【上嵐】屯門納米一房開箱｜呎價高見 $19000｜露台可與鄰居握手｜90後結婚買樓｜剖白跌市＋高息受雙重打擊｜交樓質素係點？黑糯米睇樓
今次來到屯門單幢盤「上嵐」開箱兩間納米一房單位，全盤只有 112伙，設有蚊型會所，2021年首批開賣折實呎價近 HK$19000，交樓質素係點？買家剖白入市心路歷程。黑糯米每星期都有新影片～ 記得要訂閱呀🔔
#上嵐 #驗樓 #屯門 #買樓 #睇樓 #開箱 #納米樓 #新盤入伙 #御半山 #收樓 #裝修 #交樓質素
0:00 上嵐位置
0:42 第1️⃣間～270呎
2:24 業主王先生
7:38 驗樓報告
9:47 第2️⃣間～265呎
10:14 業主Edward
12:22 買樓經歷
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@vincentlee7641
9 ай бұрын
支持拍多 d 片
其實明知拍呢啲片放上網都只係換來畀人笑足一世，個業主都肯上鏡，仲做埋真情剖白，我反而好同情佢😢😢
@lhsd
9 ай бұрын
覺得上到車心態威威呱😂以前就係，宜家傻9啦😅
@christychan9710
9 ай бұрын
@@lhsd 笑貧不笑娼？
@babyblue4527
9 ай бұрын
@@lhsd如果有大把錢喺手做租客都唔錯，但係如果都係窮撚做租客同做業主，你有得揀嗎？
@taimanchan6753
9 ай бұрын
只有買貴沒有買錯
@LINMEOW0708
9 ай бұрын
十年後你就笑唔出
住到大西北都係為咗用時間去換間屋既大啲啫，買到大西北都得270尺，仲要$18000尺，香港早兩年既樓市真係痴線
@manho359
9 ай бұрын
早兩年咁簡單咩，十年都係捱貴樓。香港人好可憐😢
@cheungsiulung
9 ай бұрын
買黎都唔知做乜😅
@waimingchan772
9 ай бұрын
今時今日揀啟德都有啦! 😂😂😂
@andywong4865
9 ай бұрын
仲要係買K&K呢啲垃圾級發展商。真係自求多福。依家御半山500頭都買到2房。😂
@ksyonthebeat
9 ай бұрын
衰得過大把水魚排著隊買, 真係唔明o的人個腦諗乜
好欣賞Edward！我自己都係樓價高位入市+不斷加息雙重打擊，但冇問題㗎，人生又唔係睇呢幾年，人生仲有好長，雖然係貴，但當時有需要，而家搞掂曬入咗伙叫做可以專心一意開展人生下一階段，我覺得冇問題！一齊加油！
@mosinhin8363
9 ай бұрын
🤣
@Trust-me-bro_
9 ай бұрын
想問問心埋壓力會唔會好大，收樓一刻已蝕10幾%，而且長期樓價穩建向下
@fokstephen3642
9 ай бұрын
又係絕招自住唔怕？😂
@northern_hongkonger2727
9 ай бұрын
完全明白，其實都係剛性需求來，有需求自然要買樓，無問題的，吾好理班🍇酸民，班人都係睇人PK最開心
@yamatochung6122
5 ай бұрын
加油！好快會有回報
如果我係一個人住，270呎自住再加work from home都仲ok，而且個三合一露台都唔差. 不過同鄰居咁近，係咪可以幫手抹窗🤣🤣 雖然發展商之後送傢俬，但係未必啱自己，至少依家可以揀自己合心水嘅傢俬喇。不過聽都第一位業主嘅分享，就真係睇到香港嘅樓市幾咁癲，當年嘅感覺係早買早享受，再唔買就真係準備上大灣區㗎喇🥲如果供得起，又係用嚟自住，都ok嘅。congrats to the new homeowners!
屯門樓仲要係虹橋𠴱邊，要萬8蚊尺，睇怕買前無仔細研究過往大西北”location”樓價，買時太羊群又心急，加上比個無良代理推波助瀾，先會咁做！
@abcabc-kj2yt
3 күн бұрын
依家可以買啟德區, 不過未來北部都會區既升值好大
發展商： 多謝晒😂
業主Edward夠坦白，我欣賞，年輕人當買個教訓！
最岸居是買單幢樓,戶數少,管理費當然貴,日後維修夾錢仲甘！Novo Land管理費都係$3.6/呎
好鬼喜歡睇你片 拍🉐️非常好 （D J）先生☺️
270呎唔係問題，如果1-2個人住嘅話 好多市區舊樓都係呢個呎數 呢度樓底咁高望落唔覺焗促 一房的話已經比開放納米易放 問題係個呎價對比個位置有啲高 不過呢度留言笑人嘅大部分都係痴緊屋企住嘅社會底層，喺香港本身搵萬零蚊日日望樓爆嘅公屋階層 不用太認真
18000 真係公喜晒
冇野好講，祝福佢，加油❤ 希望市好，將來，上番少少啦❤
90後出離返工已經係樓價上升期，好多人都冇父母庇蔭，讀完大學出離已經2013後既樓價瘋狂期，做幾年野逼住要結婚買到樓已經係2020果排，只可以講唔係好多人覺得自己買到樓好威，只係被逼要買，我買樓花果陣計壓測都好保險架，點知跌市＋高息 唔好問點解90後對呢個地方咁多怨氣
@ksyonthebeat
9 ай бұрын
怨咩氣, 點解一定要買? 自己唔識分析? 騰訊600蚊果陣沖入去成褲貨唔通又有怨氣呀?
@timlika93
9 ай бұрын
@@ksyonthebeat100分答案
@phantomtin
9 ай бұрын
@@ksyonthebeat 屌事後孔明就係人都識, 美孚幾十年前買入價30萬 升100萬都有人笑傻 升300萬又話傻~~升700又話傻~~好LA 終於買LA 先來跌~~邊有咁多可以等?? 等美孚去番三十萬果D 老到死撚哂LA
唔怕俾人笑嗰吓就值得敬佩
記得呢個盤樓底高景望山係唔錯，但尺價比較貴
本身屋主住葵芳 當時不如加少少錢買返新葵芳花園 你望呢十幾廿年順風順水就得㗎啦
第一個冇問題啦，銀行plan，唔受加息影響，慳唔少，樓價跌都cover到，過幾年減息實升返，唔係短炒冇事啦
買咗，當日應該好開心，今日應該好傷心
主持最後都有話：年輕人對新樓都有情意結。只可以話條路自己揀
@crazyman5411
9 ай бұрын
如果買舊式大型屋苑都會煩維修，咁買新好過買舊。
@phantomtin
9 ай бұрын
你用過二手電話未??人地D老泥, 二手樓D廁所人地用到好多污積 好多管道老化 漏水
@samchan1031
9 ай бұрын
新樓都有好多唔同價位…
水池浸下腳都冇但要收$5管理費😱
山卡啦重要萬8蚊尺 不過片入面嘅滲水問題其實擠返啲玻璃膠落去就ok，不過發展商連膠都唔擠齊
10:51 結婚？點住呀
間房細到只放到單人床！18000尺真係大癲！但當時山山/灣灣都破20k!根本當時溢價太痴線
勁 又遠又細😂
不知用什麼去形容 18000/屯門 地產商點解用今多$去養班AA 就是今用 希望你有同AA取回20%回佣 幫補釐印費 最後我相信你有機會見到$8000/呎
恭喜晒兩條水魚☺️
以當時的合理市場價應該是每尺13500元
一樣90後，同樣2年幾前置業，好彩當時冇選新樓，唔係蝕更甘，當時抽到白居二，呎價唔洗7000買左屯門二手未補地價居屋550呎，行去市中心都係10-15分鐘，其實當時身邊好多人話買新樓好過二手居屋因為升值快同將來換樓易，所以果陣有1516到底買私樓定居屋，但當時同一個價錢樓本冇可能買到咁大，而家供都係1萬鬆d,我冇留意個市我諗而家出去租550呎單位我估同供樓差不多，雖然而家我層樓一樣跌，但相信如當時做既決定係買私樓應該而家仲難挨，好多人話買未補地價居屋好傻，但純自住黎講性價比算好
@leehailey6863
9 ай бұрын
你是家庭名義抽的吧。好羡慕，可以有機會上車500多尺的物業。我兩年前以單身白表，居屋及白居二都中了頭號。也是糾結離市區遠的居屋還是市中心白居二。最後還是選了新樓。lump sum細，加息壓力不大，當買個安全網。😂😂
@kellychan8561
9 ай бұрын
@@leehailey6863 對呀，結婚後抽，果陣真係1516，居屋定私樓都諗左好耐
@leehailey6863
9 ай бұрын
@@kellychan8561 一步步黎啦，未必唔系好事。有朋友又系差唔多時間買私樓樓花，宜家建期挨跌價，雖說自住無謂升跌，但尼個時期份份報紙打開就係樓價跌，人幾樂觀難免都會有時唔開心。😣
開則都算唔錯
夠錢買凱和山兩房加多部日本車,管理費都應該唔平真心覺得佢地慘
@Johnny-1020
9 ай бұрын
呢個山重大x🤣🤣🤣
@szeshunchit
9 ай бұрын
呢D自己拿黎, 如果呢兩年係再升唔係跌咁點呢, 唔可以輸打嬴要, 有錢買樓已經好過好多人
@Johnny-1020
9 ай бұрын
@@szeshunchit 而家炒到20元4粒燒賣，你可以知道咩景況⋯⋯上唔上就自己決定
@JK-ys3iu
9 ай бұрын
凱和山交樓質素預左好差
@Johnny-1020
9 ай бұрын
@@JK-ys3iu 買電話都識買咩品牌！
原來呢啲咁既樓都有人買 唔怪之得啲發展商出咁多納米樓都有咁多人接火棒啦 個業主都幾on9
某宇宙大法係2020年通過咗，你就2021年唔睇定啲仲急急腳走去買樓；買樓仲要買建期樓花；買建期樓花仲要買啲咁嘅納米樓，咁仲可以講啲咩話係唔好彩唔係心存僥倖？係度列啲難聽事實出嚟，只係等佢地了解到將來係會好有機會同呢啲有毒不良資產過世，做定身理心理準備。參考多一個列子：東京區樓市泡沫90年代爆破後，週邊區域有啲樓係2023年今天都係未返家鄉㗎。
知道業主都TIRED了，好好享受住新樓的樂趣，過咗呢幾年你就覺得好輕鬆😅
@xxxxxxyyyyyyyyymmmmm
9 ай бұрын
蟹左就無辦法 賣出去又要蝕兩球
@leehailey6863
9 ай бұрын
10:14前以為你講麥9，10:14後笑死。
加油 🎉
層樓細咪可以日對夜對，仲好培養感情啦 (曲線）
@derek400004
9 ай бұрын
日日 hi auntie? 🤣
樓市未跌前沈大師話納米樓無市場價值 , 將來15兩黃金可以買一間 , 可信嗎?
收樓兩日，我已經將業主單位租出。A同H東北東房間太細，張床大小小都閂唔到門，直廳比較好用，不過對正垃圾站，始終都係要行到最入面，所以對面景峰豪庭租金亦都係12000兩房500尺，對住濾水廠始終麻麻地！其中做左一個A室東南光猛又有風入去，至正😊交樓質素幾好！
第二間啲地磚點解會向橫鋪？
每次都鍾意睇業主訪問, 個位太隔涉, 19000蚊呎價買市區仲好😢
The floor plan layout is good for 270sq feet. Only problem is the per sq feet price. Quite expensive
@Johnny-1020
9 ай бұрын
This is more suitable for single to live in
又細又貴，点会買呀！
講下d好野啦，咁個景唔錯既，樓下寧靜幾好住丫！
香港樓價有排跌。祝君好運！
其實都幾好啊個廁所係咪喺個廳出邊因為見到好多元朗嗰啲都係個廁所要入人哋個房先入到廁所就麻煩
又唔方便又細, 仲要18000尺, 就係有你呢D人幫發展商托價上去先至越黎越貴, 而家加息又跌市老實講自己拿黎, 貪個林心細, 5XX零萬姐, 仲怕乜負資產
我結婚住四百幾呎都已經覺得好細，兩條友仲要270 ，我唔敢講今時今日5,000,000買到400尺啦，但起碼都唔使塞到咁🥲
一樣90後 我上年年尾入市買九龍東樓花, 31X呎 5XX萬 唔會笑2位 雖然係貴左小小, 但係我都明白無人會知道個市會點 好在2位都係自住, 樓係睇長線既, 唔會有太大問題 我估2024會減返息架啦 新居快樂 我有排都未收樓
@sunghauchan6244
2 ай бұрын
你而家有冇比人笑？
@user-ww8hx1gy1z
17 күн бұрын
@@sunghauchan6244 唔好咁啦，價跌息貴未收樓就輸百幾粒好慘嫁啦
握手個位唔止私隱有問題，隔離打開隻窗就可以爬入你個單位。
呢個盤賣唔賣得晒？星兩日望到好似未入伙咁
廁所有個升降架做晾衫?
Novoland新地平均14×××，呢度如計盡14000的話，270尺，378萬
6:05 搽d油响露台個扶手防盜
業主唔係咒你唔係嚇你，只係而家你面對嘅客觀現實係： 1. 美國會持續加息，而高息環境會持續一段長時間。香港同美國之間的息差預視咗香港呢邊都仲會有得加。 2. 啟德都搞到就快15000呎，其他市區新盤湧緊出嚟，出年市區新盤10000呎成為常態，你呢啲大西北納米19000呎如何招架？ 3. 納米盤為有毒不良資產，跌市週期內基本上極無承接力。如果抱住不切實際的幻想希望可以帶來細屋換大屋的路徑，今次摸頂分分鐘要抱住件負資產過世。
@leevin6763
9 ай бұрын
咁你有咩建議俾佢呀？剩係抽水？
@nkfnkf6213
9 ай бұрын
垃米+歷史摸頂價 = 永遠都返唔到嘅家鄉
五百幾萬住二百幾尺屯門樓 維持香港低稅率全靠呢班建港精英
呎價貴面積細，位置又差，貼住濾水廠，講真屯門人都未必會去，呢個呎價站上蓋都買到，深表同情
深表遺憾但不同情
@babyblue4527
9 ай бұрын
使鬼你同情咩😂
受害者訪問
屯門而家好似一手新推萬一论蚊，仲只賣出20%左右
早年我語氣心長叫朋友唔好買納米樓、就係知道輸死人、根本返唔到身
收割90後嘅納米樓，真係慘
唉，不知哪個挨千刀發明納米樓！！ 業主年輕就是財富，加油！
非常好～ 冇呢D人邊有得笑
建期付款，Edward上到會未？
270呎太細，一個人都勉強夠住，買呢啲樓只可以租出去俾人，不過買嚟放租去買件沙田第一城即買即收租，管理費又平
270呎 單支大西北 5xx萬😅😅😅正路就唔上會 輸5-10%算 用兩年時間諗乜 😅
90後已可以在香港買樓， 已經肯定是一個叻仔。
@ytli6876
4 ай бұрын
父幹！你明白的
@caseymok1718
4 ай бұрын
@@ytli6876 也不一定的，沒本事的年青人很多，但有本事的也不少的！
呢個單位 差餉幾錢？
💯💯💯
公道D錢係人地，俾得起同滿意咪ok，業主唔使介懷
做銀行都唔識睇個市，真醒目😂
納米盤真係😂😅只能夠講祝業主好運
真係太細啦，依家五百幾萬好多選擇，呢個單位唔蝕都唔會賣得出，慘
山旮旯都萬八蚊尺？
自住又供得起 佢開心就得
蝕到好金，今日可以在市區買到兩房了
唔緊要,間屋都幾舒服,比心機,
我都早咗兩個月買樓，而家見同呎數尖沙咀都咁平只可以dum心😂
add oil!!
都亏了！！估计头疼至少5年！
啲人好似唔知道，面積越細呎價是越貴，這是很正常
同我太子間一房一樣價，真心貴。
一個人住 270尺唔錯 如果一個人住的話
呢個時勢，咁嘅價錢 重有咁On9嘅白X入貨？真係500年－遇。難得😂😂😂
就算買貴沒有買錯
成本都係6千幾但賣成19000 😉水魚價智商稅🤣 慢慢供啦🤭🤭
發展商應該多謝你買了38尺的三合一露台大約60萬發展商應該對你講聲，多謝晒！嗰個38尺係冇俾到地價嘅！
驗樓師都要做埋辛苦你了😅
只值3-5k一呎
除左返屯門去邊都遠
呢度的業主真係慘，只能話係唔好彩，沒人諗到兩年後樓價跌到咁，90後一代真係買唔起樓，被上一輩的人收割，毫無希望😢香港將會步入迷茫的30年
@alexpalmity1938
9 ай бұрын
所以後生既依代成就左d前輩
@iknow3335
9 ай бұрын
550萬而家買到新都城370呎🥲
@wallyhell5834
8 ай бұрын
@@iknow3335邊得呀 咪玩啦
9:19 驗樓師搵到一個問題⋯⋯喂唔值萬九喎
個業主都幾樂觀，完全沒比錢買難受😮。香港納米係要靠呢D人。
咦？握手樓😢
樓底超高，可以自製複式
@Johnny-1020
9 ай бұрын
本來都係咁想，留意窗門有橫樑，左度右度都唔係辦法
睇吓隔離怡樂果啲就知呢區連屯門區內人都冇興趣。 冇好想買真係唔好去展銷，定力少啲都大鑊
已坐艇
30萬可考慮！
呢個位今日最多10000-11000/尺，業主都輸幾多，起碼唔見200萬以上
@florenceyim1699
9 ай бұрын
屯門2手納米樓呎價~ $13xxx
@vc6327
9 ай бұрын
@@florenceyim1699有價冇市，嘉湖只係7千幾，邊個會俾咁多premium買呢種納米樓
好快跌到7仟元/呎