Je vous explique simplement comment calculer la rentabilité locative d'un investissement locatif immobilier.
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Le rendement locatif brut ou net tel qu'on vous l'a expliqué n'est pas la meilleure méthode pour estimer la viabilité d'un placement.
Vous deviendrez incollable sur le rendement locatif, le calcul du taux de rendement interne (TRI), la valeur actuelle nette (VAN), l'effet de levier du crédit immobilier, le taux d'actualisation ou encore le coût de l'argent (coût moyen pondéré du capital). Vous saurez pourquoi et comment ces formules compliquées se calculent et à quoi elles servent.
Vous saurez calculer si un bien immobilier acheté avec un emprunt immobilier est plus intéressant qu'un investissement comptant. Ou si un investissement locatif est plus intéressant qu'un placement en livret A.
C'est un petit cours de comptabilité destiné aux néophytes. La finance de placement n'aura plus de secret pour vous !
Pour aller plus loin, le simulateur de rentabilité locative le plus complet 👇
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Le fichier Excel gratuit reprenant tous les calculs de rendement locatif 👇
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Les chapitres :
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0:00 Intro
1:07 Rendement brut
2:47 Rendement net
3:56 Avec ou sans crédit ? (VAN)
7:59 Coût de l'argent
17:01 Effet de levier (crédit)
17:53 Coût du capital
20:22 Taux de rendement interne
23:50 Récapitulatif
24:21 Crédit à taux élevé
26:35 TRI du Livret A