서울 아파트 가격이 '급등'하고 있는 '진짜' 이유 | 채상욱 채부심 대표 #1 [투자Insight]
- 촬영일 : 2024년 7월 9일 - 게스트 : 채상욱 (채부심, 커넥티드그라운드 대표) - 진행자 : 곽상준 (증시각도기TV 각도기)
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Пікірлер: 275
@koreanstockriderАй бұрын
오디오 접촉 불량으로 오디오 소리가 작습니다. 불편을 드려 죄송합니다.
@SL-mc8jv
Ай бұрын
생긱보다 불편하지 않고 괜찮습니다. 오늘도 잘듣고 잘보고 감사했습니다~^^
@user-dm9jb1rq9x
Ай бұрын
부동산 댓글알바단 몰려 올테니, 여기다 쓸께요😊 1) 구글에서 인구노령화와 주택시장 으로 검색만 해봐도 한국은행, KDI 등등 연구 보고서들 나오니까 열독해 보시고 2) 지금 현실 일본의 주택시장을 확인해 보면 어떤 사실적 현실로 가고 있는지 보일 겁니다. 얼마전에 우연히 일본인과 사는 한국인이 시어머니와 살아가는 영상을 나와서 봤는데 일본 주택시장에 대한 인식이 가감없이 나와서 좋았어요😊
@stanley1142
Ай бұрын
맞아요, 아이폰+이어폰끼고 2배속 듣는데 잘 들립니다~ 항상 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다.
@seokwang81Ай бұрын
음... 부동산에서 제가 느끼는 가장 맞는 댓글은.. 물가를 제일 잘 따라가는 자산이 부동산입니다. 부동산이 물가를 헷지함과 동시에 가격상승에 대한 기대도 있으나, 다른 주식이나, 현금성자산 보다는 강점이 분명히 있는것같습니다. 게다가 안정성이나 변동성에도 강한편이나,,그런게 작용한게 아닐까요? 누가 그러더라고 몇년전 직장인 밥값도 ..2배 올랐는데 그동안 부동산은? 하면서 부동산이 오른게 아니라 돈가치가 떨어진거라고 하더라고요.
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
물가를 따라간다기보단 한참 앞서나가는..
@jslee8572Ай бұрын
집이 하나인데 어떻게 팔아요?? 애들도 학생인데..
@user-rh8ub8vm8g
29 күн бұрын
어느 쪽 선택이든 이유는 다 많아요. 살 이유들~ 팔 이유들~~ 어쩔 수 없는게 아니라 본인이 한 쪽을 이런저런 판단으로 선택하는 거지요 이 정도는 인식할 나이인 것 같은데~~?
@user-rt3tj2zd8s
26 күн бұрын
애들도 학생인데, 어떻게 자산의 대부분을 거품덩어리에 투자해놔요??
@user-he6nd2ie2xАй бұрын
오늘도 열공 합니다.
@user-xi9zk6es3tАй бұрын
감사합니다
@user-nd6mr7gm1fАй бұрын
지금 주택시장 플레이어는 실수요자인데, 투자상품 같은 시각의 분석은 오류가 있지않을까요? 집 하나 있는데 오르건 내리건 사고 팔고 쉽게 결정 못하잖아요?
@TwinkleOkАй бұрын
잘듣겠습니다 !!!!
@phillipjung3991Ай бұрын
다 좋은 얘기인데 제가 아는한 전세계 어느 선진국도 주택가격을 서민이 원하는 만큼 안정시킨 경우는 없습니다. 경제와 금융을 조금만 이해하면 그게 얼마나 힘든지 알수있습니다. 집값을 떨어트리는 방법은 너무 부작용이 커서 안정으로 방향을 잡고 대신 국가나 지방정부가 공용주택을 많이 공급하는 방법을 쓰고 있습니다. 싱가포르도 독일도 북유럽 국가들도 아랍의 부자 나라들고 다 그렇게 합니다.
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
글쵸
@user-lm5me4bl4n
Ай бұрын
사실 현실적으로 이게 답입니다. 근데 전세제도가 너무 뿌리깊게 박혀있어서 월세내고 사는 걸 받아들이는데 시간이 걸릴 것 같네요. 시간이 걸려도 안 될 수도 있고요
@user-co9by4pi6q
Ай бұрын
미국 집값은 우리처럼 하락하지도 않았고 코로나때부터 지금까지도 계속 오르고만 있음
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
@@user-co9by4pi6q미국은 리먼이후 10년간 공급이 거의없었음 + 저금리시절 장기대출받은사람들 물량이 꽉잠겨서 안나옴. 결과는 같아보일수있으니 기저와원인은 전혀다르죠
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
선진국은 부자들의 이민수요가있는데 한국은 그러한가.. 생각해봐야됌 장기적으로
@user-su5bg8mr1w28 күн бұрын
뷰가 포트폴리오를 만드는가 포트폴리오가 뷰를 만드는가 흥미롭❤
@youngunan8226Ай бұрын
언제 물가가 떨어진 적 있나? 금본위제 폐지 이후 항상 유동성은 계속 풀렸다 물가는 떨어져 본적이 없다 짜장면 가격만 봐도 알 수 있다 언제 서울아파트 싼 적 있나? 30평 기준 월세가 평균 200만원이 넘는다 그럴듯 하지만 폭락론자 말은 믿고 거른다 티베트 수도 부탄 집값, 아르헨티나 수도 부에노스아이레스 집값만 봐라 싼지
@user-fd7cz5th7hАй бұрын
아니 아파트 팔아서 사모펀드 하라고요?
@user-tk6lj5eb3yАй бұрын
지난해 9월 특례보금자리론 일반형 중단되고 거래량, 주담대 급감해서 약세장 왔습니다. 이번 정부는 사람들의 욕망을 잘 알고 있고 지금 시장 과열을 하반기 부실 pf 정리가 어느 정도 마무리 되면 정책금융을 축소시켜서 수요를 위축시킬 수 있습니다. 지금 상당한 반등이 나왔다고 불안한 마음에 덜컥 대출땡겨서 추격매수 자제해야 합니다.
@user-hd7tw6mm4i
Ай бұрын
인플레이션 짜장면값도 오르는데 잘판단하시길
@user-pb2zr3xp7l
28 күн бұрын
짜장가격 인플레이 따지지만 오로지 오를수만은 없음~ 환율이나 기타자산과 연결되어 있음 단편적 사고는 위험~~자세한 설명은 찾아보고 공부하세요
@chunkim6229
24 күн бұрын
반등이라도 나오는 동네를 안사면 장기적으로 인플레이션을 못 까라가는 부동산이 될겁니다, 자동차 처럼 감가먹는... 지금이라도 오르는 곳은 자산이 포트에 0% 현금몰빵 무주택자는 옮겨 타서 포트를 다양화 해야함 지금까지도 현금 몰빵(초보 포트) 바닥 기다리는 투자 성과를 가진 실력으로 최저점(홈런)를 노리는게 요행임
의견 감사합다. 결국 전문가도 후행적 원인은 설명해주는데, 예측은 어렵다는 겁니다. 실수요라면 적당히 저렴한 시점이면 바닥을 찾지 말고 사면 됩니다. 지금처럼 정부의, 그리고 아파트 집중화 현상을 설명하듯 과거에는 과거 나름대로 이유가 있었을 겁니다. 더 많은 데이타를 가지고 있는 위정자들도 예측을 못 하는것처럼 미래의 대중의 생각을 정확히 알수 있는 건 아무것도 없지 않을까요? 부동산처럼 거래량이 많지 않고 어려운 생물의 태생을 정책이나 금리 환경에 따라 시시때때로 많은 요인까지 다 알수있을까 싶어요
@user-fw5lg8xd7jАй бұрын
저는 지금의 강세는 일시적인것 같습니다. 제 주위를 보면 2, 3채 이상 가진 친구들이 노후를 위해 집을 팔거나 자식에게 양도하고 있습니다. 물론 많은 이익을 얻었구요. 그런데 이익금으로 더 이상 부동산에 투자를 하지 않습니다. 40대까지만 해도 부동산에 재투자를 했습니다. 저도 이번에 살집 제외하고 처분했습니다. 저는 70년대 초반생으로 새대가 100만명 정도 됩니다. 저와 제 주변을 보고 일반화할 수는 없지만 어느정도 참고는 할 수 있을것 같습니다. 저는 차익을 국내외 배당주에 투자를 했습니다. 다행히 국내의 경우 밸류업으로 주식 가격도 많이 올랐습니다.
@narodo_ro
Ай бұрын
다주택이 불리하니까 그린거지 뭘••
@user-po5jo8hx8n
29 күн бұрын
현재 다주택 메리트가 없어서 그래요 다주택자들은 처분해서 똘똘이 1•2주택에 잉여현금은 리츠 채권 배당주 등 금융자산으로 옮겨가는게 트렌드 입니다
@chunkim6229
24 күн бұрын
70년대 이후는 주식이나 연금으로 이전세대보다는 자산이 분산되겠죠.
@user-ji1rg5tt6d29 күн бұрын
늘 감사합니당
@user-uj1nr5ud8hАй бұрын
EBS에서 방영한 다큐멘터리를 보면 금태환제가 폐지된 순간 인류에겐 인플레이션이 예견된거라고. 공감이 가는 내용이었음. 따라서 미국이 달러를 푸는 재정 정책을 지속한다면 고금리, 고물가가 지속될듯 봅니다. 집값도 그 한축이지요.
@joshuak3983Ай бұрын
팔고 나오기 좋은 기회란 걸 다 안다. 그게 들키면 안 되기에 바람 넣는 것일뿐. 정말 지금 사면 폭탄 떠 안는 거다.
@user-yj5bw9sk3xАй бұрын
이번에 전세보증보험 신청중입니다. ㅅㅂ 돈 없는 집주인때문에 불안해서 전세도 못 산다. 그냥 1주택은 사자.. 삶이 힘들다..
@narodo_ro
Ай бұрын
시발•• 누가 불쌍한지 모르겠다
@younggyukim1808Ай бұрын
전혀 설득력이 없다고 느껴지는게 집을 팔아서 임대들어가고 펀드 들으라구요?
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
큰일날소리죠
@narodo_roАй бұрын
초고가는 인정하는데 왜 일반적인 이 가격들을 인정 못하느냐고 !!! 인정을 해 인정을 하라고 !! 가격을 인정 하라구 !! 인정을 안하니 폭락을 기대하잖아••
@drjang1Ай бұрын
지꾸 부동산 카르텔 같은 댓글을 달고 있는데 부동산 역시 수십년간 서민들이 안정감 있게 모아올 수 있었던 경제 축이었다. 당신들은 미국 주식하기 쉬운 세상에서 정보 많은 세상에서 주식으로 얼마나 벌었는지 모르지만 예전 사람들은 그렇지 못했고 그래서 번 돈의 대부분의 재테크는 아파트 정도 였지. 찐 부자들은 빌딩이나 땅을 했지.. 그 부동산 카르텔이라 부르는 사슬 안에 성실한 서민들이 매우 많다. 누가 대체 그런 단어들을 사용하며 열심히 산 우리 세대를 폄하 하는 거냐? 우리 세대가 열심히 살았다는 거? 요즘 MZ들의 상상을 초월한다. 툭하면 남 핑계대고 욕이나 하는 놈들아
@adal363Ай бұрын
서울 강북도 이젠 ; 분양가 평당 4000만원 셋티중입니다.~
@KS42903Ай бұрын
목소리가 떨리네요. 미국 빅테크 배당 2프로 넘은적이 없어요. 20-30년 동안. 우리나라 아파트도 수십년동안 마찬가지고요. 아시는 분이 왜이러실까.
@KK-qv5ojАй бұрын
똘똘한실거주한채는 필수 그이상주택은 옵션.부디이얘기듣고 무주택자가 되는분은 없었으면하네요
@adal363Ай бұрын
어떻하지요.제가 구독자로 좋아합니다.근데 서울은 지금 초강세로 오르고 있네요.ㅠㅠ
@Rick-dy2kx26 күн бұрын
채대표님 말씀 잘 들어 두면 훗날 도움이 될 때가 올것이다.
@myyee8791Ай бұрын
울 아파트는 그대로인데.
@ourinvestory
Ай бұрын
지방에 사시나보군요 우리집도 그대로 ㅎㅎ
@user-fq1oy6le2t
Ай бұрын
제2의 강남 판교입니다 그대로입니다 ㅋ
@user-mb2be7co7d
Ай бұрын
서울 국평 강남 8억 기타 5억이 적정가임
@SL-mc8jv
Ай бұрын
경기도인데 떨어지다 멈춰있고 거래량은 별로 없구요 집앞 교통호재도 불구하고 기냥 횡보중 입니다.
@ourinvestory
Ай бұрын
@@user-mb2be7co7d ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 경제 붕괴하는 말씀 하시네
@user-xo1mb4ux7fАй бұрын
채상욱님, 아파트를 포함한 주택의 멸실과 공급 그리고 입주 물량의 관계와 작동 메커니즘을 소상하게 알려 주세요.
@user-yd5bv1zu2qАй бұрын
채부심 항상 잘 보고 있습니다. 대한민국의 미래를 생각하는 진정한 분석왕 채상욱 대표 ^^
@narodo_ro
Ай бұрын
대한민국을 위하면 내 인생을 정체시키는 중
@user-he4sq6ri2v28 күн бұрын
기회만 오면 서울 아파트 사고 싶은 사람들이 넘친다는것이 문제입니다.
@Panorama-memoryАй бұрын
부동산의 특성을 일반인보다도 더 모르는 전문가 행세자 라니... ㅋㅋ
@user-gh4xt4tk4dАй бұрын
외로운싸움중이신채상욱님 화이팅입니다
@35jokassАй бұрын
대다수 1주택자는 큰 관계 없지요? 팔고 갈데가 딱히 없어서
@jinoodaddy8363Ай бұрын
추천이 펀드라니.. 어처구니가 없네..
@user-lt9ft1gw9mАй бұрын
주식, 사모펀드 ㅋㅋ 아파트는 집이라도 남는다 ㅋㅋ 주식해서 돈 벌었다는 사람 주변에서 못 봤다
@user-pb2jb8wh9i
Ай бұрын
주변수준 인증
@DD-mq9bl
Ай бұрын
이런 분들이 뒤늦게 지금 미장한다고 난리죠
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
님주변이라그럼ㅋ
@user-uz1vs8jh6dАй бұрын
다 맞는 말이네요~
@piohwang4899Ай бұрын
주식도 오르게... 주식 한다고ㅜ하면.. 1억씩 대출 해주면 주식 오르지... 주택대출.. 정상이ㅜ아녀..
@minChominChoHaeАй бұрын
강남과 비강남의 양극화 지속. 늘 그랬듯 그들만의 리그만 살아나고 날아가는 중
@user-fq1oy6le2t
Ай бұрын
늘 안그랬고 강남도 폭락하곤 했어요 ㅋ
@phillipjung3991
Ай бұрын
@@user-fq1oy6le2t 강남만 오른적은 많이 있지만 강남만 폭락한적은 없죠. 가장 먼저 오르고 가장 늦게 떨어집니다. 그래서 임대수익율이 지방의 반이 않되도 강남 아파트를 살려고 하는거지요.
@moonster1632
Ай бұрын
그 리그에 들어갈려고 하는 수요가 넘칠뿐~~그게 자본주의
@factchecker81Ай бұрын
집 20억 짜리 팔아서 5% 배당주 투자해봤자..근로소득이랑 합쳐서 종합소득세 과세 폭탄 맞고... 서울 집 월세 내면 어짜피 한푼도 안남는데 집을 왜팜?? 좀 정상적인 사고를 하자..
@user-yz2et2je4hАй бұрын
그냥 아파트가격은 미국과 한국은행 그리고 정부가 결정하는거야 현금을 똥으로만들고있는 국가에서 뭘바라냐
@user-uu4gm1jc1w
Ай бұрын
한마디로 멍청 그자체, 차차 변하겠지만 그러면 평생그지됩니다
@user-mq1gv1tv1xАй бұрын
ㅎㅎㅎ 웃고 갑니다
@KS42903Ай бұрын
그리고 아피트 팔아서 뭐하게?? 한국 주식 선수 아니면 수익이 안나요. 알자나요. 그러면 무슨 자산? 미국주식? 코인? 금?은?구리?ㅎㅎ 대한민국 국민들이 다 같이 운용사 직원이라도 된줄 아시나봐요. 보세요, 형님. 제대로된 나라는요. 각자 생업에 종사하면서 번돈은 비교적 안정적으로 불어나는 곳에 넣어두는 거랍니다. 그대처럼 게임주 투자하며 돈버는 게 아니라우. 할 사람은 하겠지만.
@user-qn1gl9vo1gАй бұрын
부동산은 2014년~2024년 현재까지 서울 기준 지역에 따라 다르지만 2.5~5배 오름. 엄청난 대세 상승장이 10년 동안 계속이어져 왔음. 현재 자산 구성비 중 부동산자산 비중은 80%를 넘어섰을 것으로 추정됨. PIR지수 감안했을 때 affordabla 괴리율이 상당하다는 생각. 기간 조정이나 가격 조정으로 이어질 가능성이 상당히 높아짐.
@user-qw9pf5qh1gАй бұрын
오늘도 감사합니다...24.7.14
@statepowerlevelАй бұрын
듣고싶은말만듣고 맘에안들면 비난하고 조롱할거면 듣고싶은말만하는곳으로 가셨으면. 다양한 의견이 중요한데
@narodo_ro
Ай бұрын
자기가 듣고 싶은것만 들으면서••
@user-dw3wg8px4oАй бұрын
맨날 이랬다 저랬다 젊은 사람이 왜 알지도 못하면서 전문가 행세 하는 가 ?
@user-it2sx3vk2tАй бұрын
장기적으로 돈 가치가 없어지는 걸 다른 걸로 상쇄되나
@Tom0000Ай бұрын
집계하는 사람들과 데이터를 공급하는 조직들은 부동산 오르면 이득 보는 사람들이라 당연히 오르는 쪽으로 숫자를 건드리는 상황.
@user-ie6ry3rc8w28 күн бұрын
사모펀드 추천도 해주세요❤❤❤
@user-en5ic7uu4lАй бұрын
현금이 값어치가 너무 없어져요.
@user-kx5mm6nd3yАй бұрын
어짜피 20억 아파트 전세도 10억이 넘어서 남는 10억 기준으로 투자가 힘드니..
@mathematicallogic7721Ай бұрын
폭락론자들 ㅂㄷㅂㄷ 하노 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 채부심 그냥 복덩방이나 할 사람이 이것저것 다 건드리다 본업 선구안 마저 희미해짐ㅎㅎㅎ
@nicolask6083Ай бұрын
건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15% 대단지 아파트 계속 오를거 같아요
@user-rt3tj2zd8s26 күн бұрын
짜장면값이 올라서 2만원 3만원될수있다. 단. 3천원할때보다는 덜팔릴거다. 아파트가 지금도 양극화되면서 일부지역만 상승하는데, 앞으로 강남 평당 2억 될수도 있지만. 그건 일부 극소수지역이고 대부분은 거래자체가 잘 되지 않을거다. 왜냐면 인플레는 대부분의 대중에게는 구매력 감소의 원인으로 작동하기 때문. 그래서 짜장면 논리로 집값오른다고 주장하고싶은사람은. 자기가 만드는 짜장면이 그릇당 3만원이되어도 팔릴짜장면인지. 자기가 들고있는 아파트가 평당 2억호가 불렀을때 팔릴 아파튼지 생각해봐야될거다.
@user-wi9dv7kl5uАй бұрын
이젠 오를수밖에 없다 수출기업의 최고의 실적, 저금리 로 방향전환 , 갈곳없는 유동성 , 신축의공급부족, 수도권 아파트는 고수익자들의 리그 인 만큼 안타깝게도 급등으로 갈수밖에없다 ㅠㅠㅠ ㅠㅠㅠㅠ
@koko-ur1nn29 күн бұрын
제2의 선대인이죠ㅋ
@user-mb2be7co7dАй бұрын
떨어지는게 정상..정책자금으로 인한 일시적 반등일뿐
@leedy5196
Ай бұрын
무슨 정책자금 서울 중위권 가격이 이미 9억이상으로 무슨 대출이 나오는데ㅋㅋㅋ 대출도 못받은 사람들이 거래량은 터지는데 다주택자는 차단 되어있고 결국 자기돈 주고 집을 싼 살수요자 임~ 서울은 공급이 없어니 결국 우상향임 젊은 사람들이 바보가 아니야~
@phillipjung3991
Ай бұрын
그런데 왜 정책 자금과 관계없는 강남부터 오르나요?
@leedy5196
Ай бұрын
@@phillipjung3991 전국민이 안전 자산이라고 생각하니 당연히 강남 아파트를 살려고 달려들지요~ 경제적으로 하반기 수출 기업들 실적이 좋아 달러가 솓아져 들어오는데 그 돈이 어디로 가나요ㅎㅎㅎ 자본도 국내에서 머무를 장소가 필요한데 위험 자산은 회피하고 인플레이에서 돈의 가치를 유지시켜줄 곳은 부동산이라 보는 거죠 공급이 없는 말고는 실질적 대안도 없음ㅋㅋㅋ
@hs325jhkАй бұрын
상속세 내느니 초고가주택 사는게 낫다고 본다.
@user-jd2bz1sz6kАй бұрын
건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈 먼 참새 엮는데 혈안 !! 그들의 목표는 참새들의 금융 노예화 ~~
@bluerain2997Ай бұрын
펀드도 거품 같은데
@user-mj8kq6in8cАй бұрын
용산 아파트 내놔도 1명도 보러 안온다 도대체 어디 아파트 오르는 거야 ? 그냥 모든게 일시정지한 상황 같아
@user-ym1gk3cw1m
Ай бұрын
울동네는 떨어져도 매매가 안되는데
@soyeonkim66
Ай бұрын
여름이라 더워서 잠깐쉴수도...
@user-dx6nr1rz5p
Ай бұрын
송파구 준신축 20평대 초품아 부동산에서 계속 연락 옵니다 집 팔거나 세줄 생각 없느냐고 저점 대비 2억 반등했습니다 전고점 회복되더라도 팔생각 없습니다 1주택 실거주라서
@user-wp3zd1he8u
Ай бұрын
나홀로 썩따리 극소형은 인기없음
@user-ie8zd7pc2oАй бұрын
내는요 서울은 오른다 요래본다 왜냐구 지금은 화폐인플레 시대다 글고 3년정도 조정 받았고 등등
@user-si3jh6rc2z27 күн бұрын
음... 네??
@skyrogue4290Ай бұрын
머 집값 올라도 별로 상관 없어요 올해 각도기채널과 함께 수익 많이 냈습니다 미국 주식은 두 말 할 것도 없고, 인도 주식도 화끈 하더라고요 출산율 0.6짜리 나라의 부동산 보다 좋은 자산 많습니다
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
코인은 어때??
@skyrogue4290
Ай бұрын
@@user-bo2ih7vm6g 아 ㅋㅋ 그건 제가 잘 몰라서요 근데 저출산 리스크 끌어 안는 거 보다는 코인이 나을 것 같긴 해요
@lky0918
Ай бұрын
그 잘하는 주식 언제까지 벌 수 있는지 알고 싶군요
@jaewonchoi9707
Ай бұрын
지금 미장은 금리인하 기대로 개나소나 다 돈버는 시장이니깐요. 근데 이런장이 얼마나 지속되나요 ㅎㅎ
@user-re2hn9fz5zАй бұрын
Cap rate가 2%인데 사겠다는 사람이 많은 이유는 희소성 말고 다른 설명이 불가능하잖습니까. 실제 그정도 자금 동원이 가능한 잠재 수요에 비해 블루칩, 옐로칩 지역 유효 공급이 부족한거죠. 최상위 200-300억만 특수한 카테고리일까요? 필수재가 모자라다는걸 깨닫는 순간이 오면 수도권 전체가 그렇게 갈수도 있어요. 1.공급은 충분한데 cap rate 2%다 미친거다. 2.Cap rate 2%인데도 산다고? 모자란가보다. 둘중 뭐가 이성적인 판단인지 잘 생각해 보시길.
@Melissa-fu6cwАй бұрын
이 모든 의견을 다 이겨내고 작년 상반기에 집 산 분.. 집값이 많이 오르셨다던데요. 진짜 집 사기 잘했다고 하시네요.
@user-bd8bc2de4i23 күн бұрын
😂서울 아파트값 최소 2~3년은 더 오른다. 주택 공급 부족으로 인해 서울 아파트값 상승이 최대 5년 동안 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 전문가들은 공급 확대를 위해 재건축초과이익환수제 폐지와 주택 인허가 기간 단축을 통한 재건측·재개발 정비사업 활성화와 3기 신도시 물량 확대, 서울 지역 내 택지지구 발굴 등이 필요하다고 진단했다. ●참고사항● 국내 최대 인구가 밀집된 경기도의 내년도 입주물량도 대폭 감소함을 첨언하니 참고바랍니다.
@user-wp3zd1he8uАй бұрын
30억가나요 ㅋㅋㅋ
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
간데 많지 않나요????
@user-wp3zd1he8u
Ай бұрын
@@user-bo2ih7vm6g내 아파트말얔ㅋㅋㅋㅋㅋ
@davidp8138Ай бұрын
정책 수립자들이 자산 Exit할 때까지 자산가격은 안 떨어뜨린다
@Park2JunHui-sn4kyАй бұрын
정부가 수도권 아파트 시장을 부양하는 의도는, PF를 살리자는 것 보다 건설사들의 하반기 후분양 흥행을 도와주기 위한 것 아닐까요?
시장을 정확하게 보고 성투한 사람이라면 유튜브따위엔 나오지 않는다. 그냥 불안해하는 누군가에게 위안주고 몇푼버는 방송인일뿐 전문가조차 아니란다. ㅎㅎㅎ
@user-bu5rm5tc6yАй бұрын
채상욱 이분은 사과부터 해야하는데 끝까지 안하시네~ 2022년까지 공급부족에 집값오른다고 집구입을 부추기는걸 분명히 들었는데
@moonster1632
Ай бұрын
사과를 해야되나? ㅎㅎㅎㅋ 한심하다~~
@user-mj8kq6in8c
Ай бұрын
임대차 법 4년되면서 폭등한다고 말했음 그리고 KB지수 떨어지니까 바로 테세전환 했지 저기 유튜브 들어가서 매수한 사람들 어떻게 책임질거냐고 댓글 썼는데 차단 당함
@user-bu5rm5tc6y
Ай бұрын
@@moonster1632 집사라고 집 사야 한다고 몇년을 이곳저곳에서 떠들어 놓고 이제와서 태세전환 하는거면 당연히 최소한 그동안 자기의 견해?가 틀렸었다하는 사과부터 사과는 해야하지 않나요? 채상욱씨가 요즘 방송에서 나와 하는 이야기들 오래전부터 벌어지고 있던 사회적 현상입니다! 뭐 별다르게 특별한 사건이 터져서 시장이 바뀐게 아닙니다.
@user-mh7tb8ur8iАй бұрын
2000년~2023년 수도권 아파트 가격 6.8% 상승했고, 이 기간 한국의 명목 GDP는 6% 정도 상승했다. 즉, 한국의 평균 돈가치가 6% 정도 하락했다고 보면된다는 것이다. 어떤 재화가 6% 넘게 올랐으면, 그 재화는 한국의 평균보다 좀 더 선호되었다는 의미이고, 6% 이하로 상승했다면 평균 이하의 선호였다고 보면 된다. 아파트는 필수재이지만, 어떤 사람에게 시골의 아파트는 기호재일 수 있다. 막말로 원가가 3억이 들더라도, 1억에도 살 마음이 없을 수 있다는 것이다. 서울 아파트는 필수재이면서 선호재이기 때문에 그 동안 계속 평균 이상으로 상승했을 뿐이다.
@monmon-ol2rm
Ай бұрын
이게 팩트입니다.
@tumi7393
Ай бұрын
집값은 가만히 있을뿐 현금가치가 떨어져서 집값이 오른다는걸 폭락이들은 모름 내가 2010년도에 처음 집을샀었는데 그때도 곧 집값 반토막난다고 언론뿐만아니라 주변인들 70~80프로가 말렸었는데 지금생각해보면 아찔함 ㅋ
@sug1hong976Ай бұрын
자기 집 없어서 자기도 떨어지면 줏을 생각에 하락 전망하는 사람들 다 걸러야함. 반대로 자기가 다주택자여서 가즈야 외치는 사람도 걸러야함. 전망이 시장 흐름에 따라 변하지 않거 한 쪽 전망만 줄창 하시는 분들이 제일 믿고 걸러야함. 폭락론자 김기원 이광수 한문도 표영호 채상욱 이현철 라이트하우스 박감사 중에서 전망이 바뀐 채상욱이 그나마 그 중에선 젤 낫다고 생각함.
@user-cp1oo6cv5o18 күн бұрын
이분 혹시 자기 주거집 팔고 월세사는건가요?? 거의 집값 이제 메리트 없다고 집팔고 주식할것 같네요
@user-bw1qh8qi4fАй бұрын
나보다 모르는 전문가 ㅋㅋㅋ
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
ㅋㅋㅋㅋ 걍 유튜버
@jaewonchoi9707
Ай бұрын
신기하게 부동산으로 돈을 한번도 벌어본적이 없는 무주택자 부동산 전문가 채상욱 ㅋㅋ
@user-oh7xi4ut1dАй бұрын
윤정부가 대출 더 해줄껄로 믿습니다. 50 60 70 80 90 대 대출상품도 만들어주세요😮
@user-yx4xj5lf5jАй бұрын
풉
@leedy5196Ай бұрын
채부심이 놓치고 있는 점~ 지금 아파트는 거주와 투자 두마리 토끼를 동시에 잡아야 하는 사람들의 시장임~ 여기서 다른 투자 상품 이야기는 아무 의미가 없다 자동차를 머리에 이고 살거야~ 살집이 당장 없고 전세가는 올라가는데 ㅉㅉㅉ 젊은 사람보고 공급이 될태니 10년을 참아라 하면 누가 그 말을 믿나 ㅎㅎㅎ
@user-rt3tj2zd8s
26 күн бұрын
대신, 나중에 집이 안팔려서 집값하락을 정통으로 맞을수있다는 단점도 같이 짊어지고 가는것. 어떤포지션이라도, 장점이 있으면 단점도 있는법 세입자 포지션의 장단점은 집주인 포지션과는 정반대,
@user-cp1oo6cv5o
18 күн бұрын
@@user-rt3tj2zd8s진짜 답답하네요 나중에는 집 안팔려서요?? 어차피 거주비용 월세를 내나 집을 사서 대출 이자내나 거주비용은 또이또이인데 집을 왜팔아요??
전세사기가 너~무 심하다고 하는데.. 제발 몇명이 그랬고, 몇명이 문제 없었는지. 좀 알려 달라. 내 주변 갑자기 빌라 기피로 힘들어 하는 사람들 수십년간 문제 없이 늘 집수리 열심히 해주며 사는 사람이 더 많다. 혹시 그 두려움을 장치인들이 혹은 기자 나부랭이들이 과장하고 그게 또 빌라 기피로 문제를 확대 시킨 면도 있지 않나?
@AZMZCOINSTORYАй бұрын
또 틀리는가~~~? 10년후 김밥한줄이 얼마 하겠는가? 200% 만원 넘을거다. 이걸 믿으면 무주택이면 지금 아파트 사라 ~~
@user-vl8mx3lf5yАй бұрын
채대표님. 왜 이리 살이 빠지신 것 같지요? 울산사투리로 와이리 애뱄노!
@user-rx3ix3vg5uАй бұрын
뻔뻔 그만 해라
@zxas102519 күн бұрын
개나 소나 전문가지ㅋㅋ
@user-xe6le7ds3uАй бұрын
네 다음 하락논자 난 궁금함 부동산전문가라고하는 하락논자는 자가있는지 있다면 어디 아파트 사는지 하락논자 한명은 김포산다던데 ㅎㅎ
Пікірлер: 275
오디오 접촉 불량으로 오디오 소리가 작습니다. 불편을 드려 죄송합니다.
@SL-mc8jv
Ай бұрын
생긱보다 불편하지 않고 괜찮습니다. 오늘도 잘듣고 잘보고 감사했습니다~^^
@user-dm9jb1rq9x
Ай бұрын
부동산 댓글알바단 몰려 올테니, 여기다 쓸께요😊 1) 구글에서 인구노령화와 주택시장 으로 검색만 해봐도 한국은행, KDI 등등 연구 보고서들 나오니까 열독해 보시고 2) 지금 현실 일본의 주택시장을 확인해 보면 어떤 사실적 현실로 가고 있는지 보일 겁니다. 얼마전에 우연히 일본인과 사는 한국인이 시어머니와 살아가는 영상을 나와서 봤는데 일본 주택시장에 대한 인식이 가감없이 나와서 좋았어요😊
@stanley1142
Ай бұрын
맞아요, 아이폰+이어폰끼고 2배속 듣는데 잘 들립니다~ 항상 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다.
음... 부동산에서 제가 느끼는 가장 맞는 댓글은.. 물가를 제일 잘 따라가는 자산이 부동산입니다. 부동산이 물가를 헷지함과 동시에 가격상승에 대한 기대도 있으나, 다른 주식이나, 현금성자산 보다는 강점이 분명히 있는것같습니다. 게다가 안정성이나 변동성에도 강한편이나,,그런게 작용한게 아닐까요? 누가 그러더라고 몇년전 직장인 밥값도 ..2배 올랐는데 그동안 부동산은? 하면서 부동산이 오른게 아니라 돈가치가 떨어진거라고 하더라고요.
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
물가를 따라간다기보단 한참 앞서나가는..
집이 하나인데 어떻게 팔아요?? 애들도 학생인데..
@user-rh8ub8vm8g
29 күн бұрын
어느 쪽 선택이든 이유는 다 많아요. 살 이유들~ 팔 이유들~~ 어쩔 수 없는게 아니라 본인이 한 쪽을 이런저런 판단으로 선택하는 거지요 이 정도는 인식할 나이인 것 같은데~~?
@user-rt3tj2zd8s
26 күн бұрын
애들도 학생인데, 어떻게 자산의 대부분을 거품덩어리에 투자해놔요??
오늘도 열공 합니다.
감사합니다
지금 주택시장 플레이어는 실수요자인데, 투자상품 같은 시각의 분석은 오류가 있지않을까요? 집 하나 있는데 오르건 내리건 사고 팔고 쉽게 결정 못하잖아요?
잘듣겠습니다 !!!!
다 좋은 얘기인데 제가 아는한 전세계 어느 선진국도 주택가격을 서민이 원하는 만큼 안정시킨 경우는 없습니다. 경제와 금융을 조금만 이해하면 그게 얼마나 힘든지 알수있습니다. 집값을 떨어트리는 방법은 너무 부작용이 커서 안정으로 방향을 잡고 대신 국가나 지방정부가 공용주택을 많이 공급하는 방법을 쓰고 있습니다. 싱가포르도 독일도 북유럽 국가들도 아랍의 부자 나라들고 다 그렇게 합니다.
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
글쵸
@user-lm5me4bl4n
Ай бұрын
사실 현실적으로 이게 답입니다. 근데 전세제도가 너무 뿌리깊게 박혀있어서 월세내고 사는 걸 받아들이는데 시간이 걸릴 것 같네요. 시간이 걸려도 안 될 수도 있고요
@user-co9by4pi6q
Ай бұрын
미국 집값은 우리처럼 하락하지도 않았고 코로나때부터 지금까지도 계속 오르고만 있음
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
@@user-co9by4pi6q미국은 리먼이후 10년간 공급이 거의없었음 + 저금리시절 장기대출받은사람들 물량이 꽉잠겨서 안나옴. 결과는 같아보일수있으니 기저와원인은 전혀다르죠
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
선진국은 부자들의 이민수요가있는데 한국은 그러한가.. 생각해봐야됌 장기적으로
뷰가 포트폴리오를 만드는가 포트폴리오가 뷰를 만드는가 흥미롭❤
언제 물가가 떨어진 적 있나? 금본위제 폐지 이후 항상 유동성은 계속 풀렸다 물가는 떨어져 본적이 없다 짜장면 가격만 봐도 알 수 있다 언제 서울아파트 싼 적 있나? 30평 기준 월세가 평균 200만원이 넘는다 그럴듯 하지만 폭락론자 말은 믿고 거른다 티베트 수도 부탄 집값, 아르헨티나 수도 부에노스아이레스 집값만 봐라 싼지
아니 아파트 팔아서 사모펀드 하라고요?
지난해 9월 특례보금자리론 일반형 중단되고 거래량, 주담대 급감해서 약세장 왔습니다. 이번 정부는 사람들의 욕망을 잘 알고 있고 지금 시장 과열을 하반기 부실 pf 정리가 어느 정도 마무리 되면 정책금융을 축소시켜서 수요를 위축시킬 수 있습니다. 지금 상당한 반등이 나왔다고 불안한 마음에 덜컥 대출땡겨서 추격매수 자제해야 합니다.
@user-hd7tw6mm4i
Ай бұрын
인플레이션 짜장면값도 오르는데 잘판단하시길
@user-pb2zr3xp7l
28 күн бұрын
짜장가격 인플레이 따지지만 오로지 오를수만은 없음~ 환율이나 기타자산과 연결되어 있음 단편적 사고는 위험~~자세한 설명은 찾아보고 공부하세요
@chunkim6229
24 күн бұрын
반등이라도 나오는 동네를 안사면 장기적으로 인플레이션을 못 까라가는 부동산이 될겁니다, 자동차 처럼 감가먹는... 지금이라도 오르는 곳은 자산이 포트에 0% 현금몰빵 무주택자는 옮겨 타서 포트를 다양화 해야함 지금까지도 현금 몰빵(초보 포트) 바닥 기다리는 투자 성과를 가진 실력으로 최저점(홈런)를 노리는게 요행임
채부심의 의견은 합리적인 것같아요. 물려서 고생할 분이 나올지 몰라서 알람을 띄워주는것 같고요
@user-lt9ft1gw9m
Ай бұрын
합리적이라는 결국 당신들이 사는 그곳에서 살라는 거예요 대출도 받지 말고 떨어질 까지 기다리고 ㅋㅋ 우리가 초등생 입니까 인간 본연의 욕망을 인정하지 않는한 발전 못합니다
@narodo_ro
Ай бұрын
올지 모를 불행을 기다리다 수많은 행복을 놓친다고•• 내 집이 주는 행복을 느껴봐야 하는데• 그 뭐랄까•• 베이스에 깔린 행복감
@user-xx4oq8mv3h
Ай бұрын
이사람은 계속 부동산값 내린다고 한 사람중1명 현실은 반대
@user-tw5cq9xy6z
Ай бұрын
세상에 꼭 이성적으로만 돌아가는건 아니더라구요
@user-iy8fv6bw4n
Ай бұрын
집값은떨어질수도 오를수도 아무도모르는건데요 채상욱은주제넘게 잘못된판단으로 사람들을선동하고 그걸로돈을번다는거에요
이 분은 주택을 주식처럼 생각해서 못 맞추는것 같음
인정합시다~~~😂
의견 감사합다. 결국 전문가도 후행적 원인은 설명해주는데, 예측은 어렵다는 겁니다. 실수요라면 적당히 저렴한 시점이면 바닥을 찾지 말고 사면 됩니다. 지금처럼 정부의, 그리고 아파트 집중화 현상을 설명하듯 과거에는 과거 나름대로 이유가 있었을 겁니다. 더 많은 데이타를 가지고 있는 위정자들도 예측을 못 하는것처럼 미래의 대중의 생각을 정확히 알수 있는 건 아무것도 없지 않을까요? 부동산처럼 거래량이 많지 않고 어려운 생물의 태생을 정책이나 금리 환경에 따라 시시때때로 많은 요인까지 다 알수있을까 싶어요
저는 지금의 강세는 일시적인것 같습니다. 제 주위를 보면 2, 3채 이상 가진 친구들이 노후를 위해 집을 팔거나 자식에게 양도하고 있습니다. 물론 많은 이익을 얻었구요. 그런데 이익금으로 더 이상 부동산에 투자를 하지 않습니다. 40대까지만 해도 부동산에 재투자를 했습니다. 저도 이번에 살집 제외하고 처분했습니다. 저는 70년대 초반생으로 새대가 100만명 정도 됩니다. 저와 제 주변을 보고 일반화할 수는 없지만 어느정도 참고는 할 수 있을것 같습니다. 저는 차익을 국내외 배당주에 투자를 했습니다. 다행히 국내의 경우 밸류업으로 주식 가격도 많이 올랐습니다.
@narodo_ro
Ай бұрын
다주택이 불리하니까 그린거지 뭘••
@user-po5jo8hx8n
29 күн бұрын
현재 다주택 메리트가 없어서 그래요 다주택자들은 처분해서 똘똘이 1•2주택에 잉여현금은 리츠 채권 배당주 등 금융자산으로 옮겨가는게 트렌드 입니다
@chunkim6229
24 күн бұрын
70년대 이후는 주식이나 연금으로 이전세대보다는 자산이 분산되겠죠.
늘 감사합니당
EBS에서 방영한 다큐멘터리를 보면 금태환제가 폐지된 순간 인류에겐 인플레이션이 예견된거라고. 공감이 가는 내용이었음. 따라서 미국이 달러를 푸는 재정 정책을 지속한다면 고금리, 고물가가 지속될듯 봅니다. 집값도 그 한축이지요.
팔고 나오기 좋은 기회란 걸 다 안다. 그게 들키면 안 되기에 바람 넣는 것일뿐. 정말 지금 사면 폭탄 떠 안는 거다.
이번에 전세보증보험 신청중입니다. ㅅㅂ 돈 없는 집주인때문에 불안해서 전세도 못 산다. 그냥 1주택은 사자.. 삶이 힘들다..
@narodo_ro
Ай бұрын
시발•• 누가 불쌍한지 모르겠다
전혀 설득력이 없다고 느껴지는게 집을 팔아서 임대들어가고 펀드 들으라구요?
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
큰일날소리죠
초고가는 인정하는데 왜 일반적인 이 가격들을 인정 못하느냐고 !!! 인정을 해 인정을 하라고 !! 가격을 인정 하라구 !! 인정을 안하니 폭락을 기대하잖아••
지꾸 부동산 카르텔 같은 댓글을 달고 있는데 부동산 역시 수십년간 서민들이 안정감 있게 모아올 수 있었던 경제 축이었다. 당신들은 미국 주식하기 쉬운 세상에서 정보 많은 세상에서 주식으로 얼마나 벌었는지 모르지만 예전 사람들은 그렇지 못했고 그래서 번 돈의 대부분의 재테크는 아파트 정도 였지. 찐 부자들은 빌딩이나 땅을 했지.. 그 부동산 카르텔이라 부르는 사슬 안에 성실한 서민들이 매우 많다. 누가 대체 그런 단어들을 사용하며 열심히 산 우리 세대를 폄하 하는 거냐? 우리 세대가 열심히 살았다는 거? 요즘 MZ들의 상상을 초월한다. 툭하면 남 핑계대고 욕이나 하는 놈들아
서울 강북도 이젠 ; 분양가 평당 4000만원 셋티중입니다.~
목소리가 떨리네요. 미국 빅테크 배당 2프로 넘은적이 없어요. 20-30년 동안. 우리나라 아파트도 수십년동안 마찬가지고요. 아시는 분이 왜이러실까.
똘똘한실거주한채는 필수 그이상주택은 옵션.부디이얘기듣고 무주택자가 되는분은 없었으면하네요
어떻하지요.제가 구독자로 좋아합니다.근데 서울은 지금 초강세로 오르고 있네요.ㅠㅠ
채대표님 말씀 잘 들어 두면 훗날 도움이 될 때가 올것이다.
울 아파트는 그대로인데.
@ourinvestory
Ай бұрын
지방에 사시나보군요 우리집도 그대로 ㅎㅎ
@user-fq1oy6le2t
Ай бұрын
제2의 강남 판교입니다 그대로입니다 ㅋ
@user-mb2be7co7d
Ай бұрын
서울 국평 강남 8억 기타 5억이 적정가임
@SL-mc8jv
Ай бұрын
경기도인데 떨어지다 멈춰있고 거래량은 별로 없구요 집앞 교통호재도 불구하고 기냥 횡보중 입니다.
@ourinvestory
Ай бұрын
@@user-mb2be7co7d ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 대한민국 경제 붕괴하는 말씀 하시네
채상욱님, 아파트를 포함한 주택의 멸실과 공급 그리고 입주 물량의 관계와 작동 메커니즘을 소상하게 알려 주세요.
채부심 항상 잘 보고 있습니다. 대한민국의 미래를 생각하는 진정한 분석왕 채상욱 대표 ^^
@narodo_ro
Ай бұрын
대한민국을 위하면 내 인생을 정체시키는 중
기회만 오면 서울 아파트 사고 싶은 사람들이 넘친다는것이 문제입니다.
부동산의 특성을 일반인보다도 더 모르는 전문가 행세자 라니... ㅋㅋ
외로운싸움중이신채상욱님 화이팅입니다
대다수 1주택자는 큰 관계 없지요? 팔고 갈데가 딱히 없어서
추천이 펀드라니.. 어처구니가 없네..
주식, 사모펀드 ㅋㅋ 아파트는 집이라도 남는다 ㅋㅋ 주식해서 돈 벌었다는 사람 주변에서 못 봤다
@user-pb2jb8wh9i
Ай бұрын
주변수준 인증
@DD-mq9bl
Ай бұрын
이런 분들이 뒤늦게 지금 미장한다고 난리죠
@user-nk3rw7uw6b
18 күн бұрын
님주변이라그럼ㅋ
다 맞는 말이네요~
주식도 오르게... 주식 한다고ㅜ하면.. 1억씩 대출 해주면 주식 오르지... 주택대출.. 정상이ㅜ아녀..
강남과 비강남의 양극화 지속. 늘 그랬듯 그들만의 리그만 살아나고 날아가는 중
@user-fq1oy6le2t
Ай бұрын
늘 안그랬고 강남도 폭락하곤 했어요 ㅋ
@phillipjung3991
Ай бұрын
@@user-fq1oy6le2t 강남만 오른적은 많이 있지만 강남만 폭락한적은 없죠. 가장 먼저 오르고 가장 늦게 떨어집니다. 그래서 임대수익율이 지방의 반이 않되도 강남 아파트를 살려고 하는거지요.
@moonster1632
Ай бұрын
그 리그에 들어갈려고 하는 수요가 넘칠뿐~~그게 자본주의
집 20억 짜리 팔아서 5% 배당주 투자해봤자..근로소득이랑 합쳐서 종합소득세 과세 폭탄 맞고... 서울 집 월세 내면 어짜피 한푼도 안남는데 집을 왜팜?? 좀 정상적인 사고를 하자..
그냥 아파트가격은 미국과 한국은행 그리고 정부가 결정하는거야 현금을 똥으로만들고있는 국가에서 뭘바라냐
@user-uu4gm1jc1w
Ай бұрын
한마디로 멍청 그자체, 차차 변하겠지만 그러면 평생그지됩니다
ㅎㅎㅎ 웃고 갑니다
그리고 아피트 팔아서 뭐하게?? 한국 주식 선수 아니면 수익이 안나요. 알자나요. 그러면 무슨 자산? 미국주식? 코인? 금?은?구리?ㅎㅎ 대한민국 국민들이 다 같이 운용사 직원이라도 된줄 아시나봐요. 보세요, 형님. 제대로된 나라는요. 각자 생업에 종사하면서 번돈은 비교적 안정적으로 불어나는 곳에 넣어두는 거랍니다. 그대처럼 게임주 투자하며 돈버는 게 아니라우. 할 사람은 하겠지만.
부동산은 2014년~2024년 현재까지 서울 기준 지역에 따라 다르지만 2.5~5배 오름. 엄청난 대세 상승장이 10년 동안 계속이어져 왔음. 현재 자산 구성비 중 부동산자산 비중은 80%를 넘어섰을 것으로 추정됨. PIR지수 감안했을 때 affordabla 괴리율이 상당하다는 생각. 기간 조정이나 가격 조정으로 이어질 가능성이 상당히 높아짐.
오늘도 감사합니다...24.7.14
듣고싶은말만듣고 맘에안들면 비난하고 조롱할거면 듣고싶은말만하는곳으로 가셨으면. 다양한 의견이 중요한데
@narodo_ro
Ай бұрын
자기가 듣고 싶은것만 들으면서••
맨날 이랬다 저랬다 젊은 사람이 왜 알지도 못하면서 전문가 행세 하는 가 ?
장기적으로 돈 가치가 없어지는 걸 다른 걸로 상쇄되나
집계하는 사람들과 데이터를 공급하는 조직들은 부동산 오르면 이득 보는 사람들이라 당연히 오르는 쪽으로 숫자를 건드리는 상황.
사모펀드 추천도 해주세요❤❤❤
현금이 값어치가 너무 없어져요.
어짜피 20억 아파트 전세도 10억이 넘어서 남는 10억 기준으로 투자가 힘드니..
폭락론자들 ㅂㄷㅂㄷ 하노 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 채부심 그냥 복덩방이나 할 사람이 이것저것 다 건드리다 본업 선구안 마저 희미해짐ㅎㅎㅎ
건축비 오르고 주52시간으로 공사기간 1.5~2배로늘고 아파트 공급줄고 아파트 수요분산할 빌라는 아예 안짓고 임대차3법 전세가폭등 다주택자규제 전세물량감소 월세 오르고 선호하는 대단지아파트는겨우 15% 대단지 아파트 계속 오를거 같아요
짜장면값이 올라서 2만원 3만원될수있다. 단. 3천원할때보다는 덜팔릴거다. 아파트가 지금도 양극화되면서 일부지역만 상승하는데, 앞으로 강남 평당 2억 될수도 있지만. 그건 일부 극소수지역이고 대부분은 거래자체가 잘 되지 않을거다. 왜냐면 인플레는 대부분의 대중에게는 구매력 감소의 원인으로 작동하기 때문. 그래서 짜장면 논리로 집값오른다고 주장하고싶은사람은. 자기가 만드는 짜장면이 그릇당 3만원이되어도 팔릴짜장면인지. 자기가 들고있는 아파트가 평당 2억호가 불렀을때 팔릴 아파튼지 생각해봐야될거다.
이젠 오를수밖에 없다 수출기업의 최고의 실적, 저금리 로 방향전환 , 갈곳없는 유동성 , 신축의공급부족, 수도권 아파트는 고수익자들의 리그 인 만큼 안타깝게도 급등으로 갈수밖에없다 ㅠㅠㅠ ㅠㅠㅠㅠ
제2의 선대인이죠ㅋ
떨어지는게 정상..정책자금으로 인한 일시적 반등일뿐
@leedy5196
Ай бұрын
무슨 정책자금 서울 중위권 가격이 이미 9억이상으로 무슨 대출이 나오는데ㅋㅋㅋ 대출도 못받은 사람들이 거래량은 터지는데 다주택자는 차단 되어있고 결국 자기돈 주고 집을 싼 살수요자 임~ 서울은 공급이 없어니 결국 우상향임 젊은 사람들이 바보가 아니야~
@phillipjung3991
Ай бұрын
그런데 왜 정책 자금과 관계없는 강남부터 오르나요?
@leedy5196
Ай бұрын
@@phillipjung3991 전국민이 안전 자산이라고 생각하니 당연히 강남 아파트를 살려고 달려들지요~ 경제적으로 하반기 수출 기업들 실적이 좋아 달러가 솓아져 들어오는데 그 돈이 어디로 가나요ㅎㅎㅎ 자본도 국내에서 머무를 장소가 필요한데 위험 자산은 회피하고 인플레이에서 돈의 가치를 유지시켜줄 곳은 부동산이라 보는 거죠 공급이 없는 말고는 실질적 대안도 없음ㅋㅋㅋ
상속세 내느니 초고가주택 사는게 낫다고 본다.
건설사 정부 언론사 금융사 끈끈한 부동산 카르텔로 눈 먼 참새 엮는데 혈안 !! 그들의 목표는 참새들의 금융 노예화 ~~
펀드도 거품 같은데
용산 아파트 내놔도 1명도 보러 안온다 도대체 어디 아파트 오르는 거야 ? 그냥 모든게 일시정지한 상황 같아
@user-ym1gk3cw1m
Ай бұрын
울동네는 떨어져도 매매가 안되는데
@soyeonkim66
Ай бұрын
여름이라 더워서 잠깐쉴수도...
@user-dx6nr1rz5p
Ай бұрын
송파구 준신축 20평대 초품아 부동산에서 계속 연락 옵니다 집 팔거나 세줄 생각 없느냐고 저점 대비 2억 반등했습니다 전고점 회복되더라도 팔생각 없습니다 1주택 실거주라서
@user-wp3zd1he8u
Ай бұрын
나홀로 썩따리 극소형은 인기없음
내는요 서울은 오른다 요래본다 왜냐구 지금은 화폐인플레 시대다 글고 3년정도 조정 받았고 등등
음... 네??
머 집값 올라도 별로 상관 없어요 올해 각도기채널과 함께 수익 많이 냈습니다 미국 주식은 두 말 할 것도 없고, 인도 주식도 화끈 하더라고요 출산율 0.6짜리 나라의 부동산 보다 좋은 자산 많습니다
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
코인은 어때??
@skyrogue4290
Ай бұрын
@@user-bo2ih7vm6g 아 ㅋㅋ 그건 제가 잘 몰라서요 근데 저출산 리스크 끌어 안는 거 보다는 코인이 나을 것 같긴 해요
@lky0918
Ай бұрын
그 잘하는 주식 언제까지 벌 수 있는지 알고 싶군요
@jaewonchoi9707
Ай бұрын
지금 미장은 금리인하 기대로 개나소나 다 돈버는 시장이니깐요. 근데 이런장이 얼마나 지속되나요 ㅎㅎ
Cap rate가 2%인데 사겠다는 사람이 많은 이유는 희소성 말고 다른 설명이 불가능하잖습니까. 실제 그정도 자금 동원이 가능한 잠재 수요에 비해 블루칩, 옐로칩 지역 유효 공급이 부족한거죠. 최상위 200-300억만 특수한 카테고리일까요? 필수재가 모자라다는걸 깨닫는 순간이 오면 수도권 전체가 그렇게 갈수도 있어요. 1.공급은 충분한데 cap rate 2%다 미친거다. 2.Cap rate 2%인데도 산다고? 모자란가보다. 둘중 뭐가 이성적인 판단인지 잘 생각해 보시길.
이 모든 의견을 다 이겨내고 작년 상반기에 집 산 분.. 집값이 많이 오르셨다던데요. 진짜 집 사기 잘했다고 하시네요.
😂서울 아파트값 최소 2~3년은 더 오른다. 주택 공급 부족으로 인해 서울 아파트값 상승이 최대 5년 동안 지속될 것이라는 전망이 나왔다. 전문가들은 공급 확대를 위해 재건축초과이익환수제 폐지와 주택 인허가 기간 단축을 통한 재건측·재개발 정비사업 활성화와 3기 신도시 물량 확대, 서울 지역 내 택지지구 발굴 등이 필요하다고 진단했다. ●참고사항● 국내 최대 인구가 밀집된 경기도의 내년도 입주물량도 대폭 감소함을 첨언하니 참고바랍니다.
30억가나요 ㅋㅋㅋ
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
간데 많지 않나요????
@user-wp3zd1he8u
Ай бұрын
@@user-bo2ih7vm6g내 아파트말얔ㅋㅋㅋㅋㅋ
정책 수립자들이 자산 Exit할 때까지 자산가격은 안 떨어뜨린다
정부가 수도권 아파트 시장을 부양하는 의도는, PF를 살리자는 것 보다 건설사들의 하반기 후분양 흥행을 도와주기 위한 것 아닐까요?
궁금했던 부분 많이 해소되었습니다.
본인의 예상이 틀렸다고 원인을 찾지 마세요. 그리고 앞으로도 너무 확신은 하시지말고..
퐁락 전문가님들 이제 상승 인정합시다.비굴해 보입니다.ㅠ
무주택자 심리치료사 오셨네
본인 뇌피셜로 부동산 전문가 행세하는 사람 자주 보게되네요
역전세란 세입자가 없다는뜻이다. 이제 세입자 없다 ᆢ경매넘어간다 ᆢ현금없으면 ᆢ시대가 바뀌었다 ᆢ이제 세입자없다ᆢ내년부터는 역전세로 현금없으면 아파트가 경매로 넘어가는시대가올것이다
허구헌날 하락한다고 하더니?
벼락거지 5적
부동산? 100오르던지 100 떨어진다 이게 답이다
얘가 무슨 오피니언 리더...? ㅎ
시장을 정확하게 보고 성투한 사람이라면 유튜브따위엔 나오지 않는다. 그냥 불안해하는 누군가에게 위안주고 몇푼버는 방송인일뿐 전문가조차 아니란다. ㅎㅎㅎ
채상욱 이분은 사과부터 해야하는데 끝까지 안하시네~ 2022년까지 공급부족에 집값오른다고 집구입을 부추기는걸 분명히 들었는데
@moonster1632
Ай бұрын
사과를 해야되나? ㅎㅎㅎㅋ 한심하다~~
@user-mj8kq6in8c
Ай бұрын
임대차 법 4년되면서 폭등한다고 말했음 그리고 KB지수 떨어지니까 바로 테세전환 했지 저기 유튜브 들어가서 매수한 사람들 어떻게 책임질거냐고 댓글 썼는데 차단 당함
@user-bu5rm5tc6y
Ай бұрын
@@moonster1632 집사라고 집 사야 한다고 몇년을 이곳저곳에서 떠들어 놓고 이제와서 태세전환 하는거면 당연히 최소한 그동안 자기의 견해?가 틀렸었다하는 사과부터 사과는 해야하지 않나요? 채상욱씨가 요즘 방송에서 나와 하는 이야기들 오래전부터 벌어지고 있던 사회적 현상입니다! 뭐 별다르게 특별한 사건이 터져서 시장이 바뀐게 아닙니다.
2000년~2023년 수도권 아파트 가격 6.8% 상승했고, 이 기간 한국의 명목 GDP는 6% 정도 상승했다. 즉, 한국의 평균 돈가치가 6% 정도 하락했다고 보면된다는 것이다. 어떤 재화가 6% 넘게 올랐으면, 그 재화는 한국의 평균보다 좀 더 선호되었다는 의미이고, 6% 이하로 상승했다면 평균 이하의 선호였다고 보면 된다. 아파트는 필수재이지만, 어떤 사람에게 시골의 아파트는 기호재일 수 있다. 막말로 원가가 3억이 들더라도, 1억에도 살 마음이 없을 수 있다는 것이다. 서울 아파트는 필수재이면서 선호재이기 때문에 그 동안 계속 평균 이상으로 상승했을 뿐이다.
@monmon-ol2rm
Ай бұрын
이게 팩트입니다.
@tumi7393
Ай бұрын
집값은 가만히 있을뿐 현금가치가 떨어져서 집값이 오른다는걸 폭락이들은 모름 내가 2010년도에 처음 집을샀었는데 그때도 곧 집값 반토막난다고 언론뿐만아니라 주변인들 70~80프로가 말렸었는데 지금생각해보면 아찔함 ㅋ
자기 집 없어서 자기도 떨어지면 줏을 생각에 하락 전망하는 사람들 다 걸러야함. 반대로 자기가 다주택자여서 가즈야 외치는 사람도 걸러야함. 전망이 시장 흐름에 따라 변하지 않거 한 쪽 전망만 줄창 하시는 분들이 제일 믿고 걸러야함. 폭락론자 김기원 이광수 한문도 표영호 채상욱 이현철 라이트하우스 박감사 중에서 전망이 바뀐 채상욱이 그나마 그 중에선 젤 낫다고 생각함.
이분 혹시 자기 주거집 팔고 월세사는건가요?? 거의 집값 이제 메리트 없다고 집팔고 주식할것 같네요
나보다 모르는 전문가 ㅋㅋㅋ
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
ㅋㅋㅋㅋ 걍 유튜버
@jaewonchoi9707
Ай бұрын
신기하게 부동산으로 돈을 한번도 벌어본적이 없는 무주택자 부동산 전문가 채상욱 ㅋㅋ
윤정부가 대출 더 해줄껄로 믿습니다. 50 60 70 80 90 대 대출상품도 만들어주세요😮
풉
채부심이 놓치고 있는 점~ 지금 아파트는 거주와 투자 두마리 토끼를 동시에 잡아야 하는 사람들의 시장임~ 여기서 다른 투자 상품 이야기는 아무 의미가 없다 자동차를 머리에 이고 살거야~ 살집이 당장 없고 전세가는 올라가는데 ㅉㅉㅉ 젊은 사람보고 공급이 될태니 10년을 참아라 하면 누가 그 말을 믿나 ㅎㅎㅎ
@user-rt3tj2zd8s
26 күн бұрын
대신, 나중에 집이 안팔려서 집값하락을 정통으로 맞을수있다는 단점도 같이 짊어지고 가는것. 어떤포지션이라도, 장점이 있으면 단점도 있는법 세입자 포지션의 장단점은 집주인 포지션과는 정반대,
@user-cp1oo6cv5o
18 күн бұрын
@@user-rt3tj2zd8s진짜 답답하네요 나중에는 집 안팔려서요?? 어차피 거주비용 월세를 내나 집을 사서 대출 이자내나 거주비용은 또이또이인데 집을 왜팔아요??
전세는 금리인하기와 공급부족시 상승함. 2년마다 올라간 전세자금 구하는거와 이사비용에 k무주택자들이 질려버릴것 임....이것도 상승 지표임. 금리인하시기+공급부족시기=전세가 상승시기.....k무주택자들 못버틸것 임. k부동산이 언제는 이성적으로 움직였음?
@user-dm9jb1rq9x
Ай бұрын
지금 제일 맘 편한 사람들이 K무주택자 😊 배당받고 외식하고 바캉스 가는 삶의 여유로움.
@user-cd4kp1yx3x
Ай бұрын
투자에서 가장 중요하고 먼저해야 할 일은 자기 집을 구입하고 다른 투자를 시작하는 것 임. 이건 버핏의 충고임. k무주택자들이여. 버핏의 충고를 기억할 지어다
@jaehongpark86
Ай бұрын
@@user-dm9jb1rq9x그래 너가 번것 전월세가 상승으로 집주인에게 쪼옥 빨릴거야 기대해 고맙게 냠냠 먹을게요
아파트ㆍ하락상승은시장흐름에맞겨야지일부언론방송사들억지로아파트상승한다고떠들어서사람들심리이용끌어드려서유인할라고하니건설사위함인가
@user-bo2ih7vm6g
Ай бұрын
어우 눈 아파 띄어 쓰기
전세사기가 너~무 심하다고 하는데.. 제발 몇명이 그랬고, 몇명이 문제 없었는지. 좀 알려 달라. 내 주변 갑자기 빌라 기피로 힘들어 하는 사람들 수십년간 문제 없이 늘 집수리 열심히 해주며 사는 사람이 더 많다. 혹시 그 두려움을 장치인들이 혹은 기자 나부랭이들이 과장하고 그게 또 빌라 기피로 문제를 확대 시킨 면도 있지 않나?
또 틀리는가~~~? 10년후 김밥한줄이 얼마 하겠는가? 200% 만원 넘을거다. 이걸 믿으면 무주택이면 지금 아파트 사라 ~~
채대표님. 왜 이리 살이 빠지신 것 같지요? 울산사투리로 와이리 애뱄노!
뻔뻔 그만 해라
개나 소나 전문가지ㅋㅋ
네 다음 하락논자 난 궁금함 부동산전문가라고하는 하락논자는 자가있는지 있다면 어디 아파트 사는지 하락논자 한명은 김포산다던데 ㅎㅎ