천지개벽할 방배동!! 신축 분양 단지 놓치지 마세요 #래미안원페를라 #방배6구역 🗸 월 : 한 주간의 주요 일정, 공모주 청약, 부동산 청약 정보 🗸 수 : 어썸픽 섹터 및 종목 분석, 부동산 열북이 Q&A 🗸 금 : 주간 시황 정리, 다음 주 시장 전망, 부동산 입지 및 경매 정보 💌 어썸레터 구독 방법 1. 연구독 후 메일로 받아보기 : 어썸인 전용몰에서 결제 (월 8250원) 매주 월, 수, 금 오전 8시 메일로 레터를 보내드립니다. bit.ly/3mEUI1r 2. 네이버프리미엄콘텐츠에서 월구독하기 : 네프톤에서 결제 (월 9900원) 네프콘 채널에 접속하셔서 레터를 확인하실 수 있습니다:) bit.ly/3fG3QyL 🙋 어썸레터 체험판 신청하기 naver.me/IDoOEbTD

방배 토박이 입니다. 굳이 비교를 해보자면 일단 내방역에서부터 이수교차로까지 도로보시면 다른곳들과 차이가 있습니다 정비를 엄청 했어요 나무들도 마찬가지며 지금은 도로에 여러식물을 심고 있습니다. 이미 도로 정비와 그 쪽 주변 새로운 빌딜들이 완공 시기에 맞춰 많이 올라오고 있습니다. 6구역 , 삼호아파트 쪽에 힘을 엄청주고 있죠. 그래서 그쪽 가면 도로가 엄청 깔끔합니다. 여기가 6구역 삼호랑 연결이 되는 도로 바로앞 도로죠. 5구역이 대장인 이유는 대단지라서 그렇습니다. 근데 대단지다 라는거 말곤 없습니다. 하지만 그 대단지라는게 좋은 장점을 많이 살려주고 방배동에서 가장큰 단지인만큼 그래서 대장이라고 하는겁니다. 그리고 언덕이 있죠. 언덕이 낮다가 절대 아닙니다. 높습니다. 그리고 주변이 어두침침하고 분위기가 썩 좋지 않습니다. 죄다 옛날 건물이 주변을 감싸고 있습니다. 밤낮 제대로 임장해보신분들은 무슨말인지 이해 100%하실겁니다. 반대로 6구역은 주변 분위기가 밝고 주변 정리가 잘 돼 있으며 주변 학원가 학교 그리고 반포와더 가깝습니다. 그리고 평지죠. 방배동 수많은 재건축 지역중에 가장 평지 입니다. (삼호 제외) 사람들이 5구역과 6구역을 비교하는데 이 둘은 비교 대상이 아닙니다. 5구역이 대장이라고 하지만 6구역이 제일 인기가 많을 겁니다. 그리고 방배동 대장은 따로 있다고 생각합니다. 5구역은 학원가 학교를 가려면 큰 도로를 넘어와야하며 양쪽 면은 억덕이 심하게 있고 주변 분위기도 어둡고 15구역 14구역 13구역까지 완성된다하더라도 그 주변 분위기는 밝아지지않을겁니다. 왜냐면 그 주변 자체가 어둡습니다. 마치 흑석동 중앙대병원 주변 새로운 아파트들 생각하시면 됩니다. 딱 그느낌 나올겁니다. 하지만 그럼에도 5구역은 대단지라 6구역보다는 1~2억정도 시세차이가 나지 않을 까 생각합니다.(역하고 가까운 평지 단지는 4억 이상 시세차이 날듯) 6구역은 아까 말한 내방역부터~ 이수교차로까지 지어지는 큰도로와 접해 있고 상권이 죽어가지만 다시 불을 넣으며 새로운 건물을 올리는 카페골목 그옆 삼호아파트(여기도 재건축) 그리고 삼호옆 지금 올라오고있는 인시그니아 반포 그리고 이수교차로 바로 이어지는 반포 래미안 트리이원 그리고 반포 디에클 쭉쭉쭉 이게 6구역부터 시작해서 쫙~ 싹다 평지고 분위기가 이어집니다. 분위기 자체가 5구역13.14.15랑은 차원이 다릅니다. 남성역 3번출구나가시면 그 언덕위로 아파트들이 3500세대 이상이 있습니다. 현대 대림 레미안 롯데캐슬 리가 한곳에 모여있는데 5구역은 딱 이런 느낌 날겁니다. 어쩔수가없어요. 그런 구역이라 물론 지금 앞에 구축 빌라나 구축 건물들이 전부 탈바꿈을 한다면 모르지요. 근데 그럴일은 상당히 오래걸리거나 힘들겁니다. 분위기가 좋아지려면 한 10년이상은 더 기다려봐야 겠네요. 입지 자체는 6구역이 훨씬 좋다라고 볼수있고, 보기에도 훨씬 6구역이 좋다라고 할수있습니다. 그리고 아까 말했듯 가격면에서도 5구역보다 6구역이 분명 저렴할겁니다. "야! 입지도 좋도 다 좋다면서 가격은 왜낮냐?" 라고 하신다면 이유는 간단합니다. 천세대 단지니까요. 6구역이 3천세대였으면 비교도 안 될 구역이였을겁니다. 그래서 5구역보단 6구역이 알짜다 ! 라고 생각하시면 될거 같습니다. 그리고 비교를 하자면 5구역하고 13구역하고 비교를해야합니다. 2천세대가 넘는 큰 단지니까요. 여기도 썩 좋다고는 못하겠으나 5구역보단 언덕이 낮으며. 숲을 끼고있습니다. 단점은 자리가 애매하다 라는거죠. 15구역도 마찬가지입니다. 옆에 방배롯데케슬이 있고 5구역까지 끼고있습니다. 그래서 어느정도 정비가된 면들을 가지고 들어갈수있어요 근데 살짝 언덕이 있으나 앞에 구축 건물들이 너무 많아요. 너무 칙칙합니다 분위기가.... 가보신분들 100% 이해할겁니다... 앞쪽까지 쫙 같이 해줬으면 다른 5구역 13구역도 서로 살아 나서 더더더 정말 보기 좋았을텐데 정말 아쉬운 구역입니다. 7구역은 너무 작고 애매해요. 뒷편에 물론 소형아파트들이 있지만 앞쪽에는 다 구축 작은 빌라이고 여기도 언덕이고요. 방배 삼익 여기는 나름 괜찮습니다. 약간의 언덕이 있지만 그리 높지 않아요. 주변에 대부분 아파트 단지고 주변 건물들도 큼직하고 다른곳에 비해 꽤 분위기 괜찮습니다. 방배 신동아 여기가 방배동 대장이라고 생각합니다. 일단 가는길에 언덕이 있긴 있어요 근데 그 언덕 위 아파트지어지는 곳은 평지에요. 그리고 앞에 방배 공원이 있고 주변 건물들 역시 죄다 깔끔합니다. 그리고 방배공원 서울고 사이에는 고급 빌라 고급 소형 아파트들을 내려보는 각도가 나옵니다. 여기가 대장 이라고 생각해요. 완전 시각적으로 트여있는 곳입니다. 5구역도 언덕위라 트여있다 하는데 뷰자체가 15구역이 없다는 가정하에 3면이 죄다 구축빌라 뷰입니다. 15구역이 올라오면 아파트뷰겠죠? 결론]]]]]]] 6구역부터 가장 화려 할겁니다. 왜냐면 내방역 기준으로 올라온 빌딩들 도로정비 옆에 삼호 부터 쫙 지어지는 구간들 평지라는 점 5구역을 포함시키지 않은 이유는 5구역과 6구역사이에 큰 도로와 언덕이 있습니다. 마치 나누듯? 그리고 또 5구역 사이에 또 큰 도로를 넘어가면 제가 예상하는 화려한 대장 방배 신동아 있고요 괜찮다던 삼익있습니다. 알짜 6구역 ----평지. 주변 환경 좋고 분위기 밝으며 학원 학교 가까움 교통도 준수 아주 적당한 세대수 앞 카페골목 쭉이어지는 고급 아파트들 그리고 다른곳에 비해 낮은 시세 대장 방배 신동아 ---- 가는 길이 짧은 언덕이나 아파트는 완전 높은곳 평지 모든곳을 내려볼수있음 앞에 공원 고급빌라촌 학교 하지만 그래서 엄청 비싸질 아파트 방배와 반포 이어주며 화려함을 주는 방배동 삼호 ---- 평지 반포 이수교차로 학원가 학교 한강 다 가까움 여기도 꽤 높은 가격 형성될듯 방배 신동아 옆 삼익 ---- 옆에 방배 자이와 다투는 느낌 숲끼고있는 13구역 ---- 조용한 숲 아파트 언덕이 있지만 대단지라는 장점이있는 5구역 ---- 넓음 넓어서 애들이 뛰어놀기좋음 커뮤니티 좋을거임 그러나 세대가 많음. 집에서 어딜 나갈 때 큰길을 다 건너야함. 뷰 역시 구축 빌라 구축 건물들 어두침침한 느낌이 강한 곳 집으로 돌아오는 길 운동한다고 생각하시면됨 물론 평지부분이 있는데 그 단지들은 괜찮음(이수역과가까운단지) 그래서 저는 6구역을 보고 있습니다. 방배동 주변 아파트들 대비 가장 가격이 괜찮을거 같고 주변 환경 분위기 까지 봤을 때 가장 이쁜 아파트가 될거 같습니다. 시공도 삼성 래미안 원시리즈니까 아주 이쁘게 깔끔하게 빠질거 같습니다. 돈이 많으신분들은 아주 환상의 시티뷰 원하신다? 신동아로 고고하시면되고 난 언덕 상관없어 학원? 내가 데려다주지뭐 대단지로 가서 애들이랑 뛰어 놀래 라고 하시는분들은 5구역 숲 원하시고 조용한곳을 원하시면 13구역 걍 조용한 곳을 원하시면 15구역 . 방배 삼익 작아도 상관없어 언덕도 상관없어 분위기 상관없어 7구역 14구역 물론 이번에 방배동 재건축 물건들은 다 좋습니다! 옛날 개포동 가보신분들 기억나시죠? 정말 다쓰러져가는 아파트들....반면에 터널하나지나면 일원동은 깔끔했죠 하지만 지금 개포동 아주 깔끔해졌습니다. 제 생각엔 개포동급으로 좋아지지 않을까 생각합니다. 방배동 노리는 제 주변 사람들의 생각도 대부분 이렇고 모르시는 분들 자주 임장오시는 분들도 생각이 다 비슷하시더라구요 보는 눈은 다 비슷한거봅니다. (조합원제외) 다들 방배동 오실 생각이시라면 다들 임장 밤낮으로 자주와보세요 !

앗 지금 KBS '무엇이든 물어보세요'에서 나오시네요~!반가워라ㅎㅎ

오 우리집나왔네 ㅋㅋ신기하네 ㅋㅋ 참 말도많고 탈도 많았는데 그래도 지어지는거보니 마음이 뿌듯 ㅋㅋ

분상제 지역에 다들 실거주 생각하고 넣으시는건지...전세줘도 다른 곳에서 전세대출은 못 받더라구요.. 대리임장 감사합니다`~

청략 언제죠?

시세차익은 팔아야 나오는거죠. 집 분양받아서 팔수도 없자나요.

어썸님도 방배 어디에 투자하신걸까요?

@allga

2 ай бұрын

네 맞습니당 ㅎㅎ

진짜 낮게잡아도 5억은 먹고 들어가는듯요

이름이. 페를라 좀더 억양이 좋은 말을 선정해야할듯