Подписывайтесь на наши каналы: ✔М2тв - видеоканал о недвижимости: goo.gl/QSffNW ✔Люди недвижимости - для риэлторов и руководителей агентств: goo.gl/APXWU9 ✔Недвижимость России: новостройки и новости регионов: goo.gl/MEvTni ✔Бизнес-метр - о коммерческой недвижимости: goo.gl/hcaGj8 ✔Бизнес в каске - о девелоперах и застройщиах: goo.gl/BLU9d6 ✔Дом за бугром - зарубежная недвижимость: goo.gl/VB1vsD Еще больше полезной информации вы найдете на сайте m2tv.ru/ Наши страницы в социальных сетях: • Вконтакте - vk.com/m2tv_ru • Facebook - facebook.com/m2tv.ru/ • Одноклассники - ok.ru/group/55528224587797 • Инстаграм - instagram.com/m2tv_ru/

Интересный момент. Два высших образования, из которых ни одного юридического. Не спорю, герой программы замечательный коммерсант-продажник. Но в юридическом смысле есть в его словах девиации. Например, преимущественное право не применяется, если срок найма менее одного года. В тоже время, договор найма сроком от одного года подлежит государственной регистрации и без таковой ничтожен. И так далее. Муть короче.

Собственник имеет меньше прав, чем наниматель. Наниматель предупреждает за 3 месяца и съезжает, а собственник расторгает договор только через суд. Наниматель перестает платить и живет никуда не дуя, а собственник должен подать в суд через 2 месяца, как оплата прекратилась. Потом ждет год, пока суд состоится. Потом суд может назначить срок, когда арендатор должен оплатить долги. По нашему законодательству квартиру можно сдавать только на 2 месяца с последующей пролангацией на тех же условиях. Собственник должен знать, что выселить он может только через суд, а в суд подать только через 2 месяца, как прекратилась оплата. Договор на 2 месяца это защита от нашего законодательства.

@m2tv-exp

5 жыл бұрын

Спасибо за такой развернутый комментарий. Вообще, надо продолжить тему прав собственника ...

@forgalaxya7forgalaxya743

3 жыл бұрын

Точно так!👍

@olechkalastochka1978

3 жыл бұрын

Элементарно, если не заплатили 1 раз, через неделю приводите электрика и пусть физически вырежет кусок кабеля от щитка. Неофициально, конечно. Все, квартира без электричества, наглые жильцы неплательщики быстренько съедут. Вы потом платите 5000 и официально подключаете квартиру. В Договоре указываете, что в случае просрочки нам1 неделю ежемесячная оплата поднимается на 2000 в месяц. В случае просрочки/ неоплаты на 1 календарный месяц Договор считается прекращенным, депозит не возвращается, и жильцы обязаны съехать в течении 3 дней, и Арендодатель получает доступ в квартиру, и прекратить доступ Арендодателям, и использовать квартиру по своему усмотрению.

Вот именно при наличии всех данных собственника жилья его паспортными данными и происходят мошеннечиские действия как со стороны квартирантов, так и со стороны агентств с нотариусам.

Столкнулась с проблемой. Соседи настучали что был шум, хотя шум был не только у меня. Шум был последний раз с 14 по 15 число. Штраф 500₽ я заплатила за шум 15 числа оплатила за месяц, 17 показывалась квартира, 20 хозяйка входит со своим ключом, когда я нахожусь голая в кровати, 5 часов находится в квартире и выгоняет (пакетов для вещей нет, собраться не возможно) скандалит, тратит время, и ворует у меня ключи, деньги 40к₽, наверно за якобы диван который и до меня был убитый. Началась война, тк она унизительно для меня сидела в квартире мной оплаченной, лазила везде и выгоняла. Пропали личные вещи. ОНА, проколола колеса на машине, камеры мы уже посмотрели, и да без полиции, ибо полиция на ее стороне. (Вот она крылья и распустила, и рискнула пробить колеса) а это ук РФ 167, и в отличии от налички, тут все доказательства видны на камере. Я и так хотела съехать, с такими неадыкватными соседями я уж точно одним воздухом дышать не хочу, матрас древний продавленный торчат пружины, и до меня он был обоссанный, жаль нет фотографий когда снимала квартиру, стиральная машинка которую нужно каждый месяц чистить ибо она не выжимает, косяков обнаружилось очень много. Уважаемые собственники, чтобы вам тухлые яйца в матрас не заливали, решайте все по человечески, язык нам нужен не для того чтобы подлизывать очко сотрудникам полиции, а для того чтобы договариваться. ЛИБО НЕ СДАВАЙТЕ ВООБЩЕ КВАРТИРУ, ЧТОБЫ НИ СЕБЕ НИ ЛЮДЯМ НЕ МОТАТЬ НЕРВЫ, А ТО И РЫБКУ СЪЕСТЬ И НА ХУЙ СЕСТЬ ХОТИТЕ. СДАЧА КВАРТИРЫ ЭТО НЕ ДЛЯ ВСЕХ!!!! Есть люди очень жадные, и очень бережливые, понимайте, что может что-то придти в негодность, риски есть всегда, что нужно в квартиру вкладывать, что-то контролировать и подделывать. Мне по большому счету похуй. Гниет под ванной или не гниет. Я съеду и досвидос Спасибо ей за этот опыт, теперь я буду внимательнее снимать квартиру, и дополнительно пропишем, что я в течении недели буду смотреть квартиру и все косяки, где что держится на соплях, Буду скидывать хозяевам. Ведь хозяева зарабатывают на этом деньги. И у хозяев есть обязательства. Это их заработок и бизнес. Почему когда в ресторане мне что-то не нравится я не плачу, а тут я обязана. Нет нихуя, арендодателей нужно ставить на место !!! И похуй что эта их собственность. Их никто не заставляет сдавать эту квартиру!!! расскажите пожалуйста, чем износ имущества отличается от порчи? Мне на будущее пригодиться 100%

Самая дорогая аренда жилья в США.

@iuliialeto7616

5 жыл бұрын

И условия аренды по сравнению с США у нас намного мягче

@maksim8103

5 жыл бұрын

@@iuliialeto7616 Точно.

@m2tv-exp

5 жыл бұрын

Зарубежка - отдельная тема. Специально под это канал сделали. Там про нюансы законодательства, аренду и другое. Дом за бугром - зарубежная недвижимость kzread.info/dron/VUkv9-bl9qp8xkSmV1s6hw.html

30 лет в аренде, никаких фишек не услышал, только поверхностные знания права, которые дают в любом Вузе на любом факультете. А с таким пафосом: кто платит, тот заказывает музыку!

@m2tv-exp

5 жыл бұрын

Человека, которые 30 лет в аренде, действительно, трудно удивить. Да и канал этот "Для людей". Для професионалов рынка другой канал, "Люди недвижимости": kzread.info

@user-ir3pm6dq3b

5 жыл бұрын

M2TV.ru видеоканал о недвижимости Не считаю себя профессионалом, в отличие от возомнивших себя таковыми. Но для людей нужны Советы специалистов, а не «выскочек» из провинции.

@m2tv-exp

5 жыл бұрын

Мы стараемся приглашать в студию разных экспертов. Если можете и хотите поделиться с нашими зрителями полезной информацией - будем рады.

@user-ir3pm6dq3b

5 жыл бұрын

M2TV.ru видеоканал о недвижимости Спасибо, то что вы тщательно подбираете участников в программу я уже заметил!

@goodbyelullaby4894

4 жыл бұрын

Так снимите свое видео, с удовольствием вас послушаю

Подскажите пожалуйста 🙏 Снимаю квартиру, в договоре указано что залог не возвращается если проживу меньше года, но сняв квартиру столкнулся с проблемой серьёзной для моей работы, в доме один провайдер интернета и скорость очень низкая, работать невозможно, решить момент никаким образом нельзя, хозяйка настаивает что залог не вернёт

Полный бред! Наращивает себе клиентов) типо через меня нужно, я такой крутой по договорам кекс! В суде нормальный адвокат затушит этот иск за 3 мин. в пользу собственника.

При неоплате за 1 месяц, через неделю приводите электрика и пусть физически вырежет кусок кабеля от щитка. Неофициально, конечно. Все, квартира без электричества, наглые жильцы неплательщики быстренько съедут. Вы потом платите 5000 и официально подключаете квартиру. В Договоре указываете, что в случае просрочки на 1 неделю ежемесячная оплата поднимается на 2000 в месяц. В случае просрочки/ неоплаты на 1 календарный месяц Договор считается прекращенным, депозит не возвращается, и жильцы обязаны съехать в течении 3 дней, и Арендодатель получает доступ в квартиру, и прекратить доступ Арендодателям, и использовать квартиру по своему усмотрению. Очень дисциплинирует. Сдаю уже около 9 лет, по Договору на 11 месяцев, продлевала на доверии на 3 и на 4 года... ни разу не было живущих бесплатно.

@m2tv-exp

3 жыл бұрын

Отличные лайфхаки)) Делитесь еще )

Ольга вы прелесть.

Юрист не знаком со столичным дресс-кодом.

@rollystyle2012

4 жыл бұрын

Пф) он не на работе в данном видео. Его речь дает понять, что в своем вопросе он спец и этого достаточно. Засуньте свой дресс-код в одно место, когда в деловом костюме перед вами дубина сталеросовая будет вещать всякую чушь 😂

Чушь и бред о том что арендодатель имеет право продлить аренду если собственник будет против. Собственник он и есть собственник, чтобы распоряжаться своим имуществом. Единственное нужно соблюдать все прописанные пункты в договоре.

@SA-ni4cr

4 жыл бұрын

Taня Танюша арендодатель и есть собственик...

@Ta-dx3sl

4 жыл бұрын

Вы же поняли, что то опечатка... по смыслу можно догадаться)

Ведущих интересовали только права арендатора. Однобокие вопросы.

@goodbyelullaby4894

4 жыл бұрын

Отлично то что надо

Ошибочно считать, что цену на аренду регулирует конкретный арендатор. Цену устанавливает собственник и только он решает кому и за какую цену, а не тот кто видит в нем музыканта и пытается заказать музыку. Приедут из колхоза в Москву и начинают права качать, все им вокруг должны и обязаны. Вот купи себе квартиру в Москве и сдай по цене арендатора! Заплати налог на собственность каждый год, за аренду, за ремонт, за мебель, за коммуналку - и в конце поймёшь какая цена должна быть! А потом ещё и продать не сможешь, тк. налог после сдачи квартиры 50%!

@iuliialeto7616

5 жыл бұрын

Налог 50% на что? На продажу??

@user-ir3pm6dq3b

5 жыл бұрын

Iuliia Leto для Россиян 30%. После того как вы официально сдавали в аренду свою квартиру. Да на продажу! Вы платите налог, так как извлекали прибыль со своей квартиры!

@rollystyle2012

4 жыл бұрын

@@user-ir3pm6dq3b мне так нравится ваша подача информации))) 30% - для нерезидентов, для обычных людей 13%, но нужно же хайпануть и написать 50% 😅

@user-ir3pm6dq3b

4 жыл бұрын

rollystyle2012 вы сложите два налога: с аренды, потом с продажи. А не из контекста выдергивайте для Хайпа!

@rollystyle2012

4 жыл бұрын

@@user-ir3pm6dq3b Обоснуйте 50% - тогда и поговорим😊. С аренды 13% понятно, с продажи - только если недвижимость в собственности меньше 3-ех лет (до 2016) или 5 лет (после 2016)

Какое одеяло?, хозяин барин. Не нравится - идите лесом, живите на улице