施老闆又 氹人買樓，講仁講義好容易，但買錯要供一世架，各位睇路，你無佢咁有錢，環境唔好留錢保命要緊，睇路呀。(纯粹提醒)

@masontang2434

3 ай бұрын

無錯，作為中國其中之一個城市，樓價應該同深圳睇齊先可以入手

@YinYinyin-cv8pt

3 ай бұрын

量力而為。任何事都一樣。(要有持久的能力)😅

@chikitfok7006

3 ай бұрын

@@masontang2434其實深圳樓都唔平

@masontang2434

3 ай бұрын

@@chikitfok7006 深圳好大架，唔好剩係睇關口果啲

@hmc4940

3 ай бұрын

多人買賣樓 佢做地產就係當中既得益者😅😅

原本很敬重施生，今日言論完全反觀，但大時代之下，人人都為求目的而生存，很正常.............................

施永青又講大話啦 請問你班大老細喺最低工資問題上拖咗幾耐啊？ 加個五毫子都好似剝咗牙咁呀 我唔介意一世租 但係個租金要合理至得㗎（仆你個街） 兩萬蚊呎我點撚樣買樓啊？我只能挽回只渴 躺平就最撚啱呀 你班人讚撚到盡 大大個窗台 六角形設計 買咗要訂造傢俬 呢啲咪就係呢班地產商嘅蠱惑囉 ！ 軍營幾好呀 至少所有嘢四四方方事事正正 實用最重要 講埋晒啲廢話 問吓你哋地產商啲10年 賺咗幾多錢？

@WJames-gj1xz

3 ай бұрын

施賤青呢d人，為中原地產講埋d 歪理

@likapui7

3 ай бұрын

資本主義社會就係咁 出黎做生意做老闆唔賺錢 搵鬼做咩 要換位思考 樣樣都要計數 要向股東交代 我期待緊10萬蚊尺😂😂

@shadowdarkamon

3 ай бұрын

施生好成功掉轉啲野講😂出鳩色

@kawaiau9381

3 ай бұрын

又一發窮惡

@mattma96

3 ай бұрын

@@WJames-gj1xz 永遠輸永清！

如果8百萬嘅樓我3百萬買到，搭地鐵貴D有咩問題？福利少啲又有咩問題？😂

羊毛出在羊身上本身無問題，但生活成本維持唔到，咁又點會有人想呢，不如諗下邊個部份食水深？

@user-yv7kl2qg1j

3 ай бұрын

好認同,問題係有錢佬都係離地.問題係邊個到,又唔敢講,社會走到今日.都係一班親中走英有錢人做出的決定,有究就話窮人不上進年輕人冇用

老C歪理講太多，只有最後個句才是真話“現在不是入市買樓時候”，即是香港樓價貴，仲會跌！！！

有一點施永青先生說得好的，住公屋是不會幸福的，香港起越多公屋只會令整個香港更似貧民窟。我是施永青先生沒有說到問題的重點，就像路易十六的皇后所說：人民沒有麵包吃，為什麼不吃蛋糕？其實有邊個唔想住私樓，就是因為私樓的價格已經高到脫離現實，令大部分市民無福消受，市民才需要退而求其次住公屋，更有擁有公屋就是人生贏家的荒謬說法。

講嘅嘢似是而非。 假如社會人人都已經有唔錯嘅住屋空間， 的確到時可將私人房屋嘅比例去到七成都冇問題。 點解依家仲有咁多一二百呎嘅私樓？ 就係好多打工仔住唔到公屋或抽唔到居屋， 收入只能供一兩百呎嘅私樓。 這種情況 在先進嘅香港係一種恥辱。

C生一派胡言，新加坡八成以上住政府組屋，無論人均GDP, 國民幸福感，都遠超香港，唔通新加坡不是資本主義？香港再一味靠高地價，依賴地產只有死路一條

@jackiechao7606

3 ай бұрын

c生講埋d bullshit

@MrRondys

3 ай бұрын

老屍仲活係80年代

@WJames-gj1xz

3 ай бұрын

施永清D L樣， 樓價跌，你邊有錢賺呀，趁地臨啦 beach❤

@SOL-pe8pl

3 ай бұрын

新加坡係一開始已設計好, 香港係由1去2 , 唔明管治才一派胡言香港會以中國特色社會主義為主體 , 唔明既人一大堆

@pixelechomoo

3 ай бұрын

你不如上新加坡個housing authority睇吓人哋要交幾多稅同幾多CPF先講啦😂 淨係睇人哋幾好又唔睇人哋背後付出幾多嘢🤷🏻‍♂️

香港出生年輕人從來都冇認為年輕時，就要自己買到樓，因為他們大多數父輩不是公屋就係劏房，從來冇被身邊同學老師歧視！但係近來這十年，香港樓被外來資本炒高，搞到人們對自己成家的住屋問題，更加遙遙無期！年輕人咁要結婚租樓係平常的事，無勿人會反對，只係新來港的老夫少妻意見大多啲好唔好！！唔好賴土生土長的年輕人！！

主持人一流 , 中肯又清醒 , 唔會比别人語言藝術帶迷失.

@jacksonyoung5931

3 ай бұрын

你咪就系迷失其中一位囉！

施生說法前提係租金會keep住上升。經濟好, 收入增, 租金上升, 說法成立。但反之亦然, 在經濟下行週期, 施生說法不成立，似是而非。

@chiulungng8689

3 ай бұрын

佢為啲生意講轉彎野啫.

@WJames-gj1xz

3 ай бұрын

中原地產 見樓價跌，無人交易，賺咩呀 施L青😂

@cskman

3 ай бұрын

@@chiulungng8689佢心水都叫清既 唔通咁快講到租金跌咩 前提經濟差 人工跌 兩個條件

@Cie548

3 ай бұрын

佢根本就想昆啲人買樓😊😊😊😊

住公屋唔代表要政府照顧，他們每天勞力工作，九成人辛勤過施生😅

施永青愛唔愛社會主義我就唔知啦，但係好肯定中國特色社會主義好愛施永青😂🎉🎉🎉

講得非常好！！非常正確

施生分析到啱

講得好👍

地產發展商和代理商過往賺了市民不少財富！😮

@cindyheartful

3 ай бұрын

但香港人有錢都系靠地產發達

@hqg2293

3 ай бұрын

之前几时年赚甘多

@ngkaichung5263

3 ай бұрын

做生意就梗係要賺錢啦

地價跌咗，平買平賣，發展商也有利可圖，點解唔投地呀？想威脅政府？

Well said

嘥氣！AA阿頭不可信。

最後一句最中肯：現在尚未是投資最佳之時

香港地產經濟已經走到頭啦，唔改變香港冇出路㗎

@johnyick1972

3 ай бұрын

100,000一尺，鋪租幾十万怎出路，到時施老闆又话楼是比富豪買😅

@vc6327

3 ай бұрын

@@johnyick1972 佢係既得利益，屁股決定腦袋

公屋效益值推薦。令大數市民專心工作，安居樂業。

真正事實👍🏻

樓價跌，仲未跌夠，幾百萬都係住劏房，地產商冇人買就喺度嘈喧巴閉，稍為有人入市就急急腳加價‘這廿年你話加咗幾多倍’荃灣西地產商$2000地價買返嚟佢賣出去幾錢呎‘代理不知廉恥.仲夠膽出嚟說三道四

同意施生的睇法，現在香港前路是怎樣行呢？

解辣之後樓市只會將賽道開放！( 新樓同舊樓) 競爭鬥底價！！九龍灣泰峯好好例子！！！樂建居準備有屋苑出售。。。

樓宇按揭利息成本 ，絕對影響供應； 利息成本上升，買樓成本自然上升，隨之樓價自然下跌

👍👍👍

投資者炒樓，炒埋香港人辛苦錢帶埋離開香港去享受，弄得港人當上有錢人奴隸！香港樓價及貸款貴到大學生工資也買不到私樓，更何況一般巿民更加無能力買樓，群放高昂租金業主享受個人生活禍害社會民生，政府有什麼策略控制樓價，控制放高昂租金業主們，保障現今年青人可有自己樓住，安居樂業！現今年青人，冇自己住屋，寧願不婚、不生育，顧好自己，走好自己今生，不帶下一代來，免弄得自己下一代繼續當有錢人或業主們奴隸！人口增長是有錢人及放高昂租金業主們責任，他們下一代繼續運作社會責任。窮人諗清楚還要再帶下一代來當社會奴隸！很欣賞當年懂建華人人有屋住理念。現時香港很多人都民不聊生，人人想法自救。

吖，連樓都買唔到，仲講幸福感？幸福感不一定只擁有私樓。

施生很有智慧及遠見，值得贊❤

做地產的好日子已完結！

最后的买楼我反驳下，利息租金都在升，但别忘了工资在下降，是否属于掩饰了关键点的自我矛盾

政府後知後覺 原先想樓價跌 令多d年青人上車 但無諗過樓價跌 d人更加睇定d 覺得樓價仲有更低 吾會輕易上車 到出現一連串經濟問題時 想補救就難啦

@joechan6838

3 ай бұрын

有咩問題。十年前側重地產，如果十年後又側重地產，香港就真係玩完。a股又好，美股又好，地產就係雪球，科技先係第一生產力，唔係用黎起科學園樓盤、數碼港樓盤

@waihopak7334

3 ай бұрын

我相信你係打手，香港根本無先決條件攪科技，第二芯片已經比人卡住左，你講個口號就攪到咖啦，憑乜嘢香港人才大部份走左，整番中國嘅人才，咁中國咁多人點解唔喺自己國家地方搞，要嚟香港有咩意思有沒有配套，科技知識都唔夠啦

@joechan6838

3 ай бұрын

@@waihopak7334 打手？或者你唔記得咗。當成個世界仲用緊現金個時，香港有樣野叫八達通。香港有個教授叫高錕，佢發明咗光纖，香港係醫學上有好多醫生教授係去到世界權威，可以去聯合國開會個種。科技係累積返黎，你要有適當嘅土壤去開發，但香港無，因為樓市係最強增值器，包括中國都係，每個人只會諗入市囤地炒賣。點解被人卡？因為最應該做基礎開發個時，全部人去炒賣。我單單講一樣，港股到今日科技咁發達，紅黑雨仍然停市，全球唯一。買賣方式仍然綁住一手一手，相反美股能一股一股買賣，哪一個方便集資？

@dominicwong7613

3 ай бұрын

​@@waihopak7334 中國買唔到ASML 啲高端技術， 但係喺2023年緊隨台積電， 係 ASML 嘅第二大客戶。

@user-bm8iz8zf3p

3 ай бұрын

根本系正策問題！

施老闆👍👍⋯⋯理性分析

@7:25 安居咗就易樂業， 人人安居， 經濟自然穩定， 資本主義社會可以百花齊放， 大把經濟支柱， 啲人就唔使靠單一樓市嚟搵食啦。

Ture

市民生活苦，要分開民生住房和貴價市場！

👍...

政府有責任「屋有其用」，有報章報道畢打街附近有舖位空置十年暴曬物資？？空置稅不可免或超過一定年期交回政府？

樓價高，房地產商加大投資起樓，并唔會令香港重生。羊毛出在羊身上。炒股炒樓不能再成為救香港的選項。要另覓出路。

WAIT WAIT 啦~過左2046樓價會更正~不會最低只會更低

施生做意思是～～～～～一切由地產佬及中介話事。那就完美了！對于他自己來說！

@cindyheartful

3 ай бұрын

鬼叫香港經濟只靠地產同金融😂

買樓和租樓價格己脫離打工仔可付擔的要求能力，所以政府必須找出解決辦法，否則下一代出生率下降，只會令香港競爭力下降和人口老化、醫療等問題！

👍👍

學Singapore, 學大陸，可以考慮create就業年輕人房積金，先上到私人樓，慢慢供樓，早上到車，安居樂業，年輕人就有生活希望，更加努力工作快樂指數高安全感提升，大大利於香港社會發展！因為目前私人樓樓價係全球最貴的，大多香港人無能力支付！想抽中居屋難過中六合彩！目前政府傾向建向下流動的公屋，忽略居屋才是最大需求！99.99%年輕人無法抽中居屋,希望政府大量建居屋多為年輕人設想創造提高安居樂業機會條件！社會環境更加健康！

@cindyheartful

3 ай бұрын

呢個真喔 想年青人易d上樓 政府吾諗計幫佢地上車 反而想令樓價跌 但樓價大跌 更加會出現一連串問題 d人更加吾敢上車啦

@pixelechomoo

3 ай бұрын

稅制同國民公積金都要跟足喎

以人民收入拉底樓價可能嗎？高地價政策才禍根加上建築成本。由建造商交比二判再三判再加一層又要合理利潤樓價怎可能下降。

中原地產🏡正一吸血鬼🧛‍♀️⋯⋯😊😊😊😊

主要原因係貧富懸殊過大，同埋現時全球政經環境已發生變化，長遠香港一定要思變，炒樓對香港未來發展只會有害冇益

樓價平啲，要政府照顧的人咪少啲囉，都買唔起，或買咗要節衣縮食，點解要買私樓呀？要居者有其屋，首先要樓價跌呀！

唔會買，因為住和投資都係要一齊睇嘅

不斷起公屋，錢從何來？

@putenkyu5225

3 ай бұрын

想個個都可買樓錢從何來? 你看看深圳人全都解決了居住問題， 租房住的都是沒有戶籍的 根本政府不镇理會他們亦沒有義務照顧他們， 問題是香港八百萬人都是有戶籍的香港居民，

楼价升得快其中就是中介背后助推功不可没。。。

香港貧富懸殊，年青人上樓無望，易被反中亂港者煽動掀禍，必需盡快糾正。

施老闆真係該去做房屋局長，我一定投一票，香港一定有運行

主持！聽施老板分析、唯有去柳洲揾定板、等釘蓋都有份、

施生最有智慧!

公屋係軍營，千篇一律，私樓個人化，有幸福感。 實情係私樓連軍營都不如，發水都奇形怪狀，細到無可再細既納米樓都有，何來幸福？ 會德豐既樓，屋苑唔同但個設計也是千篇一律無新意。

施永青鼓吹全香港人民買私樓。。。。😊😊😊😊😊😊

Singapore

呢幾年移民都走咗幾十萬人啦，樓價會下跌📉租金會下跌📉⋯⋯😊😊😊😊😊

@louisss666

3 ай бұрын

樓價係，但租金唔係，業主見其他投資蝕錢，仍然會加租填補返。

@ngkaichung5263

3 ай бұрын

租金完全冇跌過， 睇數字啦

@ConnieNip

15 күн бұрын

​@ngkaichung5263 係呀我現在喺深水埗做咗一個80呎嘅劏房，有個好細小嘅廁所同有一張有洗碗盤嘅枱咁就叫廚廁獨立房，不用同人爭廁所廚房，但係細到不得了，如果夏天在房內煮食嘅時候，真係熱上加熱，所以夏天我都係多數出街食外賣，只係間唔中煮個麵或者煮條菜才在劏房內煮食，但係咁細嘅劏房都要五千蚊一個月呀，另外水電要自己畀🥴

香港太著重地產 應該發展其他產業

應該問啲市民想樓價升定跌好啲.....都有唔同嘅答案啦，有樓嘅埂係想升，無樓嘅埂係想樓價跌到唔值錢啦😅😅😅

什麼叫做合理？😅

快d收地產商空置稅先講啦，講到尾發展商輸打赢要

@sansam-uk5wn

3 ай бұрын

0on

5:57 沒錯！無人投資，窮國也！

我同意施生這一觀點→多些私樓供應，公私營房屋比例7:3是会推高樓價。不利社會發展及大眾利益。

徹辣后，林鄭推一小時大灣區，香港人在內地買房中地雷了，內地買房已沒吸引力了，同樣大灣區稅率不一樣，1-1等于零，這樣害死一班香港人從前在內地樓市，完全玩完了，賣不出去了[偷笑]救不到香港，反而害死，深圳珠海和广东的樓房，為什麼犧牲其他大灣區？

完全贊成施生嘅見解，會應響整個社會經濟嘅骨牌效應。其實跌到幾底，的後生仔都未必想買樓，我見身邊啲朋友個個都冇興趣買樓，無論跌倒20年前嘅價。況且咁多公屋嘅供應，買樓為咪。

@vc6327

3 ай бұрын

因为跌得唔夠低呀，宜家仲係好貴，到新樓市區跌到一萬，二手6000左右就會有人買㗎啦

@ilycoco1211

3 ай бұрын

冇能力有咩計呀

睇施生既片 速度X3都冇問題

現今年青人 ，都看不見將來 ，買樓來做什麼？

@WJames-gj1xz

3 ай бұрын

樓價上，生活成本貴，遊客都唔黎香港啦，垃圾中原地產

@pixelechomoo

3 ай бұрын

年青人無端端又被代表咗😂

未來有無好日子過我就唔知！ 但過去十幾年，大量市民住劏房/ 將人工2分1甚或更多用嚟租樓，呢啲叫好日子咩?

国安应该查一下施永菁

@johnbus1000

3 ай бұрын

香港應該行祖国政策,一半資本主意一半社會主意,平均就最好,人民不要太富有亦不要太窮

最搞笑，D人仲話學大6免費，不如貼錢比你地去消遣，貪得無厭，週身債，仲5去解決🐓🦤🐔🐙

樓價上升或下跌都一样會產生問題，為何要在節目里強調樓價下跌產生的問題，投資就是可升可跌架啦！

14:46

政府想樓價平穩，係班地產商和中介把樓價炒到上天花板，依家又扮唔知政府想點，我問你地究竟想點，是否想將隻鑊卸俾政府。

普通市民住屋越住越細，新樓盤越貴越細

高地價樓價就高，租金就貴，市民又係生活唔到。低地價又話發展商唔買地起樓，發展商冇錢賺就冇咁多福利，喫屎啦你。發展商賺返嚟啲錢全部做慈善嘅咩，完全走資本主義不如販賣哩奴隸啦。合理格價自然會有人買，發展商推高個樓市，又冇人可以管制租金，搞到年青人睇唔到出路冇晒希望，出現咁多社會問題。

因此其實香港最大的問題就是選擇了行資本主義道，這是十分虛偽的，因為施永青先生說得對，香港人其實是骨子里喜歡社會主義道路的。因此我們必須誠實去面對和執行香港人心裏想要的理想社會。其實社會主義才是最適合我地中國人。我們沒必要自己欺騙自己，夾硬説香港要行資本主義，否則會像神經失調患精神病

香港過往樓價簡直是天價 現在調整非常合理 樓宇作為商品最好市場調節價格 通脹會令樓價回升 有危必有機 👍🇨🇳🇭🇰

其實點解後仔女唔買樓大家都好明，因為他們唔想比層樓困住幾十年。他們有他們的世界，唔似上一代咁，做樓奴。況且好多都有父蔭，唔怕冇地方住。幾時見到有好多年輕人流落街頭？年青人唔係唔需要住房，但樓價高到不合理，他們人工又未能供樓，供左又令生活水平下降，咁點買呢？

歷史記錄行共產主議的地方一定唔富貴!香港正向這方向前進!

邊個話樓價跌冇人買？我SARS時買物業投資, 已經發咗！

樓價跌咪好似 97 到 03 成個案例！ 無發展商邊有新地標 成個曼谷都係新地標

輸生睇下有幾多吉單位，恆大個D清哂未呀？ 香港人北上置業多撐正苦呀，你都係大大力支持格。

C好y理論 越富越富

其實之前已經話樓價真正跌的話, 出面環境一定係差, 到時係有錢有實力都唔想買 信心, 利率, 供, 求, 經濟 都係不利因素 美國20年期國債 - 4.35%, 有錢有實力收下息再算.....

你叫人點會有興趣買樓，五，六百萬買劏房，因為而家啲樓都仲係好貴😢地產商加代理這20年做的好事，年青人有幾愛他們

分析非常正確。如果香港採取低樓價，銀行按揭貸款出現大量負資產，金融風險大大提升。主要地產商自然沒有興趣投資香港地產。地鐵也沒有收入支持低票價，或者提供新增服務。之後隨著而來政府財政收入大幅下跌，也沒有收入提高公共房屋，和投入各種公共服務。香港要創造其他行業，譬如高科技，不是三五年可以達成。矽谷不是三五年建成的 👆

低地價先係現實，施老闆睇唔清現實仲叫人去托，你托飽佢

❤🎉 有錢的施先生是老闆自己角度講嘢 正所謂各師各法各廟菩薩 樓價下跌幾好呀 如果樓價 跌到某一個程度自然有承接 船到橋頭自然直唔好喺度杞人憂天❤ 孫子兵法可攻可守. 做生意應有賺有 蝕才公平😊

老師把口好衰 撤辣佢叫嘅，樓價跌冇錢賺呀佢話嘅 乜鬼都係佢做人做鬼都係佢

發展商趁你病攞你命，地產經紀係隨時隨地攞你命

在香港餐廳吃飯你就一定對樓價滿肚氣！

私人房屋如果不能增值甚至係不能保值 年青人也不會買 大家望政府調低公屋入息限額了

好彩疫情最後一年上左車，香港樓都仲好貴

哦，非常簡單，發展商投到的地，正府就將其手持地一併補回地價予發展商對冲。