"Начиная какую-то операцию, надо думать чем она будет заканчиваться." Золотые слова!

@u4enikent1

7 ай бұрын

Тоже обратил внимание на эти слова

Я как раз тот, кто хочет купить квартиру для быта, но смотря на весь этот бардак в сфере недвижимости, реально не понимаешь что с..ка происходит с этим рынком, но благодаря этому ролику, теперь есть понимание кого двигать и что делать дальше, спасибо вам Сергей за информацию

Заметил одну тенденцию, те кто уезжал от родителей в 16-18 лет учиться, кто жил в общаге...намного быстрее преобретают своё жильё. Те кто жил с родителями так или с ними живут, или в квартирах деда с бабкой...и редко сами покупают.

@f.6874

7 ай бұрын

Так оно есть)))

А что делать тем, кому нечего менять, он сидит, пытается накопить на ПВ, который уже стал 20%, а с НГ станет то ли 25, то ли 30%? ЦБ таким образом не откидывает тех, кто потянет ипотеку, но теперь вынужден продолжать копить?

Сергей - вы супер!!! Работаю риэлтором в Хабаровске. Ваши разжовывания элементарных вещей 😂 прям в точку! Обожаю вас! Простым русским доходчивым языком! Благодарю вас за эту работу!

Ипотека, кредит, это инструмент, которым нужно умело пользоваться

Раньше во всех газетах и на столбах объявлений был раздел "обмен" - там то мы и искали квартиры в продажу) а сейчас на циан и авито нет обмена😂

@alka3177abs

7 ай бұрын

Да я скучаю по обмену)) Мы это сделали у нотариуса просто и без сложностей. А теперь получается только купля-продажа.

@user-ek9qs7zg8f

7 ай бұрын

Есть обмен, с доплатами,но это стало сложнее. Нужен грамотный проверенный риэлтор.

Блин, Сергей. Вот если б вы, с таким жаром в школе рассказывали про это , в классе 7-9, вместо, допустим, Обществознания. Жизнь, таких как я, и ещё миллионов людей, не разбирающихся в теме покупки жилья, стала бы гораздо лучше. На 19 минуте я понял, о чем вы говорите. Жаль в школе не учили этому. Респект вам 🔥. Подписка с меня.

@user-re1ej8go3x

7 ай бұрын

Школа для академических знаний. Все остальное должны дать родители. На школу и так навесили много чего лишнего.

Единственный адекватный канал о недвижке на всём ютубе 👍🏻 Сергей, спасибо за труд!

Сергей - вы Супер, вы большой молодец. Смотрела вас с удовольствием. А то , что вы говорите и обьясняете для народа это дойдет до них позже.

Да всё нормально. Я брал лет 7 или 8 назад под 15%, отдал за пару лет. Если есть доходы, то пох, а если нет, то нечего в кредиты лезть.

Привет из Казани. Очень часто сталкиваюсь с информацией что ипотеку тащит поколение нулевых ,непуганные. Так ли это!?! Ролик как всегда очень интересный. Сергей спасибо вам за ваш труд,дай бог вам здоровья

Понятный расклад ситуации на рынке, спасибо Сергей.

В 98м году мы поменяли 4х комнатную комуналку в центре на 3 двушки в других районах города

Слушаю вас лет 10 если не больше. Помню ещё видео сравнения автомобильного рынка и рынка недвижимости , аналогии и прогнозы. Вы всегда правы. Ваша аналитика настолько реальна,что можно доверять на все 💯! Уважаю!

@islam_shokuev

7 ай бұрын

А что он тогда говорил 8-10 лет назад? Интересно

Можно из всех риэлторов оставить одного Смирнова, а остальных - на стройки народного хозяйства, вместе с "девелоперами" и прочими банковскими ипотечными специалистами и ипотечниками. Представляете, насколько доступней по цене стала бы недвижимость, и какой рывок произошел бы в промышленности страны.

@IliaSalomatin

7 ай бұрын

расслабится, лучше пусть будет какая-никакая конкуренция

@wot-master.ru_279

7 ай бұрын

как будто все это девелоперы, банковские менеджеры и риелторы создали)))

@veragajdaj8075

7 ай бұрын

В 2014г. семья сына жила в однушке, стало тесно, а тёща обитала одна в двушке. Пенсионерка, на коммуналку уходила значительная часть пенсии и они, через агенство, сделали тройной обмен. Аген нашёл им покупателя на тёщину квартиру, в итоге она переехала в однокомнатную дочери, а те, в свою очередь, немного доплатили и купили трёхкомнатную. Обошлись без всякой ипотеки. Через год и второй ребёночек родился, все живут рядышком. Хорошее агенство выбрали. Как-то так🤗🥰

Если ни домклик, ни циан, ни авито не показывают реальную цену жилья, то как же ее узнать для покупателя из зарубежья? Чтобы хоть как то сориентироваться по цене

Очень здравые рассуждения, только накоплений у большинства людей нет и люди привыкли все добивать ипотекой

Наконец-то я нашел человека с таким же мнением. Объясняю окружению что пузырь лопнет. Вы думаете верят? Владелец агенства недвижимости, самого большого по нашему городу мне говорила что, сколько себя помнит в этом бизнесе недвижка только растет. А это что значит?))))

А если в бытовых целях с нуля собираешься брать кв, то ждать или нет?

Послушала его ролики и, снизив стоимость на свою квартиру, чтоб быстрей продать и успеть купить новостройку до повышения цены, продала квартиру. В начале октября успела купить другую, успев во время взять ипотеку под 5,7%. А могла не успеть, ведь сейчас не всем выдают ранее одобренные ипотеки. 😊

Здравствуйте, а как быть кому надо сейчас покупать двушку? Без продажи однушки или студии?

🔥🔥🔥Хоть кто- то мыслит и говорит адекватно! Спасибо, Сергей!

Да, всё верно, пытались разменять свою трёшку, плюнули на это дело. Однокомнатную так разогнали в цене...

@randigtvattbjorn

7 ай бұрын

То же самое при попытке поменять 1к на 2к, разница нереальная.

Я тоже помню, как в 90-е в газетах было очень много объявлений с разменой квартир. А потом после 2005 года с появлением ипотеки, все резко куда-то исчезли.

😊Как ни странно но согласен с Сергеем.С этим всем и сам столкнулся...

Сергей, давай организуйте свою Партию, Мы за тебя проголосуем, наведешь порядок в России, с недвижкой!

Сергей, а что будет с ценами в случае мировой рецессии и, соответственно, гиперинфляции?

@fxvic

7 ай бұрын

Во времена мировой рецессии обычно жесткая дефляция, ибо ФРС перестает увеличивать денежный агрегат М2, и поднимает ставки, борясь с инфляцией. Именно так было в Великую Депрессию. Тогда у большинства не было денег, а у кого они были, те за копейки скупали недвижимость и акции у банкротов.

Сергей, всегда смотрим с женой с большим интересом....Мы не инвесторы, а покупатели для жизни, как вы говорите...Но я не о том....Сама нынешняя подача оч интересна--- предыдущие матюки и горящий пердак, -ваша фраза, кстати--не сработали, и теперь вы общаетесь со зрителями , так сказать, используя "технику мягкого ввода", осторожно так и вежливо--как с умалишёнными..... Я бы сказал--вкрадчиво.. Типа, ну хоть так-то может дойдёт! С удовольствием прослушал и просмотрел , настроение на вечер ОТМЕННОЕ! Спасибо!

Проблема в том, что те кто продает однушки считают что они умнее всех и продадут подороже, а потом купят по дешевле. Это пусть сосед скидки делает он же ведь лопух

Очень грамотно. Интерестно. Сергей что бы вы посоветовали тому кто вообще без жилого фонда? Стоит ли сейчас лезть в ипотеку, во вторичку. В городе почти нет нового жилья, есть пара новостроек от недобросовестных застройщиков. Что делать сейчас маленьким семьям? Как раз тем которым 1,2 х комнатные нужны? Стоит ли подождать?

Сергей, благодарю за прекрасное видео! Теперь можно это доносить клиентам.

Серёжа красавчик ❤ Тапи Отец тапи ❤

Это вроде так просто, только вот большинство агентов, как и было сказано, не говоря уж о простых обывателях, даже не пытаются думать в этом направлении, увы...

Сергей согласна с Вами , тоже самое говорю своим клиентам, так как работаю в большей степени с бытовыми сделками. С каждым словом согласна. 13 лет на рынке недвижимости и полностью согласна с тем что Вы говорите 😊

Вы как всегда в тренде. Вы и Ваша команда молодцы. Спасибо за информацию.

Добрый день, подскажите пожалуйста, где тогда смотреть квартиры, если на циане, авито и т.д. неликвид?

Интересно слушать. Спасибо за грамотную речь и содержательный ролик.

Я читала все книги Сергея и, мне кажется, посмотрела почти все видео! это самые крутые объяснения о рынке недвижимости. Ум как-будто проясняется с каждым разом🤣 спасибо за видео !

Сергей благодарю за Ваши ролики, за Вашу работу. Вы доходчиво объясняете, и это снимает негативные чувства - такие как тревога и извечный инстинкт желания "своей рещеры".

Всё рассказано очень хорошо для понимания, спасибо!)

Логично. Посмотрим, как дальше будет развиваться ситуация.

Вопрос! Так когда покупать квартиры ? Сейчас или лучше подождать??🤔🤔🤔

Лайк за харизму

Когда сталкиваешься с агентами риелторами они затирают такую ерунду, что хочется чтобы они хотя бы смотрели ваш канал. А ещё лучше читали бы ваши книги

Так а когда брать себе квартиру для жизни с пв в 20%?)

Мужик я благодаря тебе 3года назад купил дом за деньги на которые сейчас гранта стоит до сих пор кому рассказываю челюсти отпадают цена в 2раза выросла Если что живу в Севастополе.

По факту покупали квартиру в 2006 ровно так и было, после начался разгон, мужик объяснил все супер логично подписка лайк

Сергей голова! Умеренный мат намного лучше, чем перегретый рынок вместе с матом и мат капиталом .

Доброе утро, Сергей. Спасибо Вам за Ваши знания и подробный разбор. 🤝 Вы Лучший!!!

Сергей, очень приятно слушать умного человека! Браво! Скажите, пожалуйста, стоит ли ожидать обзор нижегородского района Москвы, так как локация довольно близко к центру и очень активно застраивается?

Сергей, огромное спасибо за ролик, как всегда живая речь, адекватная информация. Скажите, а в Казани не планируете открываться?

Супер. Как все понятно и грамотно обьяснено. Бланодврю.

Четко, конкретно, без мыльных пузырей! Спасибо, это было интересно и познавательно!!!

Спасибо, Сергей!!! Очень легкая подача, все понятно и весело!)

Смирнов,Вы молодец, анализ самый точный,все именно так и происходит!! Я давно покупаю и продаю свои квартиры с целью заработать или улучшить условия( я не агент),сейчас немного флиппую ,давно знаю рынок,с начала 2000х годов,и именно так и есть. Вы профи,и я с удовольствием смотрю ваши ролики...Респект!!

😁Спасибо Сергей!!!👍Отличный выпуск!!!👍

Благодарю от души! Как всегда, все я ясно и понятно! Для меня, это видео прям как нельзя кстати!👍👍👍💫💫💫

Спасибо за видео!

Всё интересно и справедливо, но что делать тем, у кого нет жилья на продажу вообще (нет недвижимости), а нужна 2-3к ? Получается, только сидеть в аренде?

@user-eo6ou1sv7u

7 ай бұрын

Но где то вы жили до этого

@user-ek9qs7zg8f

7 ай бұрын

Пересчитайте, на сколько аренда выгоднее кабалы. Я сижу в двух кабалах , но при этом сдаю две квартиры и живу в своей + ещё работаю. И вот эти две ипотеки просто бесят, я даже заболеть не имею права. С другой стороны, мои два ребёнка обеспеченны квартирами.

@user-pv8it1ml9y

7 ай бұрын

Наверно учиться копить. Купить калькулятор и изучить формулу сложного процента. Благо сейчас арендный платеж вдвое, а то и втрое, ниже платежа без льготной ипотеки. Далее решать вопрос поэтапно. Не на двушку в Москве расчитывать, а для начала на однушку за мкадом (с удобной для вас транспортной доступностью). Тогда и за аренду платить не надо будет, ещё деньги высвободятся.

@user-kg4tz6gw8e

7 ай бұрын

И откладывать обязательно, копить. Представьте, что уже платите ипотеку. Хотя бы немного откладывайте.

@goncharuk995

7 ай бұрын

Был в такой ситуации в начале года. Залез в долги, взял 75м2, жду заселения в начале 2024. Всю ЗП вкладываю в долги, живём на ЗП жены.

Привет из Соликамска

Спасибо вам большое за ваши грамотные и своевременные советы. Как жаль что я вам ранее не нашел в сети интернет.

Сергей, Вам респект! Всегда смотрю Вас, интересно и доходчиво рассказываете. Благодарю.

Все доступно и понятно! Спасибо за информацию

Ну вроде грамотно всё объяснил Ждём теперь, когда однушки в цене понизятся))

Сергей Александрович, здравствуйте! Согласна на все 💯. Во все времена люди решали жилищный вопрос и будут решать! А этих мамкиных инвесторов гнать с рынка!

Огромное, спасибо за данный ролик. Настолько рассудительного подхода и доступной подачи давно не видел. Кроме того, это совпало с моей ситуацией: в 2019 вовремя зашел в строящийся объект, в конце 2022 отторговал другой во вторичке с ремонтом, далее вышел из первого, сохраняя ту самую "дельту". Была конечно надежда на рефинанс по заявленной семейной ипотеке для "вторички", пока не сбылась, но подождем декабря 2023-января 2024, думаю могут целевую как раз запустить.

Так и есть, спасибо за терпеливое объяснение

Эх, Сергей, иной раз страшно прям начинать смотреть Ваше видео, можно сказать видеоурок!👨‍🎓Похоже на ситуации из жизни,когда пациент ищет светилу-хирурга, среди сотен,наконец находит,и с надеждой в глазах, спрашивает:"Ну, что, доктор, не резать!?", а светило:"Нет, резать, резать!"😅Видео, как всегда-супер, четко, смело и по делу!☝️💪👏Спасибо!

Сергей вы лучший ❤ Эксперта в своем деле сразу видно. Рынок перегрет, но скоро все устаканится 😅

Вы абсолютно правы, сейчас много объектов, торг есть.

Вот это крутой расклад. Все мои мысли чётко на бумаге.

Сергей, спасибо. По делу.

Вас прям слушаешь и веришь) от души такой дисс на рынок в целом)

Сергей, спасибо!

Спасибо большое Сергей, благодаря вам мы удачно продали свою не очень ликвидную недвижимость просто готовы были её выставить по вкусной цене, у нас объект ушёл за месяц, мы успели зайти в хорошую ипотеку.

Неподражаемо)) Слушается на отлично.

❤Здорово, умно, доходчиво! 👍

Огромное спасибо Вам за полезную информацию,и между прочим Вы -очень симпатичный мужчина !!!

спасибо, это понятно. но тогда вопрос: по какой формуле рассчитать цену продажи, если не опираться на циан? на что ориентироваться?

@user-wg5yg6hb3d

7 ай бұрын

kzread.info/dash/bejne/c2ictNtrhpOam84.html

@Leysan2

7 ай бұрын

Нижняя границы по циан? Или там есть возможность посмотреть снятые квартиры (посмотреть по какой цене ушли)

@evgeniabr9120

7 ай бұрын

На спрос

Всё максимально доходчиво.. Спасибо вам

Молодец Серёга, всё на пальцах объяснил.

Спасибо. Все очень верно и грамотно.

Всё четко, как на уроке математики, с которой не поспоришь. 👍

Подскажите Сергей. Есть у нас две однокомнатные квартиры в ипотеках. Одна сдаём, в другой живём. Ребёнку два месяца. Поэтому в дальнейшем рассматриваем расширение. Имеет ли смысл сейчас продавать одну из квартир и приобретать двушку, или же лучше переждать пару лет, пока дитя растёт, а ипотеку по одной из квартир гасят арендаторы?

Красавчик все по полочкам !!! Закрываем объявления на однушки жалобами не знаю чем еще там , кыш однушки с рынка )

Очень полезное видео. Спасибо!

Товарищи, покупаем автомобили "Жигули", скоро квартиру будут менять на автомобиль. История циклична )

здорово! все по полочкам

Сергей, спасибо за выпуск! Лично мне нравятся Ваши рассуждения, согласен с ними, а глупых людей всегда было, есть и будет большинство - с этим ничего не поделать, разве что не обращать на них внимание, не стоит тратить свою энергию и время на дураков. Ждём Ваших новых грамотных выпусков!!

каждый раз валяюсь, когда Сергей неожиданно переходит на нецензурщину)) а вообще, лекции - топ!

Блин! Супер! Огонь! Так четко по полочкам разложить! Респект!

Сергей Смирнов вы просто молодец. Учите бесплатно этих молодых засранцев, а они всё упираются рогами.

Спасибо ♨️ Сергей

Сергей скажи имеет ли смысл застройщикам построенные квадратные метры оформлять как нежилые помещения или как комнаты длительного отдыха на подобие как домиков на базе отдыха. Просто я видел что некоторые предприимчивые делают отель из 4-8 квартир объединив их на этаже.

Вижу Сергея с фломастером ставлю сразу лайк)

Спасибо за ваши выпуски!

Сергей спасибо !!

Потрясающе 👏👏👏

Спасибо за интересный ролик, очень эксклюзивно👍