Я такого еще не видел 🤩🔥

Уверен, что покупатели даже не подозревают, что деление прибыли в пропорции 45\55, также подразуменвает деление расходов в пропорции 45\55. Итого 55% расходов ваши, господа покупатели. Если Алеан не найдет способов загрузить отель в зимний период, то его ждет судьба Адажио в дагомысе, где покупатели взявшие номер за 16-18 с радостью скидывают его за 11-12. Входить в такие проекты надо после 2-3 лет работы обьекта, когда становится ясно выстрелил он или сдулся.

@user-lu7yb6qr9f

6 ай бұрын

Совершенно верно, участь Адажио ждёт не только этот отель, но и все новые отели в Хосте. Смысл и итог этого "бизнеса", купить, похоронить бабло, накормить застройщика, риелтора и потом кормить управляйку. Худшее, что можно сделать при покупке в Сочи - это купить объект под сдачу, особенно апартаменты в отеле с псевдо высокой доходностью. По факту продажа воздуха, кота в мешке, продажа обещания прибыли, продажа надежды на доходность - новая схема обмана покупателя в Сочи.

@maximorlov8208

6 ай бұрын

Я вот тоже задумывался: от чего это застройщики продают свои "гостиницы", вместо того, чтобы сдавать? Подозреваю, дело в том, что продают по завышенной цене. Цена рентного объекта формируется из некоего количества лет сдачи, в течение которого рента от объекта покрывает его цену продажи. Вот откуда мы можем эту суммарную ренту вычислить?

@user-lu7yb6qr9f

6 ай бұрын

@@maximorlov8208 Всё проще - нахлобучивают покупателей 2 раза, сначала продают по оверпрайсу, потом УК бреет на сдаче, забирая бОльшую часть прибыли.

@margotolog

6 ай бұрын

Так в видео же сказал Владимир, что процент у этого откликов выше, но в этот процент уже входит амортизация. Вы точно видео посмотрели?

@user-qe2rf5dd7w

6 ай бұрын

А где Ададжио продают "с радостью" за 11-12, подскажете?

Якорная щель - это "дыра мира (Сочи)", там кроме моря нет ничего.

@user-lu7yb6qr9f

6 ай бұрын

В щели будет море, этот отель и больше никого)

@Vladimir_Sergeev

6 ай бұрын

Отчасти с вами согласен. Но и Турция тоже не сразу стала такой обустроенной и популярной. Друго места в России для подобных проектов с таким климатом у нас нет 🤷‍♂️ А центр уже застроен

Спасибо за обзор проекта на предстарте

С каждым проектом Сочи преображается 😊

@user-qe2rf5dd7w

6 ай бұрын

Ахахах. Надеюсь, это был сарказм?

Как сказал сам ведущий: в + могут остаться даже собственники

Аэропорт будет?))

@ProStore_realty

6 ай бұрын

Нет

Скажите, я, как турист, смогу требовать заселить меня в номер с видом на море?

@user-lu7yb6qr9f

6 ай бұрын

уверен, что там любой выбрать всегда можно будет, отель пусовать будет в этой щели)

@Vladimir_Sergeev

6 ай бұрын

Со слов отдела продаж, будут открывать для бронирования разные номера, планомерно заселяя их, без перекосов по виду и стоимости. Но уже находясь в отеле, можно будет доплатить за то, чтобы переехать в номер с видом. Как будет на самом деле покажет только практика 🤷‍♂️

Было одно тихое место и туда своизагребущие руки запустили ненасытные......

И где же будет купаться местное население или плевать вы хотели на их мнение?

Бла бла бла, бла бла бла, 14.3 млн за 22 квадрата сдача 2027 год, но мы еще и прибыль у вас отберем половину и вам только межсезонье 28 дней бла бла бла, бла бла бла.... Сейчас депозит дает 15%, это 2 ляма в год без всякого гемора, до 27 года с капитализацией сами посчитаете сколько выйдет... Неужели дураки находятся на такую шляпу?!

@user-yl1un9xt4t

6 ай бұрын

Ну ставка депозита 15% годовых не будет вечной. Давайте вспомним вклады по 3-5 % годовых еще недавно. В любом случае ключевая ставка не будет высокой долго.

@user-qe2rf5dd7w

6 ай бұрын

@@user-yl1un9xt4t Есть 3 годовые депозиты прямо сейчас под 15%. А цены на недвижимость в Сочи на запредельном пике, настолько, что аж Алтай стали развивать и дальний восток... Ну и ЦБ собирается повышать ставку, а не понижать, в ближайшие несколько лет возврата к 3-5% не будет это 146%. Т.е. надо быть полным дураком и не уметь считать, чтобы вложиться в это черти-что сейчас по таким ценам. Кстати, ни застройщика, ни объекта на сайте реестра ЦБ наш.дом.рф в помине нет, так что какие к черту эскроу-счета и 214 ФЗ, собрались ребята паходу кидалово организовать... Либо просто прощупывают почву таким наглым образом.

@Vladimir_Sergeev

6 ай бұрын

Сейчас и правда интересно открыть вклад в банке, однако некоторые предпочитают парковать деньги в недвижимости, даже с целью сохранения, а не заработка

@user-lu7yb6qr9f

6 ай бұрын

@@Vladimir_Sergeev Недвижимость не сохраняет средства, сегодня точно

@user-lu7yb6qr9f

6 ай бұрын

@@user-yl1un9xt4t Даже если она будет не 15, а 10, то это при любом раскладе выгоднее этой сочинской туфты

Лохотрон !😮