전세ㆍ월세 보증금을 사기 예방 및 똑똑한 임차인 되기 1:1 코칭 상담 ▼ 크몽 전자책 + 설명 강의 + 1:1 코칭 전화 상담 30분 (집 계약관련 등) ▼ kmong.com/self-marketing/570813/TB9umIs15f 집 초년생 및 임차인을 위한 덕방연구소 교육 강의 문의 : dukbang3186@naver.com

댓글 보니 전입신고 하지 말란 집에 왜 입주하냐 그러는데 첨에는 말을 안하는 경우가 있어요 별 말 없다가 짐 다 들이니 그제서야 말을 하더군요 그래도 그냥 전입신고 해버렸어요 부탁할걸 해야지 말입니다 하나를 보면 열을 안다고 그 후로도 이해 안가는 행동을 많이 하더군요

전세나 월세에 큰 보증금이 걸려있는데,전입 신고를 하지 않으면,주소지를 어디에다 두고,계약 만료 후 보증금은 어떻게 반환받을 수 있다는 말인지,이해가 안되는 반 법치주의 불법 행위이네요.담당 사법,행정 기관은 계도 및 벌금,사법 처벌으로 불법 행위자들을 강한 민,형사 처벌하시길 촉구합니다. 불법 무법천지 행태에 정부는 불법을 강력히 엄벌,처벌하시어 국가 법 질서를 바로 잡아,국민이 국가와 정부를 믿고 생활하실 수 있도록 해 주시기 바랍니다.

사기꾼들이 넘쳐나네

큰일납니다 확정일자받고 전세허그안심이나보험가입꼭입니다

전입신고 확정일자는 기본이죠

유익한 정보 감사합니다

다시 영상해주셔서 너무 감사합니다ㅜ

너므 훌륭한 방송 유익함❤❤❤❤

감사합니다👍

좋은정보 감사합니다

덕방연구소님 감사합니다❤ 사회초년생이라 얼마 전에 원룸 첫 계약하면서 사악한 공인중개사한테 제대로 잘못 걸렸다가 가족들 도움으로 다행히 구제받고 와신상담하는 마음으로 시청중이에요! 유익한 정보 정말 감사합니다😊😊

와 두달만에 올리셨네요

법과 원칙대로!

왜케 오랜만이셔유 ㅠㅜ

전입신고를 막는 집에 왜 입주를 하려고 하는지 알수가 없네요.

@CLUp

3 ай бұрын

영상에 나와있네요. 집주인이 월세 깍아준다고 꼬드기면 대항력 같은걸 모르는 입장에서는 당연히 혹하는거지.

@user-rt6yz1hc1t

3 ай бұрын

깎은 월세노 계약하고 전입신고를 하면 됩니다.ㅎ

@pmjzzang78

3 ай бұрын

사기꾼이 사기좀당하라고 말하는거 이해해주는꼴..

@ok-ft7ob

3 ай бұрын

대부분은 당연히 안하죠. 멍청하거나 경계선 지능 같은 사람 걸릴때까지 시도하는거에요. 보이스피싱도 똑같아요. 저런거 왜 걸리나 싶죠. 대부분은 실제로 전화 받자마자 알죠. 근데 한 사람 걸릴때까지 계속 해는거에요

@user-tw1rz1ri5e

3 ай бұрын

​@@ok-ft7ob이말이 정답ㅋㅋ

어른들하고 잘아는사람하고 다녀야죠 홋수도 틀리게 계약 된곳도 있어요

전입신고 뿐만 아니라 확정일자 + 주택임대차 신고까지 다 해야합니다.

꼴랑 10만원에 피같은 전입신고를...!! ㅉㅉ

집주인이 주거용처럼 월세를 안받던지 양도세금안낼려면 업무용으로 사용해야죠 욕심이 그득그득 하네요..

항상 좋은영상감사합니다. 그런데 오피스텔의 경우 사업자용으로 받아서 세금계산서 발행조건으로 계약하고나서 전입신고하여 임대인이 정말 곤혹스러워지는 경우도 있습니다.

@vitnaburo9863

3 ай бұрын

곤혹스러워야되는거죠 그래야만 탈세 안하겟지요?

몇일전에 오피스 물러보는데 전입신고안된다 해서 뭐지 하고 끊음;;

아에 입주 자체를 하면 안됨 아무리 직장하고 가깝고 거기가 괜찮아도 전입신고 못하게 하는 이유는 안돌려줄려는거임

평생 학습

❤

경매개시결정등기 뒤에 이루어져도 그 앞에 선순위가 있는경우 동일합니다. 3천만원이면 배당요구 종기까지 전입신고 꼭하시기 바랍니다. 최우선변제금이라도 받으시기 바랍니다

공인중계사 사기꾼들 너무많아요..

전입신고를 하지말라거 안하는 세입자들은 무슨 생각인지 이해가 안되네.......

@user-wm5ly5gk5u

3 ай бұрын

그러게요 여러가지 불편할텐데 이상하면 인터넷으로 전입신고 왜 못하게 하는지 찾아봐도 바로 알텐데 아무리 월세 깎아준다고 해도 그렇지

공인중개사 자격증을 언어 자격증처럼 2년마다 갱신하게 만들어야 됨 진짜...합격하면 그 뒤로 공부를 안하니 계속 사고 터짐

😊

안녕하세요! 혹시 월세 내역을 연말정산 하지 말라하고 공인중개사님이 특약사항에 넣었는데 이 내용도 무효처리되나요??, 연말정산 해도 괜찮나요?

@dukbang

3 ай бұрын

특약과 관계없이 연말정산을 신청해도 상관이 없으나 임대인과 분쟁이 생길수 있으니 고민해보시길 바랍니다.

금요날 4시이후 전세잔금치룰 예정인데 이러면 안전한가요? 혹시 특약에 어특해 글 쓰면 내 피같은돈 지킬수 있을까요?

@CLUp

3 ай бұрын

전입신고를 그 전날에 미리 하던지, 특약으로 언제까지는 근저당 대출을 할수없도록 한다라는걸 넣으세요!

질문 하나 드립니다. 부모님이 원룸 임대를 하시는데 세입자가 인터넷에서 주인 동의 없이 전입신고를 할 수 있다보니 계약한 임차인 말고 다른 사람도 전입신고를 한 사실을 모르고 계셨습니다. 문제는 그 추가전입신고한 사람이 무슨 압류? 등 문제가 생겼는데 부모님 집으로 이상한 사람들이 자꾸 찾아와서 집앞에 서있고 주변 서성이고 부모님댁에 벨 누르고 누군지도 모르는 그 사람에 대해서 물어보고 등등 부모님께서 무슨일 생기는거 아니냐고 걱정을 하십니다. 영상에 나와있는 전입신고 불가 라는 특약은 당연히 임차인 권리를 막는것이니 말이 안되지만 당사자 이외에 집주인 동의 없이? 또는 고지없이 제3자를 전입신고 할 경우 계약위반 페널티를 주겠다. 등의 내용으로 특약을 설정한다면 법적으로 효력이 있을 수 있을까요?

사업장의 경우 어떻게 되나요?

만약 전입신고 하지말라하셨는데 몰래 전입신고해버리면 어떨까요.. 그리고 집주인이 바뀔수도 있다고 그러고..

월세보증금과 월세와 같은 금액이면 상관 없나요? 보증금60 월세60 전입신고 불가

아~~~~~오피스텔

아 전에 삼성동 월세에 살았는데 전입신고 안하는대신 주차비는 안받겠다는 조건으로 살았었는데... 세금?그런이유인지는 대충은 알았지만 그런게맞군요... 그럼 직장땜에 고시원에 일이년 머물게되면 거기도 전입신고 못 할까요?

@user-yl2ft5fp5n

3 ай бұрын

고시원도 전입신고 가능해요^^ 전입신고하면 고시원에 무슨 혜택을 준다고 하더라고요 😊

@dukbang

3 ай бұрын

고시원도 전입이 가능합니다.

사기꾼도 있겠지만 세금때문

월세 계약자인데요 1.집주인말이 은행이 1순위로 근저당을 잡아야 주담대출이 가능하다고하여 은행다음으로 전입신고를 하라고 특약을 넣었는데 재건축이라 길면 등기가 2년이 넘게안나올수도 있는데 그러면 2년동안 전입신고를 못하는 상황까지 오는데 이것도 무효처리가 가능한가요? 2.연말정산도 가능하다고 하였는데 강의 들어보니 전입신고를 안하면 연말정산도 못받는 상황인데 특약엔 넣지 못했지만 구두로 다 가능하다고 하여 계약금을 낸 상황입니다 계약서도 작성하였고요 ㅠ

@dukbang

3 ай бұрын

전입신고는 임차인의 권리입니다. 전입신고를 하면 임차인의 지위를 확보하게 되며 하지 않을시 권리를 포기하는 것과 같다고 보시면 됩니다. 단, 특약에 전입불가 기재시 협의사항이므로 임대인과 협의하는 것이 좋습니다. 즉, 해당 특약을 기재했더라도 전입신고는 가능합니다.

@user-yq9hw8zc8p

3 ай бұрын

@@dukbang 감사합니다!

항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다 새로운 집 전입 신고 되는 매물로 구해서 입주 14일 이후인 인터넷으로 한달후에 하게 되었습니다. 늦게하면 어떻게 되는 건가요? 처리는 되었다고 했는데 차이가 있는지요? 보증금 1000/70인 오피스텔입니다.

@user-ku5ol4mn7f

3 ай бұрын

늦게 하셔도 효력은 있습니다. 그러나 전입일이 늦어진만큼 만에하나 집주인이 그 사이에 근저당을 설정했다면 임의경매에 들어갔을때 저당권보다 전세금이 후순위가 될 수 있죠. 그래서 등기부등본 한번 떼어 보시는걸 추천합니다. 혹시 모르니까요.

@dubu-love

3 ай бұрын

@@user-ku5ol4mn7f 감사합니다.

집주인이 소유한 오피스텔은 주거용으로 하든 사업용으로 하든 결국 세금 금액엔 별 차이 없는 것으로 알고 있습니다. 저도 이걸 알고 난 뒤로 정부에서도 그리 허술하지 않단 것을 느꼈습니다. 그건 그렇고 임차인 입장에서 보증금 3천에 월세 50은 너무 말도 안 되는 비율(보증금이 너무 높음)이라 생각합니다. 임차인의 마땅한 권리인 전입신고도 못하게 하고 보증금도 너무 높다거나 해서 뭔가 찝찝하다면 계약 전에 반드시 덕방연구소장님 같은 분을 찾으시길.

@user-cb1gs5sk3zkkk

3 ай бұрын

뭐가 별 차이가 없어요..ㅋ 오피스텔 주거용으로 사용하면 주택수로 포함되는데요

@au79ag47

3 ай бұрын

​@@user-cb1gs5sk3zkkk 그거 다 알고 한 얘기거든요.

@harryjink.2198

3 ай бұрын

다주택자가 아니라면 모를 수도 있는데 부동산을 알아보려면 좀더 디테일 하게 공부 하셔야 할듯.

@user-cb1gs5sk3zkkk

3 ай бұрын

@@au79ag47 그거 알고 얘기했으면 세금차이거 없단 소리를 할수가 없는데요 ㅋㅋㅋ

@au79ag47

2 ай бұрын

다들 그렇게 자신 있으면 알아서들 하세요. 아주 디테일하게 ㅋㅋ.

우리아이가 아파트월세 사는데 집주인이 월세 깍아주며 전입신고 하지 말라했다는데 어케해야 하나요? 중개사를 신고 해야하나요

@user-dc3hp1rl1u

3 ай бұрын

신고해야죠 등기부 띄어보시고

등기부 상에는 업무시설(오피스텔, 제2종근린생활시설) 이라고 나와있고 계약서 상에는 건물축대장상 용도 : 업무시설 실제용도 : 주거용 오피스텔 라고 적혀있습니다. 이 경우 등기부 상에는 업무시설 및 근린생활시설 이지만 계약서 상에는 실제용도로 주거용 오피스텔이라고 나와있으니 보증보험 가입이 가능한지 궁금합니다

예!❤

댓글 한번만 읽어주세요~

@user-yq9hw8zc8p

3 ай бұрын

월세 계약자인데요 1.집주인말이 은행이 1순위로 근저당을 잡아야 주담대출이 가능하다고하여 은행다음으로 전입신고를 하라고 특약을 넣었는데 재건축이라 길면 등기가 2년이 넘게안나올수도 있는데 그러면 2년동안 전입신고를 못하는 상황까지 오는데 이것도 무효처리가 가능한가요? 2.연말정산도 가능하다고 하였는데 강의 들어보니 전입신고를 안하면 연말정산도 못받는 상황인데 특약엔 넣지 못했지만 구두로 다 가능하다고 하여 계약금을 낸 상황입니다 계약서도 작성하였고요 ㅠ

와.. 높은 월세에 전입신고까지 .. 30대 직장인 조선시대살고오셨나요? 조금만 노력하면 정보를 얻을수 있는 이시대에… 저런… 누가 그러더군요 모두가 공평하개 태어나지 않으니깐 당하는놈도 생기고 뺏는놈도 생기는거라구요..

@윤회하기싫다

3 ай бұрын

답답한데 저런사람 진짜 많아요 생각보다 집주인을 믿는 사람이 많아요 친구 설득해서 보증보험 가입 시켰음..

@nakorimu0

3 ай бұрын

마지막이 무슨 마르크스 공산주의자가 할 법한 얘기네...

@au79ag47

3 ай бұрын

공평하게.

@user-nz8qe8iz1o

3 ай бұрын

@@nakorimu0 / 맑시즘은 실패했기 때문에 따르지 않는 것이지, 그것이 해괴한 괴물같은 사상이라서 따르지 않는 것이 아니다. 마르크스는 천재이고, 수 많은 학자들이 그의 이론을 연구하고 수정하고 사회에 접목하고를 반복하는 이유는 자본주의 또한 불완전한 사회시스템이기 때문이다. 공산주의 하면 북한 쏘련 독재를 떠올리면서 뿔달린 세습 괴물들이 취하는 사상으로 등치시키는 유아틱한 사고를 쓰레기통에 던져버리기 바란다. 성인이면 생각도 성인다워야 하니라

바보인가?? 이해가 안되네

부동산 업자가 허그 보증보험 안되는 집에 괜찬다면서 전세 소개 하는 경우도 있습니다.

오피스텔세금관계 매매때문

이사가급해서알아보던중맞는가격대월세가있는데웃긴게전입신고가안된대여.그래서쯥쯥해서그냥돌아섰어여~