마정도가 가능하고 올해는 얼마정도로 맞추는게 좋을까요??

@대경아

2 ай бұрын

5.3억 LTV 80% 4.24억 금리 3% 원리금 균등 30년 다른 대출 없다는 가정 하에 3,600만원 맞추시면 됩니다

@user-nd3hi2qj5l

2 ай бұрын

@@대경아 @tkapart 답변 너무 감사드립니다^^ 아파트는 제명의인데 아직 혼인신고는 안했고 디딤돌 대출 받을때 신혼부부가 유리하니 입주시점 전에 혼인신고를 하려고 하는데요 현재 예비남편 앞으로 지식산업센터 담보대출이 5000만원정도 있는데 그럼 이렇게 대출이 있다면 말씀주신 소득과 달라져야할까요?!?

신축아파트가 7월부터 입주시작인데 9월말에 지금사는전세가 만기라 9월26일 이사를 계획중인데요 전세금도 그때나오고.. 보존등기가 나와야 디딤돌대출을 신청할수있고 9월초에 보존등기가 나올거라는데 디딤돌대출이 그안에 나올수있나요?? 안나온다면 잔금처리를 어떻게 해결해야하는지 방법좀 알려주세요 후취담보 대환대출 그런말도있던데 제상황에 적용이 되는지가 너무궁금하네요 다른곳 계약이 한번틀어진경험을해보니 많이 힘들었거든요 지금도 방법을몰라 너무 불안합니다 도와주세요ㅠ 분양받은게아니라 중도금 안들어간 상태입니다

@대경아

23 күн бұрын

보존등기 나오면 디딤돌대출 접수가 되고 개별등기 되면 디딤돌대출 실행이 됩니다.

안녕하십니까 24년 8월말~9월 입주인데 30대 미혼 직업은 농업입니다 농업인 직업상 회사원이 아니기에 소득증명 발급이 안되는데.... 이런경우에는 디딤돌 생애최초 대출을 받을 수 없을까요?

@대경아

Ай бұрын

농업인이시군요.. 적격증빙으로 인정될 수 있는 것이 있는지 공사에 문의해보셔야겠습니다

안녕하세요 유투브 시청하다가 이렇게 댓글을 남깁니다.. 최근에 주택구매때문에 고민이 많은 부린인데요 저도 와이프도 생애최초이며 주택구매한적이 없습니다 신혼부부이고 곧 아이가 나오기때문에 주택매수를 고려중입니다..문제는 저도 와이프도 소득이 거의 잡히지 않는 상황이고(저는 해외에서 하는 사업특성상.. 와이프는 국내 간이사업 현금매출..) 신용카드는 월 2~3백정도 사용하고 있습니다 신생아특례는 알아보니 소득이 없으면 힘들겠더라구요 이럴경우는 어떤 대출로 주택을 구매 가능할까요..? 사화초년생이라 2.5억정도 있고 월2~500까지는 원리금 갚아나갈수도 있는 상황입니다.. 고려하고있는 주택가격은 6~8억(84m2)사이로 위치는 세종시로 보고 있습니다 대출 여건이 안된다면 59m2로도 가야할까 고민도 되는데 참 어렵네요ㅠㅠ 도움주시면 정말 감사합니다ㅠㅠ

@대경아

Ай бұрын

인정소득 활용해서 일반주택담보대출을 40~50년 원리금균등으로 받는 것이 현실적일 것으로 보입니다.. LTV 60%로 나오긴 하겠지만 현금 보유분이 있으시니 가능하실 것 같아요.

@traca99

Ай бұрын

@@대경아 답변 감사합니다!!!

안녕하세요.좋은영상 감사합니다.궁금한게 있어서 문의드립니다.제가 지금 전세3억5천짜리살고있고 대출이1억8천 껴있습니다.제가 매매하려고하는집 잔금날짜랑 전세대출상환하는날짜랑 맞추면 대출 문제없을까요?

@대경아

7 күн бұрын

날짜 맞추면 대출 문제 없이 진행됩니다. 은행끼리도 서로 소통합니다.

여쭤봐도될까요? 저희 신혼부부+내생애최초+신생아특례 모두해당되는데 이걸 모두 적용 할수는 없는거겠죠? 이중에 선택을 해야하는거죠? 어떻게 하면 제일 낮은 금리로 대출을 받을수 있을지 고민되어 글올려봅니다

@대경아

2 ай бұрын

중복 실행은 불가합니다. 신생아 특례가 제일 좋습니다.

@Ena-ib8fk

2 ай бұрын

답변 감사합니다😊 그럼 전세로 신혼부부대출받고 2년정도 살다가 그후 신생아특례로 매매 가능하나요?

@GODDJ89

2 ай бұрын

@@Ena-ib8fk 정책이 언제바뀔지 모릅니다.

디딤돌 작년에 바뀐거중 함정 있음 주택청약저축으로 금리 인하 받으면 청약통장 해지 못함 (예전엔 대출받고 해지 가능했지만 작년에 바껴서 청약 해지하면 금리 인하 혜택 사라짐)

@user-qs6vb6ke9f

2 ай бұрын

감사합니다.

@sh-gp7kj

2 ай бұрын

당첨된 주택입주 시 디딤돌 받으면 청약은 해지해도 우대금리 인정 됨

@user-sd6je2np8s

2 ай бұрын

@@sh-gp7kj 다시보세요 바뀜

@GODDJ89

2 ай бұрын

부부 두명다 해당인가요?

@sh-gp7kj

2 ай бұрын

@@GODDJ89 돼요. 내가 대출 받는데 배우자 청약으로 우대금리 받을수 있어요.

집사기전 어디가서 문의를해야 할가요ㆍ제소득이나 금리도궁금하구요ᆢ

@대경아

2 ай бұрын

대출상담사한테 찾아가보시면 정확합니다

대경아 님!! 질문있습니다. 미혼 만30세 이상 부양가족 조건으로 대출 시 전입하는 집에 부양가족 아버지도 전입신고를 해야되는게 맞는건가요? 은행원이나 기금고객센터 문의 시 말이 다 달라서요..ㅠ 또 하나는 신혼부부 대출 시 배우자가 일을 그만두면 소득이 안잡히고 한 사람 연봉으로 조건을 따지나요?

@대경아

Ай бұрын

부양가족이니 아버님도 전입신고 같이 하시는게 맞을 것으로 생각됩니다. 배우자분께서 일을 그만 두시면 한 사람 연봉으로 계산합니다.

@sons7248

Ай бұрын

@@대경아 그렇군요... 대출자 차주만 하는걸로 봤는데.. 부양가족 관련해서 전입신고 공고문을 본적이 없어서요...

안녕하세요 구독 했습니다 영상 보고 질문 드립니다 창피 하지만 27살 입니다 디딤돌 대출 받으려면 가진 돈이 없으면 디딤돌 대출 못받는건지 알고 싶습니다 사업자 이제 7개월 되고요 무주택자 미혼 입니다

@대경아

2 ай бұрын

구독 감사드립니다 디딤돌 대출을 생애최초로 받더라도 매매가의 20%에 해당하는 현금+기타 비용은 필요합니다

일일이 댓글다달아주시는거 멋있어요. 저도 질문하나하겠습다. 저는 신혼부부에 신생아대출까지도 가능한대요 30대중반인데 지방거주중이고 무주택입니다. 아직 집사긴 싫어서 3억2천짜리 아파트 전세 들어가고 싶은데 신생아 전세 대출하고 몇년살다가 집살때 신혼부부대출로 대환가능할까요? 그리고 신생아 대출 대환시 몇년 후 중도수수료가 없을까요

@대경아

2 ай бұрын

전세대출은 전세보증금 회수받아서 상환하면 됩니다. 집 살 때 신생아 특례 구입대출 사용은 가능합니다.

@illlllliiiiliiiliiiliili3283

2 ай бұрын

@@대경아 신생아전세대출에서 집살때 신혼부부디딤돌로 대환가능하다는거죠?

안녕하세요 작년11월에 사대직장을 그만뒀고 현재 소득이 따로 없습니다. 디딤돌대출은 현재 제 조건으로는 안되겠죠? 추정소득은 연금,신카,건보 3개월치만보나요? 제조건으로 안된다면 예비남편조건으로 받을시에 현재 전세대출있는데 디딤돌대출을 못 받을까요?

@대경아

Ай бұрын

현 조건으로는 어려워보입니다. 전세대출 있으면 디딤돌대출 못 받습니다. 전세대출 상환하면 받을 수 있습니다.

@user-lu1my7xc4s

Ай бұрын

저 조건들로는 디딤돌외엔 가능한게 없겠죠?

@user-lu1my7xc4s

Ай бұрын

허그 주택도시보증공사 있으면 아예 안된다는거죠~?

신혼부부전용구입자금대출예정입니다 매매가 4억4천3백 소득3000만원(4대보험) 기대출없음 금리 2.05 체증식상환 30년 1년거치 특례구입자금보증hf를 통해 최대 80%받을 예정인데 dti가 될까요??

@대경아

2 ай бұрын

DTI 60% 기준이라 오버할 것 같습니다. 소득을 조금 더 높이거나, 대출 금액을 조금 더 줄여야겠습니다.

신혼부부기간이 1달 보름남았는데요. 디딤돌대출을 신혼부부기간전에만 신청을하면 지나도 나오는것인지 궁금합니다.

@대경아

Ай бұрын

이 부분은 공사 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요 궁금한점 문의 드립니다 생애최초 안되고 신혼부부 입니다 디딤돌 + 보금자리론 = 최대 70% 인지 디딤돌 70% + 보금자리론 10~30%

@대경아

2 ай бұрын

최대 70%입니다 먼저 적어주신게 맞습니다

작년9월퇴사 11월말부터 개인사업자내고 일하고있는데 소득증빙이안된다구하더라구요 이러면 대출실행에 큰어려움이있을까요..? 3억3천정도의 아파트정도 매매하려계획중이고..2억후반대나 3억정도대출받고싶습니다

@대경아

2 ай бұрын

5월 종소세 신고하시면 소득 인정 될텐데 작년 소득이 1개월치라서 짧긴 하겠네요 인정소득 활용하시는 방법으로 접근해야될 것 같은데요 소득금액이 적으면 대출 한도가 적게 나올 수 있습니다.

안녕하세요 디딤돌 체증식으로 대출 받을 예정입니다 대출 받을때 만약 2억이나 2억5천까지 받을수 있다고 치면 대출액을 최소한(2억정도) 받는게 나을까요 받을수 있는만큼(2억오천정도) 다 받아서 남은 액수를 예금이나 다른 투자로 돌리는게 나을까요? 꼭 답변 부탁드립니다

@대경아

2 ай бұрын

투자를 통해 꾸준한 수익을 낼 수 있다는 자신감이 있으시다면 후자가 좋겠습니다

@user-df8sq9si6f

2 ай бұрын

@@대경아 자신감이 없다면 전자가 낫다는 얘기기도 하네요.. 고민입니다 답변 감사합니다

신혼부부 기준 8500이라고 하는데 혹시 대출 받을 시 부부 중 한명이 퇴사한 상태이면 한사람 소득만 보게 되나요?

@대경아

2 ай бұрын

네 한사람 소득만 봅니다 😀

@ChunOK2ne

Ай бұрын

감사합니다. 그리고 하나 더 여쭤볼게 있습니다. 나이제한이 있는데 배우자랑 본인이랑 둘 중 하나가 나이가 맞으면 대출 상관 없나요?

전 오히려 체감식이 좋다고 생각하여 3.5억 2.3% 고정금리 대출 실행 했는데 체증식은 후반에 많이 내는게 무섭던데.. 체감식은 노후에 부담감이 줄고.. 물론 화폐가치를 논 하자면 얘기가 달라 지겠지만..

@대경아

2 ай бұрын

좋은 의견 감사합니다

@TV-hu5ro

2 ай бұрын

@@대경아 디딤돌 대출 정보는 정말 좋은 내용이에요. 감사합니다. 대출은 장기전이라 금리 대우 및 고정금리 등 선택과 집중에 똑같이 집을 매수 하여도 결과가 많이 달라지니...

@user-mx1tt5cn9f

2 ай бұрын

체증식은 갈아타기 하려고 하는거지. 만기까지 이자낼려고 하는게 아님요

@TV-hu5ro

2 ай бұрын

@@user-mx1tt5cn9f 아~ 넵 ㅎㅎ 감사합니다

안녕하세요 개인 간이과세자입니다. 미혼 생애최초 한도 2억이라고 알고있는데요, 내년쯤 갭투를 해볼까 생각중이라 대출 때문에 종소세신고 머리가 아픕니다.. 작년 소득이 4백정도밖에 안잡혀있어서 이번 종소세 신고때 세금 많이 내더라도 높여 신고를 해야하나합니다.. 이번에 어느정도 신고해야 대출2억한도가 나올까요

@대경아

2 ай бұрын

2개년 평균을 2,300 정도 맞추면 좋겠습니다.

@user-kb1pf3hn5d

Ай бұрын

디딤돌은 실거주1년인데 갭투자 어케함?ㅋㅋ

결혼 후 이혼하고 1자녀 입니다. 아직 주택 구매 한적이 없는 무주택인데 .. 디딤돌 대출이 6억 이하 이하 주택 조건 가능할까요? 신혼부부가 아니라 5억 이하까지 기능 할까요? 연수익은 3천 미만으로 잡혀있습니다.

@대경아

2 ай бұрын

이혼 후 자녀유무에 관계없이 미혼으로 봅니다.

생애최초 이나 1인가구 입니다. 현재 청년전세대출로 오피스텔로 살고있어 집을 내놓은 상태이며 집이 빠지면 전세대출을 갚고 그사이에 부모님집에 살면서 디딤돌 생애최초를 하려고 하는데 한가지 걸리는 부분이 등본상?? 모두가 세대원이? 되야 가능 하다던데 맞나요..

@대경아

2 ай бұрын

세대원이 아닌 세대주가 되셔야 하고 세대원 주택수도 보기 때문에 부모님께서 주택을 소유하고 계시면 디딤돌 대출을 실행할 수 없습니다

@cindyshin4979

2 ай бұрын

@@대경아 답변 감사합니다 혹 부모님집이 아닌 친구집으로 살면서 디딤돌을 할시에는..? 가능 한지요 그리고 전세대출 종료 후 한달 뒤에 주택담보 대출이나 디딤돌이 가능 한가요?? ㅠㅜ

전세끼고 4억 빌라를 구입했는데 12월에 계약이끝남니다 저는 생애최초 대상자인데 어떤방법으로 이자를 적게 내면서 3억정도 대출 받을수 있을가요?

@대경아

3 күн бұрын

해당 빌라에 대해 실행할 수 있는 대출을 찾아보시는 것이 좋겠습니다.

연소득 5100만원 디딤돌 생에최초로 80% 2억8천 600만원 대출 받고 디딤돌 대출 외 대출은 전혀 없는 상태 입니다. 네이버로 DSR계산 하면 약 DSR30%(디딤돌 2억 8천 600백 30년 원리금균등) 나옵니다. 이 상황에서 1금융권에서 추가로 신용대출 가능 할까요? 1금융 신용대출이 어렵다면 2금융 말고 보험사? 쪽에서 대출 해준다는거 같은데,, 가능 하다면 약 얼마 정도 신용대출이 가능 할까요? 아파트 구입 예정인데,, 리모델링도 해야 하고 잔금이 조금 모자라서요,,

@대경아

2 ай бұрын

금리 6% 잡고 해당 연봉에 DSR 10% 기준이면 3,000만원 정도 나올 것 같습니다. 자세한 건 심사해봐야 알고, 은행이나 보험사마다 차이 있으니 참고만 해주세요.

안녕하세요. 혹시 디딤돌+특례 혼합대출이 가능하시다고 하셨는데 생애최초 LTV80한도 내에서 가능한건가요? 아니면 계약금 10%제외하고 90%풀까지 가능할까요? 혹 가능하다면 관련 내용을 어디서 알아볼 수 있을까요? 찾아봐도 안나와서요ㅠㅠ 바쁘시겠지만 답글 기다려 봅니다..!ㅜㅜ

@p.s9913

2 ай бұрын

제가 2월에 했는데 은행직원이 뭘하더라도 LTV80 안에서 가능하다고 했습니다

@대경아

2 ай бұрын

답변 감사드립니다

@qwerty-wz5lc

2 ай бұрын

​@@p.s9913감사합니다 ^^

@qwerty-wz5lc

2 ай бұрын

​@@대경아답글 감사합니다!

대경아님 부모님이 아파트청약 당첨되고 바로 저한테 분양권증여를 해주셨는데 디딤돌대출이 실행이 안되는건가요? 가족간 증여는 안된다고 얘기들어서요(지금 현재 가족전부 무주택자입니다)

@대경아

2 ай бұрын

가족간 증여 및 매매는 디딤돌 대출이 어려울 수 있습니다 😢

프리랜서라 실수령은 6000만원이고 80%공제가되서 소득증명서에는 1200만원으로 소득이되어있습니다 ㅠㅠ 1200만원으로도 80% 꽉안나오겠죠 ? 몇 %가 나올수있을까요..

@대경아

6 күн бұрын

3% 30년 원리금균등 기준 1.4억까지 가능하겠습니다.

@user-xo5bv3ds3e

6 күн бұрын

@@대경아 답변감사합니다 구독좋아요 눌렀읍니다

보금자리론 3억받은자가 디딤돌로 대환할경우 맥스 2.5억 외 나머지 5천은 보금자리론으로 유지가능할까요?

@대경아

9 күн бұрын

유지는 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요 상세한설명 감사드립니다^^ 질문이 있습니다. 내집마련디딤돌대출의 경우 일반 아파트매매 이런 것 말고, 작은 토지를 사서 조립식주택(정식 주택허가) 을 구매하여도, 토지 구매금액과 주택 구입금액에 똑같이 혜택을 받을 수 있을까요?

@대경아

2 ай бұрын

공부상 주택이라면 디딤돌대출이 실행가능합니다. 토지 구매금액과 주택 구입금액이 인정되는지 여부는 답변드리기 어려우니 공사에 문의하시기 바랍니다.

특별한 사유가 없다면 저 조건만 다 만족하면 80퍼센트 대출 풀로 받을수잇는건가요??

@대경아

Ай бұрын

네 그렇습니다

소득이 원천징수 세전금액인거죠? 24년8월에 대출실행한다면 22년.23년 소득을 보는건가요? 22년 세전 5800 23년 셰전 6400 이면 받을수 있나요?

@대경아

Ай бұрын

세전입니다 22년 23년 소득을 봅니다

@user-oc7wz9qq2o

Ай бұрын

@@대경아 22년 5800 23년 6400이면 받을수 있을까요?

안녕하세요 영상 잘봤습니다😊 궁금한게 있는데요 내년 2월 입주이고 3자녀에 디딤돌 대출을 풀로 받으려고 합니다 알아보니 다자녀는 소득이 부부합산7000을 넘으면 안된다고 하는데 와이프는 근로소득자로 연봉이 세전2700 이구요 저는 2022년에 개업한 사업자로 작년매출은 2억2천입니다 지금 종소세 신고를 해야하는데 와이프연봉 2700을 합쳐서 최대한 7천에 가깝게 소득신고를해야 대출한도가 더 많이 나오는건가요?

@대경아

2 ай бұрын

네 그렇습니다 소득한도는 넘지 않게 맞추시면 됩니다. 최대 대출 금액에 맞게 소득 금액을 맞추시는 것도 좋은 방법이겠습니다.

3년전에 1.75% 금리로 디딤돌 대출 받았었는데 매각하고 이사갈경우에는 새로 이사갈 집 대출은 그대로 적용이 안되겠죠…?

@대경아

2 ай бұрын

네 새롭게 적용됩니다

안녕하세요. 디딤돌은 신축아파트의 경투 kb시세와 분양가중 어떤걸 기준으로 하나요?

@대경아

2 ай бұрын

신축 아파트는 KB시세가 없는 경우가 많아 등기가 된다는 가정하에 분양가를 적용합니다.

@Savings_ratio

Ай бұрын

등기가 신축아파트에 따라 다른데 저희 아파트는 재개발건물로 입주 1년뒤에 나왔거든요. 그때 등기나오고 몇일 지나지 않아 KB시세 떠서 디딤돌 못 갈아타신 분도 있었어요. 분양가보다 시세가 높아서 자격요건이 안되었다고..

저는 개인사업자이고 소득금액증명서에 연소득 3억, 수입 2천입니다. 사업자통장으로 대출 6100만원 있습니다. 남편은 작년 2023년 11월부터 수입 잡혀 이번달 처음 종소세 신고합니다. . . 아직 부가세는 납부한적 없습니다. 남편 이름으로 청약당첨되어 생애최초, 2자녀이고 4억2천 아파트 대출 받아야하는데 제가 폐업신고하면 남편 소득만으로 디딤돌이나 집단대출 받을 수 있나요? 2개년 소득을 본다고 하는데 걱정이되네요😢 6천정도 사업자대출 있어도 제가 폐업 안하는게 더 안전할까요. . ?

@대경아

2 ай бұрын

남편분 소득으로 4억 2천 대출 받으려면 30년 원리금균등 금리 3% 가정했을 때 남편분이 3,600만원 이상의 소득이 있어야 합니다. 사업자 폐업하면 사업자대출에 대한 상환요구가 있을 것 같네요. 이 부분이 부담되실 수 있을 겁니다.

생에최초 (신혼부부 만 5년, 자녀 둘) 구입주택 가격 5억7천 800만원 4억대츨 받아야하는데 현재 신용대출 7천, 공무원대출 3천이있습니다 총 1억원은 상환하고😂 생초 진행하는 것이 맞는거죠?? 그럼 대출 4억 최대한나올가요?? 제 소득이 겅무원인데 22년 육아휴직 4개월하고 연봉 5100만원 23년은 6100만원입니다 얼마까지 대출이 될가요?? 만약 부족한 금액채울 대출이 더 있을가요?? 바쁘신와중에 댓글 꼭 부탁드립니다

@대경아

Ай бұрын

공무원 대출은 금융권에 잡히지 않을 수 있으니 상환하지 않아도 됩니다. 신용대출은 상환이 필요할 수 있습니다. 5,100, 6,100만원이면 4억은 충분히 주택담보대출로 받으실 수 있을 것으로 보입니다.

@user-dc8nf1xw4v

Ай бұрын

@@대경아 감사합니다 ㅠㅠ 진행시켜보겠습니다

1주택자는 집을 팔아야 가능한건가요? 주담대 갈아타면셔 디딤돌 받아보고 싶은데 겁납니다 ㅜ

@대경아

2 ай бұрын

네 팔아야 가능합니다

디딤돌대출 정책바뀌어서 청약저축 해지하면 우대금리 원복된다 하더라구요 일반 매매일 경우입니다 청약당첨되면 상괸없구요 정부가 내돈도 맘대로 못쓰게 하네요

@대경아

Ай бұрын

😭

안녕하세요~ 2021년도는 근로소득, 2022년도는 사업소득이라면 이거 두개다 잡는건가요? 아니면 둘중 하나만 골라서 잡을수있나요?

@대경아

2 ай бұрын

현 사업장 기준으로 잡습니다

2024/ 7/19 일에 전세 만기라서 신혼부부 생애최초 디딤돌 대출를 받을려고 하거든요 저는 육아휴직종료 후 자리가없어 권고사직 받고 퇴사를 4월에 했어요. 실업급여중이고요 아내는 얼집 선생으로 9개월째 다니고있고요 아내급여가 220정도고요 저는 무직자인데 이사할곳 매매가가 2억5800만원 계약금 5% (1300만원) 걸고 계약작성했어요. 오늘 5/15 그전에 도시기금 들어가서 대출신청하니 총 4 구간에서 2구간 적격 받고 은행심사, 사후자산심사 남기고 취소하고 7/19 일에 맞춰서 5월 말이나 6월초에 다시 신청할려하거든요. 80% 받을수 있을까요?ㅜㅜ 실업급여 180정도 6월4일에 받아요.. 참 자녀 두명이에요 구독 했어요~

@대경아

2 ай бұрын

다른 대출 없다는 가정하에 아내분 세전 환산소득 연 2,600으로 잡고 대출 2억 800만원 원리금균등 30년 금리 3% 하면 DTI 40% 안팎으로 나오네요. 다른 대출 없으시다면 주택담보대출 80% 가능할 것 같습니다.

@jsjway

2 ай бұрын

@@대경아 아. 아내한테 1200 대출 받은거 있엇네요. 한 2~300원금 남은거 같아요. ㅜㅜ

안녕하세요 저희는 사압자인데 매출을 적게잡았다가 올해5월 종소세신고액이 연매출 3천으로 잡았거든요 부채는5천정도 있구요 청약통장있구요.신혼부부이구요 대충 마법사로돌려보니까 2억9천이 최대인거같던데 ㅠㅠ매매하려는집이4억2천이구요 잔금이 부족한데 신용대출은 안된다고 하드라구요 중복이라 이런경우 여기서 보니까 보금자리론대출이 있다고 하던데 이걸로 잔금대출이 가능할까요?답변 꼭 부탁드립니다ㅠㅠ 아그리고 집계약 기간이 7월30 까지인데 7월에 소득금액 증명원을 뗄수있어요 그때 신청해도 괜찮나요?

@대경아

Ай бұрын

주택담보대출을 고려해서 종소세 신고를 진행하셨어야 하는데, 미처 계산에 넣지 못하신 것 같습니다. 소득금액증명원상 금액이 적으면 대출 한도는 줄어듭니다.

@user-zv9wt8xu4k

Ай бұрын

그러면 잔금은 보금자리론으로 대출이가능할까요?

안녕하세요. 미혼 기준은 찾아봐도 많이 없고 정확하지 않아서 대출 기준 자체도 이해가 안되는데 너무 어려워 문의드립니다. 만 39세이고 미혼인데 분양가 3억 미만 전용면적 59 아파트 청약 받았습니다. 소득은 프리랜서라 중위소득보다 낮고 4대보험이 없는데 대출을.. 어떻게 하는 것이 좋을까요?ㅠㅠ 5천만원정도 필요한데 낮은 이자로 가능할까요?

@대경아

Ай бұрын

우선 3억 미만 59 에 대해 대출 실행 요건은 되겠습니다. 소득이 문제인데 웬만하면 5천만원은 가능하지 않을까 싶네요. 소득금액증명원 한 번 보시고, 1천만원 이상이면 충분히 가능할 것으로 보입니다.

@user-cn2pz1qu8m

Ай бұрын

​@@대경아 아 현시세는 3억이 넘는데 분양가가 안넘으니 조건 충족되는건거요? 바쁘신데 답변 정말 감사합니다

빌라 매매 할때 LTV 80%는 매매가격의 80%인가요? 아니면 공시지가(감정액)의 80%일까요?

@대경아

Ай бұрын

빌라는 감정평가액으로 보통 실행됩니다

@bom2-ll2lp

Ай бұрын

@@대경아 생애최초매매일때도 감정액의 80%인가요?ㅜ 제가.확인할때 이 경우 매매가의 80%란 말을 들었거든요

1주택자인데 일단 보금자리론으로 잔금치고 등기치고 3개월내에 디딤돌대출 신청해서 대환가능한가요??

@대경아

2 ай бұрын

네 가능합니다

@user-cn9ec5be8s

2 ай бұрын

​@@대경아꼭 3개월 내만 되는건가요?

항상 영상 잘 보고 있습니다 대경아님~ 혹시 오프라인 상담도 진행하시나요? 대구 분양권 들고 있어서 머리가 아픈데요 앞으로의 대출 및 대응에 대해서 상담 받고 싶습니다

@대경아

2 ай бұрын

안녕하세요 대경아 대표소장 해바라기 소장님이 상담 도와주고 계십니다. 010-3533-0563 도움되시길 바랍니다 ^^

궁금증이 있어 댓글 답니다 부부 소득합이 9천 만원인데 디딤돌 대출 소득이 넘어가는데,, 대출의 어떤방법이 좋을까요 5억원 상당의 매매 생각중입니다(신혼, 생애최초입니다)

@대경아

Ай бұрын

현재는 일반주택담보대출 금리가 인하되어 있어 소득이 높으시다면 이 쪽도 고려해보실 수 있습니다.

그럼 만약 남편이 육아휴직중에 신생아특례디딤돌대출을 신청한다면 육아휴직중의 소득으로 적용이 가능한가요??

@대경아

2 ай бұрын

휴직자의 경우 휴직 직전 2년의 소득의 평균으로 인정합니다. 3년동안 소득이 1개월 이상 없으면 무소득으로 간주합니다.

부부합산 7300~7500 이고 3자녀 첫주택인데 아깝게 디딤돌이 안되네요..부부중 1명이 이번달 5월안에 퇴직하면 가능할까요? 입주가8월1일인데요

@대경아

2 ай бұрын

아쉽네요 퇴직하시면 가능합니다