주거복지 기본이 주차, 도로폭, 녹지율, 건물간거리등이해결되야함. 난개발된 빌라촌에서.. 이루질 수 없으니, 재생이 안되는거에요. 건물보다 프로그램이 중요하다하는데.. 기본이되야 프로그램도 생각이나는것임. 일본처럼 공공시설,프로그램잘되서, 집이 좁더라도 만족하며지내는것. 이런사례와. 난개발되어 혼잡난잡한 주거지랑..은 다른것임.

김경민교수님 말씀 굉장히 관심있게 들었습니다. 앞으로도 많이 나오셔서 부동산에대한 의견부탁드려요

여행하다보면 서울이 진짜 대단한도시구나 느낌다

인터뷰하시는 분이 굉장히 정리도 잘해주시고 질문도 좋네요. 구독 꾸욱 누르고 갑니다.

1:43: 🏠 2024년 부동산 시장 전망 및 현재 부동산 흐름에 대한 전문가 의견 1:43: 서울 아파트 값 하락 추세 3:22: 부동산 시장과 기준 금리의 관계 4:45: 2020년 이후 금융 장세의 영향 6:08: 정부의 부동산 정책 지원 6:48: 🏙 도시 개발 및 부동산 문제에 대한 전망과 고려해야 할 사항 6:48: 도시 개발 정책의 영향 7:55: 부동산 시장의 불확실성 8:09: 재건축 재개발에 대한 현재 상황 11:25: 지방과 서울의 부동산 시장의 차이 12:31: 투자 목적으로의 부동산 구매에 대한 조언 12:46: 지방 부동산 시장의 미래 전망 13:08: 🏠 2024년 이후 부동산 시장의 전망과 공급 부족 문제에 대한 김경민 교수의 분석 13:08: 부동산 시장의 거주목적 구매 13:21: 지방 부동산 시세 부정적 시그널 13:44: 서울로의 부동산 이전 현황 14:16: 내년 서울 입주 물량 최저 수준 15:30: 부동산 공급 부족의 영향 18:00: 전세 포비아와 아파트 매매 시장 19:37: 2024년 이후 부동산 시장 전망 19:58: 🏙 서울의 부동산 시장과 지역 소멸, 양극화에 대한 교수의 분석 19:58: 서울 부동산 시장의 갭 투자와 전세 상승 20:07: 지역 소멸과 부동산 시장의 관계 20:14: 전세 상승과 갭 투자의 잠재적 영향 20:27: 부동산 시장의 공급 부족과 전세 가격 상승 21:39: 서울의 인구 감소와 부동산 시장의 상승 21:53: 인구 소멸과 1인 가구의 증가에 대한 분석 24:44: 지역 소멸과 양극화에 대한 교수의 관점 26:44: 🏙 도시 경쟁력 강화와 지방 소멸 문제에 대한 국토 정책 전환 필요 26:44: 도시 간 경쟁력 강화 필요 27:20: 지역 소멸 문제에 대한 선택과 집중 전략 필요 30:13: 농촌 지역에서 노인 주거복지 프로그램 강화 필요 30:47: 도시 재생을 건물 짓는 것이 아닌 주거복지 프로그램 위주로 전환 필요 31:56: 이민자에 대한 새로운 시각과 범죄 통제 강화 필요 32:48: 고소득 이민자를 흩어 뜨리는 것 대신 편입시켜야 함 33:02: 자연적인 이민자의 동네 이동 현상과 국가 입장에서의 대응 필요 33:29: 🌍 도시 경쟁력 강화와 지역 자원화를 통한 국토 이용 전략 33:29: 도시 경쟁력 강화를 통한 G2 도시 가능성 34:40: 서울의 글로벌 도시화 전망 35:16: 지역 자원화를 통한 지방 경제 활성화 전략 36:27: 지역 특수성을 기반으로 한 지역 차별화 전략 37:30: 국가의 광역 교통망 강화 필요성 39:43: 행정구역의 확장과 지역 분절화 전략 39:51: 🌆 도시 설계에 대한 논의와 주택 투자 전략 39:51: 도시 설계에 대한 논의 39:59: 영국에서 시작된 도시 계획 40:06: 다운타운과 신도시의 업무 기능 41:06: 대서울 계획의 고도화 41:40: 주택은 개인의 주요 자산 42:01: 부동산 투자 전략 42:25: 주택 투자 시 바닥 확인 필요 Recapped using Tammy AI

김교수님이 저정도 발언이시면 집값 오를리가 없네요

부동산 경제 타 채널하고 같은 내용이겠지? 라고 생각하면서 맛보기만 들으려다 정주행 했습니다 질문이 최고~~ 어려운데 어렵지 않게 질문를 정말 잘하시네요 감사합니다 감동합니다 구독자 많이 기도합니다

내용 잘 들었습니다. 지방에서 살아가면서 힘이 빠지는 부분입니다. 인구소멸이 걱정되기도 하고.. 생애주기 안에서 여러가지 생각을 해도 안타까운 현실입니다.

아주 유익한 정보를 얻어갑니다. 두분 모두 고맙습니다

20:44 질문. 정확 하십니다.

보이는건 세계 최고일지 모르나 보이지 않는게 더 많은 세상이죠.

@cp-sb6cp

4 күн бұрын

모든 도시가 마찬가지입니다. 모든 인생이 마찬가지 인것처럼....

뉴욕, 샌프란시스코 모두 재택근무 확산으로 공동화, 슬럼화 되고 있습니다.

@TV-to8gg

4 ай бұрын

뉴욕, 샌프란시스코에서 텍사스 플로리다쪽으로 인구가 이동하고 있습니다. 텍사스 부흥기

@user-cm5cc5gy7h

25 күн бұрын

​​@@TV-to8gg난민들의 범죄 피하기 위해서입니다,,민주당이 꽉잡은 주는 거리에 마약이랑 범죄자가 한가득,,천불이하 강도는 안잡아사 그래요,,법을 그렇게 민주당이 해서 주빈들이 안전한 주로 이주

잘못되고 어리석은 시각이다 서울이 아니라 최고는 대한민국

두 분 수준 있는 토크 잘 봤습니다. 감사합니다

김경민교수님 지금까지 해주신 말씀 다 맞았습니다

이런 느낌이군요 유튭!! 파이팅

와~ 보이는 손경제 플러스 더 반갑습니다. ^^

경제 위기를 걱정해야 할 것. 부동산도 경제의 일부. 게다가 기준 금리가 살짝 하락 후 재상승한다면? 그리고, 정부 통계에서 신규주택 19만 채가 누락됐다. 무엇보다 가계부채가 100%를 넘어가고 있다.

우리는 망각하고 있지만... 문제는 휴전선이 너무 가까워요~

최근 본 부동산 관련 영상 중 최고입니다. 게스트도 훌륭하고 질문자의 질문과 답변 정리도 완벽하고 매끄러운 진행까지…. 아주 유익하게 잘 봤습니다.

@missprettie2165

4 ай бұрын

주식투자 안할거면 모르겠지만 투자 계속할거라면 주식으로 10만원에서 30억으로 만든 [주식의정석] 이 채널의 영상들을 꼭 보셔야 할거에요 (영상들이 짧아서 보는데 무리없음) 주식투자를 어떻게 해야만 하는지 그야말로 주식의정석을 보여주고있더군요. 아마 은둔고수로 추정이되는데요 광고 아니니 오해없으시길..

현재도 세계 최고라고 생각합니다.

@user-dz6ig9gc3b

16 күн бұрын

제대로 보신 겁니다. 전세계 돌아보면 서울의 위대함 압니다.

모든문제 답이 잇는거 같은 논리는 한가지도 답이 없다라는 논리. 왜냐 부동산의 가치는 100가지 이상의 문제들과 연결되어 잇다. 시대 흐름, 문화, 정치, 사회 구조. 경제. 값이 올라가야만 좋은게 아님.

와우~😂박정호 교수님 채널이 있었네요? 몰랐어요

그보다더빨리최고가될꺼같아요~

잠재성장율 2% 따리 국가 수도가 과연 G2가 가능한가요

@cp-sb6cp

4 күн бұрын

어짜피 나라가 어느정도 발전하면 성장률은 자동으로 떨어집니다. 개발도상국들이 성장률이 높지요. 그러니 잘사는 2%~3%를 꾸진히 유지하는 나라들중에서 경쟁하니까 매우 긍정적으로 보면 가능 할 수도 있다고 봅니다. 외국나라들좀 알면 우리나라가 가지고 있는 문제는 다른 선진국들과 비교해서 심각하지 않음을 알 수있지요. 단 이번 정부빼고 ㅜㅜㅜ 이번정부와 보수언론과, 검찰과의 관계를 이대로 다음세대에 넘겨주면 우리도 희망없음!!! 그러나 우린 극복할 수 있다고 봅니다!!

수도권 재2외과도로와 서울부터 지선으로 연결된 도로 철도망까지 투자처

김경민교수 이 분은 보통의 부동산 전문가와는 결이 다른 분인 것 같습니다. 좌우파식 정치적 지형으로 부동산을 바라보지 않고 냉정한 관점을 갖고 계신 것 같습니다. 또한 2040넌에 대한 전망은 보통사랑들에게 생각지도 못했던 생각을 열어주는 말씀이었습니다.

세계대도시급이 되긴할텐데ㆍ 그런데 샌프란시스코가 슬럼화비슷 해지니 어찌될지

잘한다

외국인이 압구정, 대치동 주거환경을 좋아할까요? 강북의 재개발 할 때 소득이 높은 외국인들도 선호하는 주거형식의 주택이 많이 생겼음 좋겠어요. 글로벌한 도시 서울에 외국인도 많아질테니까요.

@estar96727

4 ай бұрын

강북의 재개발 -> 강북 재개발

@haeminmom

4 ай бұрын

동감입니다

@jj4814

4 ай бұрын

외국인들도 대단지 아파트 엄청 편하고 안전하다고 좋아합니다 커무리티에 역세권에 입을 다물지 못합니다 전세계 어디에도 우리나라보다 기본이 잘된 아파트 단지 없어서 외국인들 정말 좋아합니다

와...진행 답변 개깔끔하네

미국은 땅어 넓고 우리는 작지. 그냥 비교하면 그렇게 보이겠지만 다르지. 지금 미국은 오르고 있다.

빌라사는데 아파트전세로 어떻게 가… 아파트 전세가 몇억인데.. 무슨 말도 안되는 소리냐.. 애초에 돈있음 빌라 안가지..

장미빛 이지만 일본만봐도 30년간 건설도 재자리였는데 한국도 요즘 소득 안늘어나고 pf시장도 금융시장도 위험한데 이런 거대 개발들은 거의 돈으로 움직이는데 쉽지만은 않을것 같아요

서울과 수도권의 경쟁력은 세계 여타 도시권에 비해 좋다는 건 인정합니다. 하지만 이를 위해 우리가 했던건 수도권 집중화와 과도한 경쟁유발이고 이는 저출산으로 이어졌습니다. 이제 효울적으로 돌아가게 태우던 장작이 별로 없어보이는데.. 서울 초등학교도 폐쇄되고 있는데.. 어디서 인구를 구하나요? 출산율 재고든 대규모 이민이든 해결책이 딱히 보이지 않는데 G2 라니..

밧데리아저씨 초청부탁드립니다

도심개발좀 빌라 다세대 싹다 부수고 멋지게 거축되어야 관광 도 많이되고 아름다을도시가될것입니다

@user-b7tj97ki9v

4 ай бұрын

판자촌도 보존하자던 정치인들 구역질남 거기서 살아보고나 그따위 말

인천은 공급 어마어마해요. 교통만 해결되면 좋을듯.

저도 영광이네요 박정호 교수님 실물과 목소리 잘듣게되네요 앞으로 손경제 재방송 열심히 듣겠습니다.

두 분 코드가 맞아

세수도 없는데 무슨 돈으로 공급하나요? 거래가 살아나야지 공급하지요...

서울은 그냥 자체가 노다지아닐까요

❤ good 👍 😂

삼성전자와 현기차가 향후 최소 20년 이상 버티는 한, 한국은 세계 최고의 제조업 패권국이고 매년 쏟아져 들어오는 외화는 수도권에 집중되고, 결국 서울 2040 G2 가 현실이 될수도

김 교수님의 의견에 동의합니다. 서울과 수도권의 경쟁력을 더욱 효율적으로 키워야 합니다. 500년, 1000년 도시로 발전시켜야 합니다.

K문화의 힘으로 서울경기도에 외국인 많이 이민올듯합니다 치안좋고 편리하고 교통최고 한국어 배우는 외국인들이 폭발적으로 증가하고 있는데 그게 이민으로도 많이 이어지겠죠 박정호 교수님 겸손하게 질문하시는 모습 참 보기 좋습니다

@user-b7tj97ki9v

4 ай бұрын

휴전국가임을 잊지마세요 외국에선 아직도 전쟁리스크 큰나라예요

암울한 전망이 계속 되는 가운데. 뭐라고 하시나 보러 왔네요

나락으로 똘어진 출산율과 인구 감소는 걱정도 안되나보네

대한민국은 평등주의가 난무하고, 모든 정책이 단기적이다. 국가 미래를 위해 지속 가능한 정책을 실현해 나가야 한다 공짜심리와 퍼퓨리즘을 없애야 한다 거짓이 너무 난무한다

@user-ju3zl5ek6s

3 ай бұрын

한민족이 긴 생각을 못하는 것은 유명하죠

매물도 공급이라 절대 부족하지않고 전세도 안 부족합니다~

1등!!ㅎㅎ 박교수님 잘생겼어요!! ㅋㅋㅋㅋ

진실이 뭐든 부동산 망했고 미래가 없다고 말하면 관련직종들 밥벌이 못한다 ㅎ

2등 영광입니다. ㅎ

비싸서 나라 망할판인데 서울대교수께서 이런이야기를하시는것보니 심각하네요

@entropy9832

20 күн бұрын

나라가 발전하려면 대표도시가 발전하고 상징성이 있어야 하는 것입니다. 당신처럼 지방 소외 애기하는 것은 다같이 죽자는 겁니다. 다시말하면 살자는 사람은 대도시로 집중하는 겁니다. 삶의 쾌적성? 서울이 최고가 될겁니다.

인구가 줄어드는걸 어쩔수 없으니 서울이라도 사수하자는 인간들이 있던데... 참 대단하다는 생각이든다 이나라는 진정 답이 없다

전세도 dsr 포함.해 버리면... 그렇게 올라 갈 일 없다.

건축비 인건비 자재값 2배 폭등해서 신축이 2배 비싸게 나오는데 그런것두 생각해야 집값 오를것

@bossv7067

22 күн бұрын

그런가? 말 보다 실천이다. 빨리 아파트 구입해라. 평균 경제성장률 2% 미만 / 0.68 인구 성장률/ 가계부채 100%... 대가리는 고귀하고 냄새나는 발바닥은 천하니, 천한 발바닥에서 일어나는 일은 대가리와 무관하다. 대가리와 발바닥은 서로 다른 몸뚱아리일까? ㅋㅋㅋㅋㅋ 이미 장기 저성장에 진입했다.

뭐 어딘 못 되겠습니까 운용하는 사람이 문제지

2029년에 가구수 정점이고 2040 년대면 인구 400만이 줄어드는데 무슨 수로 서울이 G2 가 되겠음 부동산에 아무리 투기 수요가 낀다지만 이 정도면 절대 부동산 경기 부양 못합니다 일단 균형 개발로 인구 감소 고령화 추세를 막아야지 서울을 더 키우라니 미친거 같네요

@haveyoueaten_

4 ай бұрын

전국 골고루 개발시키고 집값 안정시키고 저출산 해결해야함. 서울 집중화는 대한민국 망하는 지름길

재개발.재건축 20년 걸려요 😢

서울만 발전하면 뭐해?? 지방은 폭망하여 사라지는데 ㅉㅉㅉ

공극부족 고금리 유지하면 60%이상의 다주택자 임대사업자 물량만으로 공급 충부함 매매가가 빠치는데 전세가가 버틸까요 깡통전세 들어올 사람이 있을까요 그것도 아파트 시세가 다오픈되어있는데

@bossv7067

22 күн бұрын

무려, 신규 주택 19만 채가 누락됨. 저, 교수 나부랭이는 부동산은 경제와 다른 차원으로 생각하나 봄. 장단기 금리 역전은 경기 침체로 해소될 것. 게다가 가계부채 100% 초과, 경제 성장률 2% 미만, 068 인구증가율.... 그리고 미국, 중국에 의존한 수출에서 이제 어디에 수출하고 어떤 것을 수출할 수 있을까? 라인 매각에도 찍소리 못하는 인식으로 무슨 경제 성장을 기대할 수 있을까???? 일본처럼 부동산 끌어안고 골로가고 있다.

장사포 사정거리인데

부동산만 보시니... 인구문제 성장잠재력 같은 거시 경제는 생각하지 않으시는것 같네요. 가구수 감소도 2030부터 시작하고 제로 금리 시대도 끝나가니 자산 가격 조정이 장기적일 수 있습니다. 70년대 에코 베이비붐 시대가 곧 10년내 모두 퇴직하게 됩니다. 진짜 부동산의 장기 수요 변화가 시작되는 시점입니다. 자산간의 수익률을 따졌을 때 원화자산이 국제적으로 볼때 얼마나 가치가 있을지... 그 중에 부동산의 가치가 어떨지... 숙고해보게 되네요.

그러니까 서울집값이 10배 오른다고요?

다주택 전세 갭투자를 없애야 되는데 정부도 못 없애죠. 갭투자 세력이라도 집을 사줘야 건설경기가 돌아가기 때문에

Wake up

범죄율도 급증 할것이고, 경찰력도 무능하니 더 이상 안전한 치안도 끝.

이런 친구들이 가득한 나라의 미래는.... 허허허....

전세가격 떨어지고 있단다.

G2 닉네임을.. 쓰는건 아니지 않나요 ? ... ㅎㅎ 뉴욕도 그다지 금융도시 정체성 말고는 딱히 별로인데;

2040까지 기후 재앙이 터지지 않는 다면

신났구나 ㅎㅎ 둘이 ㅎㅎ

김경민교수님❤ 최고의 정확하고 신뢰가는 부동산 전문가십니다 교수님 홧팅 감사합니다❤

지방에도 중심권역을 만들어서 키워야한다 부산을 메가시티로!

2040년되면 인구는 1억,경제는 미국하고 G2 될껍니다.

서울이 역사는 있으나 관련 건축이 하나도 없기에 조잡한 50년 사이의 건물들을 다 부수는 건 나쁜선택이 아님

그런데..한국은 소멸하고있다고하네요ㅠ

참나 ㅋㅋ

꿈도 너무 허무합니다.

G2?????? 웃기고 자빠졌네 ㅎㅎㅎㅎㅎ😂😂😂😂

서울은 서울답게해야되는데 ..ㅠ

서울이 ???? ㅋㅋㅋㅋㅋ

사회자는 나라가 망할듯이 얘기하던데 반대파를 초대했네. 뭐지?

@user-bi3zk3ph7m

4 ай бұрын

변덕심함 시간강사라던데

중학생인 내가 봐도 이 나라는 미래가 없는데, 통일하는거 방법밖엔.. 말도 안되는 소리같네요. 유튜브안하시는게 나아보이

G2까지는 오바인듯

반박 댓글 분들은 서울에 집이 없다는 결론

서울같은 메가시티 없는 독일같은 북유럽 국가들이 우리보다 못하냐?

@user-eh9kl3gb8t

5 ай бұрын

베를린이 서울보다 넓은거 모름?

@hurhenry4520

5 ай бұрын

베를린에 독일 인구의 54%가 모여있나?@@user-eh9kl3gb8t

2040 인구소멸 국가소멸 위기에 G2 같은 소리하네 ㅋㅋ

@JK-xy3zn

5 ай бұрын

조선족들이 몰려와서 이용하게됨 지금도 구로 금천 강서 보시오

@user-jw9jr5dr4h

4 ай бұрын

​​@@JK-xy3zn조선족은 이미 들어올만큼 들어왔음

중국인들이 살고 있을지도^^

택도없는 소리 하덜덜 말아요

ㅋㅋㅋ 국뽕도이런국뽕이없네 g2라니 ㅡㅡ

추락하는건 모르시네 이대로는 어렵습니다

서울이 세계적인 도시 G2로 되려면 국제허브공항과 해양을 끼고있는 인천을 통합해서 진짜 메가씨티가 되어야 국제도시로 성장 할 수 있다고 생각합니다

@59lotus52

5 ай бұрын

😊😊

@username03555

4 ай бұрын

👍👍👍👍

@rittemag2519

4 ай бұрын

이부망천

나라가 망해가는데 무슨 최고도시?.

부동산 가격이 급등은 곤란하지만 3~4년전부터 젊은이들과 서민층들이 매입한 부동산이 하락이 심하면 다 죽습니다 국가에서 아파트를 이젠 공급을 몇년간은 줄여서 가격 하락이 되는 것도 조절을 해야합니다 그렇기에 서울만 발전을 추구하지않고 부산.대구.울산등지등 광역시의 관광지 많이 만들고 기업체등 많은 발전을 시켜야합니다.

이런거 보면 웃기기만함. 산업은행에서도 수도권 집중화,노동구조가 저출산의 원인이다고 강력하게 경고하고 있는데도 서울 g2거리고 있으니. 지방 팔다리 잘라내서 만든 결과가 초저출산,초고령화 사회인데 아직도 서울서울거리고 있네. 우리들이 만든 서울은 자랑스런 도시가 아니라 온국민들을 탐욕스럽게 잡아먹는 괴물이야 정신들 차려.

문제는 중국이 전쟁할때 북한도 같이 한다는 가능성이 높다는. 그럼 G2는 고사하고 전세계 최하위.

현재 부동산투기로 소득대비 전세계 제일 집값이 비싼도시에서 점차 급격한 인구감소가 진행되어 지방도시 소멸과 함께 대한민국에 서울만 덩그러니 남아서 한국유일 세계최고의 도시가 되겠지요.

댓글 보니 민주당에게 가스라이팅 당해서 여전히 현실 부적응에 없을 미래 (세금을 지들 멋대로 쓰는 놈들은 다들 그렇게 개돼지로 있길 바라지)와 환상만 요구 하네. 전국을 다 개발시키라.. 그게 제일 돈이 많이 들어간다. 대체 세금 제대로 안내는 것들은 이미 시골에 비정상적인 돈이 엄청 풀리고 그거 역시 지방 지주들 호주머니로만 들어 가고 있다는 것도 모른다. 그 자식들은 외쿡이나 서울에 있지

@user-dq3mj2jb4c

22 күн бұрын

늙은 이찍의 헛소리